房地产市场定位综述

『壹』 华晨房产的综述

公司近几年都被高新技术开发区、天元区人民政府评为“纳税先进单位”,取得了较好的社会效益和经济效益。
株洲华晨房地产开发有限责任公司在株洲市的房地产开发行业具有一定的地位，有一定的资金实力，具有良好的信誉。

『贰』 房地产市场预期问题的文献综述！！非常急！请各位帮忙。谢谢拉

有一个什么房策网资料很全

『叁』 潍坊房地产市场综述

潍坊市位于山东半岛中部,辖4区、6市、2县、三个市属开发区,总面积1.58万平方公里,人口850万,是世界风筝都和中国优秀旅游城市。

潍坊是山东半岛的交通枢纽。境内有济青、潍莱、东青三条高速公路和胶济、胶新、大莱龙、益羊、青临五条铁路,全市公路通车里程7616公里,其中高速公路205公里。有潍坊港、羊口港两个国家二类开放口岸。潍坊机场已开通北京、上海、广州、海口等航线,是全国四大航空邮件处理中心之一。潍坊到济南、青岛机场仅一个多小时的车程。

潍坊物产丰富、资源充足。全市平原和沿海低地占总面积的三分之二以上,土地肥沃,地势平坦,十分适宜开发和建设。北部海岸线长140公里,有4462平方公里的浅海、滩涂和滨海平原,发展重化工业、装备制造业、海洋渔业等产业空间广阔、潜力巨大。境内已发现矿产资源58种,开采利用42种,蓝宝石储量居全国之最,地下卤水静储量58亿立方米,居全国首位。全市年平均降水量600-700毫米,拥有大中型水库25座,其中峡山水库最大库容量14亿立方米,为全省之最。潍坊电力主要来自装机总容量为3000多万千瓦的山东电网,另有装机总容量100万千瓦的发电厂和自备电厂,电力供应充足。劳动力资源丰富,全市现有就业劳动力60多万人,其中专业技术人才27万人,具有中高级以上职称的9.2万人。

潍坊有着雄厚的产业经济基础。一二三产业比例为14.5:54.8:30.7。农业是山东省重点产粮区和全国重要的农副产品生产加工基地,全市农产品年生产总量达1920万吨,加工出口能力900万吨,有500多种农产品出口世界80多个国家和地区,其中禽肉出口占全国的40%。工业经济发展迅速,现已形成机械装备、海洋化工、纺织服装、造纸包装、食品加工、电子信息等优势产业,有45种主导产品生产规模居全省同行业第一,32种产品居全国同行业前列。流通贸易繁荣兴旺,全市各类商品交易市场1400多处,其中年交易额过亿元的专业市场达80多处,年交易额510多亿元。

潍坊自古以来人文荟萃,英杰辈出。“三皇五帝”中的舜、齐国政治家晏婴、东汉经学大师郑玄、北魏农学家贾思勰等都出自潍坊;孔融、范仲淹、欧阳修、苏东坡、郑板桥等曾在潍坊执政理事。近代涌现出了王尽美、陈少敏、王愿坚、王统照、臧克家等一批革命家、文学家、艺术家。潍坊名胜古迹、人文景观众多,潍坊风筝、杨家埠木版年画等中外驰名,拥有十笏园、范公亭、山旺化石、恐龙化石、沂山国家森林公园、青云山、青云湖等旅游景点。

二、经济发展

近年来，潍坊市委、市政府在省委、省政府的正确领导下，坚持以邓小平理论、“三个代表”重要思想和科学发展观为指导，认真贯彻中央的一系列方针政策和省委、省政府的决策部署，坚持全党抓经济、重点抓工业、关键抓投入、突出抓招商，着力解决观念更新、机制转换、结构调整、环境建设“四个关键问题”，突出抓好工业强市、扩大开放、民营经济、农业“三化”、城市化和科教兴潍“六个战略重点”，集中用好招商引资、发展民营经济、做强做大现有企业“三大杀手锏”，取得了改革和建设的新成绩。在2003年实现“一个高于，两个过千亿”（主要经济指标增幅高于全省平均水平，GDP和规模以上工业企业销售收入过千亿元）、2004年实现规模以上工业企业数量、增加值、销售收入、利税以及全社会固定资产投资、实际利用外资“六个两年翻番”的基础上，2005完成地区生产总值1471亿元，财政总收入141．6亿元，地方财政收入70．7亿元，全社会固定资产投资1100亿元，城镇居民人均可支配收入10318元，农民人均纯收入5017元。

