❶ 昆明市场调查公司哪家最强
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❷ 上海凤凰自行车有没有风之铃
凤之铃是上海凤凰车件有限公司旗下的品牌，这个公司以前是凤凰厂的分厂，现在已经转制出来自己做品牌了。可以说有渊源，但的确没啥关系了。
经过了解凤之铃品牌每年都会去上海质量监督局做检测，每年都是合格产品，已经长达六年。品质还是有保障的。
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❹ 现在昆明别墅都是个什么趋势周边的好象还挺好的，而且各方面的配套设施都还不错，具体什么情况呢
“豆你玩”、“蒜你狠”、“油你涨”……眼下，涨价已然演变成了一场“娱乐事件”，在昆明，席卷而来的涨价狂潮让消费者“闻通胀而色变”，谁都不想当“通胀灾民”，因此，房产投资攻略也就成为了多数人的“护产”锦囊。那么，什么房产最保值？为什么保值？“墅你猛”又是怎么一回事？ 财富保值攻略 “墅你猛”跑赢CPI “通胀”引发的连锁反应总是挑战着“稳”的最低底线——“豆你玩”、“蒜你狠”、“油你涨”、“苹什么”、“糖高宗”等网络热词几乎霸占着百姓生活的茶余饭后，涨价，在2010年，已然演变成一场“娱乐事件”。 而在这场“娱乐事件”的背后，标榜身份的“奢侈品”——别墅豪宅，正用一连串的价格数据，放大“稀缺效应”，“墅你猛”，也成为通胀时代下，别墅的另一个市场“标签”，只不过，“豆你玩”等词条背后的“潜台词”，是人们对“通胀灾民”身份的焦虑，而“墅你猛”，更像是应对通胀、跑赢CPI的财富保值攻略。 那么，“墅你猛”是怎样一番表现？以昆明为例，今年的前11个月，已是高位运转的昆明别墅豪宅市场，如同吃了“化肥”一般，呈现房价高位“脉冲”状态，其中在9月份实现“涨幅逾五成，均价上两万”的壮举，而记者根据风之铃地产咨询公司房地产研究中心公布的监测数据发现，在3月—9月的半年里，昆明别墅成交均价从14633.42元/平方米飙至22519元/平米，均价差高达7885.58元/平米，涨幅接近54%。 2010年的末期，我们也惊异发现，昆明“万元盘”已不再是豪宅（普通住宅也可以标价过万），而别墅市场，也开始以“千万级”论之，只不过，很多人纳闷的是，为何昆明房价“撑杆跳”最猛的一方，不是传统意义上的“价值洼地”，而是“贵族”群体——别墅豪宅？在通胀“车轮战”的拼杀中，别墅豪宅又扮演着怎样的角色？ 昆明别墅无淡季 滇池板块“独栋”最强势 眼下公认的一个事实是，通胀已不再仅仅是预期，而是现实。根据商务部监测数据推算，11月CPI（居民消费价格指数）涨幅将再创新高，并达到年内最高点。通胀压力上行趋势将延续至明年。在这种形势下，住宅领域投资虽被抑制，但资产避险仍需通道，这种情况下，比起普通住宅的涨落起伏，概念清晰、占据诸多稀缺资源的别墅豪宅被选择的可能性加大。 另一方面，被“限墅令”逐步放大的稀缺感，深化了昆明别墅豪宅的“奢侈品”形象，在通胀“隐力”作用下，也更加练就了别墅豪宅在财富保值上的“超强免疫力”。如何跑赢CPI？楼市专家表示，相对于黄金、股票等投资渠道，别墅豪宅始终是危机中最安全的投资产品，有业内人士断言，别墅豪宅所起的作用，就是领涨止跌。 何谓领涨止跌？在昆明别墅豪宅领域，“特种兵”——独栋别墅就在今年上演了价格疯狂，尤以滇池板块最甚，据报道，滇池板块的独栋别墅在年中出现了“二手价格以100万/月的幅度上涨”。不光独栋别墅，其他别墅形态涨势也非常猛，即使是在别墅交易淡季的11月份，该区域别墅价格环比涨幅（较前一月）甚至超过了30%，据称，“10月份以前，该区域约250平米的联排别墅价格还只是300万/套，而今低于450万/套基本没有成交可能性。”