⑴ 成都的房地产怎么样
你好！
消费者对于房地产市场的真实需求状况又是怎么样的，他们真实的想法是什么，他们对住宅的需求，对于价格的承受能力如何？在当前随着银行利息频繁调整、房贷政策趋紧、严格的土地新政、税收增加预期等一系列国家调控政策的出台和实施，市场变化快、观望氛围浓厚的情况下，这些问题，是各级政府与众多开发商、消费者迫切需要了解的问题。
12月28日，由腾讯大成网、中成房业、一元万象共同发布的《四川省首届千万Q友住房需求调查白皮书》新鲜出炉。据悉，该调查自2007年11月15日至2007年12月15日，历时一月，“我的房子我做主”，Q友们真正把这次调查当作发表他们声音的一种重要渠道，有25499名Q友耐心地填完了全部54个问题。这是目前为止，四川省内最为全面、最详实，参与人数最多的一份调查数据。
该调查报告结果显示，刚性需求将带动成都房产市场趋向良性发展。一方面，调查结果显示，亟待解决基本住房问题首次置业及二次购房改善居住总体近55.7%，有购买住房意向的客户绝大部分是以居住为主，其中含解决个人基本住房问题（57.07%）、改善居住条件（42.36%）、给子女或父母住（14.14%），在解决个人基本住房问题的用户中，20.83%的客户购房是为了结婚。说明当前成都房地产的需求市场相对健康稳定，绝大部分是以自住为主的刚性需求，投资者相对不多。而自住需求相对受政策、环境因素影响较小，利于市场的持续发展。宏观调控趋紧，将抑制部分投资需求，但自住性需求受影响不大，所以，市场的刚性需求仍然强烈，房贷政策影响有限，刚性需求势必将带动成都房地产市场的持续发展。另一方面，受上半年房价高速增长的影响，92.24%的参与调查用户认为成都当前房价偏高，被访者的心理预期有所提高，单价4000-5000元所占比例最高达35%。同时面对当前市区价格基本都在5000以上的价格情况，需求最高价位在5000以下的占了70%，成都房价快速上涨的趋势，对消费者造成了较强的心理抵制力，选择观望态度的被调查者比例，高达42.1%。
同时，调查结果显示，打算在成都购房置业的受访人群户籍原本就在在成都6城区的只有35.6%，加上郊县部分，整个大成都人群也仅有47.6％；其次最多当数四川省内二、三级城市（33.3%）客户；西部省市、国内其他省市及和境外人士参与此次调查的比例不大，但这和成都最近住房成交客户区域来源是高度吻合的。这说明区域分布随着成都的不断发展和开放而更加分散，外来客户所占比重越来越高。
对于消费者的区域选择，调查结果显示，城南、城西传统热点区域依旧是首选，且温江、华阳等新兴区域也是传统区域的外延，不过认为区域发展潜力最大还是城东。近年来成都政府的城市发展规划与消费客群对地区的认可程度是相符的。城东、城南及温江、华阳势必成为今后几年房地产市场发展的热点。
调查显示，在有意向购房的客户中愿意选择精装房的比例达到了55.6%,但客户最担心的问题开发商利用精装修牟取暴利、质量及保证不到位、建材不环保等，这显然是对开发商和市场的不信任，也是市场缺乏监管制度、市场透明度不高造成的。
⑵ 求一篇2000字左右的成都房地产市场调查报告
中国地产网上报告 搜一下。
⑶ 房地产市场调查分析报告
房地产市场调查分析报告
录 ... 1
综 述 ... 5
1. 前言 ... 5
2. 抉策地产研究中心研究方法简介 ... 7
2.1 研究背景说明 ... 7
2.2 抉策地产研究指标体系说明 ... 8
3. 名词定义 ... 9
4. 抉策地产研究中心新建商品房供需监测模型简介 ... 10
5. 抉策地产研究中心常规研究延伸服务 ... 11
摘 要 ... 12
第一节 市场容量分析 ... 13
