A. 有关厦门房地产10年的发展史及市场分析
你是不是要在厦门卖房啊！
B. 厦门的土地面积
图日模型照片厦门市翔安新城修建性详细规划地点:厦门市翔安区业主:厦门市土地开发总公司面积:2.3平方千米性质:居住区、文体中心、政务中心时间:2005年翔安新城位于厦门市翔安区中部，翔安火炬工业园以南，翔安文教区以北。
源自: 华汇环境规划设计 《城市环境设计》2006年05期
厦门, ２００５年，厦门火炬高新区的园区面积是１.７３平方公里，只占厦门市土地面积的１.１%。
源自: 厦门火炬高新区：方寸之间演绎发展哲学 《中国高新技术产业导报》2007/11/26
其中，通过厦门市土地市场公开挂牌出让，一期占地面积16.64万平方米的土地中标价达7.85亿元，比原起始价高出了6500万元，创下厦门市一次性公开出让面积最大、价格最高的纪录，被称为“地王”。
源自: 创新拆迁 《福建日报》2004/09/06
海西, 说它小，是指它的土地面积在全国54个国家级高新区中最小，而它的产出却是最大，以占厦门市8.8‰的土地面积、不到3%的工业能耗,实现的工业产值占厦门市规模以上工业总产值的29.7%。
源自: 科技兴贸 海西领舞 《科技日报》2008/01/05
厦门, 厦门市首块公开出让的加油加气站用地近日拍卖成交，2501.83平方米的土地面积，40年的使用年限，这块位于厦门市环岛路西侧、五缘湾片区东部的土地，从800万元起拍，经过43次的激烈叫价，最终以3000万元人民币的天价成功出让，竞得人为自然人。
源自: 厦门首次拍卖加油加气站用地 《中华工商时报》2006/02/20
厦门, 据统计，厦门市土地面积1565平方公里，实际利用内资为162亿元，内资国土投资率0.11亿元/平方公里，超过正处于投资热点的天津与沿海直辖市的上海。
源自: 厦门建成区域性经济中心 《国际商报》2007/02/01
市相关部门还对单位土地面积的产出情况做过统计:2005年,厦门每平方公里的GDP为5644万元,规模以上地均工业产值为10532万元/平方公节约集约用地的观念,开始真正走下官方概念的讲坛、向普通百姓头脑中渗透供图/CFP里,地均财政收入为1025万元/平方公里。
源自: 集约用地 我们离目标还有多远? 《中国土地》2007年03期
土地市场：量价齐升2005年一级市场供应情况：2005年厦门市土地出让市场非常活跃，全年共推出商品住房及商服宗地34幅，总用地面积146万多平方米，可供地上建筑面积302万平方米，成交金额61.5亿元。
源自: 三个市场 同台唱戏 《厦门日报》2006/01/19
一、厦门市保险市场发展的环境概况福建省厦门市是我国四个经济特区之一，其土地面积为１５６５．０９平方公里，共有７个区，分别为思明区、开元区、湖里区、鼓浪屿区、集美区、杏林区、同安区。
源自: 厦门市保险市场的调查报告 《保险研究》1999年03期
o力一羌元向厦门市土地局议购了一块面积5080平方米的卜地使用权。
C. 国土资源大调查土地调查项目实施情况
土地利用动态遥感监测
自1999年启动以来，共应用陆地卫星30米多光谱TM/ETM数据530景，10米多光谱及2.5米全色SPOT数据2500景，以及部分资源2号数据、SAR（星载合成孔径雷达）数据和航空相片，通过连续对50万人口以上城市和其他重点城市的年度新增建设用地及其占用耕地情况的监测，基本实现了利用成熟的遥感技术进行土地利用动态监测的产业化应用。
监测范围涉及264个（次）城市的2010个（次）市区及近郊区（县、市），累计监测面积达180万平方千米。各年度监测任务侧重点均有不同，技术方法、规范、体系建设和应用领域不断深入与扩展。
土地利用动态遥感监测形成了一批真实、客观和现势性强的数据、报告、图件等土地资源基础信息资料，在社会经济和日常国土资源管理工作中发挥了重要作用，产生了明显的社会效益和经济效益。到目前为止，已完成各类成果报告近百部，编绘图件2万余幅，发现土地利用变化图斑近10万个。通过连续5年对50万人口以上城市和其他重点城市的土地利用遥感动态监测，基本掌握了经济发达地区年度新增建设用地及其占用耕地的数量、类型和分布状况。
