中海济南奥体中心项目地块市场定位研究报告

㈠ 济南中央商务区的概述

济南（奥体）中央商务区位于济南市东部燕山新区经十路两侧，毗邻山东省博物馆、奥体中心，规划占地面积1.85平方公里。规划的近期目标为：地区级专业型CBD；远期目标为：国家CBD格局中动脉节点，国家级特色商务中心区。济南（奥体）中央商务区，为省政府“十二五”规划中定位为依托政务中心、奥体中心、文博片区，着力打造的集区域金融中心、总部聚集中心、区域创新中心为一体的城市新中心。 济南东部新城CBD规划结构为：“一轴、一心、四区”。
“一轴”为贯穿片区南北的中央轴线，是整个CBD景观、功能与活动主轴； “ 一心”即中央绿心，位于CBD中央区域的大型绿色开放空间、休闲娱乐购物中心，占地约为460亩； “四区”包括功能混合的中央活力区；轴线北端的总部科技商务区；经十路北、经十路南的金融商务区。 一、 济南遥墙国际机场至济南(奥体)中央商务区 交通路线
从济南遥墙国际机场经G2001转G2至济南东/章丘出口下沿G309到达济南（奥体）中央商务区。全程约30公里。
二、 济南西客站至济南（奥体）中央商务区
从济南西客站驶入G220经G309沿经十路直达济南（奥体）中央商务区。全程约20公里。
三 、 济南火车站至济南（奥体）中央商务区
从济南火车站经纬二路至G309沿经十路到达济南（奥体）中央商务区。全程约14公里。
四、 济南东站至济南（奥体）中央商务区
从济南东站驶入山大南路经解放东路到达济南（奥体）中央商务区。全程约10公里。
五、 高速公路至济南（奥体）中央商务区
1、济南东至济南（奥体）中央商务区，可由济南东出口下经G309到达济南（奥体）中央商务区，全程约12公里。
2、济南西至济南（奥体）中央商务区，可由济南西出口下经G220驶入G309可直达济南（奥体）中央商务区，全程约22公里。
3、济南南至济南（奥体）中央商务区，可由济南南出口下经S103、二环南路、二环东路到达，全程约22公里。
4、济南北至济南（奥体）中央商务区，可由济南北出口下经将军路、二环东路、解放东路到达，全程约13公里。
六、 长途汽车站至济南（奥体）中央商务区
由北园高架驶入二环东路高架，沿经十路到达济南（奥体）中央商务区，全程约17公里。

㈡ 济南中海城房地产开发有限公司怎么样

简介：2016年4月21日上午，山东省人民政府新闻办公室召开新闻发布会，发布山东省“2015年度纳税百强”名单，济南中海城房地产开发有限公司入选。2016年12月30日，住建部再次公布了21家违规销售的房地产开发企业名单，济南中海城房地产开发有限公司在列。
法定代表人：欧阳国欣
成立时间：2013-08-26
注册资本：3000万人民币
工商注册号：370100000052510
企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)
公司地址：济南市历城区将军路191号

㈢ 济南奥体中心设计说明

备受关注的济南奥体中心终于撩开神秘面纱，晶莹剔透的夜景效果图3月15日在多家媒体亮相。记者从有关方面获悉，该中心的设计者中建国际（深圳）设计顾问有限公司来头不小——作为中方设计人之一，曾参与了北京2008年奥运会国家游泳中心（“水立方”）的设计。

据了解，当年中建总公司、中建国际（深圳）设计顾问有限公司和澳大利亚两家公司联手，以“水立方”设计方案成功中标。

这个“方盒子”与著名的“鸟巢”（国家体育馆）相呼应，建筑外皮上布满了酷似水分子结构的几何形状，表面覆盖的透明膜又赋予了建筑冰晶状的外貌，让人印象深刻。

说起济南奥体中心，中建国际（深圳）体育事业部有关人士告诉记者，其主体建筑包括体育场、体育馆、游泳馆和网球馆几大部分，整个场馆呈东西分足鼎立之势。

据该负责人介绍，由于设计方案仍在进一步完善和细化中，场馆建设中具体会运用哪些先进技术目前还不能透露。

但在设计理念上，与南京等城市的奥体中心相比，他们更加注重对当地文化的诠释，如将荷花、柳叶、泉水等具有济南传统特色的文化符号，作为建筑元素融入设计中。

根据计划，济南奥体中心场馆建设将在“五一”前完成场平、勘探工作，力争雨季前完成场馆地下基础建设；片区范围内市政道路将力争在4月份开工建设，年底以前完成道路地下管线敷设、道路基础建设工程。