1. 2004 年三季度南京市房地产市场容量分析 ... 13
1.1 拆迁产生的购房需求比例降低 ... 13
1.2 改善住宅条件是目前购房需求的主体构成，增幅较大 ... 15
1.3 投资购房比例基本平稳 ... 15
1.4 结婚购房比例保持稳定 ... 15
1.5 城市化进程中产生购房需求增速平稳 ... 16
2. 南京房地产市场需求特征分析 ... 16
3. 2004 年 1-9 月房地产市场交易状况分析 ... 16
3.1 新建商品房交易情况 ... 16
3.2 2004 年 1-9 月存量房、经济适用房的交易情况 ... 17
3.3 2004 年上半年及三季度未实现的需求分析 ... 17
4. 2004 年三季度需求结构分析 ... 18
4.1 各片区的需求结构分析及季度变化情况 ... 18
4.2 价格层次需求结构分析及季度变化情况 ... 19
4.3 楼型层次需求结构分析及季度变化情况 ... 20
4.4 户型层次需求结构分析 ... 21
第二节 产品结构分析 ... 23
1. 2004 年三季度市场供给状况 ... 23
1.1 2004 年 1-9 月全国及江苏省固定资产投资总量 ... 23
1.2 南京市 2004 年三季度房地产开发投资状况 ... 23
2. 南京市 2004 年三季度南京市土地供应状况 ... 25
3. 南京市 2004 年三季度经济适用房、中低价商品房供给状况 ... 26
4. 南京市 2004 年三季度南京市商品房供应情况 ... 26
4.1 2004 年三季度商品房总体供需状况 ... 26
4.2 2004 年四季度南京市新建商品房供应总量 ... 26
4.3 分结构的新建商品房供需平衡状况 ... 27
4.3.1 分片区的新建商品房供需分析 ... 27
4.3.2 分价格层次的供需分析 ... 28
4.3.3 分楼型的供需状况 ... 28
5. 2004 年四季度南京市新建商品房供应状况 ... 29
5.1 2004 年四季度南京市新建商品房供应总量 ... 29
5.2 2004 年四季度南京市新建商品房供给状况分析 ... 29
5.2.1 2004 年四季度南京市新建商品房分片区供应状况 ... 29
5.2.2 2004 年四季度南京市新建商品房分物业供应状况 ... 30
5.3 2004 年三、四季度南京市新建商品房供应状况对比 ... 31
5.3.1 分区域市场供给比较 ... 31
5.3.2 分物业类型市场供给比较 ... 32
第三节 价格研究 ... 33
1. 供给价格水平分析 ... 33
1.1 抉策地产研究中心南京 70 典型楼盘价格指数 ... 33
1.1.1 2004 年 10 月抉策南京 70 典型楼盘价格总指数表 ... 33
1.1.2 2004 年 10 月抉策地产南京 70 典型楼盘指数分区指数表 ... 34
1.1.3 2004 年 10 月抉策地产南京 70 典型楼盘指数分物业指数表 ... 34
1.2 新建商品房价格水平分析 ... 35
1.3 新建商品住宅价格水平分析 ... 36
1.4 分物业新建商品房价格水平分析 ... 37
1.5 经济适用房价格水平分析 ... 38
1.6 存量房价格水平分析 ... 39
1.7 南京市租赁行情分析 ... 39
1.8 土地价格水平分析 ... 40
2. 2004 年上半年南京商品房价格变动因素及相关分析 ... 41
2.1 供需比例失衡对房价的影响 ... 41
2.1.1 2004 年三季度商品房供需状况对房价涨幅的影响分析 ... 41