尽管“价势”惊人，但该区域一些主打高端物业市场的二手中介生意却异常吃香，11月以来平均每周成交3、4套别墅并不奇怪，而“千万级别墅都是一次性付款”的豪掷现象在如今的滇池板块别墅交易中已不算什么稀罕事。 显然，诸多“外力”促成了昆明别墅“海涨”，近期国外热钱不断涌入中国楼市，具有高投资价值和升值潜力的别墅豪宅自然成为重要的“吸金池”。 城市配套“包围”别墅 滇池板块别墅渐有“生活味” 近年来，昆明别墅版图正分化出多个“热门分区”，但滇池板块的“传统优势”依旧难以撼动——由于占据着西山、滇池两大山水稀缺资源，以及集合了包括草海湿地、海埂公园、民族村、昆明生态旅游区等在内的稀缺生态资源，滇池板块仍是公认的昆明最理想的别墅产区之一，其与生俱来的豪宅属性及资源优势毋庸赘言。而另一方面，随着南亚风情第壹城、中央金座等商务、商业项目以及相关交通配套对滇池板块的配套完善，已经兼容景观、声望、增值性等特性的滇池别墅生活，也将在便利性上得到质的飞跃，一个集资源、城市配套为一体的别墅生活区正在凝聚成为滇池板块的别墅新价值，曾经“孤独”的滇池别墅生活也逐渐有了更多的“生活味”。 一面是日趋完善的城市配套，一面是日渐稀缺的山水自然资源，滇池流域的别墅地位毋庸置疑，不过，滇池区域二手别墅市场的活跃，也难掩滇池别墅“新品”甚少的现实，2010年，根据昆明市城乡规划委员会会议决定，“今后滇池流域范围内严禁建设独立式或联排式别墅住宅项目”，这意味着，“别墅”二字即将从滇池板块中戛然消匿。那么，位于“滇池东岸第一排”的纯别墅项目——昆明铭真生态爱心苑·培星东岸“皇家礼炮”独栋别墅亮相市场，这又是不是滇池板块最后的独栋别墅？独栋别墅“价势”究竟几何？ 培星东岸 滇池板块最后的“独栋”？ 且不论“价势”几何，别墅的“增价”效应，往往与产品自身的资源价值相契合——湖畔高尔夫、湖光山色、水质最优、纯别墅……总占地2220亩的培星东岸的“视觉感”依旧延续了滇池板块别墅的一贯风格，项目所处的滇池东岸是整个滇池流域水质最好的区域，总投资7.6亿元、中国第一个以数字化监测管理为基础的大面积数字人工生态湿地（预计2012年3月建成）就位于滇池东岸，这无疑给培星东岸的生态环境指数“加分”不少。 有这样一个天然湖滨山地风光“做底”，培星东岸在营造产品高端化方面显得游刃有余，尤其是项目配置了拥有国际顶级标准的湖畔高尔夫球场，并完整保留高出湖面90余米的悬崖、跨度100多米的天然沟壑，形成艺术美感与挑战性兼容的湖滨山地球场，经由大师级设计师——阿诺·帕尔默之手，形成了Links风格球场。 而从项目定位看，该项目总体构想将以滇池沿岸湖光山色为依托，开发建设集有世界领先水平的医疗诊断、保健、康复、养老、生态旅游运动为一体的高品质生活住宅和旅游休闲区。据透露，培星东岸一期以独栋、联排别墅为主，主打欧陆小镇风情，总套数372套。 此外，培星东岸高尔夫地处“新昆明”未来的行政、金融、商贸、休闲中心，昆明近年来最大的基础建设设施——投资近90亿元的环湖路项目日前已进入紧张施工收尾阶段，规划为城市1级主干道、双向4车道的环湖路道路工程，近期将全线闭合通车，这无疑给毗邻环湖路的培星东岸跻身“第一居所别墅”创造了条件。 荒山变绿 滇池东岸正在重回“生态” 事实上，培星东岸并非一个纯粹以“地产开发”简单概之的项目，项目全名为“昆明铭真生态爱心苑?培星东岸”，由昆明铭真旅游运动有限公司所开发，是滇池流域生态旅游运动项目，于2008年4月正式开工建设生态旅游运动场所，并于2009年3月开始施工建设第一期生态养老产权式酒店。据悉，项目中的地产部分由国际知名的设计集团进行规划和建筑设计，有效保证了项目的领先品质，并将于明年一季度全部完工。 