郫县花园镇中国盆景创意产业总部项目策划书

『壹』 郫县属于成都的哪个区

郫县就是成都市管辖范围内的郫县区。

郫都区是四川省成都市辖区，位于成都市西北部，东北与彭州市、新都区，东南与金牛区毗邻，南面与青羊区相连，西南与温江区、西北与都江堰市接壤。

是四川省成都市建设国家中心城市重点打造的“电子信息和双创产业基地、国际化都市新区”。

(1)郫县花园镇中国盆景创意产业总部项目策划书扩展阅读：

注意事项

省政府网站公布《四川省人民政府关于同意撤销郫县设立成都市郫都区的批复》，批复称，经国务院批准，撤销郫县，设立成都市郫都区，以原郫县的行政区域为成都市郫都区的行政区域，郫都区人民政府驻郫筒街道望丛中路998号。

从此，郫县将从此有了新名字——郫都区。同时，郫县也是成都市二圈层最后一个撤县设区的县级行政区域，自此，成都第一二圈层已无“县”这一行政区域称呼。

『贰』 郫县有赏花的地方吗,具体位置

郫县友爱镇农科村种植了大量海棠，可前去观赏。赏花的最佳日期是2月-3月。农科村东距成都市25公里，距都江堰市30公里，成灌(成都至都江堰市)高速公路、温彭(温江区至彭州市)快速通道均从村边穿过，交通方便快捷。

(2)郫县花园镇中国盆景创意产业总部项目策划书扩展阅读

郫县友爱镇农科村除了海棠，景区内有各种游园活动、民间工艺表演和民间杂耍，推鸡公车、滚铁环、丢沙包、甩陀螺、糖画、米上刻字等乡趣十足的民俗活动，让你重温童年时最淳朴的快乐。

3月3、4日，最吸引人的九斗碗坝坝宴盛大开席，现场将有100桌左右的席面，上千人同时进餐。届时，中国最后一个堂倌――路明章大师到活动现场为大家亲自喊堂。

参考资料

农科村-网络

『叁』 郫都区是成都户口吗

是的。

郫都区，原名郫县，属于成都市管辖。2016年9月撤县设区，改区后称“郫都区”。因为郫县这个地方历史悠久，从秦汉时期至改区之前，郫县这个名称没有变动过。

郫县能在全国名声大振少不了郫县豆瓣酱这个当地特产，因为很多菜肴都离不开郫县豆瓣，所以人们对郫县这个名称记忆深刻，改为郫都区之后，人们还是习惯叫郫县。所以说郫县是郫都区，郫都区是郫县，都是同一个地方。

(3)郫县花园镇中国盆景创意产业总部项目策划书扩展阅读

成都落户政策

为应对“5·1 2”汶川特大地震灾害和国际金融危机冲击，我市出台了灾后购房入户政策有关规定。现灾后重建工作已基本完成，为使户籍人口增长与经济社会发展相适应，现就完善购房入户政策有关事宜通知如下。

一、自2014年6月1日起，停止执行促进灾后重建和经济发展有关购房入户政策。

二、在成都市行政区域购买建筑面积在90平方米以上商品住房或二手住房，并取得房屋所有权证且在我市依法参加社会保险1年以上的市外人员，可在房屋所在地申请登记本人、配偶和未成年子女的户口。

三、购买商品住房时间以在房管部门进行合同备案登记的日期为准，购买二手住房时间以在房管部门进行房产买卖过户登记的日期为准。在本通知正式颁布执行之日前已购买的商品住房或二手住房，按促进灾后重建和经济发展有关购房入户政策执行。

