Ⅰ 托管班宣传单例子
学校周边走访发现,课后托管班在社区里的需求非常大,很多托管班开始租一套房子,报名人数满了后再租一套房子,很快就又招满了。白
Ⅱ 房屋托管是什么意思
您好。房屋托管是一项全程房屋出租管理服务.包括招租,日常管理,承担房屋中途空置期风险等。
业主(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同,受托房将按照业主的要求为其寻找合适的租客.在业主对租客条件相当满意情况下,受托方将和租客签订房屋出租合同.合同期内,由受托方代收出租房租金,水电费,煤气费,物业管理等费用并按时将租金打入业主或业主指定银行帐户,受托方承担中途租客退租风险.受托方靠收取业主的管理服务费盈利,依靠自身的招租速度和专业的房屋管理经验来抵抗各种风险.从而达到业主与受托方互惠互利,共同增值的目的。
Ⅲ 房地产的“托管”是什么意思
工程项目托管 将是未来房地产开发主流模式
目前中国房地产开发企业的规模普遍较小，据统计，具有一级资质的房地产开发企业的比例只有1.2%，一二级资质企业总数不足10%，大多数为三四级或刚刚成立的暂定级企业。众所周知，房地产行业是资金高度密集型的行业，这一行业对于融资的依赖性较强。但在目前经济及政治体制改革滞后的市场环境下，加上国内宏观调控政策的持续影响，原本就很狭窄的融资渠道对于众多的房地产公司来说，僧多粥少的局面短时间内不可能得到改善，阵痛将依旧持续下去。那些“土地储备型”、“政府资源型”的中小开发商不再具有相对竞争优势，许多缺乏业务规模、品牌要素、人力资源要素、资金要素，而过度依赖制度缺失造成的信息不对称来博弈市场的房地产开发商正处于休克状态，大量的资源亟待重新整合并在经过洗牌后归集到新的市场运作主体中。但资源的整合仅仅依靠外力来解决是不够的，而资源的“冰棍效应”却不会停止发挥作用，这种资源的贬值和无效的配置所带来的负面影响对整个社会来说，是一种无谓的浪费，是对社会福利的损害，迫切需要新的机制来打开整合的突破口。
房地产行业将会面临新一轮的洗牌。同时，房地产行业的经营模式将会进一步提纯和升华，特别是随着楼市进入“大盘时代”，房地产各环节分工日益细化，作为著名房地产工程市场化运作专家，笔者认为，工程项目托管模式将是未来房地产开发的主流模式之一。
项目托管从资金的周转、建筑建材的供给，再到施工单位的组织、后期产品的宣传等等，将为开发商提供一条龙的全方位服务，从而大大降低了开发商的经营风险，减少资源浪费，进而使开发商由过去的单枪匹马转化为两条腿甚至是几条腿走路。项目托管为开发商提供一站式保姆式服务，帮助开发商走出困境，提供最为合理化、优质的运营管理服务，从而实现最为合理的资源优化配置，充分利用项目托管整合房地产行业上下游资源的优势，实现项目利益的最大化。思路决定出路，在宏观把握市场的前提下，抓住项目的核心竞争力，对于竞争对手和目标市场，在前期的资源整合上占据绝对的优势，才能在竞争中决胜于千里。
一个企业家获得成功的关键除了具备很高的情商、智商之外，还需要有过人的胆识。要做市场上第一个“吃螃蟹”的人，就必须有很长远的眼光，只有成为行业中首创者，才可能在竞争激烈的市场中创造出奇迹。项目托管作为一种新兴的领域，在看到它远大的发展前景的同时，必须清醒地认识到，挑战也是存在的。没有现成的模板，没有可借鉴的经验，第一个实践者就将成为这一领域规则的制定者。这一领域遵循的原则大抵应包括以下几点：
一、专业是运营之本，但需要不断积累和优化
专业化是社会分工细化的必然趋势，作为新兴的领域更是如此，只有专业才有资本去开拓、研发新的市场空白点，也只有专业才能在新的领域取得成功。在专业的基础上，总结大量的经验，实现资源的最优化整合，不断使专业性得到升华。
二、服务与资源是运营的双翼
