文旅别墅市场调查

A. 急需一份重庆房地产的市场调查报告和心得体会

提几个要点：
1、你对重庆未来的规划了解吗？
2、主城版块意识。专
3、区域消费水平。
4、针对怎样属的消费人群。
5、市场调查，采集数据。
6、对有兴趣的地区，了解当地经济发展情况。
7、全国、地方政策的要点掌握，并对开发所产生的影响。
8、地方年鉴。
9、房地产利润增涨或削弱点。
10、利弊对比。

B. 做农村别墅市场如何

楼主你好！随着城市环境和人民对于居住水平提高和城市房价水平的提高，农村别墅是未来发展的趋势，农村地大农民也富裕起来了更加有推进别墅的建造进程了，对于这个目前远大美宅在对农村有地的农民快速建造别墅推出了相关产品，39.8万，30天一栋别墅就完成，建筑面积约285平方米，功能布局上四室三厅四卫一厨一阳台。

C. 别墅目前研究的概况及发展趋势是什么

2008年在一系列消极因素打击下，世界经济持续多年高增长随之结束，2009年，全球经济更可能出现战后首次的负增长。另外，经济衰退、低通胀，及潜伏在经济、金融领域的风险不断释放等等，揭示着世界经济的衰退与风险的一步步放大。为稳定金融市场和刺激经济增长，各国纷纷出台措施。然而，各主要经济体经济复苏的迹象依然难觅，从2009年最新公布的数据来看，主要发达经济体经济衰退程度日益加深，金融危机正从发达国家向越来越多的发展中国家迅速蔓延，对全球实体经济的影响在不断加剧。面对经济形势的变化，面对国际金融危机带来的空前挑战，中国以前所未有的力度展开了新一轮宏观调控。实施积极财政政策和适度宽松货币政策传递了清晰的信号：扩内需、保增长、调结构的调控措施，将推动中国经济走出困境，迈向新的发展阶段。从2008年9月15日央行宣布6年来首次下调贷款利率，到22008年11月份扩大内需十大措施的出台，到中央经济工作会议重申保增长的调控目标，再到十大产业振兴政策的密集获批……面对危机，中国正在果断有力地展开行动。经济危机在何时以何种形式结束，依然未知。国际经济走弱、保护主义抬头、石油价格波动……一系列国际因素给中国的发展带来了不确定性，也给2009年中国经济带来一连串挑战。如果中国经济不能有效地摆脱这些桎梏，2009年就可能成为继2008年这一“历史上最困难一年”之后更困难的一年。当然，每个挑战的背后都孕育着希望。2009年及未来几年，是全球危机进行时，也是反危机与反衰退的进行时。可以看出，目前正值中国别墅行业大变革、大发展的时代，在当前经济形势下认识局势掌控方向，对别墅行业所受到的影响和未来的发展态势予以翔实的剖析，无论是对于中国别墅行业的长远发展，还是对别墅行业在具体工作中的突破都具有积极的指导作用。那么，在当前经济形势下，我国别墅行业会受到怎样的影响？而我国别墅企业又该如何分析当前发展形势、制定应对策略呢？最重要的，又如何在危机中寻找机遇，获得更大的发展呢？本报告主要依据国家统计局、国务院发展研究中心、国家发改委、国家商务部、中国海关总署、行业相关协会、国内外相关刊物的基础信息以及别墅行业研究单位等公布和提供的大量资料，结合深入的市场调查资料，立足于当前经济整体发展形势，对新形势下中国别墅行业的发展情况、经济运行数据、主要细分市场、进出口、市场营销、竞争格局等进行了分析及预测，并对未来别墅行业发展的整体环境及发展趋势进行探讨和研判，最后在前面大量分析、预测的基础上，研究了别墅行业今后的发展与投资策略，为别墅行业生产、贸易、经销等企业在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。（注：本报告将保持时实更新，为企业在这瞬息万变的时代提供最新资讯，使企业能及时把握局势的发展，及时调整应对策略。）
报告目录第一部分 当前经济形势分析第一章 2009-2012年全球经济形势分析与预测
第一节 危机四伏的世界经济
一、高增长低通胀时期的终结
二、全球粮食安全问题
三、国际油价泡沫的破裂
四、全球性通胀压力
五、覆盖全球的金融风暴
六、前景展望与全球调整
第二节 全球经济形势分析与预测
一、2009年全球经济形势分析
二、金融危机对全球经济的影响及演变
三、2009-2012年全球经济前景预测
第三节 欧洲经济形势分析与预测
