房租租凭公司市场定位的失误

『壹』 房屋租赁发生纠纷应当怎样处理

房屋租赁纠纷主要包括租期及押金纠纷，房屋水、电、煤费用纠纷，房屋设备的使用及赔偿纠纷和租赁备案纠纷。房屋租赁纠纷可以通过以下几种方式处理：协商解决，协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决。(1) 申请仲裁仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。(2)民事诉讼若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。

『贰』 企业在选择市场定位战略时,应避免哪些定位失误

http://ke..com/view/1594089.htm

『叁』 房租租赁问题

你应该是没有责任的，租房子是为了晚上有个睡觉的地方，不可能每天都在家，房东把房子租给你，不应该只管收钱，应该检查各种管道，做好日常维护

『肆』 房租租赁合同纠纷求助

您好！您可以拿着房屋租赁合同及相关证据到法院起诉要求退还押金。

『伍』 “租赁”对房地产市场将产生什么影响

党的十九大报告提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。正在陆续召开的地方两会上，有10多个省份的政府工作报告均明确提出发展住房租赁市场，这对全国房地产市场来说意味着什么？

一二线城市外来人口将最先受益，炒房行为或受抑制

租购并举将率先影响哪些城市？去年7月，住建部等九部委选取广州、深圳、南京等12个城市作为首批开展住房租赁试点的地区；去年8月，国土部明确北京、上海等13个城市开展首批集体建设用地用于建设租赁住房的试点，从土地源头缓解租赁用地供给不足的难题。

据不完全统计，目前已有10余个城市开通了官方住房租赁交易和服务平台，并开始向市场投放房源。同时，针对住房租赁的金融支持政策也频频落地。多家银行近期陆续宣布给予住房租赁金融支持，包括对企业的金融支持和个人的消费信贷支持。

业内分析认为，越来越多的租房选择、稳定的租约、较高的服务品质，将让一二线热点城市的外来人口率先获益。

不过，多位专家指出，目前，面向大量流动人口和新市民的租赁住房供给仍不充分，特别是大城市租赁住房供给短缺。目前，我国租赁人口预计为1．9亿人，租赁市场规模超万亿元。易居企业集团CEO丁祖昱认为，“市场需求主要集中于高性价比的房源，供应却跟不上。”

根据上海易居房地产研究院对上海、深圳两地的一项调查显示，月房租3000元以下房源的租赁需求占总需求的26．4％，供应却只有11．9％；月租金3000元到6000元房源的需求占比51％，供应占比39．6％；月租金大于六千的租赁需求占比22．6％，但是供应达到了48．5％。

不少业内人士看来，租购并举将会明显影响房地产市场。旭辉集团董事长林中称，从开发商角度来看，过去由于房价预期长期看涨，买地“捂”个几年，等下一个楼市周期回暖就可以解套，但如果现在还采用这种囤地模式就非常危险。在“房住不炒”的指导下，不少拿了高价地的中小房企已陷入困境，想转让都转让不了。

华东师范大学教授张永岳说，“未来，租赁住房、共有产权房等保障性住房以及商品房，将构成住宅市场上的多元供给。住房的居住属性将得以加强，低收入群体、中产阶层、高收入群体可以在这样的住房结构中相互流动。”

“楼市长效机制开始‘轮廓初现’。”深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉说，租房群体如果能通过租赁扎根城市，并依靠不断积累，采用共有产权、先买房后改善、先小后大等梯级购房模式，不再挤商品房的“独木桥”，炒房行为将受到抑制。

『陆』 市场定位应注意哪些问题

(一)区域问题

区域问题是指企业在进行营销策略时，应当为产品确立要进入的市场区域，即确定该产品是进入国际市场、全国市场，还是在某市场、某地等。只有找准了自己的市场，才会使企业的营销计划获取成功。

(二)阶层问题

每个社会都包含有许多社会阶层，不同的阶层有不同的消费特点和消费需求，企业的产品究竟面向什么阶层，是企业在选择目标市场时应考虑的问题。根据不同的标准。

(三)职业问题

职业问题是指企业在制定营销策略时要考虑将产品或劳务销售给什么职业的人。

将饲料销售给农民及养殖户，将文具销售给学生，这是非常明显的，而真正能产生营销效益的往往是那些不明显的、不易被察觉的定位。

在进行市场定位时要有一双善于发现的眼睛，及时发现竞争者的视觉盲点，这样可以在定位领域内获得巨大的收获。

(6)房租租凭公司市场定位的失误扩展阅读:

方式

避强定位

这种策略是企业避免与强有力的竞争对手发生直接竞争，而将自己的产品定位于另一市场的区域内，使自己的产品在某些特征或属性方面与强势对手有明显的区别。

这种策略可使自己迅速在市场上站稳脚跟，并在消费者心中树立起一定形象。由于这种做法风险较小，成功率较高，常为多数企业所采用。

迎头定位

这种策略是企业根据自身的实力，为占据较佳的市场位置，不惜与市场上占支配地位、实力最强或较强的竞争对手发生正面竞争，从而使自己的产品进入与对手相同的市场位置。

由于竞争对手强大，这一竞争过程往往相当引人注目，企业及其产品能较快地为消费者了解，达到树立市场形象的目的。

『柒』 进行房屋租赁时应注意哪些问题

房屋租赁是指你向房屋所有者或经营者定期支付一定数额的租金，在约定时间内取得房屋占有权和使用权。在租住房屋时都会经历以下几个过程：寻找房源、实地看房、签订租房合同、支付押金和租金、房屋交验使用、按时支付租金、退房验房拿回押金。

寻找房源

寻找房源的方式多种多样，你可以向身边朋友同事打听，也可以利用网络、发求租广告、房地产中介等渠道寻找。你可以根据自己的实际情况选择适合的方式寻找房源。

• 通过亲朋好友介绍，这种方式安全系数最高，省力也省费用，但时间成本高，比较适合人脉广、朋友多的人。

• 通过网络、发求租广告，这种方式需要去专门的租房网站发布，但房源鱼龙混杂，安全系数较低，需要小心辨别真假房源，花费的精力会比较大。

• 通过房地产中介机构，通过正规的房地产中介公司寻找房源，省时省力，但需要支付一定的中介费，收费的惯例每个城市不同，建议事先向中介寻问收费标准。

实地看房

实地看房时，需要了解房屋所在地理位置，周边交通和基本设施是否便利。进入房屋内之后，需要考察房屋楼层、朝向、室内装修；检验家具、家电等生活设施是否够用；检查水、电、煤气、暖气和上下水等基本房屋设施是否齐全。需要注意的是，在签订租房合同前，尽量多看，但不要预先缴纳费用，目前国内实地看房都无需缴纳任何费用。

签订租房合同

在签订合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。签订合同时，要看好出租人的身份证明、所租赁房屋的房产证明。如果不是业主本人，需要转租方提供委托书、授权书、原业主本人的身份证明、所租赁房屋的房产证明。你可以参照以下内容，来检查你的租房合同。

• 租金数额

• 租金支付方式

• 租赁用途

• 租赁期限

• 修缮责任

• 变更与解除合同

• 签订转租

• 押金条款

• 违约责任

支付押金及租金

目前国内房屋租赁一般采取押金的方式来保障房屋主人的权益，较常见的是采取押1-2个月租金的形式。当租赁合同到期不续租时，房主检查房屋没有问题后，房主将押金退还给你。如果因房屋居住期间你违约提前退租，或者在居住期间损坏了房屋设施，押金将作为违约金或补偿金支付给房主。

房屋交验使用

在签订合同之后，你应在房主陪同下对屋内设施进行交验，发现了问题和安全隐患应及时进行维护、修理或更换。还需要对水、电和煤气等需要日后付费的项目记录好，在交付日之前的费用由出租方结清，之后的费用按双方协商的方式支付。你可以尽量与房主协商好，房屋钥匙需要全部交付给你，如果房主不同意，也需要协商好具体的解决方式，消除潜在的安全隐患。

按时支付租金

房屋交付使用后，应按合同规定合理使用房屋并爱护房屋，按时支付房租，租赁期间如有延迟交付房租的情况，应提早和房主沟通，切忌拖欠房租，造成你与房主不必要的矛盾。

退房验房拿回押金

在合同期满前一个月，你应该告诉房主你是否继续租房，如果不续租，房屋应在到期时约房主对房屋进行交付交验，结清水、电、煤气等相关费用，并对屋内设施进行交验，一切都没有问题的话，房主应如数退还押金。

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