A. 09年三月份的二手房市场调查报告哪里能找到我做调查用，谢谢！
三月份二手房市场成交翻番，均价9816元/平米基本持稳
自进入月份以来，二手房市场成交增长态势十分迅猛。据北京市房地产交易管理网成交数据显示，成交已达到1.8万余套，创二手房有史以来单月成交最高记录。“链家地产”市场研究部认为，二手房市场的回暖势头之快，也使得其表现出来的新特点越发明显，与此同时，这些特点也将对未来几个月甚至长期的二手房交易市场产生直接的影响。这主要表现在以下三点：
首先，30岁以下年轻人购房成交量上涨125%，七区县需求最集中
由于3月份市场快速而全面的回暖，各类型需求量和购房人群均显著上涨，其中30岁以下年轻人需求及成交上涨最为显著。据“链家地产”市场研究部统计数据分析，30岁以下年轻人购房需求量及成交量环比分别上涨178%、125%；受年轻人购房鲜明地域性的带动，本月昌平、朝阳、大兴、亦庄、丰台、石景山、通州成交涨幅均达到158%以上，其中30岁以下年轻人购房占比普遍在30-40%。“链家地产”市场研究部认为，一般而言年轻购房群体都属于解决自住问题的刚性需求，因此需求及成交的猛增也从侧面说明了累积的刚性需求开始全面释放，与此同时，也决定了这部分需求经过一段时间的释放后，会逐渐回归到一个相对低点。
其次，均价持稳达9816元/平米，典型区域成交价格涨幅普遍在3%以上
据“链家地产”市场研究部统计数据分析，本月二手房成交均价9816元/平米，相比2月份微幅下降0.6%。“链家地产”市场研究部认为，尽管当前需求和成交涨势都很明显，但从总体上而言，前期二手房交易周期拉长的影响仍然存在，因此业主对价格上涨的预期并不十分高涨，客户则是经过观望以后对房产价格有了更为理性的预期，双重因素影响本月整体房价仍然持稳。
与此相反，部分典型区域价格则上涨较为明显。据“链家地产”市场研究部统计数据分析，朝青、八通沿线、方庄、广安门、亦庄等区域本月二手房价环比涨幅都在3%以上，普遍上涨了300-500元/平米。“链家地产”市场研究部认为，典型区域基本都经历了一年淡市累积后需求再次爆发的过程，因此买卖双方原本过低的信心都有所恢复，价格也从一个相对低谷经过盘整但由于区域需求的预期仍然较为薄弱，因此价格逐渐攀升后涨幅降变得较为缓慢，也就是说区域价格后市会呈现较为平稳的走势。
第三，60-90万二手房成交量上涨118%，成本月二手房成交绝对主流
据“链家地产”市场研究部统计数据分析，本月总价60-90万二手房成交涨幅最为明显，环比上涨118%，占比达到四成左右。“链家地产”市场研究部认为，这主要与本月成交的初次置业需求涨幅较大，从而影响购房类型有关。与此同时，也从侧面说明自住型小户型供需短期内变得较为紧绷，这会进一步导致区域成交价格差异化。但随着累积需求的逐步释放，中低总价房产的单价也将在经历上涨后逐渐回归到较为平稳的态势。
最后，“链家地产”市场研究部认为，尽管二手房市场已连续两个月成交量显著上涨，但总体价格始终持稳，这也说明当前价格基本符合交易双方的一个预期值，而由于过去一年的观望让绝大部分需求者的消费观变的成熟理性，因此未来房价的市场调节也将更多的从需求的意愿出发，即继续保持总体平稳的趋势。
B. 如何写房地产市场调研报告
开发商
代理商
地段分析
附属分析（如教育、医院、商业等）
销售进专程分析
建筑结属构分析（如户型、园林构造等）
面积结构分析
广告推广分析（包括节奏、媒体、形式等）
推广主题分析（诉求点、卖点）
开盘当日分析（包括来宾上座率、现场成交率等）
建筑进程分析
大概就这些，关键是看对于你们的项目而言，你们对竞争对手项目有哪些需要了解的，并没有刻板的模式
C. 关于房地产的市场调查报告
模版
第一部分、城市概况 3
一、地理位置 3
二、行政区划 3
三、交通情况 4
四、专面积与人口 5
五、历史属文化及习俗习惯 6
第二部分 城市投资环境分析 7
一、宏观经济发展状况 7
二、扬州居民生活水平 10
三、城市规划及重大市政建设状况 13
四、城市投资环境优劣势分析 18
第三部分、扬州房地产市场情况 20
一、扬州房地产市场一级市场情况 20
二、二级市场情况 31
三、扬州房地产市场发展现状及特征概括 45
第四部分、项目基本情况 46
一、项目基本情况 46
二、项目环境分析 47
三、项目SWOT分析 52
第五部分、综合发展结论 56
一、项目开发策略 56
二、客户群定位 59
三、项目定位建议 60
四、销售价格及收益分析 62
