黄陂房产中介市场调查

⑴ 房产中介的市场调查专员的工作内容

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⑵ 房地产中介的行业分析

前言
由于房地产开发商对市场研究工作的概念比较模糊，对其研究成果的有效性存在一定的质疑，因此，传统市场研究进入房地产市场的历程还需要一段磨合的时间。目前，在整个房地产行业对市场研究的意识并没有得到足够重视，但随着房地产行业经营的不断市场化，市场研究在其经营中的地位在逐步得到加强。具有一定实力和规模的开发商相应成立了市场研究部或其他类似性质的调查部门专门从事与市场研究有关的相关工作。目前开发商已经在行业动态跟踪、相关政策研究方面开展了不同程度的工作，并以此作为项目定位研究的基础。同时，不少开发商与专业的房地产行业代理公司开展了相当广泛的合作。尤其是房地产代理公司目前已经全程服务于房地产开发商项目的开发、定位、策划、销售代理、物业管理等环节。而在消费需求研究、顾客满意度研究等方面，开发商也开始了与市场研究公司之间的合作。虽然在合作过程中，出现了或多或少的问题，但对于市场研究公司而言，房地产行业的研究领域将会成为一个值得引起重视的行业新的增长点。
房地产“行业研究”的现状与问题
1.房地产行业对调研的意识不强，需要培养
就目前房地产行业在市场研究领域的现象来看，主要有以下几方面的特点：首先，整体行业注重国家宏观政策以及城市规划等方面的研究，并以此来指导投资的方向；其次，开发商对供应市场以及重点竞争对手的研究相对重视，而相对忽略消费需求的研究；再者，规模比较大的，而且具有一定现代化管理手段，重视市场化运作的开发商，在市场研究方面投入了更多的精力、资金和时间，并初步形成了一套比较完整的数据资料库。
从整体上看，房地产开发商对市场研究的意识是比较淡薄的，造成这种状况的原因主要有以下几个方面：整个行业的市场化运作历史比较短暂，主要凭借经验而非科学的决策体系实施管理与经营；目前，来自于房地产的市场供应研究、竞争研究以及区位市场研究需求比较多，而开发商对来自于消费者的信息关注程度相对不足；同时，作为市场研究公司而言，还没有形成比较成熟实用的研究方向与服务，这对于开发商的调研需求促进力度不足，另外行业项目的策划与开发更多是通过策划、销售人员的经验和创意来实现，并以引导消费为导向，这也造成了房地产市场研究缺乏的重要原因。
2.调研公司缺乏对房地产行业知识的了解
房地产行业的特殊性和复杂性，导致市场研究公司的研究人员对该行业深入了解存在困难，因此对其的认知是相对肤浅而有限的。
研究人员由于缺乏对房地产行业知识的充分了解，因此，在与房地产开发商的合作过程中很容易导致沟通上的障碍。研究人员对理解开发商的需求方面存在着一定的困难，体现在对项目的理解、研究方法的采用、研究对象的选择、问卷的设计、最终研究成果等方面，都很难达到与房地产行业特点的结合。
3. 调研公司从具体项目中比较被动的积累研究经验
正是由于房地产开发商的市场研究意识还未被唤醒，对市场研究公司的依赖性并不强，因此来自于该行业的市场研究需求并没有引起市场研究公司的重视。
目前，市场研究公司还没有主动的关注房地产行业市场的发展，更多是依赖具体的房地产市场研究项目，比较被动的实现行业经验以及研究经验的积累，效果缓慢。
现在市场研究行业的发展趋势是专业化和咨询化，而咨询化的发展是基于对特定行业的充分了解，并且专业化通常也是通过依附于对某特定行业的熟知来体现。因此，如果市场研究公司希望进入房地产行业的研究领域，则需要充分了解该行业的特点。

