城中村市场调查

① 城中村拆迁补偿办法

因为地方不同标准也有所不同，以下仅供参考，具体咨询当地拆迁办 农村房屋拆迁补偿安置原则和补偿安置标准
产权确定办法及补偿安置界限：
1、凡经政府批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆迁，给予补偿安置。
2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有关手续，但权属清楚，作为历史遗留房产处理，拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置。
3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”给予补偿安置。
4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”和当地乡（镇）政府建房手续给予补偿安置。无上述手续的，而且被拆迁人住房确有困难，由当地乡（镇）人民政府酌情处理。
5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有权证，已有“土地审批手续”或“土地使用权证”和“建设工程规划许可证”或“村镇建设许可证”（具体时间以当地乡（镇）实施“一书两证”或“一书一证”起始时间而定）给予补偿安置。除此之外，无手续一律视为违法违章建筑物，一律限期无偿拆除，不给予补偿安置。
6、拆除未超过批准期限的临时建筑物，按30元/m2至50元/ m2给予补偿，但不列入安置范围；超过批准期限或未经批准擅自建造的临时建筑物，应在规定期限内一律无偿自行拆除。
7、上述1—6项中的土地及房屋面积以有关证件上载明的内容为准。如实际的土地及房屋面积与有关证件上载明的建筑面积不符的，经拆迁当事人申请，由县国土资源、房屋拆迁管理部门调查核实后进行裁决。
九、建筑、构筑物拆迁补偿标准 房屋拆迁补偿根据结构年限而定，建筑面积按照《建筑面积计算规则》计算，补偿费包括人工费、材料损失费、装饰费等，具体拆迁补偿标准如下：
（一）房屋拆迁补偿重置价格标准详见附表1。房屋拆迁重置价格房 屋类 别价格（元/㎡）主 要 条 件框架610钢筋砼结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/㎡。局 部框 架550底层框架或内部框架结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/㎡。砖 混460砖混结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/㎡。砖 木310砖木结构、钢（木）门窗、内外抹灰、木楼地面、水电卫设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/㎡。木220木结构、钢（木）门窗、木楼地面、水电设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/㎡。简 易结 构70简易砖、木（竹）结构、木门窗、内外抹灰、其他楼地面、水电设施，每缺一项扣除10元/㎡。备注一、由于农村一般无小区配套，因此上述房屋重置价格不包括小区配套设施费，若确实有则应加上100元/㎡。二、房屋具体价格按评估确定。三、房屋成新率：1.有合法建房审批手续的或者被有关部门认定为合法的房屋，折旧评估根据房屋使用年限给予折旧，年折旧率1.4%，最大折旧率为50%。2.1978年之前无合法建房手续的房屋重置价格按实际折旧计算，并给予地基安置；1979年之后无合法建房手续的房屋按实际折旧率（同1）给予补偿，但不予地基安置。（二）构筑物拆迁补偿标准详见附表2。补偿标准编号项 目等 级规格标准单 价备 注1地基一等已浇砼地梁35元/平方米指宅基地二等已砌基础和回填20元/平方米指宅基地2水泥路地面砼完好30元/平方米3水泥道坦一等地面砼完好15元/平方米二等地面砼有裂缝破损达20%以下12元/平方米三等8元/平方米4围墙一等砖砌20元/平方米二等块石15元/平方米三等乱石10元/平方米5门台400元/个6电话移机200元/台7有线电视迁移200元/台8临时棚一等瓦屋面50元/平方米二等铁皮屋面40元/平方米三等油毡屋面30元/平方米9蔬菜、花圃大棚一等钢制6元/平方米二等竹制2元/平方米10猪栏50元/个11牛栏80元/个12厕所150元/个13坟墓300元/穴14粪坑一等条石结构70元/立方米二等块石结构60元/立方米三等砖石结构50元/立方米15水井一等大500元/个二等中300元/个三等小200元/个
树木果竹补偿标准种 类单 位生 长 情 况每株补偿（元）备 注树木杂 木株树木中径小于3厘米1树木中径小于3厘米的，按每亩不超过600株计算株树木中径3—5厘米（含3厘米）2株树木中径5—10厘米（含5厘米）4株树木中径10—12厘米（含10厘米）5株树木中径大于等于12厘米8杉 树柏 树株树木中径小于8厘米15树木中径小于8厘米的，按每亩不超过300株计算株树木中径8—15厘米（含8厘米）20株树木中径大于等于15厘米30松 树株树木中径小于3厘米1树木中径小于3厘米的，按每亩不超过600株的计算株树木中径3—5厘米（含3厘米）3株树木中径5—8厘米（含5厘米）5株树木中径8—15厘米（含8厘米）8株树木中径大于等于15厘米15竹林毛 竹50千克20水 竹50千克12果树柑树、桔树、枇杷树、梨树、桃树等株幼龄期10按亩补偿，柑树每亩不超过130株，桔树不超过70株，桃、枇杷、梨树不超过45株株始果期30株盛果期50株衰老期25杨梅树株幼龄期15按亩补偿，每亩不超过40株株始果期50株盛果期100株衰老期50板栗树株幼龄期20按亩补偿，每亩不超过40株株始果期75株盛果期150株衰老期50柿树柿树补偿标准参照杨梅树按亩补偿，每亩不超过40株其他树木、果树根据年产值和生长情况，参照本表中相近林木树种予以酌情补偿十、被拆迁的单位和个人，均自行解决临时周转房，搬家补助费、临时安置补助费按以下标准发放
（一）房屋建筑面积小于100平方米的每户一次性补助600元；
（二）房屋建筑面积大于等于100平方米，小于200平方米的每户一次性补助700元；
（三）房屋建筑面积大于等于200平方米的每户一次性补助800元。
搬迁户以土地、房屋权属登记为准。
（四）被拆迁房屋临时安置补助费标准为每平方米一次性补助25元。
（五）拆迁非住宅用房造成停产、停业损失的，给予一次性补偿，补偿费计算公式为：3.5元/月X建筑面积X24个月。</B>

