1. 開發商零公攤欺騙，工商局已經下達了處罰決書，業主可以去售樓部門口拉條幅維權要求賠錢嗎，這樣做違法嗎
首先你要明確的是工商局處罰屬於行政處罰，你與開發商屬於民事糾紛。至於你拉條幅的行為，要看開發商與當地的關系了，如果嚴格來說會告你們擾亂秩序。最好的辦法還是協商，其次利用網路媒體曝光，在沒有辦法只能把當初合同宣傳頁找出來上法院了，工商局的處罰也可以作為證據
2. 現在市面上的商品房所謂的零公攤，平面戶型圖里的結構板是什麼意思，怎麼計算面積
零公攤是不存在的。只是開發商玩概念，把公攤的價錢分攤在不計公攤的單價裡面。
平面戶型圖里的結構板，如果僅作為結構構件使用，沒有使用功能（即是不能進人），是不計算面積的。
3. 對於合同約定的零公攤,法院怎麼處理
合同約定的零公攤是合法的。
如果一方不按合同約定履行義務，另一方起訴，法院一定會判決支持的。
4. 買贈不稀奇送面積 開發商營銷手段亮相
「兩房變三房」、「可拓展空間」、「零公攤」……步入金九銀十，島城樓市又進入地產廣告輪番轟炸的時段，記者發現其中不少廣告的賣點是「贈送面積」。其實，買房贈東西並不稀奇，開發商贈過家電、贈過裝修、贈過車位，如今不少開發商選擇了贈送面積，這倒吸引了不少購房者的目光。
市場：流行送面積
「大額贈送面積、零公攤」，近期九水東路一處樓盤的宣傳語吸引了不少市民的注意。近期記者來到該處樓盤，置業顧問在介紹完傳統的打折優惠和開盤立減之後，就開始重點推介面積贈送。據了解，該樓盤的高層和多層都有贈送面積。「寬闊的半封閉陽台半買半送，多層樓房底層帶下沉式陽光房、地下室、頂層帶復式閣樓。」該置業顧問告訴記者，「有的面積贈得多甚至可抵消公攤，達到零公攤。」
「我們的陽台是半封閉，只要加上窗，就可以增加好幾平方米的使用面積。」「如果您買一樓的話，我們就會送你一個花園，這也是多出來的面積。」「這個是按陽台算面積的，其實我們後期會給加窗，這樣就可以把兩房變三房。」隨後記者在市區多家樓盤探訪時，在看房過程中，發現很多樓盤都有「購房贈送面積」的承諾，只不過贈送面積大小上有些差異。在介紹時，有的只是置業顧問告訴會有贈送面積，在戶型圖上並未標明。有的則是在戶型圖上明顯標注出來，像西海岸一處樓盤，在戶型圖上就用陰影表示出了多處贈送面積，甚至表明了贈送面積的大小。
記者發現，目前開發商贈送的面積大多有兩種情況：一種是把應全部計算的面積，設計成只計算一半或不計算；還有一種是強調將戶型的一部分設計成不計算面積的設備間、空調位等，但實際可改成有效使用面積。
購房者：樂於得實惠
「現在買個房子公攤動輒22%以上，開發商願意額外送點面積，我們當然樂意了。」市民孫先生最近一直在看房子，有的高層房屋公攤甚至達到24%、25%，讓他很難接受。「其實那麼多錢扔在公攤那裡很不舒服，有了贈送面積還能稍微平衡些，畢竟房子面積大住著也舒服。」「現在買房子90平方米就是個檻，契稅有0.5%的差距。買個近90平方米的房子還能送你幾個平方，又省了稅費，一舉兩得。」已經在新都心購買房屋的李先生告訴記者。記者了解到，目前很多購房者認可「買房贈面積」這種促銷手法，不少人都像孫先生和李先生一樣對此表示歡迎。
業內人士告訴記者，當下不少市民對「買房贈面積」趨之若鶩，很大一部分原因是圖實惠，因為贈送面積表面上看是不計價的。尤其是剛需族購房，性價比總是考量的重要因素，他們常常會用總價除以可以得到的實用面積來計算單價。該人士表示：「加上贈送面積，一些樓盤的單價優勢就會體現出來，雖然只差一點，但也往往成為決定最後購買的重要砝碼。」
不僅如此，買房贈面積的房屋在二手房市場也頗受歡迎。「條件相似的兩處房屋，一處能多送幾個面積，當然受歡迎了。」鎮江路一家中介的工作人員告訴記者，「就算樓頂占塊面積做個天台，我們也會給客戶說將來可以做花園，並點明這是贈送。」記者咨詢了幾家中介，發現有些贈送面積即使不體現在房產證中，但是通常也會多賣幾萬元。「雖然買房不是為了投資，但是聽說將來換房的時候也有優勢，就決定買下了。」李先生告訴記者。
開發商：營銷重要手段