耕地后备资源调查评价
分年度完成了18个省（自治区、直辖市）的坡耕地调查评价工作和全国31个省（自治区、直辖市）的耕地后备资源调查评价工作，查清了中、西部地区坡耕地数量、质量、分布、权属状况及生态环境、经济等情况；查清了全国能够形成国家级开发复垦基地的耕地后备资源情况，并进行了科学评价，为生态建设和退耕还林还草等工程的实施提供了决策依据。
通过调查，中西部18省（区、市）15度以上坡耕地有24028万亩❶，其中15～25度坡耕地16476万亩，25度以上坡耕地7552万亩；坡地19418万亩；梯田4610万亩。全国国家级耕地后备资源11015万亩，西部地区8213万亩、中部地区981万亩、东部地区1821万亩。其中可开垦耕地后备资源10524万亩，可复垦耕地后备资源491万亩。同时制定了《西部大开发土地资源调查评价技术规定》、《东部地区耕地后备资源调查评价技术规定》、《耕地后备资源调查评价技术规程》等一批规定、规程，编辑出版了《西部大开发土地资源调查评价》、《西部大开发土地资源调查评价数据集》、《中国坡耕地》、《中国耕地后备资源》、《全国耕地后备资源调查评价数据集》等一系列成果。
❶ 1亩=0.0667公顷=667平方米。
土地资源基础图件与数据更新
土地利用基础图件与数据更新包括土地权属和土地利用现状的调查与更新。通过系统的调查，全面更新土地权属数据和土地利用现状数据，并落实到图上，达到实地、图件、数据三者一致，在此基础上建立土地利用数据库，实现土地利用数据的信息化管理，为今后日常变更调查奠定坚实的基础。
已部署了7个试点，取得了一系列示范成果，树立了一批土地利用基础图件与数据更新的典型，制定了一批规程规范，为进一步全国范围的工作开展打下了基础。
城市土地价格调查与集约利用潜力评价
通过对全国大中型城市土地价格的更新调查，建立城市地价动态监测系统以及基准地价及市场交易地价的自动发布和查询系统，为政府部门、社会公众提供客观、系统的地价动态变化信息。在全国68个城市（面积2万多平方千米）开展了土地级别调整、基准地价更新，建立了城市基准地价更新系统，设立地价监测点6775个。初步完成了全国城市地价监测体系的构建和全国城市地价动态监测系统的设计与建设，开通了基于互联网的“城市地价动态监测网”；对长江三角洲、珠江三角洲主要城市和部分重点城市的地价年度变化情况进行了监测分析；完成了福建、山东两省的基准地价平衡工作；开展了一系列基础调查研究和成果推广应用工作。形成了我国第一套土地管理的国家标准、第一部城市地价图集、第一个地价内涵统一的基准地价体系、第一个全国城市地价动态监测系统以及一本城市土地价格调查与动态监测成果报告。首次采用计算机和互联网技术，将各大城市地价的空间信息（土地级别、基准地价、地价监测点等）和地价的时间变化信息放在同一个平台上，实现了地价的点面结合和时空结合。并将各大城市的地价信息通过互联网进行整体发布，建立了最有效、最全面的全国地价信息资源共享体系，提高了地价信息资源的社会共享程度。
农用地分等定级与估价
农用地分等定级估价工作是在充分利用土地详查、土地利用变更调查、第二次全国土壤普查等成果的基础上，进行必要的补充调查，社会、经济调查，开展农用地分等定级估价工作。制定了三个国家行业标准：《农用地分等规程》（TD/T 1004-2003）、《农用地定级规程》（TD/T 1005-2003）、《农用地估价规程》（TD/T 1006-2003）。形成了一批相关研究成果。
全国1∶1万主比例尺土地利用数据库建设
全国1∶1万主比例尺土地利用数据库是国土资源基础数据库的重要组成部分。它以统一的数据库标准和建库规范，采用新技术、新方法进行数据更新，实现信息共享，为各级土地管理部门的土地利用更新、综合统计、耕地保护、建设项目用地管理等日常土地管理业务提供基础数据支持和技术服务。已在全国范围内初步建立600余个县（市）级数据库系统，初步实现了数据的综合查询、检索、更新、统计制表和信息共享。5年来已形成建库技术标准、技术规范、培训教材和数据库管理系统等系列成果。
