方付通精品預售營銷活動

A. 雙十一預售已開啟，大家買的東西真的是一年中最便宜的嗎

這還得分東西和看買家會不會買了。相信很多小夥伴都有把想要買的東西提前加入購物車，到雙11的那天等著大放價。隔三差五就去購物車裡面看一看，可是到了雙11前幾天，商品的價格普遍就會有小幅度的增長了。

去年我在購物車裡面加購了一件羽絨服價格是899，店鋪打出的宣傳是到了雙11那天，可以領一百塊錢代金券。可是到那天真正要買的時候，商品價格就變成了949，漲了50塊錢，再用一百塊錢代金券，里外里只是便宜了50，根本沒有他宣傳的力度那麼大！過了雙11之後，商品價格一直就在949元，多次詢問客服，都說沒有優惠了。

可是到了臨近春節，這件羽絨服價格一下子就又變成了899元，還可以領店鋪50塊錢的優惠，這樣里外里算下來根本就是一樣的。

所以，雙11在這些店家的眼裡，只是一個買家不理性購物的大噱頭。在人們普遍的思想裡面，認為雙11就是便宜。所以只要看上就得立馬下單購買，否則就虧大了。

賣家正是抓住買家這樣的一個心理，所以才會借著雙11大賺一筆，可能會比平時有一些優惠，但是力度根本就沒有他們網站宣傳的那麼大。所以一些小品類的東西，大家平時需要就買，不需要就不要在雙11沖動購物了。

不過一些大品類的還是比平時要優惠的，他們更注重的是店鋪的信譽問題。比如阿迪達斯，凱斯蘭黛，優衣庫等等。這種正品的官方淘寶店的關注量都達到上億，肯定不會隨便的跟動價格。這也是我們平時會抱怨越大牌優惠力度越小的原因，人家的官方售價一直都是很穩定的，不會出現在雙11之前漲價的現象。

B. 雙十一預售已開啟，大量優惠的背後有哪些不為人知的潛規則

以假亂真的店鋪真不少，但更多的還是會提前抬價，等到優惠活動開啟時再用折扣減價，都是一些不見光的營銷手段罷了。

線下以假亂真的東西一般會是化妝品類的，尤其是水和乳這種難以在試用階段就可以感受到“被稀釋”或“完全不一樣”的東西，是被更換的最多的。甚至聽我一個行業內朋友說，某些產品設計了很多活動專用款，不是“特別款”，而是“專用款”，細節就不說了，自行體會吧。

在優惠活動開始前一個月甚至更久就將商品提價，雖然在提價的這段時間里銷售量會降低，但是不能否認在活動期間銷售量和銷售額會直線上漲，絕對能夠彌補之前的虧缺。這種方式能夠成功的原因主要歸結於很少有人會看中了一件商品之後一個月甚至更久的時間都沒有購買，還能夠在優惠期間想著要買它，所以看似很簡單的套路效果確實明顯。所以優惠活動期間購物要仔細斟酌再購買。

