太原晋阳湖房地产市场调查

A. 太原恒大翡翠华庭怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：太原太原恒大翡翠华庭

城市：太原

楼盘位置：体育路与龙城大街交叉口西北角

开发商：太原盛世君泰房地产开发有限公司

产权年限：70年

建筑类型：高层,板楼,

公交线路：龙城大街黄陵路口：201路; 817路; 817支; 901路; 901支; 902路; 903路; 903支路

其他交通方式：沿体育路向南，行至龙城大街交叉口西北角即到

规划信息：其占地面积为36312.81平方米，容积率，绿化率35%，共6栋楼，停车位共1200个机动车位，车位配比为1：1.1

周边配套：医院：山西大医院、武警医院、煤炭中心医院、山西康复中心医院
学校：山西省实验中学、太原五中、黄陵中学、山西大学、山西财经大学、太原市实验三中、山西工商学院
银行：中国邮政储蓄、中国工商银行、民生银行、中国农业银行、中国建设银行
商超：燕莎、北美新天地、天美新天地、百盛、美特好超市、山姆士超市
生态环境：龙城公园、晋商公园、体育休闲公园、汾河、晋阳湖、晋祠等风景区

内部配套：内设停车位

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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B. 太原市万柏林区 购房补贴惠人才 区域楼市成交向好

2月20日，“万柏林买房可享5万元补贴”的好消息迅速冲上省城各大房产类媒体头条。依照《万柏林区人才购房补贴申领办法（试行）》，2月20日至3月31日，在万柏林区购房的六大类人才可享受5万元财政补贴。

这笔实打实的补贴申请难不难？购房者申请补贴需要准备哪些申请材料？除了万柏林区之外，省城其它城区有无类似吸引人才落户的住房保障计划？购房补贴政策对太原楼市成交将带来怎样的影响？带着购房者及广大业内关注的问题，山西晚报记者特别实地走访万柏林区政务大厅及业内人士，为读者带来详实报道——

A申请材料齐全审核通过率高

连日来，太原市万柏林区人才购房补贴的消息引发众多购房者的关注。房产信息资讯网站的数据显示，万柏林区目前在售五证齐全的楼盘达40个，恒大、融创、华润、中海、富力等一线房企品牌在该区均有主力项目发售，房源供应充足。

3月1日下午两点，记者到达位于西矿街35号的万柏林区政务大厅，40号人才服务窗口已排起了十多人的队伍。记者实地采访的一小时内，有三十多人来来往往，前来咨询市民既有已购房业主、意向购房人还有楼盘的销售人员，现场咨询讨论的声音此起彼伏。一旦有申请人递交的材料审核通过，大家便纷纷围上来了解情况，大伙儿最关心的问题是购房手续和人才标准。记者观察到，多数到访申请购房补贴的市民，先到窗口进行咨询，但一次就能将所有申请材料备齐的申请人为数不多。一个小时内，仅有两人通过了窗口审核。从实际情况看，只要申请材料齐全、符合人才标准，通过率很高。

其中一位通过审核的女士，是医务工作者，她告诉记者，她在万柏林区工作多年，买房正好赶上了万柏林区人才购房补贴计划，非常开心。5万元的补贴相当于总房款降了4%至5%，万柏林区吸引人才落户的诚意满满，力度不小。她准备的资料齐全，窗口审核速度之快，超乎她的意料。

记者了解到，万柏林区购房补贴的六类人才包括党政人才、企业经营管理人才、专业技术人才、高技能人才、农村实用人才、社会工作人才。申请人需携带学历、技术职务等相关证件证明前往窗口，申请人是否符合人才标准，窗口工作人员在现场即对相关资料进行审核，并将审核结果当场告知申请人。同时，区政府门户网站还将对审核合格的购房人才名单进行公示，公示时间为5个工作日。公示无异议后，万柏林区财政局将购房补贴款预拨至区住房和城乡建设局购房补贴专户，再委托银行，将补贴款拨付至申请人账户。

申请人需要准备的资料有：《万柏林区人才购房补贴申请表》、购房人本人身份证、户口簿和中信银行卡原件及复印件、在太原市房产管理局备案的《商品房买卖合同》原件及复印件、购房付款凭证或按揭手续原件及复印件。另外，申请补贴的购房时间认定节点为，购房者需要在3月31日前付清首付，在4月30日前办理网签合同。万柏林区政务服务中心的工作时间为周一至周五工作日上午9：00-12：00，下午13：00-17：00。

