⑴ 万科幸福誉楼盘基本情况
万科幸福誉位于萝岗区九龙大道中新知识城板块，项目占地近26万平，总建筑面积近80万平，绿化率超30%，近5800户，规划人口近2万人。交通：项目小区门口就是14号线知识城南站，预计今年年底能够开通，六站可到天河。现在走九龙大道连接广河高速、广汕路，自驾便利。学校：社区内有幼儿园，广州市第二中学承办中学（省重点）、会元小学（2016年9月已经开学）一站式教育。医疗资源：项目周边有三大医疗中心，中山大学附属肿瘤医院华南分院，广州泰禾和肿瘤医院，广州皇家丽肿瘤医院。商业配套：项目自身配备2万平商业，已引进麦当劳、里享空间，田客等。产业规划：地处知识城南部启动核心区，享受相关优惠政策，知识城是2011年国家发改委直接批复建设的未来将引入50万高端人才，目前已经引进了58家高端企业如国家知识产权局，京东，宝洁，中国移动等知名企业，预计未来五年区域内的产值超过3000个亿。 劣势：由于处于起步区，项目周边的配套不是很齐全，主要靠万科自己配备的商业。另外距离市区比较远三期离地铁站稍微比较远。 总体来说，万科幸福誉的性价比很高，一二期门前就是地铁，三期距离地铁1.5公里，而且地处知识城南部核心区域，万科自己的品牌，后期升值空间较大。
⑵ 幸福誉的基本情况
万科幸福誉项目位于黄埔区九龙大道中新知识城南地块，分为曦望组团和蓝图组团两个部分，项目体量较大，一共7350户，目前已经入住1800户。项目所在区域为新加坡国际规划、享受国家相关政策支持的南部启动核心区，已经引进58个高端企业如国家知识产权局、京东仓储货运中心、宝洁、中国移动等，而且整个区域将来配套十分完善，预计在2020年全部建成，届时将吸引大量人群，提升该区域整体的经济水平，预计5年内该区域的总产值将超过3000亿。另外整个区域依山傍水，西临帽峰山、莲塘白玉兰森林公园，将中央生态绿廊、湖心景观融入城市之中，景色宜人，适宜居住。 项目优势：1、项目地处中新知识城南部启动核心区，区域发展前景良好、潜力巨大。 2、交通便利，知识城南地铁站就在门口，六站可到天河。3、项目体量较大，自带生活配套齐全，生活便利。4、整个区域吸引大量人才，将来好租好售，客群广泛。 项目劣势：距离市区较远，目前周边建设不太成熟，还处于初期发展阶段。 项目分为平层和复式两种户型，平层户型方正、利用率高，适合将来会入驻知识城板块工作或者在周边白云区、增城区工作的刚需客群，复式容积率低，居住体验良好
⑶ 广州万科幸福誉优劣势
万科幸福誉
万科幸福誉项目位于黄埔区北部的知识城板块，九龙大道旁，属于知识城南起步区，紧靠知识城规划展厅。
项目优势：
1、板块规划：
项目所属的知识城板块，是由中国和新加坡联合打造，定位高新技术产业园区，规划总人口50万人，其中就业人口25万人，引阿里巴巴数据库、宝洁、GE、金发科技、移动电信联通等五百强企业入驻于此，未来发展潜力不可小觑。 带来的常住人口整体素质较高，再者客群对经济发展、需求的衍生有很强刺激作用。
2、交通网络发达：
① 地铁14号线支线知识城南站就在该社区门口大约300-800米位置，14号线支线两端对接14号线主线到嘉禾望岗，21号线镇龙换21号线到天河公园市中心，另外到镇龙换乘穗莞深城轨直达东莞、深圳等地；
② 沿九龙大道行车5km直接上广河高速通往主城区；
③ 另有规划一条机场快线，到达白云机场预计15-20分钟。
3、配套资源优质：
① 教育资源：幸福誉一期二期配建省级的市二中会元学校，万科幸福誉业主优享入学权利。小区内有幼儿园。
② 医疗：项目斜对面2km内规划一家三甲医院——南方医科大学附属南方医院
③ 商业配套：项目自身配套2万平商业，已经引进麦当劳（已营业）、里享空间、田客等。一期地铁口位置还有政府规划的邻里中心，集商业、文化、体育、卫生、等大型商业综合体。