D. 什么是土地条件调查
土地条件调查 亦称土地质量调查。指对土地的土壤、植被、地貌等自然条件和土地的投入、产出、区位等社会经济条件进行的调查。土地条件调查为摸清土地质量及其分布状况，为土地评价或城镇土地分等定级、估价提供基础资料和依据。
E. 求厦门的土地资源和植被利用状况
编辑本段行政区划
2003年4月26日，国务院批准（国函[2003]52号）调整厦门市部分行政区划：
撤销厦门市鼓浪屿区和开元区，将其行政区域划归厦门市思明区管辖。思明区人民政府驻民族路。
将厦门市杏林区的杏林街道办事处和杏林镇划归厦门市集美区管辖。集美区人民政府驻银江路。
杏林区更名为海沧区。区人民政府驻地由杏林南路29号迁至海沧镇。
设立厦门市翔安区，将厦门市同安区所辖新店、新圩、马巷、内厝、大嶝5个镇划归翔安区管辖。区人民政府驻新店镇。
思明区
思明区位于厦门岛南部（包括鼓浪屿岛），北面与湖里区毗邻，东、西、南面与大担、二担、金门、漳州隔海相望。全区总面积73．14平方公里，总人口约73.64万人。下辖莲前、嘉莲、筼筜、梧村、鹭江、公园、滨海、厦港、中华、文安、思明、鼓浪屿等12个街道办事处，设有97个社区居委会。 思明区历史悠久。明末清初(1650年)，郑成功为了抗清复明，驻军厦门时，把厦门改为思明州。新中国成立后，厦门市划分行政区域时，为了纪念民族英雄郑成功，把本区命名为思明区。2003年5月，根据国务院和省政府的批复，原开元、思明、鼓浪屿三区合并成立新的思明区，思明区的历史从此揭开了新的篇章。
思明区风光旖旎。辖区旅游景点密布，名胜古迹众多，山海环抱，花木映衬，秀丽与灵动并蓄，自然与人文交融，既辖有国家级重点风景名胜鼓浪屿——万石山风景区，又拥有10多公里长的海滨沙滩及金沙碧波的天然海滨浴场；厦门新“二十名景”中的“鼓浪洞天”、“皓月雄风”、“菽庄藏海”、“万石涵翠”、“云顶观日”、“太平石笑”、“天界晓钟”、“金榜钓矶”、“虎溪夜月”、“员当夜色”、“东环望海”、“金山松石”、“五老凌霄”、“胡里炮王”、“鸿山织雨”等十五景均在辖区内。 思明区经贸发达。早在十八世纪，思明区已是“近城烟雨千家市，绕岸风樯百货居”的主要商品集散地，辖区的太古码头便是当时的“五口通商”口岸之一。如今，被誉为“中华十大名街”之一的中山路和厦禾路、湖滨南北路等道路纵横交错，沃尔玛、好又多等大型超市、商场遍布辖区，成为闻名遐迩的购物天堂。光电产业、总部经济初具规模，以商贸业、旅游业、房地产业、现代服务业为主导的第三产业增长迅速，已占全区GDP比重的60%，三次产业比例为0.21：39.64：60.15。
思明区人文荟萃。辖区拥有华侨博物院、英雄小八路纪念馆、“八�6�1二三”炮战遗址、郑成功演武场遗址、郑成功纪念馆、鲁迅纪念馆、陈化成故居墓园、人类博物馆等自然人文景观，还有全国重点高等学府厦门大学、华侨大学(厦门)、国家第三海洋研究所、厦门国家会计学院、厦门理工学院（原鹭江大学）、福州大学工艺美术学校以及省一级达标学校厦门一中、双十中学、厦门外国语学校、厦门六中、厦门实验小学等知名教育科研机构。
改革开放以来，思明区坚持以经济建设为中心，把握机遇，努力拼搏，积极扩大对外开放，加快经济结构调整，推进增长方式转变，综合实力不断增强，经济建设与社会事业的快速、协调发展。近年来，先后被评为“全国先进城区示范单位”、“全国科技工作先进单位”、“全国社区服务示范单位”、“全国城市计生工作先进单位”、“全国科普工作示范区”、“全国质量兴市先进区”等荣誉称号。
厦门市行政区划调整后，思明区迎来了一个十分重要的发展机遇。思明区将以此为起点，统一思想，加快发展，积极实施质量立区、科教兴区、商贸强区、旅游旺区等发展战略，努力将思明区建成经济繁荣发达、城区亮丽温馨、人民安居乐业、政府运转高效的中心城区，建成厦门海湾型城市的核心区、区域性乃至全国性的强区。