相关数据显示，2020年太原商品住宅成交总面积为689.7万平方米。商品住宅成交量常年位居太原6城区前三的万柏林区，商品住宅月均成交套数不足千套，目前成交均价为12000元/平方米。按此推算，万柏林区此次推出的人才购房补贴计划，预计补贴上限达5千万元左右。该补贴计划对提升该区商品住宅成交、活跃楼市起到积极作用。

B全城在建两大人才公寓年内交付

除了万柏林区出台实打实的现金补贴购房计划，太原市为了吸引人才落户，在住房保障方面还建设了市人才公寓项目。记者了解到，目前，太原市正在建设的两大人才公寓项目，分别落户小店区和尖草坪区。小店区的项目位于该区人民南路与化章西街交叉口西南角，尖草坪区的项目位于该区傅山园西路与镇城大街交叉口东南角。

记者实地探访发现，小店区项目毗邻综改示范区，尖草坪区的项目毗邻国科大太原能源材料学院、中北大学、中北高新区等高校、开发区。

业内人士表示，小店区内大型企事业单位、科研院所众多，是推动太原高质量转型发展的重要承载地；而尖草坪区区域内承载着太原军民产业融合发展战略的重要任务，需要人才数量大、素质高。目前，两个区域共占地130亩，计划建设人才公寓1300多套，总建筑面积21万平方米。一期计划建设人才公寓711套，总建筑面积12.2万平方米，总投资估算10.19亿元，今年便能建成并投入使用。

相关人士介绍，人才公寓不同于现有售卖的毛坯房、精装房，项目建成后，公寓达到“拎包入住”的条件，可以满足引进人才的各类住房需求。例如，如果人才是单身，则有85平方米的小户型可选，如果是一家人居住，则有三居室；如果几代同堂，还有最大230平方米的户型可选，满足“两院院士”到市级人才不同层次人才住房需求。

太原市在建的两大人才公寓不仅满足人才住房需求，还解除了人才落地后顾之忧，生活配套齐全，相关项目将作为人才交流互动高端平台，筑巢引凤吸引更多高层次人才来并创新创业。

C晋源区千人人才公寓已入住

与此同时，晋源区的人才公寓已经交付，首批人才已集中入住。王先生是首批入住该公寓的优秀人才，他告诉记者，“人才公寓租金便宜，一个月500元。另外，按照太原市落户人才住房保障的相关政策，我还享受了额度不菲的生活补贴和安家补贴，我感到来太原工作很踏实。”

记者看到，王先生所入住的晋源区人才公寓位于晋阳湖附近，环境优美、生活便捷、交通便利。周边配套一应俱全，有餐厅、超市、银行、卫生服务中心等便民服务点和游泳场、健身房等娱乐休闲场所。现有房屋360套，建筑面积6.3万平方米，可同时满足1000余人居住，目前已具备入住条件。

据晋源区的数据统计，截至目前，晋源区共有各类人才4033人，接下来，晋源区将以人才公寓为切入点，建立人才信息库，完善人才公寓资格准入、公平分配、日常运转、有序退出等各项配套制度，把人才公寓打造成对人才政治上引领、工作上支持、生活上关心的重要阵地，为各类人才充分发挥专业、特长、优势搭建干事创业舞台。

业内分析

发放购房补贴非房产调控转向但有利区域楼市成交

对于万柏林区出台“发放人才购房补贴”以及全城建设人才公寓、实施人才租房优惠政策，部分房地产媒体解读为政府变相放松楼市调控。

但从本质上看，万柏林区给予人才的购房补贴，类似于之前的政府购物“消费券”，并且有时间限制，为短期内有针对性、有范围的利好政策。不易达到长期刺激房地产成交“量”升的目标。目前，太原市政府及房产局等相关部门未释放楼市政策松绑的相关信息。

易居研究院严跃进表示，观察一个地方房地产政策走向，关键要抓住金融、财税政策以及商品住宅限购等政策的变化。从目前来看，太原市购房首付比例、利率、税费标准以及限购等严控炒房方面的政策都没有变化。目前，全国房地产调控政策仍以“稳”为主，“房住不炒”在未来一段时期内不会发生改变。而根据太原楼市1、2月成交数据来看，太原楼市尚未出现回暖迹象。万柏林区出台的人才购房补贴政策，将在短期内刺激该区楼市成交，并吸引更多意向购房者关注该区楼市。

对于房企来说，眼下需充分把握市场规律及政策利好，理性定价和保证产品供应，不要盲目乐观、过分炒作利好，更不能寄希望于房地产限购、金融监管等政策的松动。从购房者角度来看，购房最重要考查房子居住属性功能，不能因短期利好政策，盲目购房，切忌加杠杆投资性购房。