此外，“恢复生态”也是昆明铭真旅游运动有限公司在运作培星东岸项目中所肩担的重要使命，据项目负责人介绍，培星东岸是在呈贡县大渔乡地域的四荒山地上开发的一个综合性大型生态项目，2008年，昆明铭真旅游运动有限公司采购培植了近千万元的绿化用苗木，整个项目建成后，既保留了滇池东岸原有自然风貌，又使紧沿滇池周边的原荒山坡地得到了大面积绿化，将大大改善滇池东岸的植被现状，也将大大减少滇池东岸周边的水土流失现象，从而达到既营造一个美景诱人的园区，又为保护、美化滇池起到了十分有效的作用。 值得一提的是，培星东岸项目预计每年可为青年创业者提供3000人次的专业技能教育培训，解决800人就业，为5000位老人提供专业养老服务。在项目计算期累计利税额将上亿元。 参考资料19. www.ynvillas.com ，hy
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❺ 在昆明假期可以做些什么兼职
可以找家教呀!在云大东一院的家教中心,或者自己贴个小纸条找家教!
或者你也可以去昆明风之铃市场调查公司兼职!那里可以做市场调查,或者资料录入等工作!如果需要我可以告诉你那里的电话!你可以自己去看看呀!
❻ 2009年昆明市房价会有什么变化
2008年全国一线城市房价都在下滑，感觉昆明也不例外！ 现在国家发改委出面协调中国国内的宏观调控，一段时期内，国内房价不会大幅度上涨，买房还是尽快的好，如果能降价那就最好不过了 昆明6月份房价5544元 比5月每平方米降200元 在各路开发商相继“跳水”后，昆明商品房均价出现负增长。据昆明市房地产开发协会、田野地产咨询机构最新统计数据显示，6月份，昆明市商品房均价每平方米5544.31元，与5月相比，每平方米下降200元，降幅3.48％，其中市中心区域、南市区、东市区、西市区四大板块全线出现负增长。 环比降同比涨 “昆明房价终于降了！”不少购房者暗自窃喜，认为房价已经出现了松动。然而，当他们仔细回想去年此时的房价时，也只剩下黯然神伤。 根据昆明市房地产开发协会调查显示，6月昆明住宅销售价格环比5月下浮3.48％，同比上涨52.54％。其中，市中心区域（二环路以内主城区）均价每平方米7579.81元，比5月降600元，降幅7.38％，比去年同期上涨1400元。南市区6月均价每平方米5231.56元，比5月下降140元，降幅2.71％，比去年同期上涨1300元。北市区6月均价每平方米4875.45元，比5月上涨20元，涨幅0.4％，比去年同期上涨1500元。东市区6月均价每平方米4675.03元，比5月下降240元，降幅4.88％，比去年同期上涨1000元。西市区6月均价4118.05元，比5月下降 230元，降幅5.3％，比去年同期上涨1100元。近郊地区6月均价每平方米6785.97元，与5月持平，比去年同期涨幅50.7％。 二环沿线降幅最大 根据调查，市中心区包括二环路以内区域，由于受到二环路以内各楼盘降价影响，6月市中心区域房价成为主城区房价降幅最大的板块。 5月23日，成为上半年昆明楼市的一个转折点。俊发地产打响降价第一枪，公开宣布旗下楼盘全线降价：金色俊园（查看地图）直降900元，星雅俊园（查看地图）比市场预期降近千元。随后，多个楼盘或明或暗的跟进。根据田野房地产咨询公司统计数据显示，除金色俊园、星雅俊园外，位于一环路的上东城（查看地图）一期价开盘价为每平方米8900 元，现在均价降至每平方米7600元左右。银海领域（查看地图）·公寓目前公布价格每平方米4980元，且带装修，而该项目一期开盘均价为每平方米5800元。同期降价的还有盛高大城（查看地图），该项目推出一批新房源，均价为每平方米4690元左右。 另据风之铃市场咨询机构调查显示，二季度，一二环路间楼盘价格减幅明显，截至6月底，一二环间楼盘均价跌破6000元/平米大关，降至5818元/平米。作为主流住宅市场标杆的二三环路区域，其均价也有小幅下调。