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Ⅱ 青岛华夏经纬市场调查有限公司怎么样
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Ⅲ 总公司授权经营的土地能否用来抵押贷款，如果可以应提供哪些资料
土地使用抵押应注意哪些问题
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2003年10月23日00:00 华夏经纬网
我国的现行法律规定，土地的使用权可以抵押。随着我国房地产市场的发展和房地产金融业务的增多，土地使用权抵押活动也日益频繁。由于土地使用权抵押涉及较多法律问题，程序比较复杂，因此许多地方在土地使用权抵押活动过程中常出现一些问题，从而给房地产金融业务和土地使用权抵押活动造成种种困难和障碍。
我们在协助一家外国银行办理一起土地使用权抵押贷款案例中，曾发现国内一家企业欲将其由国家划拨的一块土地直接抵押给外国银行，因为他们持有国家划拨的建设用地许可证。而此家外国银行因为对中国的土地使用权抵押方面的法律一无所知，便求助于中国的律师。由于律师及早地介入这一抵押贷款业务，及时地阻止了上述所谓的土地使用权抵押活动，并积极帮助和指导了国内这家企业补交地价款并与当地政府签订了土地出让合同，最终拿到了有偿使用的土地使用证，才使这一土地使用权抵押活动得以按照法律规定的程序顺利完成，并使该公司及时地得到了外国银行的贷款，从而也保护了抵押权人——外国银行的合法权益。
我们在处理房地产法律事务时还发现，一台商竟从一乡政府处直接获得上千亩土地的所谓土地使用权，并准备将这一土地使用权直接抵押给北京一家企业，以便获得资助。根据我国的法律规定，土地使用权的出让，由市、县人民政府负责。乡一级政府无权出让土地使用权。该台商在不了解国内有关法律的情况下，与不懂土地出让法规的乡政府签署的土地出让合同，从一开始就没有法律效力，所以就更不能再去抵押该块土地的使用权。我们在接到北京这家企业的咨询后，详细地向他们解释了我国有关土地使用权出让、转让和抵押的有关法律规定，使这家企业放弃了与台商签订所谓土地使用权抵押协议。
导致上述土地使用权抵押过程中出现种种问题的原因，在于抵押人与抵押权人对我国目前关于国有土地使用权出让、转让和抵押的法律规定与履行程序不清楚，对国家划拨土地和出让土地的法律概念不清。
涉及到国有土地使用权抵押，首先应该注意以下几个法律问题：
1．无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。 国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。
2．土地使用权抵押的前提。 房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。
3．抵押须有书面文件。 土地使用权抵押，抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额，任何口头约定都是草率的和不严肃的，所以任何土地使用权抵押都要形成文字，制订出法律文件。
4．土地使用权与地上建筑物一致的原则。 在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时，应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。
5．保险问题。 土地使用权抵押，如其地上有建筑物或其他附着物，抵押人应当对地上建筑物办理保险手续，并应在保险单上注明抵押权人为第一受益人，保险合同的期限应长于抵押协议的期限。
6．土地使用权抵押时，应办理登记手续。 如果是生地或其上没有建筑物的土地使用权抵押，首先应到土地管理机构进行登记，然后到房地产管理局登记备案。如果是其上有建筑物或其他附着物的土地使用权抵押，则只需到房地产管理局登记备案，并办理他项权利证书。
7．土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。 一般情况下，抵押人抵押自己的土地使用权，期望得到银行或金融机构的贷款，而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价值，所以在抵押之前，应请具有房地产评估资格的评估机构予以评估，根据评估报告，抵押权人再作出是否接受抵押的决策。
