中国别墅区域市场调查与投资发展状况及前景预测

『壹』 市场调查与市场预测的关系及不同点

一、市场调查与市场预测之间的关系：

市场调查与市场预测虽然有着密切的联系，市场调查是基础，好的基础才能做好预测。通过市场调研，掌握事物的发展变化规律，推断未来结果。用市场调研来研究经济运动发展变化规律，用预测的理论和方法推断未来结果。

二、市场调查与市场预测有3点不同：

1、两者的实质不同：

（1）市场调查的实质：指用科学的方法，有目的、系统地搜集、记录、整理和分析市场情况，了解市场的现状及其发展趋势，为企业的决策者制定政策、进行市场预测、做出经营决策、制定计划提供客观、正确的依据。

（2）市场预测的实质：市场预测就是在市场调查获得的各种信息和资料的基础上，通过分析研究，运用科学的预测技术和方法，对市场未来的商品供求趋势、影响因素及其变化规律所做的分析和推断过程。

2、两者的作用不同：

（1）市场调查的作用：有助于更好地吸收国内外先进经验和最新技术，改进企业的生产技术，提高管理水平；为企业管理部门和有关负责人提供决策依据；增强企业的竞争力和生存能力。

（2）市场预测的作用：市场预测为决策服务，是为了提高管理的科学水平，减少决策的盲目性，我们需要通过预测来把握经济发展或者未来市场变化的有关动态，减少未来的不确定性，降低决策可能遇到的风险，使决策目标得以顺利实现。

3、两者的方法不同：

（1）市场调查的方法：定性营销研究最常被使用，简单来说就是从受访者的数字回答中去分析，不针对整个人口、也不会做大型的统计。定量营销研究采用假说的形式，使用任意采样、并从样品数来推断结果，这种手法经常用在人口普查、经济力调查等大型的研究。

观察上的技术由研究员观察社会现象，并自行设定十字做法，就是水平式比较、与垂直式的比较。实验性的技术由研究员创造一个半人工的环境测试使用者。这个半人工的环境能够控制一些研究员想要对照的影响因子，例子包括了购买实验室、试销会场。

（2）市场预测的方法：在市场预测中，经常遇到一系列依时间变化的经济指标值，如企业某产品按年（季）的销售量、消费者历年收入、购买力增长统计值等，这些按时间先后排列起来的一组数据称为时间序列。依时间序列进行预测的方法称为时间序列预测。

定性预测法也称为直观判断法，是市场预测中经常使用的方法。定性预测主要依靠预测人员所掌握的信息、经验和综合判断能力，预测市场未来的状况和发展趋势。这类预测方法简单易行，特别适用于那些难以获取全面的资料进行统计分析的问题。因此，定性预测方法在市场预测中得到广泛的应用。