四、本通知自2014年6月1日起执行。以前颁布的相关文件，涉及购房入户政策与本通知不一致的内容，以本通知为准。

『肆』 高校创意总部的空间介绍

高校创意总部总面积约为30000㎡
A区（创意研发区）：8000㎡
B区（影视创作区）：12000㎡
C区（产业发展区）：10000㎡ 电视博物馆：550平米的明亮空间以老旧影视器材构建的装置艺术，突显创意理念和艺术氛围。
创意区：集展示、交流、休闲、咖啡等多功能于一体；以创意、恬静的空间布局，创造无限可能。
创意讲堂：国际流行的开放式讲堂；可容纳200人，尖端多媒体音响设备和专业技术人员做支持。
咖啡吧：在紧张繁忙的工作环境中，营造一个灵感绽放、信息融汇的惬意空间。
书吧：静谧、悠扬的彼岸，怀抱恰如其分的闲逸时光，满足知识摄取和身心放松的双重需求。
贵宾室：130平米沉稳典雅的贵宾室；处处充满庄重与大气。宴会厅：150平米豪华的宴会厅，提供最优雅的会议用餐环境。 尖端的设备，专业的服务，极具竞争力的价格，打造一流的视听盛宴！
1500㎡演播室（8－10讯道）
音响：D&B左中右全频超低扬声器及返送YAMAHAPM5D 48路数字调音台
灯光：电脑灯、LEDpar灯、2k聚光灯、3k聚光灯、追光灯
活动经历： 江苏卫视《非诚勿扰》录制
教育部《中华诵》录制
KAPPA中国订货会T台秀主会场
河北电视台《读书盛典》颁奖晚会
教育台《职来职往》录制
教育台《春节联欢晚会》录制
2011云世界大会主会场
北京经济技术开发区建设20周年主会场
800㎡演播室（6－8讯道）
音响：D&B左右全频超低扬声器及返送YAMAHAM7CL 48路数字调音台
灯光：电脑灯、LEDpar灯、2k聚光灯、3k聚光灯、追光灯
活动经历： 教育台《春天里的7次聚会》录制
教育台《成长不烦恼》录制
教育部《回归快乐童年》录制
500㎡演播室（4－6讯道）
音响：D&B左右全频超低扬声器及返送YAMAHA 48路调音台
灯光：聚光灯、追光灯
活动经历：Kappa中国秋季订货会产品培训会现场
新浪微博培训活动现场
“云世界2011大会”活动现场
“网罗新声代”北京训练营现场
配套设施
化妆间：大中小不同面积规格的化妆间分别满足40名、20名、10名演员同时化妆，另备有VIP化妆间，最大量可达85人同时化妆。
观众侯播区、演员侯播区：面积约为150平方米，供演员休息及景片、进景设备存放。
高清转播车HDTV:10讯道Sony高清转播车、6讯道Sony高清转播车、可完成5.1立体声录制、STAGETEC AURATUS数字调音台、NEXUS数字音频系统。
苹果高清机房：Mac高清制作机房，iMac一体机学习互动教室；网络新媒体教室。
其他硬件设备
动漫建模室（虚拟演播室）
网络直播间：33台iMac一体机，6台高清便携数字摄像机。 产业发展区位于高校创意总部东侧，紧邻影视创作区，面积8000平米，配备创意工作室33间。
高校创意总部创意产业集群作为“产业发展平台”的建设实体，以四大发展领域为导向，以办公空间为基础，以配套服务为保障，竭诚为全国大学生服务、为文化创意产业服务、为教育事业服务、为社会发展服务。
未来总部创意产业集群将聚合、引进、孵化、投资运营社会与高校有发展价值的文化产业项目，将总部打造为具有国际影响力的文创产业发展基地。
AATC（苹果中国授权培训计划）项目：
提供苹果AATC培训及影视制作相关课程，旨在培养出真正适用的各级专业影视技术人才。AATC是苹果公司官方认证的苹果系统平台的认证培训机构。
承接高端培训项目。承接高端视频制作业务，承接电视剧、广告宣传片与特效制作。
承接苹果相关事宜（产品展示、活动竞赛）。
作为大学生实训基地。
多媒体视频设备、技术与应用：
高校创意总部携手2008年北京奥运会的视频技术与创作团队采用最先进的多媒体视频设备（全息LED屏幕、数控投影等），开发最具创意价值的内容设计，结合舞台的多维度变化，运用动态灯光的配合，带来一个又一个会“跳舞的舞台”。
艺术新生代：
一个集大学生、青年教师、青年艺术家扶植、经纪、作品展示、活动策划、宣传推广、互动交流、投资交易等全方位、立体化的服务平台，为青年艺术人才提供成长、提升、创业、发展的舞台,形成大学生青年艺术家发掘和集聚的高地。
集成工厂：
“国际时尚设计师与品牌集成工厂”──通过整合国内外设计师资源，为设计师提供一个展示、交流、推广、服务、交易的平台。
打造中国中小服装企业的设计服务中心和品牌孵化中心，为中小服装企业提供高效、快速、更符合时尚趋势的产品设计和产品解决方案。
MADC（移动互联网系统应用开发平台）
针对移动互联网的应用进行创意、研发、培训、交流的创新平台。
依托于总部产业发展平台，利用高校作为文化创意产业和高新产业发源地的优势，开发前瞻性、创造性的研究思路和课题，形成IOS系统、安卓系统等具有创新价值的技术成果，吸引企业界的积极参与。
打造一个移动互联网应用的创意、研发、产品商业化，产品发布、作品展示、宣传推广、互动交流等全方位立体化服务平台，为移动互联网人才提供成长、提升、创业的发展舞台，形成移动互联网人才发掘和集聚高地。

