⑴ 07年武汉市房地产市场情况概述及对08年武汉市房地产市场的走势预判（要求：有数据有观点）
2007年即将过去，回首翘望楼市，武汉房地产市场一片红火。一方面，武汉土地供应渠道进一步正规化与市场化，土地价值增长极为明显；另一方面大量开发机构入汉拿地、投资，给城市发展提供了较强的资金支撑。在城市建设方面，“1+8”城市圈的获批，九路一桥的通车，地铁建设的提速等都让我们看到更为广阔而辉煌的明天。也许你仍在抱怨武汉城建的脏乱差，也许你还在惊诧于武汉07年房价涨的太猛太快，但相信在国家宏观调控政策的指引和干预下，在多方的共同努力下，武汉楼市会走出一条健康有序可持续发展的道路。
关键词一：疯涨
2005—2007武汉商品房成交均价图
十二月十二日是日本的“汉字之日”，日本汉字能力检定协会依照惯例在京都清水寺宣布足以反映今年人间事的汉字，结果“伪”字获选。而如果要选一个汉字代表今年中国楼市的话，相信绝大多数人会毫不犹豫的选择“涨”字。武汉的房价也顺势而上，由曾经的中部“价格洼地”一跃成为中部地区最高。统计数据显示， 2007年11月武汉主城区商品房成交均价为5562.49元/平方米，武昌和汉口中心区的住宅均价已超过6500元/平方米。
此次在全国70个城市房价的竞跑中，究竟是什么推动了武汉房价的上涨？在众多武汉老百姓的眼中，对近两年房价的上涨，已有了切肤之痛：荷包越捂越干，房子越等越贵。今年3月以后，武汉市住宅市场的量价齐升，让老百姓购房的决定比以往都要来得果断。武汉楼市如此的火爆，是否会有泡沫存在？
业内人士表示，在中国历次的高速经济增长期，武汉经济一直落后于沿海城市，房价的长期低徊也是因为一直受限于武汉市民的消费能力。与长三角、深圳地区的房价上涨不同的是，此番武汉房价的上涨，是因为武汉与一线城市的巨大差距，为房价上涨提供了空间；另一方面，越来越多的外地开发商进入武汉，将一级土地市场的价格不断抬高，也提升了房地产的开发成本；而最重要的是，随着一拨又一拨的调控政策都相继被市场“软化”后，房价的上涨，让一度被压抑的购房需求集中释放：如同股市买涨不买跌的心理一样，购房者争先恐后地进入楼市，惟恐被不断刷新的房价“抛出”市场之外，而渐行渐远。
在房价普涨的情况下，很难看清楚购房者的购房消费是为了投资还是自住，或者两者兼而有之。但武汉房价的不断上涨，将对未来城市的竞争力是一种制约。与全国的几大经济发展区域相比，武汉的房价相对较低，这也是武汉发展的一种机遇。而当武汉房价与一线城市的差距越小，外来企业进入武汉的成本越来越高时，武汉与一线城市之间的增长空间所带来的竞争优势也将缩小。因此，要提高武汉未来的城市竞争力，并不能简单地以拉动房价来作为支撑，更多地需要通过武汉的地理交通优势，来带动优势产业的发展，以真正提升武汉的城市价值。
关键词二：异地置业
新闻链接之武汉：四成商品住房被外地人买走
一直以本地居民自住为主的武汉楼市，由于武汉地处中部的地理位置以及武汉城市圈融合加快，省内及外省购房者的比例正在不断上升。近日，据报告显示，上半年武汉共成交商品住宅41348套，其中本地居民个人购买量只占59.82%。剩下的都被外地人买走了：省内个人购买占26.48%；省外占13.62%；境外占0.08%。境外人士所购商品房的均价最高，均价到5427.92元/平方米。 （据楚天都市报报道）
武汉应有对异地置业的吸纳能力
武汉房地产市场上，本地购买力越来越弱，这种情况也在统计数据上得到体现。2004年，武汉本地购房者高达90％，到2005年下降为71％，而去年更下降到64％。到今年6月份，武汉本地购房者比例下降到58.74%的历史新低。当下，武汉楼市里，异地置业者所占比例已经突破四成。 据此分析，当前武汉房地产市场上，武汉本地居民的购买力已趋饱和，随着房价继续快速上涨，这个饱和的趋势在相当长一段时间内，不会发生根本性改变。而普遍高收入的异地置业者，将更能承受武汉高房价。