『贰』 急求调查报告:中国别墅区域分布特点及中国主要房地产商。

建议你去专业的一些房地产论坛或者网站去收集资料，这里应该没有回答你问题的条件~

『叁』 别墅目前研究的概况及发展趋势是什么

2008年在一系列消极因素打击下，世界经济持续多年高增长随之结束，2009年，全球经济更可能出现战后首次的负增长。另外，经济衰退、低通胀，及潜伏在经济、金融领域的风险不断释放等等，揭示着世界经济的衰退与风险的一步步放大。为稳定金融市场和刺激经济增长，各国纷纷出台措施。然而，各主要经济体经济复苏的迹象依然难觅，从2009年最新公布的数据来看，主要发达经济体经济衰退程度日益加深，金融危机正从发达国家向越来越多的发展中国家迅速蔓延，对全球实体经济的影响在不断加剧。面对经济形势的变化，面对国际金融危机带来的空前挑战，中国以前所未有的力度展开了新一轮宏观调控。实施积极财政政策和适度宽松货币政策传递了清晰的信号：扩内需、保增长、调结构的调控措施，将推动中国经济走出困境，迈向新的发展阶段。从2008年9月15日央行宣布6年来首次下调贷款利率，到22008年11月份扩大内需十大措施的出台，到中央经济工作会议重申保增长的调控目标，再到十大产业振兴政策的密集获批……面对危机，中国正在果断有力地展开行动。经济危机在何时以何种形式结束，依然未知。国际经济走弱、保护主义抬头、石油价格波动……一系列国际因素给中国的发展带来了不确定性，也给2009年中国经济带来一连串挑战。如果中国经济不能有效地摆脱这些桎梏，2009年就可能成为继2008年这一“历史上最困难一年”之后更困难的一年。当然，每个挑战的背后都孕育着希望。2009年及未来几年，是全球危机进行时，也是反危机与反衰退的进行时。可以看出，目前正值中国别墅行业大变革、大发展的时代，在当前经济形势下认识局势掌控方向，对别墅行业所受到的影响和未来的发展态势予以翔实的剖析，无论是对于中国别墅行业的长远发展，还是对别墅行业在具体工作中的突破都具有积极的指导作用。那么，在当前经济形势下，我国别墅行业会受到怎样的影响？而我国别墅企业又该如何分析当前发展形势、制定应对策略呢？最重要的，又如何在危机中寻找机遇，获得更大的发展呢？本报告主要依据国家统计局、国务院发展研究中心、国家发改委、国家商务部、中国海关总署、行业相关协会、国内外相关刊物的基础信息以及别墅行业研究单位等公布和提供的大量资料，结合深入的市场调查资料，立足于当前经济整体发展形势，对新形势下中国别墅行业的发展情况、经济运行数据、主要细分市场、进出口、市场营销、竞争格局等进行了分析及预测，并对未来别墅行业发展的整体环境及发展趋势进行探讨和研判，最后在前面大量分析、预测的基础上，研究了别墅行业今后的发展与投资策略，为别墅行业生产、贸易、经销等企业在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。（注：本报告将保持时实更新，为企业在这瞬息万变的时代提供最新资讯，使企业能及时把握局势的发展，及时调整应对策略。）
报告目录第一部分 当前经济形势分析第一章 2009-2012年全球经济形势分析与预测
第一节 危机四伏的世界经济
一、高增长低通胀时期的终结
二、全球粮食安全问题
三、国际油价泡沫的破裂
四、全球性通胀压力
五、覆盖全球的金融风暴
六、前景展望与全球调整
第二节 全球经济形势分析与预测
一、2009年全球经济形势分析
二、金融危机对全球经济的影响及演变
三、2009-2012年全球经济前景预测
第三节 欧洲经济形势分析与预测
一、2009年欧洲经济形势分析
二、金融危机以来欧洲拯救行动及演变趋势
三、2009-2012年欧洲经济前景预测
第四节 北美经济形势分析与预测
一、2009年美国经济形势分析
二、金融危机以来欧洲拯救行动及演变趋势
三、2009-2012年北美经济前景预测
第五节 亚洲经济形势分析与预测
一、2009年亚洲经济形势分析
二、金融危机以来亚洲拯救行动及演变趋势
三、2009-2012年亚洲经济前景预测第二章 2009年我国经济形势分析
第一节 2009年我国宏观经济形势分析
一、2009年我国宏观经济形势分析
二、2009年我国宏观经济运行情况分析
三、2009年我国宏观经济存在的问题
四、2009年影响中国经济的十大国际因素
第二节 2009年以来我国经济政策分析及解读
一、2009年以来国务院政策及解读
二、2009年以来商务部政策及解读
三、2009年以来财政部政策及解读
四、2009年以来海关总署政策及解读
五、2009年以来其他部委政策及解读
第三节 四万亿投资路线图解析
一、2008年9月-2009年3月刺激经济重大政策
二、区域经济结构酝酿新格局
三、环渤海：投资拉动促产业升级
四、东北：挖掘4万亿蕴藏的机会
五、东部：投资关键是启动巨额民间资本
六、中部：外资助力投资拉动或成亮点
七、西北：投资重点在民生领域
八、西南：投资重在基础设施
第四节 十大产业调整和振兴规划解析
一、十大产业调整和振兴规划出台及意义
二、十大产业调整和振兴规划解读及影响第三章 金融危机我国经济的影响及应对策略
第一节 美国金融危机对我国实体经济的影响及应对
一、美国金融危机最新演变形势分析
二、美国金融危机对我国实体经济的影响分析
三、应对不断深化的美国金融危机的若干建议
第二节 中国应战金融危机“路线图”
一、保增长：振兴实体经济
二、财政政策：施展“组合拳”
三、货币政策：释放更大资金能量
第三节 全球金融危机对我国出口企业的影响及其对策
一、金融危机对我国出口的整体影响
二、金融危机给我国出口企业带来了更大的贸易风险
三、我国出口企业应对全球金融危机的策略
第四节 金融危机视角下中国企业跨国并购思考
一、当前中国企业跨国并购的驱动因素
二、中国企业海外并购面临的挑战
三、企业并购案例解析
四、对当前中国金融企业跨国并购的启示第四章 新经济形势下我国经济前景分析与预测
第一节 我国走出国际金融危机影响的独特优势和条件