『伍』 请教四川省成都市郫县的历史沿革

郫县位于川西平原腹心，地处西南特大中心城市——成都市近郊，距成都市区10公里，交通十分便捷，生态环境优美，市政设施完善，区位优势、比较优势和后发优势突出，有银郫县之称。全县幅员面积437.5平方公里，辖14个镇（街道），总人口48万人，非农业人口10万人。郫县是四川省成都市下辖的一个县，邮政编码611730。县人民政府驻郫筒镇。 [编辑本段]郫县历史 郫县古称郫邑，为古蜀国都城。公元前314年，秦灭蜀后设蜀郡，郫邑始称郫县，迄今已有2300余年。郫县历史悠久，钟灵毓秀，人杰地灵，孕育出汉代哲学家、语言学家扬雄(又作“杨雄”)、宋代著名诗人张俞，清代名将罗应旒，以及当代英籍华人作家韩素英、世界著名男中音歌唱家廖昌永，著名道士萨守坚，一代高僧圆悟克勤禅师等古今名人。 郫县地图近年来，郫县始终坚持以经济建设为中心，调整优化经济结构为主线，扩大开放招商引资为重点，提高经济运行质量为核心，壮大财政综合实力为目标，县域经济持续快速高效发展，综合实力显著增强，人民生活日益改善。先后被列入全国乡村城市化试点县、国家软件产业化基地、国家级出口加工区、国家中药现代化科技产业园、国家生态示范区、全国蔬菜标准化生产示范区、中国盆景之乡等。2005年，全年地区生产总值实现85.5亿元，同比增长14.8%，一、二、三产业比达到12：52：36；完成全社会固定资产投资52亿元，增长90%；实现全口径财政收入8.76亿元，增长33.2%；地方财政收入4.91亿元，增长36.6%；实现城镇居民人均可支配收入11300元，增长10.5%；农民人均纯收入4715元，增加505元。进入全国最具投资潜力中小城市50强。 [编辑本段]郫县介绍 气候：郫县属中亚热带季风性湿润气候，平均气温15℃，最低极端气温零下5℃左右。全年风向频率以东南风最多，具有春早、夏长、秋雨、冬暖、无霜期长、雨量充沛、冬季多雾、日照偏少和四季分明的特点，生态气候环境，十分宜人。加上地处成都"上风上水"，工业污染少，很适宜开展各种旅游，特别是乡村度假旅游的开发潜力大。 地理位置：郫县位成都市西北近郊，与彭州、新都、金牛、温江、都江堰等５个县（市、区）的２０个镇（乡）接壤。县城东至金牛区界１３公里，西至都江堰市界１６公里，南至温江区界８公里，北至彭州市界１１.６公里，东北至新都区界１２公里。 行政区划：目前郫县下设14个镇：郫筒镇、犀浦镇、红光镇、安靖镇、团结镇、唐昌镇、三道堰、新民场、花园镇、安德镇、唐元镇、德源镇、古城镇、友爱镇。 历史建置 郫县古称"郫"，最初以古蜀国的都邑闻名于世。距今二千七八百年前的蜀王杜宇、鳖灵，都以郫为都邑。秦灭巴蜀之后二年（公元前３１４年），在成都设蜀郡，挪作为该郡的属县，正式称为郫县。这是郫县建置的开始，建县至今（２０００年）已有２３１４年的历史。县域在历史上累有变动。１９５８年崇宁县撤销后，大部分地区并入郫县。解放后迄１９８３年，隶属温江地区；１９８３年起归属成都市。 郫县县城，秦汉时期设今马街场口外里许"古城遗址"处，汉末或六朝时期改迁今址。 郫县钟灵毓秀，人才辈出，有汉代著名哲学家、文学家、语言学家扬雄，西汉大司空何武，宋代著名诗人张俞，五代宋初大画家石恪，清代知名抗日将领罗应旒以及新中国诞生后的铁路工程师蓝田，著名化学家、中国科学院学部委员萧伦，当代世界著名青年歌唱家廖昌永等均为郫县籍人士。世界著名文学家、社会活动家、英藉华人韩素音女士祖籍也在郫县。 [编辑本段]主要文物古迹 历史文化遗迹众多，望丛祠、杜鹃城遗址、古城遗址、扬雄墓、子云亭（因一句“南阳诸葛庐,西蜀子云亭”成名）等，被列入国家重点文物管理局主编的《中国名胜辞典》。此外还有何武墓、何公祠、郫筒井、严君平墓、梅花御井、蓝家坡山汉墓等。 郫县郫筒镇有“望从祠”，其名为纪念古属国的望帝和从帝。望帝即望帝杜宇，从帝即开明，又称鳖灵。李商隐诗句“望帝春心托杜鹃”所说的就是他们的故事。 特产 郫县盛产享誉餐饮界的调料：郫县豆瓣 韭黄、韭菜 郫县豆瓣用以炒菜，分外提色增香，是郫县最著名的特产，是烹调川菜的必备调料，在晚饭界被誉为“川菜之魂”。特别是郫县豆瓣烹制的“回锅肉”、“豆瓣鱼”、“麻婆豆腐”、“鱼香茄子”等，具有浓郁的四川风味，被公认为是川菜家常味中的代表作。 县花：杜鹃花 杜鹃花又称映山红，为杜鹃花科半常绿或落叶灌木。叶上长有细毛。春季开花，花冠呈漏斗形，颜色以各种红色为主，因野生杜鹃花在山岗石缝中都有生长，尤其是开花季节漫山遍野，非常壮美。杜鹃花品种很多，我国约有600种，是世界上著名的观赏植物。 县鸟：杜鹃鸟 杜宇的称谓则来自一个美丽而忧伤的传说。扬雄《蜀王本纪》：“杜宇……乃自立为蜀王，号称望帝。”鳖灵，原住长江边，是一鳖精修练而成，每天夜里他都要同出于江源之井中的情人朱利幽会。他听说西海水灾泛滥，便沿江而上，到了蜀国，望帝杜宇任用鳖灵为相，命其治水。朱利思念情人，也到蜀国来找鳖灵。那一天，正好望帝出猎，在山野间邂逅朱利，见朱利貌美如花，便命纳入宫中为妃。朱利不知鳖灵已是蜀相，不敢言明身份，却一直闷闷不乐。鳖灵治水有方，变水患为水利，望帝为他设宴庆功，鳖灵大醉，留宿宫中。深夜，朱利敲开了鳖灵的门，二人相见抱头痛哭，各诉别后思恋之情。望帝发现二人幽会，并听到了所诉情由，悔恨交集，当夜便草拟一道诏书，禅让帝位于鳖灵，自己却悄悄隐入西山修行。鳖灵继位，称丛帝。望帝在山中非常思念朱利，在痛苦和寂寞中郁郁死去，灵魂化作一只杜鹃鸟飞回蜀都。 郫县特产:郫县豆瓣 郫县豆瓣的产地是四川郫县。郫县地处成都平原中部,因得都江堰灌溉之利,盛产稻、小麦、油菜籽、胡豆(...40到50天,豆瓣变为红褐色,加进碾碎的辣椒末及剩下的盐,混合均匀,再经过3 至5个月的贮存发酵,豆瓣酱方完全成熟。 