租房案例分析市场定位

『壹』 成都租房区域特点分析

武侯区租房区域特点：

武侯区是众所周知“国际范”的象征，既有三国文化底蕴又有高科技现代产业，是“高科技文化区”、“中国科技进步先进区”和“中国区域教育均衡发展特色示范区”，同时囊括四川大学、中科院成都分院等数十所大专院校。在武侯区租房可以选择“高大上”的国际城南，可以选择文化底蕴深厚的老城区，也可以选择高效周边的教育地产。置信丽都花园、锦官新城、锦绣花园等都是人居环境比较好的精品。其实想要感受武侯区的人文和国际范儿，其实不必到国际城南。小编建议选武侯祠附近，既能避开老城区陈旧的街区，又能享受成熟的配套和高端氛围。看似寻常的喝茶、遛鸟，都有不寻常的大情怀。

高新区租房区域特点：

高新区是成都高新技术产业最集中的片区，也是成都上班族的集聚地。虽然成立最晚，也不是独立行政辖区，但是发展势头最劲，依托产业园区也逐渐形成了“产城一体化的”城区格局。随着高新区强劲的发展势头随之而来的房价也是水涨船高，房租也在不断的升高，很多配置较好的高小区租金与主城区价格相差无几，唯一的遗憾是，地理位置有点偏，交通和生活配套都不完善。但随着天府新区的规划升级，高新区所在的天府新城将成为第二个城市中心，同时成都地铁网络的不断完善，以后六条地铁开通15分钟到春熙路逛个街也是指日可待。可以说如果在成都租房，高新区是最优潜力的居住片区。

青羊区租房区域特点：

青羊区是成都最有特色的名胜古迹和旅游景点的密集区，也是成都的政治、文化和国际交往中心。可以吃晚饭随便逛个大青羊宫、杜甫草堂、文殊院和太阳神鸟金沙遗址，也可以散个步去工业园上班。可惜的是老城区道路建设落后，人口密度又大，整个片区相较成都其他地区更加拥堵。“虽然密度大，但居住环境好。上风上水，空气新鲜，而且任何配套都是在5分钟走路范围内能够享用。最重要的是，教育地产又多又优质——泡桐树小学么、实验小学么、石室中学吗、树德中学。因此想要租房的建议避开日月大道到苏坡立交这一段。家有适龄上学儿童的家庭可选在名校附近。喜欢艺术的人可选在西村附近。

金牛区租房区域特点：

因为外来人口和流动人口多，城区环境脏乱差，所以经常会被误会成“屌丝”。目前房地产行情还在洼地，房子是主城区最便宜的，也是性价比最高的，完全可以用租套一的价格在二环以内租个套二，而且配套成熟还附带二环BRT和地铁1号线的轨道交通。目前金牛区整体在“北改”的大旗下焕发新的生机，虽然交通仍然是一块“心病”，但是如果租房的话选择在二环高架旁或者地铁周边的话还是相当划算的。

锦江区租房区域特点：

锦江区是成都市的核心城区、中央商业区，还是国务院确定的‘商贸繁华区。红星路-大慈寺商圈的兴起，与春熙路-盐市口商圈连成一片。两大商圈组成的春熙路中央商业集聚区，目前无疑成为成都市规模最大、零售业态最齐全、高端品牌最丰富、商业服务功能最完善的现代化商业名片区。锦江区繁华之极，租房价格贵，但是完善的配套和成熟的交通依然是吸引租户强有力的武器，如果你支付能力高，对生活品质有严苛要求的人士的话那必须要选择锦江区。

（以上回答发布于2015-11-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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『贰』 我国租房市场现在面临哪些问题

随着社会发展人口数量不断增多，住房问题日益加剧。目前，我国面临的主要是租房问题。许多年轻人因为工作的缘故，不得不离开家乡去别的城市发展，所以租房是我们当代的年轻人不得不去面对一个难题。