经济的繁荣是支撑异地置业者投资武汉最强有力的信心保障，使武汉楼市受到外来购房者青睐，尤其对于那些工作或者生活在外地的湖北籍客户，或者曾经学习、生活、工作于武汉的客户具有极大吸引力：养老型置业、定居型置业（目前在外地工作但拟回或者已回武汉定居的群体）、度假型置业及因工作地点的变更而形成的机动型置业（如富士康效应），这部分群体构成了武汉楼市新生力量。
关键词三：宏观调控
经历了06年的政策洗礼，07年房地产市场高速的发展势头不减，作为调控风向标的房价，仍然一路猛涨。因此，2007年改善住房供应结构、稳定房价运行的任务仍然非常艰巨，尤其是抑制投资过热这一任务，在今年的调控中显得尤为突出。有鉴于此，政府今年陆续出台的一系列政策逐渐转硬，调控力度空前加大，政府对于房地产市场的干预程度日益加强。
央行今年6次加息用心良苦
.金融信贷政策
a. 2007年央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率
政策内容：2007年1月至11月期间，央行共九次上调存款类金融机构人民币存款准备金率，最后一次上调后，存款类金融机构人民币存款准备金率达到13.5%。
政策影响：其目的旨在加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长，降低信贷风险。
b. 2007年央行上调人民币存贷款基准利率
政策内容：2007年3月至12月央行共6次加息，最后一次调整后一年期存款基准利率从3.87%提高到4.14%，上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行7.29%提高到7.47%，上调0.18个百分点。
政策影响：抑制国内经济过热，引导货币和投资的合理增长，吸收更多的流动资金，抑制过热的房地产投资。
c. 2007.9.29中国人民银行、中国银监会《关于加强商业性房地产信贷国力管理的通知》
政策内容：通知指出，将严格住房消费贷款管理，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。
政策影响：此政策的出台将会有效地抑制非刚性购房需求，有效地减少投资性购房，同时对于囤房不售的开发商也会带来一定的冲击。
2、土地政策
d. 2007.7国土资源和房屋管理局《出让项目土地使用权转让审核工作程序》
政策内容：明确规定八种情况的土地不得转让。
政策影响：严格控制土地的转让环节，使土地转让更加透明，减少暗箱操作。同时，使拿地成本增加，控制开发商囤积土地。
e. 2007.10.9国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》
政策内容：对国有建设用地使用权招拍挂出让范围、挂牌出让截止期限、缴纳出让价款和发放国有建设用地使用权证书等作出明确规定，强调受让人必须付清整宗地全部土地出让金后，方可领取国有建设用地使用权证，并从五个方面作了修订。政策影响：新规定体现了国有建设用地使用权招拍挂制度与法律、政策尤其是当前土地实践存在问题的衔接。需要强调的是，将工业用地纳入招拍挂范围，不仅有国家政策为依据，而且有了执行这项制度的法律，在执行效力上是一个极大提升。这一政策出台不仅规范了拿地程序，还将大大打击部分开发商蓄意囤积土地的行为。
3、综合政策
g. 2007.8国务院《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》
政策内容：要求重点发展中低价位、中小套型普通商品住房，增加住房有效供应。廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地的年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。经济适用住房建筑面积控制在60平方米左右。