C. 在太原哪买房子合适

太原房屋市场价格 一般都在三千元-四 五千不等. 如果选择在迎泽大街或并州路 等市区一带 那里房价就很贵~ 你可以选择新建的体育北路 和体育南路一带. 那里道路宽敞.环境较好. 想买便宜点的话 可以去钨城路以南高新技术开发去那边 或则万柏林 东太堡 一带 但就是离市比较远一点... 我觉的要买的话 就买好的 大南门 那边不有个 国际公寓吗？ 买那个去 舒服又方便 要我就买那个 虽然很贵

记得采纳啊

D. 目前太原房价是否对年轻人友好

我个人感觉还是比较友好的，因为目前太原属于二线城市，正常其他省份的二线城市的房价都比较高一些均价在1.5万一2万左右，太原西中环的房价基本在一万左右，便宜的在9K，而山西其他地级市的房价也在7-8K，只比地级市贵1-2千，而且太原市正处于高速发展时期，未来的房价上涨的空间会很大，而且年轻人目前处于事业发展期，未来升值空间很大，所以我觉得目前房价对年轻人很友好！

E. 太原市东山附近的房子有升值的可能性吗～

太原的房地产价格北低南高，东低西高。东山的商品房价格在3000元左右，从目前情况看，在国家调控政策的高压下，在太原市向南发展的大趋势下，特别是太行路搁潜，东面交通压力难以缓解，东面的商品房近两年上涨空间不大。
从去年底的成效情况看，南边和西边的房子主要看五证是否俱全，如果全的话，上涨空间和速度较快。另个现在购房者还看重房地产开发商的品牌，大开发公司由于物业跟得上，房子更容易成效。
要说潜力大，你可以关注晋阳湖周边的房地产。

F. 山西太原的房价为何与西安等城市相似

出现省会房价被县城房价反超的这类现象，有城市产业结构，教育人口的宏观因素，也有 整 体 市场的供应和需求的博弈，以及营销中渠道的加码催化。

一、省会降价的原因

盛名在外的“煤老板”多是福建人，在省会做“地皮”生意的房企，七八成南方房企，不是说如此便不好，先富起来的山西人很多做了幕后的“资本家”，有晋商精神的“企业家”就变少了，省会的房价如今也就如一棵海草，随风飘摇！

二、省会太原的房价降价的根源是产业不兴。

山西荷兰病的起源就是从山西产业结构演变来看，煤炭工业增加值占山西地区生产总值的比重占比一度超过了30%！其次是在山西从事采矿业的人数高峰时近二百万人，占山西人口的10%，差不多也就是与三分之一的家庭相关。

经济资源，劳动力资源纷纷倾斜，其他产业则依赖其他省份，如矿山机械依托河南和山东供应。比如海棠洗衣机、春笋电视机这类山西本土的品牌往往难以发展起来，其投资回报率并不高，大量的投资都涌入到了煤炭工业上，即便如今山西的品牌也屈指可数，即便是汾酒和醋系列，也有茅台和恒顺醋业各压一头，国酒醋都纷争不断。

罹患“荷兰病”的山西，先开启了富裕模式，山西曾一度是全国“优等生”，但是这样的发展也是有代价的，首先是产业结构单一，产业转型难度大。其次是生态环境的代价，今年10月山西就遭遇了强降雨的考验。第三就是人口结构的影响，人才流失，老龄化严重，典型的说就是产业决定了就业环境，比缺乏高等院校更可怕的是，是给人才的就业机会太少，人才自然也就流失了。

三、供过内卷篇

并非是房价一开始就是这样的，很多项目最初的定价体系在环线上的项目都是进入到万元时代的，但是伴随着时间推移，开发量的加剧，市场的需求有限，同区域的房企之间是塑料姐妹情，抽刀相啖，环线上的项目价格开始阵地失守，往往是片区连带降价，项目很难独善其身。不少项目调整幅度在30%！

这种价格的内卷，在省会太原已从晋阳湖，蔓延到了三给，煤气化，这几天也波及到了全省瞩目的综改示范区，接连的环线外的板块价格沦陷，让不少人调侃说，太原啊，徒有省会的名气，根本没有省会的房价，我家县城的房价都你们贵！

于是太原的某些项目有了短暂的狂欢，带来更多的是杀敌一千自损八百的伤害，屡屡降价造成了前期业主的不理解，也造成了市场严重的观望情绪。留下一地鸡毛待清扫，营销人员也是变动极快，在这种急功近利的操作下，吃相自然很难看。