郫县现代工业港东西走向国道317线、成灌高速公路、高新西区围城路、沙西线等快速通道横贯区内，构建起通达迅捷的进出工业港的高等级公路网，目前高新西区区内主干道及县内高速公路网，已与南北方向的成都市饶城高速、三环路等城市主体道路交织成一个整体的现代交通网络,是郫县迅猛发展的见证! [编辑本段]成都西部新中心——郫县 历史文化悠久的郫县，是古蜀文化的发祥地。2700多年前，望帝杜宇教化农桑，丛帝鳖灵治水兴蜀，建立起了强大的古蜀国。公元前314年，设蜀郡郫邑，郫县建县史长达2300多年。古蜀国的悠久历史和灿烂文化，赋予了郫县博大精深、独特而神韵的历史人文底蕴。 郫县位于成都市区西郊，距市中心10公里，全县幅员面积437平方公里,辖14个镇，总人口48万人。郫县紧邻中心城区，拥有‘近城而不进城’的级差地租优势。按照成都市郫县分区规划，包括郫筒、犀浦、红光和高新西区在内，未来5年郫县城区面积将扩展到50平方公里，城市人口将达到50万人。 郫县自然环境优越，是成都的后花园。境内七河并流，花木久负盛名，现有近10万亩花卉苗木，是成都市鲜花基地、中国盆景之乡和中国乡村旅游示范点。境内郁郁葱葱，满目清绿，四季鲜花盛开，风光秀丽如画，是居家生活的理想之地、创业者的乐园。郫县交通方便快捷。国道317线、成灌高速、绕城高速、成铁西环线等近10条主干道纵贯东西、横跨南北，镇镇通二级公路，村村通水泥路，等级公路密度达世界先进水平，已形成‘三横六纵一圈’的城市交通网络体系和‘一刻钟经济圈’。规划中的成都地铁东西线穿越境内，届时乘地铁10分钟可到达郫县。郫县经济基础雄厚，产业基础扎实。境内拥有以电子信息产业、生物医药产业为重点的国家级开发区 成都高新区（西区）和成都出口加工区（西区），作为高新西区配套产业基地的省级开发区 成都现代工业港，以机械制造、食品饮料、印务包装为产业发展重点，具有良好的产业配套环境。先后引进发展了摩托罗拉、英特尔、中芯国际、友尼森、百事可乐、瑞士布鲁克西部基地等世界500强企业，及银河磁体、正大集团等一批国内外知名优势企业。科教资源富集。郫县境内聚集了西华大学、西南交大等15所大学和二级学院；高新西区和驻县大学聚集了白领、高知近4万名，高收入消费群体庞大。县内社会治安秩序良好，是全省社会治安综合治理模范县。2005年，郫县地区生产总值达到105亿元，人均地区生产总值突破2600美元，荣获全国最具投资潜力中小城市50强，经济竞争力居西部百强县第七位。预计，到2007年，实现地区生产总值122.9亿元，比上年（下同）增长18.3%；完成固定资产投资122.2亿元，增长34.9%；全口径财政收入29.6亿元，地方财政收入21.9亿元，分别增长110.6%和132.5%；城镇居民人均可支配收入13353元，增长14.5%；农民人均纯收入5996元，增加840 [编辑本段]千年蜀都换新颜 卑湿之地上排水筑城，曰郫。‘郫’是唯一只用作地名的汉字，郫城是古蜀人最早的定居点，是战国以来，成都平原上最大的三座城市之一，其名字的由来就与其优良的人居环境密不可分。在对郫县历史和现实进行深入考察后，著名蜀文化专家谭继和指出，古蜀王都文化是郫县县域竞争力最大的优势文化，也是郫县发展的优势和未来前途所在。从县委书记走街串巷访民情，到广征集民意、专家论证，东西大街、南北大街陆续完成全面改造，一座‘精致典雅、亲切宜居’的新蜀城终于在成都全面露脸。改造后的这座城市，一切都显得那样的特别，因为它将文化遗产和历史痕迹化为文化符号，作为城市设计的灵魂，用于旧城改造的环境载体上，将曾经毫不起眼的城市变得那样的灵动。恢复了历史记忆、克服了城市建设的失忆症的郫县，因此而摆脱了在城市建设中千篇一律的被动局面，打造出自己鲜明的个性……都说建筑是凝固的音乐。但行走于南北大街上，可以清晰的感觉到这音乐的律动，仅仅漫步街头，就可以感受到博大精深的古蜀文化。郫县的街头经常可以看见摄影留念的人们，他们中有本地的居民，有外地来的取经者，甚至还有国外留学生。人们沉醉在这蜀文化营造出来的城市街景中，情不自禁地啧啧称叹……经过风貌改造的郫县东西大街和南北大街，成为了蜀文化的两条主轴线，临街的房屋清一色川西民居，灰白色调、坡屋面、穿逗构架，独具郫县特色的巴蜀图语与说唱俑、杜鹃鸟、古蜀农耕壁画等悄然融入城市建筑中，构成城市魅力系统重要的一环。就连果屑箱、书报亭、指路牌等街道家具中也处处洋溢着浓郁的古蜀文化气息。从风格到符号，从样式到装饰件，目力所及的地方，无一不是匠心独运，于细微之处见精巧。入夜后的郫县，古蜀文化又以另外一种形式将你包围，西街灯柱上八幅装饰图案，古蜀国人劳动、耕作场景如在眼前；东街灯柱上的八幅装饰图案，则以古蜀国人的娱乐生活场景为主；南北大街上，通过树脂材料做成的灯罩，将巴蜀图语等符号投射到地上。风貌的整治，郫县改变的不仅仅是面貌，更重要的是融入了不朽的艺术和人文精神，在厚重的文化底蕴支撑下，这个城市的风貌就有了不可复制的魅力……在一个注意力经济的时代，郫县将古蜀文化打造出一张响当当的城市名片焕发出无穷的魅力。如今的郫县已成为一方投资热土，包括十九冶、中铁八局等知名企业今年以来陆续将总部和研发基地搬迁来郫县，香港新恒基、中海地产等知名企业也纷纷向郫县聚集。 房地产开发商和购房者也对这座充满魅力的‘千年古蜀新城人居创业乐园’倾心不已，据相关部门透露，郫县房地产开发面积今年将有望大大突破去年。城市面貌焕然一新的郫县，俨然一座‘超级大盘’。 ‘我们将引进银行、高档写字楼、商务酒店、会务中心、购物中心等城市功能性项目，建设商务中心，从服务上全方位配套高新西区，打造休镕娱乐的集大成者。’郫县城建局有关人士指出，新城区的建设将首先以高新西区商务配套区 商务中心来带动，将成都传统的休镕娱乐延伸到郫县，‘让羊西线未来的尽头在郫县，营造羊西线快乐的终极点。‘我们相信，数年之后，郫县将成为名符其实的古蜀文化新城、生态人居新城、现代工业新城、科教产业新城、魅力休镕新城。