一、我国政府的应变能力和应对举措适时且有力
二、我国受虚拟经济的直接影响不深
三、我国有一个相对完整的内循环市场
四、经济结构调整、梯度性产业转移空间大
五、经济发展的整体优势没有改变
六、微观主体适应调整变化的能力已经提高
七、中国国际地位和影响发生重大转变
第二节 2009-2012年我国经济前景分析与预测
一、2009年我国经济前景分析与预测
二、2009-2012年我国经济前景分析与预测
第三节 2009-2012年我国经济发展机会分析
一、从危机走向富强金融危机中的中国机会
二、在经济结构调整中寻找投资亮点
三、扩内需、保增长形势下我国经济发展机会分析
第四节 经济复苏猜想——百名经济学家展望中国和世界经济前景第二部分 新经济形势下别墅行业发展分析第五章 新经济形势下全球别墅行业发展分析
第一节 全球别墅行业发展情况分析
一、全球别墅行业发展现状分析
二、全球别墅行业发展最新动态分析
三、全球别墅行业发展趋势分析
第二节 主要国家和地区行业发展情况分析
一、欧洲
二、美国
三、日本
四、其他国家和地区第六章 新经济形势下我国别墅行业发展分析
第一节 别墅行业发展基本情况
一、我国别墅行业发展现状分析
二、我国别墅行业市场特点分析
三、我国别墅行业技术发展状况
第二节 2008-2009年别墅行业总体运行情况
一、总体生产情况
二、效益分析
三、成本费用分析
第三节 2008-2009年别墅行业市场供需分析
一、产量分析
二、销售和库存
三、产品价格分析
四、进出口分析
第四节 2008-2009年别墅行业细分及区域市场分析
一、细分市场分析
二、区域市场分析
第五节 2009年我国别墅行业存在问题及发展限制
一、主要问题与发展受限
二、基本应对的策略第七章 产业链发展分析及其影响
第一节 上游行业发展分析及其影响
第二节 相关行业发展分析及其影响
第三节 下游行业发展分析及其影响第三部分 行业竞争格局分析第八章 新经济形势下行业竞争格局分析
第一节 中国别墅行业波特竞争模型分析
一、行业原有竞争者分析
二、潜在竞争者分析
三、替代者分析
四、消费者讨价还价能力分析
五、供应者讨价还价能力分析
第二节 我国别墅行业竞争格局分析
第三节 我国别墅行业集中度分析
一、我国别墅行业生产集中度现状
二、我国别墅行业生产集中度变化趋势
三、提高我国别墅行业集中度的益处分析
第四节 我国别墅企业竞争行为分析
一、竞争内容
二、竞争对象
三、竞争方式
四、竞争形态
五、竞争结果第九章 主要企业竞争格局分析
第一节 企业一
一、企业概况
二、2008-2009年企业经营情况分析
三、2008-2009年企业财务数据分析
四、2009年企业发展最新动态与应对策略
五、企业未来发展展望与战略
第二节 企业二
一、企业概况
二、2008-2009年企业经营情况分析
三、2008-2009年企业财务数据分析
四、2009年企业发展最新动态与应对策略
五、企业未来发展展望与战略
第三节 企业三
一、企业概况
二、2008-2009年企业经营情况分析
三、2008-2009年企业财务数据分析
四、2009年企业发展最新动态与应对策略
五、企业未来发展展望与战略
第四节 企业四
一、企业概况
二、2008-2009年企业经营情况分析
三、2008-2009年企业财务数据分析
四、2009年企业发展最新动态与应对策略
五、企业未来发展展望与战略
第五节 企业五
一、企业概况
二、2008-2009年企业经营情况分析
三、2008-2009年企业财务数据分析
四、2009年企业发展最新动态与应对策略
五、企业未来发展展望与战略
第六节 企业六
一、企业概况
二、2008-2009年企业经营情况分析
三、2008-2009年企业财务数据分析
四、2009年企业发展最新动态与应对策略
五、企业未来发展展望与战略第四部分 行业发展趋势与战略探讨第十章 新经济形势下别墅行业发展趋势预测
第一节 影响别墅行业发展的主要因素
一、影响别墅行业运行的几种有利因素
二、影响别墅行业运行的几种稳定因素
三、影响别墅行业运行的几种不利因素
第二节 影响企业未来生产与经营的关键趋势
一、市场整合成长趋势
二、需求变化趋势及新的商业机遇预测
三、企业区域市场拓展的趋势
四、科研开发趋势及替代技术进展
五、影响企业销售与服务方式的关键趋势
第三节 2009-2012年别墅行业发展预测
一、产业政策趋向
二、技术革新趋势
三、未来市场走势
四、别墅价格问题及趋势预测
五、国际环境对国内别墅行业的影响
第四节 我国未来别墅生产能力与产量预测
一、对别墅生产能力的预测
二、我国未来别墅产量预测
第五节 我国未来别墅需求与消费预测
一、能源消费需求综述
二、别墅消费需求分析预测第十一章 新经济形势下别墅行业发展战略探讨
第一节 别墅行业发展战略
一、制定别墅行业发展政策
二、合理开发和利用别墅资源
三、推进科技进步与创新
四、促进别墅行业可持续发展
五、金融危机下行业发展战略
六、应对西方贸易保护主义策略
第二节 提升别墅行业竞争力的建议
第三节 国外先进经验对我国的借鉴
第四节 企业经营管理策略
一、成本控制策略
二、定价策略
三、竞争策略
四、并购重组策略
五、营销策略
六、人力资源
七、财务管理
八、国际化策略第十二章 新经济形势下别墅行业投资策略探讨
第一节 别墅行业投资环境
一、政策环境
二、技术环境
三、市场环境
第二节 别墅行业投资状况分析
一、投资效益分析
二、投资趋势预测
第三节 别墅行业投资方向及建议
一、产业发展的空白点分析
二、投资回报率比较高的投资方向
三、新进入者应注意的障碍因素
第四节 别墅行业投资风险及控制策略分析
一、市场需求波动
二、新技术挑战
三、价格变动
四、法律体系
五、其他
第五节 全球金融危机环境中我国国际投资战略分析
一、当前金融危机给我国经济带来的若干不利影响
二、利用我国对外投资解决国内经济问题的可行性
三、我国国际投资未来发展战略分析

