『壹』 房地产开发的前期市场调查主要是做什么
1、宏观经济环境；
2、区域市场情况。市场消费特点，竞争项目情况等；
3、地块具体情况。如地理位置、交通、周边配套等。
『贰』 做一个房地产项目前期市场调查报告要花多少钱
要看你想要做什么项目的调查报告，现在有很多的专业做报告的网站，我觉得智研咨询（ibaogao-com）这个网站就不错，他们网站上也有很多的免费报告，你自己看看，比较之下这个网站的报告便宜一些！
『叁』 房地产市场调研包括那些内容
内容很多：
前期主要有项目可行行调研
（位置；资金；人员；竞争对手；政府规专划等等）
中期主属要是项目定位方面牵扯的调研
（人口；文化；学历；收入；商业形态；媒体等）
后期主要是项目推广的调研
（广告选择；问卷的回溃；预售；回款等）
『肆』 房地产市场调查的主要内容包括房地产企业内部调查吗。
专业培养目标：本专业培养具备管理学、经济学和房地产经营管理的基本知识，掌握房地产经营管理的基本理论和方法，能够在房地产企业、房地产行政管理机构、金融机构等从事房地产项目策划、建设管理、融资、估价、物业管理、房地产行政管理及科研和教学工作的高素质应用型人才。
专业培养要求：本专业要求学生学习和掌握房地产经营管理的基本理论、方法和技术基础，熟悉房地产相关政策法规以及房地产行政管理的基本理论和方法，了解中外房地产业发展动态，具备从事房地产经营管理的基本素质，拥有运用现代管理方法和技术手段进行房地产策划、经营及管理的综合能力，熟练掌握一门外语和计算机操作技能。
毕业生应获得以下几方面的知识和能力：
1、掌握房地产经营管理的基本理论和方法；
2、掌握房地产经济理论和房地产项目管理的基本方法；
3、熟悉建筑工程技术知识；
4、熟悉房地产相关方针、政策和法规；
5、了解中外房地产经营管理的最新发展动态；
6、具有运用计算机辅助解决管理问题的能力；
7、掌握科技文献检索、资料查询的基本方法，具有初步的科学研究能力
『伍』 房地产市场调查该有哪些内容
通常有七个方面，确定问题及调研目的、收集信息资料、初步调查、调查设计、制定调查计划、现场调查、资料分析、撰写和提交调查报告。
此外，各种市场调查报告在结构上都包括标题、导言、主体和结尾几个部分。
1．标题 市场调查报告的标题即市场调查的题目。标题必须准确揭示调查报告的主题思想。标题要简单明了、高度概括、题文相符。如《××市居民住宅消费需求调查报告》、《关于化妆品市场调查报告》、《××产品滞销的调查报告》等，这些标题都很简明，能吸引人。
2．导言 导言是市场调查报告的开头部分，一般说明市场调查的目的和意义，介绍市场调查工作基本概况，包括市场调查的时间、地点、内容和对象以及采用的调查方法、方式。这是比较常见的写法。也有调查报告在导言中，先写调查的结论是什么，或直接提出问题等，这种写法能增强读者阅读报告的兴趣。
3．主体部分 这是市场调查报告中的主要内容，是表现调查报告主题的重要部分。这一部分的写作直接决定调查报告的质量高低和作用大小。主体部分要客观、全面阐述市场调查所获得的材料、数据，用它们来说明有关问题，得出有关结论； 对有些问题、 现象要做深入分析、评论等。总之，主体部分要善于运用材料，来表现调查的主题。
4．结尾 主要是形成市场调查的基本结论，也就是对市场调查的结果作一个小结。有的调查报告还要提出对策措施，供有关决策者参考。
『陆』 房地产市场调研的一般内容有房地产什么调研。
1、目标客户生活习惯调查分析
2、项目位置考察，项目所在地段的规划方向。
3、周边楼盘的情况，户型、售价、风格等等。
4、项目周边的资源考察等
『柒』 房地产市场调研计划书怎么写
在网上可以搜:房地产市场调研报告,这些报告有很多是免费的足够你参考和学习的.
另专,房地产市场调研属计划书,要包括几方面内容
一\宏观市场
1\政策
2\经济
3\土地
4\规划
5\其它(如新增的区域配套信息)
二\微观市场
1\板块细分市场
a\价格
b\成交量
C\供应量
d\产品面积情况
e\其它与你想调研相结合的重点分析指标
2\价格细分市场
a\价格
b\成交量
C\供应量
d\产品面积情况
e\其它与你想调研相结合的重点分析指标
3\产品面积细分市场
a\价格
b\成交量
C\供应量
d\产品面积情况
e\其它与你想调研相结合的重点分析指标
三\竞争
1\竞争的优劣势分析
2\机会威胁的存在分析
四\自有产品定位
自有产品机会点及价值点分析
自有产品现处情况解决及结论
通过上述这些问题的关注,相信你一定能得到很多意外的收获.
