广州大四房市场调查

『壹』 珠海市【舒妞的馨家】珠海长隆摩洛哥主题大四房怎么样有什么好玩的地方

Hi，我是舒妞，一位爱旅行的女孩，喜欢把旅行的所见用设计成民宿的形式展示出来，会从旅行地带来当地的物品放在房间我想也是一件愉悦的事情，每一套房间都是舒妞很用心的设计制作，希望入住的亲也可以感受到舒妞的用心点击舒妞的头像，可以看到舒妞在广州长隆和珠海长隆的以及长沙市中心设计的所有房源，房源有两室一厅，三室一厅，四室两厅等可以选择摩洛哥主题的设计想法来源：踏上摩洛哥行程中，我就规划着想把摩洛哥主题的房间带到舒妞的房间当中，所以在摩洛哥旅途，我就开始各种淘宝贝一样找适合民宿的装饰品，为了展现的摩洛哥的模样，回来大包小包自己的模样，现在想想都很好笑，但是为了呈现出脑海的模样，我想也是值得了。希望亲们能够喜欢房屋描述：1：房间均可入住8人，如果超过8人需要收费80人，且需要提前告知；儿童不包含在内 2： 厨房提供冰箱，燃具和基本的厨具和调料，舒妞觉的有家的地方，厨房是必不可少的，厨房可放心使用，也方便亲可以在家做一顿自己的家乡菜，只是使用后需自行清理，否则将会扣50押金给做保洁阿姨哦3：舒妞的每套房都是请专业保洁公司阿姨打扫，四件套都是阿姨在房间清洗，用舒妞在京东购买的威露士的洗衣液和消毒液来进行洗涤，来真正保证做到一客一换请原谅舒妞房间的次阳台被占据，因为看过太多拿出去洗涤的不干净视频，所以舒妞所有的床品都是我们自己清洗自己晾晒，这也是舒妞坚持的一点点小小原则，所以每个房间也都有提供衣架，方便摆放晾晒自己的衣物4：舒妞提倡环保，建议亲可以自带，如忘记带，舒妞的房间也会配备一次性牙刷，毛巾，洗手液，拖鞋等，以及资深堂洗发水和多芬的沐浴露都是舒妞自用喜爱款5：房间都是一客一换，舒妞没有把清洁费加到房费当中，只是觉得这样入住两天以上的客人就相当于多收费了，国外平台都会代收，国内平台暂时还没有开通此功能，所以清洁费都是线下收取，舒妞不会赚取任何费用，直接支付给专业保洁可截图给亲作为凭证四房：110元 入住前和入住后进行保洁6：新家园停车费为2元小时，一天20元封顶小区停车位充足，不要担心没有车位的情况出现；7：房子的户型是四室一厅一厨两卫，房里配的都是舒适的1.8米大床。房间因为是四房正常是提供四张大床，如果亲需要加榻榻米，需要多加50元来加铺一套四件套。请预定后提前一天跟舒妞说哦，我们需要提前告知阿姨

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『贰』 去澜山望看房，纠结是选大四房还是三房的，求支个招

自住的话建议是选四房，父母娃儿一起住宽敞，还可以留一间房做些其他的布置，舒服些。

『叁』 改善型住房市场成楼市主力 楼市博弈看大的

改善型住房市场放开成中坚力量，源于二套房商贷和公积金贷款首付的降低，多次降息以及全面二孩政策的放开。这一系列的楼市利好政策的倾向，导致整个楼市中中大户型受到购房者喜爱，房产商之间的博弈将在改善型户型上博弈。

一、何为改善型住房

过去十几年，官方文件中极少提到改善性住房需求。最早可追溯到2008年12月的国务院《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》中提到：加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

那也就意味着，改善性住房需求需要同时满足两个条件：其一，现有一套房的人均面积要小于当地平均水平(比当前全国城镇地区人均34平米左右)。其二，所购第二套房属于普通自住房。