『肆』 中国房地产行业发展现状及未来发展趋势

百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低

2020年1-4月，百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低。截至月末，TOP10和TOP20房企销售操盘金额的入榜门槛为466亿元和273.1亿元，分别同比降低10.2%和28.8%。销售操盘榜TOP100房企入榜门槛则为36.1亿元，同比下降31%。

目前，虽然我国新冠疫情已基本被遏制，但房地产市场还是存在很多不确定性，房企们要达成之前的销售目标尚需努力。中房研协日前发布的报告指出，二季度房地产行业仍然承压，短期政策主要在企业端支持恢复行业平稳发展、稳定市场预期方面。多数房企资金主要来源销售回款和市场融资，疫情对房企资金链产生冲击，抗风险能力弱的中小房企加速退出市场，头部房企并购增加，推动行业集中度进一步提升。高层近期重申坚持“房住不炒”定位，明确了不会改变房地产调控的基本方向，不会因为疫情导致的经济增长压力下，把鼓励房地产投资投机作为刺激经济增长的手段。

本次疫情考验了房企营销能力、融资能力、成本控制能力，也使得居民更加注重居住品质，而产品类型、配套设施、建筑质量、物业服务将成为未来房企的核心竞争力。

——以上数据来源于前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。

『伍』 国内外别墅发展状况、发展水平与存在问题

国外全球概念太大，无从说起。国内的别墅发展状况、发展水平与存在问题，还知道一点。

一般高层住宅价格只有排屋住宅价格的二分之一，排屋住宅价格一般只有别墅住宅价格的三分之一。全国一级城市的别墅价差都不大，不像高层同级城市的区域价差很大。别墅同一级城市价格都差不多，如：一级城市（直辖市、省会）每栋价格大慨在1000W左右；二级城市的别墅每栋价格大慨在600W左右。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

『陆』 关于我国金融业发展现状及前景分析

从整体上看，金融学专业这几年在报考方面比较热门，其职业前景普遍看好，但根据实际就业情况看，两极分化比较严重，据文都教育经济学考试中心的观察统计发现，知名院校的金融学硕士，如果导师影响力较大，在校期间注重实践，同时研究功底比较深厚，刚出校门拿到10万以上年薪者，不在少数。
近几年来，中国金融市场正在走向国际化，对专业性很强的人才需求迫切。金融学硕士就业人才的需求主要集中在高端市场，例如高校教师和大公司市场研究分析、基金经理、投资经理、证券公司、保险公司、信托投资公司等。
无论是本科毕业，还是硕士毕业，金融学专业毕业生总体上的就业方向有经济分析预测、对外贸易、市场营销、管理等，如果能获得一些资格认证，就业面会更广，就业层次也更高端，待遇也更好，比如特许金融分析师(CFA)、特许财富管理师(CWM)、基金经理、精算师、证券经纪人、股票分析师等。
目前我国金融人才的结构性矛盾比较突出，下面几类人士还是比较缺乏的：一是能够充当领军人物的高级管理人才;二是精通外语、法律及计算机的复合型人才;三是法律、咨询、中介和会计等方面的高级专业人才，有国际金融经营理念和从业经验的金融人才和金融服务人才匮乏。另外，金融行业内部诸多中间业务的开展，也需要高级专业人才进入，比如个性化金融产品设计、对客户资金进行投资收益等。

温馨提示：以上信息仅供参考。

应答时间：2021-02-09，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html