服务是专业的前提，只有提供最为全面的服务，才能称之为专业。服务，就要做到细致、全面，想客户之未想，急客户之所未急，未雨绸缪，只有如此才可能占领市场。资源是市场运营者所共同拥有的，但如何将其转化为个体优势，这就是一个挑战性的问题。将资源加以合理、优化整合，形成竞争优势才能决胜市场，从而为客户提供最为全方位、高效的服务。
三、双赢是运营之道
项目托管模式为开发商提供优质服务、分解风险，从而使开发商实现利益的最大化，进而在激烈的市场竞争中成就辉煌。双赢是这一领域的价值总则。
项目托管正以其先进的理念，广阔的发展前景迅速地占领市场空白点，成为房地产行业的一支奇葩
Ⅳ 房屋托管什么意思，什么是托管啊以前有吗
托管就是财产委托公司或他人代为管理，必须通过双方签订合同才能依法有效。
最常见的有银行托管和房屋或店铺（如客服、装修、管理、策划、运营、推广等）托管,由具备合法经营公司的以签订合同享受办理托管手续。
早已有之。
Ⅳ 汉伦房屋托管都有哪些服务
汉伦的物业管理团队会负责房产出租的整个过程，比如安排看房、审查租客背景和金融情况、起草租赁合同、完成合同签署。房屋出租后，还会帮忙代收租金、负责物业维护、提供收支报告和处理年度报税等等。
Ⅵ 托管房是什么意思啊租托管房会不会上当受骗
房屋托管——房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理,招租，承担房屋中途空置期风险
等。业主(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同,受托方将按照业主的协议为其寻找租客。合同期内,由房屋经营单位代收房租,水电费,煤气费,物业
管理等费用并按合同约定将租金打入业主或业主指定银行帐户,受托方承担中途租客退租风险.受托方靠收取业主的管理服务费和经营中的增值盈利,依靠自身的专
业房屋管理经验来抵抗各种风险.从而达到业主与受托方互惠互利,共同增值的目的。
房屋租赁——房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
简单的来说，房屋托管的对象是经营者或单位。而房屋租赁的对象是租房的消费者。
Ⅶ 房屋托管的好处与适合人群
房屋托管适合人群：1.工作繁忙的2.经常出差，不在本地的3.老年人，乐于享受生活的人4.希望用房子做投资的
房屋托管的优势：
简便：立即签合同，马上交租让你简便快捷
省钱：不花中介费，房屋长期空置损失为零
稳定：房屋租金保障，不论空置是否一样收取
省心：管家易按时银行付租金，免受欠租烦恼
省事：设备维修，保养均由我们负责，让您高枕无忧
保险：提供10万家庭财产保险，保障您绝对安心
房屋管家对业主的利益：
1、相对稳定的租金收益，无中途退租及拖欠房租事宜。
2、降低房屋空置期风险。
3、不用为寻找新客及多次带客户看房而费时费力。
4、有专门的维修及清洁人员。
5、不必担心租客对屋内设施造成损坏。
6、不必担心房屋内各项费用的拖欠
7、免费提供财产保险
为什么45天的空置期，太久了？
1、中介费：至少半个月租金，15天的收益。若中途退租，二次交中介费，即30天的收益损失。
2、空置的卫生、消毒：至少2天
3、起租日拖延：3天
4、招租：平均至少15天左右，一般会更长
5、暖气费期间再空下来，暖气费物业费等还得贴
随着城市化进程的加剧，时间成本增加，选择一家房屋托管公司，为您全程打理房屋理财的所有事宜，绝对是明智的选择。
Ⅷ 长春市城区房屋托管暂行规定
第一条为加强我市房产管理，保护国家、集体和个人房产的合法权益，方便群众生活，根据《吉林省城市房产管理条例（试行）》的有关规定，结合我市实际情况，制定本规定。第二条凡属我市城区内全民、集体、个人所有的房屋，因不便管理或无力管理，由所有人委托市房屋托管部门托管的均适用本规定。第三条市房地产管理局是房屋托管工作的主管部门，下设市房屋委托管理处负责房屋托管的日常工作。第四条市房产委托管理处的职责范围是：