5、6月份价格持续走低，5月份环比下降3.68%，6月份环比下降约2个百分点，季度平均价格指数维持在181.28点，与上季度平均指数水平相当。 阶段性供过于求 2007年下半年房价处于较高水平，在9月和12月出现了房价的波峰。业内人士表示，事实上可以看到2007年12月份的可售存量已经出现拐点，而且在未来持续地快速增加，供过于求的状况逐渐地显现。 根据有关部门统计数据显示，2007年昆明市商品住房成交面积达830万平方米，新开工房屋面积约497.88万平方米，同比增长57.50％。新开工面积快速增长，相应增加了未来商品房的供应量，再加上前几年未消化完的市场存量，昆明累计的可售存量也越来越大。 “随着市场新增供应的持续增加，销售增长的趋缓，累积供应量曲线与累积销售量曲线所形成的‘喇叭口’越来越大，可售存量积压越来越大，存量的消化压力持续增大。”业内人士提出担忧，昆明楼市供求矛盾显现，加之目前楼市的观望气氛浓重，在市场整体萧条的态势下，后期如果没有什么利好的政策影响，这种供过于求的状况在昆明将存在较长时间，这也基本决定了昆明房价未来一段时间的走势
麻烦采纳，谢谢!
❼ 房价5600有一百二十平买下来要多少钱
您好！
算房价需知房价构成比例
现在国内商品房价的一般构成是“3+3+3+1”的比例，即“30%的土地成本+30%的建安成本+30%的报建、行政费用和税费等+10%的开发商的利润”。
如何了解具体信息，下面的解释就不错哦！
1.土地成本（25%-30%）：房价里的土地成本指楼面地价，简单地讲，就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。也可以理解为土地上盖出房子后，每平米售价中所包含的土地成本。楼面地价能最真实地反映建筑单价中所包含的单位土地成本价格。
2.建安成本（30%）：是房价中相对稳定的部分，它是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。房屋建筑成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本。
3.开发地产的行政费用和税费（30%）：主要产生在规划、报建、预售等环节。直接与房地产相关的税种有13个，主要包括企业所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等。据机构测算：假设房子市值是100万元（单价8000元/平方米，面积125平米），这套房负担的税收为这样几种。除此之外，还有城镇土地使用税、契税、房产税或城市房地产税。这里我们不再赘述。简单地说，一套总价100万元的房子，相关税费可能接近30%。
4.利润率（10%）：利润还有多少？对于每一家企业来说都是巨大的争夺点，利润率越高，也就意味着企业的融资开发等成本越低，而这就看各家开发商的本事了。就目前来看，对于房企的利润比例较为清晰还是上市房企，但是上市房企本身目前的现状也不乐观。近期兰德咨询在一份覆盖202家上市房企的统计中表示，去年53%的企业净利润已触及10%红线， 预计今年房地产业就将成为中利行业。那中小房企的利润还有多少？就有可能直接触及生死线以下。
总结点评：当然，这些都是账面上的静态结构。土地开发过程是动态的，一般楼盘一期的开发周期是两年，两年中楼面地价是有变动的，而成本基本上是不变的。周期内随着楼面地价的升值，开发商的利润空间也就会随之增大。
总的来说，楼面地价、建安成本和行政费用是最重要的构成主体，这三项直接决定房子的建设成本。而影响商品房市场价格的，还有很多动态因素，它会随着国家经济形势和市场环境的不断发展而变化。
华网
学会算房价买房就有底:教你如何算房价？
云南信息报 2015年04月18日 12:34:08
