㈠ 禹洲丁香里这个项目怎么样
禹洲丁香里
买房需要注重什么：
宏观/微观
宏观看区域规划：
嘉定是最具投资价值的区域板块之一，上海市政府着力打造的三大新城(松江新城、青浦新城、嘉定新城)中距离市中心最近的生态居住区。
2016年嘉定GDP总值是1876亿元，在上海市排名中，位居第三（第一浦东8577亿元，第二闵行2101亿元）。
同时，根据2040规划，嘉定将是九大城市副中心之一，将建成以现代服务业、世界级体育休闲产业和高科技产业为核心的现代化城市，成为上海都市圈西北翼的核心区域。
区域内综合绿化率高达40%，以远香湖、紫气东来、环城林带、石冈门塘“四大景观”为地标的生态环境体系日渐完善，这里有“沪上最美图书馆”嘉定图书馆；有上海最大的滨湖大剧院——保利大剧院。故嘉定区誉为“城市里的公园，公园里的城市”。这里有瑞金医院北院，新光国际百货、中信泰富广场等商业综合体，区域生活、商业、人文氛围非常浓郁。
（公园：嘉北郊野公园是全市首批试点的7个郊野公园之一，也是嘉定人民期盼已久的周末好去处，公园位于嘉定主城区西北部，东至沈海高速，西至嘉松北路，南至嘉安公路，北至规划中郊野公园大道，总面积14平方公里，相当于100个人民广场那么大，据嘉定政府发布的信息今年9月公园将试开 园，试开园期间门票免费。）
本区域内交通网络也是十分完善的。除现有的轨道交通11号线（11号线也是上海最长的一条轨道交通线路，北边到达终点站嘉定北站，东边到浦东迪士尼乐园，11号线途经上海重大商圈，有徐汇商圈、江苏路商圈、曹杨商圈，同时也可以换乘多条轨交线路，比如1号线、2号线、3号线等，方便到达市区的各个地方。还有规划中的轨交14号线嘉定段（预计2020年投入使用）。路网方面有S5，S5连接外环、中环，到上海市区也只需40分钟左右，同时S5也衔接绕城高速，去上海周边城市也很便捷）。之外规划中的，嘉闵高架二期工程（预计2025年建成），S7公路（预计2018年开通）。所以未来五年，嘉定交通将再上一个台阶。
综上所述，整个嘉定区域从未来的规划和现有的配套，是整个上海重点规划和发展的区域，选择嘉定购房是正确的。
但是，随着城市的发展和规划的成熟，未来十年嘉定发展在徐行。
徐行镇是嘉定四大板块（江桥，南翔，嘉定新城，安亭）的“中部板块”——嘉定新城的重要组成部分，十年前发展老城，如今老城已成型；五年前发展南翔、安亭、江桥，目前已然饱和，3年前的新城，目前房价已破4万。沿11号线附近5公里范围内已没有新的住宅用地出让，徐行是嘉定住宅储备最多的一个区域。随着嘉定区政府重新定义徐行政策的实施，周边配套也日趋完善。出行方面，从项目沿澄浏路向南开10分钟到叶城路可直接上S5，另外沪通铁路嘉定段（预计2019年4月完工）上海市政府规划的第二条跨省轨交线路也途经澄浏公路胜竹路，预计2025年竣工，在我们项目周边也会设立站点。
至于商业配套，有仅一路之隔的佳兆业广场，车程5分钟的百联购物中心（目前嘉定最大的购物中心），车行10分钟的保利五月花生活广场，集影院、 超市，餐饮，一站式解决的日常生活所需。
周边教育配套也非常成熟，向南步行10分钟内就是一宗教育用地，规划为实验幼儿园，小学有徐行小学，中学有徐行中学，嘉一联合中学、远东国际学校，距离项目都在2公里以内。良好基础配套及有发展的未来规划吸引了各大品牌开发商相继入驻，如禹洲、佳兆业、碧桂园、首创、绿地等知名企业，为以后区域发展提供了正确方向，大型开发企业认可的区域，区域价值日益凸显，房价势必上涨，未来徐行升值不可估量。
目前徐行区域配套及生活设施已在不断完善。徐行是嘉定区唯一的开发净土，随着城市的改造，区域内动迁，生活配套完善，商业中心确立，嘉定未来发展十年，在徐行。
