A. 居民住房的空房率,空置率或者交易量的进几年的数据
建议你到市建委查找一份叫做房屋景气指数的材料，可能需要交钱，上面写得很全面。
以下仅供参考，希望对你有用！
07年3季度天津房地产市场指数简析 • 天津-2007年第三季度，天津优质物业市场总体呈现小幅稳步增长趋势。天津优质写字楼市场甲乙级写字楼平均月租金均小幅度增长，总体达到每月每平方米98.7元人民币，较上季度上升0.2%。由于本季度无新增优质写字楼上市，市场自然消化存量产品，使空置率下降1.4个百分点至17.7%。销售市场方面，目前市场在售项目很少，价格平稳运行，达到每平方米12,500元人民币，较上季度增长1%。天津优质零售物业市场本季度由于部分重要项目处于停业整改或装修过程中，使总体空置率上升至14.4%。而租金方面仍录得稳步小幅增长，首层和二层分别增长0.4%及1.8%，达到每天每平方米16.7元人民币和每天每平方米9.8元人民币。 一、天津房地产市场摘要 1、优质写字楼市场摘要 总建筑面积：0.97(百万平方米) 平均租金报价：每月每平方米98.7元人民币，升0.2% 甲级：每月每平方米136.4元人民币，升0.4% 乙级：每月每平方米80.3元人民币，与上季持平 (按建筑面积计算，不含管理费) 平均售价报价 现存项目：每平方米12,500元人民币，升1% (以建筑面积计算) 吸纳量：13,609平方米(建筑面积) 空置率：17.7%，降1.4个百分点 新写字搂物业：- 2、优质零售物业市场摘要 总建筑面积：1.03(百万平方米) 平均租金报价：每天每平方米16.7元人民币，升0.4% 优质首层商铺(以实用面积计算，扣除管理杂费) 优质二楼商铺：每天每平方米元9.8元人民币，升1.8% (以实用面积计算，扣除管理杂费) 吸纳量：-45,577平方米(建筑面积) 空置率：14.4%，升4.5个百分点 新零售物业：- 二、天津优质写字楼市场 ............
B. 求《天津租界的历史、现状》的调查报告，1500字以上2000字以下。
租界史研究，自租界产生便已有之，但国内真正兴起，则始于改革开放之初的1980年代，至今方兴未艾名，并已取得一定的成果，但有关天津租界者寥寥无几，尤其是日租界研究，更是百不见一。除了《天津租界》、《天津的九国租界》有专门研究日租界的文章外，《中国租界史》亦有部分章节涉猎，但相对于天津日租界在中国租界史上wddqwff的地位，这样的研究显然是不够多的。而《划定天津日租界的中日交xzqwxwz涉》一文，首次利用中外文档案资料，厘清了addsfsdf当初中日两国围绕日租界设立的交涉过程，是一篇分量颇重的论文。在国外，主要是日本学者曾经对天津日租界展开过研究。不过，早期的研究大都为资料汇qfqedz编，而植田捷雄则是早期一位著名的租界研究专家，其所著《支那租界论》、《支那租界的研究》等书，从法律角度，对租界的开设和性质进行了较为详细的论述。但限于殖民主义的立场，自然无法客观看待租界所带给中国的危害与租界本身所具有的侵略性。日本战败之后，开始出现一些新的研究成果，但大部分是从社会史和城市史的范畴，围绕租界的管理机构、侨民的经济活动、社会生活展开论述；并出版了一本针对汉口、重庆、苏州gjdgcdd、上海日租界的研究成果，但却没有涉及到天津的日租界。因此总体来说，目前研究尚不足，有待我们开展更为深入、系统之研究。