政策影响：政府已经将调控重点由“市场”转变为“政府保障”，市场上保障房的供给量将会逐步增加，满足一部分的刚性需求，抑制房价上涨。
h. 2007.11.30七部委联合发布《经济适用住房管理办法》
政策内容：经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右，重新划定购买人群，确立“有限产权”概念。
政策影响：加大对经济适用房的规范和监管力度，确保城市住房保障制度的深化实施，为城市中低收入者提供有效供给，平衡市场供需结构。
关键词四：光谷
2007富士康落户武汉光谷
相关资料：
2000年：中国光谷正式开始建设，光谷地产开始进入开发商的视野；
2001年：武昌楼市发展逐步向光谷偏移；
2003年：光谷楼市步入鼎盛,，片区大盘化、品质化的趋势逐渐明朗；
2004年：光谷楼市再度沸腾，成为武汉楼市的耀眼明星。实力开发商云集，品质楼盘频现；
2005年：光谷楼市逐步走向成熟。普通商品住宅、单身公寓、湖滨别墅，百花齐放
2006年：光谷楼市全面繁盛。不仅推盘量再创新高，继续稳健发展，而且片区最重要的市政配套项目光谷步行街启动。
如果要选择07年武汉地产最热、涨得最快的板块，光谷无疑是有资格的入选者。2007年4月，富士康落户武汉，不仅成为开发商的销售噱头，也辐射光谷其他楼盘。光谷楼市由珞瑜路向关山路、民院路及以东发展的线路图已现端倪。
步行街，中环线加地铁，高新技术产业区，潜在巨大消费人群，这些，似乎都暗暗勾勒着新商圈的雏型。2007年，光谷新房市场、房屋租赁市场几乎都爆出了价格增长的讯息。有两年前买了光谷低价房子的市民现在喜不自禁，富士康等高新企业一来，房价上涨指日可待，而且随着厂区规模的扩大，将会有越来越多的产业员工，可以成为长期租客。光谷，将会是武汉的新基点么？
关键词五：物权法
2007年3月16日，全国人民代表大会第五次会议表决通过了《中华人民共和国物权法》，明确规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”；土地承包期届满可继续承包，赋予了农民长期而有保障的土地使用权。10月1日，《物权法》正式实施。作为确认财产、利用财产和保护财产的基本法律，对于法律体系的完善、经济的发展都具有重要的意义，它第一次以国家法律的形式，明确规定对公有财产和私有财产给予平等保护。
《物权法》意义深远
下面就《物权法》对武汉房地产业所带来的影响进行简单探讨和分析。
1.《物权法》规范了土地出让方式，有利于房地产行业规范，增加土地市场交易的透明度，有利于防堵官商勾结，暗箱操作。
2.条文中关于土地拆迁补偿规定一方面保护了拥有物权者的利益，在某种程度上维护了弱势群体的权益，另一方面，这些规定可能会增加房地产商开发的成本，同时有可能延缓拆迁的进度而影响房地产开发的速度。如近期在重庆及深圳出现的“钉子户”问题，值得武汉吸取和借鉴有关经验教训。
3、房产预告登记可以防止开发商一房多售，住宅70年使用权到期自动续期的规定延长了住宅用地的使用年限，减少了70年后为获得土地使用权而支付的费用，提升了房屋的内在价值，对于商品性住宅绝对是利好消息。
4、对物权人与物管机构的权益调整
物权法草案从维护业主的合法权益出发，建筑物区分所有制度的确立为业主行使权利提供了保障，业主与开发商的权益之争有了具体、明确的规定，促使房地产开发商和物业管理公司的经营行为进一步规范，房地产秩序得以理顺。
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一、项目摘要
衡量一个城市的房地产市场成熟的标志是二手房的成交量是否超过新房的成交量，而武汉市这几年的二手房的成交量与新房的成交量之比为3：4，正处于上升时期。这两年国家的宏观调控政策纷纷出台，正是市场从业者重新洗牌的好时机。
