雄安新区市场调查

① 盘点雄安新区房地产现状：这里的房子很难炒

定设立河北雄安新区的通知。雄安新区规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域，地处北京、天津、保定腹地。

媒体对雄安新区的报道铺天盖地，雄县、容城、安新三县已经深入人心。人们目前最关心的当属这三地以及周边的房地产。

从当前的形势看，民间已经沸腾，炒房客蜂拥而至，三县房价已经起飞了。

一夜涨幅超50%

据每日经济新闻报道，在4月1日新华社发布消息之前，雄县、安新县等地已有不少传闻，导致当地房价上涨。一位安新本地居民表示，年前还可以购房，价格大概在四五千元每平方米，年后涨到一万元左右。

二手房也涨了。21世纪经济报道，中央决定设立雄安新区的决定给河北雄县带来新躁动，虽然限购政策已经让交易被叫停，但当地中介市场的报价已经在暗中上涨，二手中介人士表示，部分报价已经从4月1日的不到1万元上涨至1万5左右。

而且通过中介、购房者了解到，雄县房子需要全款支付，且目前房子不能过户，只能买卖双方私底下签署协议。

雄安新区消息出炉后，这三个县政府都干了些啥？开会，禁止炒房！

雄县房产市场全面冻结

新京报报道，目前雄县房产市场交易、户口迁入已经全面冻结。雄县政府规划局的一名工作人员表示者，2日上午10点半，县里召开关于房地产整顿的紧急会议，不管是违法还是正规的中介机构都已封停，本地人不允许买卖，二手房也已停止交易，房产市场全面冻结。

该县分管相关工作的副县长谢克庆发言称，第一要认清形势，新区刚宣布成立，特殊时期会出现很多以前没有的特殊现象，比如炒房团等行为，（这些人）会因对政策认识不到位而造成巨大损失。

第二要落实政策，停止一切销售行为。他同时对开发商表示，不要担心已经建好的房子。民众不要急着出手小产权这样的房子，要劝说亲戚朋友不要来雄县炒房，“有可能炒出个炸弹。”

第三要严格管理，政府部门的主要职责是管控，企业要严格内部管理，按要求做好工作，不要存侥幸心理。

雄县公安局相关人员在谢克庆发言之前曾称，凡是对禁令不执行的（人员），将依法采取措施。

容城县无房可买

中国经营报报道，河北省容城县当地楼盘龙昂谷丰印象被城管查封。据查处的人说，容城现在没有房子，没有盖哪里有房子卖？2日上午要把所有售楼处查封，下午查封中介。

不少中介已经被查封和关门。不少外地人都在小区物业打听买房事项，但普遍口风比较紧，都说不知道，不清楚。

4月2日下午，容城县召开领导干部大会。会后，容城县县长王占永在接受采访时表示，大会精神第一个是管控，第二个是转作风。“留足空间，违法建设停建。等上级规章制度出台后，会按部就班推进。”关于房地产项目冻结问题，王占永回应称，下一步等待新区有关规定，按照整体要求来推进。

安新县要求禁止炒房

每日经济新闻报道，4月2日上午，安新县人民政府召开会议。会议从10时左右一直持续到12时。安新县政府大院内停满轿车，部分车辆只能停在政府外面的街道上。

会议结束后，多位与会者证实，此次会议主题是关于房地产，要求禁止炒房行为。

另外，记者了解到，此次会议参会人员包括县政府各部门负责人和下辖乡镇负责人。

从三县政府紧急会议看，主要是禁止炒房行为，以至于出台了冻结买卖这样史上最严厉的房地产政策。

不仅冻结房产交易，连户口也冻结了

据每日经济新闻报道，目前安新县的户籍只出不进。在安新县城关派出所，一位民警证实了这一说法。这位民警表示，从今年3月8日起，除了新生儿可以办理户口外，婚嫁等其他因素均无法在安新上户口。

