租房中介公司的市场定位

1. 租房找中介的十大理由

许多人在买卖住房或求租出租住房时经常感到困惑的问题是：是否我需要找房地产中介？也许是由于中介市场管理的不完善导致鱼龙混杂以至大众对整个中介市场产生信任危机。比如，我们常常可以看到明确标明“中介免谈”的住房信息，可是房地产业的繁荣离不开中介商的参与。就象股市需要证券交易商，房地产也需要房地产中介商的参与。

在美国，绝大多数的房地产交易是通过中介商撮合的。人们已经习惯了购买保险找保险经纪人，购买房产找房地产经纪人，个人之间达成的交易微乎其微。和个人私下交易比较，房地产存在的十大经纪理由是：

1.房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉。能提供客户比较翔实的区域背景信息，比 如环境、交通、学校、治安等，从而帮助您选择合适的居住区。

2.房地产经纪人掌握的住房信息通常更为丰富，根据您的经济承受能力和个人喜好更可能 提供匹配的住房。

3.房地产经纪人掌握的住房信息通常更为及时，在市场火爆、供不应求的情况下能令您占领先机，先下手为强。

4.房地产经纪人通常为您联系安排看房，节省您的时间和精力。

5.房地产经纪人作为第三方可以更客观地给您以指导，避免您应情绪化而做出错误判断。

6.房地产经纪人对市场行情和房价更为了解，避免您花高价多付冤枉钱。

7.房地产经纪人可以代表您的利益，帮助您和卖主谈判，促成交易。

8.房地产经纪人通常为您提供一系列的咨询服务，帮助您了解购房的流程，甚至提供包括 〈合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户〉等的全程一条龙服务，令您的购房经历更顺利。

9.合法的房地产中介商让您更放心，避免被不法之徒蒙骗。

10.您可能并不多花钱，能够找到有巨大升值空间的房产对于您来说确是一项很好投资。基于目前房地产中介市场的不规范，请您谨慎选择您的房地产经纪人。您应该选择合法注册合法经营的房地产中介。多咨询您的亲戚朋友，仔细查询您所接洽的中介公司和经纪人的过往经历，找众人推荐的中介商。

（以上回答发布于2015-11-04，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

2. 租房如何选择好中介

对于租房者来说，没有太多的租房经验，很容易被某些不法中介公司所利用，从而上当受骗。针对这种情况，中原地产三级市场部的专业人士总结了一些在中介公司租房时需要注意的事项，希望可以给消费者提供帮助。 挑选大型的品牌中介公司对于这些有集团背景的中介公司来说，他们经济实力相对较雄厚，且注重企业自己的品牌形象，以专业性、优质性服务来赢得消费者依赖，这些中介公司大都从消费者利益出发，不会有欺骗消费者的现象出现。 那么，消费者又如何判断所选择中介公司是否为正规、品牌中介呢？中原地产三级市场部研究人士建议，在选择中介公司前，可先到网上进行查询。在北京市建委网站上可以查询到该公司的背景、经营情况、有无不良记录等情况，以此来判断所选中介的资信是否良好，确保在中介交易中的安全性。 看房前无需签署协议和支付费用目前，在京城有部分中介公司给消费者提供房源信息，在消费者去看房时却要签署看房确认书，确认书中明确写明消费者看房是要收取费用的。对此，中原地产三级市场部研究人士提醒消费者，在正规的中介公司里看房是不收取任何看房费用的；另外，对于消费者来说，在看房之前也是不需要签署任何协议的，在租房成功之前房地产中介公司提供的服务都应该是无偿的。 提防低佣金陷阱针对这些初次来京打工人员，由于其经济承受能力有限，有些中介公司以此为由头，公开采取低佣金策略，以此来赢得这部分消费者的认可。在此，中原地产三级市场部研究人士建议消费者不要一味贪图低佣金。俗语说：“羊毛出在羊身上”，有些中介公司采取全程代理的方式取得对这部分房屋的出租管理权，然后又抬高价格，获取利益，而这部分收益却恰恰是从消费者身上获取的。 三点注意事项并不是完全的“护身符”。在租房过程中，大家一定要沉着冷静，不要急于租房而上了不法中介公司的当，从而使得自己的钱财受到损失