二、改善型住房要求品质越来越好

改善性住房的人群也日渐趋于年轻化，他们认为当年这种政策利好的条件下，一步到位是最划算的，改善型住房就是面积大，价位比较高的房子，配套、环境、交通也都齐全。户型的合理化、配套的便捷，以及服务设施的智能人性化等，越来越受到年轻置业者的重视，而应对这些需求的改变，开发商也在重新对“高端住房、改善性住房”进行了定义。

三、改善型住房需求释放原因

改善型需求的释放是必然，一方面在房产调控政策影响下，部分改善型住房购房者维持观望态度时间过长，导致大量改善型需求积压已久，置业者遇到心仪的房源自然心动不已；另一方面，对于经济实力相对雄厚的改善型置业者而言，他们对“以价换量”带来的效应也非常关注。

2015年‘330’大政策重磅出炉，二套房贷最低首付比例直接降为四成，公积金购买二套住房的更是给力降到二成，还有全面二孩政策的放开这一系列利好楼市的新政，给了更多有改善性需求的购房者强有力的依靠，注入一剂强心针，大大刺激改善性购房者对大面积户型的购买欲。未来改善性购房需求释放持续向好定是大概率事件，现代人对购房标准、品质的不断提高，相信抛去死板的三房、四房大面积平层，洋房、叠拼户型设计会是今后市场新一轮卖点所在。

以上是对改善型住房的解释，随着一系列楼市利好政策，尤其是全面二孩政策，改善型书房需求得到进一步释放，开发商对于整体的户型规划有利重新的定义。

（以上回答发布于2015-12-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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『肆』 想在增城买个房子，最好是4房，适合老人家居住的，大家有推荐吗

想买四房周边环境好生活便利的，可以考虑一下碧桂园悦山府，华师附小学区房，项目位于增城城区东湖公园边上，周边三大公园环绕（东湖公园、体育公园、礁石岭公园）距离21号线始发站增城广场站旁约4公里，临近增城最大的农贸菜市场，增江商业广场、挂绿广场、万达广场、合汇城东汇城、5大商圈就在项目4公里以内，生活配套完善。
另外，在医疗配套方面，约 5~6 分钟的车程即可到达 3 所三甲级医院:增城人民医院、前海人寿医院、广州妇幼医院(在建，建成后将成为全国面积、规模最大的妇女儿童医院)。
教育方面：项目 2公里内聚集了22所公立学校，其中10所幼儿园，8所小学，4所中学（其中三所省重点中学）项目配有华师附小小学（省重点学校）出门就可以满足3-18岁的学业，为您小孩的教育保驾护航
项目在售的四房面积有109方和114方的户型，面积不大但实用性很高，两个户型都是四房两厅两卫，南北对流，均价17000-18000元一方，带精装修，值得去一看，无论是投资还是自住都很不错的项目