一、2009年欧洲经济形势分析
二、金融危机以来欧洲拯救行动及演变趋势
三、2009-2012年欧洲经济前景预测
第四节 北美经济形势分析与预测
一、2009年美国经济形势分析
二、金融危机以来欧洲拯救行动及演变趋势
三、2009-2012年北美经济前景预测
第五节 亚洲经济形势分析与预测
一、2009年亚洲经济形势分析
二、金融危机以来亚洲拯救行动及演变趋势
三、2009-2012年亚洲经济前景预测第二章 2009年我国经济形势分析
第一节 2009年我国宏观经济形势分析
一、2009年我国宏观经济形势分析
二、2009年我国宏观经济运行情况分析
三、2009年我国宏观经济存在的问题
四、2009年影响中国经济的十大国际因素
第二节 2009年以来我国经济政策分析及解读
一、2009年以来国务院政策及解读
二、2009年以来商务部政策及解读
三、2009年以来财政部政策及解读
四、2009年以来海关总署政策及解读
五、2009年以来其他部委政策及解读
第三节 四万亿投资路线图解析
一、2008年9月-2009年3月刺激经济重大政策
二、区域经济结构酝酿新格局
三、环渤海：投资拉动促产业升级
四、东北：挖掘4万亿蕴藏的机会
五、东部：投资关键是启动巨额民间资本
六、中部：外资助力投资拉动或成亮点
七、西北：投资重点在民生领域
八、西南：投资重在基础设施
第四节 十大产业调整和振兴规划解析
一、十大产业调整和振兴规划出台及意义
二、十大产业调整和振兴规划解读及影响第三章 金融危机我国经济的影响及应对策略
第一节 美国金融危机对我国实体经济的影响及应对
一、美国金融危机最新演变形势分析
二、美国金融危机对我国实体经济的影响分析
三、应对不断深化的美国金融危机的若干建议
第二节 中国应战金融危机“路线图”
一、保增长：振兴实体经济
二、财政政策：施展“组合拳”
三、货币政策：释放更大资金能量
第三节 全球金融危机对我国出口企业的影响及其对策
一、金融危机对我国出口的整体影响
二、金融危机给我国出口企业带来了更大的贸易风险
三、我国出口企业应对全球金融危机的策略
第四节 金融危机视角下中国企业跨国并购思考
一、当前中国企业跨国并购的驱动因素
二、中国企业海外并购面临的挑战
三、企业并购案例解析
四、对当前中国金融企业跨国并购的启示第四章 新经济形势下我国经济前景分析与预测
第一节 我国走出国际金融危机影响的独特优势和条件
一、我国政府的应变能力和应对举措适时且有力
二、我国受虚拟经济的直接影响不深
三、我国有一个相对完整的内循环市场
四、经济结构调整、梯度性产业转移空间大
五、经济发展的整体优势没有改变
六、微观主体适应调整变化的能力已经提高
七、中国国际地位和影响发生重大转变
第二节 2009-2012年我国经济前景分析与预测
一、2009年我国经济前景分析与预测
二、2009-2012年我国经济前景分析与预测
第三节 2009-2012年我国经济发展机会分析
一、从危机走向富强金融危机中的中国机会
二、在经济结构调整中寻找投资亮点
三、扩内需、保增长形势下我国经济发展机会分析
第四节 经济复苏猜想——百名经济学家展望中国和世界经济前景第二部分 新经济形势下别墅行业发展分析第五章 新经济形势下全球别墅行业发展分析
第一节 全球别墅行业发展情况分析
一、全球别墅行业发展现状分析
二、全球别墅行业发展最新动态分析
三、全球别墅行业发展趋势分析
第二节 主要国家和地区行业发展情况分析
一、欧洲
二、美国
三、日本
四、其他国家和地区第六章 新经济形势下我国别墅行业发展分析
第一节 别墅行业发展基本情况
一、我国别墅行业发展现状分析
二、我国别墅行业市场特点分析
三、我国别墅行业技术发展状况
第二节 2008-2009年别墅行业总体运行情况
一、总体生产情况
二、效益分析
三、成本费用分析
第三节 2008-2009年别墅行业市场供需分析
一、产量分析
二、销售和库存
三、产品价格分析
四、进出口分析
第四节 2008-2009年别墅行业细分及区域市场分析
一、细分市场分析
二、区域市场分析
第五节 2009年我国别墅行业存在问题及发展限制
一、主要问题与发展受限