(一)培植发展“三个一批”,推动结构优化升级。坚持重点抓工业，以建设现代制造业基地为目标，加强银企联合，拓展发展空间，聚集开业规模。按照产业集聚、企业集群的要求，明确园区功能定位，突出行业特点，注重产业链条延伸，着力构筑起一批以大企业为主体，以项目为载体，科技含量高、产业链条完整的规模化、集约化工业积聚带和工业园区，使其成为吸引外资的热点和全市工业经济新的增长点。一是组织实施了中心市区内工业企业“退城进园”。通过“退城进园”，调整了结构，集聚了规模，优化了产业布局，提升了产业产品档次和水平。二是依托各类开发园区建设大企业工业园。借助各工业园的规模效应和品牌效应，吸引了一大批国内外配套厂家落户潍坊，带动了周边地区大批中小型配套生产企业为其提供配套产品，带动形成了一批区域支柱产业。三是加快北部沿海地区重化工基地规划建设。以承接日韩台等国家和地区产业转移为重点，以重化工为主导产业，通过综合开发，尽快形成优势产业隆起带，构筑区域经济新优势。以优势产品为基础打造知名品牌，以知名品牌为基础打造大型企业集团，以大型企业集团为依据打造支柱产业，重点培植一批支柱产业、大型企业集团和知名品牌，以此加快结构调整步伐，转变经济增长方式，提高经济运行质量和效益。到去年底，规模以上工业企业达到3833家，9家企业销售收入过50亿元，其中3家超过150亿元；有4家进入中国企业500强，28家进入全国大型工业企业行列，8家进入全省百强；有10家企业11支股票上市；有12个中国名牌产品，4个中国驰名商标，7个国家免检产品。

(二)突出抓好招商引资,全面扩大对外开放。牢固树立“潍坊以外就是外，借助外力加快发展”的理念，把招商引资作为经济工作的“要务之要务、重点之重点、中心之中心”来抓，通过有效的奖惩措施，充分调动引资者、投资者、服务者、领导者四个积极性，形成了全党动员、全民参与的招商引资格局。抓住国际产业转移和建设半岛制造业基地的机遇，重点引进“大高外”项目，不断提高利用外资水平。精心组织风筝会、鲁台会、菜博会、花博会、绿博会等节会活动，为招商引资提供了良好平台和载体。去年引进到位市外资金621．1亿元，同比增长15．3％；实际利用外资15．9亿美元，同比增长56．9％。美国卡特彼勒、日本伊藤忠、瑞士汽巴公司等14家世界500强企业落户潍坊。千方百计扩大出口，大力发展加工贸易，加快发展机电和高新技术产品出口。去年完成进出口总额39．4亿美元，增长29．5％。

(三)大力发展民营经济,增强发展活力。认真落实党中央、国务院和省委、省政府关于鼓励非公有制经济发展的一系列政策规定，做到了“四个放开、六个一样”，即放开胆量，放开政策，放开领域，放开发展；把民营企业同国有企业一样关心，一样重视，一样支持，一样帮助，一样享受政治经济待遇，一样作为各级领导的政绩看待，在全社会营造了有利于民营经济发展的浓厚氛围。到去年底，非公有（民营）经济户数达到17．5万户，同比增长5．1％；注册资金515．8亿元，增长32％；纳税额88．5亿元，增长39．8％。

(四)高度重视“三农”问题,千方百计增加农民收入。大力实施“三化三带动三变”战略，农业基础地位进一步巩固。农业产业化、标准化、国际化水平不断提高。省级以上农业龙头企业发展到44家；基本建立起了质量标准、质量认证、监督检测三大体系，省级以上优质农产品基地达到31万公顷；2005年农产品出口创汇7．5亿美元，蔬菜、禽肉出口分别占全国的五分之一和三分之一。认真贯彻各项支农惠农政策，扎实推进农村税费改革，加强农村基础设施建设，农村生产生活条件得到很大改善。