对于租界的评价，初期主要是在革命史范畴之下开展的，因此关注的是租界所带给我们的伤痛与破坏。租界也被视为“罪恶的渊薮”，是侵略者掠夺中国的基地和外国冒险家的乐园。毋庸置疑，从租界的建立、经营以及所带来的后果来看，这样的评价是符合历史事实的。但是我们也要看到事物本身所具有的两面性和复杂性。租界vgafbth作为近代列强侵略的产物，是伴随着西方列强而来的，不可避免也随之带来了一些近代文明与值得我们借鉴的企业经营和城市管理模式。因此，我们在继续关注其侵略性和殖民性的同时，还需全面审视租界的复杂性。特别是随着改革开放的深入，国内学界城市史研究的兴起，对租界的评价也出现一些新的动向。除了自身所具有的侵略性外，它还是展示外国资本主义文明的橱窗，一定程度上促进了中国近代文明的发生和发展。
日租界地处中西交汇之地，不仅是日本在华最大的租界，还是日本侵略华北甚至中国的主要基地，地位非常重要，需要对其进行深入、系统的研究。目前，随着中日两国有关日租界档案资料的开放，以及天津日租界居留民团资料的汇编出版，为研究提供了便利条件。今后我们关注的重点是利用丰富的中日两国的档案资料，并佐以其他gwrthdhs相关资料、回忆录等，进行更为深入全面系统的研究。除将先前fgdsgsrg所没有深入论述、或没有涉及到的问题进行深入探讨外，如日本在天津的经济侵略、军事和特务活动、日式建筑、租界内的华人活动等。要在论述天津日租界的来龙去脉、历史变迁和在天津、乃至中国的地位的基础上，shsrhsdfgh并不同层次的日侨的对华态度和行动进行适当的评价。力图将天津日租界的一个完整历史图像展现在读者面前，还原一个租界的历史变迁和发展历程，以及它所承载的历史意义！
如此，该研究不仅具有开拓性，还具有重要的学术价值，相信对于日租界和整个租界的研究，乃至天津地方史的研究都将具有一定的推动作用sgsrgsrh。同时通过对原日租界的实地考察，对于我们今天所进行的城市规划与建设、对外贸易和旅游开发，也具有重要的参考价值。
C. 楼盘市场调查
牧羊城商铺营销调查分析报告
一、项目商铺初步定位分析：
1、商铺初步定位：
公司领导决定以大面积进行规划单元，不以小面积进行划分单元。这种策略是正确的，便于调整商铺的整体格局，配套销售，有利于全面推广商铺，对不好销售的商铺（靠里面的部分）进行合理利用。
2、商铺前期客源分析：
从以上客群调查分析来看，要大面积商铺的客户不多，只有极个别的客户有此意向。因此，后期营销部门应该加强这方面的客群摸底与调查，在客户营销 方面多做文章。通过住宅客户营销，带动商铺营销态势。
3、商铺客群分析：
本项目的商铺进行大面积分解之后，真正的购买客户只有5－6户。这样潜在的客户应多为本土居住的市民，经济实力可以，日收入高，有投资经验。如何找到这样的客源，营销人员可以加强客户营销，从客户身上取得营销突破口。
另外，从现有的客户资料分析，前期来电来访的客户多为周边居民，对该地段还是有一定的感情，愿意在该地段买商铺做生意，主要原因主要有两点：1、离家近方便；2、有自己固定的社会顾客与关系网，便于个人商铺的定位。
二、周边楼盘项目商铺调查：
1）聚豪·金山花园
商铺价格目前尚未对外公布。
2）月亮湾
商铺价格目前尚未对外公布。
3）磁湖新都
沿街商铺8000元／平方米，巷子里面的商铺5000元／平方米。（可还价）
4）长龙·牧羊诗苑
艺校路商铺8000元／平方米，教院路商铺5000元／平方米。（可还价）
5）金谷名都
商铺主要外包（中商），只有少量商铺，价格为15000－20000元／平方米。
6）水榭名居
水机路方向5000元／平方米，靠教院路方向4000元／平方米左右。
三、项目商铺价格策略：
根据周边楼盘商铺的营销态势，本案认为本项目的商铺价格初步定位为4180元／平方米，是不大合适的，公开时段过早。本案认为在目前本项目的住宅房营销预订期间，不宜对外公开商铺价格，因为随着后期周边商铺的陆续开放，价格必然会出现重大变化，如果前期本项目过早地公开了商铺价格，肯定会加大后期营销价格调整的难度，极不利于商铺营销。
因此，本案建议暂时不宜公开商铺价格。后期根据项目住宅房营销态势以及项目工期进展情况，再作商议。
四、商铺后期营销策略与措施：