在一些城市，「買房贈面積」已經成為開發商重要的營銷手段，甚至有開發商戲言 「你不送面積，都不好意思開盤」。「買房贈面積」已成為吸引客戶的重要手段。「當下新盤眾多，相比其它盤我們的位置有些偏，但是好在我們有買房贈面積這個噱頭，這樣也能吸引了不少客戶。」李滄一處樓盤的銷售人員告訴記者，「不少客戶一來就是問買贈的情況，甚至反復確認。」「我們這一期一共才300套房源，但是已經有2000多組客戶有意向購買。」新都心一家樓盤銷售經理表示，他們樓盤熱推的一個重要賣點就是贈送面積，還沒開盤項目就已經出現火爆的情況。
的確，開發商選擇 「買房贈面積」，相比直接打折、降價更能贏得口碑。「現在到處都是新盤，光以好的戶型打動購房者有些難了。市場上買房的都是剛需，打折降價和買贈最能打動他們。」島城一家樓盤銷售負責人表示，「但是降價不敢用，因為一期、二期業主很容易來 『維權』，所以買贈就是比較好的手段了，尤其是送面積。」
「買房贈面積」是開發商共同認可的銷售方式，但是在贈面積的方式上卻是各有招數。很多購房者會奇怪開發商是從哪裡摳出的面積贈送給購房者？其實這根本難不住開發商，贈送陽台、贈送公共面積、再送一間、買一層送一層……總之，開發商的「買贈」手法令人眼花繚亂。
奇招1：算作陽台送一半
在中規中矩的房型中，陽台一般是作為「半賣半送」的面積，不過這種送面積的方式已經被購房者熟知也漸漸失去吸引力。因此一些開發商把普通房間算作陽台 「半賣半送」。在西海岸灕江東路附近一處樓盤，記者發現有的戶型竟然號稱能送30多平方米。
「你看，戶型圖上打陰影的部分都是贈送的面積。」上周，該處樓盤的置業顧問告訴記者。記者發現戶型圖上詳細表明了贈送面積的大小，算下來106平方米的戶型能夠贈送17.8平方米的面積。陽台、生活陽台、闊景陽台、轉角落地窗……記者發現該樓盤的每個戶型都有眾多的陽台。「其實我們陽台非常大，這些牆都不是承重牆，房間可以和陽台打通。」在樣板間，置業顧問還詳細講解如何利用這些陽台，「這些贈送面積基本抵消了公攤。」
奇招2:公共面積交房贈
公攤大是不少購房者最忌諱的事，因此島城一些開發商就在公攤上做文章。雖然是公共面積，但是交房後業主可以拿來做自己的房間，這也是一種常見的贈面積手法。在高新區一家樓盤，記者電話咨詢的時候，置業顧問就表示：「通過贈送面積，可以把套二房變成套三房。」
「我們這每一層都有一個半封閉的設備平台，但是交房後並沒有什麼設備，其實就跟普通陽台一樣。」上周，該樓盤的置業顧問告訴記者。記者在戶型圖上看到，96平方米和98平方米的套二戶型都有設備平台的標注。置業顧問告訴記者，這些設備平台只是為了向有關部門報批驗收，不會真的安置設備。在該樓盤的樣板間，記者發現，戶型圖中標注的半封閉設備平台已被裝修成一間書房，置業顧問告訴記者： 「這里是一個沒有封閉的窗口，收房後可以當作書房，也可以當小卧室。」
奇招3:交房時再加層牆
開發商為了給購房者「買房贈面積」也是挖空心思，有的甚至會給業主再加一層牆，多出一個房間來。上周，在福州北路一處樓盤，置業顧問在給記者介紹了一些樓盤主要信息後說道。隨後他給記者遞來兩張戶型圖介紹說：「我們這個樓盤有兩個戶型贈送面積，一個是贈送5平方米，一個是贈送7平方米。」
記者發現在85平方米的A戶型圖和87平方米的B戶型圖上右上方都有一片雙實線圍起的區域，置業顧問分別告訴記者這是5平方米和7平方米的贈送面積。置業顧問指著沙盤圖上的樓盤模型給記者指示，一處樓盤的中部在設計上是向內凹。「就是在中間的凹處，從樓底到樓層再封上一層樓板，間隔出來的贈送面積。」隨後置業顧問帶領記者到樣板間去看了一下。在A戶型的樣板間，置業顧問告訴記者：「有了贈送面積就可以兩居變三居。開盤時該戶型單價在14000元/平方米左右，贈送5平方米就是7萬元啊。」
奇招4:LOFT買一送一
（以上回答發布於2015-07-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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5. 現在市面上的商品房所謂的零公攤,平面戶型圖里的結構板是什麼意思,怎麼計算面積
零公攤是不存在的.只是開發商玩概念,把公攤的價錢分攤在不計公攤的單價裡面.