微观开开发商/物业：
禹洲地产：禹洲地产是中国地产４０强企业，是一家香港上市公司，22年来始终秉承“以诚建城，以爱筑家”的企业理念，是集房地产开发、商业投资运营、酒店运营、物业管理为一体的多元化的综合性集团，具有房地产开发和物业管理双一级资质，连续十年蝉联中国房地产百强，为中国房地产业协会副会长单位。20年来，禹洲地产秉持“大禹治水，荒漠成洲”的企业精神，目前已成功布局海峡西岸经济区、长三角经济区与环渤海经济区，业务覆盖厦门、福州、合肥、上海、天津、南京、香港等地，产品覆盖公寓、别墅、写字楼、酒店、综合商业和大型城市综合体等多种业态。在核心城市厦门，禹洲连续多年市场占有率第一，在合肥，也凭借强劲的业绩和品牌实力一跃进入当地前五大开发商。
禹洲至今开发管理各类地产项目近50个，土地储备总建筑面积近1000万平方米。在“立足海西，建树中国”的战略指导下，将持续聚焦区域深耕，以核心城市带动区域，稳步扩张，形成城市蜂窝群的强效规模。
禹州深耕上海14年，目前已开发完成的项目有：禹洲广场项目、禹洲金桥国际、嘉定禹洲老城里。在开发的项目有闵行的禹洲府、奉贤的雍贤府、惠南的禹洲商业广场、临港书院的禹洲商业广场，开发实力可见一斑。在嘉定丁香里项目是禹洲地产邀请知名设计公司历经嘉定禹洲老城里后又一精心力作，禹洲地产致力于为嘉定人民创造更好的生活环境和居住社区。
小区自身品质：
户型/绿化/主题公园：
整个项目东至创西路，南至唐家浜，北至树屏路，西邻澄浏中路，整个项目用地3.1W平方米，容积率为1.8、绿化率为36%。总建筑面积5.6W平方米。由9栋14F高层组成,共计532户，户型分别为89平米（88平米分布在3 、8、9、10、11号楼）、116平米（116平米分布在1、3、6、7、8号楼）、135平米（135平米分布在2号楼）三种户型。是个低密度社区，每个户型都做到功能性极佳，其中116平米5.9米以及135平米6.4米的都是横厅设计，相比周边其他产品来说，具备更舒适的空间，更宽敞的景观。小区每个户型也都是低密度小高层组成，其中将近50米的栋距保证了每栋楼的采光和私密空间。南面独一无二的滨河公园以及小区内将近36%的绿化覆盖，给业主打造了极佳的社区环境。在景观上来讲也是享受得天独厚的地理资源，第一排坐拥50米*145米大花园，第二排坐拥45米*155米大花园，第三排南面坐拥滨河公园。社区内停车位充裕，其中地上停车位135辆，地下停车位537辆。
小区特色设计：
1、公共空间装饰体系
2、原创标识系统
3、双首层大堂
4、*地库，柔和灯光系统
5、台式礼宾级服务、创建温馨社区
6、社区公共服务
7、社区提供室外WIFI
116平米：3房/2厅/2卫：
卫生间的卫浴洁具设备基本都是用科勒的，五金件采用科勒/摩恩，装修修所用材料都是国内一线品牌，同时附赠270度转角飘窗有更好采光及视野；全屋中央空调及新风系统，装修石材部分，窗台，卫生间挡水，门槛等地方都是大理石，卫生间，厨房间的瓷砖也是一线品牌诺贝尔，房间木地板则是书香门第的实木复合地板。
138平米：四房/2厅/2卫：
得房率80%，1梯1户设计、每户赠送电梯厅，南北通透，四房两厅两卫。该户型方正大气，利于布局。
丁香里的价值点：
1、价格洼地——嘉定做为上海的市区板块目前还是处于一个价格的洼地，现在周边土地市场上，新拍地块土地价格，2016年6月17日中垠、新城和市北联合摘得嘉定徐行镇06-04地块，楼板价达到了24104元/平米，预计保本售价在4万左右，距离本案仅300米。
