㈠ 寫字樓如何推銷自己的產品！~
你和我的想法一樣啊,我一直也想有一個自己的快餐吧.推銷嗎,只能硬著頭皮了,印上宣傳單,然後一家一家的拜訪了.等有了客戶群,你的午餐實惠又好吃,人家肯定會推薦其他人的,注意對客戶要有回報,別只顧賺錢,要經常弄點活動,比如一些中國的傳統節日免費送點其他的食品,重在經營,知道吧?還有你的店面要弄的時尚點,這樣大家也會有種品牌消費感.努力吧!
㈡ 如何去寫字樓推銷
可以去寫字樓 敲門遞名片 詢問銷售需要 ！ 最好要他們負責人的名片或聯系方式！ 然後要多打電話 ！
㈢ 在寫字樓里做推廣活動如何吸引到客戶
看你們客戶的定位是什麼 然後根據你定位客戶人群需求去策劃推廣
㈣ 如何做好寫字樓銷售
我這里有很多資料，你可以通過閱讀這些資料，自己慢慢理解，並加以融匯貫通，相信你會成為一個優秀的銷售員～
（還有方式2、3，你可以打開參考資料上的網址，自行閱讀，祝你成功）
寫字樓營銷方式（1）
市場營銷是以市場為導向創造出恰當的產品和服務並以一定方式轉移給消費者的過程，寫字樓的營銷包括寫字樓的市場研究、定位、銷售的全過程。而本次討論范圍為寫字樓銷售階段的推廣過程及方法，也就是「以一定方式轉移給消費者的過程」。這個過程包括銷售和出租兩種形式。在下面的敘述中分別予以說明。
寫字樓銷售的一般推廣過程及方法
1、寫字樓銷售的一般階段劃分：
第一階段：尋找客戶訂作式生產(項目導入期)
此階段為項目初期階段，一般項目地塊已經取得土地使用權或即將取得土地使用權，此階段的任務是找到合適的公關人員積極尋找對地塊所屬區域有辦公需求的企事業單位進行訂作式生產。該階段一般持續到項目破土動工。
第二階段：尋找大型客戶進行整售(項目導入期)
此階段項目處於施工初步階段，鑒於寫字樓買家傾向於購買(准)現樓的特點，此時寫字樓的全面入市時機尚未成熟，但在該階段的工程改動餘地較大，仍然可以滿足客戶的個性化需求。所以在此階段應主動招商確定大客戶名單，多通過小組公關形式尋找大型客戶進行整售談判，並在友好協商下滿足大客戶在工程結構、企業冠名等合理且可行的需求，促進成交，從而降低開發商的資金壓力和規避市場風險。
第一及第二階段一般處於項目導入期，此階段宣傳的意義在於對項目進行預熱，引起社會關注，為後期宣傳及銷售做鋪墊。本階段一般以企業新聞策劃為主要宣傳方式。
第三階段：全面銷售階段(開盤期、強銷期)
在此期間，項目主體結構封頂，項目以准現房姿態推向市場。
開盤期，此階段以導入期為基礎進一步擴大項目知名度，不過因為有了銷售任務，所以在企業新聞策劃的基礎上進一步增加了硬性廣告，且廣告發布頻率也有所增加。這是廣告發布的第一個高潮,同時也標志著強銷期的開始。強銷期，綜合運用大眾媒體(報紙、廣播)進一步提高提升產品形象。各項銷售工具全部到位。此時的廣告投放以硬性廣告為主，針對主要賣點做純銷售式廣告，和銷售有力配合，促成更高的成交額，減輕收尾工作的壓力，同時發揮軟性文章的理性訴求配合宣傳，為後期工作做准備。
第四階段：散售為主，租賃為輔，消化尾房(持續期、收尾期)
在本階段，項目內外裝基本完成，進入現房入住階段。一般此階段以散售為主，租賃為輔。
持續期主要廣告策略為：利用報紙做已成交客戶證言式廣告，以維持消費者的記憶度，增強買家和潛在消費者的信心。收尾期主要採取：脈沖式發布策略，減少發布頻率，但維持較長的發布時間，大眾性媒體廣告發布較少，專業性媒體較多。
小結：寫字樓銷售一般第一、第二階段很難達到預期的效果，所以第三階段才是銷售的重頭戲。因此一般寫字樓的推廣都主要是為第三階段服務。
2、寫字樓一般銷售方式
現場接待(坐盤銷售)
