苏州华策房地产营销策划有限公司

㈠ 如何参加房地产策划师考试

第一: 准备资料:个人身份证 最高学历复印件、工作证明 、报名表 以及个人免冠照片等所有资料提交审核。
第二:资格审核不通过自动降级，审核通过 完善缴费手续，快递教材 结合网上远程教育开始学习。
第三:按照报到通知到达指定地点参加考前的集中培训。详情咨询182xxx100xxx333xxxx75李老师。

㈡ 房地产公司要凭借什么来销售房产

一：居住位置
当每个人在外工作的时候是不是希望公司就在自己家的附近，出门即上班，下班就到家，不用在经历明明公司是朝九晚五，自己却要六点起床，九点到家，每天都要有两个多小时的时间浪费在公交地铁上，如果遇上交通不便利的地方还要增加更多时间。而拥有一个好的地段是出售房产的一大助力，很多已经攒够全款或者首付的人都会盯上那些交通便利或者附近商业街较多的房产，这些房产不仅不用担心无法售出，甚至更高的价格也会被接受。
二：居住环境
除了那些工作需要考虑买房位置的人，很多人买房会主要考虑居住的环境，包括小区周围绿化情况；小区整体清洁情况；小区周围休闲型场所的建设等等。古代的人在建造自己的家的时候都会注意环境的打造，现代人亦是这样，好的居住环境会给房屋主人带来好的心情，心情好才会让生活更加美好。就像有的小区为了客户住的更加舒适，在小区的绿化等环境上下了很大的心思，让住户走在小区就感觉生活很美好。
三：广告营销
如果说品牌经过演变，从一个烙印动作进化到一个系统过程，并最终为企业带来取之不尽的流量池，那么营销则是通过前期获取用户，留存用户，以及转化用户来填充流量池。
无论哪个行业想要有相应的名气与销量，广告营销必不可少。房地产也是如此，想要快速的将房产卖出去少不了结合广告营销来实现。开发商要自己找到自己房产的优势并行广告策划，如果没有专业的策划团队也可以找到专业的策划机构进行帮助。如果有需要策划的话,可以找苏州弘琛房地产哦。

㈢ 瑞尔特控股集团的业界荣誉

中国房地产业协会会员单位
中国房协中介委员会常务理事单位
中国房地产研究会房地产法规政策委员会理事单位
中国物业管理协会会员单位
全联房地产商会理事单位
中国房地产策划师联谊会副主席单位
深圳广告协会会员单位
中国建筑师协会会员单位
中国电梯协会会员单位
中国旅游协会休闲度假分会会员单位
中国产业海外发展和规划协会副会长单位 2002年第四届CIHAF（深圳）优秀地产策划机构奖（前五名）
2003年第五届CIHAF中国房地产策划代理机构二十强（前五名）
2003年度中国诚信经营企业（品牌）
2003年全国房地产销售代理三十强
2004年第六届CIHAF中国房地产营销策划品牌二十强
2004年第六届CIHAF中国房地产营销代理机构五十强
2006年中国房地产策划代理百强企业第二十四强，华南地区第八强
2006年建设部(精瑞基金)房地产营销策划十佳金奖
2007年CIHAF中国房地产最佳营销策划服务商
2008年CIHAF中国房地产最佳营销策划服务商
2009年CIHAF中国房地产最佳教育培训服务商
2010年中国房地产策划师年会企业卓越贡献奖（华策奖）
2011年中国房地产策划代理百强企业位列二十四名
2012年中国房地产策划代理百强企业位列十七名
2013年荣获“中国房地产百强企业”称号

㈣ 别墅楼书文案

晶彩视界
封二
Catch爱上市中心的纯翠水岸
Love the waterside life

P2~P3
（其实梦想离得并不遥远，其实成全就在眼前，晶彩视界打开你新的世界）（备选文字）
open the new world

Copy
总是抱怨上班路上耽搁了太多时间
总是期盼有一份闲暇可以欣赏上海的早晨，舒展心情

总是遗憾林立的高楼遮盖了天空的本色
总是梦想有一种翠绿可以让你置身其间，健康呼吸

总是觉得离自然的生活越来越远
总是渴望有一条河流可以流过家园，流向心田

P4~P5
地段篇Location

区位：
catch:置宁静于繁华之中，一张一弛，从容把握Leisureliness
（从容是一种态度，从容更是一种生活方式）

:中远两湾城地处上海市中山环线内，东邻恒丰路，西靠江宁路，南望长寿路，出行从容。恒隆广场、中信泰富、梅陇镇伊势丹近在咫尺，轻松成就你的优质生活。邻近的南京西路、曹家渡、中山公园三大商圈，真正体现市中心的生活品质，具备了住宅、商务所需的一切优良环境。