『捌』 房地产开发前市场调查怎么做
一、进行市场调查需要了解的内容主要有：
1、对经济与发展形势的了解。房地产业的发展与一个国家和地区的政治、经济、金融、教育和治安社会发展等因素息息相关。这些因素将直接或间接对房地产市场和产业产生影响，尤其是对房价和销售情况的影响。要制定正确的开发项目策略，不能不综合考虑这些因素。一些外商之所以纷纷投资发展我国房地产业，很重要原因是他们看到了改革开放后的中国经济不断向前发展，政局和社会环境稳定，投资收益率高，广大人民群众有迫切改善住房条件的需求和能力，事实也正是如此。
2、对房地产市场发展态势的了解。对本地区、本省、周边城市（外销楼还须了解港澳地区的房地产市场动态）以至全国房地产开发建设的总体情况进行了解。这样才能克服投资的盲目性，有助于市场定位准确。前几年，武汉市有些发展商看到写字楼有利可图，回报率高，纷纷投资兴建。由于未对市场当时和未来几年写字楼需求情况进行深入了解和预测，以致盲目投资，造成今天写字楼大量空置、投资难以回收的现实。这方面需要了解的内容包括近几年各类房地产开发项目完成投资额、竣工面积、施工面积、新开工面积、销售面积、销售价格、空置面积、市场变化情况，以至今后几年对各类物业潜在需求与有效需求的分析。当然，也包括银行开展住房抵押贷款情况的力度和发展趋势等。
3、对房地产政策法规和政府有关措施的了解。近期，有关房地产的投诉纠纷日益增多，这除了购房者法律意识有所加强外，更重要一点是不少发展商没严格按章办事，出现了商品房交易中常见的短斤缺两、货不对板、延期交楼、承诺不兑现等问题。所以开发企业的领导和专业人员必须熟悉有关政策法规，遵章守法。否则，稍有差错便会直接影响到开发项目的正常顺利进行，造成不必要的浪费。这方面主要了解的是：土地使用、规划设计、拆迁安置、开发管理、建筑施工、销售、税收、物业管理等方面的法规以及政府领导人的重要讲话，新的政策措施、工作部署等。近期出台的关于住房制度改革、蓝印户口制度，尤其对商品房预售条例等规定、政府对销售“放心房”的要求等等，更须熟悉和严格执行。而且掌握上述各有关政策法规及政府调整政策的信息，就能及时调整房地产开发和销售策略，有助于项目的成功。
4、对项目周边居民的调查了解。无论哪一类物业，要做到市场定位准确，都必须深入了解居民尤其是项目周围居民的住房现状、人员构成、文化程度、收入情况、购房能力、住房需求、购房动机及对未来住房的期望，可接受的价格，对付款方式、套型面积、装修标准、居民环境和设施配套等的要注，进行深入了解。然后再有针对性的根据这些资料来确定将来所开发项目的市场定位。比如，有的项目所在环境居住情况比较复杂，各类居民杂居，外来人员不少，如果把市场定位为大套型的中高档住宅，将有可能导致失败，因中高收入人群一般不愿到这类地段购房居住。
5、对周边同类楼盘的调查了解。对周边同类楼盘的调查了解，有利于在制定项目营销策略时做到扬长避短，确定在今后的市场竞争中上于较为有利的位置，制定正确的竞争对策。这方面了解的内容主要有：楼盘所处位置、销售面积、销售价格、销售手法（包括宣传口号、卖点和宣传媒体等）、销售进度、付款方式、购房对象及楼盘设计造型、装修标准、配套设施和环境美化绿化等，同时还要尽可能了解楼盘的施工进度、资金到位情况和物业管理情况等，然后制表逐一进行比较分析，以便正确定出自己的开发营销策略。
二、 市场调查获取信息的方式、方法很多，为了获得准确而周详的第一手资料，发展商既要重点使用本单位专业人员，充分发挥其积极性；也可以适当聘请一些相关专业的社会人员和在校大中专学生作为兼职人员，交给他们承担部分调查工作；还可以委托有关机构进行调查策划。无论由谁去做这项工作，都要求深入细致，坚持不懈。
以下四种调查方法可作参考
1、直接调查。直接与政府人士、房地产代理商、发展商、金融部门、行业协会、社会有关机构以及市场中的活跃人士广泛交流接触，询问、请教，以较快的速度获得所需的市场信息。通过这种方法取得的信息往往比较可信。
2、间接调查。通过报纸、刊报及其他媒体收集有关房地产信息、发展动态、市场分析……等材料，当然对这些材料要对比分析，去伪存真。
3、直接征询。这一方法的难度相对较大但获得的信息具有较强的参照性，对项目的定位和营销的制定很有意义。使用这种方法，首先要把咨询了解的问题编制问卷、填写。下询调查要注意对象的选择性，要合理选择各阶层不同年龄、文化、收入层次、被访人员，使调查具有代表性。这种方法也可以街头随机访询或在展销会上作问卷调查。
4、现场“踩点”调查。这是不少发展商、代理商作市场调查常用的办法。调查人员以买楼者身份直接进入销售现场，通过索取楼盘资料、听售楼员介绍，实地调查观察，从而获得资料。不过要注意楼盘资料和售楼员介绍是否有夸大和不全面之处，不要为其表象所迷惑。尽可能通过参观楼盘、施工现场及其他途径从侧面，从其内部人员和一些已购房人士作深入的调查，增大调查结果的可靠程度。