混凝土銷售策劃書

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太和縣商品混凝土攪拌站、碼頭、沙石建材場環境綜合整治方案

為推動我縣商品混凝土攪拌站整改遷建工作，進一步規范我縣碼頭、沙石建材場，實現商品混凝土生產和城市建設、節能與環境保護綜合治理的協調發展，根據《安徽省大氣污染防治行動計劃實施方案》（皖政〔2013〕89號）、《安徽省混凝土攪拌站環境綜合整治工作方案》（皖大氣辦〔2014〕10號）、《阜陽市人民政府辦公室關於印發阜陽市商品混凝土混凝土攪拌站綜合提升方案的通知》（阜政辦傳〔2015〕22號）要求，制定如下方案：

一、指導思想

以科學發展觀為指導，充分發揮市場在資源配置中的決定作用，鼓勵資源整合，淘汰落後產能。按照「新建一批、改造一批、淘汰一批」的原則，加強行政監督和行業指導，加強環境保護投入，全力打造質量體系健全，產品結構完善、市場交易規范，符合城鄉建設要求的綠色、環保、節能和可持續發展的商品混凝土、碼頭、建材市場。

二、落實搬遷計劃的混凝土攪拌站、碼頭、建材場情況

目前，我縣共有恆信、悅康年豐、富安、晶宮港口南站與舊縣北站五家有資質的商品混凝土攪拌站，分別位於沙潁河沿線、縣濕地公園規劃范圍、恆信混凝土站又在三橋向東擴建的用地范圍。縣城規劃區范圍（上游三橋至二橋下游老鹽務局內）內碼頭砂石場共有13家。根據縣制定的整體遷建計劃，控制生產過程的生產污染，確保揚塵、污水、雜訊控制符合要求後方能生產，確保環境整治質量。

三、綜合整治目標

近期按縣規劃布點，根據《新型綠色環保型混凝土攪拌站建站標准》，對混凝土攪拌站污染源的防治構思——採用環保型混凝土攪拌站廠房結構密封，同時在鋼結構廠房中設置噴淋噴霧系統裝置，裝卸料時定期噴水霧化，降塵系統最大限度的防治粉塵散發，有效降低此類粉塵，辦公區、生產區、料場堆放區有效隔離，實現揚塵等污染源的有效封閉和控制。

（一）工作目標

我縣五家混凝土攪拌站搬遷分為二期。第一期遷建3家：恆信、富安、晶宮港口南站混凝土攪拌站；第二期2家：晶宮港口舊縣站、悅康年豐混凝土攪拌站。

1、2015年11月中旬，完成第一期環保混凝土攪拌站新建、遷建的規劃的規劃選址、布點規劃、方案設計、施工圖設計、建設等，第二期搬遷時間2016年下半年。

2、2015年底前，完成第一期搬遷企業的規劃重建任務。

3、搬遷、新建的混凝土攪拌站必須按照「工廠化、節能、綠色環保型」要求建設，以提升商品混凝土企業的企業管理水平和質量管理水平，建立商品混凝土種類、標號齊全，滿足各類房屋建築、市政基礎設施及構築物要求的商品混凝土站。

（二）選址布點規劃原則

取締規劃區范圍內所有的無證經營的碼頭和砂石場，在新規劃的建材產業園內，統一規劃布點，按建設程序規劃、建設攪拌站、碼頭、建材砂石場。

（三）總體要求

建材產業園內新建、遷建的商品混凝土攪拌站、碼頭、建材砂石場要符合城市總體規劃和土地利用總體規劃要求，攪拌站按照《新型綜合綠色環保型混凝土攪拌站建站標准》進行建設，環保配套設施建設同步實施，嚴格履行環境影響評價和審批手續，並與文體工程同時設計、施工、驗收、投產等。

四、保障措施

1、加強部門聯動和協調。縣有關部門盡快落實各遷建企業的建設用地，督促遷建企業按期搬遷建設。發展改革、經濟和信息化、城鄉規劃、國土資源、工商環保、交通運輸、水務、住房城鄉建設等部門各司其職，協調配合開展行業指導，共同實現我縣商品混凝土攪拌站遷建工作按期實施。

2、強化資質許可和動態管理。商品混凝土攪拌站建設以市場為導向，實行優勝劣汰；對限期內整改不到位、達不到環保標準的企業，堅決予以淘汰。對新建項目從嚴控制，實行事前報告制度，防止混凝土生產產能過剩。新建項目必須符合環保要求，須經環評並經環保部門驗收合格，報建設行政主管部門審批資質，否則不準經營。

3、遷建項目實行審核制度。遷建項目因場地、設備均發生重大變化，企業遷建後須在組織生產前，向建設行政主管部門重新申請核驗資質。

4、規范行業市場秩序，實行合同備案管理。混凝土承發包合同應當使用規定格式文本，承發包合同應當報行業協會實行備案管理，以規范我縣商品混凝土攪拌站行業市場秩序。

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❸ 關於混凝土公司車隊管理辦法,,,擁有15台攪拌車，4台混凝土泵車，兩台拉料車，如何制定管理辦法

