『壹』 写字楼中央空调是不是公共设施
当然是了啊。
『贰』 写字楼中央空调如何配置
需要你有平面图，才可以配的。要知道你每个空间有多少平方米。我大约估计116平的话，你每个空间平均在12平左右，如果是这样的话。美的单机好像有1P的，这样小空间需要一台1P。分格大过23平的房间就用1.5P的。
『叁』 写字楼中央空调改造可以采取哪几个措施
写字楼的中央空调的问去划分比较多，所以特别注意不同于普通控i套的相关问题，一方面要满足相关性的要求，另一方面还要满足在不同功能要求下的分区对于温度要求比较大，写字楼的中央控i套要求工作时间比较长，因此需要较高的可靠性。
写字楼中央空调的能耗主要包括三部分，一是空调机组末端设备的能耗，二是水或空气输送系统能耗，三是空调冷热源的能耗。节能我们可以从中央空调的运行环节上详细分析，挖掘节能潜力。
1、墙体与幕墙 、门窗节能 。保温隔热措施的运行环境设置较为适合写字楼中央空调的要求 。对于多孔砖墙体来说，还应该进行相应 的外墙保温处理 ， 聚苯板保温在有些设计中采用，但是 ，在考虑 一类防火要求的建筑要求下，往往较难达到相关要求 ，因此，无机 保温砂浆保温在较多的建筑中而被采用 。
控制好窗户的面积比则是保温节能效果在写字楼工程中一个重要问题，同时 ，还应该结合外观效果，满足外观以及功能要求，所以应该尽 可能从幕墙采取措施 。对于此附院综合楼中空玻璃幕墙来说，为了满足更好的隔热效果，外侧还应用了LOW—E玻璃 。
在空调停开的状况，才打开写字楼的窗户，为了避免能耗增加，应该利用写字楼空调系统确定在写字楼室内的新风量，使得开：窗次数有所减少 。而针对不断有人进出的门诊大楼的大厅来说，患者不应该在常闭或者常开的环境下，为了能够有效减少热交换，满足及时有效的断开热 交换的目的，可以采用风幕加玻璃感应门的方式，这样能够满足减少能耗来节能 。
关于空间设置及分区节能。设置较大余量的较大的制冷量则是对于写字楼大厅的人流较多特点而设定。对于空调设置要求 不高的地方，比如中心供应室、 诊疗室、候诊室等等，为了达到节能效果，可以通过适当调整温度。而针对放置大型设备的地方，包括 相关的电子加速器、CT以及核磁共振机等等，由于其较大的发热量原因，空调设备的核算则是通过设备的发热量来确定，节能效果能够在 空调制冷和设备发热量相当的情况下达到 。
通过分析中央空调系统运行成本发现，制冷在低于23℃情况下，降低1℃则会增加15%; 而制热超过20℃以上的情况下，则会出现增加1 而增加8%的情况。 为了有利于提高中央空调节能效果，区别对待写字楼各功能区域的温度设置，在满足各功能区域的需求基础上进行合理 的温度设定。应该详细调查计算室内空调的设备布置、设计参数 、空调负荷等参数，以便能够合理进行系统区分，保证不同区域间的不 利影响尽可能减少，确保各个可是要求参数满足条件，使得降低运行费用 ，便于管理和维护成为可能 。
合适的净空高度对于写字楼的各个功能区域也显得尤为重要， 比如，3 ~ 3.3m为写字楼门诊大厅的基本需求， 住院部走廊达到2.5m，门诊 区走廊达到2.7 m， 而病房基本上达到2.8 m左右。空调系统的能耗必然随着过高的空间而增加。所以，在满足相关的感官效果以及使用 功能的情况下，为保证节能效果，应该保证适当的吊顶高度 。
『肆』 一般写字楼中央空调使用费是多少
有关写字楼的空调收费国家并没有明确规定，都是业主和物业协商
写字楼的中央空调的收费对业主和物业的确都是头疼的事情，因为不论是一个业主还是全体业主使用，空调一开就是主机全负荷启动，所以使用的人越少，物业的收费就越少。
物业一般是按一定用户使用数量比例来平均分配收费的，不开空调的季节是否收费，还需要业主委员会与物业制定协议。
中央空调的收费方法和金额，也必须经过业主委员会批准，才可以生效，因为中央空调也是业主的资产，只是委托给物业进行管理，业主支付使用费用和管理费用而已，这个角度来看，是有法律支持的，也就是说未经过业主委员会同意的收费方法和标准，业主有权拒绝向物业缴费，但是必须承担向供电局等能源提供单位的使用费用。