2.1.2 价格层次供需矛盾对南京市商品房价格的影响 ... 41
2.2 经济发展与消费能力增长支撑南京房价 ... 42
2.3 房地产开发投资增幅对房价的影响 ... 42
2.4 宏观金融政策对房价的影响 ... 42
2.5 行业的互动效应带动房价上涨 ... 43
2.6 商品房直接成本带动房价上涨 ... 43
2.7 城市化进程加快，带动房价上涨 ... 44
2.8 开发商追求高利润使得房价增长 ... 45
2.9 2005 年南京商品房房价趋势性分析 ... 45
第四节 消费者调查 ... 46
1. 研究背景 ... 46
2. 研究说明 ... 46
2.1 样本特征 ... 46
2.2 样本量 ... 46
2.3 数据的质量控制 ... 46
2.4 研究方法 ... 47
2.5 主要研究指标 ... 47
2.6 调研内容 ... 47
3. 意向购房者的基本特征 ... 47
3.1 潜在购房者年龄结构 ... 47
3.2 潜在购房者的家庭结构 ... 48
3.3 潜在购房者的家庭收入情况 ... 49
3.4 潜在购房者的受教育程度 ... 49
4. 意向购房者的居住现状 ... 50
4.1 现有住房的获得方式 ... 50
4.2 现有住房的居住面积和户型 ... 51
5. 潜在消费者的购房偏好 ... 52
5.1 潜在消费者对购房区域的偏好 ... 52
5.2 潜在消费者对购房面积的偏好 ... 53
5.2.1 潜在消费者对面积偏好与上季度的对比分析 ... 53
5.2.2 三季度潜在消费者对总面积及各个功能房间面积的偏好 ... 53
5.3 潜在消费者对楼型的偏好 ... 54
5.4 潜在消费者对户型的偏好 ... 55
5.5 潜在消费者的意向面积与意向户型的交叉分析 ... 56
5.6 潜在消费者在同等建筑面积下对建筑结构的偏好 ... 56
5.7 潜在消费者对配套中最看重的三个因素 ... 57
5.8 潜在消费者购买目的分析 ... 58
6. 购买方式与购买力分析 ... 58
6.1 潜在消费者可以承受的最高单价 ... 58
6.2 潜在消费者可以承受的最高总价 ... 59
6.3 付款方式 ... 60
6.4 对潜在消费者心理房价的测试 ... 61
7. 潜在购房者的媒介影响度 ... 61
7.1 潜在购房者的信息获取途径 ... 61
7.1.1 房产信息获取途径在消费者中的分布 ... 61
7.1.2 报纸媒体 ... 62
7.1.3 网络媒体 ... 62
7.2 印象最深的房产广告的主题描述及楼盘的提及率分析 ... 63
7.3 媒介对意向购房者的决策过程的影响程度 ... 64
第五节 生活指数评价 ... 65
1. 生活指数评价 ... 65
1.1 区域生活指数模型 ... 65
1.2 应用与测评结果 ... 66
2. 典型楼盘生活指数评价 ... 67
2.1 典型楼盘生活指数模型 ... 67
2.2 应用与测评结果 ... 69
3. 典型楼盘性价比分析 ... 69
4. 抉策地产研究中心生活指数专项研究 ... 70
4.1 《抉策地产典型楼盘生活指数及性价比综合分析报告》 ... 70
4.2 《抉策地产楼盘项目前期定位研究》 ... 70
4.3 《抉策地产市场吸纳与性价比定价模型》 ... 70
第六节 媒体监测与研究 ... 71
1. 2004 年三季度南京房地产平面广告投放监测 ... 71
1.1 楼盘报纸平面广告投放总量、排名及投放频率 ... 71
1.2 分区域投放量统计 ... 73
1.3 分物业类型投放量统计 ... 74