2、目前因为政府限价等原因，本项目售价只有32000的均价，最便宜的户型仅售29800元/平米，性价比可想而之。由此可见上海刚需置业日趋告急，3字头的房价已日益减少。政策导向——现在上海房地产市场政府限价，现在买房几乎都是抄底价，只要还有购房资格，这绝对是一个机会。时间上，这10年来，政府从08年开始出台了无数政策抑制房价上涨，但同时也出台了无数政策进行救市，上海房价始终都在上扬，很多客户从08年开始就一直会觉得楼市会跌，导致今时今日已承受不住现在的房价，上海是属于世界的上海，是人流、商流、物流汇聚的国际化大都市，其实只要能有资格入手购房，什么时候都是最佳时机，比肩纽约、东京、香港（比如，香港顶级豪宅已达到近百万一平米，刚需楼盘总价也在1千万左右，上海已步入国际大都市的行列，房价上却远远低于其他国际大都市），目前上海房价处于上涨的必经阶段。
3、上海同纬度区域房价对比。目前在上海可以买到总价300万以内或者单价3-4万的房子，主要在以下几个区域——嘉定徐行、青浦新城2.5-4.4万、朱家角3.5万、松江佘山3-4.9万、奉贤南桥外围1.9-3.5万、南汇临港2-5.7万等，从投资的眼光看，青浦新城、朱家角、松江佘山、奉贤南桥外围、南汇临港，到主城距离都略远于项目区域嘉定板块。由此可见交通的便利性、价格洼地空间导向，流量的倒入与生活成本的核算，促使本板块未来升值潜力无限。嘉定的南翔板块目前售价在55000-60000之间，马陆板块的售价在50000左右，嘉定主城区的售价在45000左右，只有我们徐行板块，目前售价只有32000左右，其升值潜力极大。
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㈡ 中山南朗的海湾城和港口的保利花园那个更值得投资
在粤港澳大湾区中，中山市的位置非常特别，或者说优越。
中山地处珠江出海口，背靠广州佛山，东与深圳、香港隔海相望，东南与珠海市接壤，在周边热点城市、热点概念的诱惑下，中山房价慢慢失守了。
在2015年之前，中山镇区的房价保持在2000-4000元，市区的房价保持在5000-8000元，当时紧邻珠海市中心（新老香洲）的坦洲最先被珠海人炒起来，房价开始破万。
紧接着“深中通道”这个重头戏来了，深圳炒房客在短短一年时间里把中山房价抬升到1万元，平均薪资在3000元左右，没来得及买房的中山人差点没哭出来。
深中通道预计2023年通车
中山楼市至此开启了2年的火热期，2015、2016年2年内中山楼面价翻了四倍，2017年在限购限贷政策影响下，量价齐跌，2018年深中通道动工、港珠澳大桥开通，中山楼市逐渐平稳。
中山可炒作热点非常多，第一个就是东部组团，火炬、翠亨受到深中通道、深圳前海的外溢；第二个南朗镇北部紧邻珠海唐家湾高新区，珠海北站会有深珠通道连接深圳（轨道交通），两地目前存在1万元的差价；第三个是三乡、坦洲靠近珠海香洲，买不起珠海市中心的人会到中山买房；第四个东北组团的黄圃镇、三角镇、民众镇三个镇靠近广州南沙，是广州炒房客重点关注对象；第五个就是中山自己的市中心，岐山和东区。
到了2019年，无论是本地购房者还是外地炒房客，对这些热点都产生了一定“免疫力”，不会头脑一热去投资中山房产了，因为他们都慢慢发现一个事实，中山房价越来越贵，但相应的配套产业却发展得异常的慢，建设了7年的翠亨新区，除了一片片没人住的高层、别墅，毛都没有。
如果在2015年，买入中山是没有问题，但到了现在，中山房地产市场的逻辑已经发生转换，住宅市场疲软，成交量走低，二手住宅价格下跌，土地市场持续低迷，开发商隔几个月就放出一批“特价房”……
在当下全球经济增速放缓，房地产调控政策趋严的节点下，房产投资要变得更加谨慎，而投资中山的房产，除了增值外，需要考虑更多的是资金沉淀成本和房产的抗跌性。
把眼光放得更长，我们看看中山市在2035年是如何对自己进行定位的
