住房租賃產品如何推廣

1. 如何助力租賃住房市場發展

近年來，鼓勵發展租賃住房市場的政策密集落地。保利集團董事長徐念沙表示，保利集團積極貫徹「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，努力促進住房回歸居住屬性，深入促進房地產行業健康有序發展。保利集團副總經理、保利地產董事長宋廣菊表示，本項目是保利集團在租賃住房領域踐行央企責任的首單試水，「REITs」將成為保利集團構建「一主兩翼」業務布局的戰略性資本工具，積極開拓租賃住房市場的金融創新。

上海證券交易所相關人士表示，本單產品是國內首單以房地產企業自持租賃住房作為基礎資產的REITs，為解決房地產企業租賃住房投資回收周期過長的「後顧之憂」，通過資本市場資金實現租賃住房市場輕資產運營模式提供了現實樣本，有望增強房地產企業加大租賃住房的投資以及房源供給的信心和動力。租賃住房REITs產品的廣泛試點將有力助推租賃住房市場健康、快速、規模化和可持續發展，同時也將為資本市場投資者增加一種具備穩定收益來源的不動產證券化產品。希望能夠通過本單產品的試點，對國內REITs的進一步發展乃至公募REITs的推出發揮積極推動作用。

2. 如何推廣產品

推廣產品從以復下幾個制方面進行：

1、品牌營銷：在硬性宣傳方面，以品牌宣傳為主，樹立一定的、一定范圍內的品牌知名度，有助於提高產品的價格競爭力和拼殺實力。注意，在此，品牌只是起到一個輔助作用而絕非主要作用，品牌宣傳的方式、媒體的選擇也應該有所針對。

2、概念營銷：深度挖掘產品賣點，針對地方消費心理、消費觀念，創造概念以引領區域市場消費導向。

3、事件營銷：事件是策劃、市場銷售的一把「利器」，且投入費用少，影響力大，持續時效長，應該做為主要手法之一。

4、情感營銷：對於新產品面言，投資感情，「俘虜」消費者的「芳心」，不失為一個上策。由於區域文化特性，在區域市場進行情感營銷，更容易獲得成功，取得良好的效果。

5、渠道營銷：渠道不僅是一個分銷，產品流通，同時也是一個銷售渠道，品牌推渠道，當一個產品不是在市場或消費者中，而是在渠道中具有很高的知名度和良好的口碑時，同樣可以產生良好的銷售力，而對於新產品來說，渠道和銷售終端的口碑，其效果更加顯著。

6、公關營銷：現代社會企業營銷是一個大市場營銷，而公關的作用也是不容忽視的。公關同樣可以產生良好的銷售力，新產品應該積極、主動的結合當地情況、時勢開展公關營銷。

3. 怎麼做好房屋租賃業務

一定要誠信。1、合同是基礎。租賃是一種民事法律關系，在房屋租賃關系中出租人與承租人之間所發生的民事關系主要是通過租賃合同確定的。
2、備案要前置。備案登記是房屋租賃各項工作的前置性工作，沒有備案登記，一切無從談起。實行備案登記也是出租房進入房屋租賃市場的准入制度，它絕不是簡單的登記和收費，而是對出租房屋的主體資格審查，對不符合法規和政策的房屋不予登記。對進入租賃市場的房屋進行信息錄入和數據統計。
3、內容要准確。房屋租賃合同中，出租方和承租方雙方就出租面積、租金的標准、租金給付的方式，要作詳盡的約定，這是備案登記、對徵收房產稅款的重要憑據，所以要求備案登記審查中要尤為注意查驗、識別。
4、范圍要覆蓋。目前我市租賃管理的過程中，實施租賃房屋租賃備案，已經成了租賃管理的核心環節。登記備案制度的改革使過去的被動管理變成了主動管理。在理論上，要求完全覆蓋到轄區內所有房屋存量市場和房屋租賃市場。

4. 產品應該如何推廣

針對你的問題，給你如下建議：
1、立即停止在網站上發貼。這是一種很不明智的做法，你要知道，人們都有一種這樣的心理，那就是在網上發貼打廣告的99％都不是好貨。你這樣做只會降低該品牌的美譽度，還讓消費者產生了厭惡感。
2、選擇專業的女性時尚雜志進行宣傳。因為你做的就是時尚休閑女鞋，這樣就更有針對性，不會浪費資源，同時也提升了該品牌的品位。
3、強力推廣品牌文化。既然你們的鞋定位是中高端人群，那你就要了解他們的心理特點：穿的就是品牌，就是身份，就是象徵。所以你的品牌文化推廣要著重在這方面，讓他們感到滿足，感到榮耀。
4、精選分銷商，重點終端宣傳。選擇分銷商時要注意他的知名度、經營定位、店址、消費人群特點等。進行終端宣傳時依然要突出品牌文化和產品定位，把這部分人拿下來了之後，依靠她們的口碑營銷是很有用的。
5、根據產品特點選擇網路宣傳媒介。你可以在網上查一下看有沒有比較知名的服裝或是鞋類的網站，進行針對性宣傳。當然也可以利用淘寶等B2C網站，但是要記住一點：要有針對性，不然那隻會浪費資源。
6、開展促銷，但降價要適可而止，不能降低產品的「身價」。
一個品牌要進入一個新市場，往往要面臨很多問題，第一個就是如何進行產品推廣。你要有信息能把它做好。
我的建議就是以上的那些，希望能幫到你！

5. 信用租房應如何進行推廣

據報道，日前支付寶宣布將有超過100萬間公寓正式進駐支付寶，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個城市率先推廣信用租房，支付寶用戶芝麻分若超650分，便可享受免押金、房租月付服務。