② 城中村开什么店好

想在城中村开店先考虑以下几个问题:
一、个人擅长技能：开餐饮、服装、饰品等店面，不是说开就开的，尤其是服装、饰品店面需要考察你对当前流行元素的捕捉，消费者的消费需求，店面设计，进货渠道等；
二、消费群体：按照你说的，上班族比较多，还要留意他们所在的行业，消费水平，主要消费品种类等；
三、周围市场情况：该区域已经存在的店面，调查店面数量（竞争激烈程度），店面实力（如果实力很强，不宜与其直接竞争），主要消费产品（最好要避开，如果有重复的话，充分考虑主观与客观因素，办出自己的特色）；
所以，综合建议：小型超市；特色烧烤；电脑周边；服装；

③ 城中村改造与棚户区改造拆迁补偿标准有何不同

棚户区是这个城市的外来居民所建,城中村是城市的原住居民。棚户区的拆迁赔偿会少于城中村的拆迁赔偿。拆迁标准以省或市级人民政府公示为准。

④ 城中村与棚户区有什么区别只是叫法不同吗急！！

从狭义上说，城中村是指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，亦称为“都市里的村庄”。 从广义上说，城中村是指在城市高速发展的进程中，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区。
“棚户区”是一种居住区，是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差，是指城市建成区仍然存在的、在集体土地上建造的、属于棚户区性质的区域，占地面积一般至少在5万平方米左右。对于棚户区改造，中央政府在财政投入、建设用地、税费和信贷等方面给予支持。

⑤ 拆迁过程中如何保障和改善民生问题方面的调查与思考

1、在棚户区、城中村改造过程中，宣传指导解释不多，
导致部分群众对政府所制定的政策不了解，对本是为老百姓办好事而不被认为是好事。
2、棚户区、城中村改造的拆迁依据不尽合理，在制定拆迁补偿标准时，过多的考虑政府和项目单位的利益，而压低了补偿标准，损害了老百姓的基本利益。
3、尚未建立和完善棚户区、城中村对老百姓的生产生活保障体系。在棚户区、城中村居住低收入水平的老百姓，大多没有固定的工作岗位，住在平房中尚能保证最基本的生活水平，一旦上楼，居住环境改善了，但随之而来的取暖、用电等消费，增加了居民生活负担，生活质量并没有得到明显的提高。
二、几点建议
1、在经济社会高速发展中，城市中的棚户区、城中村越来越有碍于城市的形象，各级政府要切实把这项民生工程加大力度，做早做好。
2、完善棚户区、城中村改造的工作程序。从改善民生的保障人民群众的根本利益出发，制定严格的工作程序，从政策制定，到实施要切实考虑老百姓的切身利益不受任何损害。
3、加大宣传指导力度，把拆迁工作做细，让老百姓了解明白棚户区、城中村改造的意义，配合政府和项目单位保证改造工程的及早实施。
4、进一步完善棚户区、城中村改造的补偿方式和内容，尽可能按照市场规律，提高和保证货币补偿的标准，让老百姓感到满意。
5、合理、合法进行拆迁，不要强行拆迁。要通过细致的工作让老百姓自觉、自愿的支持政府工作，避免因老百姓的利益得不到保障而引起上访和群访。
6、结合社会劳动保障的扩面工作，对居住在棚户区、城中村的老百姓，提供就业机会，纳入社会基本养老保险、基本医疗保险和最低生活保障的范围。

