武汉小区车位市场调查

① 武汉业主买小区五百多个车位高价转卖，他是否扰乱了市场秩序

如果该业主是恶意买断车位，来抬高价格的话，那肯定是违反规定的，也属于扰乱社会秩序。近日，有媒体报道，在武汉有一个业主将小区三分之一的车位全部买下来，数量达到556个，但该业主表示，自己买下的车位只卖不租，结果引起了众多业主的不满，大家认为这个人是在哄抬物价，甚至有人怀疑是开发商和该业主勾结在一起，想抬高车位的价格。但该小区物业表示，业主购买车位都是合法交易，并不存在违规交易，业主将车位出售也正常的交易行为，并不违法。

还有不少网友表示，开发商本身就不应该将这么多车位卖给一个业主，这很容易引起垄断竞争，而且该业主买了车位后，又通过开发商进行对外销售，显然这是炒作行为，这对小区其他业主来说，也是不公平的。

② 武汉，房价一万一平米的小区，十五万的车位要不要买

总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。
人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:
观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。
观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。
因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。
最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

③ 2020武汉四新买车位划算吗

不好说哟，你得看看车位有没有产证，我看见挺多小区的车位只有使用权，相当于长期租赁，没有产权证的

④ 在武汉买车位做投资靠谱吗

不管投资什么，风险和回报的比例是成正比的，没有靠不靠谱的说法，另外车位没有产权，对于车位这个比较复杂，有些小区车位属于业主共有，有些则不是，主要看手续问题和协议是否收法律保护。
只要签署的合同收法律保护，那你买车位投资是靠谱的。

⑤ 关于武汉某业主买小区556个车位高价转卖一事，你有何看法

武汉小区某业主买小区556个车位，由原价10万元购入的车位，最终加价至14万转卖。在此之前小区的车位是以每个月400元的收费标准出租的，而在该业主将车位全部买断之后，车位只卖不租，这也就导致了诸多业主的不满。

另外这名女子的行为也有损公德，在道德角度而言，是损人不利己的行为。因为并不是所有的家庭都买得起这些车位，并且这个车位是在小区地下停车场的，所以如果把小区停车场向社会开放成收费停车场，对于其他居民而言也会构成影响。所以总而言之，这位业主的行为不犯法，但是有违公德。

⑥ 武汉恒大常青花园六小区车位销售只要15w

常青花园是九十年代开始建的，到现在为止一直不断有新的楼层开盘的九十年代的时候是高档小区，是武汉市现代住宅校区的鼻祖现在倒和高档没什么关系的，就是中档住宅小区了常青花园现在已经是相当大一个社区的，老房子新房子都有，已经是走中档路线了

⑦ 购买武汉地下停车位产权属于谁

购买武汉地下停车场产权应该是属于业主。

⑧ 车位该不该买 车位市场调查

现在购买车位成了很多有车族购房头疼的一件事情，不仅仅是车位价格昂贵，很多时候是重金难求，因为小区面积有限，车位有限，这也造成了很多开发商不合理买卖，很多业主不清楚相关法律法规，在车位购买方面经常出现纠纷和困惑。下面总结五点注意事项，以供消费者在购买车位时作为参考：
一，看能否办理产权证。业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。
二，租赁车位有限期20年。租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”
三，人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。
四，买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。
五，应将车位相关细则写进合同。
业内人士指出，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。