泰禾院子宣传

⑴ 泰禾·北京院子的项目介绍

规划特色：
项目借鉴了北京胡同和福州三坊七巷，以中国对称的礼序格局，规划了三街五巷八坊，巷道融入当代水墨笔法做坊巷布局，走在这里，深巷幽幽，步移景异，意境悠然。
五巷有印月巷、幽竹巷、流云巷、知鱼巷、南山巷。八坊有：梨花坊、榴花坊、桃李坊、丹柿坊、杏花坊、槐花坊、榆叶坊、马褂坊。根据不同的坊巷主题，进行不同的景观小品设计、种植不同的树种。
园林设计：
项目园林采用了中国传统的皇家造院方式，依照 “一池三山”设计手法，师法自然，仁者乐山、智者乐水。规划有山院、水园两处主题园林，给居者不同的地方休闲场所。
建筑特色：
“泰禾·北京院子”最与众不同的地方，就是由坊巷、宅门围合而成为独立院落，独门独院，不仅体现了中国传统大户人家的门第感，更造就了良好的私密感。大门、院门、宅门，三重递进仪式。采用广亮大门形制，雍容华贵。

⑵ 听说泰禾院子这家开发商挺有名，有人知道吗我想问一下，他们在北京的别墅项目品质怎么样

泰禾是一家上市的房地产开发企业，2015年以323亿跃居中国房地产22强，并位居“闽系房企第一位”。泰禾院子是泰禾在高端房地产领域打造“高端精品”，传承中式人文底蕴和现代建筑的大气开创了中国别墅院落精装的先河，并以坊巷、门头、庭院三大造院体系铸造高端精品住宅的典范，泰禾“院子系”盛名远播，现已成“八城十一院”的格局。每个项目都有鲜明的江南人文底蕴风格，就拿院子系在北京的三个项目来说，泰禾·中国院子、泰禾·北京院子、泰禾·1号院，三个项目在整体建筑布局上，沿袭传统坊巷格局，将福州三坊七巷与北京胡同、四合院的大气相结合，形成中国院子的“一街七巷”，北京院子的“三街五巷八坊”和泰禾1号院“三园七巷”的格局。每一条街、坊、巷都有讲究、有出处。门头标准参照皇族世家的气派，庭院都是量身定制精装交付的，在别墅中很少见。以上可以帮到楼主。

⑶ 泰禾海上院子有什么项目亮点

泰禾海上院子有以下项目亮点：1、独门独院中式别墅，0.5容积率；

2、中国院落文化传承者——泰禾集团，厚载千年中国文化底蕴，以“宅门”、“院落”、“坊巷”三大造院体系，打造名动全国的泰禾院子系产品；

3、此处区域板块环境气候优异，居住宜人；

⑷ 泰禾·中国院子的介绍

泰禾·中国院子位于长安街东起点，坐落京杭大运河河畔，北京通燕高速与长安街一线相通，仅20分钟就可以顺畅直达CBD，私享81000㎡大运河原生河堤密林，天然的城市绿肺，使院子成为真正的第一居所城市纯独栋院落别墅。2014年，中国文化代表人物成龙代言泰禾院落别墅，与泰禾集团结金玉之盟，共同复兴中国院落文化。

⑸ 今天在看到泰禾院子的广告，说是新中式四合院，这里的新四合院和老北京的四合院一样吗

楼主可能没有注意，这个四合院前面还有一个“新”字，这个应该是它们和北京传统四合院的区别。我之前去泰禾中国院子看过，这里的院子有北京传统建筑的那种感觉，但是已经是焕然一新的了。泰禾院子系产品是一家来自福建的开发商，它们的建筑是从福州的“三坊七巷”和江南园林融合演变而来的，它们比较注重坊巷的那种感觉，街巷、院落和宅门的三大特点，从而把泰禾院子的特点表现出来；在北京，泰禾院子也结合了北京四合院的地方文化特点，所以，也通过街巷、院落和宅门也能感受到北京传统四合院中类似于王府的那种感觉，除了泰禾·中国院子，还有泰禾·北京院子和泰禾·1号院也都是这种风格，只是所在位置各有不同，没事儿可以实地考察一下。