分析人士表示，從租客的角度看是好事，能減輕壓力，但房東或運營租房的企業通過芝麻信用分對租客的牽制非常弱，一方面，支付寶會帶來流量和宣傳價值，但另一方面，產生壞賬的數據又很大，綜合看來對他們來說不是很合算，更像是一個「雞肋」。

芝麻信用分對租客違約不交錢的約束力較小，還不能影響用戶在銀行徵信系統的信用，在租房這個動輒成千上萬開支的領域來說，違約成本太低，約束違約行為的機制還在摸索中。

6. 寫字樓租賃推廣方案

市場營銷：寫字樓策劃方案

市場營銷是以市場為導向創造出恰當的產品和服務並以一定方式轉移給消費者的過程，寫字樓的營銷包括寫字樓的市場研究、定位、銷售的全過程。而本次討論范圍為寫字樓銷售階段的推廣過程及方法，也就是「以一定方式轉移給消費者的過程」。這個過程包括銷售和出租兩種形式。在下面的敘述中分別予以說明。
寫字樓銷售的一般推廣過程及方法
1、寫字樓銷售的一般階段劃分：
*第一階段：尋找客戶訂作式生產(項目導入期)
此階段為項目初期階段，一般項目地塊已經取得土地使用權或即將取得土地使用權，此階段的任務是找到合適的公關人員積極尋找對地塊所屬區域有辦公需求的企事業單位進行訂作式生產。該階段一般持續到項目破土動工。

*第二階段：尋找大型客戶進行整售(項目導入期)

此階段項目處於施工初步階段，鑒於寫字樓買家傾向於購買(准)現樓的特點，此時寫字樓的全面入市時機尚未成熟，但在該階段的工程改動餘地較大，仍然可以滿足客戶的個性化需求。所以在此階段應主動招商確定大客戶名單，多通過小組公關形式尋找大型客戶進行整售談判，並在友好協商下滿足大客戶在工程結構、企業冠名等合理且可行的需求，促進成交，從而降低開發商的資金壓力和規避市場風險。

第一及第二階段一般處於項目導入期，此階段宣傳的意義在於對項目進行預熱，引起社會關注，為後期宣傳及銷售做鋪墊。本階段一般以企業新聞策劃為主要宣傳方式。

*第三階段：全面銷售階段(開盤期、強銷期)

在此期間，項目主體結構封頂，項目以准現房姿態推向市場。

開盤期，此階段以導入期為基礎進一步擴大項目知名度，不過因為有了銷售任務，所以在企業新聞策劃的基礎上進一步增加了硬性廣告，且廣告發布頻率也有所增加。這是廣告發布的第一個高潮,同時也標志著強銷期的開始。強銷期，綜合運用大眾媒體(報紙、廣播)進一步提高提升產品形象。各項銷售工具全部到位。此時的廣告投放以硬性廣告為主，針對主要賣點做純銷售式廣告，和銷售有力配合，促成更高的成交額，減輕收尾工作的壓力，同時發揮軟性文章的理性訴求配合宣傳，為後期工作做准備。

*第四階段：散售為主，租賃為輔，消化尾房(持續期、收尾期)在本階段，項目內外裝基本完成，進入現房入住階段。一般此階段以散售為主，租賃為輔。

持續期主要廣告策略為：利用報紙做已成交客戶證言式廣告，以維持消費者的記憶度，增強買家和潛在消費者的信心。收尾期主要採取：脈沖式發布策略，減少發布頻率，但維持較長的發布時間，大眾性媒體廣告發布較少，專業性媒體較多。

7. 2018年住房租賃市場將如何推進

日前有媒體評論稱，2018年將是住房租賃市場繼續大踏步向前推進的一年。

解決當前租賃市場的問題，要重點扶持和大力發展面向新市民和家庭的住房租賃市場，同時，既要提高人們的租住意願，又要提高人們的出租意願。要平衡好出租人和承租人的權利義務關系。要減輕住房出租稅費、增加住房持有成本，引導人們將閑置住房拿來出租。

希望住房租賃市場可以快速發展！

8. 如何發展住房租賃市場

以下要說的是已經出台鼓勵住房租賃的政策，在這方面上層已開始重視了的。shzyqiyu88

2016年6月3號國家上層發布了發展租房租賃相關意見，鼓勵租房政策。

具體政策措施

一是培育市場供應主體

發展住房租賃企業，提高住房租賃企業規模化、集約化、專業化水平。鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務，規范住房租賃中介機構，支持和規范個人出租住房。

二是鼓勵住房租賃消費

完善住房租賃支持政策，保障承租人依法享受基本公共服務，引導城鎮居民通過租房解決居住問題。落實提取住房公積金支付房租政策。

三是完善公共租賃住房

推進公租房貨幣化，提高公租房運營保障能力。在城鎮穩定就業的外來務工人員、新就業大學生和青年醫生、青年教師等專業技術人員，凡符合條件的應納入公租房保障范圍。鼓勵地方政府採取購買服務或政府和社會資本合作（PPP）模式，將現有政府投資和管理的公租房交由專業化、社會化企業運營管理。

四是支持租賃住房建設

各地應結合住房供需狀況等因素，將新建租賃住房納入住房發展規劃。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規范改造後出租。

五是加大政策支持力度

對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人，給予稅收優惠政策支持。支持符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品。穩步推進房地產投資信託基金（REITs）試點。

六是加強住房租賃監管

完善住房租賃法律法規。城市人民政府對本行政區域內的住房租賃市場管理負總責，要建立多部門聯合監管體制，明確職責分工。