二、基本应对的策略第七章 产业链发展分析及其影响
第一节 上游行业发展分析及其影响
第二节 相关行业发展分析及其影响
第三节 下游行业发展分析及其影响第三部分 行业竞争格局分析第八章 新经济形势下行业竞争格局分析
第一节 中国别墅行业波特竞争模型分析
一、行业原有竞争者分析
二、潜在竞争者分析
三、替代者分析
四、消费者讨价还价能力分析
五、供应者讨价还价能力分析
第二节 我国别墅行业竞争格局分析
第三节 我国别墅行业集中度分析
一、我国别墅行业生产集中度现状
二、我国别墅行业生产集中度变化趋势
三、提高我国别墅行业集中度的益处分析
第四节 我国别墅企业竞争行为分析
一、竞争内容
二、竞争对象
三、竞争方式
四、竞争形态
五、竞争结果第九章 主要企业竞争格局分析
第一节 企业一
一、企业概况
二、2008-2009年企业经营情况分析
三、2008-2009年企业财务数据分析
四、2009年企业发展最新动态与应对策略
五、企业未来发展展望与战略
第二节 企业二
一、企业概况
二、2008-2009年企业经营情况分析
三、2008-2009年企业财务数据分析
四、2009年企业发展最新动态与应对策略
五、企业未来发展展望与战略
第三节 企业三
一、企业概况
二、2008-2009年企业经营情况分析
三、2008-2009年企业财务数据分析
四、2009年企业发展最新动态与应对策略
五、企业未来发展展望与战略
第四节 企业四
一、企业概况
二、2008-2009年企业经营情况分析
三、2008-2009年企业财务数据分析
四、2009年企业发展最新动态与应对策略
五、企业未来发展展望与战略
第五节 企业五
一、企业概况
二、2008-2009年企业经营情况分析
三、2008-2009年企业财务数据分析
四、2009年企业发展最新动态与应对策略
五、企业未来发展展望与战略
第六节 企业六
一、企业概况
二、2008-2009年企业经营情况分析
三、2008-2009年企业财务数据分析
四、2009年企业发展最新动态与应对策略
五、企业未来发展展望与战略第四部分 行业发展趋势与战略探讨第十章 新经济形势下别墅行业发展趋势预测
第一节 影响别墅行业发展的主要因素
一、影响别墅行业运行的几种有利因素
二、影响别墅行业运行的几种稳定因素
三、影响别墅行业运行的几种不利因素
第二节 影响企业未来生产与经营的关键趋势
一、市场整合成长趋势
二、需求变化趋势及新的商业机遇预测
三、企业区域市场拓展的趋势
四、科研开发趋势及替代技术进展
五、影响企业销售与服务方式的关键趋势
第三节 2009-2012年别墅行业发展预测
一、产业政策趋向
二、技术革新趋势
三、未来市场走势
四、别墅价格问题及趋势预测
五、国际环境对国内别墅行业的影响
第四节 我国未来别墅生产能力与产量预测
一、对别墅生产能力的预测
二、我国未来别墅产量预测
第五节 我国未来别墅需求与消费预测
一、能源消费需求综述
二、别墅消费需求分析预测第十一章 新经济形势下别墅行业发展战略探讨
第一节 别墅行业发展战略
一、制定别墅行业发展政策
二、合理开发和利用别墅资源
三、推进科技进步与创新
四、促进别墅行业可持续发展
五、金融危机下行业发展战略
六、应对西方贸易保护主义策略
第二节 提升别墅行业竞争力的建议
第三节 国外先进经验对我国的借鉴
第四节 企业经营管理策略
一、成本控制策略
二、定价策略
三、竞争策略
四、并购重组策略
五、营销策略
六、人力资源
七、财务管理
八、国际化策略第十二章 新经济形势下别墅行业投资策略探讨
第一节 别墅行业投资环境
一、政策环境
二、技术环境
三、市场环境
第二节 别墅行业投资状况分析
一、投资效益分析
二、投资趋势预测
第三节 别墅行业投资方向及建议
一、产业发展的空白点分析
二、投资回报率比较高的投资方向
三、新进入者应注意的障碍因素
第四节 别墅行业投资风险及控制策略分析
一、市场需求波动
二、新技术挑战
三、价格变动
四、法律体系
五、其他
第五节 全球金融危机环境中我国国际投资战略分析
一、当前金融危机给我国经济带来的若干不利影响
二、利用我国对外投资解决国内经济问题的可行性
三、我国国际投资未来发展战略分析

