二手房市场调查模板

㈠ 买二手房前需要做哪些房屋调查

核实房屋权属
当你想要购买二手房时，主要是看房屋权属有没有争议，有没有被抵押等。首先应查看房屋所有权证，必要时也可以到房管局核对真伪
核实卖方身份
主要是核实卖家是不是真正的房屋所有权人，务必核对其房屋所有权证、土地证、契证及身份证。
注意房屋共有人
若房屋存在共有人，则必须让共有人也在买卖合同上签字。在现实生活中，二手房买卖有很多冒名顶替签字的情况，所以尤其需要注意核对签名人的身份。
房屋是否有被出租
房屋已出租他人的，会导致买受人无法实际居住，因此买受人务必多次实地查看房屋是否存在出租情况，如果有，就尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。
房屋是否违建或待拆
注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情况。否则，买家很可能面临房、钱两空的尴尬境地。
注意土地使用年限
住宅的土地使用期限最长为70年，在二手房交易时，买家需要了解所看中房屋的年限，因为这个能影响房价，所以买前要核实清楚。
明确各类税费
二手房交易过程中，需明确各项税费的承担，包括增值税、个人所得税、印花税、契税等。在实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买方身上，所以在交易时，需要对各项税费的承担做出明确约定。
明确违约事项
如果采取按揭贷款购房的方式进行交易的，对没有获得银行贷款审批的后续处理方式也要约定，避免日后产生纠纷矛盾。
明确中介佣金
二手房交易通过中介进行的，各方对中介佣金也应明确约定，并有必要对交易失败后佣金的退还情况作出提前约定。

㈡ 09年三月份的二手房市场调查报告哪里能找到我做调查用，谢谢！

三月份二手房市场成交翻番，均价9816元/平米基本持稳
自进入月份以来，二手房市场成交增长态势十分迅猛。据北京市房地产交易管理网成交数据显示，成交已达到1.8万余套，创二手房有史以来单月成交最高记录。“链家地产”市场研究部认为，二手房市场的回暖势头之快，也使得其表现出来的新特点越发明显，与此同时，这些特点也将对未来几个月甚至长期的二手房交易市场产生直接的影响。这主要表现在以下三点：
首先，30岁以下年轻人购房成交量上涨125%，七区县需求最集中
由于3月份市场快速而全面的回暖，各类型需求量和购房人群均显著上涨，其中30岁以下年轻人需求及成交上涨最为显著。据“链家地产”市场研究部统计数据分析，30岁以下年轻人购房需求量及成交量环比分别上涨178%、125%；受年轻人购房鲜明地域性的带动，本月昌平、朝阳、大兴、亦庄、丰台、石景山、通州成交涨幅均达到158%以上，其中30岁以下年轻人购房占比普遍在30-40%。“链家地产”市场研究部认为，一般而言年轻购房群体都属于解决自住问题的刚性需求，因此需求及成交的猛增也从侧面说明了累积的刚性需求开始全面释放，与此同时，也决定了这部分需求经过一段时间的释放后，会逐渐回归到一个相对低点。
其次，均价持稳达9816元/平米，典型区域成交价格涨幅普遍在3%以上
据“链家地产”市场研究部统计数据分析，本月二手房成交均价9816元/平米，相比2月份微幅下降0.6%。“链家地产”市场研究部认为，尽管当前需求和成交涨势都很明显，但从总体上而言，前期二手房交易周期拉长的影响仍然存在，因此业主对价格上涨的预期并不十分高涨，客户则是经过观望以后对房产价格有了更为理性的预期，双重因素影响本月整体房价仍然持稳。
与此相反，部分典型区域价格则上涨较为明显。据“链家地产”市场研究部统计数据分析，朝青、八通沿线、方庄、广安门、亦庄等区域本月二手房价环比涨幅都在3%以上，普遍上涨了300-500元/平米。“链家地产”市场研究部认为，典型区域基本都经历了一年淡市累积后需求再次爆发的过程，因此买卖双方原本过低的信心都有所恢复，价格也从一个相对低谷经过盘整但由于区域需求的预期仍然较为薄弱，因此价格逐渐攀升后涨幅降变得较为缓慢，也就是说区域价格后市会呈现较为平稳的走势。
第三，60-90万二手房成交量上涨118%，成本月二手房成交绝对主流
据“链家地产”市场研究部统计数据分析，本月总价60-90万二手房成交涨幅最为明显，环比上涨118%，占比达到四成左右。“链家地产”市场研究部认为，这主要与本月成交的初次置业需求涨幅较大，从而影响购房类型有关。与此同时，也从侧面说明自住型小户型供需短期内变得较为紧绷，这会进一步导致区域成交价格差异化。但随着累积需求的逐步释放，中低总价房产的单价也将在经历上涨后逐渐回归到较为平稳的态势。
最后，“链家地产”市场研究部认为，尽管二手房市场已连续两个月成交量显著上涨，但总体价格始终持稳，这也说明当前价格基本符合交易双方的一个预期值，而由于过去一年的观望让绝大部分需求者的消费观变的成熟理性，因此未来房价的市场调节也将更多的从需求的意愿出发，即继续保持总体平稳的趋势。