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×××商品混凝土有限公司
車隊管理（暫行）辦法
第一章 總則
為保障汽車行駛安全，預防交通事故、降低汽車的使用成本，提高汽車的使用效率。使車輛更好地為公司生產經營服務，結合公司及×××交通地域的經濟特點，特製定本管理辦法。
1.依據我對及商品混凝土的特點。實行統一領導，分級管理，泵車班、罐車班。
2.車隊（班、組）要全面貫徹「科學管理、合理使用、定期保養、計劃修理」的原則。努力提高車輛的完成率、出車率。安全、優質、高效、低耗地完成運輸任務。
第二章 科學管理
1.建立以崗位責任制為中心的各項管理制度。加強車隊的經濟管理、計劃配件、燃料等合理庫存。建立油料、配件、輪胎等的進出庫手續和交接、保管使用制度，做到賬賬、帳貨相符，節約開支，增加積累。
2.加強車輛的技術檢查，車隊可根據實際情況配備專業的汽車修理、技術人員。負責對車輛技術狀況的檢查。
3.認真貫徹執行中央和交通主管部門有關安全生產的規定，把安全教育列入議事日程，對駕駛員、維修人員進行安全生產教育。嚴格遵守交通規則和安全操作規程。不定期的進行安全例會和安全競賽活動。
4.發生事故要認真追查，嚴肅處理。做到「三不放過」，即原因不清不放過；未受教育不放過；沒有防範措施不放過。情節嚴重的應根據情況分別給予經濟制裁紀律處分，直至追究刑事責任。
第三章 汽車駕駛員的資格管理
1．泵車、罐車是公司重要的生產工具，為確保汽車運行安全及車況良好，汽車隊主要負責人及有關負責人，對汽車駕駛權實行資格認定。嚴格履行公司對於用人的資格審查制度，必須身體健康，手續（資格）齊全，擁有6年以上駕齡，熟悉汽車的日常使用、保養常識。
2．全體駕駛員、車輛實行動態管理。管理幹部能上能下；駕駛員實行末位淘汰制。對駕駛員每年違章6次以上或發生嚴重責任交通事故的駕駛員將進行改職或辭退。對新應聘的駕駛員，必須經車隊負責人及公司機關職能人員對其駕駛技術進行嚴格考察後予以認定。
第四章 汽車使用調配
1.堅持合理調配車輛的原則，努力降低汽車費用。
2.汽車隊實行定車、定人，駕駛員一般三車四人的編制，並根據實際情況配備適當的修理人員。
3. 駕駛員必須嚴格遵守道路交通法規和安全操作規程，加強出事前、行駛中、收車後的檢查，特別是長途行車（罐車、泵車）前，對車輛進行仔細檢查，堅持「三不放過」的原則。使車輛始終處於良好狀態。
4.未經主要負責人同意不得隨意將車輛交給他人駕駛，否則後果自負。
5.每台泵車、罐車駕駛員，每月對車輛的車況進行檢查，並填寫檢查表，內容包括工具、證件、車輛防凍液、輪胎等。如有異常應立即排除、杜絕汽車帶病上路。
6.汽車管理人員定期在汽車履歷表中填寫每輛車的運行記錄，並及時上報公司有關部門。
7.如兩名以上駕駛員共同駕駛一輛汽車，該主車司機應做好交車記錄。如發現有電子測速、違章現象，根據記錄數據由當事人自行處理。司機交接汽車時，應對車況作出檢查，並在交接記錄上簽字。
第五章 汽車維修維護
1.汽車駕駛員負責，汽車日常的維護保養，車隊管理員負責填寫維護台賬。
2.為便於管理，公司應在當地固定選擇信譽好、技術實力較強的一家維修廠。該維修廠修理價格不應高於市場平均價格。維修汽車關鍵部位（發動機、地盤、變速器等）時應採用原廠配件。一般小修應在公司內部進行小修。
3.汽車在本地出現故障後，預計費用在200元以下（含交通肇事）。汽車隊可自行決定修理，但應做好記錄。如預計費用在200元以上（含交通肇事）駕駛員可電話報告汽車隊負責人及交警大隊並保護現場。
4.汽車隊應對本車隊汽車歷次故障及維修情況，在汽車履歷薄中進行詳細登記。建立健全設備運行技術。安全檔案等。
5駕駛員應加強學習，結合公司特種車輛的實際狀況。及時補充新型車輛的技術資料、駕駛車輛時小心謹慎，愛護車輛。如因車輛損壞，車隊將報告公司追究駕駛員及汽車隊主要負責人的責任。
6.汽車費用管理：汽車隊的各項費用（油耗、保養修理、保險、車船稅、審車費）全部由公司自行承擔。汽車隊每月對各項費用作出書面統計，上報公司。
第六章 車隊安全操作規程
攪拌車駕駛員操作規程
攪拌車駕駛員在工作過程中必須遵循以下程序：
一、裝料
1.駕駛員裝料前必須做到「三看一排」， 即：看燃油是否充足、看儀表是否正常、看機械是否正常、排除攪拌桶內積水。
2.按生產調度指令到指定地點裝料，裝料時應將操作桿置於裝料位置。
3.在攪拌站鈴聲響起後方可將車開出，同時將操作桿處於攪拌位置，須鎖定駕駛室內操作手柄，卸料溜槽必須鎖緊並固定在右側位置。經公司試驗室檢驗員檢驗完砼料並在發貨單上加蓋「檢驗」 印章後，方可出廠運送至工地。
二、運送
1.在運送途中，攪拌罐應保持3-6轉/分的慢速運轉。
2.在正常攪動行駛時，最高時速不得超過50km/h。在轉彎時不要太急，同時轉彎速度不大於15km/h，否則有翻車危險。空車時速不得超過60km/h。
3.當塌落度損失過大時，可在符合混凝土設計配合比要求的條件下適量加水，但此項工作必須由試驗室技術人員完成。除此之外，嚴禁往攪拌罐內加水。
三、缷料
砼運送到現場後，由現場調度或工地負責人安排依次進行缷料，在砼攪拌運輸車給砼泵喂料時，應符合以下要求：
1.喂料前，中高速旋轉拌筒20-30秒，使混凝土拌合均勻。
2.喂料時，反轉缷料應配合泵送均勻進行，且應使混凝土保持在集料斗內高度標志線以上。
3.中斷喂料作業時，應使拌筒低速攪拌混凝土。
4.缷料要徹底，避免浪費。在喂料完畢後，如不在裝料或間隔較長時間﹙4小時以上﹚及時清洗攪拌罐內，排盡積水。
5.上述作業，應由本車駕駛員完成，嚴禁非駕駛員人員操作。
6.在缷料完畢後，持工地負責人簽字的發貨貨票返回。
7.回站後及時將發貨票交調度室保存。
四、安全要求
1.裝料時切忌攪拌罐反轉。
2.裝料後檢查溜槽是否有餘料。
3.行駛中注意安全。
4.缷完料後清冼溜槽及輪胎，以免將雜物帶上公路。
五、車輛維護
駕駛員應對砼車機械部分及時保養，以保持正常運轉。每周給托輪油咀加註一次高壓油脂，每班給托輪軌道加一點含石墨或硫化鉬潤滑脂。每周潤滑一次油泵傳動軸。
混凝土泵車安全操作規程
為了確保混凝土泵車在工作時能達到規定的技術狀態、降低維修成本、提高使用的可靠性和壽命、必須認真執行其使用的維修規程。
一、安全操作規程
為了確保混凝土泵車作業的安全性，避免造成人身或設備事故，必須嚴格遵守下列安全操作規程。
1、場地選擇。應盡可能遠離高壓線等障礙物。
2、作業前的檢查。操作台的電源開關應位於「關」的位置；混凝土排量手柄及攪拌裝置換向手柄應位於中位。
3、支腿操作。混凝土泵車應水平放置，支撐地面應平坦、堅實，保證工作過程中不下陷。支腿能穩定可靠地支撐整機，並能可靠地鎖住。
4、臂架操作。臂架由折疊狀態伸展或收回時，必須按照規定順序進行。臂架的回轉操作必須在臂架完全離開臂架托架後進行。在處於暴風雨狀態或風力達到8級或8級以上時(風速16~17m/s)，不得使用臂架。臂架絕對不能用於起重作業。
5、泵送作業。當開始或停止泵送時，應與在末端軟管處的操作人員取得聯系；末端軟管的彎曲半徑不得小於1m，而且不準彎折；在拆開堵塞管道之前，應反泵2~3次，待確認管道內沒有剩餘壓力後再進行拆卸。
6、作業後的檢查。臂架應完全收回在臂架支架上；支腿也應完全收回，並插入鎖銷。操作台的電源開關應處於「關」的位置。
7、蓄能器內只能沖入氮氣，不能沖入氧氣、氫氣等易燃及爆炸危險的氣體。
8、緊急關閉按鈕。混凝土泵車上有一系列緊急關閉按鈕，分別設置在支腿控制閥、有線和無線遙控系統及控制箱上，如遇有緊急情況，只需按下其中的某一個緊急關閉接或就可關閉機器。如果緊急關閉按鈕發生故障，在突發危險情況時就不能迅速關閉機器。因此，在每次開始工作之前，必須檢查緊急關閉按鈕的功能。當緊急關閉按鈕被按下時，機器的電動系統即被切斷，導致電磁閥等關閉。如果液壓系統產生泄漏，會造成如布料桿下沉等故障現象，此情況不能用按緊急關閉按鈕的方法來解決。
二、使用要點
1、混凝土泵車的操作人員需經專業培訓後方可上崗操作。
2、所泵送的混凝土應滿足混凝土泵車的可泵性要求。
3、混凝土泵車泵送工作要點可參照混凝土泵的使用。
4、整機水平放置時所允許的最大傾斜角為3°，更大的水平傾斜角會使布料的轉向齒輪超載，並危及機器的穩定性。如果布料桿在移動時其中的某一個支腿或幾個支腿曾經離過地，就必須重新設定支腿，直至所有的支腿都能始終可靠的支撐在地面上。
5、為保證布料桿泵送工作處於最佳狀態，應做到：①將1節臂提起45°。②將布料桿回轉180°。③將2節臂伸展90°。④伸展3、4、5節臂並呈水平位置。若最後一節布料桿能處於水平位置，對泵送來說是最理想的。如果這節布料桿的位置呈水平狀態，那麼混凝土的流動速度就會放慢，從而可減少輸送管道和末端軟管的磨損，當泵送停止時，只有末端軟管內的混凝土才會流出來。如果最後一節布料桿呈向下傾斜狀態，那麼在這部分輸送管道內的混凝土就會在自重作用下加速流動，以至在泵送停止時輸送管道內的混凝土還會繼續流出。
6、泵送停止5min以上時，必須將末端軟管內的混凝土排出。否則由於末端軟管內的混凝土脫水，再次泵送作業時混凝土就會猛烈的噴出，向四處噴濺，那樣末端軟管很容易受損。
7、為了改變臂架或混凝土泵車的位置而需要折疊、伸展或收回布料桿時，要先反泵1~2次後再動作，這樣可放置在動作時輸送管道內的混凝土落下或噴濺。
混凝土泵安全操作規程
一、混凝土泵應安放在平整、堅實的地面上，周圍不得有障礙物，在放下支腿並調整後，應使機身保持水平和穩定，輪胎應鍥緊。
二、泵送管道的敷設應符合下列要求：
1、水平泵送管道宜直線敷設；
2、垂直泵送管道不得直接裝接在泵的輸出口上，應在垂直管前端加裝長度不小於20m的水平管，並在水平管近泵處加裝逆止閥；
3、敷設向下傾斜的管道時，應在輸出口上加裝一段水平管，其長度不應小於傾斜管高低差的5倍。當傾斜度較大時，應在坡度上端裝設排氣活閥；
4、泵送管道應有支承固定，在管道和固定物之間應設置木墊作緩沖，不得直接與鋼筋或模板相連，管道與管道間應連接牢靠；管道接頭和卡箍應扣牢密封，不得漏漿；不得將已磨損管道裝在後端高壓區。
5、泵道管道敷設後，應進行耐壓試驗。
三、砂石粒徑、水泥標號及配合比應按出廠規定，滿足泵機可泵性的要求。
四、作業前應檢查並確認泵機各部螺栓緊固，防護裝置齊全可靠，各部位操縱開關、調整手柄、手輪、控制桿、旋塞等均在正確位置，液壓系統正常無泄漏，液壓油符合規定，攪拌斗內無雜物，上方的保護格網完好無損並蓋嚴。
五、輸送管道的管壁厚度應與泵送壓力匹配，近泵處應選用優質管子。管道接頭、密封圈及彎頭等應完好無損。高溫烈日下應採用濕麻袋或濕草袋遮蓋管路，並應及時澆水降溫，寒冷季節應採取保溫措施。
六、應配備清洗管、清洗用品、接球儀及有關裝置。開泵前，無關人員應離開管道周圍。
七、啟動後，應空載運轉，觀察各儀表的指示值，檢查泵和攪拌裝置的運轉情況，確認一切正常後，方可作業。泵送前應向料斗加入10L清水和0.3m3的水泥砂漿潤滑泵及管道。
八、泵送作業中，料斗中的混凝土平面應保持在攪拌軸軸線以上。料斗格網上不得堆滿混凝土，應控制供料流量，及時清除超粒徑的骨料及異物，不得隨意移動格網。
九、當進入料斗的混凝土有離析現象時應停泵，待攪拌均勻後再泵送。當骨料分離嚴重，料斗內灰漿明顯不足時，應剔除部分骨料，另加砂漿重新攪拌。
十、泵送混凝土應連續作業；當因供料中斷被迫暫停時，停機時間不得超過30min。暫停時間內應每隔5~10min（冬季3~5min）作2~3個沖程反泵——正泵運動，再次投料泵送前應先將投料攪拌。當停泵時間超限時，應排空管道。
十一、垂直向上泵送中斷後再次泵送時，應先進行反向推送，使分配閥內混凝土吸回料斗，經攪拌後再正向泵送。
十二、泵機運轉時，嚴禁將手或鐵鍬伸入料斗或用手抓握分配閥。當需在料斗或分配閥上工作時，應先關閉電動機和消除蓄能器壓力
十三、不得隨意調整液壓系統壓力。當油溫超過70℃時，應停止泵送，但仍應使攪拌葉片和風機運轉，待降溫後再繼續運行。
十四、水箱內應貯滿清水，當水質混濁並有較多砂粒時，應及時檢查處理。
十五、泵送時，不得開啟任何輸送管道和液壓管道；不得調整、修理正在運轉的部件。
十六、作業中，應對泵送設備和管路進行觀察，發現隱患應及時處理。對磨損超過規定的管子、卡箍、密封圈等應及時更換。
十七、應防止管道堵塞。泵送混凝土應攪拌均勻，控制好坍落度；在泵送過程中，不得中途停泵。
十八、當出現輸送管堵塞時，應進行反泵運轉，使混凝土返回料斗；當反泵幾次仍不能消除堵塞，應在泵機卸載情況下，拆管排除堵塞。
十九、作業後，應將料斗內和管道內的混凝土全部輸出，然後對泵機、料斗、管道等進行沖洗。當用壓縮空氣沖洗管道時，進氣閥不應立即開大，只有當混凝土順利排出時，方可將進氣閥開至最大。在管道出口端前方10m內嚴禁站人，並應用金屬網籃等收集沖出的清洗球和砂石粒。對凝固的混凝土，應採用刮刀清除。
二十、作業後，應將兩側活塞轉到清洗室位置，並塗上潤滑油。各部位操縱開關、調整手柄、手輪、控制桿、旋塞等均應復位。液壓系統應卸載。
汽車修理工安全操作規程
一、汽修工作業時，必須用千斤頂頂起汽車，應釆取以下措施：
1.在汽車兩側的車輪下加上輪擋。輪擋應塞牢，以防汽車移動。
2.用千斤頂頂起汽車，在汽車兩側用堅固的三腳架頂住車架。
3.始終用堅固的三腳架頂住汽車，直到維修作業完畢。
二、翻起駕駛室後，必須將安全銷插入駕駛室撐桿，以防止駕駛室突然倒下。維修發動機時應特別注意，防止發動機溫度過高而燙傷身體。發動機運轉時應特別注意身體遠離發動機皮帶、風扇等動轉部位，防止各種人身傷害事故的發生。
三、在拆缷或安裝重件，如發動機，變速箱時應特別注意安全：
1.檢査物件的重量，採用能承受該重量的鋼絲繩。
2.如果物體上沒有規定的吊環，可用鋼絲繩捆住物件，但應考慮到物件的平衡。
3.工作時必須站在安全位置，做到即使鋼絲繩松脫，吊起的物件落下也不會造成人身傷害事故。
四、在進行電氣系統維修前，應先脫開蓄電池的負極以防短路和燒損，在進行電弧焊時，更應注意安全：
1.把起動機開關轉到關閉位置；
2.脫開蓄電池負極端子；
3.脫開控制器連接器；
4.脫開車輛所有接地點；
5.蓋上車輛可能會被焊接火花損傷的所有部分；
6.將電焊機負極電纜接到汽車上，盡可能靠近焊接位置；
7.根據要焊接的部分調整焊接電流。
五、在維修各種輸油管路時，不能用嘴吸吹燃油管道，如需檢查油管是否暢通，可用壓縮空氣或打氣筒進行檢査。
六、維修房間不準使用明火，不準吸煙，沾過燃油的棉紗，破布等廢物要集中處理，以免引起火災。砂輪機、鉗台附近不準放置氣油盆，汽油必須用有蓋的容器盛裝。使用釒焊作業時氧氣乙炔瓶應保持距離放置。維修房間內配備滅火器具。
七、維修人員必須堅持正確使用勞保防護用品，才能進行維修作業。
八、維修作業結束後，必須清掃、整理作業現場。
第七章
結合我公司汽車隊在×××區域的交通道路的特點，特種車型及同行業在車輛管理及運行中的實際情況。對車輛及駕駛員的各項考核（油耗、配件、維修）等費用。待公司正式運營後逐一完善。如：GPS衛星定位，防止「放油」等車輛的不定時的巡查等。