⑶ 针对房产中介的问卷调查

(1)你对中介的信任度有多大1、02、30%3、50%4、70% 5、100%
(2)你与房产中介打过交道没1、有2、没有
(3)你对其整体服务满意度有多大1、02、30%3、50%4、70%5、100%
(4)你有没有真正信得过的房产中介？1、有2、没有
(5)你认为如何树立中介公司的新形象1、需自己创立中介信任度2、要坚持“服务至上，顾客第一”3、政府严格剔除不正规的中介4、增加其正面报道，树立中介新形象
(6)1:您对2009年我省房地产市场发展的看法是：（单选）
1、乐观，随着国家“救市”措施的逐步出台，房地产市场将逐渐回暖。
2、一般，房地产市场将止跌企稳。
3、悲观，受宏观经济影响，房地产市场将继续下滑。
4、其它
(7)2:近一段时间，房地产投资需求萎缩，销售市场持续低迷。您认为原因是：（可多选）
1、房价偏高，老百姓买不起
2、市场饱和，供大于求
3、对房价下跌预期，购买者观望
4、经济形势不乐观，消费者无购买欲望
5、房地产供给结构不合理
6、其它
(8)3:有人提出，政府要保房地产市场，但不要保房价。您的观点是：（单选）
1、赞成
2、反对
3、说不清
(9)4:您认为政府在促进房地产市场健康发展方面应在哪些方面着力？（可多选）
1、加大保障性住房建设力度
2、进一步鼓励普通商品住房消费
3、支持房地产开发企业积极应对市场变化
4、落实地方政府职责,因地制宜解决其他住房困难群体住房问题
5、加强房地产市场监测
6、积极营造良好的舆论氛围
7、其它
(10)您认为政府应该加大哪些措施来推进保障性住房建设？（可多选）
1、健全廉租住房制度，加快廉租住房建设
2、加大城乡居民危旧房改造力度
3、加强经济适用住房的建设
4、多渠道筹集建设资金,增加保障性住房供给
5、开展住房公积金闲置资金用于经济适用住房建设试点工作
6、加强监管，完善保障性住房建设机制
7、其它
(11)您对某省房地产健康发展有何意见或建议，请您畅所欲言。（开放题）(字数限制2000)：

⑷ 黄陂有哪些房屋中介

晕。黄陂的房价比前些年偏高的主要原因并不是黄陂发展了。而是和汉口那边的通车率更好了。很多在汉口上班的有车族都愿回黄陂买房。因为他又比汉口市区内的便宜。且一个小小的黄陂区。消费水平竟然敢看齐武汉市内，这才是房价上升的主要原因
再说了。黄陂的房价也不太贵。 有买二手的钱不如买个新房吧。江北那边还行吧。毕竟是黄陂新城区的位置。还不错。

⑸ 房地产中介的调查

调查内容
房地产市场调查， 就是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测验。由于土地和房屋位置的固定性（不动产），房地产市场调查也烙有很深的地域特征。我们对房地产市场的切入，也习惯依据地域形态，由单个楼盘到区域市场。再由区域市场到宏观环境，然后再从宏观环境回复到单个楼盘、区域市场。不断的循环往复，融会贯通，才可真正把握市场的脉搏。
市场调查有广义和狭义之分。其中，广义的市场调查不仅是单纯研究购买者的心理或行为，而是对营销活动中所有阶段加以研究。房地产市场调查的主要内容有： 1.政治法律环境调查
（1） 国家、省、城市有关房地产开发经营的方针政策。如房改政策、开发区政策、房地产价格政策、房地产税收政策、房地产金融政策、土地制度和土地政策、人口政策和产业发展政策、税收政策等。
（2） 有关房地产开发经营的法律规定。
（3） 有关国民经济社会发展计划、发展规划、土地利用总体规划、城市建设规划和区域规划、城市发展战略等。
2.经济环境调查
（1） 国家、地区或城市的经济特性，
（2） 包括经济发展规模、趋势、速度和效益。
（3） 项目所在地区的经济结构、人口及其就业状况、就学条件、基础设施情况、地区内的重点开发区域、同类竞争物业的供给情况。
（4） 一般利率水平，获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率。
（5） 国民经济产业结构和主导产业。
（6） 居民收入水平、消费结构和消费水平。
（7） 项目地区的对外开放程度和国际经济合作的情况、对外贸易和外商投资的发展情况。
（8） 与特定房地产开发类型和开发地点相关因素的调查。
3.社区环境调查
社区环境直接影响着房地产产品的价格，这是房地产商品特有的属性。优良的社区环境，对发挥房地产商品的效能，提高其使用价值和经济效益具有重要作用。社区环境调查内容包括：社区繁荣程度、购物条件、文化氛围、居民素质、交通和教育的便利、安全保障程度、卫生、空气和水源质量及景观等方面。 1. 消费者对某类房地产的总需求量及其饱和点、房地产市场需求发展趋势。
2. 房地产市场需求影响因素调查。如国家关于国民经济结构和房地产产业结构的调整和变 化；消费者的构成、分布及消费需求的层次状况；消费者现实需求和潜在需求的情况；消费者的收入变化及其购买能力与投向。
3. 需求动机调查。如消费者的购买意向、影响消费者购买动机的因素、消费者购买动机的类型等。
4. 购买行为调查。如不同消费者的不同购买行为，消费者的购买模式，影响消费者购买行为的社会因素及心理因素等。
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⑹ 开一个房产中介前期怎么进行市场调查

了解清楚这些,你就了解了你所针对的客户是钢需的年轻人,还是投资人。同时也了解了各小区所回空下的房答源有多少。再就是到工商局注册公司,到产权处备案。再接下来找门面,自己预算一下所需要的投入,门面租金、装修、做一些必需的材料,如购房流程、费用明细等。再要准备一台电脑,用来你记录客户信息和房源信息。因为不了解你城市的情况,具体费用多少不了解。但基本就这些东西就够了。下面就是你收集房源了。对于房产中介来说,客户不难找。