㈢ 二手房怎样做产权调查

为什么要做产权调查？我们先来看这样一个案例：
过户前才发现房屋被查封
今年5月份，王先生从产权人李先生处购买了一套房屋，并按合同规定支付了首付款。等到8月准备过户时，王先生才知道该房屋已被法院查封，无法过户。虽然后来拿回了首付款，但由于当地房价的大幅上涨，王先生已经无力购买同等类型的房屋，仍然造成了无法挽回的损失。
如何避免这种情况？
买二手房是个长期活儿，从达成意向到实际签约、交易有很长的时间间隔，是还存在贷款问题的，支付完定金后不能保证房屋没有任何变数发生。
因此，我们建议买方在购房前对房屋的产权情况做两次调查，看房时做一次，签订买卖合同即支付首付款前再做一次，也就是二次产调。
产权调查怎么做？
首先，要求产权人提供合法证件和资料。主要包括身份证、房屋权证、土地使用权证以及其他资料。
如果是共有房屋，还需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；。
如果是出租房屋，还需租客出具放弃优先购买权的书面声明；
设有抵押权的房屋，还需提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。
其次，向房产有关部门（一般为房管局）查验二手房产权状况。购房者需要请产权人调查，看该房屋是否属于禁止交易的房产、是否被列入拆迁范围、或被法院依法查封。
调查过程中若发现房屋的权属情况已发生变化，购房者就可以尽快采取措施，避免进一步造成资金和时间的浪费。
再次，查询房产是否有债务负担，主要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵。比如抵押贷款合同的还款期、利率、本息，房屋租赁协议中的租金、租期等问题。
总结：
房屋产权问题是二手房交易过程中至关重要的问题，在交易过程中，购房者要尽可能地多次进行产权调查，以避免因产权问题引起的纠纷，减少购房者的资金损失。