汽車隊
2011年5月

❹ 預拌混凝土的營銷方案

我們為全國的客戶提供預拌混凝土項目可行性研究報告編制、預拌混凝土項目商業計劃書、項目建議書、可行性分析報告、預拌混凝土項目立項報告撰寫、預拌混凝土項目計劃書、預拌混凝土項目申請報告、項目策劃書、預拌混凝土項目融資商業計劃書、融資報告、商業企劃書、投資可行性報告、預拌混凝土項目可行性分析報告等編制工作。
【預拌混凝土名詞定義】
預拌混凝土是指由水泥、集料、水以及根據需要摻入的外加劑、礦物摻合料等組分按一定比例，在攪拌站經計量、拌制後出售的並採用運輸車，在規定時間內運至使用地點的混凝土拌合物。
【預拌混凝土生產工藝流程】
用裝載機分別將石子、砂裝入輸送機料斗，並通過輸送機送入石子倉和砂倉。水泥、粉煤灰分別在樓外設置鋼板倉。水和外加劑分別在樓外設置儲存罐。以上物料分別在倉下部安裝電子稱，通過微機控制計量，各種物料按不同標號和配合比同時落入攪拌機內，攪拌合格後通過卸料斗裝入混凝土罐車（帶攪拌）或泵車送至混凝土澆注工地。
【預拌混凝土生產項目政策動向】
1、近幾年來，國家對發展預拌混凝土高度重視，出台了一系列強有力的政策法規，為預拌混凝土的快速健康發展提供了保障。
2、商務部、公安部、建設部、交通部發布的《關於限期禁止在城市城區現揚攪拌混凝土的通知》，確定了124個禁止現場攪拌的城市，並且明確規定了城區禁止現場攪拌的時間表。
3、國家七部局出台的《散裝水泥管理辦法》(5號令)，《辦法》的第十四條規定：縣級以上地方人民政府有關部門應當鼓勵發展預拌混凝土和預拌砂漿，根據實際情況限期禁止城市市區現場攪拌混凝土，具體規定由國務院商務行政主管部門會同國務院建設行政主管部門制定。《辦法》同時還指出，擅自現場攪拌混凝土的，由有關部門依據有關規定處罰。各地政府根據國家政策法規，根據本地實際情況，也紛紛出台了相關文件，大力鼓勵和支持預拌混凝土，大力促進建設單位和施工隊伍使用預拌混凝土。
4、《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》中明確指出：「堅持把建設資源節約型、環境友好型社會作為加快轉變經濟發展方式的重要著力點。
【我國預拌混凝土生產行業發展現狀及前景】
我國的預拌混凝土攪拌站始建於20世紀70年代後期，在上海、常州等地。隨後，由於建設的需要和政府的支持，城市預拌混凝土發展較快，每年以約15％的幅度遞增。中國混凝土發展至今取得了很大的進步，但是預拌混凝土占整個混凝土產量還是較低。和世界各國相比，還存在著很大的差距。
隨著國家對環境和能源的關注，中國預拌混凝土占混凝土總量的比例將有迅猛的提高。2010年達到了40％，未來幾年行業也將會處於高速增長期。
【預拌混凝土生產項目注意事項】
1、項目實施和運營中堅持依法辦事，堅持科學化和民主化原則，降低投資決策風險。
2、項目建設過程中，對出現的風險因素，應及時進行識別、評價，提出相應措施，以保證項目實施順利進行。
3、項目運營階段的最大風險因素是市場份額和銷售價格。因此，企業要充分的利用地域資源優勢，加強與上下游企業合作，提高服務質量和效率，同時加強內部管理，降低經營成本，並注重多元化市場開發，加強質量、價格、信息管理，不斷提高企業的市場競爭力。