1）商铺营销于2007年6月正式启动，启动前一周做一期报版推广。（A栋封顶之后，取得预售许可证之后）
2）加强客户营销，打开商铺营销通道。
3）利用公司及员工个人的社会资源，上门促销，打开商铺营销另一通道。
4）设计印刷商铺海报500张，在八卦嘴、牧羊湖、上窑新城、陈家湾等重要的商铺区域进行张贴。
D. 求一份2000字左右调查报告 格式 一调查的目的，意义 二调查的时间，地点（天津某地），内容，方
2000字左右调查报告
有的
E. 市场调查报告样本
市场调查报告
概念解说
市场调查报告是根据市场调查研究活动及调查成果而写出的有情况有分析的书面报告。
编写要点
①标题
标题即报告的题目。有直接在标题中写明调查的单位、内容和调查范围的，如：《天津自行车在国内外市场地位的调查》；有的标题直接揭示调查结论，如：《首都自行车市场进人饱和期》、《出口商品包装不容忽视》等等；还有的标题除正题之外，再加副题，如《“泥巴换外汇”——陶瓷品出口情况调查》。
②前言
前言部分用简明扼要的文字写出调查报告撰写的依据，报告的研究目的或是主旨，调查的范围、时间、地点及所采用的调查方式、方法。
除此之外，有的调查报告为了使读者迅速、明确地了解调查报告的全貌，还在前言里极简要地列出一个报告的内容摘要。
③主体
主体部分是报告的正文。它主要包括三部分内容。
a.情况部分
该部分是对调查结果的描述与解释说明。可以用文字、图表、数字加以说明。对情况的介绍要详尽而完备，为结论和对策提供依据。
b.结论或预测部分
该部分通过对资料的分析研究，得出针对调查目的的结论，或者预测市场未来的发展、变化趋势。该部分为了条理清楚，往往分为若干条叙述，或列出小标题。
C.建议和决策部分
经过对调查资料的分析研究，发现了市场的问题和预测了市场未来的变化趋势后，应为准备采取的市场对策提出建|义或看法。
④结尾
这是全文的结束部分。一般写有前言的市场调查报告，要有结尾，以与前言互相照应，综述全文重申观点或是加深认识。
范 文
市场定位准确是取得经营成果的关键
杭州大厦购物中心是杭城著名的大型零售商场之一。几年来在市场激烈竞争中，由于重视调查研究，搞好市场定位，掌握商战主动权取得了明显成果。1993年杭州大厦购物中心重新装修后，即以中高档定位作为目标市场。为了验证购物中心市场定位是否准确，揭示经营效果与市场定位的相关性，我们开展了商场客源的调查，井通过对顾客的基本情况及其购物动机的统计分析，对上述问题作出一个客观的结论性的判断。
一、调查目的
考察顾客的性别、年龄、居住地、职业和经济收入等关于顾客的基本情况；调查顾客的购物动机。
二、调查方法
1.调查对象。以来购物中心购物的顾客为调查总体，从中随机抽取1487名顾客作为调查的具体对象。
2.调查问卷。问卷分性别、年龄、居住地、职业、经济收入厦购物动机6个项目。各题均采用封闭式设计，要求调查对象根据实际情况在各题所列的选择项中选取一项，作为对该题的回答。
3.调查问卷的分发。调查问卷由商场工作人员在商场内随机分发，当场回收。回收率为100％。
4.数据处理。：调查问卷数据由SPSS统计软件处理。
三、调查结果分析
1.顾客的性别构成。1487名调查对象中男顾客699人，占总数的47％，女顾客为788人，占总数的53％。卡方(x2)拟合度检验不同性别的顾客人数之间有显著差别(显著性水平为O.05)。来商场购物的女性顾客明显多于男性顾客。
2.顾客的年龄组成。如表1所示，34岁以下的顾客1106人，占总数的74.4％；而35岁以上的顾客仅有381人，占总数的25.6％。卡方(x2)拟舍度检验不同年龄顾客人数之间有显著差别(显著性水平为O 05)。来商场购物的顾客主要是年轻人。
表l 顾客的年龄组成
25岁以下 26-34岁 35-54岁 55岁以上
