产业园市场定位

⑴ 上海市精细化工产业园区的产业定位

主要集聚用户覆盖率广、附加值高、发展潜力大的精细化工产业，生产各类催化剂、助（溶）剂、食品添加剂、电子化学品、造纸化学品，生物化工等目前尚未形成规模而市场空间广阔的新领域精细化工产品。 工业区基础配套设施和物料供应完善。水、气、蒸汽、氢气、排污及工业用环氧乙烷、乙烯等相关基础特料管网均已与上海石化连通。区域内门类齐全的化工前道产品为精细化工发展提供了充足的源料，可完全满足各类精细化工企业的落户、生产综合要求。 独特的区位、便捷的交通、门类齐全的原料供应，使金山第二工业区成为发展石油化工中下游产品和精细化工、化工新材料的新高地。

⑵ 不同产业园区的规划理念有哪些差异

园区定位方面：高新技术产业园区（A）主要目标是发展高科技，实现产业化，主要途径是利用我国内部的智力资源，同时借鉴国外的发展经验，推进高新技术产业发展，从而带动经济结构调整。经济开发区（B）主要目的是积极吸引外资和国外先进技术，提升我国的工业化水平和经济实力，出口创汇，同时宣传我国的对外开放政策。生态工业园（C）目的是在最小化参与企业的环境影响的同时提高其经济效益，主要通过对园区内基础设施和 园区企业进行绿色设计、清洁生产、污染预防，能源有效利用。
区位选择方面：A侧重于智力密集、信息资源、产业基础和创业氛围等智力资源优势，优先选择高校、科研机构聚集之地。B侧重交通状况、产业基础和市场空间等地理资源优势，优先选择沿海港口和内陆交通枢纽城市。C侧重环保资源丰富、产业基础等环境资源优势，优先选择污染严重，资源利用率增长空间大的地方。
产业定位：A发展高新技术产业和高端生产性服务业等。B发展战略性新兴产业、生产性服务业等。C发展循环经济产业、绿色产业、新能源产业。
企业选择：A多为高新技术企业和民营科技企业。B主要为三资企业经营的生产性和出口性企业。C多为专业从事相关领域废物处理企业，新能源开发企业。

⑶ 产业园区的功能定位是什么 要形成怎么的机制

产业园区的功能定位是指园区在区域经济体系中的功能分工,即根据园区的地理区位、资源禀赋、整合资源能力、经济发展水平等外部条件和内部因素,选择和确定利用要素资源和市场空间的行业和企业作为园区主导产业的行为。包括经济功能定位、文化功能定位、生态功能定位、制度创新功能定位，支撑总体定位。
要形成的机制：理清与园区有关的各个主体之间的责权利关系，以减少内耗、形成合力，向着前面的定位方向前进；另外，一定要形成多种产业的协调，一定要有较好生活设施的配套。

⑷ 中国成都人力资源服务产业园的园区定位是什么

中国成都人力资源服务产业园坚持“政府主导、企业主体、市场化运作”，以“高端智慧”为园区定位，集中引进业态高端的人力资源服务企业。

⑸ 产业园区规划是怎样分类的

从不同的角度，产业园区规划可以分为不同的类型。以下我们从内容和形势上的分类来讲：
第一，从内容上划分，产业园区可分为产业规划和空间规划两部分。产业规划是灵魂，空间规划是躯体，所以园区规划应该坚持产业规划先行的理念。
产业规划是指综合运用各种理论分析规划工具，从当地实际情况出发，充分考虑国际国内及区域经济发展态势，对当地产业发展的定位、产业体系，产业结构、产业链、经济社会环境影响、实施方案等做出一年以上的科学规划。
空间规划主要指产业发展在空间的具体落实，产业空间规划要根据全国和各地产业布局现状，结合产业发展和布局理论，发挥各产业的特点和优势，按照市场经济规律与政府宏观调控相结合的方式，以最大限度地利用空间资源、促进产业的协调与持续发展为目标，在空间上创造一个更合理的土地利用和功能关系的领土组织，平衡保护环境与发展领个徐其耀，以达成社会和经济发展总目标。
第二，从形势上看，产业园区规划可以依次分为发展战略、发展定位、产业定位、产业布局、产业升级，经营管理等六个模块，他们之间环环相扣，具有较强的内在逻辑关系。

