小产权房市场调查

A. 深圳炒房客大举囤小产权房，买这类房子的风险有多大

这类房产根本没有产权，购置后无论是自主还是投资，风险都是非常大的。其实炒房客投资小产权房的原因并不难理解，首先新房和二手房被严格限制，银行贷款又被严格调查，而限售时间也越拉越长，想要在深圳快速购置房产已经很难了。所以之前没有人关注的小产权房就成为了大众的焦点，也因为这些房子本身并不贵，有的房子楼龄比较长，基本60万，70万就能买一套，很多人一口气就是四五套，出售非常霸气。当然也有不少人选择购置小产权房进行自主，因为这种房子价格更加便宜一些。

B. 在未来几年内，一些四五线城市的小产权房前景如何

深圳小产权房团购网：对于小产权房，很多的人态度是敬而远之，不碰、不看、不摸。实际上小产权房并没有我们想象的那么可拍，我们应该正视小产权房的问题。那么今天，深圳小产权房团购网，给大家普及一下小产权房的补偿问题。

深圳小产权的房子一般都是农民或是集资房。都是农民用地建的本村民登记产权人是赔偿的对象，如果您不是村集体买的话是不受法律保护的，买的话有做律师见证还是有赔偿的。

我们知道，根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择，这里面体现的仅仅是权利人对财产权实现的选择权，从这个角度来讲，可以赋予小产权房所有权人别无二致的补偿方式选择权。

C. 小产权房最新消息 买了怎么办

各位购房者在看房子的过程中，肯定多多少少都接触过小产权房。那么小产权房究竟是什么房子？小产权房究竟能不能买呢？今天小编给大家汇总2015年最新小产权房详解，不只告诉你小产权房究竟是什么房，还告诉你万一不小心购买了小产权房后该怎么办。

一、什么是小产权房？

所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。

（以上回答发布于2015-07-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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D. 请问小产权房和商品房有啥区别

一、小产权房：1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房：1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

E. 小产权房能买吗拆迁有补偿吗

可以买的，拆迁有补偿的。

涉及依法“合村并组”的，“合村并组”后土地所有权主体保持不变的，所有权仍然确权给原农民集体；“合村并组”后土地所有权主体发生变化、并得到绝大多数村民认可的，履行集体土地所有权变更的法定程序后，按照变化后的主体确定集体土地所有权，并在土地登记簿和土地证书上备注各原农民集体的土地面积。

涉及依法开展城乡建设用地增减挂钩试点和农村土地整治的，原则上应维持原有土地权属不变；依法调整土地的，按照调整协议确定集体土地权利归属，并依法及时办理土地变更登记手续。对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称。

(5)小产权房市场调查扩展阅读：

小产权房的相关要求规定：

1、属于村民小组集体所有的土地应当由其集体经济组织或村民小组依法申请登记并持有土地权利证书。对于村民小组组织机构不健全的，可以由村民委员会代为申请登记、保管土地权利证书。

2、宅基地使用权应该按照当地省级人民政府规定的面积标准，依法确认给本农民集体成员。非本农民集体的农民，因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建，在符合当地规划的前提下，经本农民集体大多数成员同意并经有权机关批准异地建房的，可按规定确权登记发证。

3、对于没有权属来源证明的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，由村委会出具证明并公告30天无异议，经乡（镇）人民政府审核，报县级人民政府审定，属于合法使用的，确定宅基地使用权。

F. 为什么小产权房价格低

小产权房价格低主要有几个方面问题：
小产权房通常指在农村或城市郊区集体所有的土地上建设的住房，由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金，所有这类房屋是没有房产证的。因为小产权房没有房产证，所有无法向他人转换或出售。
小产权房通常建于偏远地区，各方面都很不方便，周边配套也都不完善，特别是在市中心上班的话，每天上下班的时间就要花费几小时了，非常浪费时间。而且小产权房多属违规建筑，就算政府要拆除，你也得不到拆迁安置的补偿（只能自认倒霉），而且房屋的质量也是没办法报障的。
购买该房屋还要承担合同无效的风险，小产权房是没法登记和没有房产证的，所以买卖小产权房的合同是无效合同，不受法律保护的，不管是自己协议还是公证都不能改变这个事实。所以如果发生经济损失，对有过错的一方，要承担相应的赔偿。
熟话说：贵的东西除了贵没有别的缺点，便宜的东西除了便宜都是缺点。小产权房便宜的同时，要承担的风险也是非常大的，稍有不慎就会损失惨重，所以说那些准备购买小产权房的人一定一定一定要考虑清楚，买房的时候也一定要多注意，多留个心眼。

G. 深圳的小产权房市场火热，甚至出现了一房难求的现象，你买房会看重产权吗

买房子产权是非常重要的，因为产权不清晰，未来过户，拆迁都会有很多麻烦。深圳的小产权房会这么火热，主要还是因为近段时间，深圳的楼市调控政策频出，购房门槛越来越高，炒房成本也逐渐抬高。而在这个背景之下，没有调控的小产权房就成为了投资者的热爱。不少人中介人员表示，在深圳调控政策出台了，小产权房成交量明显上升，而且由于没有限购措施，部分投资者一买就是十几套，投资意愿非常强烈。

H. 小产权房和商品房的区别

①小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权；大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。 ②职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行；职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。 ③小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住；大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。 ④购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易；购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

I. 小产权房最新政策是什么

在如今的房产交易市场中，各种各样的房屋都是有人购买的，但是不同的房屋类型存在的不同的购房风险。相信大家也听说过小产权房，有些小产权房的价格是商品房的1／3，对于经济比较困难的购房者来说，小产权房可以解决他们住房困难的问题，但是购买小产权房之前，购房者需要了解清楚小产权房的最新政策是什么。

小产权房的最新政策是什么？

相对于商品房来说，购买小产权房要便宜很多，因此很多购房者都想要购买小产权房。买房之前购房者应该先了解清楚购房政策，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70％－80％。

购买小产权房有哪些风险？

1、没有产权证和土地证

小产权房和一般的商品房存在很大的差别，其中最明显的就是小产权房没有国家颁发的土地证和房产证。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

由于小产权房没有土地证和房产证，也没有完整的产权，购房者在购买时只能全款购买，银行是不给予贷款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

3、小产权房交易难

对于买房自住的人来说，或许购买小产权房还有价格便宜的优点，但是如果想要再次出售的话，就比较困难了。因为小产权房没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

4、拆迁补偿难

随着如今城市发展变化，越来越多的地方都将面临着房屋拆迁，但是如果购房者的房子是小产权房，即便是拆迁了也很难获得拆迁补偿，这样购房者很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以，如果购房者真的要买小产权房，那么最好买那些已成规模的小产权房，最起码不会轻易拆除。

5、户口无法迁入

如果购房者是为了解决户口问题买房的话，那么就不要购买小产权房了，因为小产权房是无法办理迁入户口的，购房者也无法获得免费医疗和义务教育资源。

6、买卖合同的效力问题

购房者在购买小产权房后，只能得到一套房子和一份房屋买卖合同，不能办理房产登记。因为小产权房没有产权登记，所以并不会产生法定的物权效力，买家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。

以上就是小编对于小产权房的最新政策是什么，以及购买小产权房有哪些风险的相关介绍，大家都知道购买小产权房是存在很大风险的，而且小产权房没有国家颁发的房产证，因此购房者是否要购买小产权房一定要考虑清楚，不能因为小产权房便宜就盲目购买。