㈣ 论文国内二手房市场研究现状

无题

不喜欢很多前提，不喜欢拼命凑字……
那么，我们来进入主题，中国目前作为一党执政应该可以自己进行调控，但是我们敬爱的党并没有这么做。天天喊着控制房价的口号然而令不行禁不止。有人问了，那是为什么呢？
中国也有自己的为难之处这话我信，但是想想真正的难题是不敢正视自己遗留问题，不敢承认自己的过失。没人敢站出来说出过失，没人敢站出来解决过失。因为如果有人敢那样去做的话就是和整个“中国人民”过不去（后面会有注解）。
国家不停地把税率上调，往好处想是想控制房价“过快”的增长。我个人认为就是国家要多收税而已。有人说了祖国好比母亲，那我要问问这样的母亲是不是后妈啊。因为我真的想象不到那个作为母亲的会这样对待自己的孩子。真心怀念毛出席啊！！那样的祖国才是母亲，可能祖国和家长一样也会有“轮回”，毛主席那时代的祖国就好比亲妈一样“怀胎十月”，有人肯定会有不同的质疑和反驳，我不去评论什么五毛、也不会去和谁口水。我只是个老百姓，也不能代表谁，但是我天天能和老百姓接触，所以我最多、托大的话也就能代表和我接触过的每一个老百姓的真实想法。不过意义并不大。在现在的中国老百姓不敢奢望等于天，能堂堂正正的等于个人就很满足了。话拉回来，如果把现在的祖国比做母亲，大家可以试想一下你们自己的亲生父母有多少会愿意给孩子已很富可敌国的家庭的同时不给孩子饱饭吃呢。现在我们的伟大的祖国就这样做出来了，所以我还是很佩服我们的祖国，单纯从这点上看已经绝对是世界第一了。
在看房价。房子是一种可以拿来交易的终端商品，试问国家可以改变房屋是商品的现状吗？（如果有人认为可以请给出根据并且进行改变）既然不能那么我想所谓的领导人们你们不是不食人间烟火的吧，那你们就应该知道什么事商品经济的宏观调控。你们却反其道而行之！！现在你们的做法是增加赋税，其结果是真正需要住所的人更买不起房子。又有人问了，那是为什么呢？因为百姓们就算真的刚刚够钱卖房子也交不起税，而可以买多处房屋的并不在乎。什么是商品交易。就是看供求关系，供大于求自然会降价，你们高高在上的领导人真的不知道这个道理吗？不可能。但是你们为什么不这样去做呢？我个人还是可以理解的，你们也有难处，那就是如果这样做的话你们的税收就很减少很多。你们不愿意看见这个大家庭的环境有所下降而使得自己的孩子能吃饱，所以你们抛弃了大部分自己的孩子。你们的努力是世人有目共睹的，中国富强了，那么中国人呢？真的富强了吗？你们并不关心。
也有人说过房子不是每个人都住得起的。不知道咱们的国家认可不认可、咱们的党认可不认可。我还是愿意相信我们的党不会给出我们寒心的答案。
我并不能确定这篇个人看法（并不敢称做文章，因为没有任何文章应该有的注意细节，就是自己对现在看到的社会的个人不加修饰的理解）能够发布出去。

注解：1、“中国人民”少数可以不通过和大多数人民商议就可以代表全国人民的人。
2、“过快”还是要让房地产发展增值，只是慢一点涨而已
3、“轮回”生老病死的周期
4、“怀胎十月”打拼下来的江山和培养出来的全国人民的支持和信任

㈤ 我是从事二手房中介公司的，现在公司要在一个大型社区开设一家社区店，让我做一份市场调查报告，我怎么做

第一，白天和傍晚，进出人流量。

第二，对进出人，随机调查。只要知道年龄，周末活动，有没有车，对房价趋势看法
近期想不想买房。

第三，注意周围商铺人流多少

㈥ 二手房市场现状与问题

近年房地产市场快速畸形发展，引来政府调控。在一线城市，虽然房价飞涨，但由于人们的购买力有限，还有就是房地产商追求利益最大化等原因，都导致了住房一级市场的供需失衡。这些都导致了人们把目光转移向二手市场。

二手房产现状

整个房地产市场的需求还是在增加的，尤其是二胎政策提出以后，消费者的刚性需求在增加。但是一手市场的供需失衡，市场逐渐形成了一种阶梯消费。住房者根据自己的经济收入的变化逐步单反提高住房的品质。从租赁市场到二手市场到商品房市场，商品房市场还分安置型、实用型、舒适型级别。所以说住房市场形成了阶梯消费模式。二手房市场在阶梯中处于承前启后的作用，它关系着一、二、三级市场的联动效应，为整个房地产消费以及经济增长发挥着重要的作用。