⑹ 产业园的产业园发展模式

管理模式：美国产业园区的发展有三种主导形式，分为学校或民间非赢利机构主导型、政府主导型以及政府、大学、企业联合管理型，其中后者采用度最高。政府主导型存在较为宽松的物质环境、智力环境和政策支持等优势。然而，由于政府行政色彩过于明显，企业的依赖性较强，可能导致企业创新精神丧失，不利于企业和园区的可持续发展。政府主导型在我国产业园区中占比最大，适当采用其他形式有利于规避“烂尾”风险。 产业发展模式：美国产业园区主要采用依托技术发展、产业带动产业集聚发展两种模式。其中，技术依托型的产业类型由科学园、科学城、技术城以及加工园，产业依托型的有优势企业主导、中小企业集聚以及复合型产业发展三大模式。美国产业园定位相当明确，因此后期选址、企业类型等都为定位服务。相较而言，我国产业园几乎都以产业带动为主，技术带动型简凤毛麟角。 我国产业园区发展起步较晚，应吸取发达国家前期拓荒过程中累积的经验，以避免重蹈覆辙而走了弯路。当前，由于我国产业园区的过度开发建设，缺乏合理规划布局，导致了省与省、市与市、县与县、乡镇与乡镇之间的无序竞争，市场竞争越发白热化，对产业园区可持续发展极其不利。这个因素往往使信贷机构产生悲观预期，从而降低企业融资能力。

⑺ 产业园区规划思路及方法

富通长三角在进行产业园区规划时，总结出大概六个要点：
一、明确园区意向产业：
了解并熟知园区所在区域的经济发展战略和政策，了解区域产业基础和拥有的产业资源，罗列出可以重点发展的全部产业范围，这些均可作为园区的意向产业。
二、研究国家产业政策
明确哪些产业是属于国家重点扶持和鼓励的，哪些产业是属于国家明确限制的，对划出的园区意向产业范围进行缩小、集中，精准园区意向产业。
三、研究国内外经济发展走势与行业市场
洞悉意向产业是否存在市场潜力和市场风险，同时分析技术发展趋势，看意向产业的技术是否存在替代转型的风险。这当中千万不要忘记对意向产业的产能情况进行调研，不能让产业园区在运行初期，就遭遇产能过剩等问题的打压，或者面临极其残酷的市场竞争。
四、定位园区核心产业
根据各方面的研究分析情况，聚焦某个或某几个产业将其作为园区的重点产业，并将其中最具发展潜力且最适合自己园区的产业定位核心产业。
五、明晰相关产业的支撑力量
这种支撑力量包括服务于核心产业与重点产业的产业机构、社会机构等。此外，还要针对核心产业与重点产业，分析上下游企业的构成与关系，以及具体行业企业的组成分布情况，为制定招商策略奠定基础。
六、合理利用园区核心运营团队的公共关系资源
园区核心运营团队的公共关系资源中的产业资源、人脉资源等也是产业定位参考的因素。在产业园区规划中，经常会用到一些战略管理的知识，例如SWOT分析，PESTEL宏观环境分析，波特竞争力分析等，以更顺畅地明确产业方向，更快捷地获取研究成果，以弥补园区缺乏专业人才和专业经验的不足。