D. 调查：大平层和别墅 您选哪一种

大平层和大房子有什么区别，是否就是扁平化的别墅，您是否能接受并且喜欢这样的户型？欢迎您踊跃参加第一房产调查“大平层和别墅 您选哪一种？”，发表您的个人看法和见解。华润橡树湾效果图华润橡树湾会所效果图220平米平常官邸户型图 大平层相关资料： 随着住宅市场的快速发展，别墅不再是豪宅的唯一选择。由大牌企业领衔，一切围绕在以居住功能、人性化、豪华舒适为目的的大平层产品已然执掌了当今豪宅的话语权，大平层之所以成为高端置业者继别墅之后的又一选择，在于大平层区别于别墅的诸多产品特性： 特点一：别墅功能“扁平化” 不同于别墅的上上下下，所谓的大平层产品更多的是把别墅的功能区都放在一个平面上，即在一层内解决了家庭生活的所有功能，要满足这样的空间需求，面积一般都超过200平方米。大平层宽敞的空间布局能让主卧空间、衣帽间、主卫等主人的生活空间被强化，并且在舒适度上更加贴合高端人群需求。 特点二：风格建筑“群落化” 与相对独立的建筑形态相比，大平层在居住气势上更抢眼。大平层在建筑形态上犹如被群组的单栋别墅，看上去更有气势、更加壮观。犹如宫殿建筑群般气势恢宏，其聚合式的表现手法让建筑更具有观赏和艺术价值，更能将建筑的美感通过集中和放大表现出来。 特点三：景观资源“集中化” 别墅的景观往往被划分到每户人家，资源过于分散不能体现出低密度带来的优势。而大平层则能很好地掌握社区感和私享性，在景观空间营造上，通过各种细节元素来完成，比如轴线、路径、平台等。对于当代高端阶层来说，他们生活最主要的需求无外乎私享和舒适，他们在需要个人空间的同时，还需要交流空间，因此如果能够提供给与身份相匹配的景观氛围，在享受着整体景观的景观视角的同时，也凝聚了整个社区风景的精华，无疑是对他们身份最好的证明。 特点四：生活“私密化” 大平层的优势特征，便是其拥有的全套房设计，并且都带有的独立生活空间，包括主卫及个人衣帽间。保证了家庭成员适合的交流尺度，进可以全家交流，退可以互不干扰。当社会发展到一定阶段，高端人群对生活的品质要求越来越高，在对生活标准有了一定要求之后，高端人群需要在生活中拥有一片自己的私密化空间，来完成对生活的展望。因此，大平层对居住者私密性的保护，让他们在拥有私密化生活的同时，也提高了居住的舒适度。 特点五：室内空间“家庭化” 平层大宅在室内空间设计上给人以尊贵感，回归家庭生活逐渐成为成功人士对终极置业的考量，更在所有空间设计上以家庭为核心，对起居室和门厅的扩大，让居者在空间感受上更加强烈。考虑了家庭生活的需求，完善的功能区间使得家庭生活被强化，如礼仪区和社交区乃至家庭活动室，都有着明显的区分，对于老人与小孩来说更加人性化，绝非“小房子”的放大版。 (责编：严肃)

