万科营销策划前景

㈠ 房地产策划需要干什么具体点的

房地产策划是一项基于市场情况，为房地产项目从项目定位、产品设计到营销定位、推广、销售等一系列工作提供合理化建议和策略以及具体执行，根据市场、产品以及销售要求，根据项目不同阶段、不同情况提供不同的解决方案，是一项综合性很强的工作。

主要工作

一、市场策划

是指对房地产项目投资开发中涉及的诸多要素（经济、政策、法规、规划、国土、市场、消费者、人文、地理、环境、交通、商业、市政配套等）进行客观调查，并通过科学系统的定量定性分析和逻辑判断，寻找到满足项目众多元素的结合点（城市规划条件的满足、房地产商经济合理回报的需要、购房消费者的有效需求等）。

简言之，房地产市场调查是房地产市场策划的基础，房地产市场策划是房地产市场调查的归宿。市场策划的成果及结论（项目战略定位及产品定位建议）对后续各阶段策划具有方向性和指导性，市场策划是房地产策划的首要环节之一。

二、产品策划

就是研究如何科学地制定建设项目的总体规划立项之后建筑设计的依据问题，摈弃单纯依靠经验确定设计内容及依据（设计任务书）的不科学、不合理的传统方法，利用对建设目标所处社会环境及相关因素的逻辑数理分析与相关定性分析，研究项目任务书对设计的合理导向，制定和论证建筑设计依据，科学地确定设计内容，并寻找达到这一目标的科学方法。

主要内容包括如下：

项目总平规划、套型、户型及户型比、户型面积、交通系数、公摊系数、使用系数、配置标准、环境景观设计等等，产品本身的品质是最主要的策划内容。房地产策划就是将市场策划的成果，通过建筑技术语言将其表现出来的一个过程

三、营销策划

是指房地产策划商及发展商对将来要发生的营销行为进行超前决策。为实现目的，达到预期目标，就必须与市场策划、房地产策划建立密切的关系，科学地分析市场、顾客及与之相关的各种因素，然后创造性运用自身的能量，力求在适当的时间，适当的地点，以适当的价格和促销方式让顾客获得满足。

如果推销一种观念，就有必要采取一定的策略和技术使大众自觉地接受它，而在这个过程中，营销策划人员所做的分析、判断、推理、预测、构思、设计、安排、部署、实施等工作，便是房地产营销策划。

四、开发策划

是指房地产商从项目选址到购买土地使用权始，经过项目全程策划，规划设计和施工建设等过程，建造成可以满足人们某种需要的建筑物及其附属设备、设施与环境、即房地产产品，然后将其在市场上销售，将房地产产品出售给新的投资者或使用者，并通过这个交换过程收回投资以实现房地产商获取收益的目标过程。

其中包括房地产生产和流通的统一的过程即称之为房地产开发策划。房地产开发策划是一个完整的过程，它由开发项目可行性研究、项目开发准备、项目工程管理和完成项目销售等四个阶段组成。

五、物管策划

物业管理就是物业管理企业受业主委托，以商业经营的手段管理物业，为业主和承租人提供高效、优质和经济的服务。

物业管理策划的主要内容包括以下三点：

1.经营

主要是指按房地产市场经济规律进行商业企划、制定并实施销售方案，或是评估租金，制定出租方案，以便使物业保值甚至增值。

2.管理

主要是掌握房地产的变动和使用情况，使房屋得到及时修缮，保持房屋的使用功能，使房屋的数量、产权、建筑形式、完好程度、设备使用情况等及时准确地记录下来，及时变更有关记录；此外，管理工作还包括物业管理公司内部财务、人事上的综合管理，以保证经营、服务的正常运行的策划。

3.服务

是指准确、及时地满足用户要求，如清洁、保安、绿化及各种特约服务的策划。

物管策划的主要作用是：就是体现房地产商品或企业品牌的延伸策划，包含房地产商品的售前、售中、售后各服务阶段。物管质量的优劣，对企业品牌和后续项目的投资开发成功与否，在房地产市场竞争惨烈的今天，其作用愈来愈明显。

六、广告策划

房地产广告策划是在广泛的市场策划调查研究基础上，对房地产市场和个案进行分析，以决定广告活动的策略和广告实施计划，力求广告进程的合理化和广告效果的最大化。房地产广告策划不仅能够进一步明确开发商的目标市场和产品定位，而且能够细化开发商的营销策略，最大限度地发挥广告活动在市场营销中的作用。