C. 對於淘寶雙十一的預售活動，你有何看法

對於淘寶雙十一的預售活動，其實我覺得這是一種正確的做法，因為預售其實是可以緩解當時的庫存的，然後也可以提高後期的價格

D. 2020年臨近雙十一,小米商城有十個預售活動,分別是

他們家主要就是通過一些買1送1活動，另外就是一些優惠券的使用從而讓他的生意變得好一些。

E. 房地產預售方案，去做預售證用的，哪位前輩幫幫忙，來個示例也好！！好的話還可以追加哦

給你一個我用過的
一、項目簡介：
本項目位於xxxxx（新華小學旁），總佔地面積約畝,總建築面積 112413.36 平方米，其中住宅101413.36平方米，商業門市 4200平方米，地下車庫6800平方米，地上停車位186個，車庫198個，配套建設的附屬用房230平方米。
本此擬申請預售小區一期工程，一期總建築面積44513.46平方米，共5棟樓（1、2、3、4、5號樓）1號樓15（-1）層電梯樓，框架結構，建築面積17577.864平方米，地面兩層，底下一層是商業，建築面積4200平方米、車庫建築面積6800平方米、他配套設施用房建築面積230平方米，從3樓開始是住宅，共156戶住宅；2號樓1、2號單元，都是12層小高層電梯樓，框架結構，建築面積9431.33平方米，3號樓建築面積4519.56平方米，4號樓5011.87平方米，5號樓4450.89平方米。
二、住宅營銷方式：
1、銷售以自己組建銷售部——自銷
2、營銷方式：
作為一個項目，從銷售時期上一般分成四個階段，即：預熱期、強銷期、銷售持續期和尾盤期。以下是四個階段所採取的營銷方式。
第一階段：預熱期
狀況：沒有《商品房預售許可證》。
時間：開盤前2個月。
銷售工作：登記、預留客戶。
第二階段：強銷期
狀況：持有《商品房預售許可證》。
時間：開盤後3個月。
價格：1436元/㎡
第三階段：持續銷售期
狀況：銷售進入平穩期。
價格：1466元/㎡
第四階段：尾盤期
狀況：項目銷售接近尾聲，銷售速度下降。
價格：1496元/㎡
三、商鋪銷售：建築面積：4436平方米，根據具體市場情況安排銷售。
四、付款方式：
1、一次性付款；2、銀行按揭；3、分期付款。
五、項目工程進度及竣工交付日期：（見附件3）
六、銷售分四個階段的總銷售目標：
1、領取《商品房預售許可證》之後2個月內，完成銷售總量（以住宅銷售總金額計）的30%，預計銷售額為￥ 14437598元， 銷售面積是 10110 ㎡，首付款30%為￥4331279元。銀行按揭70%為￥10106318元；
2、 項目封頂之時，完成住宅銷售總量（以住宅銷售總金額計）的70%，預計銷售額為￥33687728元，銷售面積是23590㎡，首付款30%為￥10106317元。銀行按揭70%為￥23581410 元；
3、竣工驗收交房3個月內完成住宅銷售總量（以住宅銷售總金額計）的95%，預計銷售額為￥ 45719060元，銷售面積是32015㎡，首付款30%為￥13715717 元。銀行按揭70%為￥ 32003342元；
七、裝修標准（見附件7）
八、交房後物業情況：
小區整體物業服務將以招標形式委託具有國家認證資質的物業公司統一管理。
附件： 1、預售商品房總平面圖及用地紅線圖；
2、裝修標准；
3、預售商品房工程進度及竣工時間表；
4、預售專用帳戶開戶證明及預售資金監管協議；
5、銷售人員情況表及經濟人資格證書：
xxxx集團房地產開發有限公司

F. 紅包、預售、定金……年中大促如何避免被「套路

記者李春煒

一年一度的「618」電商年中大促已經來臨，京東、天貓、蘇寧等綜合電商平台，洋碼頭、寺庫等跨境進口電商以及拼多多、雲集在內的社交電商都已陸續開啟促銷狂歡。各種促銷、優惠活動讓「618」電商年中大促成為消費者「囤貨」的重要時機。那麼，如何在消費中不被「套路」，對此，電子商務研究中心針對「電商大促」期間可能出現的消費陷阱發出消費提示。

陷阱一：預售商品不能退換

預售成為許多電商引導消費、緩解系統壓力的促銷手段。不過，部分「預售」商品卻明確預售商品不能退換、定金不退等。實際上，依據《消費者權益保護法》規定，經營者採用網路、電視、電話、郵購等方式銷售商品，消費者有權自收到商品之日起七日內退貨，且無須說明理由。

對此，電子商務研究中心法律權益部分析師姚建芳提醒，為了避免後期網路維權帶來的諸多不便和周期長等問題，在網上選購預售商品時，最好點開細則仔細閱讀，或提前咨詢店家是否能退換商品。如果店家嚴格按照「預售規定」中的條款來執行，慎重考慮可能面臨的後果，然後做出適合自己的決定，千萬別只圖一時便宜，上了商家的「套」。