⑻ 西安国家民用航天产业基地的产业定位

以国家战略需求和区域经济发展为牵引，以战略性新兴产业为导向，以特色产业园区为依托，发展航天及军民融合、卫星及应用、新能源、新一代信息技术四大产业，延伸产业链条，优化要素配套，推进工业化和信息化融合、军品和民品融合、产业化和城市化融合，大力提升主导产业规模及竞争力双提升，建设特色鲜明的世界一流航天产业新城。 作为我国规模最大的民用航天产业基地，基地充分发挥陕西省航天科技的雄厚基础和资源优势，以民用航天产业为主导发展方向，以航天六院、航天五院西安分院、航天九院771所、中国卫通等掌握尖端高新技术的航天单位为依托，以航天科技西安卫星应用产业示范基地、中国-加拿大国际卫星与通讯产业园、卫星导航与时间频率技术研发及产业化基地等项目为平台，着力发展以卫星及卫星应用为主的民用航天产业集群。
作为陕西大功率半导体产业基地，西安航天基地先后聚集了陕西省建国以来成功引进的最大投资规模的新能源项目——中电投1000兆瓦太阳能电池项目，走“技术专利化、专利标准化、标准产业化、产业市场化”的自主创新道路的隆基硅2000吨硅片项目，西安阳光能源1000吨太阳能单晶硅及5000万片单晶硅片生产等有技术、有实力的大项目。
此外，基地牢牢把握服务外包及创意产业空前的历史发展机遇，开工建设了高起点、高标准、大规模的西安航天基地服务外包产业园，并引入亚森通信、开泰动漫园等一系列服务外包及创意产业项目。
其中，基地与西影集团共同设立的、西部注册规模最大的西影航天动漫公司项目的签约，标志着航天基地着力发展以影视动漫为代表的服务外包及创意产业驶入了发展的快车道，迅速形成动漫创意产业集群，服务于基地卫星应用产业链，形成陕西文化产业卫星应用发展的航天品牌，向着“大集团引领”的发展格局、“大产业构建”的发展方式迈出了实质性的一步。
至此，基地凭借营建天地一体卫星运营服务体系、绿色新能源全产业链构筑体系，向着打造中国“卫星之都”、“低碳“芯”城”的远大目标，阔步前进。
面对新世纪的第二个十年，西安航天基地将紧紧抓住国家新一轮西部大开发和国务院推进“关中—天水经济区”的战略机遇，以打造“国家新型工业化产业示范基地”为主要抓手，以建设“陕西大功率半导体产业基地”为主要支点，坚持科学发展步伐，全面提升基地创新能力、可持续发展能力，使民用航天、新能源、新光源、服务外包和创意等产业发展再上一个新台阶。
大力进行基础设施建设，总体规划纳入西安市总体规划：按照市政府三年完成基础设施建设的要求，基地采取“一次规划、分期建设”的模式，基地23.04平方公里的总体规划顺利纳入西安市总体规划(2008-2020)， 基地控制性详细规划、景观雕塑、 给排水、道路交通、电力、通信、燃气等专项规划全部编制完成； 采取路网、管网同步建设的措施，形成 “五横五纵”10条主干道路网，通过西安市南三环、西康高速与城市道路网连成一体。 累计已修建道路20余公里，管网铺设26公里，总投资16.2亿元。以后两年再建38公里，修路总长86公里，基本完成区内主要道路的网络化布局。
启动影响基地开发的3条高压线改造工程， 其中一条110千伏高压线落地改造工程全部完成， 新建缆沟道2.1平方公里，电力设施全面达到项目建设配套需要；330千伏高压线改迁工作完成过半， 为产业发展腾出土地1000多亩。 完成了新建道路景观绿化工程面积4万多平方米。 同时， 完成了污水处理厂建设前期筹备工作，启动了辖区学校筹建工作，全方位创造良好的配套环境。 当“神五”带着杨利伟成功遨游太空之时， 当“神七”带着翟志刚漫步太空挥舞五星红旗时，人们突然发现， 这个就在身边的“航天基地”竟然是航天火箭的研制中心、载荷卫星的研制中心； 中国航天科技产业竟然有1/2的力量汇聚于这座千年古都： 中国航天四院、六院、五院分院、航天时代公司771所、7171厂、西安卫星测控中心等等， 众多航天单位创造的辉煌成果，也让网民们开始不断向互联网宣称西安的国家航天城很牛！
2008年4月8日，一个振奋人心的消息向全世界发布：由国家发改委批复认定的西安国家民用航天产业基地在西安隆重揭牌， 基地规划面积为23.04平方公里， 预留35.5平方公里的远期发展规划空间。
国家发改委对于西安国家民用航天产业基地的定位是：围绕国家中长期航天发展战略，重点发展以卫星通信广播、 卫星导航、 卫星遥感等为主的卫星应用产业发展，促进航天技术应用和产品开发； 带动航天信息技术、新型材料、先进能源等高技术产业发展； 引导发展特色鲜明、重点突出的高技术产业集群，推动我国民用航天产业规模化发展。
中国航天科技集团公司领导认为， 建设西安航天科技产业基地， 对于发展我国民用航天产业是“ 革命性”和“ 变革性”的历史事件，对实现铸造国际一流宇航公司的目标具有重要的意义。
陕西省十一五规划纲要提出：要以国家载人航天工程和绕月探测工程为依托，加快发展陕西航天科技产业园区， 开发一批具有市场竞争力的民品产业。 西安市十一五规划把发展航天产业作为引领西安未来发展五大主导产业之一。
国家航天发展战略催生了西安航天基地， 催生了西安产业发展新格局， 自此，西安市城市产业发展格局由“四区一基地”升级为“四区两基地”。
从一个名不见经传的省内产业园区， 从基地创建初期航天基地管委会主任赵红专提出建设“卫星之城”“光伏之都”受到某些人“无稽之谈” 的耻笑， 到一跃成为目前国内最大的国家级民用航天产业基地。
正是在中央和省、市的努力推动下，在一帮情绪高涨的西安航天人夜以继日的奋斗中， 这块孕育了中国航天金牌动力的热土， 从一开始就显现出了蓬勃发展的惊人态势。