(五)、积极放开搞活，繁荣发展服务业。把繁荣发展服务业作为超常规、跨越式发展的重要战略举措来抓，除国家明令禁止的外，一切服务业领域均对民资、外资开放，取消一切不利于服务业发展的政策规定，杜绝一切对服务业的乱检查、乱收费、乱罚款，充分发挥区位、资源、传统三大优势，重点发展金融、物流、旅游、休闲娱乐等产业，不断加大对服务业的投入和政策支持力度，激发了服务业发展活力。2005年实现服务业增加值438亿元，同比增长16．3％。
(六)、加快北部沿海开发，建设现代化经济新区。响应国家启动环渤海经济圈发展战略，贯彻省委、省政府建设半岛城市群和制造业基地重要部署，把加快沿海经济开发作为促进区域经济协调发展、增强整体竞争力的重要举措，突出重化工和制造业特色，突出资源节约、环境保护和经济社会和谐发展，高起点、高标准、高效益规划，多渠道增加投入，加快项目和基础设施建设进度，积极构建新型沿海产业体系。目前，“两线四点”框架初步形成，四个项目区基础设施基本配套，具备了项目进区条件。计划利用2至3年的时间，所有项目区都形成规模，见到成效；利用5至10年的时间，把北部四个项目区建设成为经济外向度高、综合实力强、服务功能完善、生态环境良好的现代化经济新区。
(七)、优化经济环境，为加快发展创造条件。按照优惠的政策、优美的环境、优良的秩序、优质的服务的“四优”标准，努力营造“洼地”效应。在硬环境建设上，以生态市建设为总抓手，在全市规划实施了“十大生态工程、百个建设项目”，加强了城市建设和管理，基础设施更加完善，城市品位提升，面貌焕然一新。争创成为中国优秀旅游城市、国家环保模范城市，荣获“中国特色城市奖”和2004年度“山东省适宜人居环境奖”，创建国家卫生城市已通过省级考核，国家级潍坊出口加工区正式封关运行。在软环境建设方面，只要不违法、不违纪，符合城市规划和环保要求，一切优惠条件都可以谈，外地能够利用的一切优惠政策都可以用。组建了市、县两级公共行政审批服务中心，完善提升了市长公开电话功能，出台了加强经济发展软环境建设的规定，建立了有奖举报制度，组织开展了企业评议机关和工作人员的“双评”活动，全市经济发展软环境明显改善。
(八)、统筹发展各项社会事业，努力构建和谐社会。不断提高科技教育发展水平，被评为“全国科技进步先进市”，潍坊高新区主要经济指标增幅全国领先。普通高考本科录取人数连续5年居全省第一，初中升入高中学生比例高于全省平均水平9个百分点，素质教育走在了全国前列，高职学院发展到10所、在校生8万多人，位居全省首位。每年实现城镇就业10万多人，确保了离退休人员养老金和下岗职工基本生活费按时足额发放，对城乡低保对象做到了应保尽保，新型农村合作医疗参保人数达310多万人。连续3年每年解决10万农村人口吃水困难，实施了“村村通油路”工程，基本实现了“村村通客车”。广泛开展了建设“信用潍坊”及文明单位等创建活动，加快了“平安潍坊”建设步伐。文化、卫生、体育等事业整体推进，世界风筝文化传播中心逐步形成，公共卫生疾病预防控制体系和传染病救治体系初步建立。
去年，胡锦涛总书记把潍坊的寿光市确定为开展保持共产党员先进性教育活动个人联系点，到寿光进行了调研并到潍坊视察指导工作，发表了重要讲话，要求“必须继续坚定不移地坚持发展是硬道理的战略思想，聚精会神搞建设、一心一意谋发展，锲而不舍地抓好发展这个第一要务”。省委、省政府专门在寿光召开了现场办公会议，会商了重点支持潍坊和寿光加快发展的措施。全市上下深受鼓舞，精神振奋，决心以总书记讲话统领各项工作，按照科学发展观和构建和谐社会的要求，站在新起点、抓住新机遇、实现新发展。突出抓好招商引资、做强做大现有企业、发展民营经济三大重点，提升农业“三化”、城市建设、基础教育三大亮点，突破服务业、技术创新、北部沿海开发三大薄弱环节，打破土地、资金、人才三大瓶颈制约，确保今年实现“一个目标、两个确保、五个个新突破”的奋斗目标，即实现经济社会又快又好发展目标；确保主要经济指标增幅高于全省平均水平，确保转变经济增长方式的措施落实到位；实现做强做大现有企业、建设社会主义新农村、繁荣发展服务业、发展高新技术产业、“三北”开发的新突破。力争用三年左右时间，使全市部分经济指标再翻一番，部分经济指标实现五年翻两番。努力将中心城市逐步建设成为“两基地、两中心、一枢纽”，即以海洋化工、动力机械、纺织和高新技术产业为基础的现代制造业基地，以高级职业技术教育为特色的文化教育产业基地；具有国际影响的世界风筝文化传播交流中心，半岛地区重要的商贸物流中心；联系山东半岛城市群的重要交通枢纽。争取到2010年全市生产总值达到2500亿元，年均增长13％以上，到2020年达到6500亿元，年均增长10％以上，人均8000美元左右，全面建成小康社会，基本实现现代化。