1.4 开发商投放量统计 ... 74
1.5 报纸平面媒体房地产广告总量统计 ... 75
2. 2004 年三季度南京房地产网络广告监测分析 ... 76
3. 2004 年三季度南京市房地广告营销主题与促销活动分析 ... 77
3.1 房地产营销主题分析 ... 77
3.2 其它促销活动分析 ... 79
4. 结合消费者调查的媒体影响度分析 ... 80
4.1 购房者媒体偏好分析 ... 80
4.2 各类型媒体广告对购房者决策的影响度 ... 81
4.3 典型楼盘广告策略浅析 ... 82
4.3.1 2004 年三季度顺驰滨江奥城报纸平面广告投放总量与频率 ... 82
4.3.2 2004 年顺驰滨江奥城广告报纸组合 ... 82
4.3.3 2004 年顺驰滨江奥城报纸平面广告及网络广告投放分析 ... 83
4.3.4 顺驰滨江奥城的广告意境及营销主题分析 ... 83
5. 抉策地产研究中心营销监测产品简介 ... 84
5.1 竞争对手 SWOT 分析 ... 84
5.2 2003~2004 南京市主要楼盘广告营销主题变化及分析 ... 85
结 语 ... 87
策划方案 营销策划 销售技巧
销售流程 销售策划 销售方案
项目定位 项目策划 项目管理
项目研究 项目分析 项目流程
市场定位 定位策略 定位分析
定价策略 定价方案 定价策划
开盘方案 开盘流程 开盘策划
活动策划 活动方案 推广方案
推广策略 策划文案 广告文案
营销策略 广告策略 分析报告
广告策划 广告方案 销售培训
项目规划 规划设计 楼书文案
楼书设计 市场研究 销售制度
管理制度 推广技巧 全程营销
全案策划 策划流程 全程推广
全程策划 整合营销 整合推广
点此下载:http://www.fangce.net/mulu.rar
关于－房地产营销策划方案方面－的问题－房策网 http://www.fangce.net
房地产营销策划文案－请点击：http://www.fangce.net/Article/Index.html
房地产策划方案免费下载－请点击：http://www.fangce.net/Soft/Index.html
⑷ 成都的人进来看看!(市场调查)
成都的电脑学校多如牛毛/.也就是一学期几百块钱,成都有两个大型的电脑城,一个是白脑
汇专,一个是数码广场属,.有技术的话在这边还是好找工作的.,成都的消费水平也不是很高,
租房子的话.单间是2环内是250到250一个月,套间也就是750到900一个月.,
⑸ 成都几个最具人气的住宅小区！！！
有关置信房地产做的芙蓉古城等，还有就是有关万科房产在成都东南面的住宅房
⑹ 成都的住宅市场情况现在是什么样子的呢
目前成都的住宅项目是限购的，首先您需要拥有以下资质的其中之一可以购房：1.成都限购区户口2.成都连续两年社保。3.单位集体户口4.积分落户。5.45周岁以下全日制本科。
在有资质之后，由于最新出台的摇号政策，大成都范围内都需要摇号买房。可以关注成都房协网，网页右边会有关于成都住宅开盘的最新信息，如果有合适的楼盘，在规定的时间参与摇号就可以了。
⑺ 成都目前的住宅购买条件
1、以家庭为单位包含未成年子女家庭名下有两套住宅的无购房资格。家庭名下顶多能有两套。
家庭名下有一套住房，家庭成员有一人满足成都市户口满两年、成都市社保连续缴纳满两年稳定就业、成都市户口不满两年连续缴纳一年成都市社保满足其一即可。
成年子女在父母同一个户口本上的也算一个单身家庭，只能买一套如名下有房就没有购房资质，且必须1、满足成都市户口满两年、2、成都市社保连续缴纳满两年稳定就业、3、成都市户口不满两年连续缴纳一年成都市社保满足其一即可。