房子，买还是不买，多半都卡在了价格上。哪里有低价房，哪里就有蜂拥而至的购房者。记得不久前，有朋友和小记说“昆明有3700元/平方米的团购房”，这让小记着实激动了半天。但最后，这样的好事，多半不了了之。不是小记不识趣，而是有些便宜并不是那么好占。拥有区位优势的房子，不会太便宜。地段不合适的房子，买了也无太大使用价值。
事实上，理性地来说，买房得符合自己的需求，那么什么样的房价算是合适？小记觉得，成交的价格最具说服力。大众普遍能够接受的房价是多少？那就是房源真实的成交价格。日前，某网站发布了昆明2015年第一季度的房价地图，不妨拿来对比一番，说不准你就心里有底了。
那么，到底成交的价格，是否就是合理的呢？目前，国内对于商品房房价有一个简单直白的计算公式：“3+3+3+1”，即“30%的土地成本+30%的建安成本+30%的报建、行政费用和税费等+10%的开发商利润”。显然，一旦拿地成本公开透明，房价的构成，亦一目了然。下手还是等待，你心中有答案了吧！
算房价
算房价需知房价构成比例
现在国内商品房价的一般构成是“3+3+3+1”的比例，即“30%的土地成本+30%的建安成本+30%的报建、行政费用和税费等+10%的开发商的利润”。
如何了解具体信息，下面的解释就不错哦！
1.土地成本（25%-30%）：房价里的土地成本指楼面地价，简单地讲，就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。也可以理解为土地上盖出房子后，每平米售价中所包含的土地成本。楼面地价能最真实地反映建筑单价中所包含的单位土地成本价格。
2.建安成本（30%）：是房价中相对稳定的部分，它是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。房屋建筑成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本。
3.开发地产的行政费用和税费（30%）：主要产生在规划、报建、预售等环节。直接与房地产相关的税种有13个，主要包括企业所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等。据机构测算：假设房子市值是100万元（单价8000元/平方米，面积125平米），这套房负担的税收为这样几种。除此之外，还有城镇土地使用税、契税、房产税或城市房地产税。这里我们不再赘述。简单地说，一套总价100万元的房子，相关税费可能接近30%。
4.利润率（10%）：利润还有多少？对于每一家企业来说都是巨大的争夺点，利润率越高，也就意味着企业的融资开发等成本越低，而这就看各家开发商的本事了。就目前来看，对于房企的利润比例较为清晰还是上市房企，但是上市房企本身目前的现状也不乐观。近期兰德咨询在一份覆盖202家上市房企的统计中表示，去年53%的企业净利润已触及10%红线， 预计今年房地产业就将成为中利行业。那中小房企的利润还有多少？就有可能直接触及生死线以下。
总结点评：当然，这些都是账面上的静态结构。土地开发过程是动态的，一般楼盘一期的开发周期是两年，两年中楼面地价是有变动的，而成本基本上是不变的。周期内随着楼面地价的升值，开发商的利润空间也就会随之增大。
总的来说，楼面地价、建安成本和行政费用是最重要的构成主体，这三项直接决定房子的建设成本。而影响商品房市场价格的，还有很多动态因素，它会随着国家经济形势和市场环境的不断发展而变化。
案例展示
教你算房价
展示地块为昆明近期底价成交地块。依据最高容积率计算，其楼面地价在1874元/平方米。就某业内人士提供的建安成本（多层、高层）（1500-2100元/平方米）、报建、行政费用和税费等（约800-1200元/平方米），再涵盖开发商合理的利润比例（500-1000元/平方米），这一地块建成的新房水平，基本在6000-7000元/平方米左右。