P6~P7
配套：
catch: 鱼和熊掌我要兼得give attention to two
: 最新时装、时尚精品，是不是每一件都爱不释手，南京西路商圈、长寿路商圈，“购物天堂”就在手边；
风味小吃、各色佳肴，是不是每一种都让你垂涎，澳门路休闲中心的“美食王国”、“情调酒吧”让你的味觉、视觉、嗅觉获得前所未有的满足；
心爱的工作、心爱的家人，是不是每一个都不忍忽略，从嘉里中心下班，在梅陇镇伊势丹选一件女儿喜欢的Lee牛仔装；
超市采购、河边散步，是不是每一样都想排入周末计划，去乐购买齐下周的生活用品，再到梦清园不迟，夕阳正好将余辉映照在美丽的家园；

P8~P9
交通：
catch:有时间才有自由no time,no freedom
:
横向主干道：1、交通路（上海火车站——姚浦镇）
2、内环高架路——中山北路（新虹桥——鲁迅公园——五角场大学区）
3、天目西路（徐家汇商圈——延安西路——曹家渡——成都北路——吴淞路）
纵向主干道：1、江宁路（中山北路——静安寺——南京西路）
2、恒丰路（大华——上海火车站——石门二路）

交通干线：68：昌平路——平利路
706：北区车站——真北新村
738：大华新村——陕西北路
309：公兴路——仙霞路
761：镇坪路——华东贸易广场
829：东体育会路——茅台路
830：管弄新村——康健新村
524：共和新路——西区车站
129：北区汽车站——清涧路
744：新客站——葑塘
216：中华新路——真北路
112：人民广场——大华新村
69：公兴路——虹桥路
517：新客站——环球乐园
117：新客站——姚浦
地铁三号线（明珠线）：中潭路站

P10~P11
景观篇：landscaping
Waterside苏州河
Catch:有一个悠远的传奇
Copy:
巴黎的塞纳河，维也纳的多瑙河，德国的莱茵河……
每一条河流都是一个悠远的传奇
每一个城市都有一个关于河流的故事
苏州河积淀了百年的故事
在这崭新的世纪里
随着那绵延的河水缓缓流到我们身边
轻轻沁入你我心田

P12~P13
The Green garden梦清园
Catch:梦里寻她千网络
Copy:
“缘溪行，忘路之远近，忽逢桃花林，夹岸数百步，
中无杂树，芳草鲜美，落英缤纷……”
那是梦中的桃花园
而眼前的是真实的梦清园
春朝碧水,夏沐清凉
秋观薄雾,冬赏星辉
沿阶而坐或是水上泛舟
领略的又岂止林海浩淼，水波徜徉

P14~P15
健康篇：health
catch:有健康才有美丽
:
住在美丽苏州河的北岸
每天枕着浓蕴的绿意入眠
在朝阳的照耀下醒来
伸个懒腰
呼吸早上第一口新鲜空气
阳光透过玻璃在地板上撒下明媚的气息

当落日余辉将尽
最后一抹斜阳将那通透却凝重的金
匀匀涂在邻窗的摇椅上
晚风飘进房间
那满满的都是绿叶和水的气息弥散开来

p16~p17
建筑篇：building
catch:我们的建筑是会呼吸的建筑
:
建筑是凝固的乐章，是一个城市文明历史的见证，
石库门、花园洋房、现代公寓、欧美别墅……
我们在建筑中实现着对未来的梦想，感受创造生活的乐趣
6幢不同高度的现代高层沿河而建，空间曲线呈现大开大阔，轻盈灵动
透明的观景电梯厅，关注从整体到细节
户户坐南朝北而列，绿地与阳光共享
景观凸窗，公共平台，收藏风景，收获阳光

p18~p19
生活篇：life
Catch：零距离休闲
Copy: (给心灵一个休憩的居所)(备选)
“木、水、石”打造社区内中潭路休闲街三大时尚区，家门口的休闲，时尚而经典。
“石”——刚性诠释生活家居馆的极简主义新风尚，名品家具对比石材的坚硬、挺拔，贵族气质尽显。
“水”——婉约描绘餐厅、临水茶座及艺术精品画廊，蓝色的基调，大块的玻璃，典雅如同女人的晚装。
“木”——质朴演绎餐饮、酒楼及时尚流行服饰精品，弧形高挂木条完美折射出光与线的和谐美感，反璞归真是另一种高雅。