离婚家庭购房的，在具有购房资质的情况下，离婚未满两年需满足前任配偶名下房屋套数，名下有两套的不具有购房资质。
个体工商户也可购房，需满足营业执照登记满两年，个人连续缴纳社保满两年。
社保与户口可叠加，列如：在都江堰缴纳23个月社保现在换了工作在天府新区缴纳社保，那在天府新区有购房资质。户口同理
⑻ 成都市场上为什么没有住宅项目
目前成都房产市场上已经连续30日以上没有新的住宅产品推出了，原因有以下几点：
1、从政策上来说11月16日，成都市推出了新房的“摇号开盘”政策。但直到12月15日，摇号政策的细则迟迟没有公布。因此，开发商也就无法申请新房的预售证，自然也就无法开盘。
2、从市场上来说，目前成都新房市场非常火爆，基本上市的住宅产品，去化速度都很快，因此导致市面上没有存量可供消费者选择。
⑼ 乐古浪成都住宅项目在售情况
乐古浪成都住宅项目目前已经售罄，后期无房源加推；
项目于2018年5月清盘，成交均价为6600元/平方米；
物业管理费1.5元/平方米.月
【周边信息】
中小学：国际品牌双语学校
商场：寿安场镇商业街、农贸市场
医院：八一康复医院、华西医院
⑽ 楼盘市场调查
牧羊城商铺营销调查分析报告
一、项目商铺初步定位分析：
1、商铺初步定位：
公司领导决定以大面积进行规划单元，不以小面积进行划分单元。这种策略是正确的，便于调整商铺的整体格局，配套销售，有利于全面推广商铺，对不好销售的商铺（靠里面的部分）进行合理利用。
2、商铺前期客源分析：
从以上客群调查分析来看，要大面积商铺的客户不多，只有极个别的客户有此意向。因此，后期营销部门应该加强这方面的客群摸底与调查，在客户营销 方面多做文章。通过住宅客户营销，带动商铺营销态势。
3、商铺客群分析：
本项目的商铺进行大面积分解之后，真正的购买客户只有5－6户。这样潜在的客户应多为本土居住的市民，经济实力可以，日收入高，有投资经验。如何找到这样的客源，营销人员可以加强客户营销，从客户身上取得营销突破口。
另外，从现有的客户资料分析，前期来电来访的客户多为周边居民，对该地段还是有一定的感情，愿意在该地段买商铺做生意，主要原因主要有两点：1、离家近方便；2、有自己固定的社会顾客与关系网，便于个人商铺的定位。
二、周边楼盘项目商铺调查：
1）聚豪·金山花园
商铺价格目前尚未对外公布。
2）月亮湾
商铺价格目前尚未对外公布。
3）磁湖新都
沿街商铺8000元／平方米，巷子里面的商铺5000元／平方米。（可还价）
4）长龙·牧羊诗苑
艺校路商铺8000元／平方米，教院路商铺5000元／平方米。（可还价）
5）金谷名都
商铺主要外包（中商），只有少量商铺，价格为15000－20000元／平方米。
6）水榭名居
水机路方向5000元／平方米，靠教院路方向4000元／平方米左右。
三、项目商铺价格策略：
根据周边楼盘商铺的营销态势，本案认为本项目的商铺价格初步定位为4180元／平方米，是不大合适的，公开时段过早。本案认为在目前本项目的住宅房营销预订期间，不宜对外公开商铺价格，因为随着后期周边商铺的陆续开放，价格必然会出现重大变化，如果前期本项目过早地公开了商铺价格，肯定会加大后期营销价格调整的难度，极不利于商铺营销。
因此，本案建议暂时不宜公开商铺价格。后期根据项目住宅房营销态势以及项目工期进展情况，再作商议。
四、商铺后期营销策略与措施：
1）商铺营销于2007年6月正式启动，启动前一周做一期报版推广。（A栋封顶之后，取得预售许可证之后）
2）加强客户营销，打开商铺营销通道。
3）利用公司及员工个人的社会资源，上门促销，打开商铺营销另一通道。
4）设计印刷商铺海报500张，在八卦嘴、牧羊湖、上窑新城、陈家湾等重要的商铺区域进行张贴。