房地产在开发策划时，就要加强广告意识，不仅要使广告发布的内容和行为符合有关法律、法规的要求，而且要合理控制广告费用投入，使广告能起到有效的促销作用。

在做房地产营销策划方案时，不仅要考虑具体的广告的实施计划，如广告的媒体、投入力度、频度等，还要深入、系统地进行广告策划。随着房地产市场竞争日趋激烈，代理公司和广告公司的深层次介入，广告策划已成为房地产市场营销的客观要求。

(1)万科营销策划前景扩展阅读：

策划是一种策略、筹划、谋划或者计划、打算，它是个人、企业、组织结构为了达到一定的目的，充分调查市场环境及相关联的环境的基础之上，遵循一定的方法或者规则，对未来即将发生的事情进行系统、周密、科学的预测并制订科学的可行性的方案。在现代生活中，常用于形容做一件事的计划，或是一种职位的名称。

策划一词最早出现在《后汉书》。策最主要的意思是指计谋、谋略，划指设计，筹划、谋划。选题中应用创造性思维独辟蹊径地考虑选题就是选题策划。

《后汉书·隗器传》中“是以功名终申，策画复得”之句。其中“画”与“划”相通互代，“策画”即“策划”，意思是计划、打算。策最主要的意思是指计谋，如：决策、献策、下策、束手无策。划指设计，工作计划、筹划、谋划，指“划”，意思为处置、安排。

㈡ 万科的营销策略求解

万科的网络营销的策略还是其他的。

包括互动营销、邮件营销、口碑营销、微博营销、等等

㈢ 长沙万科房地产营销策划有限公司怎么样

简介：长沙万科房复地产营销策划有限公制司成立于2004年06月18日，主要经营范围为房地产营销策划与房屋租赁管理等。
法定代表人：刘聪明
成立时间：2004-06-18
注册资本：50万人民币
工商注册号：430111000012503
企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
公司地址：长沙红星电脑电器城第11栋附B2号门面

㈣ 在万科做人力资源有发展前途吗

当然是总理秘书了相信我没错的因为我就是万科的员工

㈤ 万科市场营销待遇怎么样

万科抄工资级别一共有50级，新入职的员工如仅表现出良好的自身素质，仅能达到工作要求，不能承担过多责任的话应就是第50级，但是涨得应该会很快，每年工资最少都会调整一次。
万科的营销部门赚的很多，也很少。你职位高，就很多，职位低就很少；你做得好，考核分数高，就赚得多（好多W，甚至...），反之，就很少（1000元）
人力和客户关系也是如此，但是人力属于总经理办公室机构，工资基数应该大于其他部门；

㈥ 万科房地产销售工作怎么样

工资是有 底薪与提成构成的，一般地产销售底薪不会太高，还要具体看你在哪回个城市。

工作倒答不辛苦，每天打打电话约访客户，接待客户讲解沙盘，有固定工作时间，不会加班到很晚。除非开例会或是特别情况，基本6点差不多了。

压力肯定是有的，因为要出业绩，你长时间不卖房，就不好了么。

㈦ 万科房地产－营销策划专业面试内容

上面说的是什么啊 ，专业面试其实也就是问一些综合性的问题，比如以前的工作，学习啊。。。

㈧ 有谁知道万科的营销策划是自己做还是委托代理

应该大部分是自己人做的，万科的研发实力已经相当成熟。当年从中海挖来的人才基本已经扩散到全国，加上万科本身的研发与策划实力的强劲，模式与制度的完善，绝大多数不用假手余人。除非创建一种新的格局。

㈨ 开发商营销部、代理公司营销策划、顾问咨询类前期策划的待遇及发展问题

我是在北京中原待过 然后陕西中原 出来了中原世联合富思源这种代理机构都很内忙容 我在中原时就特别忙 休假很少 累 开发商万科 龙湖都是出了名的累学习的话代理学习好更锻炼人 去开发商轻松点 赚钱多 比代理好 但房地产属于服务性行业整体都比较累 加班多 休假少 你懂得 选择了这个行业了 没办法 但我如果是你 毕竟是女孩我愿去保利 保利属于央企待遇应该较好 平台很高 女孩要留点时间处男朋友 否则年龄大了婚姻就不好解决了
顾问咨询你指像仲联量行、第一太平戴维斯、戴德梁行、高力国际、世邦魏理仕等咨询顾问吗 这些也属于服务机构和代理商中原 世联性质差不多 但他们主要以物业管理 咨询顾问为主 主要做项目前期顾问 我认识戴德梁行的人 他们的待遇还不错 投资咨询 代理营销 咨询顾问这种工作比较累 你在世联呆过 你懂得 把女孩当男孩用 把男孩不当人用 虽前面说的仲联量行、第一太平戴维斯等5大行都属跨国外企待遇还可以 但很累 我本人建议去央企保利