湖里区
湖里是厦门经济特区的发祥地，位于厦门岛北部，三面临海。1987年11月建区，下辖江头、禾山、金山、湖里、殿前5个街道办事处，陆地面积61.41平方公里，占全岛46.33%，海岸线长达24公里。区内大型深水码头、国际机场、市政道路网、区域公路网，城市通讯网和供水、供电、供气及污水处理系统等基础设施星罗棋布，区位优越明显，投资软、硬环境已日臻完善。
建区以来，在市委、市政府的领导下，湖里区的经济建设历经了“八五”时期的高速增长、“九五”时期的快速发展和“十五”之初的良好开局，综合经济实力不断增强，科技、教育、文化、体育、卫生等各项社会事业全面进步。2002年全区实现国内生产总值35.61亿元、工业总产值71.27亿元、财政总收入6.24亿元，分别是建区后第一年（1988年）的197倍、507倍、195倍；农民人均纯收入8250元。2002年末，全区户籍总人口为12.72万，4.44万户，其中城镇人口10.19万人，占总人口的80.11％。年末全区常住人口44万人，其中外来人口32万人，占72.73%。
F. 厦门岛内房地产市场大环境
厦门岛内房地产市场大环境
目前现状....去年2007年厦门的房地产真的是一路飙升最高的房价达到专上亿元(云顶至尊超级属楼盘)最低的房子每一平方米都超过万元!整个厦门岛内的房子平均价格在一万五千元上下.由于今年年初新出台的房产新规以后,给厦门的房地产降了一下温.
就未来走势吧....我个人观点认为厦门的房价会继续稳中有升.厦门整个市区土地面积相当的有限.而厦门的独具的地理优势和五缘优势.更给厦门带来活力带来希望!随着台海局势进一步的突进,厦门会吸引更多台湾人来厦居住,还有更多的内地业者选择厦门!厦门现在只是一只刚刚准备飞翔的老鹰,真正"飞翔'应该是在中国第一条海底隧道.正准备通车的杏林公铁大桥还有集美大桥修通后!未来的厦门会成为名副其实的大厦门!
就厦门未来的趋势,我认为是非常乐观的!就岛内来说未来新的热点会在东边(五缘湾和观音山营运中心还有迪布国际游艇中心)一些高端的项目陆续营运整个厦门的地产你想他不涨都难!
G. 房地产市场调研需要注意的问题
内容很多：
前期主要有项目可行行调研
（位置；资金；人员；竞争对手；政府规划等等）
中期主要是项目定位方面牵扯的调研
（人口；文化；学历；收入；商业形态；媒体等）
后期主要是项目推广的调研
（广告选择；问卷的回溃；预售；回款等） 先给你这个，还一个几万字的某城市地产市场调研的完整报告。
[email protected]
房地产市场调研和策划
房地产调研是项目策划和决策的基础，
一房地产的市场调研
房地产市场调研，就是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者们了解房地产市场的变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。由于土地和房屋的“不动性”，房地产市场调查有很深的地域特征和专指性。我们对房地产市场的切入，也习惯依据地域形态，由点(单个楼盘)到线、面(区域98市场)，再由线、面(区域市场)到体(宏观环境)；然后再从体回复到点、线和面，不断的循环往复，融会贯通，才可真正把握。
一、点——单个楼盘
对单个楼盘进行市场调查是房地产市场调查的基础，它不但是新进员工接触房地产知识的第一课，而且也是任何资深人员，对房地产市场即时了解最为具体、最为直接的途径。
单个楼盘的市场调查通常包括以下五大项：
第一项是分析楼盘的地理位置。大的方面讲，就是分析楼盘的区域历史沿革，区域特性(商业中心、工业中心、学院社区等)；了解区域交通状况，(公交、地铁、高架、轻轨、省市级公路、区县级公路等)；因或公共配套设施(水、电煤等市政配套；公园、学校、医院、影剧院商业中心、超市、宾馆、图书馆、体育场馆、集贸市场、著名餐馆等生活配套)和人文环境等等。小的方面讲，就是楼盘地块的大小形状，所处位置，它的东西南北的邻居是谁?它的进出道路如何?是否临街……等等。和其他商品不一样，楼盘的地理位置是楼盘不可分离的关键因素，它的优劣与否，往往决定了楼盘的大部分价值。