2018年9月25日，中山市城乡规划局发布了关于《中山市域组团发展规划（2017-2035年）》，草案重点如下：
1、自我定位：珠西综合交通枢纽、湾区精品活力都会、世界专业制造名城；
2、人口规模：据规划草案，2035年中山常住人口规模将控制在550-600万人；
3、空间结构：“一主三副、一城双核”由岐江新城主中心与翠亨新区主中心共同组成市域主中心，形成未来中心城区一城双核结构，面向湾区，承担市域现代服务中心与区域专业化创新服务中心的重要职能。
4、航空上，加快推进深中通道、深茂铁路建设，形成湾区机场群服务核心区，将中山建设成为搭乘飞机最方便的城市；
5、铁路上，争取广中珠澳客专建设，形成西岸高速铁路大通道。实现多通道环湾轨道联系，争取深肇城际经中山中心城区、翠亨新区对接深圳，与环湾城际交汇于翠亨新区。打造中山站为珠西综合主枢纽，中山北站、翠亨新站、小榄站、民众站为次枢纽。
6、其他交通上，强化湾区联系，重点方向推进大运量轨道交通建设，衔接广州地铁 18 号线和佛山地铁11号线，预留跨马鞍岛对接深圳地铁线路。预留环湾地铁通道，接南沙新区枢纽站，对接珠海。
7、各大组团上，到2035年，中心组团常住人口约 160-170 万人、东部组团常住人口约 90-100 万人、东北组团常住人口约 50-60 万人、西北组团常住人口约 120-130 万人、南部组团常住人口约 70-80 万人。
整个规划的亮点就在“珠西综合交通枢纽”，中山的区位优势这一刻体现的淋漓尽致，南部有珠海北站，珠海机场，东部有深圳宝安机场，北部有佛山高明新干线机场、狮山镇佛山北站，广州南站等，所以中山对自己的定位还是非常准确的。
在城市规划中心方面，也没什么问题，但从中山“石岐镇——东区——翠亨“的发展方向上来看，翠亨新区的潜力要比岐江新城大得多，最主要原因还是来自深圳的外溢，2023年开通的深中通道可以说是整个中山的希望（不限于楼市）。
中山市不缺地，翠亨新区可用地面积也较多，但翠亨新区起步区——马鞍岛住宅用地十分稀缺，占比不超过7%，房企拿地竞争难过的激烈程度可想而知。
㈢ 保利中惠悦城怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：东莞保利中惠悦城
别名：心语花园
城市：东莞
楼盘位置：松山湖大道旁 ，东莞篮球中心对面，长坑村长圣路与福民路交汇处
开发商：东莞市和越投资有限公司
产权年限：70年
建筑类型：小高层,高层,塔楼,
公交线路：公交路线一：49路、x13路在城市学院北门站下；
公交路线二：22路在井巷村站下
其他交通方式：路线一：南城出发，从鸿福路进入八一路，直行到松山湖大道往松山湖方向开往，右转到项目面前的长圣路（东莞CBA篮球馆对面）
路线二：东城出发，从东莞大道转入八一路衔接松山湖大道往松山湖方向开，右转到项目面前的长圣路（东莞CBA篮球馆对面）
路线三：松山湖出发，从松山湖大道开往东城市区方向，开往到东莞CBA篮球馆附近，左转进入兴民街，到项目面前的长圣路（东莞CBA篮球馆对面）
路线四：深圳出发，转入莞深高速直行到东莞上屯站高速出入口，第一个路口转入松山湖大道，往松山湖直行100米右转到达项目面前的长圣路（东莞CBA篮球馆对面）
规划信息：其占地面积为83740平方米，容积率，绿化率30%，共22栋楼，停车位1675个（其中地下室内1423个，地上室外252个）
周边配套：购物：彩怡广场、佳旺百货、海润百货、欧尚超市
休闲：CBA篮球馆、香市动物园、香市影视城、网球中心
学校：东莞理工城市学院、东莞市第六高级中学、香市中学、香市小学、寮步中学
医院：东莞市中医院、东城人民医院