『陆』 详细的市场营销计划书及策划书！！！

不同的行业都有不同的市场营销计划书及策划书，请问您需要的是哪类行业的？我有的是房地产类的，有用吗？
房地产全程策划营销案

现在中国房地产产业已从卖方市场转变为买方市场，结合房地产市场策划营销理论和实践的运作方法，提出"房地产全程策划营销方案"，他从项目用地的初始阶段就导入策划营销的科学方法，结合房地产行业的运作流程，逐步实施。其核心内容包括：
1、项目投资策划营销；
2、项目规划设计策划营销；
3、项目质量工期策划营销；
4、项目形象策划营销；
5、项目营销推广策划；
6、项目顾问、销售、代理的策划营销；
7、项目服务策划营销；
8、项目二次策划营销；

第一章 项目投资策划营销
项目投资策划营销是全案最为关键的环节，反映了发展商选择开发项目的过程，这个过程是考验和衡量发展商房地产运作能力的重要环节，这个过程操作好了，就意味着项目成功了一半，在这个过程中多下功夫，以后的开发经营就可以事半功倍。
项目投资策划营销可对项目进行定价模拟和投入产出分析，并就规避开发风险进行策略提示，还对项目开发节奏提出专业意见。

一 项目用地周边环境分析
1、项目土地性质调查
.地理位置
.地质地貌状况
.土地面积及红线图
.土地规划使用性质
.七通一平现状
2、项目用地周边环境调查
.地块周边的建筑物
.绿化景观
.自然景观
.历史人文景观
.环境污染状况
3、地块交通条件调查
.地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划
.项目的水、路、空交通状况
.地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状
4、周边市政配套设施调查
.购物场所
.文化教育
.医疗卫生
.金融服务
.邮政服务
.娱乐、餐饮、运动
.生活服务
.娱乐休息设施
.周边可能存在的对项目不利的干扰因素
.历史人文区位影响

二 区域市场现状及其趋势判断
1、宏观经济运行状况
.国内生产总值：
第一产业数量
第二产业数量
第三产业数量
房地产所占比例及数量
.房地产开发景气指数
.国家宏观金融政策：
货币政策
利率
房地产按揭政策
.固定资产投资总额：
全国及项目所在地
其中房地产开发比重
.社会消费品零售总额：
居民消费价格指数
商品住宅价格指数
.中国城市房地产协作网络信息资源利用
2、项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规
.项目所在地的居民住宅形态及比重
.政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规
.政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策法规
.短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划
3、项目所在地房地产市场总体供求现状
4、项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异
5、项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现
6、商品住宅客户构成及购买实态分析
.各种档次商品住宅客户分析
.商品住宅客户购买行为分析

三 土地SWOT（深层次）分析
1、项目地块的优势
2、项目地块的劣势
3、项目地块的机会点
4、项目地块的威胁及困难点

四 项目市场定位
1、类比竞争楼盘调研
.类比竞争楼盘基本资料
.项目户型结构详析
.项目规划设计及销售资料
.综合评判
2、项目定位
.市场定位：
区域定位
主力客户群定位
.功能定位
.建筑风格定位

五 项目价值分析
1、商品住宅项目价值分析的基本方法和概念
.商品住宅价值分析法（类比可实现价值分析法）：
选择可类比项目
确定该类楼盘价值实现的各要素及其价值实现中的权重
分析可类比项目价值实现的各要素之特征
对比并量化本项目同各类比项目诸价值实现要素的对比值
根据价值要素对比值判断本项目可实现的均价
.类比可实现价值决定因素：类比土地价值
A 市政交通及直入交通的便利性的差异
B 项目周边环境的差异：自然和绿化景观的差异
教育和人文景观的差异
各种污染程度的差异
社区素质的差异
C 周边市政配套便利性的差异
项目可提升价值判断
A 建筑风格和立面的设计、材质
B 单体户型设计
C 建筑空间布局和环艺设计
D 小区配套和物业管理
E 形象包装和营销策划
F 发展商品牌和实力
价值实现的经济因素
A 经济因素
B 政策因素
2、项目可实现价值分析
.类比楼盘分析与评价
.项目价值类比分析：
价值提升和实现要素对比分析
项目类比价值计算

六 项目定价模拟
1、均价的确定
.住宅项目均价确定的主要方法：类比价值算术平均法
有效需求成本加价法
A 分析有效市场价格范围
B 确保合理利润率，追加有效需求价格
运用以上两种方法综合分析确定均价
2、项目中具体单位的定价模拟
.商品住宅定价法：
差异性价格系数定价法（日照采光系数、景观朝向系数、户型系数、楼层系数、随机系数）
.各种差异性价格系数的确定：
确定基础均价
确定系数
确定幅度
.具体单位定价模拟

七 项目投入产出分析
1、项目经济技术指标模拟
.项目总体经济技术指标
.首期经济技术指标
2、项目首期成本模拟
.成本模拟表及其说明
3、项目收益部分模拟
.销售收入模拟：
销售均价假设
销售收入模拟表
.利润模拟及说明：
模拟说明
利润模拟表
.敏感性分析：
可变成本变动时对利润的影响
销售价格变动时对利润的影响

八 投资风险分析及其规避方式提示
1、项目风险性评价
.价值提升及其实现的风险性：
项目的规划和设计是否足以提升项目同周
边项目的类比价值
项目形象包装和营销推广是否成功
2、资金运作风险性
.减少资金占用比例，加速资金周转速度，降低财务成本
.对销售节奏和开发节奏进行良好的把握，以尽量少的资金占用启动项目，并在最短的时间内实现资金回笼
3、经济政策风险
.国际国内宏观经过形势的变化
.国家地方相关地产政策的出台及相关市政配套设施的建设