第二项是分析产品。这是楼盘市凋的主体部分，重点在于了解楼盘的土地、总建面积，产品类别与规划，建筑设计与外观，总建套数与房型，面积、格局配比，建筑用材，公共设施和施工进度……等等。分析产品是理解楼盘的基础，只有认真分析产品，才能正确把握因此而产生的种种变化。产品因素中有一特别项目，虽不是产品本身，但却是产品的重要构成，它就是我们常说的公司的组成，即知道楼盘的投资、设计、建设和物业管理等主要事项的承担公司是谁?他们的资质如何?彼此间是如何合作的?……，从而评估楼盘的资信度。
第三项是剖析价格组合。即产品的单价、总价和付款方式。市场中，往往有许多价格方面的促销活动，但万变不离其宗，其最终归结于价格组合的三个方面。剖析价格组合并了解其运用策略是市场调查最吸引人的地方。
第四项是了解广告策略。广告策略是指广告的主要诉求点，媒体选择，广告密度和实施效果等等。
第五项是销售执行。这是最关键的地方，一方面是指销售点的选择，人员的配置，业务执行……，另一方面则是指什么样的房型最好卖?什么样的总价最为市场所接受?吸引客户最主要的地方是什么?购房客户群有什么特征……，所有的这一切都是市场调查所应该了解的。其中的销售状况是个果，其他几个方面都是因，了解因果，分析其中的缘由，是单个楼盘，也是整个市调工作的全部内涵。
二、线和面——区域市场
对单个楼盘的详尽了解之后，可以着手区域市场的调查与分析。区域市场的调查与分析，主要包括区域分析、区域产品和需求特征这三个方面。
区域分析
区域分析是指在特定区域中，对影响房地产市场的交通路线、区域特征和发展规划这三方面因素的综合分析。区别于单个楼盘的地理位置分析，在具体分析中，区域分析更侧重于整体的分析和宏观评估。如上海虹桥开发区的崛起，通过区域分析便可得知，它是和虹桥飞机场至市中心的良性交通线路，虹桥商贸区的发展规划是分不开的。
区域产品
区域产品主要包括了解和分析在某个特定的区域范围内，楼盘的总量、类别、位置、分布、单价分布、总价结构、各类营销手法的市场反映和市场空白点的捕捉等等。分析区域产品关键在于认真研究区域产品的共同性与特异点，以及它们市场反映强弱的缘由。如某区域的楼盘，在大家都是住宅，都是一样的价格，都是一样的品质的情况下，其中的一个卖得相当好，这就是区域产品应该着力分析的地方。
需求特征
需求特征是指区域人口数量和密度，人口结构和家庭规模，购买力水平，客户的需求结构与特征，人口素质和习惯嗜好……，需求特征是从客户的角度对产品的一种审视，把握需求特征是不断创新的动力与源泉。
区域市场的分析是建立在单个楼盘的详尽市场调查基础之上的。要写好区域市场分析报告，首先应该详细调查该区域某一单个楼盘，而后以这个楼盘所在的街道为延伸区，将整个街道的所有楼盘调查仔细。最后，则以这一街道为基准，分别详细调查周边的各条街道的楼盘情况……，
由此从点到线，从线到面，不断的比较、分析，归纳和总结，区域市场的状况便会了如指掌。
三、体——宏观环境
对点、线、面的把握是市场调查的主体，但不是全部，只有对体
(宏观环境)的深刻理解，才可能将房地产的市场调查作得更活更深入。房地产市场的体(宏观环境)包括政治社会、经济发展、行政法规、国际状况等各方面的因素。
政治社会
政治社会是指国家运作体制、政治安定状况、社会治安程度，房地产投资和城市化进程等方方面面的情况。政治稳定是社会发展的基石，剖析房地产市场，不能忽视政治因素。
经济因素
经济因素是所有房地产宏观因素中，对公司和个人最为显现，最为直接的因素。它包括国家的经济发展状况，财政收支与物价，人口数量与消费，居民收入与储蓄……等各种因素，如1997年存款利率的几次大幅下调，对刺激个人购房愿意的作用就是显而易见的，房地产市场也因此几起波澜。
行政法规