❺ 求：項目管理方案 從項目研究立項，一直到建成、交付使用 越詳細越好

一、 甲方在開發前期的工作
（以上海市為例）
一、 確定投資建設工程項目
對項目從前期開發角度入手，進行合理分析和有效測算，為公司決策提供重要依據。
二、建設項目用地計劃辦理
1.所需資料
a.地形圖（劃示用地范圍，標明大約面積）
b.與地塊出讓單位簽署的用地協議
2. 辦理程序
a.備齊資料
b.到地塊所在地土地部門辦理
三、建設工程項目建議書的編制與報批
1.編制及所需資料
a. 開發單位營業執照
b. 開發資質證書
c 用地計劃審核意見
d. 建築設計方案（總平面圖等）
e. 其他相關資料
2.報批程序與報批資料
a.將所需資料備齊送至投資咨詢公司，委託其編制《項目建議書》
b.准備《關於項目建議書報批申請報告》
c.將《項目建議書》與申請報告送計委報批
註：投資3000萬元以下項目由區計委立項；超過3000萬元以下項目由區計委轉報有關部門審批
四A、建設工程項目選址意見申辦
1. 所需資料
a.批準的項目建議書或其他計劃文件（復印件一份）
b.地形圖（均應劃示用地范圍） 4份
c.土地權屬證（復印件1份）
d.聯建協議書（復印件1份）
e.選址論證
f.上海市建設項目選址意見書申請表（到區規劃局領取）
2. 申辦程序
a.准備數份項目建議書批復及數份地形圖
b.將上述資料分送有關部門簽署選址意見並加蓋公章
c.將有關部門的意見備齊，同時備齊（1）項所有資料，送區規劃局規劃科辦理
四B、建設用地規劃許可證申辦
1. 所需資料
a.建設工程的計劃批准文件（批準的項目建議書或其他計劃文件）（復印件一份）
b.地形圖（均應劃示用地范圍） 6份 （其中一份應有消防、環保、交通、防疫、水利等部門選址意見及公章）
c.國有土地使用權出讓合同文件及副圖（1份）
d.上海市建設項目選址意見書申請表（到區規劃局領取）
e.申請報告（紅頭文件）
f.其他需說明的圖紙或文件
2. 申辦程序
a.備齊上述所有資料
b.送區規劃局規劃科辦理
五、建設工程項目地名報批
1. 所需資料
a.項目批文（批準的項目建議書或其他計劃文件）（復印件一份）
b.地形圖（均應劃示用地2份
c.總平面圖（3份）
d.建設用地規劃許可證及批文
e.申請報告（紅頭文件）
f.其他需說明的圖紙或文件
2. 申辦程序
a.備齊上述所有資料及1500元支票
b.送區地名辦辦理
六、建設工程項目報建
1. 所需資料
a.《上海市建設工程報建表》（到市報建處領取）
b.企業法人營業執照及有關證明原件和復印件
c.項目建議書批文原件及復印件
d.銀行出具的建設資金落實證明（驗資報告）
e.《上海市建設單位工程技術人員和管理人員核定申報表》（到市報建處領取）
f.專業技術人員和管理人員技術職稱證書原件及復印件
g.《住宅項目配套建設審核申請表》
h.《住宅新開工審核通知單》
七、工程項目設計招標辦理
1. 所需資料
a.報建工程項目IC卡
b.上海市建設工程設計招標項目登記表
c.《上海市建設工程設計招標文件報批表》（到市招標辦領取）
d.《上海市建設工程設計評標小組報批表》（到市招標辦領取）
e.工程設計任務書
f.建設用地規劃許可證
g.工程項目選址意見批文
2.辦理程序
a.備齊上述資料
b.到市設計招標辦辦理
八、設計方案評標會召開及設計單位中標辦理
1. 所需資料
a.項目設計方案、建設用地規劃許可證、項目選址意見書、設計任務書、項目建議書批文等若干份
b.會議通知書
2. 辦理程序
a.備齊上述資料
b.提前三天分送各評委
c.到市招標辦召開評標會（會務費300元）
中標辦理a.設計方案評標會會議紀要b.評委評標意見書
九、建設工程規劃設計要求申辦
1. 所需資料
a.上海市建設工程規劃設計要求申請表（到區規劃局領取）1份
b.計劃批准文件 1份
c.土地使用權屬證件 1份
d.房屋權屬證 1份
e.危房鑒定報告
f.地形圖（劃示用地范圍） 2份
辦理程序a.備齊上述資料b.送區規劃局規劃科辦理
十、工程項目設計方案深化、修改
根據規劃局批文要求修改設計方案
二、 基本建設工程預算審計咨詢及其流程
一、基本建設工程預算審計咨詢及其流程
基本建設工程預算是在施工圖設計完成之後編制的工程造價文件，稱為施工圖預算，亦稱「設計預算」，簡稱「預算」。因為是在施工之前編制的，所以它反映的只是基本建設工程的預計造價、計劃價格。
基本建設工程預算審計咨詢業務內容，可以是編制預算，也可以是對已編制的預算進行審核。
1．預算的編制的一般程序。
(1)熟悉和掌握資料和現場條件，主要是國家和當地政府頒發的有關法律、法規和政策文件、相關的定額、取費標准、材料、設備價格等，以及施工圖紙、設計說明、施工方案、水文地質資料等；
(2)制訂編制方案和計劃，主要是人員、時間的安排和編制步驟與要求；
(3)計算工程量；
(4)確定分部分項工程的單價；
(5)計算合價並匯總；
(6)計算各項取費；
(7)計算該基本建設工程的預算總價，即預算造價。
由於施工圖預算是實行工程包干，進行工程結算，實行經濟核算和考核工程成本的依據，其編制是一項技術性和政策性要求很高的工作，特別是工程量的計算非常繁瑣。如果編制者不具獨立性，或業務水平不夠，或責任心不強，都很難保證其准確性。
因此，加強對施工圖預算的審計，對於保證基本建設工程的順利完成，維護甲乙雙方經濟利益，控製造價，節約建設成本，具有重大的意義。
2．施工圖預算審計的一般程序。
(1)熟悉和掌握資料和現場條件，與編制不同的是，還要熟悉和了解送審預算及其工程量計算底稿；
(2)制訂審核方案和計劃，重點是選擇審查方法、人員和時間(包括核對時間)的安排，以及審查步驟和要求；
(3)審查工程量是否准確，按照施工圖紙和送審預算的工程量計算底稿進行審查，如工程量計算底稿，則須自行計算後再與送審預算的工程量比較；
(4)審查分部分項工程的單價是否正確合理，注意有無錯套、高套、重復選套定額的情況；
(5)審查設備、材料價格是否合理、符合規定；
(6)審查有無計算錯誤；
(7)審查各項取費是否符合規定；
(8)綜合整理審查資料，形成初步成果；
(9)與原編制單位交換意見、核對、簽章確認定案後形成最終成果。
二、基本建設工程結算審計咨詢及其流程
基本建設工程結算是在工程竣工後編制的工程造價文件，稱為竣工結算，簡稱「結算」。因為結算是在施工完成已經竣工後編制的，所以它反映的是基本建設工程的實際造價。
結算一般是由施工單位編制，提交建設單位審核批准。
結算審計的一般程序：
(1)熟悉和掌握資料及現場情況，與預算審計相比，還要著重熟悉和掌握施工合同(包括補充合同、補充協議等)關於結算的有關約定、工程施工過程中的變化(包括設計變更和現場簽證、材料和設備價格的改變、國家法律、法規和政策規定的變化等)、送審結算書及其工程量計算底稿、工程款的支付、質量驗收等資料。
(2)步驟與預算審計基本相同，不同的是應根據竣工圖紙和設計變更來進行審查，特別要注意增加的是否多計、減少的是否未計或少計。
(3)審查各項取費是否符合規定，要注意取費規定如果在施工期間發生變化，要嚴格按照規定以及合同的約定進行處理。
(4)審查簽證費用，主要注意下列問題：①簽證手續是否完備；②簽證的原因是否合理，是否應計人工程造價；③簽證的內容是否屬實；④簽證的數量是否准確；⑤簽證的價格是否合理；⑥是否有重復現象。
(5)審查索賠費用，包括乙方向甲方的索賠和甲方向乙方的索賠，注意下列問題：①索賠的手續是否符合合同的規定；②索賠的原因是否成立；③索賠的證據是否充分；④索賠的計算是否准確合理。
(6)綜合整理審查資料，形成初步成果。
(7)與建設單位、施工單位交換意見，進行核對，並三方簽章確認後定案，形成最終成果。
三、基本建設工程決算審計咨詢及其流程
基本建設工程決算是竣工驗收交付使用階段，由建設單位編制的基本建設工程項目從籌建到竣工投入使用過程中總體實際成本的文件，是建設單位向國家報告基本建設工程總體實際造價和投資效果的重要文件，稱為竣工決算，簡稱「決算」。竣工決算要正確核定新增固定資產價值，考核投資效果。
竣工決算由竣工決算報表、竣工決算報告說明書、竣工工程平面示意圖、工程造價比較分析四部分組成。大中型基本建設工程項目竣工決算報表一般包括竣工工程概況表、竣工財務決算表、建設項目交付使用財產總表及明細表、建設項目建成交付使用後的投資效益表等，小型項目竣工決算報表則只由竣工決算總表和交付使用財產明細表組成。
竣工決算應由建設單位編制，但由於某些原因，很多基本建設工程沒有編制竣工決算，有些竣工決算的編制質量不高，因此，也可由建設單位委託具有資質的社會中介咨詢機構幫助建設單位編制。
1．審核竣工決算的編制依據，包括竣工決算編制工作有無專門組織，各項清理工作是否全面、徹底，編制依據是否符合國家有關規定，資料是否齊全，手續是否完備，對遺留問題處理是否合理。
2．審核工程造價，這部分審計與竣工決算的審計一樣；但還應增加對設備費、土地費、管理費等的審查。
3．審核基本建設工程的建設和概算執行情況，包括是否按批準的初步設計進行，是否嚴格按批準的概算內容執行，有無概算外項目和提高建設標准、擴大建設規模的情況，有無重大質量事故和經濟損失。
4．審核竣工財務決算表，核實基本建設工程的資金的來源、支出及結余等財務情況。
5．審核基本建設工程合同工期執行情況和合同質量等級控制情況。
6．審核交付使用資產情況，包括固定資產、無形資產、遞延資產確定得是否正確、真實，有關手續是否辦理、流動資產及其移交等內容，特別要注意待攤投資及其確定和分配是否合規、正確、尾工工程和結余資金是否真實、合規，建設收入是否合規，賬務處理是否正確、分配是否合規，包干指標的完成情況，結余的核算和賬務處理是否合法、合規、真實、正確等。
7．綜合整理審核資料，形成初步成果。
8．與建設單位交換意見、核對後形成最終成果並提出對原竣工決算進行調整的意見。
邁克?E?米勒斯《房地產開發－原理與程序》中的房地產開發八階段模型
邁克·米勒斯認為，開發商自有投資開發意向，到項目規劃設計、施工建設、營銷租賃、物業管理都有一個合乎邏輯和開發規律的程序。雖然因具體條件的變化會導致保修環節的作為有所變化，但一般來說，各程序的的具體步驟不會有太大變化。他說「開發過程至少需要包括這樣一些階段：提出投資設想、細化這個設想、檢驗其可行性、合同談判、簽署正式委託協議、項目開工建設、竣工與投入使用、項目建成後的運營管理」。
但是，米氏同時強調如下三個要點：
實際的開發過程很難沿直線一步一步地向前進行，但我們歸納出來的開過不可能完全模擬開發商與其合作夥伴之間經常不斷地談判所導致的工作步驟變化。
開發是一種藝術，它是一種非常復雜且具有創造性的活動，開發中的有些做法不會合合乎邏輯，有許多決策要靠直覺做出判斷。
在第一個階段，開發商都要考慮開發程序中所有還沒完成的階段，即每一個決策不僅要考慮對本階段的影響，更要考慮其對後續階段尤其是對項目整個生命周期的影響。
其著名的八階段模型分為如下八個階段：
一：提出投資設想
開發商在對當地房地產市場有比較深入的了解並佔有大量市場信息的基礎上，探討投資可能性，尋找多個可供選擇的投資機會，在頭腦中快速判斷其可行性。
二：投資設想細化
開發商選擇出實現其開發設想的開發用地，探討技術可行性，與潛在的租客、業主、銀行、合作夥伴、專業人士接觸，做出初步設計方案，探討獲取開發用地的可行性。
三：可行性研究
開發商進行正式市場研究，估算市場吸納率，根據預估的成本和價格進行可行性研究，將有關開發計劃報送政府有關部門，從法律、技術和經濟等方面綜合判斷項目可行性。
四：合同談判
開發商根據市場研究中得到的客戶需求牲確定最終設計方案，開發合同談判，得到貸款書面承諾，確定總承包商，確定租住方案，獲得政府的用地、規劃等許可。
五：簽署正式委託協議
簽署合同，包括合作開發協議、建設貸款協議和長期融資協議、土地出讓或轉讓合同、工程施工合同、保險合同和預租（售）合同。
六：工程建設
開發商根據預算進行成本管理，批准市場推廣和開發隊伍提出的工程變更，解決建設糾紛，支付工程款，實施進度管理。
七：竣工投入使用
開發商組織物業管理隊伍、進行市場推廣活動，政府批准入住，接入市政設施，租客入住，償還建設貸款，長期融資到位。
八：房地產資產管理
業主（開發商或新業主）進行物業管理、更新改造、市場推廣等工作，以延長物業的經濟壽命、提高資產運行質量；非房地產企業將其作為固定資產，進入其投資組合中。
三、 申請改變住宅建築使用功能的工作程序
1．所需要的資料。
1)《關於改變房屋使用功能申請書》一式兩份。
2) 《房地產證》等房產證明（復印件）2份。
3)《建設工程規劃許可證》或相關圖紙（復印件）。
4)消防、環保、衛生防疫、交通管理、市政園林局、房屋結構安全鑒定。（復印件）（由商用的性質決定所需要的文件）
5)《工商營業執照》（復印件）。
6)申請人《身份證》（復印件）。
以上資料需要帶上正本。
2．到區規劃局送案的工作的步驟。
1)先寫《關於改變房屋使用功能申請書》，一式兩份：
2)准備所有的證件及復印件。
3)到所屬區規劃局的監檢科蓋章核對，然後由監檢科呈上去。經審批通過的可以改，不通過的退案：
3．關於報告的寫作要求：
1)說明住宅建築的地點。
2)改變使用功能的理由原因。
3)業主的基本情況，公司或店鋪的經營范圍，經營期限。
4)提出改變使用性質的陳述及要求。
4．到區國土、房管局辦理步驟
1)規劃局審批通過後，交案（證件和區城市規劃局審批、處理文件）到登記所入案，補辦土地有償使用手續、補交地價：辦理房地產變更登記。
2)費用到計財處交。
5．主要費用
1)一般違章罰款，80—800元／平方米。
2)補交地價（見《XX市國有土地使用權出讓金標准》）
3)測繪費 （見《房地產測繪收費》）。
4)行政費用約100元左右。
6．備注
違章罰款，各個區有所不同，這是根據不同年限所決定的。但總的來說，94年後的比94年前稍貴。
四、 房地產開發過程中各環節所需要的文件材料
一、立項審批
1、項目立項申請報告書（原件一份）
2、項目建議書或項目可行性研究報告（一份）
3、建設用地的權屬文件或建設項目用地預審意見書（一份）
4、項目建設投資概算（一份）
5、銀信部門出示的資金證明（原件一份）
6、企業法人營業執照副本（復印件一份）；（房地產項目需提供資質證明一份）
7、項目地形圖（一份）
8、有關職能部門的意見。
二、規劃設計
1、由市規劃局根據城市總體規劃和立項文件核發勘察設計紅線，提供規劃設計條件。
2、建築設計分為三個階段，即方案設計、初步設計和施工設計。
3、市城建局負責聯系市有關部門對初步設計進行會審批復。
三、建設工程報建
（一）建設工程報建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續。
1、計劃部門核發的《固定資產投資許可證》或主管部門批準的計劃任務書；
2、規劃部門核發的《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》；
3、國土部門核發的《國有土地使用證》；
4、符合項目設計資格設計單位設計的施工圖紙和施工圖設計文件審查批准書；
5、人防辦核發的《人民防空工程建設許可證》；
6、消防部門核發的《建築工程消防設計審核意見書》；
7、防雷設施檢測所核發的《防雷設施設計審核書》；
8、地震辦公室核發的《抗震設防審核意見書》；
9、建設資金證明；
10、工程預算書和造價部門核發的《建設工程類別核定書》；
11、法律、法規規定的其他資料。
（二）公開招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。
1、建設單位法定代表人證明或法定代表人委託證明；
2、建設工程施工公開招標申請表；
3、建設工程監理公開招標申請表。
（三）邀請招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。
1、建設單位法定代表人證明或法定代表人委託證明；
2、建設工程施工邀請招標審批表；
3、建設工程監理邀請招標審批表；
4、工商部門簽發的私營企業證明；
5、法人營業執照；
6、其他申請邀請招標理由證明。
（四）直接發包的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。
1、建設單位法定代表人證明或法定代表人委託證明；
2、建設單位申請安排建設工程施工單位報告；
3、建設單位申請安排建設工程監理單位報告；
4、工商部門簽發的私營企業證明；
5、法人營業執照；
6、建設工程直接發包審批表。
（五）辦理建設工程質量監督，要提供如下資料到質監站辦理手續。
1、《規劃許可證》；
2、工程施工中標通知書或工程施工發包審批表；
3、工程監理中標通知書或工程監理發包審批表；
4、施工合同及其單位資質證書復印件；
5、監理合同及其單位資質證書復印件；
6、施工圖設計文件審查批准書；
7、建設工程質量監督申請表；
8、法律、法規規定的其他資料。
（六）辦理建設工程施工安全監督，要提供如下資料到安監站辦理手續。
1、建設單位提供的資料：
（1）工程施工安全監督報告；
（2）工程施工中標通知書或工程施工發包審批表；
（3）工程監理中標通知書或工程監理發包審批表；
（4）工程項目地質勘察報告（結論部分）；
（5）施工圖紙（含地下室平、立、剖）；
（6）工程預算書（總建築面積、層數、總高度、造價）；
2、施工單位提供的資料：
（1）安全生產、文明施工責任制；
（2）安全生產、文明施工管理目標；
（3）施工組織設計方案和專項技術方案；
（4）安全生產、文明施工檢查制度；
（5）安全生產、文明施工教育制度；
（6）項目經理資質證書復印件，安全員、特種作業人員上崗證原件和復印件；
（7）現場設施、安全標志等總平面布置圖；
（8）購買安全網的合格證、准用證發票原件和復印件；
（9）建設工程施工安全生產責任書；
（10）建設工程施工安全受監申請表；
（11）法律、法規規定的其他資料。
（七）領取《施工許可證》，除第（一）條規定提供的資料外，要補充如下資料到建委辦理手續。
1、工程施工中標通知書或工程施工發包審批表；
2、工程監理中標通知書和工程監理合同；
3、施工單位項目經理資質證書（樁基礎工程要提供建設行政主管部門核發的樁機管理手冊）；
4、使用商品混凝土《購銷合同》或經建設行政主管部門批准現場攪拌的批文；
5、質量監督申請安排表；
6、安全監督申請安排表；
7、建設工程質量監督書；
8、建設工程施工安全受監證；
9、施工許可申請表；
四、建設工程竣工驗收
（一）建設工程竣工驗收，要提供如下資料到質監站審核，質監站在7個工作日內審核完畢；建設單位組織有關單位驗收時，質監站派員現場監督。
1、已完成工程設計和合同約定的各項內容；
2、工程竣工驗收申請表；
3、工程質量評估報告；
4、勘察、設計文件質量檢查報告；
5、完整的技術檔案和施工管理資料（包括設備資料）；
6、工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告；
7、地基與基礎、主體砼結構及重要部位檢驗報告；
8、建設單位已按合同約定支付工程款；
9、施工單位簽署的《工程質量保修書》；
10、市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料；
11、規劃部門出具的規劃驗收合格證；
12、公安、消防、環保、防雷、電梯等部門出具的驗收意見書或驗收合格證；
13、質監站責令整改的問題已全部整改好；
14、造價站出具的工程竣工結算書。
（二）建設工程竣工驗收前，施工單位要向建委提供安監站出具的工程施工安全評價書。
（三）建設工程竣工驗收備案，自工程竣工驗收之日起15個工作日內，要提供如下資料到質監站辦理手續。
1、工程竣工驗收報告；
2、《施工許可證》；
3、竣工驗收備案表；
4、工程質量監督報告；
5、工程竣工驗收申請表；
6、工程質量評估報告；
7、工程施工安全評價書；
8、工程質量保修書；
9、工程竣工結算書；
10、商品住宅要提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；
11、法律、法規規定的其他資料。
（四）建設工程竣工結算審核，要提供如下資料到造價站辦理手續。
1、工程按實際結算的，要提供如下資料：
（1）建設單位和施工單位的委託書；
（2）工程類別核定書；
（3）工程施工中標通知書或工程施工發包審批表；
（4）工程施工承發包合同；
（5）施工組織設計方案；
（6）圖紙會審記錄；
（7）工程施工開工報告；
（8）隱蔽工程驗收記錄；
（9）工程施工進度表；
（10）工程子目換算和抽料（筋）表；
（11）工程設計變更資料；
（12）施工現場簽證資料；
（13）竣工圖。
2、工程按甲乙雙方約定的固定價格（或總造價）結算的，要提供如下資料：
（1）建設單位和施工單位的委託書；
（2）工程承包合同原件；
（3）竣工圖。
五、辦理預售許可證
l、預售人已取得房地產開發證書、營業執照。
2、已取得土地管理部門出具的用地批文及土地使用證。
3、持有《建設工程規劃許可證》及《建設工程施工許可證》。
4、計劃部門簽發的《項目投資許可證》。
5、如向境外銷售，需提供境外銷售商品房批文。
6、已簽房屋施工合同。
7、三層以下的商品房項目已完成基礎和結構工程；四層以上的商品房項目，有地下室工程的，已完成基礎和首層結構工程，無地下室工程的，已完成基礎和四層結構工程。
8、建設銀行審核開發建設資金要達到工程總投資25％以上資金的驗資證明。
9、已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用帳戶。
10、預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權。
11、具有預售說明書(內容包括：商品房的位置、地點、裝修標准、售價表、銷售計劃；公共建築的分攤、項目工程施工進度、開工及竣工交付使用時間等)。
12、項目規劃平面圖(由核發預售許可證部門在平面圖中註明預售商品房項目的座落位置和樓號)。
13、物業管理方案已經落實。