⑼ 产业园的未来发展趋势

1、产业园区的分类
产业园区大体上分类为科技园区、一般工业园区、专业园区三大类。科技园主要指聚集高新技术企业的产业园，是吸引高新技术产业、促进经济发展的重要载体。科技园区的主要功能是：孵化企业、技术创新、人才培养、大学生创业、技术转移，是新世纪、新形势下的高端技术企业的研发地、人才聚集地、创新示范地。科技园区的产业主要以高新技术产业或国家战略发展创新型产业为主，主要产业有新能源、新材料、信息技术、数字图像、环境保护、化学医药、航空航天等新兴产业领域。

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相关报告：北京普华有策信息咨询有限公司《2019-2025年中国产业园市场深度分析及投资战略咨询报告》
一般工业园区是一个国家或区域的政府根据自身经济发展的内在要求，通过行政手段划出一块区域，聚集各种生产要素，在一定空间范围内进行科学整合，提高工业化的集约强度，突出产业特色，优化功能布局，使之成为适应市场竞争和产业升级的现代化产业分工协作生产区。一般工业园区主要包括国家级经济技术开发区、保税区、出口加工区以及省级各类工业园区等。
专业园区主要是由政府集中统一规划指定区域，区域内专门设置某类特定行业、形态的企业、公司等，并进行统一管理。为集中于一定区域内特定产业的众多具有分工合作关系的不同规模等级的企业与其发展有关的各种机构、组织等行为主体。专业园区主要包括农业园区、物流园区、创意产业园区和总部经济园区等。
2、业发展现状
产业园区是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。改革开放以来，各地紧跟国家政策，加紧建设各种不同类型的产业园区。产业园区投资运营商依托政府的政策、税收支持，为终端企业客户提供有偿的园区开发和管理服务，以此创造社会效益与经济效益，三方在园区开发运营过程中实现协作共赢。截至 2017年底，全国科技企业孵化器在孵企业数量超17.7万 家。经过三十多年发展，科技企业孵化器通过为新创办的科技型中小企业提供物理空间及一系列创新创业服务，已经成为培育科技型中小企业、促进科技成果转化、培育企业家精神的重要载体，为促进经济社会发展发挥了重要作用。按照新时代高质量发展要求，将不断提升创业孵化载体的发展质量和效益，实现“众创-孵化-加速”机制衔接，通过创业孵化培育新兴产业、促进区域转型升级、服务科技型创业企业成长，为实施创新驱动发展战略、促进高质量发展做出更大贡献。
但是受片面追求经济快速发展模式的影响，当前的产业园区普遍存在内生增长动力不足、产业集群程度不深、资源利用率不高、环境破坏、产城融合步伐缓慢、管理体制缺乏创新、园区配套设施不足、园区建设形象低端等严重制约着园区经济可持续发展的问题。产业园区的转型升级已迫在眉睫，必须以产业转型升级、产业集聚、产城融合、体制机制创新、生态园区建设为导向加快园区转型升级步伐。因此，国内许多产业园区的孵化器功能日益显现。
3、行业发展前景
（1）国家政策的支持
我国商业服务行业以及产业园区建设有较多的政策支持。2012 年 8 月 27 日，国务院发布《国务院关于大力实施促进中部地区崛起战略的若干意见》，明确指出当前和今后一个时期是中部地区巩固成果、发挥优势、加快崛起的关键时期，为大力实施促进中部地区崛起战略，推动中部地区经济社会又好又快发展，应加快发展服务业，加强重点物流区的规划建设，规范产业园区建设。2014 年 10 月9 日，国务院发布的《国务院关于加快科技服务业发展的若干意见全文》指出“加快科技服务业发展，是推动科技创新和科技成果转化、促进科技经济深度融合的客观要求，是调整优化产业结构、培育新经济增长点的重要举措，是实现科技创新引领产业升级、推动经济向中高端水平迈进的关键一环，对于深入实施创新驱动发展战略、推动经济提质增效升级具有重要意义。”
