二手房市场调查

A. 我想卖房子，二手房，可是现在的市场好像不是很景气啊。谁能帮帮我啊

买二手房，最重要的是要认真研究产权的完整性和可靠性。
首先，要求卖方提供产权合法的原始凭证，以及房管部门查询产权证的真实性，以及源和目的购买房地产产权记录。包括房主，登记日期，价格等，还需要确认卖方的财产的完整性，买家必须了解固定，并与他人分享等，注意在产权证上的房主与卖家谁是同一个人。其次，我们必须找出源是否允许购房者卖掉房子。一般情况下，为了转移军队，医院，公屋的学校必须是原密封。

不同的住房，二手房交易一般“的情况下。”所以价格，住房条件等，都需要消费者信任自己或他们的组织更多地了解。在决定购买，消费者应仔细观察公寓是合理的，各种管理是否到位，如果电源容量可以装载大型空调器等家电产品。看看是否有渗水的痕迹，天花板，墙壁，有一个明显的问题，如爆裂或脱皮。也有人问小区保安，物业管理费以及如何收费水平。此外，消费者不要忘了买房子必须知道多久的土地使用年限的历史要长得多，有没有欠费情况，如物业管理，水，电，气费。

住房在掌握基本情况的基础上，消费者的比较应确定二手房的几个方面的价值。您也可以委托代理关系或信托评级机构评估和澄清，使二手房按揭贷款的能力。在正常情况下，会评估对冲银行按揭的时候做的，价格可以看出，增加住房的最低价格。

最后，提醒你什么时候买的二手房，不相信对方，一定要合法，彻底办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完成过户手续，才算真正换了主人，和其他任何单位都不能保证，公证员完成交易。

选择“二手”四项技能

住房成为商品，“二手”交易整个房地产市场将成为最活跃的部分。目前，国家已开始加大努力，推动二手房交易，因此，二手房交易会逐渐活跃，但“二手”销售不购买新的房子一目了然，因此，要特别注意选择。

确定财产状况

“二手”与住房商品化主要原因是消费品变成了个人的“身份”比较复杂，这种情况是非常重要的，了解自己的权利。第一步是购买所有权的一个证书由卖方，鉴定，资格证书等文件规定，第二步应该是关于购买房地产物业管理部门检验的来源和产权记录，包括房主，档案号，注册日期，价格等;第三步检查是否房屋的债务负担。此外，购房者需要了解有无抵押贷款的购房者，无论是由法院查封。

特别注意的是，在纠纷或财产（如标准的公共房屋的购买价），共有产权，产权不清，无产权的房子的一部分财产，甚至最好不要买房子，这样处理后拿不到产权证。

看到房屋结构

“二手”的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。当

购买，不仅要了解建在现有建筑面积时代的房子，使用面积是否显示在产权证一致的房子布局合理，设施设备是否齐全，完好等。，还要深入调查的住房情况的结构，了解有无房屋的装修破坏结构，无私搭，改建造成损害的主体结构和其他危险。要做到这一点，去档案室房管部门的查询原建档案，看看图纸，打消了疑虑。

学习环境和配套旧房子一般位于市区，高层建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。要认真检查是否污染周围的房子的来源，如噪音，有害气体，水污染，垃圾等，以及周围的房子，小区保安，卫生等方面的环境的情况下。调查房屋设施有：水质，水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费和高清晰度电视接收等。走访周围邻居，环境和生活在这里将有利于理解的深层次。

了解物业管理物业管理研究的状况，主要服务是审查案件的信誉和物业管理公司到位的情况下，看到专业的基本素质水平保安人员，保安装备和管理人员，服务态度如何，小区环境卫生，绿化干净，舒适，设施设备是否完好，运行正常等。还要了解物业管理费，水，电，气，暖的价格以及停车费，等标准，要知道建立了公共设施设备，维修和保养的专项资金的公用部分是否要支付避免在未来巨大的维修及保养成本，那里的情况不能住下去。销售进入状态的“无控制”后，许多公屋，应慎重选择。

