A. 谁知道调查问卷的具体步骤及要求
一份良好的问卷，应具备三项条件：
（1）能达到市场调查目的。即将调查目的，以询问方式具体化、重点化地列举在问卷上。
（2）促使被访问者愿意合作，提供正确情报，协助达成调查目的。
（3）正确表达访问者与被访问者的相互关系。
而一份理想的问卷，在结构上，按照顺序应包括四个部分：
1、开场白：在问候后，表达主持调查机构及访查员的身份，说明调查目的及为什么访问受访者，并提示回答方法，确定受访者是否了解，必要时重复说明，并交代访问结果将如何处理。如果当时不方便进行访问，预约适当的访问时间。
2、示范答复例子：由访问员示范一个与访问主题无涉的中性例子，将极有助于双方之沟通。
3、访问主题。
4、受访者个人资料。通常有电话号码、年龄、性别、教育程度，依调查目的而定。
问卷设计共有十个步骤，依序重点述说如下：
（一）确定所要搜集之资讯
（二）决定问卷调查方式
因问卷调查方式之不同，问卷内容的繁复及问卷设计方式必有不同。应依问卷方式作适当的问卷内容安排。
（三）决定问题内容
在决定问题内容时，应顾虑下述问题；
·问题必须切题，所问问题都是必要的，最好不要有无关调查目的问题在内。
·一个问题中不要包含两个以上问题，以免在未来统计分析时造成困扰。例如问：“××洗衣粉是否清洁又不伤衣服?”可能会得到不同答案。应该问：“你现在使用的××洗衣粉比其他洗衣粉好处是什么?”或问：“你使用××洗衣粉的动机是什么?”
·要提出访问者所知道的问题。
·使被访者乐于回答。
（四）决定问题形式
开放式问题：让被询问者自由回答所提问题，不作任何限制。除在第一次询问或试探性调查外，尽量少用。如：“府上有多少人?”“喜欢什么牌子洗发精?”
·二分式问题：把问题简化成是与否两种答案，由答询者勾答。如：
问：“你会不会开车?”
□会□不会
如遇有两者都有之时，应分两个问题问：
问：“你现在使用电胡刀吗?”
□用□不用
问：你现在使用安全刀片吗?”
□用□不用
·复选式：对于每一问题列举几个答案，让被问者在限定答案中勾选答案。
问：“你使用过那种洗发精?”
□飞柔□丽仕□花香□雷雅
·声明式问题：譬如下面的例子。
问：“你选购纸尿裤时，认为那一种条件最重要?请按重要顺序1．2．3．4之顺序注明下列答案上。
□好用□防漏□经济□耐久
（五）决定问题用语
询问用语在答卷调查中，对调查结果有绝对的影响，以下是值得注意的几个项目。
·询问的着眼点要明确、明朗。例如问：“你现在使用什么洗发精?”
·主观问句胜于客观问句。例如：“××汽车会不会比××汽车好?”采用主观问句或客观问句还要看所调查的事项。
·用平易语句，让被询问人易于回答。例如问：“贵公司对新进推销人员有无给予职前训练?”
·避免有诱导性作用的问题，使答案和事实产生误差。例如不该问：“府上使用空调吗?”应该问：“府上用的是××牌空调?”
·避免过于涉及个人隐私。例如不应问：“你今年几岁?”、“你结婚吗?”而不妨以“你是那一年出生的?”“你先生现在哪儿?”来代替。
（六）决定问题先后顺序
·第一个问题必须有趣且容易答复。
·重要问题放在重要地方。
·容易在前面，慢慢引入比较难答的问题。
·问题要一气呵成，且应注意问题前后连贯性，不要让答询人情感或思绪中断。
·私人问题和易引起对方困扰的问题，应最后提出。
·避免被访者太劳累。
（七）决定检验可靠性问题
为了解被访问者之答题可靠与否，于访问结束时不妨将问题中重要者再重新抽问。
（八）决定问卷版面布局
问卷形式及体裁的设计，对搜集资料成效关系很大，故应力求：
·纸质及印刷精美，留作填充空白处易于填写。
·日后处理作业方便。
（九）试查
在实地市场调查大体完成之际，有必要根据计划举行小规模试验检查，以得知：
·问卷格式是否适合，并作必要之改进。
·调查员调查方式是否正确，并作必要改进。
·求证抽样设计是否适当，加以改良。
·调查编组是否合理，作必要的人员调整。
·调查成本之搜集，以为成本控制参考。
·对未来资料整理统计的有效性预作测验。
这种事前测验的样本20个就够了，若是被询问对象回应熟练者，更可以要求提供有关建议。
（十）修订及定稿
将必要调查的问卷付之于印刷，将必要之调查手册编辑成册，以供相关人员参考。
＜问卷设计实例＞
女士，先生：您好！
我是×××，××大学商学院学生，为了解空调市场情况，特利用课余时间从事电话访问，请您拨给我们20分钟时问请教您一些问题，谢谢您的合作。
1．请您尽量指名您所知道的空调厂家名称。
2．请问府上有没有装设空调?