从社会中舆论来看，我们现在租房市场存在很多问题。今天，小编就和你们一块来看看，目前我国房屋租赁市场都面临哪些问题？

我们从最新的住房数据来看，现在中国将近 25.8%的城市人口没有房子，他们需要通过租房子来解决住房问题。而我们城市市区里的出租房的数量并不多，没有办法满足于现在的租房需求。导致了在城市中大部分需要租房的人口不能够找到一间合适的房子，许多打工者只能到郊区或离公司很远的地方租房子，每天的交通时间就占去了一大半。

这个问题在北上广这些一线城市尤为严重，房子的供给总量不平衡，租房市场供求结构错位现象突出，小户型、低总价的出租住房供求矛盾突出。

目前，我国并没有建设一个完善的租房市场监管体系。大部分的租房者在受到权益的侵害时没办法维护自己的权益，这些年因为租房受到诈骗的案例屡见不鲜，但大多数人都只能任由房东宰割。许多房产中介也只负责介绍而没有售后，我们国家在这方面缺乏一个完善的监管体制。

『叁』 租房有什么案例借鉴

毕业季过后，房屋租赁市场进入活跃期，一些房屋中介的盈利模式从过去促成房屋租赁双方交易一次性赚取中介服务费，转变为从房主处租赁房屋再转租给租户从而赚取租金差价的方式。在这种“中间商赚差价”的经营模式下，中介公司一旦违约，极有可能造成房主、租户两方受损。近日，大兴法院根据审理过的典型案例，向租户发出提醒。

提示：警惕中介高租低转

法院表示，现在租户因中介对房主违约，被房主要求腾退房屋的情况屡见不鲜。这种情况下，房主作为房屋产权人，有权要求租户腾退房屋，但此举必然导致租户的合法权益受损。

为充分维护自身权益，租户应注意搜集、保存证据，可让房主出具相关证明，以便诉讼时有证据证实租赁合同无法履行的事实、原因以及租户租金计算的截止时间。

该案中，还有一个现象需要引起公众注意，在中介与房主签订的委托合同中，约定的月租金高于其将房屋出租给租户小王的月租金，且中介公司按月向房主交纳租金，却要求租户按年交纳租金，这种现象明显不符合常理。法院提醒市民，切勿被远低于市场价的房屋租金轻易迷惑。

案例2：交接时没注意 让中介钻了空

在另一起案件中，租户小冯从中介租赁了一套房屋，租期一年。小冯交付了一年的租金和押金3600元。

房屋交接时，有中介格式性的物品交接单，注明家具、电器的数量。房屋到期后，小冯与中介交接了房屋，押金当时未退还。此后小冯多次要求中介退还押金，中介则以房屋内厨房台面断裂，木地板磨损，房屋未清洁等为由不予退还。协商无果后，小冯将中介诉至法院，要求其退还押金3600元。

法院认为，中介已将涉案房屋再次出租给案外人居住使用，小冯退房时的现场情况已经无法还原，现中介未提交证据证明其主张的损坏事实系小冯租赁期间发生，故对中介的抗辩意见，法院不予采信，判决中介返还小冯押金。

提示：交接不明难要押金

大兴法院在对随机抽取的20件房屋租赁案件进行数据分析后发现，有15份租赁合同后附有物品交接清单，有5份租赁合同中没有物品交接单，而在对这些物品交接单进行整理后发现，物品交接单通常是中介自行制作的格式性文本，其中对房屋内基础设施的情况等均没有注明。

但在实践中，出现纠纷的恰恰是这些没有注明的地方。因此法院建议双方在租赁时，应对房屋的现状进行确认，并形成书面文字材料，最好是附视频、照片，避免在租赁合同履行过程中或合同解除后因为屋内物品或设施损坏、缺失发生纠纷。