（2）产业结构升级调整带来的园区开发机会
推进经济结构调整，是巩固当前经济回升向好势头的迫切需要，也是解决我国经济发展中不平衡、不协调、不可持续等深层次问题的根本举措。围绕体制突破和机制完善，深入开展国家服务业综合改革试点和服务业发展示范区建设，加强制造业集聚区、服务业集聚区公共平台建设，是当前大力推动服务业发展，加快产业结构升级调整的主要举措。各地区也因此纷纷以开发区和工业园区为载体，优化创业环境，营造创新氛围，吸引高新技术企业，使园区成为荟萃知识精英、激发科技创新、发展新兴产业的创业园、孵化器和集中区。
（3）中小企业的快速发展
近几年，国家为大力发展经济，颁行实施了一系列营造良好市场竞争环境的法律法规，放宽了中小企业的市场进入标准，为中小企业发展积极创造有利条件，这一系列措施使得中小企业出现高速增长。中小企业的高速增长也为相关产业带来机遇，这其中就包括为中小企业服务的产业园区行业。
4、属行业发展趋势
（1）融资渠道日趋多样化
产业园区以商业地产、工业地产以及园区配套的商业住宅开发建设为主。以商业地产和工业地产为行业关注重点，目前我国商业营业用房和办公楼所采取的投资模式和其他用途的房地产类似，主要以银行信贷为主，债券、股票、信托及基金等作为辅助方式。 从长远来看，各级政府对当地开发区的建设日趋重视，同时大力支持并鼓励优质的开发区概念企业通过资本市场打开融资渠道。随着国内金融资本与产业资本融合的密切程度加深，未来开发区可以股票、债券、信托及特定基金等方式打开融资渠道，缓解发展期的资金瓶颈。
（2）以增强园区特色为重点
进入 21 世纪，我国出现了“园区热”。众多的园区在一夜之间拔地而起，然而许多园区在盲目发展的过程中缺乏明确的定位，具体表现在产业功能定位趋同，产业布局重复较为严重。在以往的园区发展中，各园区存在主导产业定位相似度较高，竞相发展热门新兴产业，片面追求高技术、高附加值产业等问题。以电子信息产业为例，以此作为主导产业的省份就有 21 个，其中东部 11 个，中西部 10 个，存在着严重的产业重复布局现象。针对以上问题，各园区从特色定位、特色产业、特色环境和特色制度等方面出发，结合自身优劣势，打造各自的核心竞争力，突出差异化。
（3）园区间协作带来共赢发展
园区之间的协作，主要体现在产业领域的协作，包括园区产业定位、产业规划协作，产业链与产业集群的构建，以及中西部地区与东部沿海地区园区之间的产业转移与产业升级协作等内容。通过协作，使园区产业或实现优势互补，或实现强强联合，以进一步整合资源，降低运营成本，提升产业竞争力。目前，上海漕河泾开发区、上海虹桥经济技术开发区、上海张江高科技园区、苏州工业园区、无锡国家高新区、合肥高新技术产业开发区及宝钢集团、上海电气集团、华谊集团等 40 家园区和大型企业集团已经成立了“长三角园区共建联盟”。
（4）由注重招商引资向促进园区内部企业发展转变
园区的服务是园区发展的核心和关键，在大部分园区仍然处在“招商引资”的初始过程时，已经有部分园区向促进园区内部企业发展方面转型。根据企业的成长需要，有些园区根据企业所处的不同发展阶段，为其提供不同的关键服务。
在企业创业阶段，园区孵化器为企业提供创业孵化服务；在企业成长阶段，为企业提供融资服务等，在帮助企业成长的同时，也拓宽了园区的多元化发展道路。
（5）增强园区产业综合服务
各大主要产业园区纷纷努力在服务理念、服务水平、服务效率、服务能级、服务措施、服务平台等方面寻求新突破，并通过贴心服务展示园区开发商形象，通过增值客户服务提升公司综合价值。以服务园区客户为中心，力争把产业园区全方位打造成一个国际化、多层次、让各类人才都有归属感的创新高地。
（6）产业园区战略投资转型
各大主要产业园区继续保持对园区内高科技企业的股权投资强度，重点强化对已投资项目的增值服务和持有管理，适度退出已进入收获期的财务投资项目，以实现产业园区公司的战略转型。