511（34。4%） 595（40。4%） 333（22。4%） 48（3。2%）
(注：表十括号内为该年龄组人数在1487名调查对象中所占的百分比数。经下各表相同。)
3.顾客的居住地分布。如表2所示，来自杭州市区的顾客有956人，占顾客总数的64.4％。卡方(x2)拟合度检验不同居住地顾客人数之间有显著差别(显著性水平为O.05)。来商场购物的顾客主要是杭州市区的顾客。
表2 顾客的居住地分布
杭州市区 杭州地区县市 省内其他县市 省外
956（64。4%） 173（11。6%） 177（11。9%） 181（12。2%）
4.顾客的职业分类。如表3所示，顾客职业是公司企业职员、事业单位职员和工人的人数分别为447人、349人和198人，三种职业的顾客人数占总人数的66.9％。卡方(x2)拟合度检验不同职业顾客人数之间有显著差别(显著性水平为0 05)。来商场购物的顾客职业主要是公司企业职
员、事业单位职员和工厂工人。
表3 顾客的职业分类
职业 人数 百分数（%） 职业 人数 百分数（%）
公司企业职员 447 30.1 其他职业 66 4.4
事业单位职员 349 23.5 军人 41 2.8
工人 198 13.3 退休人员 39 2.6
个体经营者 110 7.4 农民 33 2.2
教师 104 7.0 学生 100 6.7
总数 1478 100
5.顾客的月薪收入。如表4所示有748人，占总数的50 3％；在1001月薪在50l-lO00元范围内的顾客2000元范围内的顾客有376人，占25.3％。卡方(x2)拟合度检验不同月薪的顾客人数之间有显著差别(显著性水平为O.05)。有75.6％的顾客月薪在501—2000元范围内。
表4 顾客的月薪收入
顾客月薪 人数 百分比(％) 顾客月薪 人数 百分比(％)
501-1000元 748 50．3 3000元以上 97 6．5
100—2000元 376 25．3 2001-3000元 82 5．5
500元以下 184 12．4 总数 1478 100
6顾客购物动机的分析。如表5所示，顾客购物动机主要是商品档次高(22.4％)，购物环境好(19.9％)，商品质量好(14.1％)和服务好(13％)。卡方(x。)拟合度检验不同购物动机顾客的人数之间有显著差别(显著性水平为O.05)。
表5 顾客的购物动机
购物动机 人数 百分比(％) 购物动机 人数 百分比(％)
商品档次高 333 22．4 商品品种齐全 142 9．5
购物环境好 296 199 商场信誉好 89 6
商品质量好 209 14．1 交通便利 36 2．4
服务好 193 13 其他 17 11
价格合理 172 11．6
不同性别顾客的主要购物动机排序如表6所示。在前三位动机中男性顾客比女性顾客更注重购物环境和商场的服务，而女性顾客则更注重商品的档次和商品的质量。另据卡方(x。)独立性检验，不同性别顾客的购物动机明显不同，差异非常显著(显著性水平为0 001)。
表6 不表性别顾客主要购物动机的排序
动机排序 第一位动机 第二位动机 第三位动机 男性顾客 购物环境好
（143 20 5％) 商品档次高
(130.18 6％) 服务好
(103.14 7％1
女性顾客 商品档嵌高
(203 25 8％) 购物环境好
（153 19 4％) 商品质量好
(128.16 2％)
不同年龄组顾客购物动机的排序如表7所示。年轻顾客更注重商品档次和购物环境，而老年顾客则更多地考虑商场的服务和商品的质量。另据卡方(x2)独立性检验，不同年龄顾客的购物动机明显不同，差异显著(显著性水平为0.05)。
表7 不同年龄组顾客主要购物动机的排序
动机排序 第一位动机 第二位动机 第三位动机
25岁以下顾客 商品档'史高