当前很多城市存在着房价过高、土地供应量小、房屋空置率居高不下、结构不合理还有开发投资过剩等等现象，给我们的现代社会发展带来了消极影响。二手市场也是深受其影响，现阶段在国内二手市场还处于初级发展阶段。受新建商品房价格上涨的影响带动，价格上升也很明显，但是发展的空间也很大。据统计二手房市场交易量是逐年增加的，但是整体占房地产市场的交易量还不算很大，显示出二级市场还不够活跃。

二级房地产市场存在问题

二级市场还处于发展初级阶段，还没有一个较完善的二级市场体制可以约束。对于二手房的产权问题、质量问题，以及交易过程中的纠纷还没有一个较完整的规范机制主要表现有几个方面。

首先是供给与需求不平衡。一个完整的二手房市场交易量应该是新房的6倍左右，但是我们国家远远没有达到这个标准。而且在投资型市场上远远高于消费型市场，这就有点畸形的发展模式。其次就是产权不规范。二手市场存在着许多的不同种类的产权状态，产权模式相当的复杂。这在一定程度上抑制了二手房市场的交易量，对于二手房市场的发展不利。还有就是交易的信息不对称。我国的二手房市场主要是中介机构或者是地方性的房地产网在做，所以房产的信息往往不能完全的显示，不能做到真实、客观的提供二手房信息。

二手房市场在中国刚刚起步，现阶段的问题与矛盾也是最尖锐的时候。相信在未来的不久，会趋向平衡。

㈦ 社会实践成果报告含心得-----关于二手房市场调查

二手房市场已经成为一个不可忽视的存在。从价格的节节攀升，到交易量的持续增长；从大中介公司的“跑马圈地”，到小中介公司林立，二手房市场已经开始“奔跑着歌唱”，更重要的是，二手房已经纳入了越来越多老百姓置业的考虑范围。
对商家而言，百姓的需求就是市场，对媒体而言，百姓的需求就是责任。作为厦门的一张市民报，导报始终和百姓生活密切联系。导报零售量居全市之首，拥有最广泛的读者群，他们是二手房消费市场的重要力量，因此我们特别策划了“二手房”专版系列，努力做到真实、及时、全面地反映二手房市场信息，为百姓提供最有效的参考。
——海峡导报楼市周刊

二手房市场是离普通百姓最近的住房市场，二手房市场的健康发展，对于整个房地产市场的全面启动有着巨大的拉动作用。
从今年上半年的统计数字来看，2002年应该是二手房市场持续走强的第三年。这一年无论是公房还是商品房，无论是住宅还是商业用房，在价格上均有较大的突破。二手房的销售已经从1998年的每年380件上升到2001年的4368件，另据不完全统计，2002年1—8月，已达到3000多件，二手房走进百姓生活的脚步越来越快。
二手房的交易量与商品房销售量的比例也逐年增高，2000年接近5％，2001年则为9％，而相关数据显示，今年两者之间的比重将超过20％。二手房市场交易量连续3年以接近100％的速度递增。厦门的二手房市场，正高歌着奔跑。