（一）负责托管房屋的管理、维修、供暖工作；
（二）负责托管房屋的租金、采暖费代缴工作；
（三）负责房屋托管法律法规规章的宣传执行工作；
（四）负责房屋托管调查研究和经验交流工作。第五条房屋托管实行自愿有偿原则，由房屋所有人与市房屋托管部门签订托管合同，合同期限为一后至五年。第六条托管房产应具备下列条件：
（一）房屋产权明确；
（二）房屋建筑资料、使用资料齐全；
（三）房屋主体结构、设备使用功能完好；
（四）无租赁及其他纠纷；
（五）其他必备条件。第七条房屋所有人应遵守下列规定：
（一）如实提供托管房屋的建筑、使用等有关资料；
（二）认真履行托管合同，积极配合市房屋托管部门搞好房屋管理工作；
（三）变更房屋承租人及房屋用途的，应及时通知市房屋托管部门并提供有关资料；
（四）其他应遵守的各项规定。第八条托管房屋的承租人应遵守下列规定：
（一）接受市房屋托管部门的管理，爱护房屋和正确使用设备；
（二）按时交纳租金；
（三）未经房屋所有人同意，不得擅自转借、转让、转兑和互换房屋。
（四）发现房屋及设施损毁，影响正常住用或危及安全的，应及时报告市房屋托管部门。第九条托管房屋的租金和供暖费按物价管理权限分工制定的标准执行。并按托管双方协定的期限交给房屋所有人。要求供暖的托管房屋必须具备供暖条件，需经房屋所有人同意。
托管房屋的产权、调配权仍归房屋所有人，有关产权、调配权事宜均由房屋所有人自理。第十条托管合同签订前，市房屋托管部门应对房屋状况进行技术鉴定，合同签订后不得随意变更或终止合同。第十一条合同双方遇有下列情况，可以变更或终止合同：
（一）因有关法律、法规、政策变化，导致合同不能履行或不能完全履行的；
（二）因房屋产权变更的；
（三）因人为或自然灾害造成房屋严重损坏或灭失的；
（四）因房屋所有人隐瞒事实或不能如期提供房屋维修费、托管费，造成合同无法履行的；
（五）因市房屋托管部门的管理、维修未达到合同规定标准，造成他人重大损失，使合同无履行必要的；
（六）合同双方协商一致的。第十二条房屋维修费由房屋所有人负担，结算和支付方式由托管双方在合同内约定。房屋所有人不能如期担供维修费的，市房屋托管部门有权拒绝维修。第十三条市房屋托管部门应经常检查托管房屋，发现问题及时与房屋所有人协商并对房屋进行维修养护。因市房屋托管部门失职造成他人人身财产损失的，市房屋托管部门应负赔偿责任。
因房屋所有人或承租人的过失造成其人身财产损失的，应由过失单位或责任人承担经济责任。第十四条房屋所有人应向市房屋托管部门按规定标准交付托管费，托管费收费标准由市房地局会同市物价局核定。
托管费按年计收，不足半年按半年计算；超过半年不足一年的按全年计算。第十五条各县（市）、郊区城镇可参照本规定执行。第十六条本规定由市房地局负责组织实施。第十七条本规定自发布之日起施行。
Ⅸ 我是做房屋托管的，能给我想一句广告词吗就像 今年过节不收礼 收礼只收脑白金！！！
今年过节不买房 买房就找家无忧
Ⅹ 房屋托管的优点把房子交给他们打理有什么好处
把房子交给他们打理有什么好处？
房屋托管（Housing
trust）是一种新兴崛起的行业，主要应用于异地不动产的保值、增值。房屋托管是在不改变业主（房屋产权所有者）房屋产权的情况下，以契约的方式将房屋的使用权交给受托方。受托方和业主按照契约内容，对房屋进行相应的改造和装修。由受托方进行日常维护和管理，并将房屋使用权商业化，以发挥不动产的最大价值。
业主和受托方签订托管合同后，在合同期内，由受托方对房屋进行经营。业主和受托方按照约定，分配房屋产生的收益，以及承担风险。
房屋托管，不仅解决了异地房产的维护和管理问题，同时，还可给业主带来一定的收入，确保了异地房产的保值、增值。祝您一生平安,财源滚滚