九 开发节奏建议
1、影响项目开发节奏的基本因素
.政策法规因素
.地块状况因素
.发展商操作水平因素
.资金投放量及资金回收要求
.销售策略、销售政策及价格控制因素
.市场供求因素
.上市时间要求
2、项目开发节奏及结果预测
.项目开发步骤
.项目投入产出评估
.结论
第二章 项目规划设计策划营销
通过完整科学的投资策划营销分析，发展商有了明确的市场定位，从而进入了产品设计阶段。房地产经过多年的发展后，市场需求发生了根本性的变化，消费者对房地产的建筑规划和单体设计要求越来越高，他们追求又实用又好看的商品房，这就要求发展商将"以人为本"的规划思想和提高人居环境质量作为目标去实现消费者的需求。项目规划设计策划营销是基于市场需求而专业设计的工作流程。
项目规划设计策划营销是以项目的市场定位为基础，以满足目标市场的需求为出发点，对项目地块进行总体规划布局，确定建筑风格和色彩计划，紧紧围绕目标客户选定主力户型，引导室内装修风格，并对项目的环艺设计进行充分提示。

一 总体规划
1、项目地块概述
.项目所属区域现状
.项目临界四周状况
.项目地貌状况
2、项目地块情况分析
.发展商的初步规划和设想
.影响项目总体规划的不可变的经济技术因素
.土地SWOT分析在总体规划上的利用和规避
.项目市场定位下的主要经济指标参数
3、建筑空间布局
.项目总体平面规划及其说明
.项目功能分区示意及其说明
4、道路系统布局
.地块周边交通环境示意：
地块周边基本路网
项目所属区域道路建设及未来发展状况
.项目道路设置及其说明：
项目主要出入口设置
项目主要干道设置
项目车辆分流情况说明
项目停车场布置
5、绿化系统布局
.地块周边景观环境示意：
地块周边历史、人文景观综合描述
项目所属地域市政规划布局及未来发展方向
.项目环艺规划及说明：
项目绿化景观系统分析
项目主要公共场所的环艺设计
6、公建与配套系统
.项目所在地周边市政配套设施调查
.项目配套功能配置及安排
.公共建筑外立面设计提示：
会所外立面设计提示
营销中心外立面设计提示
物业管理公司、办公室等建筑外立面设计提示
其他公建（如巴士站、围墙）外立面设计提示
.公共建筑平面设计提示：
公共建筑风格设计的特别提示
项目公共建筑外部环境概念设计
7、分期开发
.分期开发思路
.首期开发思路
8、分组团开发强度

二 建筑风格定位
1、项目总体建筑风格及色彩计划
.项目总体建筑风格的构思
.建筑色彩计划
2、建筑单体外立面设计提示
.商品住宅房外立面设计提示：
多层、小高层、高层外立面设计提示
不同户型的别墅外立面设计提示
针对屋顶、屋檐、窗户等外立面局部设计提示
其他特殊设计提示
.商业物业建筑风格设计提示

三 主力户型选择
1、项目所在区域同类楼盘户型比较
2、项目业态分析及项目户型配置比例
3、主力户型设计提示
.一般住宅套房户型设计提示
.跃式、复式、跃复式户型设计提示
.别墅户型设计提示
4、商业物业户型设计提示
.商业群楼平面设计提示
.商场楼层平面设计提示
.写字楼平面设计提示

四 室内空间布局装修概念提示
1、室内空间布局提示
2、公共空间主题选择
3、庭院景观提示

五 环境规划及艺术风格提示
1、项目周边环境调查和分析
2、项目总体环境规划及艺术风格构想
.地块已有的自然环境利用
.项目人文环境的营造
3、项目各组团环境概念设计
.组团内绿化及园艺设计
.组团内共享空间设计
.组团内雕塑小品设计提示
.组团内椅凳造型设计提示
.组团内宣传专栏、导视系统位置设定提示
4、项目公共建筑外部环境概念设计
.项目主入口环境概念设计
.项目营销中心外部环境概念设计
.项目会所外部环境概念设计
.项目营销示范中心沿途可营造环境概念设计
.针对本项目的其他公共环境概念设计

六 公共家具概念设计提示
1、项目周边同类楼盘公共家具摆设
.营销中心大堂
.管理办公室
2、本项目公共家具概念设计提示

七 公共装饰材料选择指导
1、项目周边同类楼盘公共装饰材料比较
2、本项目公共装饰材料选择指导及装修风格构思
3、项目营销示范单位装修概念设计
.客厅装修概念设计
.厨房装修概念设计
.主人房装修概念设计
.儿童房装修概念设计
.客房装修概念设计
.室内其他（如阳台、玄关、门窗）装修提示
4、项目营销中心装修风格提示
5、住宅装修标准提示
.多层、小高层、高层装修标准提示
.跃层、复式、跃复式装修标准提示
.别墅装修标准提示

八 灯光设计及背景音乐指导
1、项目灯光设计
.项目公共建筑外立面灯光设计
.项目公共绿化绿地灯光设计
.项目道路系统灯光设计
.项目室内灯光灯饰设计
2、背景音乐指导
.广场音乐布置
.项目室内背景音乐布置

九 小区未来生活方式的指导
1、项目建筑规划组团评价
2、营造和引导未来生活方式
.住户特征描述
.社区文化规划与设计

第三章 项目质量工期策划营销
房地产市场营销，它贯穿于商品的开发建设、销售、服务的全过程。质量工期是重要的流程之一，因房屋质量、工期延误等原因，而造成销售停滞和购楼者要求换房或退房的现象屡有发生。它严重影响发展商及项目的信誉度、美誉度。因此项目质量工期策划营销是发展商必须树立的观念。