对于落户问题，雄县政府规划局的工作人员称，去年年初就已经冻结户口指标，“比较明显受到影响的就是应届大学生和外地迁来的务工人员。有一些因为上学把户口迁出去的学生，回来没办法落户了。”他表示，至今当地户口仍然处于冻结状态。

雄安新区未来可能实行新的方案

网传消息称雄安将启用新的房地产试行方案，新城将不允许配建商品房，试行以公租房、廉租房为主的建设模式等，该人士表示现在县里不掌握相关情况。

另外，中国经营报报道，4月2日下午，容城县召开领导干部大会。会后，容城县县长王占永在接受采访时表示，大会精神第一个是管控，第二个是转作风。“留足空间，违法建设停建。等上级规章制度出台后，会按部就班推进。”关于房地产项目冻结问题，王占永回应称，下一步等待新区有关规定，按照整体要求来推进。

新特区内无房可买，购房者将目光投向周边。

白沟镇：一个房号两万，开发商“一会儿一个价”

由于目前雄安新区三个县都已经冻结全部房产过户，无处安放的购房者将目光投向周边地区。

中青在线报道，白沟镇目前有楼盘可以先“交钱排号”，而且不限购。从地图上看，白沟镇紧邻雄县。公开信息显示，白沟被誉为“中国箱包之都”，其箱包业是河北省十大区域特色产业之一。据悉，当地的多家在售楼盘已经在4月1日下午接到通知，停止一切销售，开盘时间未定。

但停售并未有打消购房者的念头。一位售楼人员表示，开发商五证齐全，本来没说可以排号，2日一早又说可以先交钱排号，一个号两万，交了钱排上号等开盘之后就可以优先选房。”这位售楼人员称，2日上午已有20多位购房者交钱排号。售楼人员称，目前白沟凤凰国际的价格定在8000-8500元/平方米，但开盘后会不会涨不得而知。

“售楼人员的消息一会儿一变。”从北京赶过来“抢房”的刘颖(化名)称，白沟一处百平方米的小产权房，2日上午价格已经从3500元/平方米涨到了4000元/平方米，不能贷款，只能全款。

而该房源一个多月前的价格还是2600元/平方米，现在开发商一会儿一个价。

保定东站附近楼盘涨到1万8

证券时报报道，在保定东站附近的几个楼盘，以前这些楼盘都鲜有看房者，新区建设消息出来后，立马出现大批看房者。一位出租车司机称，虽然这些楼盘各种证件并不齐全，但很难再拆掉，而附近的楼盘价格已经从最开始的3000元/平涨到了现在的18000元/平左右。

除了雄安新区房子，还可以这样投资

民生证券房地产团队称，近期对雄安新区范围内的容（城）安（新）雄（县）三县进行了调研，三个县里面，安新离白洋淀最近（301医院要在此设疗养院），容城交通最便捷（南边是高速，北边是通往天津和保定的高铁），雄县基础设施最好，路最宽。目前三个县都已经冻结全部房产过户（3月31日到房管局调研得到的结果），本地人、外地人都无法买房。可以关注周边的霸州、保定等城市的投资机会。

广发证券：雄安新区设立标志着京津冀一体化战略升级，继续建议关注京津冀地区交通、环保、产业转移及医疗一体化“四维度”投资机会。

（以上回答发布于2017-04-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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② 为什么雄安新区要开展地质调查工作

7月1日，在安新县大王镇的地质调查现场，地质工作人员在编录土壤样本。

据了解，本次地质调查工作已于6月中旬启动，计划投资6.59亿元，利用4年时间，开展雄安新区“空间、资源、环境、灾害、文化”综合地质调查。按照计划，2017年将率先完成新区重点地区总体规划工程地质调查、起步区地热调查、土地质量调查等工作，为新区总体规划编制提供支撑。