⑥ 何为城中村

城市建设是个大课题。实施人民大道、红旗渠广场和高速北出入口区域拆迁改造，对实现我市城市建设三年计划目标、改善安阳居民生活环境，把河南的“北大门”建设得更亮堂、更光彩具有十分重要的作用。
一、统一思想，充分认识加快人民大道、红旗渠广场和高速北出入口区域改造的重大意义
（一）加快人民大道拆迁改造，是落实科学发展观，促进经济社会协调发展的客观要求。落实科学发展观，实现经济社会又好又快发展，关键在于工业化、城镇化、农业现代化“三化互动”。据测算，城镇化水平每提高1个百分点，就能拉动GDP增加1.5个百分点，每建设1平方公里市政设施，可以带动1.5亿元的投资。可见，城镇化过程是一个不断聚集产业、聚集人口、促进经济发展的过程。人民大道拆迁改造作为开展城建三年计划活动的首场战役，是大势所趋，人心所向，非干不可，不干不行。
（二）加快人民大道拆迁改造，是优化投资环境、提高招商实效的现实需要。市场经济是“候鸟”经济，谁的投资环境好，谁就能借力发展。南方及沿海发达地区之所以发展得快，一条重要的经验就是利用良好的城市环境吸引大批投资，从而实现了城市建设与经济发展的良性互动。我们要招大商、引大资，迫切需要改善硬环境。只有完善了城市功能，提升了城市品位，才能吸引财气、集聚商气，才能有更多的外商到我市投资置业。
（三）加快人民大道拆迁改造，是提高居民生活质量、提升城市品位的内在要求。这三个区域 “城中村”的脏、乱、差现象严重，基础设施、社区服务、文化娱乐设施落后，不能适应现代化城市的总体规划，与现代化城市居民的生活水平很不配套。我们进行拆迁改造，根本目的就是为了改善居民生活环境，提高人们的生活质量。
二、提高认识，坚定加快人民大道、红旗渠广场和高速北出入口区域改造的信心和决心
（一）要认识到改造的关键措施是实施拆迁，拆迁是加快这次改造的“牛鼻子”。要认识到不拆带来的四个危害：一是不拆，高楼大厦就建不起来；二是不拆，“城中村”改造不了，加快城市进程就只能是一句空话；三是不拆，就不能提高广大人民群众的生活质量，不能使广大人民群众享受现代化城市气息；四是不拆，就不能展示安阳新形象，不能为建设豫北区域性中心强市带来新的契机，不能为广大人民群众发展第三产业带来新的机遇。
（二）要认识到拆迁必须以人为本，超前规划，用完善的政策安置群众。常言说，人叫人不动，政策调动积极性。要按照以人为本、构建和谐社会的要求，广泛征求村组干部群众意见，把安置办法、安置政策交给群众，让群众明白、放心、安心，从而达到用优惠政策安抚群众，用优美环境吸引群众，让群众满意拆迁，愉快拆迁，高高兴兴乔迁新居的目的。
（三）要认识到拆迁工作必须依法有序推进。在实施拆迁改造过程中，要做到以下四点：第一，和谐拆迁，取得大部分群众的理解和支持。第二，依法拆迁，严格按照法律法规政策办事。第三，安全拆迁，保证群众的安全，包括人身安全、财产安全、施工安全和所有工作人员的安全。第四，公正拆迁，体现公开、公平、公正的要求。
三、强化措施，做好加快人民大道、红旗渠广场和高速北出入口区域改造的各项准备工作