一 建筑材料选用提示
1、区域市场竞争性楼盘建筑材料选用类比
2、新型建筑装饰材料提示
3、建筑材料选用提示

二 施工工艺流程指导
1、工程施工规范手册
2、施工工艺特殊流程提示

三 质量控制
1、项目工程招标投标内容提示
2、文明施工质量管理内容提示

四 工期控制
1、项目开发进度提示
2、施工组织与管理

五 造价控制
1、建筑成本预算提示
2、建筑流动资金安排提示

六 安全管理
1、项目现场管理方案
2、安全施工条例
第四章 项目形象策划营销
项目形象策划营销包括房地产项目的总体战略形象、社区文化形象、企业行为形象、员工形象及其项目视觉形象等。
房地产项目视觉形象是指房地产项目有别于其他项目具有良好识别功能的统一视觉表现。其核心部分包括项目的名称、标志、标准色、标准字体等。要求造型设计既要富有意境，又要突出个性，形象鲜明，便于记忆，便于宣传，以统一运用于项目形象包装。
其他形象（略）

一 项目视觉识别系统核心部分
1、名称
.项目名
.道路名
.建筑名
.组团名
2、标志
3、标准色
4、标准字体

二 延展及运用部分
1、工地环境包装视觉
.建筑物主体
.工地围墙
.主路网及参观路线
.环境绿化
2、营销中心包装设计
.营销中心室内外展示设计
.营销中心功能分区提示
.营销中心大门横眉设计
.营销中心形象墙设计
.台面设计
.展板设计
.营销中心导视牌
.销售人员服装设计提示
.销售用品系列设计
.示范单位导视牌
.示范单位样板房说明牌
3、公司及物业管理系统包装设计
.办公功能导视系统设计
.物业管理导视系统设计

第五章 项目营销推广策划
房地产项目营销推广策划是房地产企业对未来将要进行的营销推广活动进行整体、系统筹划的超前决策。是房地产全程策划营销的重头戏，是营销策划水平与销售技巧的高度结合，需要高度的专业化运作。

一 区域市场动态分析
1、项目所在地房地产市场总体供求现状
2、项目周边竞争性楼盘调查
.项目概括
.市场定位
.销售价格
.销售政策措施
.广告推广手法
.主要媒体应用及投入频率
.公关促销活动
.其他特殊卖点和销售手段
3、结论

二 项目主卖点荟萃及物业强势、弱势分析与对策
1、项目主卖点荟萃
2、项目强势、弱势分析与对策

三 目标客户群定位分析

1、项目所在地人口总量及地块分布情况
2、项目所在地经济发展状况和项目所在地人口就业情况
3、项目所在地家庭情况分析
.家庭成员结构
.家庭收入情况
.住房要求、生活习惯
4、项目客户群定位
.目标市场：目标市场区域范围界定
市场调查资料汇总、研究
目标市场特征描述
.目标客户：目标客户细分
目标客户特征描述
目标客户资料

四 价格定位及策略
1、项目单方成本
2、项目利润目标
3、可类比项目市场价格
4、价格策略
.定价方法
.均价
.付款方式和进度
.优惠条款
.楼层和方位差价
.综合计价公式
5、价格分期策略
.内部认购价格
.入市价格
.价格升幅周期
.价格升幅比例
.价格技术调整
.价格变化市场反映及控制
.项目价格、销售额配比表

五 入市时机规划
1、宏观经济运行状况分析
2、项目所在地房地产相关法规和市场情况简明分析
3、入市时机的确定及安排

六 广告策略
1、广告总体策略及广告的阶段性划分
.广告总体策略
.广告的阶段性划分
2、广告主题
3、广告创意表现
4、广告效果监控、评估、修正
5、入市前印刷品的设计、制作
.购房须知
.详细价格表
.销售控制表
.楼书
.宣传海报、折页
.认购书
.正式合同
.交房标准
.物业管理内容
.物业管理公约

七 媒介策略
1、媒体总策略及媒体选择
.媒体总策略
.媒体选择
.媒体创新使用
2、软性新闻主题
3、媒介组合
4、投放频率及规模
5、费用估算

八 推广费用计划
1、现场包装
2、印刷品
3、媒介投放
4、公关活动

九 公关活动策划和现场包装

十 营销推广效果的监控、评估、修正
1、效果测评形式
.进行性测评
.结论性测评
2、实施效果测评的主要指标
.销售收入
.企业利润
.市场占有率
.品牌形象和企业形象

第六章 项目顾问、销售、代理的策划营销

销售阶段是检验前几个方面的策划营销工作的重要标尺，同时，他又是自成一体的的严密科学系统。

一 销售周期划分及控制
1、销售策略
.营销思想（全面营销）：
全过程营销
全员营销
.销售网络：
专职售楼人员（销售经理、销售代表）
销售代理商（销售顾问）
兼职售楼员
.销售区域：紧扣目标市场和目标客户
.销售阶段：
内部认购期
蓄势调整期
开盘试销期
销售扩张期
强势销售期
扫尾清盘期
.政策促销
.销售活动
.销售承诺
2、销售过程模拟
.销售实施：
顾客购买心理分析
楼房情况介绍
签定认购书
客户档案记录
成交情况总汇
正式合同公证
签定正式合同
办理银行按揭
销售合同执行监控
成交情况汇总
.销售合同执行监控：
收款催款过程控制
按期交款的收款控制
延期交工的收款控制
入住环节控制
客户档案
客户回访与亲情培养
与物业管理的交接
.销售结束：
销售资料的整理和保管
销售人员的业绩评定
销售工作中的处理个案记录
销售工作总结

二 各销售阶段营销策划推广执行方案实施

三 各销售阶段广告创意设计及发布实施

四 销售前资料准备
1、批文及销售资料
.批文：
公司营业执照
商品房销售许可证
.楼宇说明书：
项目统一说词
户型图与会所平面图
会所内容
交楼标准
选用建筑材料
物管内容
.价格体系：
价目表
付款方式
按揭办理办法
利率表
办理产权证有关程序及费用
入住流程
入住收费明细表
物业管理收费标准（其他标准，如球场、运动场、学校等）