③ 在雄安新区做什么生意好

aa的动漫店不错。国家扶持动漫行业。动漫店前景很广。 比如餐饮行业卖吃的、服装行业卖穿的、动漫行业，卖动漫周边衍生品。这都是大势所趋。所以动漫店的发展前景是很大的。
首先，动漫文化不用多说，市场调查得知，93%以上年轻人都购买过自己喜欢的动漫周边产品，而动漫店在市场上却是几乎为0，很难找到一家专营动漫店，我想，学生们放学后一定会在一家专营动漫周边店里扎堆的，因为这里聚集这志同道合的朋友，从而顺理成章的促进了消费。
想必你也知道，抓住年轻人的消费心理就等于抓住了商机。所以开动漫店是目前传统行业激烈竞争中开辟的一条新的致富道路。

④ 现在到雄安新区做什么生意赚钱

动漫店不错。国家扶持动漫行业。动漫店前景很广。 比如餐饮行业卖吃的、服装行业卖穿的、动漫行业，卖动漫周边衍生品。这都是大势所趋。所以动漫店的发展前景是很大的。
首先，动漫文化不用多说，市场调查得知，93%以上年轻人都购买过自己喜欢的动漫周边产品，而动漫店在市场上却是几乎为0，很难找到一家专营动漫店，我想，学生们放学后一定会在一家专营动漫周边店里扎堆的，因为这里聚集这志同道合的朋友，从而顺理成章的促进了消费。
想必你也知道，抓住年轻人的消费心理就等于抓住了商机。所以开动漫店是目前传统行业激烈竞争中开辟的一条新的致富道路。

⑤ 雄安新区有没有规划大型建材批发市场，我想去做建材生意

雄中易购家具建材城 政府扶持民生项目，刚开发的建材城，正式招租了18210292886王

⑥ 雄安新区成立之后做什么比较有前途。

去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
至于办证时间，关内是5个工作日出新证，关外宝安也是5个工作日，龙岗则是20-30个工作日(2000年以前的旧证是30个工作日，2000年以后的新证是20个工作日)。交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场;如果是业主实收，就只需要买家到场。至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件，银行也会自动去国土房管局办理抵押手续，在5个工作日后放尾款给业主。

⑦ 雄安新区探访情况如何

雄安新区探访：居民高价抛售房产，中介现场被抓

记者4月3日下午乘客车从北京出发赶赴雄县，身旁有3位从北京来到雄县的看房客。在一家公关公司上班的刘晓希女士说，最近几天看到雄安新区的房地产市场异常火爆，再也按捺不住。虽然知道当地的房产交易已被冻结，还是想到雄安县了解行情。“我不在雄安定居，作为投资的话，我能接受的房价是2万左右”。

雄县县政府正北方向1.7公里，鑫城销售中心。

付强在雄县拥有6套房，其中鑫城小区的一套127.5平米的房子，4年前开盘时3150元，如今出手价被定为3.1万元，要求是全款付清。“因为是一层临街，价格定的偏低。”他告诉

记者，双方签署协议后，找第三方公证，房产证押到购房者手里。等政策松动，可以随时办理过户手续。和付强一样的雄县人还有很多。

4月3日下午，王红梅和李桐安同时来到销售中心的门前。他们的共同点是均是该中心的业主，鑫城小区的住户。不同点是，王红梅要将她120平米的2层3居室出手，要价每平方1.8万；李桐安是名刚考上北京一所大学的研究生，后悔因为专心考研，没能在这轮房价飙升前再入手一套房产。

鑫城销售中心的大门紧闭，被封条封死。封条落款为“国土局、住建局、市场监督管理局、乡镇政府”，落款时间为2017年4月X日。前者门口张贴的《雄县住房和城乡建设局关于商品房预销售的预警通告》向“购房人”提醒，选购商品房时提高法律意识，查看相关手续，避免相关陷阱。