⑹ 泰禾院子是哪里的新项目

泰禾院子是3个项目的统称。我之前也以为是个新项目呢。后来经过研究发现，其实分别是：泰禾·中国院子（原运河岸上的院子），位于通州京杭大运河畔；泰禾·北京院子，位于朝阳区孙河板块，新中式院落别墅现房，是2014年北京别墅销冠。另外一个是泰禾·1号院，位于通州台湖新城，不限购的城市院落别墅。泰禾今年主打院子系列，称为“泰禾院子”，销售热线57280000，你可以打电话详细咨询。不过这几个项目位置都是当下最火的地段，价格可能会有所波动，楼主要是想买房，一定趁早

⑺ 泰禾北京院子： “无证销售”阴影下的交房僵局

每经记者 陈梦妤 王佳飞 每经编辑 甄素静
上周五晚，北京市住建委发布了一则重磅处罚通报，传闻许久的泰禾北京院子二期上榜，坐实了此前的市场猜测。
通报显示，北京泰禾锦绣置业有限公司（下称泰禾锦绣）在未取得商品房预售许可的情况下，自2018年9月至2020年4月期间，无证销售泰禾丽景家园项目（即泰禾北京院子二期）31～38号楼74套住房，收取预付款达12.86亿元。
依据《商品房销售管理办法》第三十八条的规定，市住建委于2020年12月31日决定责令北京泰禾锦绣置业有限公司停止违法行为，并按高限处以1286万元罚款。

这一天，对北京院子二期的业主们来说，悲喜交加。
官方终于对泰禾的无证售房予以定性，但业主们更担忧项目至此被以罚代管，监管账户资金被挪用，大家会陷入更被动的境地。
北京院子二期，几乎就是泰禾的2020发展史。
别墅区的限价地
这场至今未果的地产圈大戏启于2017年7月的一场土拍。
当时风头正劲的泰禾（拿地单位为子公司张家口鸿运房地产）以59.6亿元、36%自持面积，击败包括中海、金融街、金地、金茂等在内的一众开发商，竞得朝阳区孙河乡北甸西村、西甸村2902-29地块R2二类居住用地、2902-17地块A8社区综合服务设施用地、2902-15地块A334托幼用地（即北京院子二期地块），溢价率49%。
重要的是，这是一宗位于别墅聚集区的限价地块，商品住房销售均价不超过68245元/平方米，且最高销售单价不得超过71657元/平方米。用后来黄其森的话说，北京院子二期的周边地价已经达到7万元/平方米的水平。但因为北京院子限价，只能卖6.8万～6.9万元/平方米的价格，他说，“买到就是赚到”。
很多人都不知道的是，拿地后不到两个月，泰禾就将北京院子二期地块抵押给了华融，这如同一颗深藏的定时炸弹。
一年后，2018年10月，北京院子二期开盘，面对1000多万元总价、200平方米左右带小院的叠拼，已经有了一定经济基础的宁汛没有太多犹豫，很快交了定金。根据泰禾的规划，北京院子二期将于2021年4月30日竣工，同年6月30日正式交付。
至此一切安好，但风平浪静之下的暗流一刻未止。
年报危机预告
2020年4月，泰禾公告称将年报发布日期延至6月15日，一时引发猜测无数，“年报难产”“资金链断裂”等等流言悄然传开。
企业层面的困境很快传导至具体项目，并由此升级成业主的焦虑。