来源凤凰网

『肆』 （营销）案例分析。。。 懂的兄弟帮个忙

1.市场竞争的格局、消费者需求的变化促使皮尔斯堡公司营销发生转内变。

2.第一阶段是生产容观念，具有产品供不应求，消费需求浅显等特点，只要有货源就有人买；第二阶段是推销观念，具有产品供大于求，消费需求慢慢呈现多样化特点，组织大量人员推销还是能生存的。第三阶段是市场营销观念，产品供大于求进一步加剧，消费需求多样化全面体现，只有研究市场，满足消费者多样化需求。

3.一、中国在80年代，企业以生产观念为中心可以迅速完成原始积累。二、在90年代初，企业以推销观念为中心可以迅速做大。三、90年代末至现在，企业必须以市场营销为中心才能做强，立于不败之地。

『伍』 房屋租赁案例 高手来解答

如果甲卖房之前没有通知乙，那乙可以行使优先购买权，要求买下该房，如果其不想买该房屋，那么可以起诉要求甲承担违约金
首先甲没有权利停水停电，如果停了，可以告物业或电力公司，因为送电和水是国家规定的义务，不能免除。
甲方如果是公务员，那还可能是滥用职权罪。北京王律师

『陆』 了解房屋租赁纠纷案例避免租房纠纷

随着人口流动的增加租房事件也增加了，随之而来的租房纠纷案例也变多了。多看看房屋租赁纠纷案例学几招，减少租房纠纷。

承租人拖欠租金，出租房屋产权不明，房东该退租金却不肯退……近年来，因房屋租赁引发纠纷的案例屡见不鲜。怎样避免租赁房屋造成纠纷，怎样在权益受损时有效维权？小编梳理了2起典型案例，希望能给广大租客提供借鉴。

案例1

案件事实：甲乙双方于2007年3月10日签订《房屋租赁合同》，约定由乙方租赁甲方位于上海市闵行区的房屋，租期为2年。合同签订后，双方按约履行了合同义务，直至2007年11月，甲方旅居新加坡，一直未向乙方催收房屋租金，乙方也未自觉地向甲方账户支付租金，也没有支付物业管理费、水费、电费等费用。合同到期后，乙方搬离了上述房屋，并且下落不明，结欠甲方租金96000元，物业管理费1787.40元、水费29.5元、电费283.20元、煤气费152.10元、电话费560.70元、有限电视费312元。

审理结果：审理中，由于乙方拒不到庭，本案进行了缺席审理，法院最终完全采纳了甲方的证据和观点，判令乙方支付全部拖欠租金和费用11万，并按照合同约定支付违约金9万。

案件2

案件事实：011年4月15日，原告A出版社与被告B商贸公司签订《房屋租赁合同》，约定由原告将其办公大楼第五层东头出租给被告使用，租期从2011年4月1日至2012年3月31日，并约定租金、物业管理费、缴纳方式以及违约责任等。

被告租下办公室后，自2011年10月起再也没交过租金及物业管理费。至2012年5月搬离，被告实际欠交租金、物业管理费等费用合计101891元，以上费用扣除其押金20000元，还剩81891元。

原告多次向被告催缴上述费用，被告法定代表人陆某以被告名义于2013年12月16日确认欠款金额并出具还款计划。然而，被告始终未付款。原告诉至法院，请求判令被告支付拖欠房屋租金、物业管理费、水电费合计81891元，并支付违约金14400元。

审理结果：法院经审理，最后判被告向原告支付拖欠房屋租金、物业管理费、水电费合计76891元，并按照合同约定支付违约金14400元。

如何避免租房纠纷

1.房东租客个人情况查仔细

承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。

此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。

同样的，对租房者的个人情况，房东也要验查仔细。

2.承租房屋家电家具清点好

租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并检查家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后一一列入清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在使用房屋过程中，家用电器等发生故障需维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。

3.认真签订房屋租赁合同

租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的麻烦。

（以上回答发布于2016-01-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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『柒』 租赁案例题