平面戶型圖里的結構板,如果僅作為結構構件使用,沒有使用功能（即是不能進人）,是不計算面積的.
6. 合同上寫零公攤,交房的時候又說有公攤面積,這樣合理嗎
買房的時候，合同上寫零公攤，交房的時候，又有公攤面積，這樣是不合理的，屬於開發商違約，你可以要求開發商賠償。
關於開發商違約。
買賣房子的過程中，我們會和房地產開發商打交道，那麼開發商違約的常見情形有哪些？從最開始的看房，到洽談簽訂購房合同再到最後的驗房和交房，實際上都是一個完成的合同的簽訂和履行的過程，下面就來講講開發商違約的常見情形。
所謂開發商違約，就是指在後續履行合同的過程中，開發商出現了與合同約定不一致的地方，損害了買房人的合法權益。
開發商常見幾種違約情形
1
房屋質量不符合合同約定的標准
我們在選房、簽訂合同時，正是對房子的面積和質量確定下來，而實踐中，譬如承重牆、梁開裂；外牆、外窗、衛生間滲水；牆面不垂直；大面積的空鼓等情況出現，這實際上開發商違約的表現。
實踐中，針對房屋質量的問題，具體可以分兩類情況處理：
一是普通的房屋質量問題，開發商有質量保修的責任。
二是嚴重的房屋質量問題，譬如房屋主體質量不合格或嚴重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠償損失。
2
房產證逾期未辦下來的
逾期辦證的，按合同約定承擔逾期辦證的違約責任，逾期辦證超過一定期限，買房人可以主張退房，如實際損失超過合同約定的違約金的，可以按實際損失來主張。
那麼這里的「一定期限」是多久呢？
這里所講的「一定期限」其實是在合同約定的交房日到了以後，給開發商發房屋催交通知書，在其後三個月合法期限內開發商仍不能交房的，有權要求退房。
開放商應該按照合同約定，返還買房人已付的房款及產生的活期利息，約定有違約金的，可以一並賠付。
法條鏈接：《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條：
根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
3
宣傳與實際交付的房子不一致
房子的地理位置、基本價格、面積、戶型、裝修標准、小區綠化、物業管理、周邊配套等與實際不符。
這種情況也常見，很多人以為是虛假宣傳，見怪不怪，實際上是開發商違約！！
因為《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定：
商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
4
不合理收費
出現了合同約定以外，又沒有法律依據的收費，譬如手續費；面積補差款；產權代辦費；產權證分戶圖表費等等。
7. 「零公攤」是什麼意思有誰能指導指導我不
「零公攤」的意思就是公攤面積為零，像昆明華潤中央公園的房型設計贈送了大量的使用空間，幾乎是零公攤，建議樓主去接待中心去問問，多了解一下。
8. 房產證上註明分攤系數為零公攤面積為零,是不是註明這個房租是沒有公攤面積的
1、是的，可以這么理解，有公攤就會標注公攤面積的。
2、買的是公寓房吧，商品房沒有公攤的很少見的。
9. 什麼是零公攤
所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出台，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。
零公攤就是公攤為0，一般獨棟或者所謂的聯排別墅項目都可以實現0公攤。
10. 長沙的浩龍音樂界樓盤說是零公攤，為什麼公攤比例將近30% 贈送面積為什麼不寫在合同里
開發商所宣傳的0公攤，只是贈送的面積幾乎等於公攤面積，事實上，在所有樓盤，都不可能真正做到0公攤，因為你整個樓盤業主的公攤面積相加就是樓盤的綠化面積這些的！