□有□没有(跳问第8题)
3．家中空调是什么牌?
4．装在何处?
5．请问当初购买时所考虑因素?
□省电□无声□清凉□口碑好□赠品多□价格合宜□其他
6．当初购买空调时由谁决定?
□自己□配偶□父母□其他
7．当初根据什么选择厂牌?
□家人共同决定□亲友介绍□经销商介绍□广告
8．您有没有计划再添装空调?
□是□否(跳问基本资料)
9．您想何时添置?装在何处?装设地点?
10．会不会再装原厂牌?
□会为什么
□不会为什么
11．您最希望空调公司赠送何种赠品?
12．您平常看哪三个电视节目?
(1)(2) (3)
13．空调公司售后服务，您感到重要吗?
□是□不很重要
基本资料
年龄□21—30岁□31—40岁□41—50岁□50岁以上家人□2人□3人□4人□5人以上
□房屋自有□租赁
被调查人日期
B. 房屋租赁情况
你们当初签合同时应该对违约金做了规定了吧 一般的违约金为你交他的押金，他违约会退还你的押金 并给与押金相等的违约金给你 至于你在租房期间所装修话费的钱 你凭当时装修的一些证据和房东谈判吧。
C. 求一份调查问卷，西服正装租赁的调查问卷。（着眼于大学生市场~）
我在一家专门加工国内一线品牌西装的公司工作 我给你点提示
不是关于问卷回调查的。是关于西答装的。
1.普通西装不贵 300元就可以在市场买套西装 稍微好点的也不超过1000 要品牌的就1000-2500元 要一线品牌的就2500-8000元。你要出租西装，你准备投入在哪个档次呢？
2.西装基本属于穿几天就得经过专业的整烫才能保证西装的型不变。要是碰到个不懂西装的主 穿一天 整个衣服肩部、背部、袖子的丝路将全部变形，都皱皱巴巴，不经过整烫归位，她就没有卖相了。西装关键部位整烫设备的价格在1-2W左右，一个懂全套西装整烫工艺的在我们公司月工资是3800元。后期的清洁和维护工作怎么处理？
3.大学生的月生活费大概是600-1000（我统计过我们班上的）除去吃喝拉撒玩，花在服装上的钱平均每月不超过80元，也许你是考虑到毕业、合影、应聘等需求的，这个特殊需求，但是西装属于正装，在这个需求创新创意的时代，传统的正装是否能表达出个性人类的性格？
我的个人意见。
呵呵
我也想创业，也赚大学生的钱。
D. 我要做个调查，做的是电子类产品租赁和买卖的，目标人群是家庭，怎么做市场调查好呢
首先对电来子类产品分类：比如、计算源机、数码相机、手机、等等
第二进行用户人群分类：比如按年龄段划分，按职业划分或按性别划分。
第三：到电子商务网站或官方网站查找具体数据
第四：买和租之间的查别，这是你调查的一个亮点。因为随着市场的发展，人们思路生活方式也变得开放起来，再加上经济危机带来的恐慌，租电子产品的市场兴盛起来，你可以上像快速租赁网这些门户租赁网站上搜集一下资料。
E. 房屋租赁时有哪些常见问题
安全---保证人、物的安全
卫生---健康和心情也是很重要的
交通----交通要便利，公交车费也是很贵的，还浪费时间
房东----人要好，不然会有很多麻烦
邻居---这个也是很重要的，有紧急需要的时候可以帮忙
还要问清楚物业费、取暖费等
★租赁房屋“五注意”
一、不要轻信低价虚假广告。目前北京市房屋租赁市场上，阜成门、中关村、建国门等地区一居室普通住宅租价普遍在1400?1500元以上，城近郊区其他地区一居室租价也都不低于1000元，在个别房地产经纪机构发布的广告中却标价500?600元，明显低于市场价格，企图以此吸引客户，牟取不正当利益。目前市国土房管局已建立住房租赁指导价定期发布制度，通过市国土房管局各网站及各房地产经纪机构向社会公布。
二、认真查看房地产经纪机构(分支机构)《营业执照》、《资质证书》原件。按现行规定，无论是房地产经纪机构还是其下设的每个分支机构，均应办理注册登记及资质核准手续，并在其住所明显位置悬挂《营业执照》、《北京市房地产经纪机构资质证书》正本或《北京市房地产经纪机构(分支机构)资质证书》原件，并张贴其全部执业经纪人《北京市房地产经纪资格考试合格证》复印件。
