九龙仓珑玺营销策划

『壹』 九龙仓珑玺交通方便吗应该怎么过去

楼盘名称：九龙仓珑玺

公交线路：北庄塘: 37路、93路、91路
汽车北站(莫干山路): 333路高峰大站车、588路、204路
汽车北站: 76路、188路、69路、131路、185路、69路区间、B支1路、临安2路、91路、90路、348路、516路、281路、192路、372路

其他交通方式：城西银泰出发：沿着丰潭路往北直行，到方家北路后右转，后沿着方家北路直行至莫干山路交叉口，到项目现场。

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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『贰』 拱墅500万左右的住宅有哪些

目前城东江干上城地区，新楼盘均价5万左右，总价位一般都会在650万+。500万比较近的房源主要在拱墅、萧山附近。

拱墅区：

【金地大运河府】：金地大运河府剩余最后2号楼、4号楼高层房源，户型面积103-139㎡，据售楼部消息，最快年底前加推，具体时间待定，预计价格相比之前40000-42000元/㎡会有上浮。

开发 商：杭州金来房地产开发有限公司

物业公司：金地物业管理有限公司

物业 费：4.5元/平米.月

车 位：共796个停车位，车位配比1:1.3

周边配套：运河天地、天阳D32、Kid Mall、运河中央公园等配套密布。直线距运河只有200多米的大运河府，北面还与浙窑公园隔河相望。该公园占地120亩，是一个当代陶艺创作中心，东面就是运河水上巴士码头浙窑站。

内部配套：整个小区中央是一个露天游泳池，所有楼幢全部架空，设地上地下双大堂。还有成人及儿童两个独立使用的会所。

公 园：浙窑公园、北星公园、文澜化雨

建材设备：新东方风格的外立面上，是漂亮的铝板和石材。

【远洋招商上塘宸章】：远洋招商上塘宸章预计11月底推出高层及洋房房源，高层主力户型建筑面积约97-132㎡，总价大约280-400万/套；洋房主力户型建筑面积约115-174㎡，总价大约400-660万/套。

开发 商：杭州宸远招盛置业有限公司,招商局地产（杭州）有限公司

物业公司：远洋亿家

物业 费：3元/平米.月

物业说明：物业费3元/平.月+能耗费0.6元/平.月

车 位：共计1059个车位。车位比为1比1.25。

周边配套：医院：杭州市第二人民医院、拱墅区第二人民医院、浙江大学国际医院、市一医院城北分院（规划）；
教育：杭州市明德中学、杭州市明珠实验学校、杭州市源清中学及浙江大学城市学院、浙江树人大学；12班幼儿园（规划）、48班小学（规划）、36班中学（规划）；
商业：地块4公里辐射半径内商贸配套较多，东南面有中大银泰城、新天地·东方茂、西联广场，南面有水晶城、西面有万达广场、运河上街等；
银行：杭州联合银行、中国工商银行、中国银行、江苏银行、杭州银行、浙江泰隆银行；

内部配套：小区内设有健身房、瑜伽室、图书馆、便利超市、戏水池、儿童助教乐园、足球小将室外运动区、全龄段儿童游乐天地、米歇尔菜园、夜光跑道。

建材设备：供水：市政

【九龙仓珑玺】下期房源预计11月加推，楼幢是3、5幢，主力建筑面积有131平方、135平方、168平方，单价可参考上一期：34353-42002元/平方之间，装修标准6000元/平方。

开发 商：望华房地产（杭州）有限公司

物业公司：无锡九龙仓物业管理有限公司

物业 费：2.75元/平米.天

物业说明：毛坯：2.25元/平米·天+0.5元/平米·天能耗

车 位：车位：553个

周边配套：学校：锦绣中学、大关小学申花校区、保俶塔实验学校分校、学军小学紫金港分校、卖鱼桥小学文津校区
商场：城西银泰城、蓝钻天成、印象城、五洲国际广场、万达广场、大悦城
银行：广发银行、中国农业银行、中信银行、中国工商银行、中国建设银行
医院：和睦医院、杭州艾玛妇产医院、省立同德医院，市二医院
其他：700亩城西生态公园

内部配套：底商

公 园：申花公园

『叁』 中国多地升级的楼市调控措施怎样保刚需

2018年6月30日消息，住建部会同其他六部门联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，要求各地切实履行房地产市场监管主体责任，把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重。