房产中介店连锁项目的商业运营模式是在总结分析二手房中介市场上所有的经营模式的特点以后，结合武汉城市市民化的特质，在执行门点社区化，员工本地化的前提下，提出“品牌形象、操作流程、服务规范、信息共享”四统一的总部、中心店、社区店三级直营连锁模式。达到利用建立房产中介店连锁网络渗透进入武汉市每一个社区，成为社区生活种不可缺少的一份子，形成直接面对各类型消费者的终端广告和房产延伸服务的渠道。
房产中介店连锁项目的盈利模式是通过房产中介网络牢牢扎根在社区的基础上，不但可以开展传统的中介业务，取得佣金收入建立良好的银企关系，还可以利用通畅的深入社区的渠道，不断开展更多的增值社区服务，拥有社区终端广告渠道就是如同拥有“门户网站”，前途无量。
房产中介店连锁项目需求资金三百万元的支持，两年内可以建设80个以上的深入社区的网点，服务半径覆盖武汉三镇85%以上的主要住宅小区，进入武汉市房地产二手房中介的前三名，综合盈利水平第一，月税前利润200万元左右，垄断社区广告资源，成为另一个主业。
二、市场分析
1、二手房市场分析
武汉市自2002年房地产业蓬勃发展的同时也带动了相关产品的发展，建材、家居用品、装饰装潢业以前所未有的发展速度分享着这期待已久的机遇。作为房地产产业链关键流通环节的存量房交易市场更是如鱼得水、水涨船高，数以千家的二手房中介店(所)如雨后春笋般涌现出来活跃在存量房交易市场上，整个房地产市场呈现出一片欣欣向荣、生机勃勃的景象。
2005年武汉市商品房销售面积为813.89万平方米，同比增长7.6 %;其中：商品房住宅销售面积为756.91 万平方米，同比增长5.0
%，占商品房销售面积的93
%。而2005年全市二手房成交60168起，同比下降2.5%，面积为625.7万平方米，同比增长1.6%;其中：二手房住宅成交34179起，同比下降2.8%，成交面积为330.13万平方米，同比增长17.2
%，说明二手房的成交量与新房的成交量之比为3：4，二手房市场正处于上升时期，市场上的需求主力无论新房还是二手房都是住宅。
2005年和2006年的武汉二手房市场的成交较为平淡，其增长率较小，这是由两方面造成的。一方面是2005年的宏观政策在很大程度上打压了房地产市场上的投机行为，并有效控制了投资需求，特别是对二手房市场的成交量影响显著。另一方面是通过2005年商品房市场的供需分析，得出2005年商品房市场需求比较旺盛的结论。由此说明宏观政策的干预与商品房市场需求的持续旺盛，导致二手房市场较为平淡。
2005年二手房综合物业平均价格为2512.35元/平方米，同比增长 41.4%。其中，住宅平均价格为 2209.78元/平方米，同比增长39.6
%;写字楼平均价格为
2726.12元/平方米，同比增长26%;武汉市房地产商品房住宅市场与二手房住宅市场的价格差额05年增大，而写字楼方面的价格差额逐年减小，这说明武汉房地产住宅市场05年的发展迅猛，写字楼市场的发展继续保持低靡。
值得指出的是，成熟的房地产市场在这两方面的价格差一般保持在500-800元/平方米之间，而武汉房地产市场在这两方面的价格差在1000元/平方米以上，这充分说明二手房市场的发展潜力巨大。国内外知名中介运营商的介入将进一步加快武汉市房地产二级市场中介行业的变革，推动市场的快速、健康发展。
2、中介行业概述
作为房地产市场重要组成部分的二手房交易市场，由于市场的兴旺带来武汉市二手房中介市场竞争日趋激烈。市房产局数据统计，截止到2006年2月止，武汉市注册的房地产中介机构已经达到400多家，在所有注册的房地产中介公司中，有近70%左右的公司是在从事二手房中介业务，二级市场的蓬勃和巨大的市场潜力不仅造就了一批本土化的品牌中介，同时也吸引了国内外知名房地产综合服务运营商抢滩武汉。