甲将自己所有的一一间简屋出租给乙使用，乙将该屋用于水果零售，后乙业务发展，又向他人租借了更大的场地，便擅自将向甲租借的房屋，以自己的名义租借给丙，尽管乙始终按时支付房租，但甲得知后，便以乙擅自转租为由，诉至法院要求解除其与乙的。正在诉讼期间，该地区遭遇百年不遇的强台风的袭击，导致该出租房屋的倒塌，造成丙财产损失5000元。请根据法原则，回答下列问题：
（1）甲的解除主张能否获得法院支持，为什么？
（2）如何评价乙与丙间的租赁？请具体说明理由。
（3）如果甲与乙的解除了，丙如何维护自己的权利？
（4）该出租房屋倒塌造成丙的损失，应由谁承担，为什么？

案例分析：
（1）甲的解除主张能获得法院支持，转租应视为变更，需订立双方同意否则无效。
（2）乙与丙间的租赁应视为可变更的，只要得到甲的同意便可生效，否则便无效。且双方无恶意串通。
（3）如果甲与乙的解除了，丙可向法院起诉乙，要求赔偿损失。
（4）该出租房屋倒塌造成丙的损失，应由丙承担，因为强台风的袭击属于不可抗力事件。

『捌』 关于租房纠纷的案例

只要你们之间没有支付租金，就不是转租。
如果在租房合同中事先约定除租房人之外不允许其他人入住否则解除合同，那么房东可以这样做。
否则，房东必须证明你朋友将房子转租给了你，然后才可以要求解除租房合同。

『玖』 房屋租赁将会如何发展

您好。
未来，我们的租房生活将迎来哪些变化？
当前租房痛点：房东租客都有烦恼
租房体验差，是长期困扰租房市场发展的痛点。很多人在租房的时候，都经历过黑中介、房东随意上涨房租、提前逐客等情况。房东也有烦恼，即使收了押金，也很难避免一些糟蹋房子的不靠谱租户。
一、多地上线官方住房租赁平台
今年7月，住建部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》要求，在人口净流入的大中城市，要搭建政府住房租赁交易服务平台，通过平台提供便捷的租赁信息发布服务，保障租赁双方合法益。
1、8月21日 成都住房租赁交易服务平台启动试运行
2、9月29日 杭州市住房租赁监管服务平台上线试运行
3、10月19日 广州推出政府住房租赁平台“阳光租房”
4、10月31日 北京市住房租赁监管平台和服务平台上线运行
5、11月1日 武汉住房租赁交易服务平台上线运行
二、推进“租购”同权
近来，不少城市都陆续发布了租购同权的租房新政。鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，未来，租房将更有尊严。
1、7月17日 广州发布发展住房租赁市场方案，首次提出“让租者幸福居住”的口号
2、9月15日 上海发布住房租赁新政：常住居民租户享有子女义务教育等服务
3、9月29日 南京住房租赁细则正式落地，要求逐步实现购租同权
4、10月14日 山东出台意见鼓励发展住房租赁市场，具体细则正在制定中
5、10月18日 深圳出台租赁新政，低收入人群有望获住房租赁劵
6、10月31日 京住房租赁新政实施，明确落户、子女 入学等措施
三、集体租赁房试点 增加租赁市场供应
租购并举是未来房地产市场发展的方向，而农村集体土地入市的节奏也在进一步加快。
8月28日 国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定北京、上海、南京、杭州等13个城市进行集体建设用地租赁住房试点。
四、互联网抢滩住房租赁
1、8月 阿里巴巴与杭州市政府签订合作协议，打造全国首个“智慧住房租赁平台”
2、10月10日 支付宝宣布正式上线租房平台，在北京、上海等8座城市推广信用租房
3、10月20日 京东旗下一全资子公司成为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位
五、房企布局长租公寓
长租公寓的出现正改变着租房市场的格局。这些由开发商、地产中介、酒店集团等经营的“长租公寓”在大学生毕业生、白领阶层中颇受欢迎。
六、银行高调布局住房租赁
各家银行也是争先恐后的抢滩住房市场，中信银行、建设银行、中国银行等多家银行密集宣布进军住房租赁市场。