辦理《商品房代銷許可證》的程序
一、授委託單位的申請報告；
二、填報《XX市商品房代銷許可證》申請表；
三、提供預售單位委託代銷房屋合同；
四、提供XX市房地產中介服務機構資質證書和企業營業執照；
五、委託單位提供的預售銀行監控帳號；
六、核發《商品房代銷許可證》。
十三、 辦理登記發證、交易補地價交款程序
一、估價所轉來的評估資料文件，地價管理組進行初審核對工作。
二、將初審意見呈處長審核，經批准後通知交地價款用戶；屬本局登記所的轉交登記所辦理；交易的轉交易所辦理。
三、屬各區局辦理的，憑估價所發出的通知書領取「現金送款單」到本局XX路辦事處交款。
四、憑交款的回單和（收款通知書）到本局計財處領取「交款發票」。
五、憑「交款發票」及「收款通知書」回單，到XX處領取通知書到各區局辦理發證手續。
十四、 辦理房地產登記手續
一、房地產登記所受理的范圍：
(1)總登記（指解放後已領有契證，且產權人及房屋結構面積沒有改變，舊證換新證）；
(2) 轉移登記：（如繼承、買賣、贈與、交換、分家析產、分割等）；
(3) 變更分割登記：（翻建，擴建、加建、改建、公公合建、私私合建、公私合建）；
(4) 遺失登記（如契證丟失、焚毀）；
(5) 塗銷登記（如房屋拆除、倒塌）；
(6) 更正登記（指登記完畢後，因原申請錯誤或遺漏以及由於登記人員疏忽造成的錯誤由權利人或登記工作人員提出的更正）；
(7) 新建登記（如新建造房屋，包括徵用補償的房屋及解放後沒有進行房地產登記的房屋）；
(8) 抵押、典當設定和他項權利登記；
(9) 受理審查確認尚未取得合法權證而被徵用的房屋產權；
(10) 處理在登記過程中發現的雖經處罰或未經處罰的違章建築；
(11) 受理有關房地產登記事宜的委託認證手續。
二、房地產登記的基本程序：
事前，請您按要求填寫由XX市房地產登記所印製的《房屋產權登記申請書》、《土地使用權登記申請書》和《房屋四至牆界申報表》；備齊各類房屋登記應提供相應的證件、證明、申請 辦理登記。
您填好申請登記表之後，把申請登記表、身份證、戶口本以及足以證明房地權屬的有關證明、證件、交登記所工作人員審驗，經初步審驗權屬清楚、證件齊全、基本符合條件的活，該所工作人員會立案收件並受理登記。
立案並受理登記後，登記所工作人員將計價表送到計收款處計價，您交款後便可等候房地產查丈通知。

❻ 推銷混凝土：原材料、質量控制過程、強度富裕系數等。我如何向客人闡明了啊···讓他喜歡我說的話啊

多了解相關的規范，只要你說出的話叫人家一聽是內行就成功了。
質 量 目 標

 各種標准與規范齊全與有效率達100%；
 在用檢測儀器設備已檢率達100%，合格率100%；
 檢測報告首次無差錯率98%，經復核後檢測報告無差錯率100%；
 檢測報告及時編制與提交客戶實現率達99%（客戶原因除外）；
 預拌混凝土出站合格率100%；
 人員持證上崗率達100%；
 顧客滿意程度、滿意率達90%以上。逐步建立，健全質量體系，重視質量體系的運行，做好管理評審，不斷改善質量體系運行水平。
本試驗室對影響檢測質量諸因素進行有效控制，對在用檢測儀器設備檢定合格率100%，嚴格按國家有關標准、規范、規程進行質量檢測和結果判定，使檢測報告無差錯率100%，只有這樣才能保證混凝土出站合格率100%。