4、产品本身：万科项目，自持物业，国家一级资质，物业管理水平一流，居住感受就会好很多；另外产品设计，定位刚需，室内基本无浪费空间，让客户每分钱都不浪费。
5、外部环境：距离凤凰湖大概1km距离，凤凰湖属于市政人工湖公园，项目步行过去大概15分钟，很惬意；且二期与三期之间还有荔枝林，生态环境不错，宜居宜业。
该项目的主要劣势：
1、项目三期所属另一地块，距离地铁大概2km，比一期二期远些
2、目前周边配套在建设中，尚未完善。
3、万科的装修质量一般，但是这点是可变的，倒是无伤大雅。
4、时常有客户提起广河高速上的福山垃圾焚烧厂，觉得会有影响，但实际那个是再生资源利用中心，虽然也是做垃圾处理，但是改进很多，距离项目直线距离8km左右，且根据广州的风向，很难受影响了。
竞品分析：对比知识城板块旺村站和知识城南站的其他几个项目，该盘的优势在于市二中会元学校的学区、大型生活社区、万科的物业，劣势在于装修和层高，装修并非问题，简单可变，对品质要求高的可根据个人需求重置。重点关注不可变量就好。
项目自住也好、投资也罢，都很适合，且当前性价比很高！
⑷ 万科幸福誉的情况
万科幸福誉位于黄埔区九龙大道，距离地铁14号线知识城支线知识城南站地铁站仅500米，在售二期、三期 85、97 三房，均价18000-20000，复式业态已经售罄。该项目周边配套齐全：教育（市二中、广实承办小学初中和高中）医疗（中山大学附属医院、南方医院分院都是三甲级） 商业（万科自带理享空间商业中心，包括从新加坡引进的邻里中心商业综合体，购物餐饮肉菜市场应有尽有） 在售三期离地铁会远一点大概1.5公里。
⑸ 万科幸福誉这个项目的优劣势
【项目优势】
1.万科开发的楼盘，大开发商，品质有保障，物业自持，项目本身的生活品质不错
2.项目旁就是地铁站知识城站，无论去天河还是白云都非常方便，轨道交通完善
3.项目本身含有丰富的教育资源和医疗配套，特别是小区内部就有省一级的学校
4.项目所在的区域是中新知识城板块，中新知识城是国家级的千亿项目，有产业支撑，发展前景广，会吸引很多的人才涌进
【项目劣势】
1.该项目的三期不靠近地铁站，距离较远，不适合步行
2.目前的配套没有建设完全，仍需要一段时间的发展
3.该项目距离广州的中心市区较远，目前区域内人气较弱
⑹ 万科幸福誉目前在售情况
万科幸福誉目前在卖的有二期和三期的产品。二期在售户型为88方和97方三房。货量不多。三期在售有85、95方三房，楼层可选择性比较大。
⑺ 万科幸福誉目前的情况怎么样
【项目基本信息】
万科幸福誉位于黄埔区九龙大道（中新广州知识城展示厅旁），中新知识城板块最核心的位置，目前是知识城最大的楼盘，整个项目占地近37万方，总建面近100万方，是市场目前在售楼盘中少有的超百万方的人文社，项目分为三期开发（一、二期为曦望组团，三期为蓝图组团），包含平层和复式两种户型，目前主要在售是三期。公建配套约43万方（含商业、学校、地下室等），绿地率超30%。项目以新东方主义为建筑风格，，规划户数约7400户，居住人口近2.5万人，可以说是真正的大城规模。交通四横三纵，通往天河中心、珠三角都十分便利！
项目优势
1，交 通：项目门前的地铁知识城南站连接地铁21号线（镇龙站），快线仅6个站到达天河，目前车站已全线封顶，预计年底即将开通。自驾从幸福誉经广河至天河中心仅需35分钟车程即达。
2，开发商：万科开发的楼盘，大品牌，楼盘品质，户型设计，园林风格等有保障，而且是自持物业
3，教育配套齐全：幼儿园、会元小学（2016年9月已开学）、广州市第二中学承办中学一站式教育。
4，商业配套完善：近1.5万平米商业万科里（已开业：诗生活面包、里享空间餐饮、兰州拉面、沙县小吃、小笼包、蔬果鲜鲜、美宜佳等等，已引进即将开业麦当劳、田客等）。