五、土地价格价格分析 70
六、投资分析 73
七、初步结论及建议 74
D. 房地产调查报告个该怎么写也就是大致步骤求指教
题为《“关来于对房地产市场调源研的报告”》，
概念：就是以房地产为特点的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究和预测，并最终为营销决策服务的专业方法。
一般有两种情况:
一是针对开发项目而做的市场调查，主要了解需求、竞争对手、渠道、产品，为项目决策提供依据;
二是非项目性房地产市场调查，主要了解宏观经济、房地产行业政策及发展、市场容量、供需量等;
因此主要包括以下几点:
0)调查方式、计划、时间点、调查范围说明;
1)国家宏观经济、房地产政策(包括土地管理、税收、金融、规划、工程技术、节能等政策);
2)地方经济及发展、人口、收入、交通、教育、工农商等产业开发;
3)地方开发政策(包括土地管理、税收、规划、工程技术、节能、销售政策);
4)地方房地产发展情况(包括近五年供需量、空置量、房价走势)、产品特征、开发规模;
5)开发品质、周边配套、周边主要竞争对手、规模、竞争产品、价格、成交情况等调查工作;
6)调查分析、分析结论;
E. 社会实践成果报告含心得-----关于二手房市场调查
二手房市场已经成为一个不可忽视的存在。从价格的节节攀升，到交易量的持续增长；从大中介公司的“跑马圈地”，到小中介公司林立，二手房市场已经开始“奔跑着歌唱”，更重要的是，二手房已经纳入了越来越多老百姓置业的考虑范围。
对商家而言，百姓的需求就是市场，对媒体而言，百姓的需求就是责任。作为厦门的一张市民报，导报始终和百姓生活密切联系。导报零售量居全市之首，拥有最广泛的读者群，他们是二手房消费市场的重要力量，因此我们特别策划了“二手房”专版系列，努力做到真实、及时、全面地反映二手房市场信息，为百姓提供最有效的参考。
——海峡导报楼市周刊
二手房市场是离普通百姓最近的住房市场，二手房市场的健康发展，对于整个房地产市场的全面启动有着巨大的拉动作用。
从今年上半年的统计数字来看，2002年应该是二手房市场持续走强的第三年。这一年无论是公房还是商品房，无论是住宅还是商业用房，在价格上均有较大的突破。二手房的销售已经从1998年的每年380件上升到2001年的4368件，另据不完全统计，2002年1—8月，已达到3000多件，二手房走进百姓生活的脚步越来越快。
二手房的交易量与商品房销售量的比例也逐年增高，2000年接近5％，2001年则为9％，而相关数据显示，今年两者之间的比重将超过20％。二手房市场交易量连续3年以接近100％的速度递增。厦门的二手房市场，正高歌着奔跑。
市场：已成新宠
二手房市场经过多年的发展，厦门市民对二手房的认可程度有多少呢？调查显示，只要能满足需求，有93．3％的市民表示可以接受二手房，而明确表示不考虑二手房的仅占6．7％。这表明二手房已经得到普通市民的充分认可，市民对二手房的关注也达到了前所未有的高度。
是什么原因促使二手房如此受人关注？二手房相对一手房而言，到底具备了哪些优势？根据调查，人们选择二手房的秩序依次是价格便宜、小孩上学、有投资价值、以小换大、就业方便、适合养老。
调查显示，认为二手房“价格更实惠，刚好可以接受”的调查者最多，占43．8％，可见价格仍然是众多购房者考虑最多的因素。其次是认为“带装修，即搬即住”，也占到了32．5％，这部分群体中许多人是第一次置业，同时也是资金比较紧张的购房者，他们都希望买来的二手房马上入住，省去装修的麻烦，也减少装修成本。选择“二手房无期房风险”的占12．5％，这部分调查者认为新建商品房存在着许多不确定因素，特别是期房，有些甚至产权证都办不下来。而购买二手房就不存在这个问题，一手交钱，一手交房，况且房子也都是现成的，清清楚楚，免受欺骗。在调查中，仍有11．3％的人选择“该地段没有合适的商品房”，所以只好选个二手房替代。这部分人大部分是居住在老城区的市民，因为有较强烈的区域情结，舍不得离开生活多年的环境，却又苦于买不到合适的商品房，只好李代桃僵。
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F. 做一个房地产项目前期市场调查报告要花多少钱
要看你想要做什么项目的调查报告，现在有很多的专业做报告的网站，我觉得智研咨询（ibaogao-com）这个网站就不错，他们网站上也有很多的免费报告，你自己看看，比较之下这个网站的报告便宜一些！