.合同文本：
预定书（内部认购书）
销售合同标准文本
个人住房抵押合同
个人住房公积金借款合同
个人住房商业性借款合同
保险合同
公证书
2、人员组建
.销售辅导：
发展商销售队伍
A 主管销售副总
B 销售部经理
C 销售主管或销售控制
D 销售代表
E 销售/事务型人员
F 销售/市场人员
G 综合处（回款小组、资料员、法律事务主管）
.专业销售公司（全国性）辅导发展商销售工作
A 专职销售经理
B 派员实地参与销售
C 项目经理跟踪项目总体策划、销售，提供支持，理顺关系
.专业销售公司总部就项目销售管理提供支持
.专业销售公司全国销售网络资源调动使用
.销售代理：
发展商与专业销售公司配合
A 负责营销的副总
B 处理法律事务人员
C 财务人员
.专业销售公司成立项目销售队伍
A 销售经理（总部派出）
B 销售代表
C 项目经理（职能上述）
.专业销售公司总部销售管理及支持
.专业销售公司全国销售网络资源调动使用
3、制定销售工作进度总表
4、销售控制与销售进度模拟
.销售控制表
.销售收入预算表
5、销售费用预算表
.总费用预算
.分项开支：
销售人员招聘费用
销售人员工资
销售提成/销售辅导顾问费
销售人员服装费
销售中心运营办公费用
销售人员差旅费用
销售人员业务费用
临时雇用销售人员工作费用
.边际费用：
销售优惠打折
销售公关费用
6、财务策略
.信贷：
选择适当银行
控制贷款规模、周期
合理选择质押资产
银企关系塑造
信贷与按揭互动操作
.付款方式：
多种付款选择
优惠幅度及折头比例科学化
付款方式优缺点分析
付款方式引导
付款方式变通
.按揭：
明晰项目按揭资料
尽可能扩大年限至30年
按揭比例
首期款比例科学化及相关策略
按揭银行选择艺术
保险公司及条约
公证处及条约
按揭各项费用控制
.合伙股东：
实收资本注入
关联公司操作
股东分配
换股操作
资本运营
7、商业合作关系
.双方关系：
发展商与策划商
发展商与设计院
发展商与承建商
发展商与承销商
发展商与广告商
发展商与物业管理商
发展商与银行（融资单位）
.三方关系：
发展商、策划商、设计院
发展商、策划商、承销商
发展商、策划商、广告商
发展商、策划商、物业管理商
发展商、策划商、银行（融资单位）
.多方关系：
发展商、策划商、其他合作方
8、工作协调配合
.甲方主要负责人：
与策划代理商确定合作事宜，签署合同
完善能有效工作的组织架构和人员配备
分权销售部门，并明确其责任
全员营销的发动和组织
.直接合作人：合同洽谈
销售策划工作对接
销售策划工作成果分块落实、跟踪
信息反馈
催办销售策划代理费划拨
工作效果总结
.财务部：
了解项目销售工作进展
参与重大营销活动
销售管理工作，配合催收房款
配合销售部核算价格，参与制定价格策略
及时办理划拨销售策划代理费
.工程部：
工程进度与销售进度的匹配
严把工程质量
文明施工。控制现场形象
销售活动的现场配合
.物业管理公司：
工程验收与工地形象维护
人员形象
销售文件配合
销售卖场的管理
军体操练
保安员与售楼员的工作衔接、默契配合

五 销售培训
1、销售部人员培训-公司背景及项目知识
、详细介绍公司情况：公司背景、公众形象、公司目标（项目推广目标和公司发展目标）
销售人员的行为准则、内部分工、工作流程、个人收入目标
.物业详情：
项目规模、定位、设施、买卖条件
物业周边环境、公共设施、交通条件
该区域的城市发展计划，宏观及微观经济因素对物业的影响情况
项目特点
A 项目规划设计内容及特点，包括景观、立面、建筑组团、
容积率、绿化率等
B 平面设计内容及特点，包括总户数、总建筑面积、总单元数、单套面积、户型图、户型优缺点、深、宽、高等.

『柒』 想知道: 珠海市珠海科技创意产业园在哪

珠海科技创意产业园投资60亿 为总部经济“建总部”
2013年07月25日 10:24:04
来源： 南方都市报

[提要]斗门区、新青工业园、中国建筑设计研究院等单位座谈，讨论即将在新青工业园上马的珠海科技创意产业园项目。斗门区有关人士表示，项目投资60亿，实际是为总部经济“建总部”。
新青工业园转型升级“铁了心”，继惠普(珠海)智慧城市项目5月奠基后，项目加快推进，预计在10月前打下第一根桩。昨日，斗门区、新青工业园、中国建筑设计研究院等单位座谈，讨论即将在新青工业园上马的珠海科技创意产业园项目。斗门区有关人士表示，项目投资60亿，实际是为总部经济“建总部”。
项目将建设5A级写字楼、五星级酒店、顶级商贸综合体。对此，斗门政界人士表示，斗门至今没有五星级酒店和5A级写字楼。
创意园位于珠峰大道北侧，占地22 .72万平方米，建筑面积约66万平方米，包括独栋企业总部等，预计投资60亿元，以总部经济为龙头，为国内外高新技术企业和区域企业总部的入驻提供配套。预计可引进60余家大中型企业，60余家高端现代服务业企业，共计百余家集研发、销售、金融等机构，预计吸引固定资产投资34亿元，新增注册资本74亿元，实现年税收不低于10亿元。
昨天，中国工程院院士、中国建筑设计研究院副院长崔恺展示了他的规划效果图。他说，灵感来自于波浪，俯瞰有波浪层层递进的感觉。投资单位珠海市润逸实业有限公司计划分三期完成项目，一期投资10亿，开工后一年半可完成，三年半完成全部。南都讯 记者陈岩 实习生陆奕芹