現場接待是房地產銷售工作中最為重要的方式，產品的最終成交多為通過與客戶在現場接待中心的談判完成。這種方式的特點為客戶購買特徵比較明顯，目的基本明確；同時，客戶已通過對現場的觀察產生了一定程度的興趣，此時輔以銷售人員的努力游說較容易達到促成成交的目的。坐盤銷售需要在廣告宣傳上予以較大的支持，以吸引客戶注意，促使其撥打熱線咨詢電話或前來現場咨詢，銷售人員即可通過游說促成交易。
直銷
專員直銷：聘請有「關系」人士針對寫字樓有需求的企事業單位進行攻關，往往會起到事半功倍的效果。
電話直銷：根據項目定位，從商業電話簿或名片上找到客戶電話，用電話方式咨詢其有否需求，但命中率較低。
掃展會：是不錯的辦法，根據寫字樓的定位遇到恰當的的展會去派發項目資料，有利於項目銷售。
掃樓：是比較有效的一種辦法，進入大廈派發項目資料及名片予客戶。增加項目知名度，累計項目潛在客戶。此種方法一般比較耗費人力，需要長期的積累一般為中介二手部門採用。
小組公關模式：是由銷售代表?D?D銷售主管?D?D銷售經理?D?D公關經理?D?D總經理等所構成的流水作業過程，並在中間穿插工程、財務等部門的配合，側重集體作業，適合整售策略。
展銷會
展銷會寫字樓項目一般少有參與，不過有時候可以作為一種宣傳工具，來增加項目的知名度。
寫字樓的促銷
因為寫字樓交易談判周期相對較長，不可控因素相對較多，死單的風險也相對很高。所以以一定的促銷方式讓其在最短時間內成交就變得尤為重要。
折扣：寫字樓客戶一般要比住宅客戶理智得多，所以付款折扣是促進客戶最終成交的最佳輔助手段。
變相折扣匯總：變相折扣是拋除價格折扣之外，發展商給與客戶的一種優惠手段。如冠名權、裝修等其它優惠。採用這種方式可有效的促使意向客戶在一定的優惠或變相折扣的刺激下產生購買意向，早下抉擇。而在寫字樓變相折扣中對購買方決策者的攻關就變得尤為重要。
㈤ 業務員如何進入寫字樓進行宣傳
1.認真做好每一份工作。
當然做好業務並不僅僅因為有一個堅定的信念，因為光有信念並不一定就可以幫助到你成為一個好業務員，你還要在平時的工作中認真地做好每一份工作。我來引進一段文章來給大家說明這個道理。
優秀的銷售人員總是善於制定詳細、周密的工作計劃，並且能在隨後的工作中不折不扣地予以執行。其實，銷售工作並不存在什麼特別神奇的地方，有的只是嚴密地組織和勤奮地工作。一位成功的總裁如是說：「我們優秀的銷售人員從不散漫和拖拉，如果他們說將在2天後與客戶會面，那麼你可以相信，2天後他們肯定會在客戶那邊的。」
銷售人員最需要的優秀品格之一是「努力工作」，而不依靠「運氣」或技巧（雖然運氣和技巧有時也很重要）；或者說，優秀的銷售人員有時候之所以能碰到好運氣是因為他們總是早出晚歸，他們有時會為一項計劃工作到深夜，或者在別人下班的時候還在與客戶洽談。
2.做好人際關系。
很多地方，很多人都知道做業務就是做人，只要做好人了才可以做好業務。我的一些朋友，不論你和他去那家公司，都會發現有他認識的人在那裡，就是在街上也可以遇到很多「熟人」。他的人際關系很廣，所以他經常有生意做。問他什麼原因認識這么多人，他回答：做業務的就是要人幫忙，你幫別人，別人幫你，幫了就熟了。
所以，希望大家去拜訪客戶的時候，盡量多認識點朋友吧，人際關系才是業務做好的途徑。
3。個人能力。
這點我放到最後來講是因為這點可以在業務工作中，慢慢增強。但這點更是讓你成為好業務員的關鍵。
你可以有堅定的信念來支撐著你的業務生涯，也可以認真地做好每一份工作，更有豐富的人際關系，可是你自己無法完成業務工作，接不到單，你也成不了業績過人的業務員。
我記得以前有一個人寫的業務四大因素中就提過這條，我找出來讓大家讀一下。
如果銷售人員不能從客戶那裡獲得訂單，即使他的技巧再多、再好，那也是枉然。