陷阱二：先漲價後降價虛標原價

價格是電商促銷期間刺激消費的重要因素，但預售、定金、滿減紅包等促銷手段也常常讓消費者「算不清」。

對此，電子商務研究中心法律權益部分析師姚建芳提醒，在「618」電商大促期間，消費者需擦亮眼睛，貨比三家，對於心儀商品，關注平時銷售價格，與促銷價格進行對比，是否存在真正的實惠，以防落入商家的價格陷阱。對於商家先漲後降等行為，積極向平台和監管部門進行舉報。

陷阱三：部分消費金融高利息無提示服務費沒有發票

大促期間為刺激消費，不少平台還為鼓勵消費者使用消費金融付款，給出了更多的優惠。

對此，專家提醒，消費者需明白任何的「賒賬服務」都需還款，並且不同平台的消費金融服務分期手續費存在較大差異，有些平台甚至沒有明確標示具體還款金額，待還款時高額手續費讓消費者詫然。同時，目前多數平台的消費金融服務對於手續費部分並不提供發票服務，對於一些公司采購行為需要發票的用戶需謹慎使用。此外，開通並使用多個平台的消費金融服務容易造成忘記還款，影響個人信用的情況。

陷阱四：低價拼團或藏「貓膩」

「618」期間，各類拼團也多了起來，拼團購物因價格便宜、商品種類多等原因日益火爆，但部分拼團平台也充斥著質量差、以次充好、服務差的問題。由於一般購物金額不大，出現質量差、服務差等問題，消費者往往不會積極維權。

對此，電子商務研究中心法律權益部分析師姚建芳提醒，「618」期間參與拼團購物尤其小心幾類陷阱：

一元拼大獎，實為抽獎的陷阱

消費者參與一元拼大獎，支付一元購才發現實為抽獎活動，一般都不會中獎，且最終中獎者也沒有公布。這是商家騙取下載量的慣用手法。

低價拼團實為獲取用戶隱私信息

很多低價拼團活動當你支付下單後，幾天後商家告知拼團不成功，但下單所填寫的個人信息，可能就被商家獲取並且被販賣。

虛假拼團鏈接

小心朋友圈等社交軟體分享的各類拼團鏈接，有些可能帶有木馬病毒，當點擊後就落入詐騙分子的圈套，輕則泄露個人信息，重則直接造成個人經濟損失。

陷阱五：謹防打著「消費返利」旗號的陷阱

除了紅包、滿減等促銷手段，部分返利網站也加入電商大促，一些網站更是打出「消費返利」「購物返本」「消費也是賺錢」等標語，吸引消費者。

對此，電子商務研究中心的專家提醒，除一些正規返利網站外，消費者要小心一些打著「購物返本」「消費也是賺錢」「花多少，返多少」「消費=存錢、消費=養老」「交押金買東西，45天全返還」「扶貧濟困、均富共生」等幌子的「返利」騙局。

陷阱六：不是所有紅包都能點

紅包成為電商大促的標配，「618」也不例外，紅包、代金券滿天飛。然而，除電商平台外，一些不法分子也打起了「紅包」的主意，部分不法分子利用微信、QQ等社交工具，發布紅包惡意鏈接，竊取用戶個人信息甚至偷走用戶的賬戶資金。

對此，電子商務研究中心法律權益部分析師姚建芳提醒廣大用戶，小心這幾種紅包詐騙：需要個人信息的紅包不要碰、分享鏈接可搶紅包不要信、與好友共搶的紅包需謹慎、高額紅包不可信、拆紅包要求輸密碼是詐騙。

陷阱七：快遞詐騙防不勝防

狂歡過後，最開心的莫過於收快遞，然而一些不法分子也瞄準了消費者等待快遞的焦急心理，快遞詐騙現象屢現。據電子商務研究中心統計，目前快遞詐騙主要有以下幾種形式，消費者需提高警惕。