三、签好房地产经纪合同。签订合同之前务必要认真阅读合同各项条款，对房地产经纪机构出示的格式合同有异议的，可对该合同条款进行修改后再签字或签订补充合同。签订合同时要查看签署合同的执业房地产经纪人的资格证书。
四、承租、购买房屋时，要事先查验产权人(出租人)的房屋所有权证及身份证明。确认房屋具备出租、出售条件后，方可签订合同。
五、做合法交易、办正规手续。从事房屋租赁活动时，应到所在区县国土房管局办理房屋租赁合同登记备案手续；将房屋出租给外地来京人员的，要办理《房屋租赁许可证》和《房屋租赁安全合格证》；将房屋出租给境外人士或外资机构的，应办理涉外安全审查手续。从事房屋转让活动时，应如实填报真实成交价格、依法纳税，不给违法经纪机构制造黑箱操作、非法赚取差价的机会。
F. 如何看待九江城区房屋租赁市场及二手房市场的发展
(编辑 刘健)现阶段九江城区房屋租赁市场出现了节后的“小高峰”，房租租赁市场异常火热。而房屋的租赁价格也在随着每年租赁市场行情而逐渐增高。现阶段九江城区房屋的供需量在总体上还是处在供不应求的状态中。而二手房交易市场早已提前入冬，部分二手房中介早已停顿整业。现我们就针对房屋租赁市场和二手房市场今后的发展等问题，专访信华房地产经纪有限公司的营销经理舒望衡，就以下问题进行了回答。 问题一：现阶段房租租赁市场迎来节后“小高峰”租赁价格却比往年略微偏高，请问您如何看待九江城区的租赁市场行情呢？答：九江城区的住房租赁市场租金在近年来呈现出稳步上涨的趋势，年平均涨幅在7%左右！而且在房地产销售市场进入低谷以后，很多持观望态度的潜在购房者选择租房，使得租赁市场行情较往年相比更加火爆，后期租金涨幅预计会扩大！问题二：现九江城区租赁“小高峰”到来，城区租赁房屋能否满足大量的租赁者？答：相比2010年以前，近两年有大量商品房装修完毕后投入到了租赁市场当中来！同时很多住房条件得到改善的住户也将原有住房投入到租赁市场，从而有效增加了租赁市场的供给；但是随着九江市经济的快步发展，城市化进程的日益推进，大量的外来人口涌入九江，也同时增加了租赁市场的需求量！因此整个九江市的租赁市场成交量在日益增加，但是目前从市场形态方面来讲，还是显得有点略微供不应求。从我们日常工作中的体现就是：在合理价位内，没有住房是租不出去的！问题三：在租赁的房源上，九江城区三大区域的房租租赁分布上有何特点？答：在房租租赁分布方便来看：浔阳区的住房房租最高，其次是开发区，接着是庐山区。其中还呈现出其他的一些特点：比方说学区房相当走俏，大学周边租房走俏，部分高端楼盘(如：远洲国际、南湖国际、东磁丽景湾、名湖广场、新湖柴桑春天等)的租金高于市场行情50%以上等特点。 1.一定要签订专业的正式的租赁合同，在合同中明确规定约定条款。 2.查看证件：查看房产证和身份证，若是转租，看下现任房东有没有权利转租。 3.选房时要注意周边环境，尽可能选择治安情况比较好的房子。同时要确认这种房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路布置等。 4.明确责任。租房时要对房内设施检查仔细，如门窗是否正常，下水管道是否畅通，有无经常漏水状况等。交纳租金之前，勿忘试用各种开关、水、电、煤气等，以免入住后出现不必要的麻烦。 5.签订房屋租赁合同时，查看水、天然气、电、物业费等是否已结清并明确租赁期间该费用由哪方承担。 6.明确违约责任，如出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，又或者出租人擅自收回房屋以及承租人擅自退租的，相关违约金的问题要在合同中详细阐述。 7.入住后最好换锁，以防前房客偷偷留下出租房的钥匙，日后前来盗窃的事件发生。 1.确权。确定售房人有权出售此房屋。 2.看房时注意房子的质量，仔细勘查以免出现如房屋漏水等质量问题。 3.调查房子是否已经纳入了拆迁范围或者是否属于违规建筑。 4.签订正式的购房合同，明确过户产生税费是买方承担还是卖方承担。 5.办理房屋交接时要确定原户口已经迁出。 6.最重要的一点，确保资金安全！建议通过有资质的二手房中介公司进行过户。 2.房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来！