3. 如何评价现在的租房中介

姑娘是不是被中介给坑了！
租房呢，首先你可以通过几个方法去获取房源信息。
1、上各大租房网站搜索（但是这些基本被二房东、黑中介垄断了）
2、去一些靠谱的房源门店或公司找专人带你去看房（比如：寓多多）
现在很多中介带你去看房会收七七八八的费用，看房成功了会收介绍费，看房没成功会收看房费。但是只靠自己找你又很难找到自己心仪的。但在上海还是有很多房屋都是直租的，就跟你买东西直接去批发部跳过了店铺一样。租房也是。希望对你有所帮助

4. 中介,在你心中究竟是什么定位

主要还是分地区的,好多地方尤其地县级城市能接受中介这个行业的非常少,就像我老家河北沧州那边,中介也不过就是在一些老楼破楼甚至平房下面租一个小门脸,那样肯定给人的感觉就是不专业!骗人!黑中介!这样的中介你敢进吗?
在一些大中型城市中介公司接受程度还是蛮高的,像上海,深圳,广州,北京这些内陆城市,以及香港,澳门,台湾等地,在这些地方,GDP总值二手房中介还是占有相当部分比重的,而且一些比较大型的公司如中原地产在香港及内陆都是信誉度比较高的,现在在这些城市买房租房找中介的人远大于自己找的人,毕竟人们消费观念都在提高,安全永远是第一位的.
我现在是在北京,对北京的中介还算比较了解,现在北京中介行业做的非常正规,虽然也有一些小的中介公司从中牟取非法利润,但还是不难看出房产中介正在日益走向正轨.尤其在今年的房产市场,政府也是出台大量政策来救市,如下调贷款利率等.
个人感觉只要市场上存在二手房交易需求,这个行业肯定不会消失的,而且会逐步走向正轨,现在各地都有房地产中介协会来管理着这些中介公司,所以个人建议:如果想节省下几万中介服务费的话,你可以选择网上淘房,但是要注意合同模板和付款方式及房本真伪,这点很重要,现在仍有不少人租房然后伪造房本和身份证进行诈骗
如果愿意多花几万块钱图个放心快捷的话,找中介也是个不错的选择,不过最好是选择些大的品牌中介,以免赔了夫人又折兵!
以上纯属个人意见,不代表任何公司及个人,如有雷同纯属巧合~~~@_-

5. 租房中介所承担的责任

租房中介承担的责任以其法律义务为前提，中介的义务是就有关订立合同的事项向委托人如实报告，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

也就是说，中介如实提供委托人需要的信息，并促成合同订立，就可以收取中介费。如果因为中介隐瞒情况导致委托人利益受损，中介应当承担赔偿责任，比如，因为中介不负责任导致委托人财产被盗窃，中介是应当承担赔偿责任的。

(5)租房中介公司的市场定位扩展阅读：

中介收取费用的法律依据：

《中华人民共和国合同法》

第四百二十六条 居间人的报酬请求权

居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。

因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。

第四百二十七条 未促成合同成立的处理

居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

6. 干房产中介怎么市场定位

这个要看你自己怎么想，所谓360行，行行出状元。只要你敢拼，愿意吃苦，愿意撸起袖子，加油干。不管什么行业，我相信都有你的一片天。房产销售是最锻炼一个人的行业，它很辛苦，也很需要人的一个耐心。

7. 如何开展租房中介业务 找房源和客源

不同的行业有不同的办法，当然拓客方法的不同所展现出的效果也有所不同，首先你得有一个认知，你行业的客群在哪里?

