开发报建和营销策划

❶ 一般的营销策划和房地产策划之间,有什么差别谁更好做一点

房地产策划就是个水货，要好做，房地产策划就好做。
要说策划的专业性，肯定内是直接涉及到终端销售的容策划，所需要的综合专业度是最高的。
如果你想当一个轻松，有好混钞票的策划，就向房地产方向发展。
如果你想当一个真正高专业度，集真正的营销策划及品牌打造推广于一身的策划人，那么你就找一个与终端销售挂钩的连锁企业，最好是这个企业的总公司，因为如果你的层面不够高，你能涉及到的，学习到的东西就不全面。推荐你最好是去运动服装行业、汽车行业和化妆品行业。不要问我为什么。
最后提醒你，千万不要去什么所谓的整合营销策划公司及什么培训机构，那些里面都是些坐井观天，纸上谈兵的水货。你如果走了这条路，你在这条路上走多久，你的职业生涯就会浪费多久。

❷ 房地产营销策划与前期策划有什么分别

房地产营销策划主要抄是针对房地产二级或者三级市场，即商品房和二手房的营销策划，包括主要两方面，一是产品策划（主题概念、价格策略、推广活动等等），二是销售。
前期策划，同样可分为主要两方面，一是一级市场的宗地考察、调研，即开发商获得土地之前的地块调研和经济数据分析等；二是项目总体设计思路研究。
简言之，前期策划，主要是针对城市宏观、政府和开发商；营销策划主要针对市场与客户。

❸ 请问房地产营销策划和房地产营销开发这两个岗位之间有区别么

一、营销策划主要包括了三部分服务内容：市场定位与产品设计定位，市场推广策划，项目销售策划。
1、市场定位于产品定位
这是房地产开发前期，通过市场调研后得出的结果，做好项目的定位。
2、市场推广策划
根据市场竞争环境分析和项目自身优劣势分析，针对目标市场需求，制定有效的市场推广计划，为产品上市销售做好准备。内容包括市场推广主题策略，营销策略，销售策略，市场推广工具设计（VI设计及宣传品、销售工具设计），广告设计创作，媒体投放，公关活动策划等。
3、项目销售策划
此阶段主要是帮助发展商制定销售计划，协助展开促销工作，做好销售现场管理顾问，帮助发展商实现预定销售时间计划和收入计划。

二、房地产营销开发，说实话，这个词我很少听到，不是一个很专业很规范的词语。要么是“房地产营销”，要么是“房地产开发”。

❹ 详细的房地产开发报建流程

报建程序

一、建设单位到建设行政管理部门或其授权机构领取建设工程项目登记表。

二、按登记表内容及要求认真填写登记表。

三、将登记表报送建设单位主管部门审核、签署意见。

四、向建设行政管理部门报送登记表并交验立项批准文件和建设工程规划许可证、土地使用证、投资许可证及资金证明。

五、建设行政管理部门或其代理机构审核签署意见后，发还建设单位项目登记表，进入施工图文件审查程序。

(4)开发报建和营销策划扩展阅读：

报建内容主要有：

（1）工程名称；

（2）建设地点；

（3）投资规模；

（4）资金来源；

（5）当年投资额；

（6）工程规模；

（7）开工、竣工日期；

（8）发包方式；

（9）工程筹建情况。

根据《城市房地产开发经营管理条例》：

第十条确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求；按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的，还应当报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划。

第十一条确定房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房屋集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。

第十二条房地产开发用地应当以出让方式取得；但是，法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。

土地使用权出让或者划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对下列事项提出书面意见，作为土地使用权出让或者划拨的依据之一：

（一）房地产开发项目的性质、规模和开发期限；

（二）城市规划设计条件；

（三）基础设施和公共设施的建设要求；

（四）基础设施建成后的产权界定；

（五）项目拆迁补偿、安置要求。

第十三条房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。

第十四条房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施。

❺ 一个房地产项目的营销策划怎么做

在你做营销策划之前你必须做好定位，定位包括产品定位、概念定位、客版户定位以及营销定位。其中最权重要的是客户定位，做好客户定位你自然该怎么卖。这个最好是通过前期客户蓄水，分明细的分析客户的需求，比如前期蓄水500组客户，其中能接受价格1万左右的有50组，能接受8000的有150组，7500的450组，7000的则是500组客户全部能够接受；再就是客户对户型的需求，比如需求三房的有70%，三房以上的10%，三房以下的20%。这样一来，你看到这些数据，自然而然的可以得出开房时你的三房产品怎么定价，两房怎么定价，开盘能销售百分之多少。就以上面这个例子，你若将三房的定价为7000，那么可以肯定开盘当天至少能销售70%产品。如果你的开发商要求你做利润最大化，那么你就要分析出开盘销售多少保留多少最适合你的产品定位。这就是最简单的营销策划。
望采纳