四、渠道绑架篇

曾几何时，在太原购买新房是需要找关系，买指标的，现如今是车接车送，买房返佣！在这其背后的原因是太原有大半的成交是渠道成交！渠道市场占有率在全国也是极为靠前的，高峰的项目可以达到80%以上，其佣金费率也在增长。

首先，个人是承认渠道的价值的，但是一旦超过一个临界点后，营销对渠道依赖不断加重，佣金不断水涨船高，不由的感觉脊背发凉，为地产营销人的明天堪忧！

地产渠道商不生产房子，只是房地产的搬运工，运量越大，获益越高，故而其追求是搬运量，而影响搬运量的两个因素，一是房价足够低，一是佣金足够高，你想要他的爱，他却想要你的命，在逐步PUA沦陷下，会发觉很多降幅较大的项目大都是经历的渠道的“荼毒”，有了对蜜月期的渴望，总是在成本的边缘不断试探。

在看山西的地市和县城，则基本没有这个问题，除了大同，运城有部分渠道的份额，大部分县级市基本不需要用渠道，其市场格局仍是抢购的格局居多。但是岁月推演，山西的地级市，县级市也将会有省会如今的情形。

山西房价的趋势：

面对这样异常的现象，未来是否能恢复正常？山西的县城的房价比省会房价更有潜力？省会的房价是否仍会继续下跌？到底选择在省会还是县城购买呢？

省会太原当下的房价较为混乱，但是长期看，山西县城房价的风险会更大，省会房价波动风险虽然存在，但价格风险仍是最低的。毕竟山西县城有96个（85个县，11个县级市），而省会只有1个，太原在人口，GDP在省内的地位是无法撼动的！

如果放眼全国性城市而言，省会太原不一定是最优的选择，对比不足1.1W的长沙、及1.3W左右的昆明、郑州，这些城市更具有吸引力。未来的城市发展，除了超大城市在适度控制人口增长。

特大城市是具备千万级人口承载力的，对年轻人才有更强的吸附能力，而四五线城市和县城在城镇化进程红利后，人才会不断流出，会出现更多“鹤岗”这类的城市，毕竟朔州的房价已经摆在那了！

G. 晋阳湖改造完了吗

太原市位于山西省境中央，晋中盆地的北部，背靠二龙山，有汾河自北向南流经全市。区域轮廓呈蝙蝠形，东西横距约144公里，南北纵约107公里。晋阳湖环湖景观公园项目位于山西省太原旧城西南10公里处的金胜镇内，周边交通联系便利。东邻汾河，北接长风商务区，南接晋阳古城，西靠西山。晋阳湖湖体的改造及环湖公园的建设，将成为未来太原城市发展的新门户。
晋阳湖区具有悠久的人文历史背景和丰富的人文旅游资源。湖区东靠晋祠复线路，西临西禅寺以及蒙山景区和天龙山景区，南接历史悠久的古晋阳城和驰名中外的晋祠旅游胜地；东南方向紧邻奥体中心；东北方向连接城市学府、博物馆、文化建筑群以及众多城市公园，在规划结构中将成为太原城市休闲活动空间的重要节点。
晋阳湖为人工开挖水库，拥有开阔的水域，在东部、南部有较为丰富的现状林地，在北部和西部还拥有大面积人工鱼塘。
晋阳湖是一个文化底蕴深厚的城区，具备丰富的山水资源及历史文化。因此，我们提出重组与串联的设计手法，建议利用湿地绿廊及水系将西山，汾河，古城区规划成环状游线系统，串连历史走廊路线，并结合穿梭其间的巷弄及开放空间,形成一个环湖公园体系，并与新城连通形成完整的太原文化体验游。同时梳理外围资源，提出行动计划,旨将文化景点串连成文化路线，再由“线”凝聚成“面”，延续太原历史的记忆与先人生活的轨迹,强化所在地的文化能量。
我们的设计目标用“融”“聚”“展”“享”四个字来体现。融合科技手法与工艺，汇聚多重旅游体验，展现山水城市形象，构建可共享的多元化湿地新景观。
设计概念提出“一湖”“两带”“四片区”，同时以“城市绿核”、“因地制宜”、“汇聚融合”设计理念。
首先，随着城市新的规划发展，未来晋阳湖区域将会形成城市与自然相互联系、融合的趋势。最终形成以晋阳湖为中心，生态绿廊为纽带，各区域相互联系、共同发展、资源整合、山水对话的格局。晋阳湖将成为太原市未来发展的绿色核心和视觉焦点，构建出城市中的原野风光。
其次，我们因地制宜的对场地进行了详细的调查分析，从而得出了重要的环境特质，加以保存并转化成为新的公园地景。例如，整合利用场地堤岸、鱼塘、林地等现有资源，加以景观化的处理手法，最终形成别具特色的城市公园新景观。
最后，环绕公园的不同空间类型，对应着周遭的土地使用和活动人流，汇聚融合多种资源，营造出多元的活力场所空间。将场地划分为四个不同类型的区域：
记忆城市—将晋阳湖西岸(论坛 户型图 房价 动态)与工业遗址区相连接，打造以“记忆城市”为主题的公共游憩区域；
山水城市—以城市生态绿廊的形式将周边群体性的旅游资源有效整合，与晋阳湖环湖公园有机相连，打造一个生机盎然的历史人文旅游目的地和城市生态核心区域；
梦想城市—将长风新区、科教文化、商业活动的城市氛围，通过景观水街延续到晋阳湖北岸，形成以“梦想城市”为主题的公共活动区域，体现出大气、开放、未来的城市印象；
活力城市—以“活力城市”为主题的晋阳湖东岸空间通过城市绿廊与奥体中心连接，形成市民步行尺度的体健活动轴线，同时显著影响周边社区环境，形成浓厚的体育氛围，成为太原全民健身活动的重要中心，也为晋阳湖环湖公园注入巨大活力。
充分利用晋阳湖的环境资源和人文背景，最终打造出未来晋阳新城乃至整个太原市的新兴中央公园，成为市民休闲活动的主要场所和省市生态结构的重要中心。
公 示 时 间：2013年8月28日-2013年9月27日
网 址：www.tygh.gov.cn

