『壹』 福州尚東區熙悅花園為70年產權商品房，但是地下室車位卻是40年的產權，這樣不配套銷售是怎麼理解
國家明文規定了我國商品房產權期限的，住宅性質是70年；商業性質是40年。普通住宅就是70年，像辦公樓、公寓、停車位就屬於商業性質！無論70年還是40年，到了期限，根據相關規定辦個產權期限延續就OK了！
不配套銷售的原因是：賣的是兩個不同的商品，可自由組合，不一定捆綁銷售，客戶自由選擇，一旦綁定銷售，反而就是強買強賣！
『貳』 如果客戶說公寓只有40年產權只有40年太短，如何回答
我以前十做房地產的，這種問題，我就這樣回答：首先，中國的土地歸國家所有，公民只有使用權，沒有所有權，土地年限是根據房屋性質而言的，公寓的性質，國家規定就是40年產權，只有住宅是70年產權，還有50年的產權，也有很多到期的，直接自動續期20年，所以不用擔心。
另外，40年以後真到期了，也不是只有你一個人到期了，那麼多到期的，國家一定會出台相應政策解決的，如果不合理，那麼，那麼多人都是一樣的，你又能有什麼辦法左右國家大法嗎，
所以不用擔心40年以後的事。對待這樣過濾的客戶，你的態度一定要坦誠，而且理所當然的講道理。
希望對你有幫助。
『叄』 想買個公寓，40年產權，銷售說有房產證，交易怎麼算稅
那肯定是騙你的
公寓稅費有的地方是按照總價收的
有的是按照單價來的
我們這邊貌似是差額的20%
『肆』 對於產權40年的公寓來說，在限購令和各種調控政策的出台下，是否還會像前幾年那種形成一種投資熱潮
今年年初開始，諸多項目放慢了推住宅的速度，反而商鋪和公寓成為今年房地產市場的主角。近日正在熱銷的螺螄灣國際商貿城二期，除了推出部分商鋪和倉庫之外，公寓項目受到很多購房者的追捧，從量上來看，僅螺螄灣國際商貿城近期銷售的公寓就有近800套。目前，很多公寓項目都將相繼推出，鼎易·天城、紅星國際、欣都龍城、合金公寓等項目共計推出2000多套房源。
解讀：如果說去年投資公寓還是一種時尚的話，今年則成為一種趨勢。用某置業顧問的話說，前兩年銷售40年產權的公寓太難了，自己轉行做住宅銷售，今年調控一出，反而住宅市場又有點前兩年公寓的感覺。產權40年，以前是公寓的短板，如今卻成為政策調控下的利好，一方面價位較之住宅要低，戶型也較小，很多公寓也是精裝房，各方面都比較符合一部分年輕群體的購房需求，同時，對於擁有多套房的購房者，公寓不在限購范圍之內，成為投資首選也是趨勢。此外，可商住兩用，也是其吸引力的重要所在。
『伍』 公寓銷售技巧
你說的物業種類應該是酒店式公寓 因其使用功能靈活、市場適應性強，減少了市場風險，增加了投資收益；對於投資者而言，戶型較小，總價較低，投資回報率通常高於普通住宅，因此受到了人們的青睞
酒店式公寓即融合酒店設施與家庭特色為一體的自住式單位，以旅居時間相對較長的客人為主要市場目標。
一般都是產權獨立分割、配備廚衛廳卧的物業綜合體，整個大廈提供酒店式的商務服務、保潔服務、物業管理、租賃管理。投資者既可以像購買普通住宅一樣用於自住，又可以酒店房間的形式出租
酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，集住宅、酒店、辦公、會所、商業等多種功能於一體，是一種綜合性很強的物業形態。無論是投資還是自住，都不失為一種值得重視的選擇。
隨著全球經濟的快速互融，08年奧運會的召開,越來越多的國際跨國公司企業來北京設立分公司，而國內中小型企業的數量也在迅速增長，商旅人群的短期居住和SOHO型小企業的辦公需求已形成一個特定的龐大市場。 客群主要來自這些屬於第三產業和創意產業的機構。他們對辦公場所的空間要求不大，但必須便於信息交流、人員交流和資金交流，配套服務全面，交通條件優越。酒店式公寓恰恰具備了這些特質，而且性價比遠遠優於酒店和普通寫字樓，所以會成為他們的首選
要想把自己的產品銷售出去 一定要對自己的產品了解 分析清楚,對他肯定是綜合立項產權50年 但是他投資比70年的回報率大啊基本在8% 不用13年就能回本,而且你的價格肯定比70年便宜 就做地升值就能吸引他 再加上 地段的優勢 還有完善的配套服務啊...... 說辭再好也需要銷售很好的運用 銷售是門藝術 他講究的是 ...
