❶ 房屋租赁市场混乱的原因有哪些
一、目前国家的法律租赁政策还没有落地
尽管我国早在1995年就已经通过《城市房屋租赁管理办法》并在2011年推行《商品房屋租赁管理办法》，同时此法律中早已明确规定了房屋租赁的相关事宜。但是，由于我们对房屋转让、房屋租赁的意识还很淡薄，所以我们在租房时，双方仅仅停留在口头协议，基本上很少按照《商品房屋租赁管理办法》来签定正规的租房合同。
也是因为，双方只停留在口头协议，因此近年来，房屋租赁纠纷呈明显上升趋势。
二、租房市场混乱，层层转租普遍
目前，有很多房东为了追求高收益，往往不向房产管理部门申请办理登记手续，也不与承租人签定正规的租房合同。而且市场上，层层转租的现象很普遍，尽管房产管理部门对这部分房东做出过相应的处理措施，但是对于拒绝执行的房东，却没有更加有效的管理办法。因此，非法出租行业非常普遍。
三、租赁市场被人为分割，政出多门
随着城市化建设的飞速发展，原来由房产管理部门统一管理的租赁市场，却被工商、公安、计生等部门人为分割，多头管理，政出多门。其结果往往是谁都在管，但是谁又管不好。
由于管理本身就存在缺陷，因而导致了租赁市场秩序混乱。长此以往，不利于租赁市场持续、稳定、健康的发展。
四、管理不健全空档频出
由于各地的房屋租赁市场各有不同，因此需要地方出台配套的管理法规，但仍有一部分城市没有相关的配套法律来制约，因此导致房产管理部门空档频出，无章可循。
❷ 徐州市房屋租赁公共服务和监管平台运营有限公司怎么样
徐州市房屋租赁公共服务和监管平台运营有限公司是2018-03-15注册成立的有限责任公司，注册地址位于徐州市鼓楼区坝子街9号中和大厦10楼。
徐州市房屋租赁公共服务和监管平台运营有限公司的统一社会信用代码/注册号是91320300MA1W780B85，企业法人王宁，目前企业处于开业状态。
徐州市房屋租赁公共服务和监管平台运营有限公司的经营范围是：房屋租赁；房地产信息咨询；房地产中介服务；房地产开发经营；室内装饰工程施工；物业管理；市场营销策划；互联网信息服务；计算机软件技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让；计算机系统集成；经济信息咨询；广告设计、制作、发布、代理；保险代理服务；电子商务信息咨询服务；家政服务；住宿服务；养老服务；日用品、生鲜食用农产品销售；汽车装潢、维修、保养；物流信息咨询服务；搬运装卸服务；旅游信息咨询服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
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❸ 徐州租房子如何备案是否需要缴税
依据《徐州市城市房屋租赁管理办法》（市政府106号令）第六条规定：房屋租赁实行登记备案制度。
登记备案需提交材料：1、房屋租赁合同；2、申请人身份证；3、房屋产权证明。
办理地点为：徐州市房屋租赁监理处和各区房屋租赁监理所。
❹ 房屋租赁情况
你们当初签合同时应该对违约金做了规定了吧 一般的违约金为你交他的押金，他违约会退还你的押金 并给与押金相等的违约金给你 至于你在租房期间所装修话费的钱 你凭当时装修的一些证据和房东谈判吧。
❺ 如何看待九江城区房屋租赁市场及二手房市场的发展
(编辑 刘健)现阶段九江城区房屋租赁市场出现了节后的“小高峰”，房租租赁市场异常火热。而房屋的租赁价格也在随着每年租赁市场行情而逐渐增高。现阶段九江城区房屋的供需量在总体上还是处在供不应求的状态中。而二手房交易市场早已提前入冬，部分二手房中介早已停顿整业。现我们就针对房屋租赁市场和二手房市场今后的发展等问题，专访信华房地产经纪有限公司的营销经理舒望衡，就以下问题进行了回答。 问题一：现阶段房租租赁市场迎来节后“小高峰”租赁价格却比往年略微偏高，请问您如何看待九江城区的租赁市场行情呢？答：九江城区的住房租赁市场租金在近年来呈现出稳步上涨的趋势，年平均涨幅在7%左右！而且在房地产销售市场进入低谷以后，很多持观望态度的潜在购房者选择租房，使得租赁市场行情较往年相比更加火爆，后期租金涨幅预计会扩大！问题二：现九江城区租赁“小高峰”到来，城区租赁房屋能否满足大量的租赁者？答：相比2010年以前，近两年有大量商品房装修完毕后投入到了租赁市场当中来！同时很多住房条件得到改善的住户也将原有住房投入到租赁市场，从而有效增加了租赁市场的供给；但是随着九江市经济的快步发展，城市化进程的日益推进，大量的外来人口涌入九江，也同时增加了租赁市场的需求量！因此整个九江市的租赁市场成交量在日益增加，但是目前从市场形态方面来讲，还是显得有点略微供不应求。从我们日常工作中的体现就是：在合理价位内，没有住房是租不出去的！问题三：在租赁的房源上，九江城区三大区域的房租租赁分布上有何特点？答：在房租租赁分布方便来看：浔阳区的住房房租最高，其次是开发区，接着是庐山区。