以上这也就是简单的说说，你要知道怎么利用前期客户蓄水得到的所有信息，比如客户住哪一代，从事什么工作

❻ 一般房地产开发公司营销策划类的是一个人负责的还是分开的

1）房地产开发公司策划基本分个阶段策划：一个是项目前期定位策划，一个版是营销策权划，也就是销售策划。
2）这里您指的是房地产开发公司营销策划类，它是前期定位策划的延续，其实有不同的方式组合，有销售、策划均为独立的团队管理，其归属于营销总监或营销副总进行管理。也有在市场部或营销部内直接有销售团队和策划两个团队，这种方式利于销售和策划的内部信息沟通在一个管理机构内，这种方式下将按揭划归了财务，却不于利与销售的信息沟通。
3）如果您是个市场营销及策划的管理者，应根据自己的管理能力建立架构，然后向公司报告。如果您有很好的营销工作经验、策划管理经验、财务的管理经验，您可将三合一体，只有在按揭回款上与财务形成对接。利于的在绩效考核中的追踪、控制。

❼ 房地产前期策划和营销策划的区别，未来发展前景怎么样刚入行，对未来很迷茫！

前期策划偏市场研究，后期策划偏营销执行。都可以！只要做好都赚钱！我在之前做销售，又做营销策划就是后期驻场的执行策划！要在售楼部驻场的！配合开发商工作。前期需要跑市场做市场调研的。然后作项目定位的。前期在体力上要求多些，因为要跑市场。后期主要在售楼中心配合开发商。前期一般提成是16-20%，后期是万分之一到二左右。都挣钱，前期做的周期短，营销策划后期一般需要2-3年甚至更长，要具体看楼盘大小和销售进度。 看你的情况更倾向那个！希望我的回答你能满意！

❽ 怎么样做好新开发的市场策划和营销

一、做好市场调研 新产品在上市之前，一定要做好市场调研，如果是常规性产品，首先从调研中找到自己的对手，要是没有竞争对手，就不会有市场的硝烟出来，这样可能从竞争中更快地得到产品在市场中的份额。其次是从调研中找出属于新产品的目标群体，而不是消费者对产品的消费市场有多大，因为这不是新产品的主要市场矛盾，没有目标怎么开枪呀，所以目标消费群是调研中的重中之重。第三则是需要专家对调研结果进行有效地分析，这是最为关键的，要是单独靠一些数据，凭企业自己的营销部门或老总的主管想法，那么可能会酿成新产品上市的决策错误，而到最后形成夹生饭的市场局面。 二、把好策划这一关 产品有了前面两个前提，才能做产品的市场营销策划了，但必须注意一点，企业在对新产品策划时，最好不用自己下属的策划部门，因为这些部门对于企业的内部太了解，容易做出极右的策划出来，记住一句话，再高明的医生也不会给自己和家人看病的，不要不舍得花这个钱，先会舍，后才能得。 营销策划包括五大部分：广告策划、营销通路策划、包装策划、终端策划、招商策划，做好这五个策划就需要有以下的三个基本思路： 只有做完了以上的策划内容，那么你这个产品才是相对来说是比较完善的可以上市的产品，要是其中一项以上的内容没有彻底解决，那么新产品上市的夹生饭隐患可能会就此埋下。 三、执行要流程不要制度 前面所有的工作做好了，但要是方案没有一个好的执行，那么也会容易在这个环节上出现夹生饭现象。有些营销部门的营销领导，喜欢讲个性，把企业的营销策划方案当儿戏，私下里会自己搞一套，结果方案的执行力只有五分之一，所以我们要用三个方法来解决： 1、企业要抽出主要有权威的领导来做好方案理解督导工作，领导自己不懂，那么无法做好方案的整体督导工作，督导的目的是把方案的每一个环节做到正确无误，而不是把领导的个人思想融入到方案中去，那是大忌。 2、在方案出台后，一定要同时出台一整套的工作执行流程方案，而且要对于流程进行全面的培训，流程做的越细，其防止新产品形成夹生饭的机率越小。凡是所涉及的执行人员都是要有工作流程的，只要其中有一部分执行人员没有流程操作，那么可能就会把整个一锅粥全坏掉，流程更比制度重要，因为制度是出了事情后才会用制度来纠正这种错误行为的，而流程是在工作没有开始就知道只有规范地去做，才有可能不违反制度，而最后使产品顺利上市。 3、搞好制度的有效制约，制度要强调每一个细节，因为制度太粗，一旦犯了错误可能连纠正的机会都没有，只有制度细化，当问题出来时，由于是细化性制度，就不会影响其它工作计划的实施，把问题消灭在最小的范围内

❾ 房地产策划与营销策划的区别

房地产策划是指从城市战略和地块估价就开始介入，直到整个楼盘销售完成内，包含团队组建容，政府公关，项目定位等活动的整个策划流程和过程，一半时间为3至10年方可完成，简称全程策划。房地产策划包含前期策划，营销策划两个阶段。

房地产营销策划是房地产策划的一部分，是指从房地产销售蓄水期开始介入到房地产流程中的策划活动，主要包含营销团队组建，置业顾问培训，广告策划，媒体公关，活动策划等内容。房地产营销策划是房地产的中后期策划，不包含前期策划。
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房地产策划师一个字一个字敲出来的，希望能帮到你！