(124，24，3％) 购物环境好
102,20％) 商品质量好
(71.13 9％)
25—34以下顾客 商品档'史高
(142,23 9％) 购物环境好
(12l 20 3％) 商品质量好
(83,13 9％)
35—54岁顾客 购物环境好
（66 19 8％) 商品档次高
(63 18 9％) 服务好
(50,15％)
55岁以上顾客 服务好
（12.25％) 商品质量好
(11 22 9％) 商场信誉好
f8.16 7％)
表8 不同居住地顾客主要购物动机的排序
动机排序 第一位动机 第二位动机 第三位动机
杭州市区顾客 商品档洗高
(237 24 8％) 购物环境好
(211.22 1％) 商品质量好
(1 30.13 6％1
杭州地区各县市顾客 价格合理
（3l 17 9％) 商品档洗高
(28 16 2％) 商品质量好
(2615％)
省内其他县市顾客 商品档-史高
（35 19 8％) 商品质量好
(27 15 3％) 价格合理
(26.14 7％)
省外顾客 服备好
(38.21％) 购物环境好
(3318 2％) 商品档次高
（37 20 4％）
不同居住地顾客购物动机的排序如表8所示。杭州地区和省内其他县市的顾客更注重商品档次，杭州市郊的顾客注重商品价格的合理，而省外的顾客则把商场的服务放到了第一位。其次，杭州市区和省外的顾客还较多地注重购物环境因素；各地区的顾客都较看重商品质量因素。另据卡方(x2)独立性检验，不同年龄顾客的购物动机明显不同，差异非常显著(显著性水平为0.001).
不同主要职业(若该职业的顾客占总顾客数的7％以上为主要职业)顾客购物动机的排序(表略)：公司企业员工和个体经营者的购物动机完全相同；工厂工人、教师和事业单位职员的购物动机基本类似，但工厂工人更注重价格合理，而教师更注重商品质量。另据卡方(x2)独立性检
验，不同职业的顾客购物动机各不相同，差异非常显著(显著性水平为O.001)。
不同经济收入顾客购物动机的排序(表略)：经济收入不同的顾客购物动机的排序虽有不同，但购物动机基本类似，如月薪501-l000元的顾客动机和月薪为l00l—2000元的顾客动机完全相同。除了购物环境好和商品档次高这两个动机外，月薪较低的顾客和月薪较高的顾客都较注重商场的服务和商品齐全。另据卡方(x2)独立性检验，不同月薪顾客的购物动机虽有不同，但差异并不显著(显著性水平为O.05)。
这次顾客基本情况的调查，共计发出调查表1487份，回收1487份，回收率100％。统计分析表明，在杭州大厦购物中心的顾客中按性别构成分，男性顾客699人，占47％，女性顾客788人，占53％；按年龄构成分，34岁以下顾客1106人，占74.4％，35岁以上顾客381人，占25.6％；按居住地分，杭州市区的956人，占64.4％；按职业分，公司、事业单位职员占53.6％；按月薪分，50l—2000元的占75.6％；按购物动机分，认为商品档次高、购物环境好、商品质量好和服务好的占69.4％。由上可见，杭州大厦购物中心的顾客群中，以女性为主，34岁以下的年轻人为主，杭州当地市民为主，公司及事业单位职员为主，月薪50l—2000元的为主。无须多加解释，这样的一个顾客群主体，其购物动机必然是要求商品档次高、购物环境好、商品质量好和服务好。换一个角度说，正是杭州大厦购物中心把目标市场定位在中高档，并以此不断努力创造出特
色，因而在公众心目中留下了一个中高档商场的形象，久而久之使之成了一批追求中高档顾客的购物去处。因此，我们完全可以这样说，杭州大厦购物中心3年前的中高档市场定位是准确的。今后的任务是在经营商品和服务上再下一番功夫，以更好地迎合自己固有的顾客群，在巩固和发展有一定档次和个性的顾客的同时，争取精神文明和物质文明的双丰收。