『伍』 说恒大云报华府新推出了传世大四房，能具体说一下，是什么情况吗

我来回答你的问题吧，恒大云报华府传世大四房，是1月21日正式首发的，阔景四房，建筑面积约151㎡，配套完善， 特别适合有老人，有孩子的家庭居住。

『陆』 广州汇景新城的项目优势

汇景新城的住宅首层全部架空作居民活动、休憩场地，其主要建筑群体有别墅、多层住宅、小高层住宅、高层国际公寓等类别，户型平面设计舒适合理，一梯两户，南北对流，朝向、通风、采光较好，充分满足高层次、高品位住户的不同需求。组团分布依山就势，自然合理，结合中央景观带，空间剖面呈“V”字型的内向空间格局。建筑格调高雅多样，将中国传统四合院融入现代典雅派风格的都市建筑，与连绵2公里的中央景观绿化带紧密结合，使整个社区在实用、美观、新潮。
汇景新城拥有优越的人车分流道路系统及独特的多重景观体系，从公共主题景观园林到住宅街区景观园林，再到私人住宅的空中花园，做到户户有景、家家有园、园中有园、景外有景。
汇景新城借助起伏错落的地势，缔造3山5园3湖1岛的立体景观：23万平方米生态园林、2公里中央风情景观长廊、街区庭院、架空层花园、私家空中花园、天台花园，创造都市中完美的自然环境于家居中。
第四期组团“维纶特莱”推出叠加式别墅(260-397平方米)、展开式别墅(215-230平方米)，别墅级公寓(140-200平方米)，市中心罕有九层带电梯公寓，创新错落式布局，最宽逾百米超宽楼距。
全新四期经典组团“维纶特莱”占地6万平方米，作为汇景新城目前声势最浩大的一期，独立自成体系。以会所位中心，呈孔雀开屏式布局，纯南北朝向。一梯两户、户户私家花园、开间8米客厅设计，处处体验人本关怀。楼距阔达百米，视野极尽开阔，堪称“国际豪宅中的楼王”。
“维纶特莱”位居两公里景观长廊的中心，以“天籁之音”、“香堤雅境”、“四季林语”、“艺林美雕”四大主题园林连缀起中央公园最华丽的篇章。
全城倾心的叠加式别墅再度升级，倾情演绎新亚洲之美！首度引入欧洲城堡螺旋楼梯设计，豪华大气、典雅美观，空间更富丽堂皇。双主人房设计，使用功能等同独立别墅。创新6米中空电梯大堂设计。大面积空中花园、多个露台阳台，内眺私家空中花园、天台花园、和风庭院无限山水意境，外眺天河北、白云山、原生态林、天然湖泊五重生态圈。
“维纶特莱”首度推出的展开式别墅，以230平方米左右大四房为主，其宽达5米多的超大客厅，别墅级的40-50平方米超豪阔主人套房，将别墅般的空间感在平面中得以充分舒展体现。三面单边设计，让园林视野永无遮挡。而超大面积采景折角窗、超大面积空中花园、客厅、主卧室、次卧室三开间采景，一梯两户的极佳南北通风对流效果，将别墅级的豪华和大气挥洒得淋漓尽致。
“棕榈园6·8”地处西区棕榈园腹地，周边均为低层建筑，可望3万平方米汇景湖、2公里步行中央景观长廊、维伦特莱欧洲园林、棕榈园6·8泰式皇家水景园林等。2.5万平方米亚太国际俱乐部，为华南地区唯一纯私人六星级会所，高贵典雅的外立面，采用澳洲皇室砂岩精心打造。纵览3万平方米的汇景湖，衣香鬓影中，尽显名流生活的雍容气度。
“上城·峰境”位于汇景花园的核心区域，紧邻2公里景观长廊，组团绿化，棕榈园游泳池，汇景湖等丰富的景观资源和生态配套设施近在咫尺。占地约2.2万平方米，整个组团由4栋9层带电梯小高层住宅及3栋28-31层高层住宅组成，住宅5.8平方米，庭院，绿化面积高达80%，区内楼距宽达52米，最宽景观视距约120米。布局上采用北高南低的手法，使得“上城·峰境”高层景观大宅能纵览景观长廊，维纶特莱组团绿化，汇景湖等景观，以绿化滋养眼帘，以健康涵养生活。小区实施智能化管理，如汇景一卡通，智能私家电梯系统，闭路摄像监控安全防范系统等。使业主更加放心，舒心。
“上城·勋堡”位于汇景新城东南面，北临2公里长的中央绿化带，南望汇景高尔夫俱乐部，景观视野开阔。本组团用地为东西长约218米，南北宽约200米的近似方形，总占地面积约3万平方米，总建筑面积约14万平方米，建筑密度只有20%。
该组团共有480套全大户型单位供应市场，是政府新政实施后，第一个以全大户型亮相的产品，弥足珍贵。首期推出200套单位，面积由158～420平方米，主力户型是210平方米左右的四房单位，占了供货量的一半以上。
国际教育名校体系：汇景幼儿园、国际小学、公立省一级学校47中、法国国际学校
侨鑫服务业提供优质定制服务：定制式家政服务、礼宾服务、托管、出车购物、社区内护卫等
龙熹山国际公寓：位于汇景新城龙熹山组团入口处，共122套单位，4种户型，业主入住即享高尔夫和亚太国际俱乐部“双会籍”，租赁热线 (8620)8529 0094