而不像期房，具有很多的不确定性。 3.买了即可立即入住，而不像期房需要等1-2年左右才能交房入住。 4.选择空间更大，跟在售新商品房，可选择余地更大。 5.如果对原房东的装修比较满意，还能省去装修的费用以及装修带来的烦恼。 1.老房子户型一般是比较老的形式，和时下流行的户型不同，比如新房厅大、厨房有阳台，凸窗、卫生间较大等。 2.在售新楼盘的绿化和物业管理更完善。 3.设计更具人性化。 4.房龄较短。 5.建筑质量更牢靠，现在的商品房绝大部分都是框架结构，质量过硬。 针对部分中介停业整顿，这个也是在这个服务行业里面的一个优胜劣汰过程的体现。在行情好的时候，都可以获得盈利。但是在行情差的时候，部分没有竞争力的中介公司只能选择关门停业。 二手房市场的回暖是跟随一手房市场同步的。现在之所以陷入到低谷，也主要是因为国家相关政策的严厉限制，比如，限贷让别人无钱买，限购让人没资格买，提高准备金让开发商贷款额度降低，提高首套首付比例、频频加息让买房难上加难等手段！ 然而土地价格依然居高不下，拆迁成本急剧上升，建筑成本也在日益增加！在这三大成本的压力下，房价下行空间也是有限的！ 总之房地产市场的回暖要看相关政策，政策松则回暖，政策紧则继续冷！
G. 求一份房屋租赁可行性报告详细点的
该项目的房屋租赁是简单的房屋出租合同收益分析，还是说用于租赁的房产开发项目？如果是简单的出租房屋的话，自己做个收益分析，拟好租赁合同就行啦，不需要编制可行性报告。如果是用于租赁的房产项目开发的话就要根据项目的投资，报告的用途（立项，征地，扶持……）撰写详细的可行性报告。
【郑州经略智成企业管理咨询编制，用于租赁的房产开发项目可行性报告】
第一部分 项目总论
第二部分 项目建设背景、必要性、可行性
第三部分 项目市场分析
第四部分 项目规划方案
第五部分 项目建设地与土建总规
第六部分 项目环保、节能与劳动安全方案
第七部分 项目组织和劳动定员
第八部分 项目实施进度安排
第九部分 项目财务评价分析
第十部分 项目财务效益、经济和社会效益评价
第十一部分 项目风险分析及风险防控
第十二部分 项目可行性研究结论与建议
第一部分 用于租赁的房产开发项目总论
总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
一、用于租赁的房产开发项目背景
（一）项目名称
（二）项目的承办单位
（三）承担可行性研究工作的单位情况
郑州经略智成企业管理咨询有限公司是由一群中国最资深的咨询管理专家和文案策划人士携手创建的资讯机构。为企业用户提供从商务信息咨询、投资信息咨询，文案策划写作、品牌传播、企业管理咨询等全流程服务。
（四）项目的主管部门
（五）项目建设内容、规模、目标
（五）项目建设地点
二、项目可行性研究主要结论
在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：
（一）项目产品市场前景
（二）项目原料供应问题
（三）项目政策保障问题
（四）项目资金保障问题
（五）项目组织保障问题
（六）项目技术保障问题
（七）项目人力保障问题
（八）项目风险控制问题
（九）项目财务效益结论
（十）项目社会效益结论
（十一）项目可行性综合评价
三、主要技术经济指标表
在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。
四、存在问题及建议
对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。
第二部分 用于租赁的房产开发项目建设背景、必要性、可行性
这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。
一、用于租赁的房产开发项目建设背景
二、用于租赁的房产开发项目建设必要性
三、用于租赁的房产开发项目建设可行性
第三部分 用于租赁的房产开发项目产品市场分析
市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据……