『伍』 请教下写字楼物业如何对各公司的中央空调的情况分别收费
我是北京一个科技园干物业的，各公司中央空调收费情况既繁琐，又不合理。首先几家公司上班时间不一致，向阳、温度情况不一样，电费分摊总有几家公司的行政不满意，可是也没办法。而且，最关键的是有些公司周末加班用不了空调，这也是个大问题，一点也不智能。平时跟其他园区的物业聊天，他们用的是美的中央空调，比我们的智能多了，有智能控温、智能联动、智能启停等功能，用电量减少了很多，而且他们已经实现了无人值守自动运行，很方便省心。
『陆』 写字楼中央空调一般怎样收费
中央空调一般是以水为介质，将能量在用户末端和能量中心进行交换以实现集中供冷（或供热）的空气调节系统。分散使用和集中供能是中央空调区别家用空调的主要特征。中央空调虽是一个空气调节系统，但我们通常所说的中央空调主要是指能量中心的制冷主机，按能源方式可分为电制冷中央空调、热制冷中央空调和地温中央空调；按制冷工质可分为氨制冷机组、氟利昂制冷机组和溴化锂制冷机组；还可按其它方式进行不同分类。既然中央空调是集中供能和分散使用，如果分散使用的付费主体不同，就要涉及到费用分摊的问题，这将是本文要着重讨论的中央空调计费方式中央空调最简单的计费方式就是按面积分摊，它源於计划经济中集中供暖时的暖气收费，当时“用暖的人”是单位的人，暖气费用是以福利包干的形式由单位统一支付，这种不合理的收费方式并未引起人们太多关注。随着市场经济的成熟，货币分房、100%房屋产权、“单位人”向“社会人“的转变，这种简单、原始的不合理计费方式已逐步为人们所抛弃。能量“商品化”，按量收费是市场经济的基本要求。中央空调要实现按量收费，必须有相应的计量器具和计量方法，按计量方法的不同，目前中央空调的收费计量器具可分为直接计量和间接计量两种形式。直接计量形式的中央空调计量器具主要是能量表。根据能量守恒原理，中央空调对空间的热交换量与其介质中的能量变化量相等，能量表就是通过直接计量中央空调介质(冷冻水)的能量变化量来实现对中央空调的量化，其工作原理是依据物质的热交换能量计算热力学公式Q=∫cΔTV=∫c（T2-T1）qt。(能量表)由带信号输出的流量计、两只温度传感器和能量积算仪三部分组成，它通过计量中央空调介质（冷冻水）的某系统内瞬时流量、温差，由能量积算仪按时间积分计算出该系统热交换量。这种中央空调计费方式原理明确，结果直观，易於理解。由於它要计量多个参数，特别是对温差的精度要求较高，所以其生产成本较高，同时改变中央空调的系统设计和要求水质，普遍采用受到制约，主要用在分层、分区的中央空调计费上。有些热量表生产厂商将其暖气表的能量积算仪上加“取正”功能后就认为可以用在中央空调的计费上，这是一种误解。暖气和中央空调计量原理虽相同，但实际应用环境不一样：暖气是通过调节水流量来调节热交换量的,其进、回水温差在35℃左右，对流量精度要求较高而温差精度要求较低，所以热量表标准温差精度在3-95℃；中央空调未端是定流量系统，它是通过调节风速来改变热交换面积，从而达到调节热交换量之目的！因此其对流量精度要求较低而温差精度较高，因中央空调的进、回水标准温差是5℃，如果允许1℃的误差，在一个装有6台风机盘管的家庭开一台时，已不能满足计量要求。因此用於中央空调计费的能量表温差精度应在1℃以下。现在暖气热量表温差精度多在2-3℃，价格已在千元，要其达到计量中央空调的温差精度成本将更高。所以，目前以能量表来实现中央空调的计费技术虽比较成熟，但其应用成本太高而并未被商家看好和消费方接受。在中央空调直接计费因价高昂和应用不便而无法为用户所接受，又出现了一些简单、便宜的间接计费方法。比喻：电表计费，热水表计费等。电表计费就是通过电表计量用户的空调末端的用电量作为用户的空调用量依据来进行收费的；热水表计费就是通过热水表计量用户的空调末端用水量作为用户的空调用量依据来进行收费的，但这两种间接计费方法虽简单、便宜；但都不能真正反应空调“量”的实质，中央空调的要计的“量”是消耗的能量（热交换量）的多少。如按这种计费方法，中央空调系统能量中心的空调主机既使不运行或干脆没有空调主机，只要用户空调末端打开都有计费，这显然是不合情理的。