『壹』 如何进行有效的房地产市场调查
请大家帮帮忙。 悬赏分：20 - 离问题结束还有 2 天 14 小时就是做房地产市场调查这一块，要设计调查表和撰写报告！问题补充：应该是对某个区域做调查，有时会接一些房地产公司的项目，来对某个项目有针对的调查。 二是项目市场定位：就是一个项目已经确定开发什么了，但如何开发有竞争力的产品？这个属于概念的测试研究。 房地产市场的三大特点是：政策性强、地域性强、消费者消费频次少。因此，做房地产市场调查绝对不同于一般的产品和服务调查，它需要研究一个地区的经济、人口及产业背景，属于经济学方法，这是第一步；然后就是地块所在区域的研究，一般就是商圈研究；最后，是对购买者市场和竞争市场的调研，即是常规的市场研究。艾力森方法观点。【欢迎你进入艾力森市场研究公司\市场调查公司】调查问卷，也就是你说的调查表的设计： 首先必须理解具体项目的调查目的，在万变的市场里，是没有一次市场活动是重复的，所以，市场调查必须有针对性，才有价值，才能实现研究效果。调查目的是调查解决什么视事情，要干什么，而不是调查的内容，许多外行共都往往把调查的信息大纲当成调查目的了，那样，往往一个项目做完了才发现做跑偏了！艾力森发现，这种情况在国内特别的多--许多调查其实都是失败的案例。 问卷设计是一门专门技能，起码是甄别问题之后才能设计正式的调查问题，问题设计有单选和多选题，但多数应该用单选方式，针对不同对象还应该使用跳问、提示出示卡片问或不提示问，最后把被访问者个人资料和不愿意告诉你的问题放在问卷尾部。问卷不可过长，也不可太短，不要片面的一位越短就质量越高。艾力森理念认为：市场调查是一个视慎重为生命的工作，一切要以真实获得有效答案为目的。报告的撰写： 专业的市场调查公司的报告都不是撰写可以完成的，而是制作。是一个团队分工协作、流程化作业的产物。艾力森报告一般有资深的研究经理主持，项目经理负责产生大纲，研究员整理信息、分析员处理数据，现场督导还要负责数据的审核、复核等主要程序。对于新手来说，起码要起草大纲，把大纲送给使用报告的人看，征求他意见后，再着手动笔，实际上，一个好的报告，主要篇幅不是文字，而是数据和图标，你必须具备统计知识和技能，然后是报告的小结，结论的产生，这个也最好找项目负责人或小组交流之后再写，那样你才能写出别人需要的东西。报告初稿交出后，你要主动追求实用者意见，即使提交补充了问题和数据的正式报告，这样你的工作才算完成。 你说到销售市场这一块，实际就是对购买者和租用者的调查。艾力森一般叫购房者调查和商户调查，调查时针对项目周边一定距离的购买者或商户做的，一般5公里范围。但全国性的项目或地区性楼盘，则需要扩大几个省进行调查。
『贰』 房地产市场调研怎么做
房地产市场调研是一个斗智斗勇的过程，其中暗调是不可缺少的一部分，这里分享一些小技巧：
1、如果穿着衬衫，千万别解到第二个
2、一个定点的电话
3、一个拍照没有声音的手机
4、学一门南方口音
5、带一个老婆子或老头子去市调
6、摸清楚周边可以停车的地方
『叁』 房地产市场调查问卷工作怎么做
可以送个小礼品，这样会事半功倍。策点市场调研研究部很乐意为你解答
『肆』 我今天刚做的房产经纪哪位GGJJ告诉下怎么做市场调查啊具体内容有哪些
房地产市场调研，就是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究和预测。
第一节 房地产市场营销环境调研
一、 人口环境
(一)人口总量与人口
地区人口总量决定了对房地产的需求上限，人口增长对房地产需求有双向的影响。
(二)人口的年龄结构
(三)家庭规模与结构
二、 经济环境
(一)国民经济发展
1、宏观经济运行状况决定了房地产的有效需求。
2、宏观经济运行状况决定着房地产的供给成本。
(二)产业结构
(三)城市化进程
(四)经济体制
(五)通货膨胀率
三、 政策环境
一般来说，与房地产有关的政策主要有：财政政策、货币政策、土地政策、住房政策等。
(一)财政政策
(二)货币政策
(三)产业政策
(四)区域发展政策
(五)土地政策
1、 土地供给政策
2、 地价补偿和土地收费的规定
3、 土地出让方式
(六)住房政策
(七)房地产开发、销售政策
(八)户籍制度
第二节 购房人信息