公园：旗峰公园、虎英公园、同沙生态公园、佛灵湖郊野公园、香市公园、香市动物公园、
银行：东莞银行、农村商业银行、建设银行、交通银行、中国邮政
综合市场：井巷综合市场、彩怡农贸综合市场
内部配套：娱乐休闲运动：游泳池、泛会所、生活广场、儿童游乐园、小区健康环形跑道；
商业配套：3.7万㎡商业配套；
幼儿园：自带幼儿园
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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㈣ 2008年北京新建的小区,楼盘有那些(用于做社会调查问卷)
1 中信城
2 上上城
3 万科中粮紫苑
4 紫金新干线
5 尚城
6 媒体村公寓
7 金隅·七零九零
8 动街区
9 东亚·上北中心
10 朝阳常营乡经济适用房
11 美利山
12 富力桃园
13 保利·百合花园
14 远洋一方
15 万科公园五号
16 盘古大观
17 北京新天地
18 金色·漫香林
19 万科四季花城
20 望都新地
21 新通国际花园
22 宋家庄经济适用房
23 龙德·紫金
24 阳光波尔多
25 远洋山水
26 北京北
27 绿城百合公寓
28 东亚三环中心
29 富力又一城
30 国奥村
31 保利嘉园
32 LOMO STUDIO
33 合生橄榄季(合生珠江罗马嘉园四期) 34 雍景四季
35 北京奥林匹克花园
36 融华世家
37 鸿坤理想城（派郡）
38 中海城II圣朝菲
39 首开·常青藤
40 北京华侨城
41 华润置地·西堤红山
42 金隅万科城
43 高教新城
44 龙湖·大方居(半壁店限价房)
45 世界名园
46 鸿业兴园二期
47 亲水河畔三期
48 公园2008(北苑家园一区)
49 金隅美和园
50 万年花城
51 国风上观
52 嘉筑北京
53 茂华璟都会
54 水晶布洛格
55 东方郁金香
56 公园1872
57 泛海国际居住区
58 万象·巴德公寓
59 美林湾
60 荣丰2008(三期非常空间)
61 橡树湾
62 加州水郡
63 顺鑫花语
64 学院派
65 金都杭城(国贸生活馆)
66 唐宁ONE
67 亦庄北岸
68 天和景园
69 诸子阶
70 金地名京
71 首开·知语城
72 珠江·奥古斯塔城邦(珠江萨尔斯郡)
73 旗胜家园
74 大成郡
75 万科金色城品
76 新兴年代
77 和庭(丽水莲花)
78 鲁能顺义新城第一区
79 书香名邸
80 帝景·博悦
81 亚胜·铂第公馆
82 天际·万象高尔夫花园
83 中海城
84 远洋·万和城
85 强佑清河新城
86 银谷·美泉
87 诗芳苑
88 君临
89 聚通嘉园Ⅱ期国展公馆
90 万象新天
91 海华堂
92 强佑清河新城·优馆
93 天恒乐活城
94 金海湾·森林逸城
95 瑞雪春堂
96 蓝调国际公馆
97 上海建筑
98 保利·香槟花园
99 星河皓月
100 天鹅湾
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㈤ 保利清能西海岸怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：武汉保利清能西海岸
城市：武汉
楼盘位置：杨桥湖大道与栗庙街交汇处（华农楚天学院斜对面）
产权年限：70年
建筑类型：多层,小高层,高层,板楼,板塔结合,
公交线路：732路：华农楚天学院站
758路：栗庙路阳光100站
其他交通方式：1、【珞瑜路方向】从珞瑜路右转进入光谷大道后沿途直行，在与光谷一路十字路口右转，经过湖北经济学院过杨桥湖大桥即到项目现场;或沿光谷一路向南直行到头即到项目现场。