二手房砍价技巧目前，现有的交易日趋活跃，消费者在购买过程中应掌握一定技巧，以免多花冤枉钱。

旧住宅由于长年磨损，质量下降，其价格很难得到准确估计。要在讨价还价的时候一个很好的位置，购房者应首先把握形势居住。为了全面了解房子的弱点，找出所列的房子有多长，卖的原因，试着去了解的人谁搞价格太高的数量，有多少出价，卖方应了解什么附加条件，如何支付无论是分期付款，最好是了解的原因，销售商将出售期限，销售价实的实用性支付年内购买住房。掌握上述信息，就可以使任意的理由来讨价还价。当

讨价还价，有根外露，根据老房子的各种不足之处，如环境差，设备老化，迫使卖主降价。对于长期市场仍然没有卖的老房子，房主应该警告他们的售价太高对房主的信心。如果您知道卖方必须出售的最后日期，可以使用拖延战术，而讨价还价，拖延时间，同时，和如此接近的日期，当您使用供应商吉首心理，伺机逢低采购会卖。

也出面做他们的相识，友谊，探听卖主的底价可接受的水平。为了使他们的生活在主动位置，当你想多听少讲讨价还价，特别是不易被开幕，坚持以不超过一个最后一分钟的价格少的原则。

另外，为了缓解心理准备，当坦白告诉卖家最好的讨价还价的卖家，目的是为了买房子为个人使用而不是为别人买，防止销售商和房地产经纪人故意的恐惧拒绝允许插手利润的价格。

安全的二手房交易四步

针对当前房地产市场的第一阶段准备尚不规范，交易或找到自己的资质，信誉良好的房地产机构？如果他们找客户，首先你有闲暇时间，二是你有一个更专业的房地产和法律知识;第三，要有胸怀和耐心的一个更好的状态。因为讨价还价的过程可能是漫长而艰难的。

更好，试图找到一个代理。但是找中介公司要注意：有无资质，信誉良好，操作是否规范，可以打电话咨询一下，看看报价及公司的服务态度，也是对人的公司实地考察，或问问周围人们一直在销售机构的评估，最后你再选择一个公司代理。

想多少钱卖？这是一个问题，业主最关心的问题。如何确定房屋价格，应给他们的财产进行评估。

第二阶段的市场调查，看看你的财产，周边环境（包括文化，体育，医院），是完美的生活配套设施，道路交通是好的方面。 房子，小区环境，房屋结构，朝向，楼层，所有影响价格的原因。业主应了解自己的长处和弱点，以达到自己理想的预期值。

房交易的第三阶段抓住卖家想尽快把房子卖了。因此，经常会发现一些公司，企业与客户看房，其间还有各公司业务员，有想甩掉谁买房子的中介机构，但不乏别有用心的不法分子。房主每天都伴随着看房，讨价还价，电话，高度紧张的精神。卖家谁建议先看看公司的声誉，签署了一项协议，该机构一个很好的机构，那么该机构将派出专人负责，有针对性的心房向客户推荐，组织看房，尽快找到买家，同时帮助办理有关手续移交，省去了人们卖了很多的时间和精力安全，可靠，快捷。

第四阶段财产分割，房子转让完成后，在同一天，你应该得到所有的财产登记和转移售房款，如果您未能及时提交的，根据情节扣部分住房公积金，应提交支付，付款时间在合同中明确规定。许多卖家谁可能要卖掉房子来获得房款就完事了，与我的其他什么都没有。殊不知，如果买方不支付采暖费故意，物业费，不涉及到签订与对方的合同，再充部门经常发现原来的主人，尤其是前者产权单位，乱七八糟的，会影响你的声誉。如果你发现一个机构，这将节省他们的麻烦。