「快遞員」謊稱包裹遺失，要求加消費者微信賠償

添加微信後，「快遞員」發送二維碼，裡面有誘導性網址鏈接，騙取消費者驗證碼後更改用戶賬戶，把錢轉到理財賬戶後被提走。

貨到付款詐騙

騙子通過非法渠道獲取個人信息，以重要文件、飾品、手錶、洗漱用品、贈品等名目進行精準投遞，要求消費者貨到付款，包裹內實為廢紙等不值錢物品。

假冒客服詐騙

騙子假冒客服以購買產品缺貨、產品出現質量問題、快件丟失等為由給消費者打電話、發簡訊，同時以「賠償承諾」為由向消費者索要個人信息和銀行卡賬號信息。隨後，以網站客服系統故障為由，向消費者發送一條包含木馬病毒的網站鏈接。消費者一旦輸入了銀行卡賬號和密碼，對方就會以系統擁堵、不立即轉賬資金會凍結為由，讓消費者提供手機驗證碼，只要一提供，錢立即被轉走。

誘騙匯款詐騙

突然收到一條簡訊：XX快遞通知您有包裹未簽收，請與某電話聯系。電話打過去，對方就會要求提供電話、姓名，然後說你的包裹安檢有問題（有毒品之類違禁物品），涉嫌違法。聲稱可幫你轉到公安部門跟X警官聯系，還讓你打114查詢該號碼。很多人一聽到「違法」兩字就慌了，為了自證清白，會乖乖地按騙子的要求將錢轉入所謂的「安全賬戶」。等到反應過來，錢已經被騙走了。

謊稱中獎詐騙

收到陌生快遞，裡面僅有一張宣傳單和一張刮獎卡。打電話去確認，騙子就會以各種理由要求匯款：手續、交稅、公證，甚至還有要差旅費的。還有一些人收到的中獎卡需要按照指令點開網址、開通授權，造成個人信息泄露。

電子商務研究中心法律權益部分析師姚建芳提醒，以上幾類快遞詐騙形式較為常見，消費者需小心，以防落入陷阱。此外，快遞詐騙形式多樣，但只要謹記天上不會掉餡餅，凡是要求掃二維碼、發送驗證碼、不允許驗貨就要求付款的一律拒絕。

電子商務研究中心專家提醒，消費者在購物期間要理性消費，避免浪費，同時，注意商品保質期，尤其是夏季購物，要小心商品變質，出現購物糾紛，要及時維權。

「在各類名目繁多的節日促銷期間，更應理性消費。」專家表示，消費者不要盲目消費，除非價格非常誘人且自身確實需要，否則切莫輕易下手。

同時，專家提醒，電商大促容易成為消費者的「囤貨期」，但需注意的是，不是所有商品都適合囤貨，典型的有食品類，消費者需考慮食品的保質期，小心商家以促銷契機銷售臨時商品。此外，類似於紙巾、衛生棉等商品也是有保質期，消費者切莫因低價買多了，造成不必要的浪費。

專家特別提醒，「618」電商大促期間，水果、生鮮等商品也成為大促的重要角色，然而由於大促期間可能會對物流時效有所影響，並且正值夏季，多數生鮮類商品的保存期限有所打折，消費者要小心收到的商品出現變質、腐爛等問題，謹慎購買生鮮水果類商品。

同時，專家提醒，如遇價格欺詐、消費陷阱、物流發貨、售後服務、退換貨、退款等問題，要及時通過各地工商局12315消費者投訴舉報專線電話、消保委(消費者協會)等第三方行業機構進行投訴，依法維護自身合法權益。

G. 雙十一預售「送定金」是什麼意思

雙11預售付定金立減，指的是消費者購買參加活動的預售商品時，可享受在預售總價上的立減優惠，立減金額為商家設置的固定金額哦。

舉例說明：行業要求立減金額為預售價的20%，若預售價為1000，定金金額為：100，立減金額為1000*0.2=200，立減後實際售賣價為1000-200=800，尾款為800-100=700。