無法成交就談不上完成銷售，一般而言，優秀的銷售人員總會想法設法來與客戶達成共識，從而順利簽單。如何才能成為一名優秀的銷售人員呢？研究表明，有一點很重要，即銷售人員應該具備一種百折不撓、堅持到底的精神，銷售人員應該像運動員一樣不怕失敗，甚至到最後一刻也不放棄努力。
優秀的銷售人員往往對自己和所銷售的產品深信不疑，他們通常都十分自信並堅信自己的決策是正確的；他們十分渴望成交，通常會在法律和道德允許的范圍內採用各種方法來使設法交易獲得成功。
個人能力是靠自己不斷地學習，來提升的，不可以言傳身教，但對自己成為過人的業務員，很關鍵。要謹記。
㈥ 如何在寫字樓推廣產品
我想還是掃樓吧 一般經常對著電腦工作的有喝茶的需求 而且是重復消費哦 把老顧客抓住了 就好辦了
㈦ 產品怎麼樣才能在寫字樓銷售呢
你好！
詳細看了你說的情況，你無非是想更多的賣出產品罷了。
我給點個人意見吧，我覺得其實你現在的產品應該放棄寫字樓這條路，第一、寫字樓很多都是公用衛生間的，那麼你去和物業溝通，成功的機率不大，相反會浪費掉你很多時間；第二要是去每個公司去推銷就更不可能了，一般銷售活動是很難去到寫字樓的，客戶會很反感銷售人員，反而會影響到你的心態。
我覺得你不防走賣場這條路，小商場，小區旁邊的小五金雜貨店等。
針對個人家庭，相對來說個人家庭更注重衛生問題；並且可以提高你的產品在市場曝光率，讓越來越多的人了解你的產品。
試試這條路吧，走到一定程度，你可以慢慢轉做大賣場和大型超市，那麼針對的對象就很廣了。也就能覆蓋你說的寫字樓了。
祝你成功！！！
㈧ 請教前輩怎麼樣去寫字樓推銷
團購，是現今流行的一種特殊的渠道銷售，由於它的扁平化等諸多優勢，在企業的銷售中，越來越受到青睞與「鍾愛」，新年的鍾聲已經敲響，面對日益激烈和復雜的市場形勢，團購能否脫穎而出，並一枝獨秀？ 前幾天，一個北京的朋友給筆者打來電話，說2004年，他所在的公司團購業務做的很差，筆者問其原因，這位朋友說首先公司的產品越來越難適合團購客戶「口味」，他們現在很「挑剔」，並且需求變化很快。其次，在團購市場的操作上，一不小心，有時會和通路銷售發生「碰撞」，結果是「兩敗俱傷」，「傷痕累累」。最後，客戶關系難以「打理」，並且團購客戶缺乏相應的忠誠度。因此，本來應該看好的團購市場，04年卻給「抓瞎」了，即讓人深感遺憾，又讓人對團購市場充滿困惑。筆者認為，該公司之所以會出現以上不盡人意的地方，給該公司對團購產品的定位、團購渠道的操作方式、以及如何處理與團購客戶的客情不無關系。 團購，不同於一般通路上的銷售，因為它往往具有周期性（比如逢年過節）、不確定性（隨時都可能購買）等等不可預測的因素，因此，對待團購客戶的運作，不能等同於一般的客戶，需要「到什麼山，唱什麼歌」，「因地制宜」地制定相應策略。 團購，作為「一對一營銷」的有效模式，是企業獲得較高利潤的一種有效渠道，那麼，企業如何才能低成本運作團購渠道呢？企業通過什麼樣的方式，才能較好地處理與團購客戶的關系呢？換句話說，2005，團購應該怎麼做？ 營銷模式扁平化 A食品公司擔任銷售總監的朋友近來「郁悶」不已，為什麼呢？原來，2004年，該公司實現了4個億的銷售額，但年終一盤點，全年度才僅僅盈利了900多萬元，距離公司年初制定的2000萬元，相差甚遠，分析原因，除了包括燃油在內的原材料物價上漲，造成產品單件成本增加，產品利潤下降外，最關鍵的一點，就是公司操作市場的渠道費用居高不下，這些費用包括廣告費、促銷費、通路推廣費、＂人頭＂費等等，這些「龐大」開支，「吃」掉了本來應該屬於利潤的那一部分，以致出現了有銷量，但沒利潤的結局。A食品公司之所以出現如此現象，與其通路的諸多分攤費用有很大的關系。 