市场：已成新宠

二手房市场经过多年的发展，厦门市民对二手房的认可程度有多少呢？调查显示，只要能满足需求，有93．3％的市民表示可以接受二手房，而明确表示不考虑二手房的仅占6．7％。这表明二手房已经得到普通市民的充分认可，市民对二手房的关注也达到了前所未有的高度。
是什么原因促使二手房如此受人关注？二手房相对一手房而言，到底具备了哪些优势？根据调查，人们选择二手房的秩序依次是价格便宜、小孩上学、有投资价值、以小换大、就业方便、适合养老。
调查显示，认为二手房“价格更实惠，刚好可以接受”的调查者最多，占43．8％，可见价格仍然是众多购房者考虑最多的因素。其次是认为“带装修，即搬即住”，也占到了32．5％，这部分群体中许多人是第一次置业，同时也是资金比较紧张的购房者，他们都希望买来的二手房马上入住，省去装修的麻烦，也减少装修成本。选择“二手房无期房风险”的占12．5％，这部分调查者认为新建商品房存在着许多不确定因素，特别是期房，有些甚至产权证都办不下来。而购买二手房就不存在这个问题，一手交钱，一手交房，况且房子也都是现成的，清清楚楚，免受欺骗。在调查中，仍有11．3％的人选择“该地段没有合适的商品房”，所以只好选个二手房替代。这部分人大部分是居住在老城区的市民，因为有较强烈的区域情结，舍不得离开生活多年的环境，却又苦于买不到合适的商品房，只好李代桃僵。
.....

㈧ 二手房市场的二手房市场调查

不可忽视的存在
二手房市场已经成为一个不可忽视的存在。从价格的节节攀升，到交易量的持续增长;从大中介公司的“跑马圈地”，到小中介公司林立，二手房市场已经开始“奔跑着歌唱”，更重要的是，二手房已经纳入了越来越多老百姓置业的考虑范围。
对商家而言，百姓的需求就是市场，对媒体而言，百姓的需求就是责任。作为厦门的一张市民报，导报始终和百姓生活密切联系。导报零售量居全市之首，拥有最广泛的读者群，他们是二手房消费市场的重要力量，因此我们特别策划了“二手房”专版系列，努力做到真实、及时、全面地反映二手房市场信息，为百姓提供最有效的参考。
二手房市场是离普通百姓最近的住房市场，二手房市场的健康发展，对于整个房地产市场的全面启动有着巨大的拉动作用。
从今年上半年的统计数字来看，XX年应该是二手房市场持续走强的第三年。这一年无论是公房还是商品房，无论是住宅还是商业用房，在价格上均有较大的突破。二手房的销售已经从1998年的每年380件上升到XX年的4368件，另据不完全统计，XX年1—8月，已达到3000多件，二手房走进百姓生活的脚步越来越快。
二手房的交易量与商品房销售量的比例也逐年增高，XX年接近5%，XX年则为9%，而相关数据显示，今年两者之间的比重将超过20%。二手房市场交易量连续3年以接近100%的速度递增。厦门的二手房市场，正高歌着奔跑。
二手房市场经过多年的发展，厦门市民对二手房的认可程度有多少呢?调查显示，只要能满足需求，有93.3%的市民表示可以接受二手房，而明确表示不考虑二手房的仅占6.7%。这表明二手房已经得到普通市民的充分认可，市民对二手房的关注也达到了前所未有的高度。
是什么原因促使二手房如此受人关注?二手房相对一手房而言，到底具备了哪些优势?根据调查，人们选择二手房的秩序依次是价格便宜、小孩上学、有投资价值、以小换大、就业方便、适合养老。
调查显示，认为二手房“价格更实惠，刚好可以接受”的调查者最多，占43.8%，可见价格仍然是众多购房者考虑最多的因素。其次是认为“带装修，即搬即住”，也占到了32.5%，这部分群体中许多人是第一次置业，同时也是资金比较紧张的购房者，他们都希望买来的二手房马上入住，省去装修的麻烦，也减少装修成本。选择“二手房无期房风险”的占12.5%，这部分调查者认为新建商品房存在着许多不确定因素，特别是期房，有些甚至产权证都办不下来。而购买二手房就不存在这个问题，一手交钱，一手交房，况且房子也都是现成的，清清楚楚，免受欺骗。在调查中，仍有11.3%的人选择“该地段没有合适的商品房”，所以只好选个二手房替代。这部分人大部分是居住在老城区的市民，因为有较强烈的区域情结，舍不得离开生活多年的环境，却又苦于买不到合适的商品房，只好李代桃僵。