虽然二手房市场有了长足的发展，但相对于国内一些城市市场，武汉市房地产中介市场还是不够成熟发达。主要表现在以下方面：
(1)、中介机构规模偏小
在武汉市400多家中介公司中，大多数中介服务机构规模较小，真正意义上的连锁能上规模的只有寥寥几家，通常是采取小店面的松散连锁，夫妻店，三、两朋友或独自操作的方式经营，已适应不了自身的客观发展要求，也适应不了已逐渐走向规范的市场需求，事实证明2005年下半年，宏观调控房产新政不断出台，很多小中介纷纷关门，很多外来中介收缩战线退出武汉，说明未来的市场资源会进一步集中，只有规模化的中介才能抵抗市场风险，生存下来。
(2)、中介人员整体素质偏低是制约中介事业发展的最大障碍
目前，武汉市中介机构的从业人员素质参差不齐，还有待进一步提高，以便走向中介行业成熟的专业化道路。传统中介人员学历低，不注意提高专业素质,常为客户看不起，爱忽悠信誉差，凡事利字当头，不讲究交易规则甚多;而年轻的中介人员先天不足没经验见识少，不懂社会心理学，不善于与客户交流，市场敏感性不强不勤奋，自视其高不安心工作，状态极度不稳定。
(3)、中介信息渠道不畅通
武汉市房地产中介机构的硬件设备水平总体上比较差，虽然大多数配备了电脑，但利用率不高，信息关联化和开发力度不够，与北京、上海与各沿海发达城市相比，武汉市的中介市场，还远未形成规模经济，颇为零散，这就使得各中介之间的信息沟通非常受局限，加上行业整体诚信的因素，导致整个市场普遍存在业务量不大，成功率低的现象，造成了很大的信息资源流失。
3、竞争分析
根据武汉的二手房市场的摸底调查，在武汉市房产局登记注册的房产中介机构有400多家，可分为本土中介商和外来中介商，根据公司实力发展规模、从业人员素质数量、公司发展战略可分为三个集团，第一集团在60家经营网点左右，在未来的一年内，不超过3家公司;第二集团在20家经营网点以上，数量在8-10家公司，第三集团在5个网点左右，有30家公司左右;其余基本上是单店经营。
⑶ 试针对武汉青年群体的生活现状及居住需求，提出对武汉市房地产市场的细分方案。
如果是只针对武汉户口的青年，那很好办呀，继续拆城中村，制造出N多的暴内发户，可以换新房再容买车，然后过多拆迁+车辆陡增=武汉交通拥堵，挥霍N年后就变成了家徒四壁。
如果是针对所有在武汉生活的青年，就是不要分什么廉租房与公租房，廉租房的政策在我看来是保护武汉人排挤外地人，情愿空着也不给外地人。
政府过分的保护政策，只会让武汉温室里成长的青年更加脆弱，时代在进步，竞争加剧，如果经不起生活的考验，终究是人不像人鬼不像鬼.....
⑷ 市场营销毕业论文写武汉市房地产相关的，可以吗
我也是市场营销专业的，写的保险营销方面，开始不会写也是同学介绍，去找的莫‘文网给的建议，很专业的说
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⑸ 武汉市现在的房地产市场存在泡沫吗谢谢了，大神帮忙啊
武汉楼市是否有泡沫？我认为，武汉一手商品住宅均价约5200元/平方米，相对京沪动辄2万元的价格，的确不算高。但仍有泡沫。“衡量房价是否合理有3个指标：月还款额占收入的28%--35%；家庭负债率不超过50%；更重要的是房价收入比在3-6倍。即一套住宅的价格是家庭年收入的3-6倍。” 1、 银行房贷政策不规范 助长形成楼市泡沫？ 一直以来，个人房贷业务都是商业银行的优质资产和重要的利润来源，成为各家银行争夺的主要市场。可是，一些城市的商业银行为了争夺客户，不惜降低放贷门槛，实行低首付甚至一成首付。房贷政策执行过程中的不规范行为，或将助长楼市泡沫的形成。 2、 国资房企占据融资优势 人为推高楼市泡沫？ 受房地产市场持续回暖和房价上扬的推动，加上宽松的融资环境，中国内地房产开发商再度群起抢地。据美联物业公布的研究报告指，内地开发商的抢地战线将蔓延至二线城市。有物业代理认为，开发商疯狂抢地正在酝酿房市风险，建议市场需保持理性。 