三、社会事业

在集中精力搞好经济建设的同时,按照构建社会主义和谐社会的要求,统筹发展各项事业。不断提高科技教育发展水平,被评为“全国科技进步先进市”,列入国家知识产权试点城市,潍坊高新区主要经济指标增幅全国领先。普通高考本科升学率连续三年居全省首位,职业教育在校生达10万人以上,初中生升入高中段学生比例高于全省平均水平9个百分点。每年实现城镇就业10万多人,确保了离退休人员养老金和下岗职工基本生活费按时足额发放,对城乡低保对象做到了应保尽保,新型农村合作医疗参保人数达310多万人。连续三年每年解决10万农村人口吃水困难,实施了“村村通油路”工程,基本实现了“村村通客车”。广泛开展了建设“信用潍坊”及文明单位等创建活动,加快了“平安潍坊”建设步伐。文化、卫生、体育等事业整体推进,世界风筝文化传播中心逐步形成,公共卫生疾病预防控制体系和传染病救治体系初步建立,我市运动员邢慧娜夺得第28届奥运会女子万米金牌。

今后,我们将按照科学发展观和构建社会主义和谐社会的要求,突出抓好第一要务,推动经济社会更快更好地发展。将中心城市逐步建设成为“两基地、两中心、一枢纽”,即以海洋化工、动力机械、纺织和高新技术产业为基础的现代制造业基地,以高级职业技术教育为特色的文化教育产业基地;以具有国际影响的世界风筝文化传播交流中心,半岛地区重要的商贸物流中心;联系山东半岛城市群的重要交通枢纽。争取到2010年全市生产总值达到2500亿元,年均增长13%以上,到2020年达到6500亿元,年均增长10%以上,人均8000美元左右,率先全面建成小康社会,率先基本实现现代化。2005年的目标是,努力实现“一个高于,六个新突破”,即主要经济指标增幅高于全省平均水平,实现招商引资、做强做大现有企业、发展民营经济、农民增收、城市建设管理和服务业发展的新突破。今年一季度,全市完成地区生产总值312.7亿元,同比增长16.9%;全社会固定资产投资191.5亿元,增长57.7%;规模以上工业完成增加值141.3亿元,实现销售收入530亿元,利税47亿元,分别增长34.3%、45%和39%;社会消费品零售总额116.8亿元,增长16.6%;外贸进出口总额8.8亿美元,实际利用外资3.3亿美元,分别增长50.2%和137.9%;财政总收入26.7亿元,其中地方财政收入13.7亿元,分别增长26%和33.4%。