8．董事会的决议。 抵押人若是三资企业，在抵押之前须提供董事会同意抵押的决定，股份有限公司须提供股东大会和董事会同意抵押的决议。
9．应请律师出具法律意见书。 为了证实抵押人的主体资格，土地使用权的合法性、有效性和真实性，以及整个土地使用权抵押过程的合法性和可行性，为了保障抵押权人的权益，抵押权人应聘请律师就抵押问题出具法律意见书。
10．土地使用权抵押时应办理公证手续。 因为土地使用权抵押涉及的是不动产抵押，标的重大，所以在签署土地使用权抵押协议时，抵押双方应到国家公证机关办理公证手续。
11．处置抵押物时，应申请房地产管理机构予以协助。 抵押人在抵押协议规定的期限内未能履行义务，或者抵押人在协议有效期间解散或破产时，抵押权人可以根据国家有关法律和抵押协议的规定处分抵押物——土地使用权。在处理土地使用权时，抵押权人应当申请土地管理部门协助处理所抵押的土地使用权，并办理土地使用权过户手续。
12．抵押权的终结。 土地使用权抵押协议到期或因其他原因取消土地使用权抵押协议的，应当到土地管理部门和房地产管理部门注销抵押协议。
在土地使用权抵押过程中，抵押双方只有在充分注意到上述几个法律问题的前提下，才能使抵押活动正常进行。大量事实证明律师参与土地使用权抵押业务，有助于此项工作的顺利进展。所以抵押人和抵押权人在办理土地使用权抵押这一法律事务时，应及早聘请律师介入，会使这一工作更加规范化。（陈文） 《中宏网》
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Ⅵ 企业工人被单位解除劳动合同以后两年是有不交养老保险的说法吗
动合同法草案解读：百姓关注八大热点
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03/28/2006/08:50华夏经纬网
新华网北京3月27日电(记者邹声文)稳定劳动关系，规范劳动合同，保护每一位劳动者的合法权益……可以说，劳动合同法是一部与老百姓权益密切相关的法律。为了推进科学立法、民主立法，让劳动合同法能够更好地维护劳动者的根本利益，根据全国人大常委会委员长会议的决定，全国人大常委会办公厅于3月20日全文公布劳动合同法草案，向社会各界广泛征求意见。
关于公布《中华人民共和国劳动合同法（草案）》征求意见的通知
《中华人民共和国劳动合同法（草案）》是一部规范用人单位与劳动者订立和履行劳动合同的行为，保护劳动者合法权益，促进劳动关系和谐稳定，关系人民群众切身利益的重要法律草案。经第十届全国人大常委会第十九次会议审议后，委员长会议决定，全文公布《中华人民共和国劳动合同法（草案）》，广泛征求意见，作进一步修改，再提请全国人大常委会会议审议。将《中华人民共和国劳动合同法（草案）》向社会公布广泛征求意见，是全国人大常委会推进科学立法、民主立法的又一重大举措，各有关方面务必高度重视，统筹安排，精心组织，确保工作顺利进行。
关于《中华人民共和国劳动合同法（草案）》的说明
劳动保障部在认真总结我国现行劳动合同制度实施经验并借鉴一些发达市场经济国家劳动合同制度的基础上，起草了《中华人民共和国劳动合同法（草案送审稿）》，于2005年1月报请国务院审议。在此基础上，法制办会同劳动保障部、全国总工会经过广泛征求意见，反复研究修改，形成了《中华人民共和国劳动合同法（草案）》（以下简称草案）。草案已经2005年10月28日国务院第110次常务会议讨论通过。
截至27日上午8时，全国人大常委会法工委共收到各地群众意见4769条。全国人大常委会法工委行政法室对这些意见进行了认真整理。结果显示，老百姓非常关心劳动合同法草案的内容，关注点主要集中在八个方面。
当前许多人群“无法可依”建议扩大法律适用范围
关于劳动合同法的适用范围，目前草案规定，“中华人民共和国境内的企业、个体经济组织、民办非企业单位（以下简称用人单位）与劳动者建立劳动关系，订立和履行劳动合同，适用本法。国家机关、事业单位、社会团体和与其建立劳动合同关系的劳动者，依照本法执行。”征求意见中，很多群众建议扩大草案的适用范围。
有人表示，为保护与国家机关、事业单位、社会团体建立劳动关系的劳动者的合法权益，结束目前聘用制人员“无法可依”的状态，建议将草案有关条款修改为：国家机关、事业单位、社会团体中不属于公务员法调整范围的劳动者，与上述单位建立劳动关系的，依照本法执行。
