预制房屋市场定位

㈠ 预制房屋是什么意思

预制板是早期建筑当中用的楼板。预制板，就是工程要用到的模件或板块，但是已经不提倡用预制空心板，楼房结构都采用现浇结构，好处是造出来的房子整体性好，也就是说更结实了。改卫生间需要首先，在预制板上加一道墙，等于在板上加一道集中荷载，预制板板面可以选做一遍渗透找平胶浆。

㈡ 预制装配式住宅的标准

以日本于1973年设立的《工业化住宅性能认定制度》为例，工业化住宅的质量与性能由建设省（相当于住建部）主管，1987年开始改为由日本建筑中心负责此项评定工作。评定只针对各种类型的装配式房屋，而不对个别设计，不满足该标准的住宅，就不能作为工业化住宅进行生产及贩卖。
我国北京市将力争在3年内初步形成产业化住宅地方标准体系,包括设计、施工和验收标准等。

㈢ 预制房屋工厂

就国内来讲,成本比较普遍存在误区,往往将装配式住宅的所有成本与传统建筑的结构成本直接对比。 这样的对比是不科学的,因为采用预制件的装配式住宅的建造速度相对较快.
1、按照目前并未规模化的生产测算，“拼装房”比传统建设方式的进度快30%左右。
2、“拼装房”安全完全没问题，因为预制的楼梯、外墙等运到施工现场，也需要进行钢筋混凝土的搭接，并不是简单地连接。每个楼板内都贯穿着钢筋，房屋结构非常结实。
3、“拼装房”与传统建造的住宅相比，构件精度更高，能最大限度地改善墙体开裂、渗漏等质量通病，并提高住宅整体安全等级、防火性和耐久性。它采用轻质隔墙体系，业主可根据需要变更装修。
4、在房屋使用过程中，“拼装房”更节能环保，如新型的保温层保温效果更好。如果实行分户计量，暖气在相同温度下，“拼装”房室温更高，户主可以考虑降低暖气温度，节省采暖费，同时也就减少了能源使用。
5、“拼装房”对节能环保大有裨益，通过工厂化生产和现场装配施工，可大幅减少建筑垃圾和建筑污水，降低建筑噪音，降低有害气体及粉尘的排放，减少现场施工及管理人员。一般可节约材料20%，节水60%左右。
6、“拼装房”这种住宅产业化不仅对开发企业的资金流转有好处，更能提高住宅上市的速度，所以能大大减缓市场供给不足的现状，调节供给关系。大面积推广以后，可以降低建造成本，对于抑制房价也会起到作用。
7、综合成本核算显示，“拼装”房的建设成本要高于传统建设方式的成本，大约每平方米多400元左右，大面积推广以后，可以降低建造成本。

㈣ 预制装配式住宅的特点

1、按照目前并未规模化的生产测算，“拼装房”比传统建设方式的进度快30%左右。
2、“拼装房”安全完全没问题，因为预制的楼梯、外墙等运到施工现场，也需要进行钢筋混凝土的搭接，并不是简单地连接。每个楼板内都贯穿着钢筋，房屋结构非常结实。
3、“拼装房”与传统建造的住宅相比，构件精度更高，能最大限度地改善墙体开裂、渗漏等质量通病，并提高住宅整体安全等级、防火性和耐久性。它采用轻质隔墙体系，业主可根据需要变更装修。
4、在房屋使用过程中，“拼装房”更节能环保，如新型的保温层保温效果更好。如果实行分户计量，暖气在相同温度下，“拼装”房室温更高，户主可以考虑降低暖气温度，节省采暖费，同时也就减少了能源使用。
5、“拼装房”对节能环保大有裨益，通过工厂化生产和现场装配施工，可大幅减少建筑垃圾和建筑污水，降低建筑噪音，降低有害气体及粉尘的排放，减少现场施工及管理人员。一般可节约材料20%，节水60%左右。
6、“拼装房”这种住宅产业化不仅对开发企业的资金流转有好处，更能提高住宅上市的速度，所以能大大减缓市场供给不足的现状，调节供给关系。大面积推广以后，可以降低建造成本，对于抑制房价也会起到作用。
7、综合成本核算显示，“拼装”房的建设成本要高于传统建设方式的成本，大约每平方米多400元左右，大面积推广以后，可以降低建造成本。