『肆』 谁有有关房地产的文献综述

我这里有几篇，选了一篇，不知是不是你想要的。

房地产价格波动影响因素文献综述
□文/ 齐淑兰
近年来，房地产投资过热，房价的快
速上涨已经影响到人们生活水平的提高
和国家金融的安全。房价上涨过快不仅关
系到一个城市的发展和金融的安全，更关
系到普通老百姓的生活成本。为了抑制房
价的过快上涨，进一步规范房地产市场，
以确保房地产快速且健康地发展，国家自
2003 年以来出台大量的政策对房地产市
场进行调控，事实表明，国家一刀切的宏
观调控所取得的效果并不理想。由于房地
产自身开发的周期性、房地产产品的不可
移动性和房地产产品消费的地域性，使得
房地产业的发展具有明显的地区特征。故
单个城市对房价调控则力不从心。以此为
背景，我们尝试对该领域内主要贡献者的
观点进行归纳，并梳理其理论逻辑，力求
从另一个侧面去理解房价上涨，进而理解
我国房价上涨的实质。本文期望能为人们
进一步寻求上述问题的答案提供一些有
益的视角。
一、国外的相关研究
房地产价格是指房地产市场上供需
双方所形成的价格。房地产作为一种特殊
商品，产品周期长、供应缺乏弹性、涉及的
产业链长，同时对金融的依赖性高、受政
策的影响大，因此房地产价格的波动就受
到了各种因素的影响。
国外的房地产市场化进程进行的比
较早，同时市场化程度也比较高。房价问
题的重要性和房地产价格的敏感性吸引
了大量学者和公众的广泛关注，从国外研
究文献来看，对房地产价格影响因素的研
究主要集中在以下两个方面：1、形成均衡
价格的动力因素；2、供需因素对房地产价
格影响的实证分析。
( 一) 需求因素对房地产价格波动的
影响。早期的研究主要认为，房地产价格
的波动影响因素有两大方面：一是经济水
平的提高；二是城市人口的增长。Downs、
Nellis 和Longbottom、Bartick 的相关研究
都表明，房地产价格的波动是由于市场的
基本差别造成的，如某些地方可能存在快
速的经济增长或者正经历着人口的快速
增长。同样，Stuart A. Gabriel 运用经济学
理论对近几十年来加利福尼亚州住宅价
格变化进行实证研究，结果表明主要因素
是经历着巨大的人口迁移。同样，在人口
平稳增长条件下，家庭规模的变化也会对
市场交易量产生明显的影响。
随着经济学家们对消费理论的深入
研究，收入被很有意义地划分为暂时收入
和长期收入，Geoffrcy Meen 通过对英国、
美国住宅价格的时间序列分析发现，无论
是暂时性收入还是长久性收入，对房价的市群的主要制造业为钢铁、造船和纺织。
其中传统的纺织业则在京都集聚并在其
周围的各个小城镇形成了产业供应链。以
名古屋为核心的中京城市群的核心产业
是汽车业，群内丰田市及周边地区就形成
了很好的汽车产业链，而濑户和四日市也
发展差别产业而成为了“陶都”和“炼油中
心”。
( 四) 城市群各城市产业职能分工合
理, 有效提升了城市群整体经济实力。五
大城市群内各个城市的主导产业是不尽
相同的，各城市在群内的职能也各不相
同。如，美国大西洋沿岸城市群，纽约的主
要支柱产业为金融保险、管理广告等第三
产业，港口用于集装箱运输，扮演着群内
金融经济制高点的角色；费城是钢铁炼油
造船中心，港口主要负担近海航运；大学
城波士顿领军高新技术产业，研发实力不
容小觑；华盛顿施行单一行政职能，支柱
产业是以办公为主的印刷业等；巴尔的摩
主导有色金属冶炼，是群内另一个工业制
造中心；即使城市群内细分区域内的产业
存在雷同，其所占比重和发展重心也不同
（如东京城市群中神奈川和千叶同有机械
和化工工业，但神奈川还是以机械业尤为
突出而千叶则以化工见长）。这种明显合
理的产业职能划分有的是靠粗放式的经
济自由演化而成（如美国城市群），有的则
是在明显的政府作用下人为形成的（如日
本城市群）。无论成因是什么，这样分工明
细又兼顾合作的产业结构能够避免群内
城市产业趋同而造成的无谓内部竞争和
资源浪费，同时也有利于资源的配置和城
市群总体经济实力和社会形象的提升。
( 五) 城市群经济以强大的交通运输
业为根基。分析五大城市群产业，我们不
难发现，城市能够得以发展并最终形成城
市群，良好的区位优势和发达便利的交通
条件是必不可少的发展基础。世界五大城
市群几乎占尽了各国以及各地区地理条
件最优良、配套设施最先进的港口、交通
枢纽和国际空港。如，美国大西洋沿岸城
市群（纽约港、费城港），五大湖城市群（五
大湖便利水运、多伦多港及空港）、日本太
平洋沿岸城市群（成田、羽田、关西空港，
东京湾港口群，名古屋港）、欧洲西北部城
市群（世界第一大港鹿特丹）、英国中南部
城市群（伦敦空港、利物浦港）等。如果没
有如此立体和完善的交通体系，难以想像
城市群这一庞大的资源和产品集散地内
的要素该如何运转和流通。城市群的港
口、空港和陆地运输的吞吐能力和规模设
施也能在一定程度上从侧面反映其经济
和制造实力。