其中还呈现出其他的一些特点：比方说学区房相当走俏，大学周边租房走俏，部分高端楼盘(如：远洲国际、南湖国际、东磁丽景湾、名湖广场、新湖柴桑春天等)的租金高于市场行情50%以上等特点。 1.一定要签订专业的正式的租赁合同，在合同中明确规定约定条款。 2.查看证件：查看房产证和身份证，若是转租，看下现任房东有没有权利转租。 3.选房时要注意周边环境，尽可能选择治安情况比较好的房子。同时要确认这种房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路布置等。 4.明确责任。租房时要对房内设施检查仔细，如门窗是否正常，下水管道是否畅通，有无经常漏水状况等。交纳租金之前，勿忘试用各种开关、水、电、煤气等，以免入住后出现不必要的麻烦。 5.签订房屋租赁合同时，查看水、天然气、电、物业费等是否已结清并明确租赁期间该费用由哪方承担。 6.明确违约责任，如出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，又或者出租人擅自收回房屋以及承租人擅自退租的，相关违约金的问题要在合同中详细阐述。 7.入住后最好换锁，以防前房客偷偷留下出租房的钥匙，日后前来盗窃的事件发生。 1.确权。确定售房人有权出售此房屋。 2.看房时注意房子的质量，仔细勘查以免出现如房屋漏水等质量问题。 3.调查房子是否已经纳入了拆迁范围或者是否属于违规建筑。 4.签订正式的购房合同，明确过户产生税费是买方承担还是卖方承担。 5.办理房屋交接时要确定原户口已经迁出。 6.最重要的一点，确保资金安全！建议通过有资质的二手房中介公司进行过户。 2.房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来！而不像期房，具有很多的不确定性。 3.买了即可立即入住，而不像期房需要等1-2年左右才能交房入住。 4.选择空间更大，跟在售新商品房，可选择余地更大。 5.如果对原房东的装修比较满意，还能省去装修的费用以及装修带来的烦恼。 1.老房子户型一般是比较老的形式，和时下流行的户型不同，比如新房厅大、厨房有阳台，凸窗、卫生间较大等。 2.在售新楼盘的绿化和物业管理更完善。 3.设计更具人性化。 4.房龄较短。 5.建筑质量更牢靠，现在的商品房绝大部分都是框架结构，质量过硬。 针对部分中介停业整顿，这个也是在这个服务行业里面的一个优胜劣汰过程的体现。在行情好的时候，都可以获得盈利。但是在行情差的时候，部分没有竞争力的中介公司只能选择关门停业。 二手房市场的回暖是跟随一手房市场同步的。现在之所以陷入到低谷，也主要是因为国家相关政策的严厉限制，比如，限贷让别人无钱买，限购让人没资格买，提高准备金让开发商贷款额度降低，提高首套首付比例、频频加息让买房难上加难等手段！ 然而土地价格依然居高不下，拆迁成本急剧上升，建筑成本也在日益增加！在这三大成本的压力下，房价下行空间也是有限的！ 总之房地产市场的回暖要看相关政策，政策松则回暖，政策紧则继续冷！
❻ 徐州房屋租赁合同登记备案证明哪里开
中介服务属于营业税征税范围，因此，您只需要到主管地税局申请办理税务登记证，不需要到国税办理税务登记证。个体户税务登记流程一、纳税人到主管地税局办税服务大厅领取并填写《税务登记表（适用个体经营）》一份《房屋、土地、车船情况登记表》一份。二、纳税人应提供资料1．工商营业执照或其他核准执业证件原件及复印件2．业主身份证原件及其复印件（个体）3．房产证明（产权证、租赁协议）原件及其复印件；如为自有房产，请提供产权证或买卖契约等合法的产权证明原件及其复印件；如为租赁的场所，请提供租赁协议原件及其复印件，出租人为自然人的还须提供产权证明的复印件三、纳税人办理业务的时限要求从事生产、经营的纳税人应当自领取营业执照，或者有关部门批准设立之日起30日内，或者自纳税义务发生之日起30日内，到税务机关领取税务登记表，填写完整后提交税务机关，办理税务登记。四、税务机关承诺时限提供资料完整、填写内容准确、各项手续齐全、无违章问题，符合条件的当场办结。问题补充
根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十条规定：未按照规定的期限申报办理税务登记的，由税务机关责令限期改正，可以处二千元以下的罚款；情节严重的，处二千元以上一万元以下的罚款。领取营业执照30天后，还未去办理《税务登记证》，即：未按照规定的期限申报办理税务登记的，依照《征管法》规定存在税务行政处罚的风险。但是税法规定此款处罚条款的前置条件是必须由“主管税务机关责令限期改正”，因此，如果没有下的“责令限期改正通知书”的，税务一般不予处罚的或减轻处罚的。
❼ 想知道:徐州市 徐州公租房在哪
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