預售活動：2019年10月21日00:00:00-2019年11月10日21:59:59

正式活動：2019年11月11日00:00:00-2019年11月11日23:59:59

(7)方付通精品預售營銷活動擴展閱讀

訂金不可以直接退的，你要是想退回訂金就要付全款，然後在申請退貨。那樣訂金也就以前退你了。或者聯系商家開通退款的窗口也可以。

雙11預售商品，預售規則不支持退定金處理。若您還未付尾款，您可以聯系賣家進行協商，若跟賣家協商一致，可以通過賣家提供的退款入口進行退款申請，退款金額為您的定金金額，系統會自動同意您的申請;若商家不同意，天貓將無法支持您退定金處理。

若定金已經打款給商家，交易關閉。預售訂單不支持退定金處理。請盡快聯系商家協商處理，若商家同意，您可跟商家協商線下支付寶轉賬處理;若商家不同意，天貓無法支持退定金處理。

H. 企業促銷活動有哪四種方式

1、反時令促銷法：一般而言，對於一些季節性商品，往往有銷售淡旺季之分。因為，大眾消費心理是「有錢不買半年閑」，即按時令需求，缺什麼買什麼。商家一般也是如此，基本按時令需求供貨。因此，商品在消費旺季時往往十分暢銷，在消費淡季時往往滯銷。但有些商家反其道而行，在時值暑夏，市場上原本滯銷我冬令貨物，如毛皮大衣、取暖電器、毛皮靴、羽絨服等在某些城市銷售看好。這就是人們常說的「反時令促銷」。有心計的商家常常推出換季商品甩賣之舉，而消費者中不乏買者，主要目的在於獲得時令差價。
2、獨次促銷法：商家對熱門暢銷的商品是大量進貨，大做廣告，不斷擴大銷售量，因為商家的經營原則是必須賺回能賺到的利潤。但義大利著名的萊而商店卻反其道行之，採取的卻是獨次銷售法。這個商店對所有的商品僅出售一次，就不再進貨了，即使十分熱銷也忍痛割愛。表面上，這家商店損失了許多唾手可得的利潤，但實際上商店因所有商品都十分搶手而加速了商品周轉，實現了更大的利潤。這是因為商店抓住了顧客「物以稀為貴」的心理，給顧客造成一種強烈的印象，顧客認為該商店銷售的商品都是最新的，機不可失，失不再來，切不可猶豫。所以，任何商品在這個商店上一上市，就會出搶購的場面。這一方法與國內某些商店採取的「限量銷售法」有異曲同工之妙。
3、翻耕促銷法：這是指以售後服務形式招徠老顧客的促銷方法。一些銷售如電器、鍾表、眼鏡等的商店專門登記顧客的姓名和地址，然後，通過專門訪問或發調查表形式，了解老顧客過去在該店所購的商品有沒有什麼毛病？是否需要修理等等，並附帶介紹新商品。而這樣做的目的在於增加顧客對本店的好感，並使之購買相關的新商品，往往能收到奇效。這種促銷方式關鍵在於商店具有完善的顧客管理系統，能與顧客保持經常性的深入溝通。
4、輪翻降價促銷法：這就要求商家分期分批地選擇一些商品為特價商品，並製作大幅海報貼於商店內外，或印成小傳單散發給顧客。這些特價商品每期以三四種為限，以求薄利多銷，吸引顧客，且每期商品不同，迎合顧客的好奇心理。於是，顧客來店選購特價商品外，還會順便購買其他非特價商品。當然，特價商品利潤低微，甚至沒有利潤，但通過促銷其他商品，可得到補償。

I. 什麼是預售他有什麼營銷模式

預售是指房子還沒有完全的建設好，然後就開始賣了。預售期間是有很多優惠活動的。