『伍』 沈阳房地产市场分析研究报告

沈阳房地产市场分析研究报告

区域市场可行性分析报告
市场篇
一、区域经济发展现状
二、区域未来发展战略
三、区域房地产市场综述
四、新政对区域房地产市场影响
五、区域房地产市场分析
（一）区域市场现有产品分析
1、区内各项目概况
2、产品形态
3、产品供应量
1）总供应量
2）各项目供应量
4、各项目面积区间分析
1）面积区间分析
2）主力面积分析
3）主力户型分析
5、价格分析
6、客群分析
（二）新项目概况
（三）区域市场未来供应情况分析
1、预计推出项目情况
2、推出项目供应量分析
（四）区域市场总结
（五）区域未来发展前景
定位篇
六、客群定位
七、市场定位
八、产品定位
结束语

一、 区域经济发展现状
东陵区位于沈阳的东南部，沿东、北、南三方面成半球状环绕沈阳市区，区西境与大东、沈河、和平三个区接壤，区东界与抚顺市毗邻，区南北两端分别与苏家屯区、新城子区相交接。全域总面积为913平方公里，实际管辖621平方公里，是兼具城乡两种管理职能的新型城区。
东陵区在得天独厚的自然条件及良好的交通条件下，经济发展呈现出勃勃的生机：2003年全区实现GDP118亿元，完成财政收入5.22亿元；2004年东陵区在围绕建设现代化新城区和东陵谋繁荣中，完成地区生产总值131亿元；2005年全区经济继续保持较快的发展，主要经济指标一路飙升，平均实现了两位数增长。
在经济增长的情况下，东陵区在基础设施及环境保护方面也加大了资金投入力度，环境进一步改善。在基础设施建设方面，通过加大资金投入，先后建成了交通、能源、供水、污水处理、集中供热等一大批环境基础设施工程，城市基础设施基本完善；在区域生态保护方面，通过强化生态恢复、退耕还林、自然保护区等各类建设和节水保水等一系列措施，区域生态环境也得到了大大改观。
二、 区域未来发展战略
按照沈阳市“十一五”规划的总体要求，针对东陵区进入经济快速提升期的现实，为完善区域空间布局、功能定位和产业规划，形成以中心城区为核心，向周边地区辐射延伸的发展态势，促进产业集聚和城区优质扩张，再造一个新东陵的构想，东陵区要重点做强“五区五带”：
“五区”是指：中心商贸服务区，重点发展市场群、商业街和房地产等现代服务业；北部汽车产业区，重点发展汽车及零部件、汽车销售和装备制造、工程机械等产业；东部制鞋和新型建材产业区，重点发展制鞋、装饰及新型建材和医药等产业；东南部旅游产业和生态农业区，重点发展旅游业和现代农业、生态农业；南部高新技术产业区，重点发展环保、航空和韩资产业。
“五带”是指：在三环外地区的沈抚线、沈丹线、沈大线、沈营线、沈李线等五条公路沿线范围内，科学规划，合理布局，摆放重点项目，形成五大沿路产业带。
同时由于东陵区内集中有如南塔鞋城、东北摩托车市场等一批国内外知名的专业市场，因此在谋划全区经济战略性结构调整时，把进一步壮大第三产业列为重中之重，加快传统市场的升级改造步伐，在2006年及以后几年内逐步升级改造一部分专业的大型市场如金马（沈阳）皮革鞋材国际交易市场、东北摩托车市场、文官天和钢材交易中心、高官不锈钢市场、望花汽配商城、沈阳中晨汽车交易市场和沈阳煤炭交易中心等项目。这一举措必将促进这些市场的更好、更快的发展，从而为区域经济发展注入新的活力。
三、 区域房地产市场综述
由于地理位置及经济发展差异等因素的影响，东陵区内不同地域之间的房地产市场也有所差异，大体可分为四个版块：南塔-长青版块：该区域由于临近市内五区中的沈河及大东两区，因此相对于东陵其他区域来说经济状况较发达、交通便捷、公共配套齐全，因此楼盘单价相对也较高，购房人群中也有较大比例的市内人群。该版块代表楼盘如：宏伟新都、锦绣江南、长青MOTO新城、和泰东方园、佳和新城、青阳四季园、万科花园新城、龙净都市晨光等楼盘；东陵新立堡版块：该区域是连接市内与郊区--棋盘山风景区及沈阳与抚顺的部位，因此一方面受市内发展的带动，出入便捷、配套完善；另一方面自然条件良好，空气污染轻，植被丰富，居住环境适宜，为此该区域具有一定的发展空间。该版块代表楼盘如：中房基安花园、欢乐人家、保利花园、保利海棠花园、世博弘苑、东城花园等楼盘；机场附近版块：该地区由于靠近森林公园，植被丰富，空气清新，因此在房地产开发中以别墅项目为主，玫瑰园、佳地园、美地庄园、锦绣山庄、信盟花园、皇嘉美墅、比华利庄园等点缀在森林公园左右，并且这一地区别墅的发展代表着沈阳别墅市场的真正启动，但由于离市区较远、生活配套设施不足等因素在一定程度上依旧制约其，随着浑南的进一步发展，配套设施会逐步的有所改善；棋盘山版块：该地区由于棋盘山及浑河等真山真水自然景观的存在，植物园、森林公园、冰川动物乐园、海洋公园及世博园等人文景观的相继落成，因此该版块的自然环境是无可比拟的。与上述机场版块类似，在房地产开发方面该地区主要以低密度的中高档别墅项目为主，山地艺墅、奥林匹克花园、阳光假日山庄、阳光维也纳等中高档别墅项目为主要代表。
四、 新政对区域房地产市场影响

