㈠ 农贸市场性质房子能做什么哪些业态
农贸市场的一些性质房子也可以做一些生态的业绩和可以做一些别的。
㈡ 农贸市场设计方案的构成及步骤，你知道哪些
通常农贸市场设计方案的构成从逻辑顺序以及主次关系区分，可分为六个部分,分别是项目定位、平面布局、业态规划、效果方案、水电暖方案以及投资估算。
而由于这六个部分有着先后顺序与缜密的逻辑关系，因此在专业的农贸市场设计行业中也衍生出了六大步骤，相对应于此六个部分。
接下来请看杭州佰映针对此6项进行的分享，
第一步，项目定位
这一步和农贸市场规划工作有所重叠，也相辅相承。同时项目定位来源于甲方自身的定位与专业农贸市场设计公司通过调研后得到的定位进行综合考虑，最后才能够得到与项目最相匹配的定位方式，挖掘项目的社会价值与商业价值。
第二步，平面布局
利用专业的建筑布局规则，商业空间设计技巧，在保证动线合理的前提下，做到空间利用率最大化，这就是平面布局工作的重要性体现。专业农贸市场设计团队在平面布局时，会谨小慎微，将通道宽度，摊位内空等数据带入到自己丰富的设计经验中，凭借敏锐的眼光、老成的技术，得出最合理的动线，从而划分最合理的平面布局。
平面布局，这一步同时是分水岭，是专业团队和业余团队的本质区分之处：专业团队必然是出身建筑设计专业的科班团队，以学术见长，对建筑、结构、水电的专业领域具备完整的知识体系，且对最新的国家规范烂熟于心，才能妙笔生花、游刃有余；而业余团队半路出家，跨专业，不具备系统学识，虽然也能凭借丰富的经验做出一份高分的答卷，但正如序言所说，用心程度和专注程度，是专业团队最大的特征，也是平面布局专业、业余高下立判的基本素质。
第三步，业态规划
也就是把诸如蔬菜、肉类、水产等农贸业态进行划行规市的步骤，其中有几大环节，业态分布规划，业态数量比例与业态布局规则。
业态分布规划，也称划行规市，总体来说，把同类的业态放在临近区域，多层的市场则把同类业态放在同一楼层。有利于顾客目的性购物，也能够带动整场购物动线。
业态数量比例，这一步工作一定要基于调研。对一个地区的调研，对同类项目的调研，对周边客群的调研等等。
业态布局规则，冷热均匀、荤素分离、干湿分离等等。可展开具体例子做详解，例如熟食是直接入口的食品，而水产则较为荤腥，二者的物理距离不可小于15米，不论从经营规律还是设计规范，都有提到这一条，可见设计规范都是源于使用，源于实际，要有理解事物本质的思维能力，则规范自然会了然于心。
第四步，效果方案
简单点来说，效果方案综合其成果为效果图，也是最通俗易懂的一个内容成果。效果方案需要秉持着实用的基础上，达到审美的基本要求，最终能够形成与该农贸市场所预想的文化特点相匹配。
效果图的展现，首先要达到一定的实用价值，例如对于在整体的灯光调控上，以及在色调上能够激起一定的购买欲望。墙、顶、地面的用材用料，细节细部的做法，是否适合农贸市场的应用场景。其次，审美的基本要求，是和谐，和谐在于整体的色彩搭配，这是审美的基本要求。最后，效果方案也需要围绕着该农贸市场的一定文化特色，农贸市场的文化特色与地域特色以及农贸市场主办方想打造出的场景特色是分不开的。
第五步，水电暖方案
水电暖方案，一般分为给水、排水、强电、弱电、暖通。给排水设计需要因地制宜，根据不同摊位的使用功能合理设置排水层级，比如说水产摊位需要加大排水量，干货区域需要保持干燥等等；电气设计需要充分预留，是否带加工功能，是否需要冷藏功能，这些都是预留强电线路时需要考虑的因素；暖通设计需要主次分明，主代表公共空间的新风系统，次表示家禽、水产等异味较大的区域，应该着重设置独立的排放设施。
第六步，投资估算
投资估算：投资估算范围，一般从工程用费和其他用费，以及预备费用等。我以佰映农贸设计公司在投资估算领域的主要技术经济图标列出，方便大家对于投资估算有着一个基本的认识。
㈢ 如何在农贸市场设计规划中布局特色业态
1、特色业态的引入可以不断提高市场业态的多样性，满足消费者多样化的需求，而不是像传统农贸市场那样只“买菜”。
2、业态将更加丰富，业态之间的合作程度将提高，业态之间的相互引流将更加明显，市场人流也将增加，要考虑的是如何提升传统业态。
一、传统业态升级
如何改造蔬菜、水果、肉类、水产品等传统业态，以全新的面貌迎接顾客，获得顾客的认可。
在摊位的设计上，要呈现一个干净整洁的市场环境，打破人们在菜市场“脏兮兮”的传统印象，把菜摆得更生动，让人们置身于一个真正的“菜园”。