另外，在昆明风之铃市场调查研究咨询机构CEO石远看来，这些费用的比例可能越来越低，楼盘销售费用比、银行贷款利息等等才是大头，就目前不少开发企业的开发模式来看，不少开发商的自有资金基本为零，为此，有近半数的成本来自银行贷款利息也就一点不夸张。
如此计算，你买楼的价格，高还是低了？而这就是为何开发企业，笃信不降价，要涨价的理由砝码。
望采纳，谢谢
❽ 光遇墓土这张的风之铃在哪
在晨岛和云野交界处的云里
领取任务之后，在前往云野有一个狭长的通道，不要过去，退回来，风之灵就在这片小山丘
转载自光遇攻略
❾ 请问昆明最好的调查公司是哪个啊
天道笑呵呵的握住她的小手，继而很是认真的看着苏洛：“还想干什么？说吧，不管今天你会不会有阴谋，我愿意走进你的阴谋，接吻让他体验过了，还想干什么？”
❿ 昆明五华区的商业发展是不是开始以高层住宅和商业楼为主谢谢了，大神帮忙啊
据“2011五华区置业调查”来看，网友普遍认为五华高新片区商业配套不够完善，缺乏一些大商场，商业氛围不够浓厚。记者在踩盘中发现，似乎很多盘都围绕“网友”的声音给力，不管是正在热销的经典双城、鼎易·天城、假日城市，还是即将开盘的春城慧谷等项目，无一例外，商业配套都是其重要组成部分，无疑，诸多项目建成后的高新片区，商业氛围将大大提升。 还有一个明显的特点是，今年五华区在建的项目较多，但真正面向市场推售的楼盘却极少。从项目分布情况上看，新盘多集中于高新和学府片区，市中心以及北市区多以尾盘项目为主。 多个区域商圈建成后，五华高新片区商业氛围将大大提升。 今年五华区可谓是新盘不断，但真正列出开盘时间表的楼盘并不多。 据不完全统计，五华区目前在建的项目超过30个，其中大部分是尾盘，比如中天·阳关100、版筑·翠园、云都国际、贵研·自然界，房源量不足1400套；年内确定开盘的仅有云上城、春城慧谷这两个项目，加上假日城市、经典双城、鼎易·天城三个已经亮相的大项目新推房源，新房供给量仅有2000多套；其余均为未确定开盘的项目，比如半山·七哩溪、志远城市综合体和莲花国际。 从物业类型上看，五华区即将推售的项目基本以高层、公寓和商业为主，区域内虽然有部分别墅和洋房，但大多是已经推向市场2、3年的项目，比如森林湖、贵研·自然界等。从价格上看，五华区的房价参差不齐，一环内房价已经超过2万元/平方米，二环周边均价在8500元/平方米左右，就连一直以“价格洼地”著称的高新区，近年来房价也直线上涨，区域内房价整体水平也在8200元/平方米左右。比如假日城市，去年8月21日，该项目公布房源价格，住宅均价在7200元/平方米；而现在该项目住宅均价已涨至8100元/平方米，涨幅接近13%。 根据本报联动搜房网和搜狐焦点网共同发起的“2011五华区置业调查”来看，网友普遍认为，除市区外，五华区商业配套不够完善，片区内缺少大型商业卖场，随着多个城中村项目的启动，这一状况将得到有效的改善。特别是五华高新区内的经典双城、鼎易·天城、假日城市等多个涵盖商业的项目建成后，片区的商业氛围将大大提升，有效缓解市中心三市街商圈的购物压力，提升片区居民的生活品质以及购物环境。 多价值点共筑五华人居环境 摒弃以往部分区域特别是远郊交通不便、老旧城中村密集分布等老标签，现在的五华区逐渐换上了“交通路网四通八达”“城中村改造项目大规模启动”等关键词。从交通、教育、公园等方面的配套情况，就能感受到五华区良好的人居环境。 丰富的教育配套是吸引市民置该业区域的重要原因之一。云南大学、昆明理工大学、云南民族大学等知名高校以及高新一小、师大附中等全省一流中小学教育资源云集区域内；交通方面，近年来，五华区先后投入近26亿元，建成5条总里程达15.22公里的交通路网，并与西北三环、昆武高速、西北绕城高速和昆明轨道相连接，极大地改善了区域的交通环境。 