傳統銷售方式是產品從廠家到一批商，從一批商到二批商，從二批商到零售商，最後，從零售商到消費者，完成了「從商品到貨幣這驚險的一跳」，但是，也正是這「驚險的一跳」，使廠家面臨通路「困惑」與抉擇，也因此引發了「渠道之爭」，「不做終端是等死，做終端是找死」等等言論充斥營銷人的耳膜，而團購則是產品從工廠，直接到達消費者，中間的所有環節統統省略，它是一種渠道「迂迴戰術」，它縮短了通路，使廠家直接到達了終端，這種扁平化的運作模式，能為廠家帶來最大化的利潤空間。 市場操作靈活化 2004年中秋節，筆者擔綱策劃的A牌蘋果醋廠家針對團購渠道展開了大規模的戰略「進攻」，團購產品定為當時公司的主打副品牌「虞美人」蘋果醋，為什麼選此產品呢？當時公司考慮到蘋果醋作為功能性飲品的一匹「黑馬」，代表了健康、時尚，其次，該產品是剛剛推出的一款新品，市場上尚無此類產品出現，再次，該產品包裝精緻，很上檔次，出廠價僅為30元件，指導零售價40元件，市場操作空間巨大。為順利導入團購市場，結合市場售價，團購價格定為與市場零售價一致的40元件，在此基礎上，公司充分利用「價格落差」，設定「箱箱有獎」（獎品為玉製品），並加緊訂購了一大批促銷品——質地很好且帶有公司廣告的精美體恤衫，大力推廣「買一送一」的搭贈訂購策略，這種團購方式，由於價格高，促銷大，終端拉動有力，使得傳統經銷商與團購客戶不僅沒有沖突，反而「聯袂牽手」，它們相互呼應，相互配合，取得了較好的市場收益和市場效果，搭贈的方式也深得團購單位好評。 A牌廠家團購業務為何會有如此好的市場表現，歸根結底一句話，那就是團購渠道由於沒有中間的諸多推廣費用，且零售價與出廠價又有一個合理價差，因此，它可以高價位、高促銷地低成本運做，從而為廠家獲取豐厚的利潤。但在運作過程中也要注意以下幾點：首先，產品要適合團購需要，要能體現團購的那種大方、喜氣、實用、時髦等內在需求。其次，在產品價格上，要遵循優質、高價原則，產品價格要等同於或略低於市場零售價，如果團購價格過低，可能會「禍及蕭牆」，影響正常的渠道銷售，從而打擊渠道分銷商的積極性，讓廠家「撿個芝麻，丟個西瓜」，以至因小失大。在產品促銷方面，本著高價位、高促銷的策略，為產品增加最大化的附加值，並採取靈活多樣的促銷形式，提高產品的拉力與回復力，促使團購市場良性循環 營銷模式的扁平化，市場操作的靈活化，運用得當，將相得益彰，為團購市場的整體運作增添一抹亮色。 團購區域本土化 物流運輸成本過高，是困擾和制約企業發展的一大瓶頸，那麼，團購銷售亦是如此。因此，追求團購銷售區域的本土化，減少管理、運輸費用，是團購銷售渠道所必須努力達到的目標。 A牌企業是一家以生產果汁、碳酸飲料為主的大型食品廠家，為了避開日益激烈的通路渠道競爭，「另闢蹊徑」，組建團購客戶管理部，專門開拓團購市場，但前期由於缺乏團購拓展經驗，派出的營銷人員又沒有開拓團購的相關渠道，因此，派出去的營銷人員很多，差旅費用也較大，但是結果卻「差強人意」，收效甚微，後來，雖然有幾個能力強的營銷人員也有了一定的銷售額，但又因為運費過高，運價率大都達到了30%左右，因此，廠家一核算，結論卻是：得不償失。最後，該廠家調整思路，把目光及重點放在了本地區，不再「全面撒網」，而是「重點捕魚」，結果，奇跡出現了，團購的當月銷售額不僅趕上了當地的經銷商，而且利潤也達到了經銷商的2倍多，從而讓A牌廠家對團購這一渠道又有了一個全新的認識。 電話行銷魅力大 「喂，王總在嗎？我是A公司的小李，我想找王總談點團購的事情。」 「你們公司有什麼產品呀，適合我們采購嗎？」對方回答．「是一種針灸按摩儀，能通經化絡，強身健體，是一種現今很流行的保健器材
㈨ 怎麼在寫字樓里推廣自己的產品
這個只能去掃樓了，把你們的服務做成宣傳單去寫字樓派發。盡可能與裡面的人打交道，交朋友，然後再推廣你們的服務！現在做服務都是靠關系，只要關系近了，事情就好辦了。