3、2009年，股市暴涨在先，楼市反弹随后，如此强劲复苏的原因何在？通货膨胀、圈地潮再现、政策调控频放“冷”箭……6月初，即在武汉：“楼市小阳春是虚假繁荣，武汉楼市价格也存在泡沫。” 4、开发商头晕脑热涨声撑破泡沫？ 根据统计数字显示，6月，武汉市商品房成交量为8708套，价格是5498元/平方米，相比5月销量减少了800多套、每平方米价格上涨290元。7月淡季第二周，武汉楼市成交均价更是一举飙升至本年度成交均价的最高峰。 “卖得不好就狂跌，卖得好就猛涨。”阳逻房地产品牌联合会会长陶宏国认为，部分开发商这种暴利的心态还存在，这样会把武汉楼市再度引回2007年的疯涨泡沫期。随之而来的，则是08年的极度低迷。 5、 武汉楼市进入新泡沫时代？ 此次通胀仅是经济危机后期一个短期现象，当经济企稳自然化除，而房产泡沫恰恰是阻碍经济回暖的最大障碍，房地产业聚集了过多资本，房产黑洞中也尽是银行资金，最终风险全部要由13亿人民承担，后果严重性早已不可预料，民众情绪也因此容易更加不稳定。 这泡沫比赤字好。因为如果这增加的房价是基于成交所致，证明了投资人或投机客将泡沫转移到消费领域，投资人或投机客暂时承担了泡沫支付。然后，如果该投资人或投机客破产了，泡沫才产生危害；再比如该投资人或投机客用包含了泡沫的价格进行抵押融资，变相将泡沫转移给银行。 6月，银监会向各家银行下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，就房产按揭作出明确的从严指示。晨报记者近日走访多家银行与在售楼盘发现，沪上银行已开始收紧房贷，尤其是在首付成数上已少有通融余地，而多数在售楼盘不再轻易向购房人许诺二套房按揭可获优惠。 大部分商业银行仅用半年的时间，就完成09年的贷款指标。下半年开始，商业银行自行收紧第二套房贷，完全是出于自身承担高房价风险之担忧，商业银行并会在下半年择优选择申请个贷者，减缓放贷量，对一些不是很优质的客户，相信大部分商业银行都会降低其贷款额甚至拒绝其申请。 补充： 你好！问题即将过期，答案如有帮助，谢谢采纳！
⑹ “两会”之后，武汉房地产市场快速回暖，我很看好武汉“地王”复地东湖国际的投资潜力，有没有同道中人呢
复地东湖国际！
因为复地东湖国际这块以35.02亿成交的“地王”是武汉城区内最后的一块黄金“巨无霸”。该项目位于武昌区中北路147号，为原“武重”厂区。东临中国农业银行用地，南临30米宽的规划道路，西临田汉大剧院用地，北临道博物业发展有限公司，总占地53万㎡，规划总建筑面积106万㎡，位处东湖、沙湖和水果湖三湖之间，地段、景观及人文资源得天独厚。规划产品包括超高层住宅、花园洋房、别墅、商业、高级写字楼、LOFT办公、星级酒店、酒店式公寓、中小学校等。项目同时毗临省府中心及中南、徐东等成熟商圈，是武汉市目前在建的、规划最大的、城市中央顶级综合体。
东湖之贵，还贵在它居于城市中心。复地东湖国际所在的湖岸，被称为东湖边最华丽的一英里——中南，徐东两大商圈环绕，“楚河汉街”大型景观工程正在酝酿。左手33平方公里东湖水域，右手兼得都心繁华，这种格局全国少有。
复地东湖国际用地东眺碧波万顷的浩淼东湖，景观秀丽迷人，空气清新自然，是我市不可多得的风水宝地。此外用地临近沙湖、洪山广场等多处武汉市著名的休闲场所，无论是观光还是娱乐都选择众多。
所以我也看好复地东湖国际！
⑺ 武汉市房产局信息网为什么无法查询信息
请问您查询的是什么信息呢？如果您想查询小区有关房产信息可以在网版上输入武汉市房产信息网然后点权开输入小区的名字就可以找到武汉市的房产信息，目前武汉的房产证在网上还不能查询，需要拿原件到当地房地局去进行查询。
⑻ 武汉的房地产市场怎样近年来的总体环境、势头如何未来发展前景怎样希望业内人士回答
武汉市目前正是复大力建制设的高峰时期，应该算是武汉历史中发展规模和力度最大的时期。所以相应的，房地产是武汉现在最主要的行业。