術 語

試驗室質量管理體系與本手冊引用相關術語參照《實驗室資質認定工作指南》第十八章 常用術語和定義及其他有關法令法規、行業有關標准文件。
1. 標准術語
質量方針:由組織最高管理者正式發布的該組織的質量宗旨與質量方向。
質量管理：確定質量方針、目標和職責並在管理體系中通過諸如質量策劃、質量控制、質量保證和質量改進使其實施全部職能的所有活動。
質量控制：為達到質量要求所採取的作業技術和活動。
質量保證：為提供足夠的信任聲明實體能夠滿足質量要求，而在質量體系中實施並根據需要進行證實的全部有計劃和的系統的活動。
質量體系：為實施質量管理所需要的組織機構、程序、過程的資源。
管理評審：由最高管理者就質量方針與目標，對質量體系的現狀和適應性進行的正式評價。
質量手冊：闡述一個組織的質量方針並描述其質量體系的文件。
過程：將輸入轉化為輸出的一組彼此相關的資源與活動。
規范：闡明要求的文件。
技術規范：規定產品或服務規范的文件。
標准：為促進最佳的共同利益，在科學，技術，經驗成果的基礎上，由各由關方面合作起草並協商一致或基本同意而制定的適於公用並經標准化機構批準的技術規范和其他文件。
預防措施：為了防止潛在的不合格，缺陷或其他不希望情況發生，消除其原因所採取的措施。
糾正措施：為防止已出現的不合格或其他不希望的情況的再次發生，消除其原因所採取的措施。
合格：滿足規定的要求。
不合格：沒有滿足某個規定的要求。
缺陷：沒有滿足某個預期的使用要求或合理的期望，包括與安全性有關的要求。
2．行業術語
水泥標准稠度：是指水泥加水充分攪拌後試桿沉入凈漿並距底板6±1mm時的凈漿為標准稠度凈漿。
水泥凝結時間：分為初凝和終凝。
初凝：水泥加水拌合起到水泥漿開始失去塑性所需的時間。
終凝：從水泥加水拌合到水泥漿完全失去塑性的時間。
水泥安定性：水泥漿體硬化後體積變化的穩定性。
顆粒級配：小不同顆粒相混合時，其混合的比率。
流動性：砼拌合物產生流動並且均勻密實的填滿模板各個角落的性能。
3． 其他術語
測量：以確定量值為目的的一 組操作。
標准物質：具有一種或多種足夠均勻和很好的確定了的特性，用以校準測量裝置，評價測量方法或給材料賦值的材料或物質。
測量不確定度：表徵合理地賦予被測量之值的分散性，與測量結果相聯系的參數。
誤差：測量結果減去被測量的真值。
偏差：一個值去減其參考值。
修正值：用代數方法與未修正測量結果相加，以補償其系統誤差的值。

管 理 體 系
實驗室按照實驗室資質認定評審准則建立和保持能夠保證其公正性、獨立性並與其檢測和/或校準活動相適應的管理體系。管理體系應形成文件，闡明與質量有關的政策，包括質量方針、目標和承諾，使所有相關人員理解並有效實施。
1總則
本試驗室為了保證檢測數據真實可靠、准確公正、滿足社會需求，必須加強內部管理，建立質量體系（包括組織機構、程序過程和資源），使各項檢測工作能有效協調進行，成為一個有機的整體。
2建立質量體系應具備的幾個功能
(1)試驗室為實施質量方針和質量目標，質量體系能夠對所有影響試驗室質量的活動進行有效和連續的控制。
(2)質量體系能夠注重，並能採取預防措施減少或避免問題的發生。
(3)質量體系具有一旦發現問題及時做出反應並加以糾正的能力。
3檢測人員值班制度
為了實現預拌混凝土出站合格率為100%；顧客滿足程度、滿意率達到90%以上，特製訂檢測人員值班制度如下：
(1)值班時間為12小時制，值班人必須和其他混凝土生產人員一致，按時上下班。值班人換班時必須把工作交接清楚，填好值班記錄方可離開。
(2)上班後應馬上檢查所進砂、石的級配狀況及含泥量。並應每天做砂石含水率試驗。
(3)檢查主機操作人員所用配比是否與試驗室開出的配比一致。監督開機後前幾盤混凝土的搗制（坍落度、和易性等）直至混凝土生產穩定、正常。
(4)在生產過程中，可由攪拌站到工地進行跟蹤觀察，從而確定混凝土是否符合設計要求。
(5)如發現生產中有異常情況且不好處理時，應馬上向試驗室領導反映，以採取相應措施進行處理。
(6)要求抽取混凝土試樣並製作試塊，並按規范要求控制混凝土的坍落度，及時填寫原始台帳，作好試塊編號。
(7)完成試驗室的各項工作並認真作好各項記錄。

合 同 評 審

1、總則
試驗室應建立並保持評審客戶要求、標書和合同的程序，明確客戶的要求。
2、控制要求
2.1本公司合同的特殊性
由於本試驗室不能單獨對外承擔試驗檢測業務，（除公司內部以外）故不可能單獨與客戶簽訂試驗項目承擔合同。由於本試驗室主要負責公司內部混凝土生產及檢測相關業務，故體現在本試驗室合同的內容主要體現在混凝土試驗相關信息。包括以下幾個方面：
 混凝土配合比相關信息：要求每次在混凝土生產前，混凝土檢測組及時與公司銷售部門取得溝通。
 混凝土生產原材料信息：主要指甲方提供材料。
2.2合同評審要求與內容
 生產能力:本試驗室是否有能力實現客戶所要求的混凝土技術要求;
 技術能力:對混凝土相應技術要求是否合理並滿足生產\運輸與澆灌要求；
 對甲方提供的材料是否進行適宜控制與檢測，是否滿足混凝土生產需求。
2.3評審組織
試驗室負責人負責組織實施合同評審。

申 訴 和 投 訴

1、總則
試驗室應建立完善的申訴和投訴處理機制，處理相關方對其檢測和/或校準結論提出的異議。應保存所有申訴和投訴及處理結果的記錄。
2、控制要求
2.1職責
1、對檢測工作有關的抱怨，由辦公室工作人員接待，並做好記錄交主任處理，使顧客滿意。
2、對檢驗質量有關的抱怨，由主任及時處理，主任根據客戶抱怨程度，召開內審會議，提出改進措施，使顧客滿意。
2.2 抱怨期限
對檢驗質量有關的抱怨期限最長為三個月（從發出檢驗報告之日算起），特殊項目有效期限，雙方以協議書確定，若超過有效期，抱怨概不受理。
2.3本試驗室應記錄各類抱怨，保存所有抱怨和處理意見。

記 錄

1、總則
試驗室應有適合自身具體情況並符合現行質量體系的記錄制度。所有的記錄以文件或表格形式而進行控制，包括質量體系能有效的運行記錄。並有足夠的信息以保證其能夠再現，利於追溯，提供驗證，為糾正措施，預防措施提供依據。
2、控制要求
記錄的編制、填寫、更改、識別、收集、索引、存檔、維護和清理等應當按照適當程序規范進行。
所有工作應當時予以記錄。對電子存儲的記錄也應採取有效措施，避免原始信息或數據的丟失或改動。
2.1記錄內容
所有的原始觀察記錄，計算和導出數據、記錄以及證書副本，檢驗證書副本，檢驗報告副本，有關儀器設備校準使用記錄，以及參與抽樣、樣品准備，檢驗人員的標識等。
2.2對原始記錄的有關規定：
 原始記錄採用規范格式填寫。
 原始記錄是檢測結果的紀實，不允許塗改、刪減。
 記錄須用碳素鋼筆書寫，所有項目均應填寫完整，並有測試人和校核人簽名。
 校核人應認真校核所有記錄數據，計算結果，查對是否符合填寫要求。
 更改原始記錄，須在原始記錄旁註明原因；更改錯誤數據時，應在原數據上劃二橫，並在上方寫上正確數字，同時加蓋修改人章。
 原始記錄在發出檢驗報告後，由資料室集中保管，保管期限為長期性保存。
2.3對檢測數據處理有關規定：
 檢測數據有效位數一般取小數點後一位；檢測標准有特殊要求的按要求進行。
 檢測數據中有超出規定條件誤差的，該數據必須剔除。
 數據運算中，近似數按「四捨六入五單雙」的規則截取；近似運算時，其計算結果有效數字位數，應與原數中有效數字較少的數相同。
對試件進行等精度直接測量時，其測量值可能同時包含有系統誤差、隨機誤差與粗大誤差，為得到合理准確的測量結果，應按下列步驟進行測量數據處理：
①修正值方法或其它方法消除系統誤差。
②求算術平均值。
③求剩餘誤差Vi=Xi-X。
④核算剩餘差值是否正確。
⑤求測量單次測量標准差。
⑥判斷粗大誤差並將其剔除。
⑦求算術值的標准差。
⑧求測量的不確定度（極限誤差）給出最後測量結果。
2.4所有質量記錄和原始觀測記錄、計算和導出數據、記錄、以及證書 /證書副本等技術記錄均應歸檔並按適當的期限保存。每次檢測和/或校準的記錄應包含足夠的信息以保證其能夠再現。記錄應包括參與抽樣、樣品准備、檢測和/校準人員的標識。
2.5所有記錄、證書和報告都應安全儲存、妥善保管並為客戶保密。

設 備 和 標 准 物 質
1、總則
本試驗室正確配備進行檢測的全部計量儀器設備（包括標准物質），是本試驗室正常開展檢驗工作，取得准確可靠測量數據的重要資源之一，因此對設備的購置、驗收、流轉、使用、維護等應受控制。
2、職責
2.1主任應編制采購計劃，報領導批准，進行采購並和供銷商簽訂購銷合同。
2.2對采購儀器設備應開箱驗收，收集有關資料，並記錄、保管存檔。
2.3設備管理員（計量員）負責儀器設備的管理。
2.4監督員負責對在用的檢測儀器進行監督，使之處於良好的工作狀態。
3儀器設備和標准物質管理
3.1如果儀器設備有過載或錯誤操作、或顯示的結果可疑、或通過其他方式表明有缺陷時，應立即停止使用，並加以明顯標識，如可能應將其儲存在規定的地方直至修復；修復的儀器設備必須經檢定、校準等方式證明其功能指標已恢復。試驗室應檢查這種缺陷對過去進行的檢測和/或校準所造成的影響。儀器設備都應正常維護，並對以下情況作好儀器設備的使用記錄。
 過載或錯誤操作。
 顯示結果可疑。
 通過檢定，設備儀表有缺陷，應立即停止使用並加以明顯標明。
 修復後的儀器設備必須校準；檢定（驗證）其功能指標已恢復，才准許使用。
3.2標志管理
為避免誤用不合格儀器而造成的差錯，本室所有檢測儀器設備均進行標志管理。
標志均貼於設備明顯位置，其應用范圍如下：
 合格證（綠色）貼於：計量檢定合格者准用證（黃色）貼於：
①設備不必檢定，經對比鑒定適用者。
②設備無法鑒定，經檢查其功能正常者。
③多功能檢測設備，某些功能已喪失，但檢測工作所用功能正常，且經批准合格者。
④檢測設備某一量程精度不準確，但檢驗工作所用量程合格者。
⑤降級使用者。
3、停用證（紅色）貼於：
①檢測儀器、設備損壞者。
②檢測儀器、設備性能無法確定者。
3、試驗室應配備正確進行檢測和/或校準（包括抽樣、樣品制備、數據處理與分析）所需的抽樣、測量和檢測設備（包括軟體）及標准物質，並對所有儀器設備進行正常維護。
4、如果要使用試驗室永久控制范圍以外的儀器設備（租用、借用、使用客戶的設備），限於某些使用頻次低、價格昂貴或特定的檢測設施設備，且應保證符合本准則的相關要求。
5、 設備應由經過授權的人員操作。設備使用和維護的有關技術資料應便於有關人員取用。
6、試驗室應保存對檢測和/或校準具有重要影響的設備及其軟體的檔案。該檔案至少應包括：
a) 設備及其軟體的名稱；
b) 製造商名稱、型式標識、系列號或其他唯一性標識；
c) 對設備符合規范的核查記錄（如果適用）；
d) 當前的位置（如果適用）；
e) 製造商的說明書（如果有），或指明其地點；
f) 所有檢定/校準報告或證書；
g) 設備接收/啟用日期和驗收記錄；
h) 設備使用和維護記錄（適當時）；
i) 設備的任何損壞、故障、改裝或修理記錄。
7、所有儀器設備（包括標准物質）都應有明顯的標識來表明其狀態。
8、若設備脫離了試驗室的直接控制，試驗室應確保該設備返回後，在使用前對其功能和校準狀態進行檢查並能顯示滿意結果。
9、當需要利用期間核查以保持設備校準狀態的可信度時，應按照規定的程序進行。
10、 當校準產生了一組修正因子時，試驗室應確保其得到正確應用。
11、未經定型的專用檢測儀器設備需提供相關技術單位的驗證證明。