（一）围绕拆迁，迅速搞好宣传发动，使群众认识到早拆、早建早主动，晚拆、晚建就被动。要让广大人民群众知道，通过拆迁，可以吸引外商投资，可以使外商把现代化城市管理的理念、经验带到我们安阳，为我市经济发展注入新的活力，提升城市品位。让广大人民群众认识到早拆、早建有奖励，早见经济效益，早得到发展带来的实惠；晚拆、晚建当“钉子户”，最终受害的还是自己。
（二）围绕拆迁，迅速组织有关人员给广大人民群众高起点、高标准规划新型现代社区的蓝图。拆迁的目的是让群众过上幸福美好的生活。拆迁后的小区要建成花园社区，功能齐全，设施完备，环境优美，群众的生活质量将明显提高。我们要多借鉴外地建设现代化城市的经验，拿来为我所用，为建设新的小区搞好科学规划，争取走在时代的前列。
（三）围绕拆迁，迅速组织精干队伍，深入到户，责任到人，组织普查丈量，并耐心细致做好群众思想工作，为大规模拆迁奠定良好基础。入户摸底调查工作是合理确定完善补偿安置政策，科学编制安置建设规划，全面掌握群众的真实意向、意愿的基础性工作，不摸清不行，早摸清早主动。要澄清拆迁群众的房子面积、质量等级，反复征求群众意见，合理制定补偿标准，该张榜的张榜，该公布的公布，解除群众的思想顾虑，真正让群众得到实惠。
四、全民动员，使人民大道、红旗渠广场和高速北出入口区域改造工作快速健康向前推进
（一）健全组织，加强领导。市委、市政府已成立了人民大道、红旗渠广场和高速北出入口区域改造指挥部和分指挥部。有关区、街道办事处、村委会和有关部门也要成立相应的班子，做到 “四有四定”，即：有领导专抓、有人主管、有具体制度、有奖罚兑现；做到定人员、定任务、定目标、定措施，采取大兵团作战和小部队出击的办法，形成一级带着一级干、一级干给一级看，一级抓一级、层层抓落实的高效运作工作机制。
（二）强化宣传，大造声势。要通过发放 “明白纸”、播放电视录像片、张贴标语、电视台开辟专题栏目等各种有效形式，大力宣传人民大道拆迁改造的重大意义，宣传市委、市政府出台的优惠政策和措施，宣传拆迁改造中涌现的先进典型，让市委、市政府的决定深入民心，让各项惠民政策家喻户晓，营造良好的拆迁氛围。
（三）完善机制，明责加压。要牢牢把握“六个关键”：一是关键在于领导痛下决心，成立强有力的领导班子，派精兵强将冲锋在前。二是关键在于把政策交给群众，让群众吃透政策，心中有数，胸有成竹。三是关键在于领导干部真抓实干，是英雄、是好汉，关键时刻看一看，不仅要看过程，更重要的是看结果。四是关键在于以人为本，用完善的安置政策安置群众，用优美宜居环境吸引群众，过上幸福美满生活。五是关键在于勇于承担责任。六是关键在于能够秉公执法、清正廉洁。
实施人民大道改造是一项宏大的系统工程，是功在当代、利在千秋的丰功伟业，是坚持以人为本、构建和谐社会和落实科学发展观的具体体现。我相信，只要全市上下同心同德，团结奋进，就一定能够夺取人民大道拆迁改造工作的全面胜利，为建设更美、更亮堂的安阳、打造豫北区域性中心强市作出新的贡献