但是尽管如此，武汉市整体薪资水平不算高，是不可争辩的事实。会计、财务职位，因为行业不同，工资水平相差很大，少的2千多，稍高的5、6千。
我自己也是房地产行业的，公司是上市公司，相对来说公司实力还是比较强的，从我了解的情况来看，在甲方的25岁左右的年轻财务人员，月薪1.2万是不太可能的，除非少数非常优秀的人，恰好进了工资很高的公司，然后把各种福利、奖金、五险一金全算上，能勉强达到这个数目。但是要想普遍达到，是绝对不可能的。
⑼ 2007年上半年中国（武汉）房地产形势分析报告
2007年上半年中国（武汉）房地产形势分析报告
2007年上半年中国（武汉）房地产形势分析报告
上部：中国房地产市场形势分析与趋势预测（2007年1—5月份）
（一）、政府类房产投资加速，房企应避免与政府竞争
1-5月，全国城镇固定资产投资32045亿元，同比增长25.9%，与去年同期30.3%的涨幅相比有所下降。可见政府的宏观紧缩政策已经起到了一定作用。
1-5月，全国房地产开发投资完成7214亿元，同比增长27.5%。其中：商品住宅完成投资5042亿元，增长29.5%；经济适用住房投资208亿元，增长39.4%，这是中国政府类房产开发投资6年徘徊低位以来，首次高速增长。
1-5月，全国房屋施工面积15.67亿㎡，增长21.9%。其中，住宅施工面积12.21亿㎡，增长23%；办公楼施工面积6416万㎡，增长16.6%；商业营业用房施工面积1.79亿㎡，增长11.8%。
大家顾问认为：政府类房产建设已经有了实际进展，按照一年半的生产周期，预计2008年下半年开始，中国政府类房产供应将增长30%以上，未来几年政府对于小面积、低配置的房产供应将持续加大。因此发展商应该对此予以回避，建设中高档房产将可避免与政府类房产发生正面冲突。
（二）、楼市外资暴涨89.9%：币值重估改变房地产游戏规则
1-5月全国房地产开发企业资金来源为12143亿元，增长26.2%。其中，国内贷款为2818亿元，增长28.8%；利用外资222亿元，增长89.9%；企业自筹资金4120亿元，增长26.7%。其中外资最为突出。
大家顾问认为：按经济界主流估算，在人民币约每年对外升值5%的背景下，借外债可以获得稳定人民币升值的收益，也因此具有更好的竞争力战胜内资，房地产主流打法已经改变。
（三）、房价续升：一线城市冲刺，二线城市开始发力
据国家发改委、统计局数据显示，今年1-5月，全国70个大中城市房屋销售价格同比环比继续上涨。新建商品住房、二手住房和非住宅商品房上涨幅度均超过5%，而新建商品住房销售价格同比上涨6.6％，其中：
1、分类别看：普通住房上涨7.2%涨幅最高；经济适用房为2.0%、高档住房6.5%；
2、分地区看：70个大中城市新建商品住房销售价格同比均上涨。涨幅较大的城市有：北海 15.1％、深圳 12.3％、温州 10.9％、北京 10.3％、蚌埠 10.2％、南京 9.2％。
3、二手住房：销售价格同比上涨6.8％，涨幅较大的城市有：北海 15.1％、深圳 13.9％、蚌埠 10.9％、北京 9.7％、郑州 9.7％、大连 8.2％；
4、非住宅商品房销售价格同比上涨5.3％，其中：办公楼上涨7.8%最高、商业娱乐用房上涨5.1%、工业仓储用房上涨3.3％。
大家顾问认为：一线城市北京、深圳开始如两年前的上海高速冲刺，而二线城市尤其是二线中心城市也开始发力，空间似乎更大。类别上，写字楼品种也开始受到资金青睐。
（四）、上市房企市值大增：行业集中度不可避免将趋于集中
从房地产上市公司来看，核心优质地产公司市场占有率呈稳步增长态势，在本币升值的大前提下，行业增长前景和业绩的可持续增长将被长期看好。
大家顾问认为：伴随着通胀因素、资产价值溢价以及短期内人民币升值的加速都将共同推动地产股走强。在竞争中上市房企处于有利地位，行业集中度将面临进一步提高。
