① 別墅設計的核心是什麼求助啊。據說明天老師提問
應該是最大程度滿足業主個性化要求。
② 請問一下，別墅最大的賣點要從哪裡下手啊！
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別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單體洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
別墅價值不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
③ 怎樣向別墅區推廣產品
別墅區的人們大都是比較有錢的人，對於中國有錢的人來說，往往就是要最貴內的東東容，要的就是面子，實惠不實惠是另一件事，，所以說對於有錢的人你要給他最好的服務，這樣的話，有錢人買到自己長臉的服務，就會從口袋裡掏出比較多的錢了，希望你的產品的到好的銷售。
④ 輕鋼別墅為什麼這么讓人看好前景
輕鋼別墅是指用鋼結構做承重結構，用環保、輕體、節能的材料做圍護結構的住宅。目前，鋼結構建築在我國整個建築行業中所佔的比重還不到5%，而發達國家已達50%以上。我國輕鋼別墅的發展空間非常大。
1、施工方便
輕鋼結構構件，可以實行工廠化生產，現場安裝。由於現場作業量小，對周圍環境污染少，同時，施工機械化程度高，加快了施工速度。根據統計，同樣面積建築物，輕鋼結構比砼結構工期可縮短1/3，而且可節省支模材料。
2、建設工期短
由於自重輕，基礎費用降低，總體用料減少，直接成本降低，建設工期短，間接費又可減少，所以綜合造價低。輕鋼別墅結構適宜工廠大批量生產，工業化程度高，並且能將節能、防水、隔熱、門窗等先進成品集合於一體，成套應用，將設計、生產、施工一體化，提高住宅產業化的水平。
3、可回收利用
另外，鋼材報廢後可實現100%廢品再回收利用，所以稱「輕鋼別墅」為「綠色建築」毫不為過，它是適應我們人類可持續發展戰略的新型建築形式。
4、成本低
而且現在受金融危機的影響，鋼材價格都在下降，鐵價格雖然降低了，我們采購材料價格也低了，這是好事，成本低了。但是市場沒有降下來，使人民的信心還沒有提升起來。這個成本很低，輕鋼別墅有它的誘惑力，當市場回暖的時候，輕鋼別墅的需求會大量增加!
5、節省施工成本
另外，輕鋼別墅結構具有自重輕的特點。對於一些交通不太便利的山區和農村，在運輸不便利的情況下可以降低整個運輸的成本、還可以降低現場重型機械的利用，從而節約施工工期和施工成本，北京未來空間輕鋼別墅期待您的加入！
⑤ 高端別墅的營銷推廣，一般會選擇哪些媒體
首先你要考慮高端別墅的目標消費者是哪些人，他們擁有什麼特徵，年齡，學歷，收入等等，我個人認為選擇別墅所在區域比較有權威的報媒，還可以考慮一些區域的電梯媒體，進攻參考。