抽 樣 和 樣 品 處 置

1、總則
為確保檢測和/或校準樣品的完整性，試驗室應有用於檢測和/或校準樣品的抽取、運輸、接收、處置、保護、存儲、保留和/或清理的程序。檢驗樣品的處置是本試驗室整個檢驗過程中的重要一環，樣品應具有代表性、有效性和完整性，樣品的真實將直接影響檢測結果的准確性。因此對樣品處置的全過程實施有效的質量控制。
2、控制要求
試驗室應按照相關技術規范或者標准實施樣品的抽取、制備、傳送、貯存、處置等。沒有相關的技術規范或者標準的，試驗室應根據適當的統計方法制定抽樣計劃。抽樣過程應注意需要控制的因素，以確保檢測和/或校準結果的有效性。
2.1試驗室應具有檢測和/或校準樣品的標識系統，避免樣品或記錄中的混淆。本試驗室應建立對比樣品的唯一識別系統，以保證在任何時候對樣品識別不發生混淆。
2.2應有專人負責接收樣品，應作必要的詳細記錄，包括接收時的狀態是否異常，或與相應的檢測方法中所描述的標准狀態有無偏離。
試驗室抽樣記錄應包括所用的抽樣計劃、抽樣人、環境條件、必要時有抽樣位置的圖示或其他等效方法，如可能，還應包括抽樣計劃所依據的統計方法。
2.3樣品的確認
檢測人員對樣品檢測前，應對樣品進行確認如有可疑或樣品與提供的說明不符，應及時與委託方聯系，澄清有關內容。試驗室應詳細記錄客戶對抽樣計劃的偏離、添加或刪節的要求，並告知相關人員。記錄接收檢測或校準樣品的狀態，包括與正常（或規定）條件的偏離。
2.4樣品的制備
 試驗室應有適當的設備設施貯存、處理樣品，確保樣品不受損壞。試驗室應保持樣品的流轉記錄。檢測人員對樣品確認後，應對樣品進行必要的准備：按委託方要求進行相應制備。
 按試驗方法要求進行相應制備。
2.5樣品的貯存與保管
 貴重樣品，收樣人應登記。對貯存有特殊要求時，對環境條件應予以維持、監控記錄，以防止在貯存、處理和檢驗過程中變質和損壞。
 在檢測完畢後，對其樣品檢測的結果有爭議、顧客有抱怨或判定「不合格」的應予保管。確保其狀態的完好性。
2.6本試驗室檢測人員應對委託人提供的樣品、樣品附件及有關資料的安全性和保密性做出承諾，自覺地嚴格按照程序中的有關規定執行。
3、對本單位樣品檢驗內容如下規定：
3.1水泥：細度、安定性、標准稠度用水量、凝結時間和強度。
3.2砂：顆粒級配、泥含量及泥塊含量。
3.3石：顆粒級配、泥含量及泥塊含量、針片狀含量。
3.4粉煤灰：細度、含水量、需水量比、三氧化硫含量、燒失量。
3.5外加劑：勻質性試驗。
3.6混凝土各齡期強度、抗滲等級、抗凍等級。
3.7磨細礦粉：含水量、需水量比、活性指數。

原材料采購供應的質量保證措施

一、采購原材料時，必須事先經試驗室對原材料進行抽樣檢測合格後，再由質量檢驗部門審核同意，方可簽訂購貨合同；
二、在采購合同中，要有明確質量指標的具體內容、違約責任，保證質量的供應方式；
三、進站原材料，必須有生產廠質量保證書，證、貨相符，方可驗收；
四、原材料進站後，試驗室按規定進行復檢，經復檢合格後出具證明，方可使用；試驗室復檢不合格，應提出處理意見，質檢部門審核監督執行或退貨；
五、質檢人員應經常對進站原材料的質量、儲存、復檢進行檢查、監督，發現問題應及時提出，並協同有關部門制定本月應整改措施，貫徹實施；
六、各種原材料質量保證具體措施規定如下：
1、膠凝材料—水泥；
⑴采購水泥的品種、廠家，應按上次主管部門和技術業務管理部門審定的幾家大水泥廠生產的旋窖水泥品種范圍內選取，同時要派有關專業人員到水泥生產廠家考察其生產工藝，有關技術資料和質量管理情況後再確定采購方案。
⑵根據混凝土工程技術和質量要求，確定采購的水泥品種，每批水泥到庫後，試驗室必須按GB175-2007要求的規定，取樣復檢，復檢合格後，方能投入生產使用。
⑶水泥要求在生產前十天開始進廠，以便給試驗室充足的時間進行強度、安定性、凝結時間等的復檢以及混凝土配合比的試拌工作。
⑷水泥進庫時，必須有生產廠《出廠水泥質量報告單》，按批號存放，並由試驗室取樣復檢、驗收；存放時間超過三個月以上的水泥，試驗室必須定期按批號復檢，合格的方可投入使用；
⑸嚴禁不同廠家，不同品種，不同標號的水泥進同一水泥庫內。
2、粗骨料—碎石、卵石
⑴訂立粗骨料購貨合同前，需供方提供質量合格的品質證書，應派有關專業人員到生產區考察粗骨料的質量，然後在現場按規定取樣，對粗骨料的顆粒級配等技術指標測試合格後，方可簽訂購貨合同，在合同中應明確規定顆粒級配，含泥量，強度，有害雜質含量指標要符合JGJ52-2006標準的要求。
⑵進場的粗骨料必須做到每車驗收把關，試驗室按規定檢查其顆粒級配，含泥量，復檢合格後方可使用，不符合技術指標的，予以拒收。
⑶堆料高度不宜超過5米，堆放時防止顆粒離析；對於顆粒級配的量最大粒徑不超過20mm的連續級配的粗骨料，堆料高度可放寬到10米，堆場應平整，排水系統要暢通。
⑷堆料場中應設有明顯標志，不同產地，種類，顆粒級配的粗骨料應分開堆放。
3、細骨料—砂
⑴在選定細骨料供應點之前，應派有關專業人員到供應點考察其質量的穩定性，然後在現場按規定取樣，經檢驗符合JGJ52-2006標准要求的細骨料，方可簽訂采購合同。
⑵在簽訂的購貨合同中，應明確規定砂的細度模數，含泥量，有害物質含量等質量指標，且指標不低於JGJ52-2006標準的要求。
⑶進場的細骨料必須做到車車驗收把關，試驗室按規定檢測細骨料的細度模數，含泥量，復檢合格後方可使用，不符合技術指標的，予以拒收；
⑷嚴禁在進站的細骨料中含有磚瓦等雜質，若有少量雜質，應派人撿出，否則一律拒收。
4、外加劑
⑴本公司使用的外加劑必須是經過國家部委或省，自治區，直轄市及有關部門鑒定批准生產的產品；減水劑的質量應符合GB8076-2008的技術要求，膨脹劑應符合GB23439-2009要求，其應用符合GB50119-2003規范規定。
⑵由試驗室對廠家提供的樣品進行測試，在絕對保證混凝土質量的前提下，能提高混凝土施工性能，經過系統試驗確定合格後方可訂購，按需量進貨。
⑶外加劑進站時，必須附有生產廠的質量檢定證書，倉管員驗收時應認真驗對廠名、品種、重量、出廠日期、質量檢驗結果等，然後由試驗室按規定取樣，試驗合格後方可入庫使用。
⑷ 外加劑在運輸與存儲中不得混入雜物，進場後應設專庫存儲，不同品種的外加劑，應分類存放，做好標志，不得混雜受潮和污染，粉劑庫內要保持乾燥、整潔；過期，失效的外加劑一律不予使用。
5、摻合料
⑴採用硅酸鹽或普通硅酸鹽水泥生產混凝土時，在絕對保證混凝土質量的前提下，為提高混凝土的某些性能，降低成本，摻入適量的礦物摻合料：其質量必須符合GB/T1596-2005,GB/T18046-2000技術要求。
⑵經試驗，符合上述所規定的質量標準的摻合料，方可認購，按需量進貨。
⑶對進站後的摻合料，倉管員必須按規定驗收，由試驗室按規定取樣，檢驗合格後方可入庫使用。
⑷摻合料在運輸與存儲不得混入雜質（如煅燒白雲石，石灰，化工原料等），不同品種、不同等次的摻合料應分別運輸與存儲。
6、水
本公司凡用於拌合商品混凝土的水，必須符合JGJ63-2006的標准規定，不符合規范規定的一律不準投入使用。
試驗室配合比設計的質量保證與措施

1、 試驗室對原材料的復檢，認真按照各種原材料的國標、行標規定的質量標准和試驗方法執行。
2、 試驗設備儀器經常檢查維護保養，按規定定期請計量局校正精度。
3、 試驗室按規定配備專業技術和試驗人員，試驗操作人員須取得上級技術管理部門發給的上崗證；配合比設計、試拌、校核的專業技術人員，有10年以上工作經驗。試驗時嚴格按照國家頒發的各種試驗標准規范進行操作。
4、 根據混凝土銷售合同中的技術要求以及復檢後原材料的技術數據，按照JGJ55-2000規程進行初步配合比設計，泵送混凝土配合比符合JGJ/T10-95規程規定。
5、 配合比初步設計後，由試驗室人員進行試拌、調整，並綜合考慮大批量生產和試驗條件的差異，確定滿足合同中的技術指標要求。適合實際生產的混凝土生產配合比，然後將實際生產的配合比以書面通知單形式發給攪拌站控制室。
6、 生產過程中，原材料質量或現場混凝土質量有顯著變化時，應及時調整配合比，每次調整配合比都必須認真做好記錄。
攪拌站生產的質量保證措施