如果有条件的话，你可以找到熟悉这方面的律师咨询。

B. 我是从事二手房中介公司的，现在公司要在一个大型社区开设一家社区店，让我做一份市场调查报告，我怎么做

第一，白天和傍晚，进出人流量。

第二，对进出人，随机调查。只要知道年龄，周末活动，有没有车，对房价趋势看法
近期想不想买房。

第三，注意周围商铺人流多少

C. 急求！镇江市二手房市场调查分析报告~

这个谁会随便给你啊

D. 论文国内二手房市场研究现状

无题

不喜欢很多前提，不喜欢拼命凑字……
那么，我们来进入主题，中国目前作为一党执政应该可以自己进行调控，但是我们敬爱的党并没有这么做。天天喊着控制房价的口号然而令不行禁不止。有人问了，那是为什么呢？
中国也有自己的为难之处这话我信，但是想想真正的难题是不敢正视自己遗留问题，不敢承认自己的过失。没人敢站出来说出过失，没人敢站出来解决过失。因为如果有人敢那样去做的话就是和整个“中国人民”过不去（后面会有注解）。
国家不停地把税率上调，往好处想是想控制房价“过快”的增长。我个人认为就是国家要多收税而已。有人说了祖国好比母亲，那我要问问这样的母亲是不是后妈啊。因为我真的想象不到那个作为母亲的会这样对待自己的孩子。真心怀念毛出席啊！！那样的祖国才是母亲，可能祖国和家长一样也会有“轮回”，毛主席那时代的祖国就好比亲妈一样“怀胎十月”，有人肯定会有不同的质疑和反驳，我不去评论什么五毛、也不会去和谁口水。我只是个老百姓，也不能代表谁，但是我天天能和老百姓接触，所以我最多、托大的话也就能代表和我接触过的每一个老百姓的真实想法。不过意义并不大。在现在的中国老百姓不敢奢望等于天，能堂堂正正的等于个人就很满足了。话拉回来，如果把现在的祖国比做母亲，大家可以试想一下你们自己的亲生父母有多少会愿意给孩子已很富可敌国的家庭的同时不给孩子饱饭吃呢。现在我们的伟大的祖国就这样做出来了，所以我还是很佩服我们的祖国，单纯从这点上看已经绝对是世界第一了。
在看房价。房子是一种可以拿来交易的终端商品，试问国家可以改变房屋是商品的现状吗？（如果有人认为可以请给出根据并且进行改变）既然不能那么我想所谓的领导人们你们不是不食人间烟火的吧，那你们就应该知道什么事商品经济的宏观调控。你们却反其道而行之！！现在你们的做法是增加赋税，其结果是真正需要住所的人更买不起房子。又有人问了，那是为什么呢？因为百姓们就算真的刚刚够钱卖房子也交不起税，而可以买多处房屋的并不在乎。什么是商品交易。就是看供求关系，供大于求自然会降价，你们高高在上的领导人真的不知道这个道理吗？不可能。但是你们为什么不这样去做呢？我个人还是可以理解的，你们也有难处，那就是如果这样做的话你们的税收就很减少很多。你们不愿意看见这个大家庭的环境有所下降而使得自己的孩子能吃饱，所以你们抛弃了大部分自己的孩子。你们的努力是世人有目共睹的，中国富强了，那么中国人呢？真的富强了吗？你们并不关心。
也有人说过房子不是每个人都住得起的。不知道咱们的国家认可不认可、咱们的党认可不认可。我还是愿意相信我们的党不会给出我们寒心的答案。
我并不能确定这篇个人看法（并不敢称做文章，因为没有任何文章应该有的注意细节，就是自己对现在看到的社会的个人不加修饰的理解）能够发布出去。

注解：1、“中国人民”少数可以不通过和大多数人民商议就可以代表全国人民的人。
2、“过快”还是要让房地产发展增值，只是慢一点涨而已
3、“轮回”生老病死的周期
4、“怀胎十月”打拼下来的江山和培养出来的全国人民的支持和信任