『陆』 房地产销售的文献综述这么写啊

文献综述是对某一方面的专题搜集大量情报资料后经综合分析而写成的一种学术论文， 它是科学文献的一种。
格式与写法
文献综述的格式与一般研究性论文的格式有所不同。这是因为研究性的论文注重研究的方法和结果，特别是阳性结果，而文献综述要求向读者介绍与主题有关的详细资料、动态、进展、展望以及对以上方面的评述。因此文献综述的格式相对多样，但总的来说，一般都包含以下四部分：即前言、主题、总结和参考文献。撰写文献综述时可按这四部分拟写提纲，在根据提纲进行撰写工。
前言部分，主要是说明写作的目的，介绍有关的概念及定义以及综述的范围，扼要说明有关主题的现状或争论焦点，使读者对全文要叙述的问题有一个初步的轮廓。
主题部分，是综述的主体，其写法多样，没有固定的格式。可按年代顺序综述，也可按不同的问题进行综述，还可按不同的观点进行比较综述，不管用那一种格式综述，都要将所搜集到的文献资料归纳、整理及分析比较，阐明有关主题的历史背景、现状和发展方向，以及对这些问题的评述，主题部分应特别注意代表性强、具有科学性和创造性的文献引用和评述。
总结部分，与研究性论文的小结有些类似，将全文主题进行扼要总结，对所综述的主题有研究的作者，最好能提出自己的见解。 参考文献虽然放在文末，但却是文献综述的重要组成部分。因为它不仅表示对被引用文献作者的尊重及引用文献的依据，而且为读者深入探讨有关问题提供了文献查找线索。因此，应认真对待。参考文献的编排应条目清楚，查找方便，内容准确无误。关于参考文献的使用方法，录著项目及格式与研究论文相同，不再重复。