与之相呼应，西安、长沙、杭州等地最近相继宣布升级楼市调控。从目前已出台的“政策补丁”来看，多地调控措施的共性是暂停企业购房，保障刚需的房源比例。业内人士认为，此轮楼市调控的重点是打击投机炒房与支持刚需购房并举。

通过优先选房和保障房源比例保刚需

专家表示，一些地方出台的摇号政策是出于公平考虑，但在实施过程中存在“漏洞”，演变为一些人追求增值获利的方式。

新城控股高级副总裁欧阳捷认为，由于新房与二手房间存在明显的套利空间，摇号购房已经成为一种投资手段。不少符合购房资格的人群变身投资者，让部分自住型刚需群体的需求更难满足。

部分开发商也推波助澜，采取“欲摇号、先冻资”的做法筛选客户。如深圳首推摇号购房的楼盘——招商蛇口“海上世界双玺”项目要求，先交500万元诚意金，才能参加摇号；在杭州，“网红盘”融信澜天设置的摇号步骤为“线上、线下报名——银行验资、冻结资金——登记摇号”，这让在售楼处排队买房变成在银行排队冻资，近万名购房者冒雨排队长达一公里，银行加班到凌晨……这种做法无疑把刚需购房者变相挤出市场。

对此，长沙新规明确，严禁房地产开发企业以任何形式蓄客和收取认筹金。不少城市提出，开发商不能设置全款优先、拒绝公积金贷款等限制性条件。

在打击炒房的同时，近期多城升级的调控政策更加强调保障刚需。

长沙、西安和成都等城市近期出台政策提出，刚需家庭优先选房。西安要求，意向购房人多于可销售房源时，应按刚需家庭、普通家庭为先后次序选房；成都则要求按照棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭顺序，先后摇号排序、依序选房；长沙要求，优先限购区域内首套刚需购房者摇号、购房。

部分城市甚至明确了刚需房源比例。西安明确，摇号时，开发商必须提供不低于50％比例的房源优先保障刚需家庭；成都要求，房地产开发企业应按不低于当期准售房源总量的10％公开用于棚改货币化安置住户优先购买。杭州也为无房家庭提供了一定比例的房源保障。

『肆』 杭州九龙仓珑玺位置在哪儿

莫干山路与方家埭路交叉口。

『伍』 从地铁和睦站西到九龙仓珑玺怎么走

您好，从杭州市和睦地铁站出发，从B出口出站，出站后过马路，沿莫干山路向西步行300米，然后左转继续步行约100米即到达目的地九龙仓珑玺小区，希望对你有帮助。

『陆』 9月市中心有哪些楼盘拿到预售证

1. 位于华家池板块的滨江华家池9号楼高层领出预售证。这是项目最后一幢住宅，共计56套房源。主力户型139方，备案毛坯价在50660—60060元/方，加上3000元/方的装修。作为热门的市中心住宅项目，华家池无论是住宅抑或公寓产品都备受追捧，可以说是杭州较为主流的改善之选。

2. 位于申花板块的九龙仓珑玺高层1、2、4号楼领出预售证，共计223套房源。主力户型131、135、168方。毛坯单价在34353—42002元/方之间，装修标准为6000元/方。

3. 位于奥体板块的龙湖天璞5号楼领出预售证，共计44套房源。这是项目的最后一幢洋房，从板块内在售产品来看，洋房产品较为稀少。主力户型141、157、165、175方，备案的毛坯单价在34411-46411元/方，装修标准为4500元/方。

4. 位于奥体板块的绿城九龙仓·桂语江南8、9号楼领出预售证，共计200套房源。主力户型95、127方，备案的毛坯单价在28080-31422元/方，装修标准4500元/方。此前项目首开即罄，再次的加推可以预想到又是一场抢房大作战。
   

『柒』 【九龙仓珑玺】这个之前卖42000，你说值吗

杭州公馆相差地铁两站路，6万均价，相差一站路的融信公馆开盘5万均价，金茂府的销售说新楼盘开盘5.3万起，珑玺对面的武林邸5万均价，小户型4.6万起，融创新拿的问了销售说楼面价就是3.4万了，5.5万卖才不亏，不知道政府会怎么限价。九龙仓最低4.2，均价4.4比较起来是真的便宜了。

『捌』 杭州九龙仓珑玺周边有什么学校

九龙仓珑玺周边学校有杭州蓝孔雀幼儿园，莫干山路小学，华东师范大学附属杭州学校，李家桥幼儿园，杭州市启航中学等。