E. 二手房市场的二手房市场调查

不可忽视的存在
二手房市场已经成为一个不可忽视的存在。从价格的节节攀升，到交易量的持续增长;从大中介公司的“跑马圈地”，到小中介公司林立，二手房市场已经开始“奔跑着歌唱”，更重要的是，二手房已经纳入了越来越多老百姓置业的考虑范围。
对商家而言，百姓的需求就是市场，对媒体而言，百姓的需求就是责任。作为厦门的一张市民报，导报始终和百姓生活密切联系。导报零售量居全市之首，拥有最广泛的读者群，他们是二手房消费市场的重要力量，因此我们特别策划了“二手房”专版系列，努力做到真实、及时、全面地反映二手房市场信息，为百姓提供最有效的参考。
二手房市场是离普通百姓最近的住房市场，二手房市场的健康发展，对于整个房地产市场的全面启动有着巨大的拉动作用。
从今年上半年的统计数字来看，XX年应该是二手房市场持续走强的第三年。这一年无论是公房还是商品房，无论是住宅还是商业用房，在价格上均有较大的突破。二手房的销售已经从1998年的每年380件上升到XX年的4368件，另据不完全统计，XX年1—8月，已达到3000多件，二手房走进百姓生活的脚步越来越快。
二手房的交易量与商品房销售量的比例也逐年增高，XX年接近5%，XX年则为9%，而相关数据显示，今年两者之间的比重将超过20%。二手房市场交易量连续3年以接近100%的速度递增。厦门的二手房市场，正高歌着奔跑。
二手房市场经过多年的发展，厦门市民对二手房的认可程度有多少呢?调查显示，只要能满足需求，有93.3%的市民表示可以接受二手房，而明确表示不考虑二手房的仅占6.7%。这表明二手房已经得到普通市民的充分认可，市民对二手房的关注也达到了前所未有的高度。
是什么原因促使二手房如此受人关注?二手房相对一手房而言，到底具备了哪些优势?根据调查，人们选择二手房的秩序依次是价格便宜、小孩上学、有投资价值、以小换大、就业方便、适合养老。
调查显示，认为二手房“价格更实惠，刚好可以接受”的调查者最多，占43.8%，可见价格仍然是众多购房者考虑最多的因素。其次是认为“带装修，即搬即住”，也占到了32.5%，这部分群体中许多人是第一次置业，同时也是资金比较紧张的购房者，他们都希望买来的二手房马上入住，省去装修的麻烦，也减少装修成本。选择“二手房无期房风险”的占12.5%，这部分调查者认为新建商品房存在着许多不确定因素，特别是期房，有些甚至产权证都办不下来。而购买二手房就不存在这个问题，一手交钱，一手交房，况且房子也都是现成的，清清楚楚，免受欺骗。在调查中，仍有11.3%的人选择“该地段没有合适的商品房”，所以只好选个二手房替代。这部分人大部分是居住在老城区的市民，因为有较强烈的区域情结，舍不得离开生活多年的环境，却又苦于买不到合适的商品房，只好李代桃僵。

F. 请专业人士分析一下成都二手房市场发展空间

下面的文章有一定的参考价值：

巨头入蓉二手房市场再掀波澜
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虽然2006年金丰易居宣布退出二手房中介市场的事件仍然记忆犹新，但近日，又一中介巨头裕兴却高调进军成都，并豪言在两年内在成都建100个分店，且成为成都中介市场的老大。裕兴为何选择在此时进入成都？其对成都二手房又有着怎样的判断呢？其进入将对成都二手房有着怎样的影响呢？
中介公司面临生死抉择
2006年，对于二手房市场来说，无疑是感觉到了寒冷。在这之前的几年，由于成都楼市快速发展，二手房交易也不断活跃，吸引了不少的外地购房者，也吸引了不少外来大中介公司的加入。像中原、21世纪、玛雅、顺驰等相继进入成都，整个市场一片热火朝天。到了2006年，二手房市场到了“多事之秋”。各种宏观调控政策最终都落脚到了二手房上。而新政对于二手房市场的影响也进一步显现，新政使不少购房者选择了保持观望的态度，造成了成都二手房交易在一段时间内萎缩相当厉害。也就是在2006年，金丰易居宣布退出二手房中介市场，而一些大型中介公司也选择了减缓甚至关闭一些门店。
2007年，随着政策的进一步影响市场，加之“无序竞争”的成都二手房中介业的现状，有理由相信，2007年整个市场将面临“利润下滑”、“关门裁员”等状况。也会应验业内人士06年说的那句话，“阵痛才刚刚开始，未来两年将面临更残酷的生死抉择。”而2007年，也必定有更多的公司会来到成都，成都二手房市场也将会越来越成熟,而竞争也会越来越激烈。
成都二手市场潜力巨大
在裕兴不动产媒体见面会上，其公司董事长张裕兴提出了一年内要进入成都中介5强的行列，两年内要做到成都的第一，开一百家门店。为什么选择成都？针对记者关心的问题，张裕兴董事长说到目前成都的二手房市场具有交易量高、外来购房者比例高、房价高、价格增长率高的特点。另外，在城市化进程方面推进也很快，这就加大了市民对二手房的需求。从远的来说，纽约等国外城市居民购买二手房的比例大大超过了新房，国内的香港也是如此，上海也逐步达到了1比1。去年成都二手房成交量约为4万套，应该说量不少，但是对于新房10多万套来说，比例还是相当的小，而随着城市土地的日益稀缺，城内新房会越来越少。这就让我们看到了二手房市场的巨大发展空间。
另外，虽然现在成都有的大型中介公司经营不好，小中介不断蚕食市场的情况。但也应该看到小中介规模小、专业程度低、服务范围窄、团队的经营能力弱的弱点。而且随着政府的整治，小中介必定有退出市场的一天，他们的退出就为大型品牌公司留下了巨大的发展空间。而裕兴选择在目前状况下进入成都市场，也正是看到了这是一个抢占市场、树立品牌的大好时机。