⑦ 城中村临街小店经营什么生意有钱赚大家比我点意见好吗

我认为赚钱是一辈子的事，不是一天两天就能做到的，他是打持久战的，而且人生的第一桶金就是在工作中或是创业中，磨练自己，积累经营管理经验，积累人脉，这是用钱也卖不到的，在投资之前一定要对这个项目的这个行业市场做全面调查，竞争如何，该怎么运作，如何宣传，如何管理，如何减少成本等。无论开店创业还是投资理财，兴趣是先导。兴趣、爱好在小店的拓展中功不可没，选择你最感兴趣的项目开店，会使你乐在其中，全力以赴。若你浑身充满创造力，内心热情如火，外表光芒万丈，可考虑经营自助火锅店、传统小吃店；若你爱好精致有品位的物品，开个时尚饰品店、二手精品店、手工艺品专卖店及小型咖啡屋，能让你一展雄才；若你常常跟着感觉走，时时设身处地为他人着想，宠物店、花店、园艺店正需要你这种特征。开创一个新事业，是比较辛苦的，兴趣、理想与热情是支持投资者坚持到底的原动力，甚至决定着新事业未来的发展。因此，投资者一定要以兴趣为先导。现在的饰品市场不错嗯，到处都是年轻人的市场。容易赚钱。据我国权威机构对中国女性饰品市场的调查，我国女性饰品市场均占有率不足5％，而日本达到98.2％，泰国为68％，香港为54％，新加坡为48％，马来西亚为47％。由此可见，饰品的发展前景是很广阔的。饰品行业现在是阿呀呀香港饰品企业集团推出的全新品牌阿伊呀做得比较好，品牌名气比较大，著名李湘代言的。网上很多它们公司的详细信心，有兴趣的可以查查看

⑧ 昆明北市区有哪些城中村

有一个小庄村,在靠近二环路那边,还有金刀营,在金泉汽配城,最后一个是罗丈村,这是北城财富中心周围的城中村

⑨ 棚户区和城中村的区别

城中村改造和棚户区改造一样吗？两者有很大区别，适用法律法规、补偿计算方式等方面都不一样，两者相差特别大，主要从以下几个方面：

1、法律法规的适用

城中村形成的原因，大多是城市在扩张时、04年之前农转非时遗留下的问题，即土地还是集体土地，但却在城市规划区内，甚至有些城中村地理位置十分优越，04年之后农转非被国土部门叫停，因为此种方法逾越了土地征收程序，各地操作十分混乱，所以，形成了城中村。再拆迁时，因为土地性质还是集体土地，所以，各个地方都是参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》或适用当地的《集体土地上房屋拆迁管理办法》。

而棚户区改造，实际上是指城市房屋征收，必须按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，进行征收。

2、补偿计算方式不同

按照两者适用的法律法规，棚户区改造则应该使用市场比较法来计算被征收房屋的补偿数额，而城中村拆迁则可能存在多种计算方法，通常是房屋重置成新价格（房屋建筑价格）来计算被拆迁房屋。

3、程序不同

棚户区按照征收程序，通常是入户调查、制定征收补偿方案、正式发布征收补偿方案、选取评估公司、征收公告、进行评估、协商、下发征收补偿决定、申请法院强拆等等，这其中还不包括预征收程序，程序十分复杂。

而城中村改造程序则与棚户区有很大的不同，譬如：补偿方案是否征求拆迁户的意见、选取评估公司的程序、是否存在裁决程序，行政机关强拆（一般不用申请法院强强拆）等等，相对而言，程序十分混乱。

......

除了上述不同的情况外，无论是城中村改造还是棚户区改造，给予拆迁户的补偿价格一般都不是合理价格。还存在一些城中村的土地性质已经转变的情况下，还按照农村集体土地拆迁补偿，北京英淇律师事务所曾代理的一起案件就是如此，早在十年前就已经将集体土地变为国有土地，在拆迁时，却还以农村集体土地进行拆迁，所以，您如果遇到这两种拆迁方式，一定要多注意其中的法律法规适用、补偿是否合理等情形是否存在问题，建议您多咨询专业征收拆迁律师。

⑩ 现在全国各地都已经不搞棚改了，那城中村该怎么办

众所周知，拆迁可以赔偿巨大的钱，很多人在拆迁过程中成为“百万富翁”，所以住在城中村的朋友都是2021年城中村改造最新政策，2021年城中村改造方法，2021年国家没有拆除房子吗？我来了解一下2021年城中村改造情况，看看是不是真的。

如果城市的老房子不再拆除，2021年如何改造城中村？对城市旧住房采取改造升级措施。也就是说，以前是直接拆除的，到明年可以改造。如果增加建设用地面积，可以将永久基本农田以外的农田改为建设用地，则更多的土地面积将进入市场，减少拆除。第三，2021年国家没有拆除房子吗

《国家新城市化计划》年初开始，明确要求到2020年基本完成棚户区改造。这意味着今年是小屋改革计划的最后一年。从明年开始，大规模拆除和建设的板房改革方法将逐渐退出。取消农村拆迁吗？取消农村拆迁也不会取消。只能慢慢减少拆除，但不可能一次性取消。因为只有拆除才能提高经济、生活的不断发展和质量。