2、【关山方向】从关山大道-大学园路左转进入汤逊湖北路，途径藏龙大道，再右转进入杨桥湖大道过杨桥湖大桥即到项目现场。
规划信息：其占地面积为263163平方米，容积率，绿化率35%，共40栋楼，停车位4844个
周边配套：中小学：育才小学、栗庙小学、光谷一小、鲁巷实验小学、华师附小城花分校、关山中学、华师一附中、鲁巷中学、育才中学、凤凰中学、武汉枫叶国际学校、光谷一中、武汉外国语学校光谷分校等
综合商场：中百仓储、光谷新天地、光谷步行街、光谷国际广场、大洋百货、工贸家电、沃尔玛、苏宁电器、家乐福、中百仓储、武商量贩、美加CBC
幼稚园：社区幼儿园
银行：中国建设银行、中国银行、中国工商银行、中国农业银行
邮局：江夏邮局x09
医院：湖北省中医院、武汉市第三医院、光谷同济医院、东湖医院、武汉大学人民医院东院、湖北经济学院校医院、凤凰花园百佳门诊中心
其他：藏龙岛高尔夫、藏龙岛湿地公园、欧亚达、光谷书城、星巴客、必胜客
内部配套：配套会所，社区幼儿园等
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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㈥ 佛山保利中交大都汇怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：佛山保利中交大都汇
城市：佛山
别名：保利中交汇环广场
楼盘位置：季华路北侧紫洞路东侧
开发商：佛山市中交保利房地产有限公司
建筑类型：小高层,超高层,高层,
其他交通方式：地铁线路：二号线湖涌站（建设中）、四号线（规划中）、七号线(报批中）
周边公车：中国陶瓷总部基地站、紫南路楼a站、紫南路口、罗园村总站、湖涌路口、紫南商贸城
自驾路线：
规划信息：其占地面积为170000平方米，容积率，绿化率33%，共46栋楼，停车位一期地下412.5 个
周边配套：商场：中国陶瓷总部基地、吉盛伟邦、麦当劳、绿岛广场
医院：：绿岛湖新建佛山市第二人民医院分院（在建），绿岛广场开设绿康医院门诊部，佛山市第一人民医院禅城医院（三甲）、禅城中心医院（三甲）
银行：中国银行、佛山农商银行、光大银行
购物：绿岛广场、吉利购物广场
餐饮：宴福酒楼、徐福楼海鲜酒家、
内部配套：园林配套：项目一期园林设计主题为：碧·岛；二期园林主题为：云·洲（盖上公园部分）、艺·林（小高层部分下沉花园）；三期园林主题为：水·岸。
购物娱乐：
商业配套：
学校： 九班幼儿园
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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㈦ 广州保利星满花园优劣势
项目位于番禺和南沙交接区域，保利星海小镇是市桥南板块唯一在售的精装洋房。也是央企保利在2017年重点推介的项目，项目洋房别墅同地块，居住客群素质有保证。享受市桥商圈的生活和配套，社区内代建公立优质幼儿园和小学，105平米的户型，坐北朝南，双阳台设计，客厅面宽3.8米。
项目是2015年9月拿地，2016年年底开售，洋房2017年2月开盘。
距离项目最近的时代柏林，单价3.25万，即将上市的碧桂园星钻汇预计6月份推出产品，预计开盘价3.4.-3.8万。
总体来讲项目在板块区域内单价很有优势，同时项目11栋洋房，只售罄3栋。但项目不临地铁，距离项目最近地铁是番禺广场，比较适合自驾客户，但是省下20万的房款，买一个代步车，享受别墅品质社区，还是很划算的。