E. 目前市场上的重装别墅情况怎么样

现在重装别墅的情况非常多的，因为别墅原来的装修都已经过时了。

F. 究竟什么样的别墅值得我们投资！

或许有人会说别墅的投资时间长、资金大风险相对就要大很多。但根据房价=建筑成本 ＋ 土地成本 ＋ 获得建房权力的成本这个公式来看在别墅土地停批的今天，修建别墅的土地成本日益增高，而别墅的估计也日趋减少，我们可以认为在如今危机潜伏的情况下，别墅或许就成为了资金的避风港。因为，稀缺性，可以将风险控制在最小的程度。别墅的投资与基本依靠租金回报或买卖价差来获取利润，就上海目前的别墅价格和发展趋势来看，两种途径都有一定的利润空间，关键在于你是否能选准区域。 虹桥别墅区作为上海最早发展而起的别墅区，这里承载了太多人的梦想。多元化的建筑风格，成熟的区域环境以及与市区的零距离让这里的别墅价格在近10年来一再走高，现今更是出现一墅难求的情况。由于众多的外籍人士将这里作为来沪的首选居住之所，因此租金一直保持在一个较高的位置，为投资创造了良好的环境。目前，该区域内几乎没有在售的项目，如果真想投资只怕要去二手市场碰碰运气了。与虹桥别墅区相似的还有浦东的碧云别墅区、世纪公园板块，都是依托有利的地形和充足的租赁市场成为投资客热捧的区域。虹桥地区别墅的出租回报十分可观 青浦徐泾板块： 徐泾板块是整个青浦别墅市场中起步最早、发展最为成熟的板块。 它是虹桥的直接延伸， 由于凭借众多的国际学校以及沪青平公路和高速公路的交通便利（6公里至虹桥机场，15公里至古北，20公里至徐汇，） 等资源，近年来也已逐步成为除周边知名的虹桥国际社区和金丰国际社区外，上海又一重要的外国人士集中地区之一。 （代表楼盘：湖畔佳苑和居礼别墅）佘山别墅区佘山对于上海来说有着特殊的意义，唯一一座真山。对于别墅来说这里也就是上海唯一有山景的区域。作为不可复制的资源，佘山别墅群一经推出就挂上了豪宅的名片。虽然这里的租赁市场非常有限，但上海地区唯一真山真景的噱头让这里的别墅价格雄居别墅市场榜首。豪宅区的效应让不少人把这里这里比做中国的比佛利山庄，欢乐谷和超五星酒店的打造又给这里凭添了不少色彩。也许在调控时期有真材实料的佘山会是投资者不错的避风港。 赵巷、旗忠板块 之所以把这两个区域放在一起说主要原因是他们都因为规划而出彩。赵巷依托佘山，凭借丰富的水系资源被规划为国际别墅社区；旗忠则是起家于体育，靠着邻近市区的优势定位于城市森林别墅区。虽然两区域内的多数配套都在建设当中，但有了政府明确的规划以及自身优厚的条件，可谓是潜力无限！除此之外还有一些区域的个别楼盘值得关注，例如佘山区域的佘山三号、朱家角区域都是不错的选择。但选择时千万要注重别墅的区域和品质，看清未来发展的趋势，不要 盲目的随大流乱跟风，毕竟规避风险才是投资的第一要素。

G. 别墅为什么卖的这么好

“别墅”在大多数人看来是属于少数人的

但是，真正吸引无数富豪名流择墅而居的

并不是其不菲的价格

而是在于其超越价格的价值。

自2003年以来，关于别墅用地停批禁令层层推进，到2016年10月国土资源部召开新闻发布会重申从严土地管理，明确停止别墅用地的审批。绝大多数业内人士都以“用地停批、奇货可居”来预测别墅市场的未来走势。而事实上，现在的别墅市场也确实如此，在史上最严“限墅令”的市场下，别墅已进入“卖一栋，少一栋”的稀缺时代，这就意味着很有可能以后有钱也不一定买得到别墅了。

希望能帮到你...

H. 大量别墅卖不掉，不仅仅因为年轻人买不起吗

大量的别墅卖不掉，是个综合性的经济问题，具体来说与别墅面积的大小、价格的贵贱、成本的高低以及别墅的位置、设计、布局、配套设施等因素有关，而不仅仅与年轻人买不起别墅有关。毕竟，别墅也不全是面向年轻人市场的。

别墅之所以不好卖，主要有以下原因：

市场供过于求，盲目开发导致资源浪费。现代社会富人是越来越多，但还没有多到可以人人买别墅的地步，而且人们的消费理念也还没有发展到接受别墅生活方式的程度。一些房地产开发商盲目跟风，市区拿不到地，就到远郊拿地，开发各种各样的别墅，也不管市场需求如何，导致别墅市场饱和，供过于求，销售自然困难。