另一张《雄县住房和城乡建设局致广大居民的一封公开信》中称，随着房产市场升温，部分开发商和中介机构受利益驱使追逐私利，虚假宣传，甚至没有任何手续违法销售，严重扰乱了市场秩序。两处销售中心门口均停有多辆警车、城管执法车，并有穿制式警服人员维持秩序。

王红梅在人群中游走，向房客释放自己的信息。“2016年交房时每平4000元左右，4月1日前涨到1万左右。虽然现在不能过户，但可以签个私下协议。”她甚至还不知道手续怎么办，有房客询问时，总是主动提出互加微信。

“我还有一个小产权，是回迁房，134平，每平5000元，离县城1公里多。还没有登记，但是可以修改底单的名字。”王红梅告诉围观的房客，该小产权房是4层的洋房，目前处于停工状态，什么时候盖完还不清楚。“我给你们改，房子没有交付，我认识他们，可以去修改”。她端起手机，展示的朋友圈是一块土地。4亩的土地报价为60万元。

和她不同的是，雄县人李桐安开始后悔没有尽早购置房产。春节过后，李桐安听到传言说，雄县、容城、安新要合并成立白洋淀市，直属北京市管辖。家里人本来想买房，但是因为他要专心考研，没有及时出手，现在只留下了后悔。“现在的状态是没有市场。政府不放开交易，所谓的价格就是传的，冀中名门小区更贵，4月1日新区消息出来之前那里的洋房就已经每平方1.7万元了”。

“以前自我介绍，我要先说我是保定的，才说是雄县的。因为别人都不知道雄县。现在大家都知道了。”李桐安说，得知设立雄安新区的消息后，担心自己没法买房。但总归政策比以前要好，很高兴。

“多希望这是一场梦啊，梦醒了还能买房。”李桐安说。

多名中介被公安带走

记者在鑫城销售中心门前看到，多名身穿深色西装的中介人员在鑫城销售中心门前向看房者介绍房屋信息时，被公安人员追赶并控制。其中3名中介人员被送至警车上带走。3日下午5点多，集聚在该售楼中心的人群尚未散去。

记者赶到该售楼中心北部约两公里处的温泉小镇售楼中心，该中心同样聚集有数十人。和鑫城销售中心一样，温泉小镇销售中心大门也被封条封住。

一名中介在登记看房客信息，承诺政策松动后打电话联系

来自沧州上古时代房地产公司的中介李亮亮告诉

记者，她能提供雄县、白沟的房源，但是这几天已经不能过户，“估计两三天后能有房源”。但被问及是否消息准确时，她给出了否定答案。即使如此，在短短的5分钟内，已经有10多位来自北京、上海、青岛等地的看房客在她的笔记本上留下了手机号，希望有房源时能够被联系上。李亮亮展示的笔记本上，已经记下了数百个手机号。

一位在售楼中心门前维持秩序的公安人员告诉

，4月1日起，全城的公安人员出动，被派往各售楼处附近维持秩序。公安人员已经带走了一批炒房团，并查处了一家五证不全预售房产的开发商。“这几天没有治安事件，上级领导经常到地方走动，当天（4月3日）省长还到安新视察”。

⑧ 雄安新区发展如何

目前雄安新区已进入快速施工阶段，雏形逐渐显现，将来将极大的带动周边经济的发展和房价的提升。

⑨ 雄安新区的地质调查是创新国土空间开发新模式吗

7月1日，在安新县大王镇的地质调查现场，地质工作人员在焊接下井管。支撑服务雄安新区规划建设的地质调查工作目前全面拉开序幕。

在中国城市发展研究院总规划师林纪看来，按照上述思路进行规划的雄安新区，实际上是用全新的城市规划建设方法与思路，探索城市功能组织的全新模式。过去，城市地表空间的规划，需要考虑包括城市运行效率、城市外观和城市生态等多方面因素，而雄安模式是将城市功能有机地分流到地下，减少城市功能的互相干扰，有利于提升城市运行效率。