H. 太原万科蓝山房地产离晋阳湖多远

公交线路：606路 → 848路，全程约10.1公里

1、从太原万科蓝山步行约390米,到达义井北站

2、乘坐606路,经过4站, 到达长风停车场站

3、步行约30米,到达长风停车场站

4、乘坐848路,经过7站, 到达晋阳湖站

I. 太原万科•翡翠公园怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：太原太原万科•翡翠公园

城市：太原

楼盘位置：龙城大街与滨河西路交叉口南500米（山西红灯笼体育中心/奥体中心北侧约200米）

开发商：山西九昌翡翠房地产开发有限公司

产权年限：70年

建筑类型：板楼,

公交线路：项目周边目前已开通6路公交线路（76路、311路、804路、804路支、856路、905路）。
西寨北街健康东路口(公交站)：76路
西寨北街健康西路口(公交站)：76路
西寨北街西口(公交站)：76路、311路、804路、804路支、856路、905路。
地铁：地铁6号线将在奥体中心设立站点，距离项目约900米。太原市地铁6号线为一条市域快线，加强了太原中心城区与清徐组团之间的联系，线路长48．1公里，途经G307、迎宾路、滨河西路、南中环街，共设23座车站，其中有城市轨道交通换乘车站4座。

其他交通方式：开车沿龙城大街往西到达滨河西路交叉口往南500米即到（山西红灯笼体育中心/奥体中心北侧约200米）

规划信息：其占地面积为76000平方米，容积率，绿化率35%，共9栋楼，停车位

周边配套：1、x09商业、购物、金融：距离国贸第六馆、长风亲贤商圈仅约4公里，距离南中环商圈仅约2公里。项目周边3公里范围内有34家银行。
2、x09学校：成成中学（在建）、太原科技大学（南区）、山西省实验中学、太原十六中、太原技师学院、山西大学、山西工商学院、山西财经大学坞城校区（南区）、太原师范学院（南区）等。
3、x09休闲娱乐：晋阳湖公园、汾河公园、山西体育中心、山西省图书馆、山西省科学技术馆、学府公园、太化工业遗址公园、学府公园、蒙山景区和龙山石窟等。
4、医疗：山西大医院、武警医院等。

内部配套：1.餐饮：社区食堂、咖啡馆
2.休闲娱乐：儿童学习成长中心、童玩中心、社区菜市场
3.运动：社区健身房

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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J. 太原晋阳湖湖边捞的小鱼什么品种，喂什么好，如何养才能活一般小鱼喂什么好

一般的，喂红鱼虫，或者米饭里，或者花鸟鱼虫市场卖的饲料都可以（饲料大小依照鱼的大小来选定）