对传统业务来说，要进行“新零售”改造，发展网上蔬菜市场，满足顾客的具体需求，提高顾客的购买体验。
二、新业态的引入
新业态的引入对农贸市场的整体竞争力非常重要，可以改善农贸市场的业态布局，吸引更多的市场消费者
在农贸市场设计规划中，要注意以下几点：
1、注意产业与周边社区的匹配度，关注周边社区居民的消费水平、消费需求和消费频率。
2、是要注意新业态与其他业态的互补性。新业态的引入是为了与其他业态形成互补、相互引领，而不是引入新业态来淘汰其他业态。
如鲜花、烘焙、餐饮等业态可以很好地满足居民多样化的生活需求，也可以与其他业态相互促进。
三、是加强业态合作
提高农产品贸易市场的整体竞争力，需要思考如何使各业态相互融合、相互配合，在农贸市场的规划设计中，业态的布局是非常重要的。
蔬菜、水果、肉类等经常购买的商品可以设置在室内车流的末端，让顾客在购物过程中注意到其他产品。
对于蔬菜、肉类等合作程度较高的商家，可以将这些商家的摊位安排得很近。
㈣ 想要做中高端的农贸市场,怎么做农贸市场设计规划
农贸市场设计规划由以下几个部分组成，依次为规划理念、空间结构形态、功能分区及规划布局、道路交通规划、景观规划。
规划理念：
一般来说规划理念需要符合上述所说的几个标准化农贸市场的定义，所谓：购买的便利性、环境的卫生性、应用的方便性、价格的实惠性、观念的实用性，在此基础之上，与农贸市场主办方一起围绕着农贸市场功能化的升级，来整理好规划理念。
空间结构形态：
考虑到整个标准化农贸市场在结构上对功能和景观的需要，并且在景观融合环境，交易结合仓储、销售，采用合理的布局形式，以便于交易活动、购物人员流线，创造出景观层次丰富的环境，营造多样、流动的展示与信息交流空间。
功能分区及规划布局：
一般从大型的分区来说，分有农贸市场区、生鲜仓储区、配套服务区，而在农贸市场区中又有各种不同农贸品性质的摊位区。
道路交通规划：
项目的道路交通组织分为动态交通与静态交通两个部分。动态交通组织呈树枝状，需要对人流疏散及消防等因素考虑并结合现状。而静态交通则是在规划区域(有条件的)，布置停车位，满足农贸市场的日常停车需求。
景观规划：
项目所在的景观规划在原则上是以保护生态、美化城市环境、塑造现代城市景观为出发点，充分利用现有自然景观基础，同时建筑与开放空间有序结合，在满足功能要求的同时塑造空间变化丰富，具有特色的区域景观，并注重建筑景观与绿化景观的配合。在规划手段上，需要注重农贸市场与自然环境的协调，农贸市场与城市空间的结合，建筑景观的塑造以及建筑环境及色彩控制。
㈤ 农贸市场旁的商业项目如何定位求解答
个人认为，在目前的房地产市场发展状况下，低端产品行不通，只有走中等水平产品、中高内水容平营销、高水平概念，才是性价比最高的定位。建议定位走这种“大隐隐于市”的概念，在紧邻农贸市场的闹市旁边营造一种私密的安逸的生活空间，面对中年客户。在营销层面上，做到大隐隐于市没有什么难度；在产品层面上也不是不可行，因为已经有类似的案例——西安就掌灯，这个项目通过绿植等隔音措施，使得出了售楼处闹市一片、进了项目内鸟语花香（虽然就掌灯的产品和览胜给他做的广告实际差距有点儿大，看了让人有些失望，但还是强烈建议参考该项目）。在产品设计上，个人建议采用花园洋房（5层）、多层（6层）带小高层（11层）的方式，紧邻市场的部分加入一定体量的小户型公寓，便于投资。但具体怎么做产品，还需要开发企业结合当地的消费水平和普遍居住习惯——超越太高的话，虽然是升级性产品，也不容易被当地人接受。
㈥ 房地产开发商业业态的分布有哪些种及各种业态的市场定位如果自持和出售有何区别！
业态是一种商业模式，是向顾问提供产品和服务的具体功能和形态。每个做商业地产的人对业态的理解都不同，分类也不同，目前国际上主要依据零售店的选址、规模、目标顾客、商品结构、店堂设施、经营方式、营业时间、服务功能、价格策略等确定，但个人认为作为商业地产业态，只对于各种商业地产开发模式的一种区分。下面列举的只是商业地产开发的几种模式，购物中心、写字楼、百货、超市、专业市场、仓储式会员店、城市综合体、酒店、餐饮、休闲娱乐、旅游、商业街、农贸市场、批发市场、奥特莱斯。
每种业态都有各自特点，可以随意组合，也可单独开发，例如购物中心就包含了超市、百货、休闲娱乐、餐饮等业态，城市综合体覆盖面更广，包含了购物中心、写字楼、酒店、餐饮等业态。所以说市场定场定位跟你的项目的选址、开发规模、规划设计、商圈辐射区域、城市发展、竞争对手、人均收入、交通位置等因素而定的，应先做市场定位，才能确定项目的业态定位。