此外，除翠湖、云南省图书馆等知名人文配套之外，新兴配套仍在增加。去年12月，紧邻上、下沙河村，位于王筇公路北侧的五华区园博园开园。 这个总投资1.89亿元，规划用地面积200亩，建筑占地面积10.47亩的昆明西北片区地标式公园的出现，将发挥城市生态氧吧作用，给五华区人居环境的改善带来又一利好。 关键词：商业价值 传统商圈与区域商圈共创五华商业前景 毋庸置疑，目前昆明最火的商圈是三市街，它就位于五华区内；然而商业配套最不完善的片区也在五华区，那就是高新区和西北片区。然而随着多个城中村项目的启动，富含多种业态的商业也将在高新和西北片区形成，五华区将迎来传统商圈与区域商圈的共同发展时代。 目前来看，高新区和西北片区内仍以最原始的社区商业为主要商业模式。北市区近年来为满足周边居民的日常消费，逐渐完善商业配套，餐饮、娱乐业非常发达，商业辐射也遍及五华的西北片区；而高新区由于居住密度的关系，一直以来商业氛围都不够浓厚，随着经典双城、假日城市等诸多商业体量巨大的项目启动，该区域的居住人口在逐渐增加的同时，商业配套也逐渐跟上，这些将有效地提升区域的商业氛围。而且根据《昆明市城市总体规划修编（2008～2020）》的规划，主城的北部城区和西部城区，将分别布局两个区级商业副中心，满足各区的大中型商业服务设施需求，这些规划的利好无疑对处于西北部和高新区的五华区来说是锦上添花，市政规划的举措也将大大带动两大片区大规模商圈的形成。 规划利好 西北部科技新城将发力 五华区目前亮相的新盘几乎“清一色”全是城中村改造项目。从目前土地交易情况看，五华区未来很长一段时间新增土地供应也将以城中村改造项目为主。这就意味着，五华区不断开发出来的新兴区域，由于地块面积相对较大，很容易形成小区域的规模效应，这样一来，区域的成熟周期会相对较短。 纵观五华区内的多个小板块，有规划“撑腰”的西北片区未来的发展潜力很明显。根据规划，五华区计划用五年左右的时间，在规划范围面积约13.5平方公里的王家桥片区内打造“昆明泛亚科技新城”，形成五华经济新的增长极。 昆明泛亚科技新城核心区域将建设标志性商务高层、行政建筑、文化建筑、金融办公、高档住宅、酒店等经济楼宇和配套设施，吸引高新技术企业、总部经济入驻，以核心区为中心辐射带动整个片区的发展，把五华区西北部打造成一个以新型产业为支撑，集生态、宜居、绿色为一体的科技新城。 另外，根据五华区“十二五”规划部署，五华区采取BT模式，总投资12.9亿元，启动建设了五华1号路北延长线、2号路北延长线、3号路、13号路、18号路及137号路等六条道路，极大改善了区域交通和投资环境。 点穴 专家：风之铃市场研究咨询机构CEO石远 五华地产可走产业地产模式 相比其他区域，五华区的产业基础比较强，可以说是科技新城，从旁边的高新技术产业开发区借势，有强大的产业基础，就能吸引大量的人口进驻。结合五华区的这一优势，也为了避免重走北市区“睡城”的老路，五华区房地产开发可以走“产业+地产”的模式，根据产业的质量和密集度，为进驻的就业人群量身定制不同档次的住宅产品，吸引这部分人就地买房、购铺、工作。这方面可以借鉴“苏州工业园区”的发展模式，最终实现在一个区域内就能解决居住、生活、娱乐、休憩等多功能的现代化新城区。 五华区教育资源优势也非常明显，教育地产也将是区域房地产开发企业未来发展的重要突破口。目前以鼎易地产为代表的房地产企业，由于与一些优质的教育资源签约，对旗下楼盘的销售率带动非常明显。另外需要提醒的是，受地域限制，五华区延展空间有限，相关部门要做好科学规划，精打细算用好各个地块，才能最大限度地发挥出区域的价值。 参考资料29. www.ynvillas.com ，rb