1、 生產前，攪拌站操作員必須對所有的生產設備進行檢查、校正，確保計量精確無誤；
2、 攪拌站控制室操作員必須根據試驗室配合比通知單規定使用骨料品種、規格，並通知鏟車駕駛員准確地將骨料裝入料斗；當骨料改換時，控制台工作人員應確認料斗沒有前一種骨料的情況下，方可改換骨料，嚴防人為造成混料現象。
3、 控制室維修人員必須經常對電子秤精確度進行檢查、校正，確保計量精確無誤。堅持做到每月校正一次，每年必須請計量管理部門年審校正一次,確實把好計量關。
4、 操作人員根據配合比，准確輸入該等級各材料生產數據，驗證無誤後再計量生產，生產同時要密切注視各材料計量偏差，其嚴格控制在下表的允許范圍內，若發現累計計量不準，有權停止生產並立即報告站長進行處理，以免影響產品質量。
混凝土原材料計量允許偏差(GB/T14902-2003)
原 材 料 品 種 水泥 集料 水 外加劑 摻和料
每盤計量允許偏差 % ±2 ±3 ±2 ±2 ±2
累計計量允許偏差 % ±1 ±2 ±1 ±1 ±1
5、 已准確計量的各種原材料進入攪拌機拌合時，攪拌時間要嚴格按規范GB/T14902-2003第7.5.2條規定，同時要認真觀察放出的混凝土坍落度，確保混凝土的和易性。
6、 當放出的混凝土拌和物有異常時，應立即停止卸料，質檢員、帶班領導及相關人員應及時分析原因，採取相應措施補救。禁止不合格的拌合物出廠。
7、 對於本班開始生產的每批次或每批次配料比有較大調整的混凝土，拌和第一車要在試驗員監督下，取樣做試驗、並及時製作試塊，待檢驗合格後，質檢員方能讓攪拌車放行出站。
8、 在生產過程中，操作人員必須嚴格按照試驗室的配合比生產，質檢員應把好混凝土出廠質量關。
混凝土運輸和交貨時的質量保證措施
1、 混凝土運輸必須按合同規定執行，合同設有規定的必須按GB/T14902-2003第7.6規定運送到澆築現場，並保證混凝土施工的連續性，駕駛員確保運輸過程中混凝土的質量。
2、 因施工原因造成超出開始卸料時間的，宜在1.5h內卸料，當最高氣溫低於25℃時間，可延長0.5h，質檢員或駕駛員應要求用戶在交貨回單上註明，在運輸和待卸過程中嚴禁往運輸車筒體內任意加水。
3、 攪拌車到現場，駕駛員要主動向驗收員提供交貨單，同時必須尊重用戶的驗收，驗收員驗收簽字後，按指定的地方卸料，嚴禁在未驗收簽字和未按指定地點就擅自卸料。
4、 質檢部門要派有經驗，責任心強的質檢員到澆築現場監管，要認真檢查澆築現場的模板濕潤程度、協助工地取樣、試驗，混凝土卸到澆築工作面的延續時間，以及施工振搗是否規范等，監督施工方是否按供需雙方技術合同的規定條文去做，確不具備條件，拒絕供應，並做好記錄，及時向調度室和公司分管領導匯報。
5、 用戶現場驗收時取樣做坍落度的整個過程，質檢員必須在場，並認真觀察是否按GB/T50080-2002的規定標准進行檢測，做好記錄，若是因整個操作過程中有違法規定，而造成坍落度值不到要求的，質檢員有權代表公司向需方提出重做的要求，同時要詳細記錄當時的情況。
6、 如果混凝土運到現場，坍落度小於規定值，且影響施工時，質檢員應按有關規定，調整坍落度並作二次攪拌，用戶對質量達不到要求的混凝土拒收，而現場又無法調整時，質檢員有權決定，會站處理，並做好質量信息反饋。
7、 運輸車到達澆築現場後，直至開始卸料，產品質量由現場質檢員或駕駛員負責，而驗收後澆灌養護，用戶必須按我們公司《預拌混凝土產品說明書》執行，則由施工單位負責。
8、用於出廠檢驗的試樣，嚴格按GB50204-2002取樣。

❼ 相比傳統現澆混凝土，裝配式項目施工組織設計重點關注哪些內容

1、構件場內場外運輸路線。

2、卸車點位置、堆放點、安裝點位置，驗算塔吊或者其他機械的吊裝能力。

3、樓面施工模板驗算。

4、其他結合現場情況另行增減。

❽ 求一份攪拌站管理辦法

攪拌站管理辦法 第一章 總則第五章 攪拌站試驗和質量管理第十七條 建立原材料、混凝土異常情況記錄。內容有質量情況描述、相關的人、數量和日期等，要及時通報中心試驗室和有關領導，有結果處理情況記錄等內容，如果已經發生，要有對質量影響結果的預評和建議或措施；第十八條 建立：①每日——「原材料稱量偏差復核記錄」； ②每周——「攪拌機計量系統自校記錄」；③每次開盤每部位——「混凝土施工配合比換算單」；④每拌制50m3——「混凝土拌合物性能檢測記錄」；⑤每日——「攪拌站環境和混凝土出機溫度記錄」。此項內容是「信譽評價」的重要書面資料；此項必須齊全完善分類歸檔，檢查中每缺一項對攪拌站站長罰款100元；第十九條 執行混凝土生產試驗人員跟班監控制度, 人員跟班到位，監控記錄詳細完整；第二十條 建立開盤前的檢查復核制度, 開盤前及時對原材料質量與標准和理論配合比通知單進行復核，混凝土配合比交底內容填寫項目齊全、數據准確、字跡清晰；第二十一條 及時准確建立混凝土製件台帳。對台帳漏缺或試件與台帳不符，發現一次罰試驗人員50元。 第二十二條 原材料控制。要從源頭上把好水泥、粗細骨料、外加劑、礦物外摻料品質關，原材料品質要求在供貨合同中明確。1、水泥：水泥進場必須按規定進行抽樣檢驗，每批進場的水泥均要求及時進行標准稠度與溫度測試，對質量存有懷疑的嚴禁入倉，並繼續進行其他指標（如安定性）測試，經檢驗不合格的水泥嚴禁進場。嚴禁未經均化（消解）的熱水泥直接使用於工程，對於已使用的水泥要進行追溯，並填制「水泥使用追溯表」。2、骨料：粗細骨料進場必須按規定進行抽樣檢驗，檢驗合格方可使用。粗骨料應選用級配合理、粒形良好、質地均勻堅固的碎石或碎卵石，粗骨料各種指標應滿足相關標准規范的要求；控制泥含量和泥塊含量，及時進行檢測，經檢驗不合格的嚴禁進場卸車。3、外加劑:外加劑進場時應加強檢查、檢測，檢查外加劑的包裝上是否在明顯位置上註明以下內容：產品名稱、型號、凈含量或體積（包括含量或濃度）、生產廠名、生產日期及出廠編號；檢查包裝物所標明的內容是否與生產廠家提供的產品說明書、合格證相符；液體外加劑是否析出沉澱物，是否超過有效期。4、礦物外摻料:根據有關標准規范的要求進行檢測。試驗室應隨時掌握礦物外摻料的質量變化情況，礦物摻料進場時，必須進行需水量比、燒失量、細度檢測，經檢驗合格的產品方可入庫；並注意與前期試驗結果進行對比，以判定質量的波動情況，確保工程質量。在礦物外摻料的使用過程中，應盡量確保外摻料的相對穩定性。應與物資部門進行溝通，確保對於同類別的外摻料，一個攪拌站應盡量使用同一廠家的商品。當無法滿足要求時，試驗部門應及時進行配合比調整，嚴禁礦物外摻料的混用。5、攪拌站材料員要及時關注庫存料的情況，並要有預見性及憂患意識，積極組織備料，避免出現停工待料，特別要關注散裝水泥的結存。對庫存的物資要掛牌標識，隨時保證現場材料的堆碼，嚴格按分倉進行原材料的存放。第二十三條、混凝土生產管理1、 砼生產流程。分部工程部門根據現場施工生產，需提前12小時書面通知物資部門砼使用計劃，砼使用計劃申請表必須有總工或工程部長的簽字，物資部門收到工程部提供的砼使用計劃申請表後，簽字確認交給攪拌站調度，具體砼供應時間由攪拌站調度負責與現場管理人員聯系，因計劃不足需要補方的，攪拌站調度直接通知攪拌樓具體補方數量，不再填報砼使用計劃，但必須確認補方砼的使用部位和標號。2、 混凝土工程施工應有申請單位的通知單，現場負責人在澆築前提前2-3小時填寫混凝土澆築申請單。 3、 試驗室接到「混凝土澆築申請單」後，應嚴格測定粗細骨料的含水率，並根據測試結果結合環境條件、工作性能等綜合因素換算施工配合比。試驗室必須按規定測定骨料的含水率，每一工作班不少於兩次，當含水率有顯著變化時，應增加測定次數，依據檢測結果，及時調整水灰比。4、校核與計量。攪拌站每一工作班正式稱量前，要對計量設備進行零點校核，膠凝材料、外加劑、拌合用水最大允許偏差為±1%，骨料為±2%。；每周提請試驗室進行計量誤差校核；每年度必須提請計量監督局對攪拌站所用計量設備進行檢測。5、 混凝土的攪拌。5．1 攪拌站必須嚴格按照試驗室的配合比進行生產，控制好混凝土坍落度，並在料鬥上加裝濾網，防止大塊料石進入攪拌機。第一盤混凝土攪拌時，司機必須到主機上觀察配料及攪拌情況，無問題後方可轉入自動配料。5.2、加料時宜先向攪拌機加細骨料、水泥和礦物摻和料，拌勻後加水並將其拌成砂漿，再向攪拌機投入粗骨料，充分攪拌後再投入外加劑，並攪拌均勻。試驗人員每次必須現場把握砼質量。5.3、 試驗人員應及時檢查混凝土的工作性、和易性，坍落度偏差不宜大於±20mm，每50m3不得少於1次，以校驗混凝土的稠度是否符合設計要求，並能滿足施工需要，要做好記錄。5.4、 試驗人員應隨時檢查各種原材料是否同配合比指定材料相符。6、混凝土的運輸與澆築6.1、在裝運混凝土前，應認真檢查運輸設備內是否存有積水或內壁粘附的混凝土是否清除干凈。 6.2、保證混凝土澆築過程連續進行，不宜積壓和斷缺。運輸到澆築地點的混凝土應保持均勻和規定的坍落度，當運輸到現場的混凝土發生離析現象時，應在澆築前對混凝土進行二次攪拌。6.3、混凝土澆築因故間歇時，其間歇時間應小於前層混凝土的初凝時間或能重塑的時間。7、砼的質量管理7.1、各攪拌站必須嚴格按照局文件要求，加強對攪拌站程序管理。7.2、各攪拌站必須配備試驗人員、物資人員加強質量控制。7.3、各分部是攪拌站質量控制責任主體。