P20~P23
房型篇：layout
catch:看得到风景的房间
:
六幢高层户户设计为坐北朝南的第一观景台
清晨，宽阔的大凸窗让阳光将房间一点点填满
客厅方正大气，空间开阔
弧形的阳台把阳光和美景都融进客厅
转角凸窗是室外美景又一个精致的窗口
连带储藏室让起居室成为一个独立完整的空间
和谐的整体设计，合理的面积分配尽显尊贵大气

p24~p25
品牌篇：
catch:有实力才值得信赖

发展商中远三林置业在中远集团总公司"下海、登陆、上天"的发展战略指导下，积极发展陆上房地产业，取得了长足的进步，中远房地产业以中远三林置业集团为龙头，并由中远集团授权实现对全行业统一规划、统一管理、统一运作。中远三林置业积极参与国内外的房地产业，规模和投资逐步扩大。我们相信通过中远人的艰苦奋斗中远的房地产业一定会健康快速的成长，并跻身于国内一流房地产企业的行列。

P26~p27
荣誉篇
catch:光辉三年,奋斗足迹
:
2000年3月荣获”跨世纪最佳住宅环境和最佳住宅房型奖”
2000年5月荣获”明日星辰杯2000上海优秀住宅特别奖”
2000年8月荣获”创新风暴杯全国住宅设计夺标综合金奖”
2000年9月荣获”2000年全国优秀住宅社区环境金奖”
2000年荣获”2000年度上海市内销商品住宅预售面积及预售金额第一名”
2001入选”中房上海典型住宅指数”楼盘
2001入选”上海十大著名水景住宅”楼盘
2001年6月荣获”上海市建设工程白玉兰奖”
2001年9月荣获”首届全国新世纪人居经典小区方案竞赛规划环境金质奖”
2001年2月荣获”上海市第二届优秀住宅金奖”
连续三年荣获”上海市优质工程结构奖”
2001年荣获”2001年度上海市内销商品住宅预售面积第一名”
2001年荣获”2001年度上海市内销商品住宅预售金额第二名”
2001年荣获”2001年度上海市完整街坊四高优秀区”

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㈤ 有人了解“苏州华策奔驰宝马奥迪维修中心（苏州华策汽车维修服务有限公司）”吗