有人反映，目前军队医院等部队单位改革后，大量从地方招收合同制护士。建议将劳动者与部队单位建立劳动关系的，纳入劳动合同法的适用范围。
有人建议，将保姆、律师等从事一些灵活就业方式的从业人员纳入劳动合同法的调整范围。
此外，还有人建议，草案应引入“雇主”、“雇员”的概念，这样既可以把个人用工纳入调整范围，也可以把董事长、总经理等企业高层管理人员排除在本法调整范围之外。
防止用人单位制定“霸王制度”随意解除劳动合同
草案目前规定，劳动者严重违反用人单位的规章制度，按照用人单位的规章制度应当解除劳动合同的，用人单位可以解除劳动合同。
对于这一规定，很多人表示反对。他们认为，用人单位是强者，一些用人单位的规章制度本身就是“霸王制度”。出于逃避给予劳动者经济补偿的目的，用人单位容易滥用这一规定。为此，他们建议，应该规定用人单位的规章制度必须是依法制定的合理的规章制度，必须经职工代表大会、工会组织、劳动保障主管部门的核准后才可执行。
草案目前规定，劳动者被证明不胜任工作，用人单位可以解除无固定期限劳动合同。许多人对这一规定表示异议，认为是否胜任工作的标准过于弹性，很难界定清楚，容易被用人单位利用来任意解除劳动合同，建议取消该项规定。
草案还就劳动者解除劳动合同作了规定。对此，有人认为，劳动者提前30天通知用人单位解除劳动合同中的通知期限要区分不同情况。重要岗位的劳动者，很难在30天内找到接替者。建议草案针对不同的劳动者和岗位，规定不同的解除劳动合同预告期。
此外，很多人对草案有关用人单位未按时足额缴付劳动报酬和社会保险费，劳动者可随时解除劳动合同的规定持有异议。他们认为，现在找工作不容易，解除劳动合同后很难就业，而这一规定看似保护了劳动者权益，实际上对用人单位起不到任何限制作用，反倒方便了用人单位解雇劳动者。因此建议删去有关条款。
劳动合同短期化损害劳动者长期利益建议草案作出系列针对性规定
征求意见中，许多人反映，用人单位的劳动合同呈现出短期化趋势，一年一签的做法很普遍，甚至还有一年签四次合同的现象，“许多劳动者整天提心吊胆，担心合同到期后失业”。他们建议，草案应当对劳动合同短期化现象作出有针对性的规定，对有固定期限的劳动合同的下限作出明确规定，防止劳动合同短期行为合法化，以保护劳动者的长期利益。
就此有人建议，应该增加类似“劳动者连续在一个单位工作超过十年，或者还有不到十年就要退休的，原则上不应该解除劳动合同”的规定，这样可以保护下岗再就业的“4050”人员的劳动权益。
还有人建议，草案应当明确规定：同一单位同一岗位有固定期限的劳动合同连续签订两次，再续签的时候就应当签订无固定期限的劳动合同。
征求意见中，还有人反映，有的用人单位利用改制，让职工先签订一个短期合同，随后以劳动合同到期为由，任意终止老职工的劳动合同。为此，他们建议，为保护这部分职工的合法权益，维护劳动关系的相对稳定，应在草案中增加规定：在同一单位工作累计工龄满若干年，或者同一单位的劳动合同连续签订两次后，第三次签订的，应该签订无固定期限劳动合同。
建议细化工资报酬规定将社会保险纳入劳动合同
征求意见中，很多人对工资报酬问题非常关注。他们表示，工资报酬是劳动合同中最重要的条款之一，实践中也容易产生争议，但草案目前关于工资待遇的规定过于简单，强烈要求草案对工资报酬作出进一步规定。
许多人反映，现在很多企业基本月工资非常低，到年底才按业绩或工作量以奖金或提成方式发放剩余的劳动报酬。这样企业可少给职工交保险，而且如果按月工资计算经济补偿，企业也可以省一大笔钱。为此，他们提出，草案应当明确工资的支付时间、支付方式、计算方法，明确工资就是工资性收入，杜绝劳动合同中只签最低工资的现象。
有人反映，有的用人单位以保守工资秘密为由，不写报酬的具体金额，只写支付日期或者按公司相关规定执行；有的用人单位以计件工资形式蒙蔽劳动者，把计件单价压得很低，使得劳动者每天工作十几个小时也挣不到什么钱。因此，建议在劳动合同中明确写明劳动报酬的数额。
有人反映，有些用人单位只告诉劳动者工资总额，一旦发生劳动纠纷，用人单位就将工资总额拆成各种名目，利用各种借口拒付工资。为此，建议在劳动合同中明确写明工资的具体组成。
目前，很多用人单位加班现象非常普遍。为此，有人建议在劳动合同中应明确规定平时加班和节假日期间加班的工资报酬。
还有人提出，为避免用人单位拖欠工资，建议草案增加规定，明确工资报酬支付的时间和方式。
与工资相关的社会保险也是众多劳动者关注的焦点。许多人表示，社会保险应是劳动合同的必备条款，但草案目前有关劳动合同内容的规定并没有包括社会保险，因此建议将社会保险纳入到劳动合同中。