比如说你卖的是做教育培训的，那要考证的就是你优先考虑的客户群体。如果是做家装修的，那购买新房的就是你的客户群体。找到你行业的目标群体定位很关键。
一、在各类网站搜索
58同城、百姓网、列表网、各种行业网站，可以找到企业老板的电话，然后打电话联系。
二、在网上发帖宣传
在你所知道的论坛，发帖网站，所在地本地知名论坛，发布业务广告。
三、线下扫街获取客户
扫商业街、批发市场，抄电话号码、发传单、交换名片。
总之，做销售都是相通的，努力开发客户，刚开始几个月很难开单，坚持下去，就会越来越好
最后，我推荐一个公司，是专门提供一手且有意向的客户数据的渠道，运营商云鲸大树句，可以直接购买到一手客户名单，进行电话销售。【威】
通过获取客户名单后，再通过电话、短信、微信开发客户。做销售最重要是要保证一定的电话量，每天200个左右的通话，日积月累，就会从量变到质变。【mcyy799】

8. 什么是公司的市场定位

市场定位是企业及产品确定在目标市场上所处的位置。
市场定位是市场营销内学中一个非常重要容的概念，市场上常见主流商业管理课程如MBA、EMBA等均对“市场定位”有详细介绍。

市场定位是由美国营销学家艾·里斯和杰克特劳特在1972年提出的，其含义是指企业根据竞争者现有产品在市场上所处的位置，针对顾客对该类产品某些特征或属性的重视程度，为本企业产品塑造与众不同的，给人印象鲜明的形象，并将这种形象生动地传递给顾客，从而使该产品在市场上确定适当的位置。

9. 租房子什么中介公司比较好

客观地讲，大部分房地产中介公司是好的，但不乏有少数害群之马，坏了行业风气，影响了中介的声誉。业内人士指出，这起投诉是非法中介典型的小伎俩。其实，要避免上当受骗并不太难，消费者学会自我保护的同时，还要及时向有关部门投诉，治治不良中介。 首先要明确概念，租房中介的正式称谓是“房地产经纪公司”，其要求是注册资金30万元以上、拥有具备《房地产经纪资格证》的经纪人4名以上，同时具备《工商执照》和《房地产经纪机构资质证书》两项才是一个正规合法的经纪公司。 同时，中介提供的服务应该有尽量代理更多的待售房屋以供顾客挑选，通过验证、备档、签订合同等手段保证顾客买房的安全性，协助中间担保、代办贷款、过户取证等各项服务使顾客更省时省力，还要为投资型顾客代理出租等。有关专家为市民支招，以防在租房时再受气。 一、综合比较各公司的服务模式，货比三家，尽量不交或少交看房金或看房费等，以免发生纠纷。 二、要审查对方是否具备工商执照和房地产经纪机构资质证书，工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目，以上两证也应有“年检合格”的印章。 三、在与公司看房前，要认真阅读对方提供的“中介代理合同”，这一环节至关重要，要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字,因为一旦签字合同生效,有可能有些条款将来会对您十分不利。 四、不要和经纪人个人隐瞒公司私下成交。有些客户为节省中介费，向经纪人支付回扣私下做单，这种做法不太可取。其一房源信息是公司财富，这样做已经违反双方合同，会遭到公司起诉；其二收取回扣的经纪人一般道德水平低下，有可能等你入住后看准你不敢声张，继续索要钱财；其三目前存在一些经纪人勾结外人冒充假房东行骗，诈取钱财后逃之夭夭，使客户白白遭受损失又无处追偿。 五、在订房时一定要自己审查房东的身份证、户口本、房产证原件，三证俱全才可付款。虽然说中介公司有审查证件的责任，但有些经纪人并不负责，所以自己必须要亲自审查，以免被假房东诈骗，据中介公司实际操作的经验来看，一般出现的诈骗事件都是房东证件不全，而当事人没有防范意识造成的，这点要特别注意。 六、一旦发生自己利益受损的情况，应该立即到工商部门或房管局投诉。

采纳哦

10. 中介公司对租房市场有何意义

现在有很多房产交易平台，不是中介公司，在上面租房都没有中介费，直接联系房东了，比如成都本土的透透房产，上面的房源就全是个人房源