中央空调计费就是将中央空调“能量”的商品化，而商品的价格取决于商品的内在的“质”和外在的“量”，而这种计费方式只计量了中央空调末端的外在的“量”，却忽略了中央空调内在的“质”，用户的空调未端使用“用电量”、“用水量”并不等於用户所消耗的“用冷量”，所以出现了不合情理的结果，也必然造成计费纠纷；因而这种中央空调计费方式被市场所淘汰也在情理之中。计时计费就是通过计量器计量用户空调末端的使用时间、同时参考空调末端能力作为用户的空调用量依据来进行收费的，相对於电表计费、热水表计费来说，根据用户的使用时间计费变得更加直观，但其仍然没的涉及到中央空调的本“质”----“用冷量”，也就是说，用户空调未端使用的“时间量”同样不等於用户所消耗的“用冷量”。因此，要合理的计费，就必须对中央空调的“质”进行定“量”。CFP系列中央空调计费系统是最新一代以风机盘管为计费对象的中央空调计量器具，它是郑州春泉暖通节能设备有限公司首创的“有效果计费”原则和“计时计费”法的结晶，包括CFP计费器、CRS485-D区域管理器、CJ-W98管理软件和CJ-2000计费主机四部分。根据物质的热交换能量计算热力学公式Q=∫cΔTV=∫c（T2-T1）qt，中央空调风机盘管的流量q基本是定值，时间t我们可以通过计时器计量，温差（T2-T1）是技术的关键点。物质的热交换有传导、对流和辐射三种方式，中央空调风机盘管的热交换主要是通过传导来实现的，不存在对流，并且辐射也可忽略不计，传导量与温差和换热面积成正比，风机盘管的换热面积又与风量v成正比。在标况（供水温度T1=7℃；回水温度T1=12℃）下，中央空调风机盘管的热交换量计算公式Q=∫cΔTV=∫c（T2-T1）qt可变为Q=∫Xvt，（v：风速系数；X：型号能力系数；t：使用时间）。根据模糊理论，我们将供水温度T1≤12℃或T≥40℃，基本能满足用户正常使用要求的情况作为有效计量收费；供水温度T1>12℃空调使用效果较差的时间作为损耗进入成本，不收取用户费用，这就是“有效果“计费原则。就如1KW的电炉，用1小时就是1度电，但其前题是电压在220V±5%范围内，这个±5%就是基本能满足用户正常使用要求的“有效果”范围，如果电压超过±5%这一范围，用户电器就没法正常工作。CFP系列中央空调计费系统不仅计量了中央空调的“量”（用户使用时间），关键在于计量的是中央空调的“质量”（有效果时间）！较好的解决了中央空调计费的合理性，确保作为商品的中央空调“用冷量”具有实用性，满足用户正常使用要求，较好的保障了用户的权益；同时其将供水温度T1>12℃或T<40℃，空调使用效果较差的时间作为损耗处理，费用计入中央空调运行成本，符合物业管理收费原则。她良好的适用性对于中央空调系统的设计、安装无任何特殊要求，较小的投资成本满足了用户的需求，已广泛应用于以风机盘管为末端的住宅楼、写字楼中。该系统具有对用户的空调进行计费、查询、欠费禁用等管理功能。CFP系列中央空调计费系统的计费误差经过系统内二次分摊后已达到中央空调计量精确度要求。2002年10月20日，CFP系列中央空调计费系统取得国家计量器具型式批准，CFP中央空调计费系统是目前唯一国家主管部门批准中央空调专用计量器具。
『柒』 写字楼中央空调周末对外开放吗
写字楼中央空调周末上午开半天，周日一般情况下是不开放的。
『捌』 写字楼中央空调开放的条件是怎样规定的
甲级写字楼的规定是：除了两个月的设备检修期外（一般是冬季和夏季前的一个月），其余时间空调均开放，在成都这样的甲级写字楼的物管费一般是15元/平米/月；一般的写字楼是按每10或者说15天的平均温度高于28度或者低于16度，中央空调就应该开放了。在成都这样的写字楼的物管费一般是10~12元/平米/月。
『玖』 本人租用了一个写字楼，这个写字楼安装了中央空调，但只有周一至周五
一般写字楼空调开放是统一的，时间段内开启是包含在物业等电器使用费用当中的，如果你在额外时间使用，建议去物业，沟通额外使用空调，可能会额外付钱就是了，干嘛要自己去装。以前我们公司就是的。