自持和出售是开发商根据自身的回款需求即资金流而制定的战略需求，不管是自持或出售，前提是必须统一管理、统一招商、统一运营。所以出售的项目开发商都要求售后返租。如果做好售后返租，个人认为自持和出售对今后的招商和运营不会产生太大的影响。
你问的问题有点太大了，这也不是一两句就能说清楚的，建议你多看看商业地产策划的案例，里面有市场定位报告和招商定位报告，看几个就知道了！
㈦ 智慧农贸市场平面布局与业态规划有哪些解决方案
平面布局
利用专业的建筑布局规则，商业空间设计技巧，在保证动线合理的前提下，做到空间利用率最大化，这就是平面布局工作的重要性体现。专业农贸市场设计团队在平面布局时，会谨小慎微，将通道宽度，摊位内空等数据带入到自己丰富的设计经验中，凭借敏锐的眼光、老成的技术，得出最合理的动线，从而划分最合理的平面布局。
平面布局，这一步同时是分水岭，是专业团队和业余团队的本质区分之处：专业团队必然是出身建筑设计专业的科班团队，以学术见长，对建筑、结构、水电的专业领域具备完整的知识体系，且对最新的国家规范烂熟于心，才能妙笔生花、游刃有余；而业余团队半路出家，跨专业，不具备系统学识，虽然也能凭借丰富的经验做出一份高分的答卷，但正如序言所说，用心程度和专注程度，是专业团队最大的特征，也是平面布局专业、业余高下立判的基本素质。
业态规划
也就是把诸如蔬菜、肉类、水产等农贸业态进行划行规市的步骤，其中有几大环节，业态分布规划，业态数量比例与业态布局规则。
业态分布规划，也称划行规市，总体来说，把同类的业态放在临近区域，多层的市场则把同类业态放在同一楼层。有利于顾客目的性购物，也能够带动整场购物动线。
业态数量比例，这一步工作一定要基于调研。对一个地区的调研，对同类项目的调研，对周边客群的调研等等。
业态布局规则，冷热均匀、荤素分离、干湿分离等等。可展开具体例子做详解，例如熟食是直接入口的食品，而水产则较为荤腥，二者的物理距离不可小于15米，不论从经营规律还是设计规范，都有提到这一条，可见设计规范都是源于使用，源于实际，要有理解事物本质的思维能力，则规范自然会了然于心。
㈧ 农贸市场设计时配套业态如何规划
业态组合是经营的一个非常重要的组成部分，如果业态组合定位科学合理，可以为农贸市场营销增添漂亮的卖点，有利于促进商场的销售。
如果业态组合的定位不能满足所在的城市的市场发展实际需要，就会导致项目投入运营后不能很好的发展，这样就会导致市场的设计失败。
对于市场来说，商业规划的主要市场业态当然是农产品。随着城市的快速发展，百姓的购物时间大大缩短，但对内容的需求也很大，这就要求市场对农产品的业态的规划有充分的思考。
在一个完善的现代农贸市场设计中，除了农产品之外，还可以配置什么样的业态规划呢？我们从业态规划的三个原则入手。
1、区域环境定位：即市场应实现哪些基本功能。
2、目标群体的选择。
3、规模选择：市场的面积、规模和垂直空间结构。
世界上没有两个相同的叶子，更不用说两个相同的市场。根据定位、顾客、需求、面积、规模等因素，会有不同的参照系，我们要做的是适应当地的情况。
功能选择是业态组合规划的基础：位于城市中心的市场、购物、餐饮、休闲娱乐等功能业态的相对突出；社区市场、零售行业具有较强的目的性消费；郊区外的市场主题性消费较强，娱乐体验消费形式更加丰富。
㈨ 农贸市场 业态划分
蔬菜区,水产区,家禽区,还有粮食区，肉类区，半成品成品区等
㈩ 农贸市场调研应该怎么做，农贸市场定位取决什么
市场定位最重要的就是满足需求。农贸市场和消费者需求的了解。想要做好定位，就版需要去做一些前期的调研权，在不断的积累中，培养对买家需求的敏感度。
在对市场调研阶段，要去关注市场价格水平。终端零售价格非常重要，只有了解了终端零售价格才有可能清楚消费者处于怎样的购物环境中，最终才能更好的给产品定价。而地域、文化等因素的差别，消费者的购物喜好有差异存在。
通过消费者的购买需求，进行定位。看看自身产品是否具有独特的产品功能和款式；是否拥有价格优势；是否质量拥有绝对的保证。
找寻自己的定位，具体可以分为三步。第一，前期调研，从细分市场切入，选品、店铺装修尽量统一，给人专业的印象；第二，市场时间的检验，设置一段时间让市场检验产品，看产品是否符合市场需求，可以通过曝光数据、销量、评价等判断；第三，在经过检验后，选出明星产品优化发展，调整市场定位。