解除合同支付补偿金受到肯定具体标准范围存在分歧
草案目前规定，在解除和终止劳动合同时，用人单位应当根据劳动者在本单位的工作年限，按满6个月支付半个月工资、满1年支付1个月工资的标准向劳动者支付经济补偿。
很多人赞同草案这一规定，认为它保护了劳动者的合法权益。他们表示，劳动者将自己的青春献给了用人单位，在解除和终止劳动合同时，只要符合法定情形，用人单位就理应为劳动者付出经济补偿。
有人提出，目前的经济补偿标准过低，建议统一规定工作年限每满1年支付1个月工资作为经济补偿，不满1年按1年计算。也有人建议经济补偿金标准应增加一倍。
对于经济补偿的适用事项，征求意见中存在不同看法。有人认为，从保护劳动者的角度出发，任何解除劳动合同的行为都应当支付经济补偿金。有人则提出，劳动合同期限届满或者劳动合同约定的终止条件出现等都属于劳动合同自然终止，是双方协商一致的结果，不应该进行经济补偿。
征求意见中，很多人不赞成草案关于劳动合同终止计算经济补偿，劳动合同每存续5年，经济补偿减少10％的规定。有人认为该规定与草案保护劳动者权益的宗旨不符，工作时间越长经济补偿越少，对老职工非常不利，建议删去这一规定。也有人建议将这一规定修改为：劳动合同每存续5年，经济补偿增加10％。
试用期问题多多许多人建议草案作出针对性规定
当前很多用人单位存在滥用试用期、损害劳动者权益的现象。为此，劳动合同法草案规定：劳动合同期限在3个月以上的，可以约定试用期，试用期包括在劳动合同期限内；非技术性工作岗位的试用期不得超过1个月，技术性工作岗位的试用期不得超过2个月，高级专业技术工作岗位的试用期不得超过6个月；同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。
征求意见中，许多劳动者也对这一问题表示高度关注。他们认为，草案目前关于试用期的规定对规范用人单位的用工行为有着积极意义，并建议进一步加强这方面的规定。有人认为，为遏制用人单位短期用工现象，不能所有劳动合同都可约定试用期。建议将可约定试用期的劳动合同的期限修改为一年以上。
对于试用期的长短问题也有不同意见。有人认为很多工作本来不需要试用太长时间劳动者就能胜任，但有些用人单位动辄规定试用期为三五个月，甚至是半年，加重了劳动关系的不平等性，建议缩短试用期的期限。
有人表示，很多用人单位将试用人员视为廉价劳动力，任意压低基本工资，甚至不给工资，建议草案增加规定，明确试用期的工资待遇下限及其他福利待遇问题。
有人反映，试用期内用人单位任意解除劳动合同的现象严重。有的餐饮企业好像永远都在招聘，永远都在试用劳动者。为此，建议草案明确规定，在试用期内，除非法定事由用人单位不得任意解除劳动合同，解除劳动合同的要提前通知，并给予相应的经济补偿。
还有人建议废除见习期。他们认为，见习期是计划经济时期人事干部制度的一种做法，在目前实践中，有的用人单位在应届毕业生劳动合同中使用见习期的概念，时间一般为一年，在见习期内用人单位可以随时解除劳动合同并不承担任何经济补偿。为此，他们强烈建议，在草案已经明确规定试用期的同时，明确规定禁止使用见习期概念。
有人建议取消有人建议保留劳动力派遣用工形式意见分歧
目前的草案就劳动力派遣这一具体用工形式作出了规定，内容涉及劳动力派遣单位设立条件、劳动合同内容、劳动力派遣单位缴纳保证金等。但征求意见的情况表明，对于草案有关劳动力派遣的规定，有两种明显不同的意见，有待形成共识。
一种意见建议取消劳动力派遣这种用工形式。持这种意见的人认为，现实生活中，劳动力派遣出现了很多损害劳动者利益的情形，劳务派遣工与正式工相比，活干得多，工资收入少，福利没保障。一些不规范的劳动力派遣单位只顾自己的利益，对劳务派遣工极不负责。
另一种意见认为劳动力派遣用工形式有存在的必要，同时对这种用工形式进行规范，加强对劳务派遣工的保护，明确在什么范围内使用劳务派遣工，还应当对劳动力派遣单位设置“门槛”，确保劳动派遣工的利益。但按照草案目前的规定，这种用工形式将受到很大限制，甚至难以存在下去。
不同用工形式收入差距大建议草案明确规定“同工同酬”
现在企业的用工形式非常多，不同用工形式的人员之间收入差别很大。征求意见中，有人反映，其所在单位就有国营工、集体工、国营合同工、集体合同工、临时工、临时代办工等多种用工形式，不同身份的工资和福利待遇差别非常大，同工不同酬的问题严重。
扩展阅读：【保险】怎么买，哪个好，手把手教你避开保险的这些"坑"