『柒』 我家170平米大四房，最喜欢大户型带有长玄关的房子，如今都有哪些安装玄关技巧

玄关在家居装修中是非常重要的。那么玄关的安装有哪些技巧呢：

一、隔断作用

玄关最主要的是起到一个隔断的作用，保护室内的隐私。所以玄关的安装首先要考虑隔断的效果怎么样，不能让人家在门口就能将你家的情况一览无余。

玄关可以选择全隔断的，也可以选择半隔断的。一般来说如果空间比较大、采光也比较好的话，可以使用用全隔断的玄关，也就是从地面到顶部全部设计，这样保护隐私的效果最好。如果采光不够好的话，建议采用上虚下实半隔断玄关，既能起到隔断的作用，又能尽量不影响采光。否则整个屋子显得暗暗的，也不好。

五、玄关上的小装饰

玄光上可以摆放一些绿植，不仅有净化空气的作用，也有利于风水。也可以摆放一些字画或者工艺品。但是，切记摆放过多，使玄关显得杂乱无章。

『捌』 购买期房应注意什么问题

一、认真查验相关文件开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。二、注意定金条款购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。三、区分定金和预付款四、注意购房合同中的面积五、注意购房合同中不可抗力条款延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。六、对开发商产权证办理义务的约定。

『玖』 把大四房卖掉换两套小三房划算吗

提起选房，很多人都有这样的一个疑惑，在房子面积相同的情况下，是买1套大房子还是买2套小房子更划算呢？

1、价格
选房之前，我们首先就要考虑价格，毕竟现在的房价可不是一笔小数目，很多人觉得面积相同的情况下，买1套大房子和2套小房子的价格总体算下来差不多，但其实还是有区别的。假设我们贷款买房，70平的小房子总价80万，两套160万，第一套的首付3成需要24万，第二套首付7成需要56万，首付共计80万；如果如果直接购买140平的大房子，总价160万，首付则只需要48万，所以在首付上，购买1套大房子是要划算一些的。而且在装修时，即使两套房子的总面积都同为140平，但2套房子的装修成本肯定是要大于1套房子的。如果将来房产税政策出台，两套房的税费也应该要比一套房的税费高一点。

2、收益
虽说买两套小房子要比买一套大房子的成本要高一些，但是，如果从收益方面考虑的话，还是两套房子更划算的。我有100万，买一套大房子，月供7000元，户型很大，自己居住，咬咬牙还是觉得很幸福。我有100万，买两套小房子，一套自己住，两套月供一共7000元，一套租出去，租金3500，不但自己有住处，还有租客帮忙还贷，自己就只用还3500月供，说出去有两套房子也有面子，真的太幸福了。而且小房子以后想要转手的话也更容易一些，即使卖掉其中一套，我们日常的生活也不会受到太大的影响。

3、生活
单从居住体验上来说，肯定是房子越大越舒服，住起来比较宽敞，大房子的房间更大，一般都是南北通透的户型，生活的舒适度更高，即使家里有老人孩子，也不受什么影响。而几十平的小房子，并不是所有户型设计都比较合理，更适合年轻小夫妻或是一人居住，如果是想要追求二人世界或者对房子要求不太高的朋友们，可以考虑买两套小房子，一套自住，一套出租也是个不错的选择。

总体来说，还是买2套小房子比买1套大房子更加划算一点，但是还是要从个人的实际情况考虑，如果是一大家子住在一起，还是买一套大户型更合适，如果是三口之家的话，还是买两套小户型比较好。

『拾』 什么叫大三房什么叫大四房

所谓的大三房.大四房也就是相比而言房屋面积比较大的房.
一般的三房面积为90多平方左右.大三房的话面积也有120平方左右.习惯把这样的房叫做大三房.
大四房也一样.有的四房才120平方左右.但也有四房是160平方左右或更高的.人们习惯叫做大四房.

两梯两户”是指一共是两梯两户.不会分开的.两个电梯两户人家都可用.