市场营销的目的是为了满足目标消费者的需要和欲望。市场营销人员必须了解目标消费者的欲望、观念、喜好和购买行为的，因为这些能为认识和确定新产品、产品特性、价格、渠道、信息等市场营销组合因素提供线索。
一、家庭收入
家庭收入是影响住房消费最重要的因素。
二、年龄构成
年龄结构是消费者结构的一个重要方面。
三、 家庭结构
不同的家庭人口结构，对住房的要求有所不同，特别是对户型和面积的要求差别很大。
四、 购房需求
(一)区位要求
就每一个城市的状况而言，各地区的发展水平、地理、经济状况、文化教育程度、道路交通各不相同，因此，考察购房人对不同区位的认可度，是极为重要的。
(二)户型面积要求
不同的地区在不同时期，由于购房人的收入水平、家庭人口不同，对户型和面积有不同的要求。因此，在一段时期，户型面积一定要有主流，这在房地产调研中是必须搞清的。
(三)价格要求
对购房人来说，当然是价格越低越好。在理性消费者的情况下，购房人都有一个面积、价格的最佳结合点，通过调查，可以清楚地了解购房人的价格要求。
四、其他需求
区位、价格和户型面积是购房置业的3大要素，除此之外，购房人还有若干其他的需求，如物业管理水平、绿化率和景观、开发商实力、潜在的升值潜力，以及智能化设施等。
第三节 竞争对手分析
在房地产市场上，仅了解顾客的需求是不够的，面对房地产市场的激烈竞争，研究和分析竞争对手将显得越来越重要。通过对竞争对手的分析，以确定本公司、本项目的竞争策略。
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『伍』 如何做好房地产市场调研
1、二手资料，网络上查找该地区的房地产现状（包含价格、销售、开发区域...等资料）、规划、城区开发、入驻企业等资料；
2、当地的房地产管理中心拿各类年鉴、地产规划，如果遇到热心的人，甚至可以手抄他们的批地、最新的施工/开工/竣工项目面积等资料（这事我干过），还可以去政府单位，拿城市区域地块用途、面积、红线图（困难较大，很多时候靠关系，但很有价值）
3、实地城市楼盘调研，一个一个楼盘的跑，了解价格、已售/未售单位、销售控制单位情况、营销情况，还有普通资料，也就是楼书里基本都有的面积、户型等
4、走访城市主要商业、地块所在的周边环境
5、如有可能，做消费者问卷调查，目的一是城市消费水平，二是对购房意向、购房者需求做辅助判断
『陆』 房产市场调查如何操作
找专业的市场调研公司
『柒』 我要做一个房地产市场调查报告应该怎么着手了
从报告着手，我认为一个全面的市调报告可以分这几个部分：
1、宏观市场：主要讲国家政内策，房地产行业走势容
2、区域市场：讲当地的房地产政策、走势、成交情况等等
3、分业态描述：分别是住宅（普通商品房/别墅）、商业（写字楼、商业中心、商铺、酒店）、土地市场、二手房市场
4、当前重点事项分析：例如某楼盘开盘创下销售记录，分析其特点；或出台政策后的变化；
5、区域内重点楼盘解析：典型楼盘的分析
6、总结：也就是市调结论，根据你调研的目的来写
根据这个报告，工作可以这样开展
1、搜集宏观市场及区域市场的政策、成交信息、发展走势分析的资料；
2、跑国土、规划、房地产交易中心等主管部门，搜集相关资料
3、对重点楼盘进行调研，对普通楼盘电话访问，然后获取详细的楼盘信息
4、如果需要更详细，可以去售楼部采访购房者，了解他们的想法
5、另外也可以采访当地的专业人士，请他们说说自己对市场的判断
然后把上述资料收集、整理，按照报告的思路来写，就可以了
『捌』 如何做好房地产市场的调查研究
1、二手资料，网络上查找该地区的房地产现状（包含价格、销售、开发内区域...等资料）、容规划、城区开发、入驻企业等资料；2、当地的房地产管理中心拿各类年鉴、地产规划，如果遇到热心的人，甚至可以手抄他们的批地、最新的施工/开工/竣工项目面积等资料（这事我干过），还可以去政府单位，拿城市区域地块用途、面积、红线图（困难较大，很多时候靠关系，但很有价值）3、实地城市楼盘调研，一个一个楼盘的跑，了解价格、已售/未售单位、销售控制单位情况、营销情况，还有普通资料，也就是楼书里基本都有的面积、户型等4、走访城市主要商业、地块所在的周边环境5、如有可能，做消费者问卷调查，目的一是城市消费水平，二是对购房意向、购房者需求做辅助判断
地段 所在商圈 周围的环境你的房子的定位 是针对那个人群的 对目标消费群做调查和分析以及对你的竞争对手的调研