http://www.wccdaily.com.cn/2007/03/22/200703226234341774125.htm

G. 如何调查一个楼盘的二手房成交量

1、成交量是一个抄购买力袭的体现，如果成交量大，说明购买力比较强。 2、成交量与购买力可以对比，得出市场潜在空间有多大，通过这个可以预见未来的趋势，比如房价趋势，开工面积趋势等等。 3、成交量可以与历史数据进行同比和环比，可以发现变化的...

H. 银川二手房市场分析

建议你观望一下，有个房管局的朋友告诉我银川市房屋交易显示，本地人购房20%,其他都是外地人在买房子，呵呵，你考虑么，总有一天宁夏人要让他们跳楼。

I. 社会实践成果报告含心得-----关于二手房市场调查

二手房市场已经成为一个不可忽视的存在。从价格的节节攀升，到交易量的持续增长；从大中介公司的“跑马圈地”，到小中介公司林立，二手房市场已经开始“奔跑着歌唱”，更重要的是，二手房已经纳入了越来越多老百姓置业的考虑范围。
对商家而言，百姓的需求就是市场，对媒体而言，百姓的需求就是责任。作为厦门的一张市民报，导报始终和百姓生活密切联系。导报零售量居全市之首，拥有最广泛的读者群，他们是二手房消费市场的重要力量，因此我们特别策划了“二手房”专版系列，努力做到真实、及时、全面地反映二手房市场信息，为百姓提供最有效的参考。
——海峡导报楼市周刊

二手房市场是离普通百姓最近的住房市场，二手房市场的健康发展，对于整个房地产市场的全面启动有着巨大的拉动作用。
从今年上半年的统计数字来看，2002年应该是二手房市场持续走强的第三年。这一年无论是公房还是商品房，无论是住宅还是商业用房，在价格上均有较大的突破。二手房的销售已经从1998年的每年380件上升到2001年的4368件，另据不完全统计，2002年1—8月，已达到3000多件，二手房走进百姓生活的脚步越来越快。
二手房的交易量与商品房销售量的比例也逐年增高，2000年接近5％，2001年则为9％，而相关数据显示，今年两者之间的比重将超过20％。二手房市场交易量连续3年以接近100％的速度递增。厦门的二手房市场，正高歌着奔跑。

市场：已成新宠

二手房市场经过多年的发展，厦门市民对二手房的认可程度有多少呢？调查显示，只要能满足需求，有93．3％的市民表示可以接受二手房，而明确表示不考虑二手房的仅占6．7％。这表明二手房已经得到普通市民的充分认可，市民对二手房的关注也达到了前所未有的高度。
是什么原因促使二手房如此受人关注？二手房相对一手房而言，到底具备了哪些优势？根据调查，人们选择二手房的秩序依次是价格便宜、小孩上学、有投资价值、以小换大、就业方便、适合养老。
调查显示，认为二手房“价格更实惠，刚好可以接受”的调查者最多，占43．8％，可见价格仍然是众多购房者考虑最多的因素。其次是认为“带装修，即搬即住”，也占到了32．5％，这部分群体中许多人是第一次置业，同时也是资金比较紧张的购房者，他们都希望买来的二手房马上入住，省去装修的麻烦，也减少装修成本。选择“二手房无期房风险”的占12．5％，这部分调查者认为新建商品房存在着许多不确定因素，特别是期房，有些甚至产权证都办不下来。而购买二手房就不存在这个问题，一手交钱，一手交房，况且房子也都是现成的，清清楚楚，免受欺骗。在调查中，仍有11．3％的人选择“该地段没有合适的商品房”，所以只好选个二手房替代。这部分人大部分是居住在老城区的市民，因为有较强烈的区域情结，舍不得离开生活多年的环境，却又苦于买不到合适的商品房，只好李代桃僵。
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