养老地产市场定位

1. 什么是养老地产，它和普通地产有什么区别呢

养老地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。相比与普通地产，养老地产有特定客户人群、特有的配套服务以及独有的管理方式。

2. 什么是养老地产，它和普通地产有什么区别

养老地产与普通住宅有着很大的区别，它是结合养老这一社会主题和地产的商业概念所形成的一种概念，产品是针对于老年人的特点，建造符合老年人居住需求的居住建筑。这个建筑需具备三种功能，即为老年人长期生活提供经济供养、生活照料和精神慰藉，它主要包括老年住宅、老年社区、养老院、托老所等。 有种观点认为，传统的房地产大概还有一5-二0年的时间可以开发，这个阶段买房的主力是漆0后和吧0后，但是当到了90后成长起来，很多夫妻双方家里都有房子，他们并不需要买房，需求量也就要少了很多，住宅市场会萎缩，房地产行业面临一个长远发展的问题，现阶段有效拓展新的业务领域，是谋求自身长远发展的基点。所以，房地产商、投资人关注养老地产也是在关注房地产行业自身的可持续发展。 中国已经进入老龄化的高峰期，现阶段老年人口已达到了一.漆四亿，超过全国人口总量的一0%，养老地产空间巨大。二0一0年我国老年市场需求达到一万亿，但每年为老年人提供的产品还不足500亿元，尤其在养老住宅市场的供应方面，全国才刚刚起步。 我们国家制订的以居家养老为主的政策，根据“90陆四”的比例来计算，90%的老人居家养老，陆%依托社区养老，四%进养老机构养老，因此，养老住宅的开发与建设十分中国需

3. 养老地产有什么优势

老年人花钱购买了恭和家园的一套房屋后，每月交一定的费用，就可以享受到配套专的医疗，护理，餐饮等公共属服务，同时值得一提的是，既然它属于养老房产，那么房屋内部的设施和养老服务都有着紧密的关联。
举几个例子来说吧。老年人由于身体机能的下降，难免会出现一些紧急状况，为此，恭和家园每个房间的居室内均配有7×24小时紧急呼叫响应装置，老年人一旦遇到紧急情况，呼叫后就会得到即时的救助。另外，对于浴室的一些设计都带有防滑的设计，马桶盖选用了红色这种比较显眼的颜色，有效避免老人因为视力下降而造成的意外情况。

4. 养老产业园区的市场应该如何去定位

规模化的大型养老产业园区建设，按照全龄化服务型养老社区的市场定位，遵专循孝文化的道德理念，不外属乎从以下几个方面综合考虑，
一、按消费人群定位
二、按老年需求定位
三、按园区功能定位
四、按盈利模式定位
五、按诉求取向定位

5. 养老地产到底是什么

养老地产主要针对老人居住的房产，它结合了养老这一社会主题和地产的商业概念，针对老年人的特点，满足老年人的养老需求所打造的一种全新房产模式。

养老地产要具备三种功能，即为老年人长期生活提供经济供养、生活照料和精神慰藉。养老地产应该具备医院和社区医疗单位。

考虑到老年人的身体状况变差，疾病会给身体带来一定的不便，尤其是突发性的疾病需要得到及时治疗，所以养老地产的周围要有相应的大中型医疗机构，以便能够使患病老人得到及时的抢救和治疗。

一个好的养老地产还应该具有优雅的环境

在购买养老地产时，周围有没有公园是不得不考虑的一个问题，如果养老地产周围有大型的公园，茂密的绿色植物可以起到净化空气、隔离噪音的作用，还能为老年人提供宽松、自然、休闲的活动场所。

益养老认为，养老地产由于具有了养老与地产投资的双重价值，所以受到很多老年人及子女的青睐。

6. 养老院的市场定位分析

人口老龄化这一最开始主要涉及发达国家的问题，如今在发展中国家也越来越突出，人口老龄化的加剧将会深深影响所有个人、家庭、社区以及国家。
人类社会老龄化趋势已经相当显著，未来二三十年额全球市场将有1/3的目标群是面相老年人群体，老年人市场正在逐步形成和完善中。
当前形势下，养老机构能够维持正常的盈亏，实现良性运作已是取得了非常不错的效益。而想取得良性的经营，养老机构的定位非常的重要。
养老机构的定位就好比你要拿出什么样的产品，能够实现适销对路。养老机构是为老人提供晚年养老服务的产品，不是盖一栋房子，招聘几个下岗职工就可以了事。相反，服务的无形性，差异性、生产与消费的同时性及不可贮存。
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7. 什么是养老地产，它的内涵主体是什么

目前养老地产最主要的一些产品形态是：

由于一般都是人寿保险公司推出养老地产，所以养老地产是由保险公司推出升级版的养老机构，这个升级的养老机构可以是一个高标准的养老院，然后把建造的养老地产当作是商业地产项目来进行长期经营;

而另外一种方式就是由开发商推出的养老地产项目，这种养老地产项目跟保险资金推出的不同，开发商所推出的养老地产项目一般都是在自己所开发的房地产项目中推出专门针对老年人的一些房屋，比如一些无障碍的住宅，方便老年人养老作用，这种养老地产一般是以出售为目的的。

益养老认为，养老地产作为一种新潮流，正在火热横行。

究其原因：

一是传统的住宅地产和商业地产已经进入新的阶段，尽管一线城市消化系统尚可，但盲目上马导致的供给过剩，在未来是可以预见的;

二是中国已经跑步进入老龄化社会，养老地产，一个堪比学区房的概念，仿佛为市场提供了无限的遐想。

随着新政、限购等一系列条文的出台，地产转型，纷纷找寻新的发展方向更是必然趋势。

8. 养老地产是什么有哪些优势

你可以把养老地产简单的理解为高级版的养老院。这个概念就像我们平时在外地住酒店，有三星级的，四星级的，五星级的。养老地产是规划整合了功能不完善的养老院。其中包括了为老人提供住宿，健康医疗。保健康复。娱乐项目。等综合的大型养老机构。让老人可以在一个舒适的范围之内度过他们的晚年生活。养老地产的服务是非常人性化，也非常全面的。可以顾及到每一位老人他们的需求。快速的做出应对的方案。去帮助老人完成他们自己的心愿。所以养老地产必然是以后养老的主要趋势。