5，医疗配套完善：医疗方面在项目东侧规划有三大医疗中心：中山大学附属肿瘤医院华南医院、广州泰和肿瘤医院、广州皇家丽肿瘤医院。其中中山大学附属医院按照三级甲等医院标准建设，另外皇家丽肿瘤医院已正式动工，预计 2019 年试运营，南方医科大学南方医院也确定落户知识城，将建成黄埔最大的三甲医院，预计床位1500 张。
项目劣势：
1，目前周边生活配套还在建设中，尚未完善，不过小区内已经有一些便利店，餐饮开业，可以满足基本生活需求。
2，三期距离地铁大约1.8公里左右，相对于一期二期较远。
3，广河高速上的福山垃圾焚烧厂距离项目约9公里，有帽峰山相隔，而且是在下风口，实际并无影响。
⑻ 万科幸福誉的优劣势
优势：
1.地理位置优势明显，地处中新知识城板块核心区。中新知识城为中国和新加坡联合打造的的重点发展板块，后期发展潜力巨大。
2.临近在建的14号线地铁，可在嘉禾望岗换成2，3号线，未来公共交通较为便利。
3.目前户型可选性多
4.万科大品牌开发商，户型好，南北通透。
5.价格相对于周边竞品来讲比较有优势，后期升值空间比较大。
劣势：
1.自驾去天河等老城区距离较远。
2.目前周边生活配套还不齐全，需要一定的时间发展。
⑼ 万科幸福誉的楼盘基本情况如何
抱歉因为信号不好再次追电可能您不方便政策规划，以及跟竞品之间的对比吧。
万科幸福誉项目位于黄埔区北部的知识城板块，九龙大道旁，属于知识城南起步区，紧靠知识城规划展厅。
项目优势：
1、板块规划：
项目所属的知识城板块，是由中国和新加坡联合打造，定位高新技术产业园区，规划总人口50万人，其中就业人口25万人，引阿里巴巴数据库、宝洁、GE、金发科技、移动电信联通等五百强企业入驻于此，未来发展潜力不可小觑。 带来的常住人口整体素质较高，再者客群对经济发展、需求的衍生有很强刺激作用。
2、交通网络发达：
① 地铁14号线支线知识城南站就在该社区门口大约300-800米位置，14号线支线两端对接14号线主线到嘉禾望岗，21号线镇龙换21号线到天河公园市中心，另外到镇龙换乘穗莞深城轨直达东莞、深圳等地；
② 沿九龙大道行车5km直接上广河高速通往主城区；
③ 另有规划一条机场快线，到达白云机场预计15-20分钟。
3、配套资源优质：
① 教育资源：幸福誉一期二期配建省级的市二中会元学校，万科幸福誉业主优享入学权利。小区内有幼儿园。
② 医疗：项目斜对面2km内规划一家三甲医院——南方医院
③ 商业配套：项目自身配套2万平商业，已经引进麦当劳（已营业）、里享空间、田客等。一期地铁口位置还有政府规划的邻里中心，集商业、文化、体育、卫生、等大型商业综合体。
4、产品本身：万科项目，自持物业，国家一级资质，物业管理水平一流，居住感受就会好很多；另外产品设计，定位刚需，室内无丝毫浪费空间
5、外部环境：距离凤凰湖大概1km距离，凤凰湖属于市政人工湖公园，项目步行过去大概15分钟，很惬意；且二期与三期之间还有荔枝林，生态环境不错，宜居宜业。
该项目的主要劣势：
1、项目三期所属另一地块，距离地铁大概2km，比一期二期远些
2、目前周边配套在建设中，尚未完善。
3、万科的装修质量一般，但是这点是可变的，倒是无伤大雅。
4、觉得会有影响，但实际那个是再生资源利用中心，虽然也是做垃圾处理，但是改进很多，距离项目直线距离8km左右，且根据广州的风向，很难受影响了。
项目自住也好、投资也罢，都很适合，且当前性价比很高！
另外，板块内还有3个楼盘，可以一起做个对比分析。
⑽ 时代天韵和万科幸福誉现在销售情况
时代天韵已于9月23项目规划17栋高层洋房，户型涵盖88-135平三至四房单位，合计6个户型，为两梯四户设计。
时代天韵二期首推楼栋暂未公布，待预售证发放情况而定。项目带*发售，目前正接受诚意登记，价格待定。
万科幸福誉目前在售三期，A7栋85平米和95平米，A4栋还有些85平米的，可以直接认购。货量不是很多了。