行政法规主要包含土地制度、住房制度、税收政策、城市发展战略、城市规划和特殊政策等各项内容。如取消实物分房制度，对商品房销售市场的影响就是显而易见的。还有土地增值税，它的贯彻实施也是一把双刃的剑。限制过多，投资资金就不太愿意进来，经济发展速度就相对缓慢一点；限制过少，投机暴利的行为就接踵而至，对国民经济的损害也不可低估。
国际状况
国际间经济、军事、政治等环境如何，对房地产的影响不容忽视。如1997年末发生的东南亚金融危机，它就或多或少地影响我国房地产市场。单就投资成本这一点分析，因为在东南亚金融危机中，中国周边国家的货币均贬值20%～50%，而人民币则巍然不动。作为一个投资商人，他在作出决策之前，肯定就会对人民币的未来稳定性和现阶段的相对成本作一评估。在势态尚未明朗的时候，他必然裹足不前。
总之，点、面(线)、体构成了房地产市场调查基本框架，它的融会贯通则是房地产市场深入研究的有效途径，只有认真地进行市场调查，科学的进行分析整理，我们才可能成为真正的市场专家。
房地产市场调研业务流程
调研原则
工作室的市场调研与专业性市场调研公司的调研不同，不是一种静态的、描述性和系统性的调研，而是一种为我们的独特的策划创意提供印证、刺激与支持的调研。
1.带着问题调研：项目总监应在调研开始3天内提出项目开发所要解决的问题，有了问题，就有方向。
2.有目的地进行调研:带着朦胧的创意，如可能成立的理念、定位、经营思路与方向等。调研过程中有开始构思多种可能性的方案。一旦有框架性的想法，就开始尝试论证。但是在全面深入的调研工作结束前千万别停留在这一个框架构想上。
3.20/80法则：时间与精力用于核心问题上，不求系统全面，但求在核心问题上的重点突破。抓住重点人物，尤其是要与老板深入沟通。同时重视与专业人士和机构的沟通，尽可能占有他们的信息。
4.“顺瓜摸藤”法则：注重考察当地楼盘的开发推广水平，以“顺瓜摸藤”的方法从各种开发和营销现象中寻求本质——为什么会这样做？其目标是什么？效果又怎样？这种市场效果反应出消费者怎样的心态？
调研制度
1、每日例会制度：当日事当日毕，当日调查当日研究，每晚举行小组例会，由项目负责人主持。
2、调研日记制度：每日例会之后形成文字结论（要点），指定专人录入手提电脑，并以电子邮件发送到工作室策划总部。
3、昼考夜谈：白天室外实地考察，晚上室内访谈，以最紧凑的时间完成调研。
调研流程
调研的基本动作可分为以下几个步骤：
1.前期基本准备。索要企业与项目的背景资料，并通过各种信息渠道（包括上网）进行行业、区域（城市）、企业的信息收集与分析。
2.组建项目团队，进行人员分工，拟定调研计划，与客户沟通联络。向客户方提交包括项目、企业、市场和相关行业的资料信息清单和访谈对象清单。
3.进入项目现场，用1天左右时间快速对企业与项目进行粗略的摸底，与客户（主要是老板）沟通，明确核心问题，调整调研计划。
4.调查。成文资料、访谈与实地考察相结合，每日小结，形成分析要点与问题要点。
5.研究。小组内部交流，与客户高层经理交流，进一步明确调研结论。
6.补充调研。
7.撰写调研报告。
调研基本内容
1.区域（城市经济、交通、商业、人口、消费文化）
2. 行业（房地产规模、水平、类型、等级层次、主要品牌的营销特点，房地产产业链的发 育状态，代理、媒体、广告、规划设计等）
3.市场（消费者、竞争者）
4.项目（区位、地块、规划、设计，目标市场细分，营销策略，同类项目成功与失败个案分析）
5.企业（企业资源与能力，重点是与项目相关的人、财、物等资源配置）
调研计划
1.调研目的
2.调研范围
3.调研重点
4.调研提纲
5.需要客户提供的成文资料、访谈目标与考察目的地
6.调研时间、地点与人员（包括需要客户提供的人员配合）
调研报告的主要内容
1、市场及行业发展态势评估
2、企业能力及开发意向评估
3、项目机会与可行性评估
4、相关行业相关问题评估
调研工作文档
1、调研提纲（出发前的初步提纲）
2、调研工作具体计划（与客户协商后提出）
3、调研资料清单（对客户提出要求）
4、调研问题目录（对自己提出问题）
5、调研日记和例会纪要
6、阶段性小结和评估报告
7、给信息部的信息资料目录