苏州奔宝汽车服务也是专门维修奔驰宝马奥迪保时捷的专业一类维修厂，价格很便宜，接待也很热情。在凯马广场边上，丹枫路上

㈥ 利润太大，怎么避税

根据各种税种给你说怎么合理的避税吧：
1、增值税。这里只做一个增值税小规模纳税人和一般纳税人税负分析（商业企业）
一般纳税人税负=销售额*0.17-进货额*0.17
小规模纳税人税负=销售额*0.04
当销售额*0.17-进货额*0.17=销售额*0.04
即销售额*0.13=进货额*0.17时, 小规模纳税人和一般纳税人税负相等；
当进货额*0.17/0.13>销售额时, 一般纳税人税负较轻；
当进货额*0.17/0.13<销售额时, 小规模纳税人税负较轻。
2、 营业税。
（1）营业税最终总结成一句话，尽量减少流转环节，主要手段是代理，即通过代购代销的方式来减少流转环节，如某房地产甲公司曾在以1800万购入某地块后改变战略放弃开发，又以2000万将该地块出售给乙公司，这时甲公司应交营业税2000*0.05=100万。之后甲公司要求国土局将行政事业单位收据1800万抬头开乙公司，而他将200万差额作代理费 由他另开发票给乙公司，并补签了代理建房协议，这样甲公司应交营业税200*0.05=10(万)，节税90万。代理的形式要件是，发票抬头一定要开最终的购买方，中介方不得垫付资金，前者最为重要。
（2）无形资产或不动产由于金额大，转让时都会产生大额的营业税，但有一种方式可以避免缴纳营业税。即将实质上的转让资产从形式上改变为转让股权，而我国税法鼓励投资，因而对投资这一块是有许多优惠的，转让股权是不用交营业税的。下面会结合土地增值税介绍一个我做过的方案。
3、 个所税。
个所税是一个较少有活动空间的税种，规定很是详尽，因而只好在个所税优惠上下功夫做点文章。与企业最为关系密切的就是“工资薪金”这个税目的了，对于企业而言帮助高层及高级技术人员合理避税以实际增加他们的收入也是企业财务人员的责任。目前本人用两种办法来解决这一问题，由于差旅费误餐补贴在当地财政部门限额内（实际上没有标准，或很少有人知道这个标准是多少）是个所税免税项目，因而小额的补贴收入就通过它来实现避税，关键是不要多得离谱，税务机关是不会太过在意。最最关键的就是年终奖了，在2005年个所税那个用商数确定适用税率新政策出台前，我想许多公司就已经在执行将年终奖化整为零分配到各月以降低税率的避税手法。但有一种新方法效果更加完美，即制造业公司几乎每月都会有职工离职，职工离职有个税法优惠，员工领取的离职补偿金在当地员工年平均工资三倍以内的免个所税，以江苏某市为例，地税部门公布的当地员工年平均工资为19000多元，这样每个离职员工可以为企业消化57000元年终奖，并且这57000元不用交任何的个所税。在企业所得税中年终奖作为工资超过限额后不得税前扣除，做离职补偿金却是企业所得税法要鼓励的，并且可以全额税前扣除，一举两得。
4、 企业所得税。
外商投资企业所得税中的诸多优惠是企业所得税所无法比拟的，因而江苏出现了许多假外资，许多民营老总到香港或新加坡注册成立公司再以外国公司名义投资国内以享受外资的待遇，其实内外资企业所得税法对人工工资的不同规定也导致内资企业的所得税税赋过高， 以苏州为例企业所得税法规定人员工资可税前扣除的限额为960元/人/月，这应是一个绝大多数企业蓝领工人都会超过的工资，这样超限额的人员工资企业只能是作为税后分配。并且发放给高薪人员的工资相当于在交完个所税后再税后分配利润，大大加重了企业负担。有一种返还式人身险(友邦保险、人保都有)，返还保险金额的93%，可以代替工资发放，通过为员工购买该种商业保险可以实现企业所得税税前全额扣除（4%范围内）。
5、 外商投资企业所得税。
说起外商投资企业所得税或企业所得税避税许多网友的第一个反映就是从损益上做功夫，从损益类科目上做文章，但期间费用是税法禁止规定或限额扣除规定的重点，同时也是税务机关检查的重点，其实已无多大的空间。由于税法对于生产成本或资产价值计量并无太多的规定，只是作了一点原则上的规范，而资产最终会通过折旧、摊销、销售等方式转化为期间费用，现在的资产价值的计量即是今后的期间费用的来源和依据，由于法无禁止即为合法，税法既然没说不可以这样计量资产的价值，那么会计功夫的深浅就会决定今后期间费用的多少，而会计中又是有许多的估计、许多的会计魔术的手法，飞草兄早已在会计专题中作了详细的介绍，本文不再细述，这就为今后的纳税提供了广阔的筹划空间。例：某外国公司甲拟在中国投资900万美元成立一外商投资企业乙公司，甲有两种选择，一是将900万美元完全作为注册资本投入乙公司，二是将900万美元中的450万美元作为注册资本投入，另450万美元作为借款借给乙公司，多年来累计计提利息2000万元（当然不能超过银行同期贷款利率），利息资本化计入乙公司资产价值，乙公司在对2000万利息代扣代缴10%预提所得税后，该2000万利息最终可以作为销售成本或折旧计入期间费用进行33%税前扣除。因而合理利用税法中成本确认、计量的薄弱环节是税收筹划的关键，更为有趣的是本人曾和一位税务稽查人员交谈，他对税法中生产成本计量只有一点原则规定也是颇有微辞，认为无章可循，看似刚性十足的税法更有温柔的一面。本人总结出一句经验，即税法说不可以的则一定不要说可以，税法说要鼓励的，则一定要想办法让自己成为鼓励人群中的一员，哪怕是伪装成鼓励人群中的一员（当然伪装是违反税法精神的，有筹划风险）。
6、 房产税。
收过租金的人都知道，12%的房产税是较重的，本人就曾收过租金，交完5%营业税、12%房地产税后所剩无几，被老总们颇多抱怨。后来本人将租金分解成三部分，即房租、场地租赁费、设备租赁费，并重新和客户签订合同，只对房租交房产税，节税何止百万。想起一句话，这世界并不缺少美，只是缺少发现美的眼睛。
7、 土地增值税。
除了房地产公司外，这是一个其它行业并不经常接触的税种。但它对房地产公司而言意味着少则几百万，多则几千万的税负。高金平教授的事先测算增值率后再定价以降低适用税率的方法，我想在高教授多次讲学后许多网友都已明了，不再细述。下面介绍一个本人接触过的方案。某公司甲欲将子公司乙公司所有的一块地卖给丙公司。大家知道，土地现在由政府垄断只能拍卖取得，企业不得私下买卖土地，这是其一，其二，卖地又涉及巨额的营业税、土地增值税。后来的解决方案是，甲公司将乙公司的股权转让给丙公司，这样营业税、土地增值税全部免交。股权转让可真正是很好的技艺，君不见那些资本大鳄大多通过股权转让来实现资本运作，也许税收的考虑也是很重要的一个原因吧.