（五）、未来国家政策调控趋势
1、后继政策将是微调、渐进式的
从政府态度判断，在下半年，即使国家再出台宏观政策，应该会采取逐步紧缩的政策防止过热，渐进式的微调防止经济出现大起大落。
2、货币财政双管齐下
在金融政策方面，下一步货币政策紧缩力度将进一步加大，预计将上调存款准备金率和利率，同时进行信贷控制，特别是查处商业银行信贷资金违规流入股市。
3、调控或将加力，前景仍然看好
近期宏观经济数据及有关政策表明，未来一段时间内，力度更大的调控政策的出台可能有所提高，但从长期来看，因调控而导致硬着陆的风险依然较低，中国的投资前景仍然被看好。
大家顾问认为：未来可能出台的政策有：第一，通过行政措施更为严格地控制供地和贷款，对工业投资项目严格执行环保标准，控制新开工项目；第二，上调针对各种高能耗产品的出口税，开始征收与环保相关的税项；第三，取消利息税，以缓解银行存款的流出；第四，基准利率上调27个基点，并通过上调存款准备金率和发行央行票据加大资金回笼的力度；第五，允许人民币加快升值步伐。第六、房价上涨加剧担忧，预计年底前还会加息两次。
下部：武汉房地产市场分析及趋势预测
（2007年1~6月）
作为华中重镇的武汉，中部龙头地位日益彰显，随着经济强势开局，武汉大城经济崛起，无论是中心城区“向心力”作用进一步加强，还是非中心城区开始崛起，武汉已经开始融入全国、甚至国际性视野，即将进入资本融合下的转型期，未来发展空间极其广阔。看好武汉，投资武汉已经成为中国房地产行业之市场共识。
（一）、武汉经济与楼市进入质变期
1、2007年GDP有望破三千亿。2007年1季度武汉市GDP为782.93亿元，全年可能实现3000亿的历史突破。北京、上海、广州等城市从3000亿增长到5000亿，均只用了三年的时间，武汉已经进入快速增长阶段。
2、享受型高档商品消费增长明显。1-6月份，城镇居民人均可支配收入7550.75元，同比增长16.7%。同时，全市限额以上批发零售业销售额实现1189.26亿元，同比增长20.9%；增幅较高类别依次为：金银珠宝类增长55.6%，汽车类增长40.6%。随着收入增加，人们生活水平不断提高、生活观念发生改变，进入高档耐用品消费阶段。
3、房地产开发投资速度适中，低于全国平均水平。1-5月，全市完成房地产开发投资124.16亿元，比上年同期增长23.8%，投资速度适度。同时，较全国27.5%的增长速度低3.7%。可见，武汉发展速度低于全国水平，有进一步的投资空间。
4、全市新增供应量减少，楼市重回卖方市场。与投资额放缓对应，市场新增供应量减缓。1－6月，武汉开发办核准173个新楼盘入市，累计核准建筑面积约为960万㎡，约为去年同期的88％。楼市供应减缓，刺激房价上升，是今年楼市重回卖方市场的重要因素。
5、主城区土地购置面积大幅提升，规划面积半年高于去年全年水平。2007上半年主城区共成交23宗土地，累计面积153.91万㎡，累计可建规模507万㎡，超过2006全年指标。
6、销售面积一路创高，比去年同期增长24％。2007年1－6月全市商品房网上备案销售面积达631.57万㎡，与去年同期相比增长24.10%；全市登记备案销售57312套，成交量比2006年同期大幅上升。
7、住宅均价突破4000元/㎡。2007上半年，武汉成交金额累计达280亿元；成交均价为4436元/㎡。其中，商品住房均价为4187元／㎡，主力价格区间整体上移1000元/㎡，4000元—5000元/㎡房源占到总成交量约六成，已成为“主力房价。
8、90㎡以下小户型交易量占比接近1/3市场份额。2006年1-6月，据房地产市场信息网数据显示90㎡以下12993套、90-120㎡户型12864套，分别为新增供应总量的33.17％、32.84％。而从市场销量看，90平方米以下的户型占总成交量的30.44％，接近1/3市场份额。