『陸』 40年使用權商品公寓房到底好不好
不劃算的，建議最好不要買這種40年、50年產權的公寓。
50年（40年）產權住宅房屋與70年產權住宅房屋區別：
70年產權住宅，土地使用權性質和房地產使用性質均為住宅，設計用途也是住宅。
50年（40年產權也是一樣）產權住宅（一般開發商叫公寓），其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者公寓（商業），設計用途為住宅。這種房子的實際規劃用途是辦公（50年）或者商業（40年）用途，只是開發商認為住宅比商業和辦公的利潤更高，才開發成住宅用途的。
50年（40年）產權劣勢：
1水、電、煤氣、物業費用都按商業用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。
2交易稅費按商業用房交易收取，一般交易需要繳納稅費達到10%-15%之間（無論滿多少年均需要繳納這個么），比一般普通住宅交易繳納稅費要搞出1倍甚至2倍以上。
3一般這種產權的房屋都是超高層、公攤面積特別大，戶型比70年的會差很多，通透性也會比70年的差很多。
50年（40年）產權優勢：
50年（40年）產權房屋唯一的優勢是可以辦理營業執照和公司注冊地址。
『柒』 40年公寓買賣過戶費用
lz說的很詳細，目前處於限購政策的關鍵時期，想買一套住宅需要通過重重關卡。不過商用公寓是一個特例，其實際產權為40年，也就是商業立項的，起先設計為商業，後經開發商改造成商務公寓出售，也就可以作為住宅使用，但是其40年產權性質是不會變的，lz可以放心選購。也免除了限購的困擾。lz的第一個問題費用差別基本沒有，至多也就是物業費跟取暖。水電費的不同，但是需考慮lz買房時是否貸款，因商業立項房屋買賣首付至少為50%。第二轉讓費用未滿5年出售的話，需繳納一定數額的營業稅，過5年，就沒有問題倆人。第三個問題，目前國家物權法對房屋產權到期後如何處理還沒有出台相關的文件。據說是繳納一定數量的土地出讓金。敬請期待。
『捌』 我買了40年產權的公寓式住宅，以後好賣嗎，和70年
中國的土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限：
1）民用住宅用地權屬年限最高為70年；
2）工業建築用地和綜合類用地最高為50年；
3）商用建築用地最高為40年。
購買40年商住房所具有哪些優勢呢？
1 、商業性質住宅辦理按揭時間是到交付的時候，而70年產權住宅則是到房屋結頂時候就開始辦理按揭。
2、40年產權房以後如果拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產權住宅性質房屋獲得的賠償金要高。
3 、商業性質房屋可自住，也可注冊營業執照當辦公房用。
4、商業性質的房屋一般周邊生活配套會更高檔些，這是生活水平的一種體現。
5 、商業性質房屋拆遷時間短，換房時間能優先。業主一般多為單身貴族，企業白領，整體人群素質要高。
6、商業性質房屋對第二次換大面積住房無影響，仍能享受第一套按揭利率。同時，單身公寓一般比住宅的租金要高。
7、 商業規模形式，周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便；物業管理會更加的規范和到位。
8、 商業性質的房屋一般都是稱為單身公寓，所以面積不會很大，因此總價低，適合投資，也適合過渡。
9、商業性質的土地在商鋪結構配比上要比住宅的商業配比合理很多，所以很快可以形成以小區為中心的商業氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資回報率的必然會高上去。
『玖』 關於40年產權商用公寓
別買公寓，買了萬一發現你樓上或樓下或旁邊的公寓被人改成公廁，你就虧死了，商用是允許隨便改的