㈤ 房屋正中心如何定位

测量房屋向的方法具体判断如下：

一、 乡村住宅、城市别墅、办公楼、独立商厦等建筑，如果开了正大门，而大门方又具备较多的属阳的因素，就可以确定建筑的大门之向就是整个建筑的屋向。

二、城市中不少高档小区的住宅楼，四面都建有属阳的设施，或有绿地、或喷泉、或有运动场、或有广场，碰到这种情况，正确的做法是以高楼的正大门为向。

三、城市单元楼同样以阳为向。要注意的是，开在楼梯间的单元门，是一个单元的出入口，不能作为判断山向的依据，当然更不能以各家各户的入室门为向。

四、城市单元楼的坐向，就是楼中每一套住宅房的坐向，但是高层住宅楼与具体每一套住宅房的山向并不完全一致，有些高层住宅楼中的许多套房与整栋楼的坐向完全相反。

五、高层住宅楼内每一套住宅房的山向确定方法，也同样以阳为向。

生气吉方,是我们每一个人第一吉利的位向，是我们所说的精力旺盛、生气蓬勃和前途光明的象征.所以是我们每一个人最有利的方向，能提高工作效率，健康快乐长寿,不能将这作为浴室或厕所，会破坏风水。

㈥ 什么是预制装配式建筑

这种建筑，目前已经不太提倡了，主要是抗震等级不高，但低层次，短时间的临时建筑，还在使用。
大板式建筑，是国外最先开始研究使用的，简单些说，也就是把要建筑的房屋墙体、梁柱等都预制好，然后一块一块用起重设备吊起拼装，最后拼成一个整体的建筑物。
这样的建筑物首先就是要数量比较多，因为要设计制作一批标准模板，再进行预制浇灌。如果一栋建筑，制作一套模板，成本比新建筑一套房屋不知道要高出多少。在国外也是应用在结构比较统一的住宅方面，其他方面应用的比较少。
由于现代建筑物的独特性、观赏性、纪念性、标志性等因素，造成每一栋建筑物都有它各自的功用和特性，因此大板式建筑无法适应这种发展趋势，大部分已经慢慢地退出了建筑市场了。

㈦ （建筑）什么是房屋定位

将图纸上的轴线、点和正负0，一一的在建筑场地上标注出来，即为建筑定位

㈧ 自建房屋，用于经营市场

土地税：各地标准不一样。
房产税；按租金标准1.2%缴纳
营业税；按租金总额5.5%缴纳

㈨ 什么是装配式房屋

装配式房屋是一种专业化设计，标准化、模块化、通用化生产，易于拆迁、安装便捷、运输便捷、仓储，可多次重复使用、周转的临时或具有永久性质的房屋。

主体结构部件在房屋工厂流水线上制作，运至施工现场，由安装工人在现场组装主体结构，实现构件工厂预制和现场装配化施工。无湿作业、噪声、粉尘与垃圾少，受气候影响小；不使用粘土砖，可拆卸和回收。

特点：

1、按照并未规模化的生产测算，“拼装房”比传统建设方式的进度快30%左右。

2、“拼装房”安全完全没问题，因为预制的楼梯、外墙等运到施工现场，也需要进行钢筋混凝土的搭接，并不是简单地连接。每个楼板内都贯穿着钢筋，房屋结构非常结实。

3、“拼装房”与传统建造的住宅相比，构件精度更高，能最大限度地改善墙体开裂、渗漏等质量通病，并提高住宅整体安全等级、防火性和耐久性。它采用轻质隔墙体系，业主可根据需要变更装修。

4、在房屋使用过程中，“拼装房”更节能环保，如新型的保温层保温效果更好。如果实行分户计量，暖气在相同温度下，“拼装”房室温更高，户主可以考虑降低暖气温度，节省采暖费，同时也就减少了能源使用。