『壹』 万科的市场细分是什么
多个领域细分开出来，获得更灵活的经营
『贰』 求用SWOT分析万科
优势
1、中国房地产龙头企业，主营住宅物业发展，竞争优势明显。综合竞争力、版市场占有率权和品牌价值排名第一。
2、万科强大的竞争力不仅体现在其强大的销售规模和跨区域运营能力，还体现在其稳健的商业模式、完善的公司治理结构、强大的融资能力以及快速应变的营销策略等。
3、公司财务状况良好，融资渠道通畅。即使在2008年行业整体资金较为紧张的背景下，公司仍保持充裕的流动性和健康的负债状况。
4、公司的增长方式由规模速度增长向质量效益增长转变，重点关注项目的质量和赢利能力，这将有助于公司在市场调整期的平稳增长。
5、1992?2008年公司收入和净利润的复合增速分别为28.7%和33.6%。
劣势土地储备约2200万平方米，仅能满足万科2?3年的发展需要，低于行业平均水平，可能会影响其增长并增加土地购置成本。
机 会
1、中国房地产行业集中度仍较低，万科将通过整合行业资源提高市场占有率。
2、住宅产业化或将成为万科未来核心竞争力的主要来源之一。
威 胁
绿城、恒大等民营房地产公司的高速扩张，削弱了万科的竞争优势，对其未来增长构成有力威胁。
『叁』 .案例中的万科公司和其他房地产公司最大的区别在哪里为什么万科总能走在市场的前
万科有个特点、一般不会选择好的地段开发、一般都是选择一个比较偏的地段然后开发大型生活社区、存在的问题就是买万科的房子就是用很高的价钱去买了一个不等值的房子、不过、如果不急于回笼资金的话、你会发现自己买的是多大的潜力股
『肆』 万科A求高人分析
老实说,万科这种公司是不适合用来炒短线的,做长线的价值投资却是最佳的选择之一,从三个方面跟你谈谈吧,信不信?该怎么办?你自已决定.
首先,从历史走势来判断;从它07年的走势图来看,全年十二个月里,六个月上涨,六个月下跌,其中涨幅主要集中在七,八,十,三个月,做短线只有25%的机会盈利,75%会亏损或踏空,长线持有它才能利润最大化;
其次,从宏观面来看;我个人认为中国的房地产业最困难的时候已经过去了,最起码对万科来说是这样的.看看万科今年一季度的销售额:101亿元,简直就是大大的超出我的预期,我原本认为能达到85亿左右就很不错了.
第三,从管理团队的能力来判断;老实说,我一直认为万科的管理团队是很优秀的,现在看来我低估了王石和郁亮他们的能力了,为什么这样说?现在回过头去看看万科在07年下半年就开始放缓拿地的节奏,率先降价促销,快速回笼资金…等做法,简直就是神来之笔,对比现在恒大地产,富力地产,保利地产在07年末拼命高价拿地,到后来死要面子不愿降价促销来回笼资金,现在的结果是什么?消化不良,资金短缺,最终是需要打更多的折来促销楼盘,因为现在是大家都在促销了,不再低点就卖不出去.这可是比万科慢了大半年的时间呀,知道这代表什么吗?这就是一家公司最重要的价值----核心竟争力,这可是别的公司照抄不了的,现在我得改改说法了:万科的管理团队是中国房企中是最优秀的,放在所有的A股公司里去对比,也不会在十名之外.
多用心去了解万科吧,看看以下数据你就会知道,在A股市场里比它好,甚至跟它差不多的公司,也实在是太少太少了!
自1991年起,保持连续17年盈利,自1996年起,保持连续11年盈利增长;
我以前也试过短线炒万科,赚了几个小钱就屁颠屁颠的,以为这种做法最聪明,谁知道时间一长,才知道绝对的是亏大了,还好,我知道自已错了,马上就纠正过来了,我现在的做法是,逢万科大跌,我就用余钱买进,因为我坚信,它是中国最有可能成为世界级伟大公司的少数A股公司之一.