泰禾北京院子二期项目现场 图片来源：受访者供图
几乎是同一时间，有租住在孙河附近的业主在群里发消息说，北京院子二期的塔吊好像不动了。这让宁汛非常抓狂，再结合自己交完首付款已经一年多，一直没有顺利网签的现状，他突然有了一种不太好的预感。
宁汛告诉镁编，北京院子二期网签到2019年4月时只网签了100来户就暂停了，泰禾一直没有给过正式盖章的延期交付通知，只是之前开会预计过规划的项目进度，但都没有如期完成。
2020年4月中旬，经不住越来越多业主在群里传达的坏消息，宁汛和几位业主又一起来到了北京院子二期现场，这下他们傻眼了，因为工地真的停工了。
业主们不得不用起自己的各方社会资源，然后发现了一个又一个惊人的事实。
三封公开信
过去这一年里，三封公开信将北京院子二期业主和泰禾之间的矛盾一次次推向高潮。
2020年5月7日，一封落款为“泰禾北京院子二期维权业主”的联名信突然刷屏，信中说，泰禾的财务状况令人忧虑，北京院子二期停工已近半年，工期严重滞后。
业主们的诉求是，第一，希望泰⽲在2020年5月15日前完全复⼯，由于⼤部分业主没有⽹签，请泰⽲在6月15日前完成⽹签⼯作；第二，希望北京市政府建⽴院⼦⼆期建设专⽤资⾦监管账户，接管1200个车位、超4亿元的售卖权，接下来的按揭款应不低于8亿元，请拿出⼀半作为建设保障⾦。
第一封公开信后，业主们收获了一定进展——北京院子二期部分复工，网签终于重新开放。
随后的6月5日，业主们发布第二封公开信，目标直指黄其森。业主们表示，项目只是实现了部分复工，一半工程还没出地面，施工进度严重滞后，施工方由于被拖欠工程款，不久将停工走人。业主们的诉求是，要网签，并且如期入住。
第二封公开信后，北京市住建委协调泰禾锦绣、债权方华融融德、施工方中铁建工等召开五方会议，形成了《关于泰禾丽景家园项目恢复网签工作会会议纪要》，其中写明“恢复北京院子二期网签资格”，“购房人将剩余购房款或贷款全部存入监管账户”，“监管账户内的资金专项用于叠拼产品的施工建设，不得用于其他工程建设”。
业主们不久后盼来了第一笔工程款，监管账户放款2560万元。2020年7月初，宁汛和业主们终于走上了期盼已久的网签流程，大约180户业主开始办理按揭贷款手续。
但此后的11月12日，业主们第三次发布公开信，直陈项目停工的直接原因，是泰禾与总包方中铁建工之间的债务纠纷。业主们表示，泰禾声称项目已经完成产值2.8亿元，已经支付总承包方2亿余元，实际欠款约7000万元。但中铁建工声称项目已经完成产值4亿多元，泰禾拖欠工程款2.25亿元。

泰禾北京院子二期售楼处 每经记者 陈梦妤 摄
“停工绝不是因为叠拼业主不交尾款。”宁汛说。
镁编获取到的一份调查报告显示，其一，泰禾的正式监管账户名是“北京泰禾锦绣置业有限公司泰禾丽景家园”，尾号081，但他们还建立了一个名为“北京泰禾锦绣置业有限公司”的账户，账号仅与正式监管账号的末三位有差异，尾号099，开户行均为大连银行北京分行营业部，业主们的大笔款项，可能有部分流入了非监管账户。其二，北京院子二期的合院部分竟然没有预售证。
“不管怎么说，住建委让叠拼部分网签、确权，对我们来说已经是很大的成功了。”几千万买的房子前途未卜至此，宁汛和业主们已经磨炼了极强大的内心。尤其是10月末央视曝光北京院子二期现状后，加上叠拼部分完成了网签，大家都非常乐观。
当一切回到起点
但是，2020年11月27日来自泰禾的按揭放款倡议书，让大家彻彻底底失去了信心。
从镁编获取的这份倡议书看，泰禾方面承认了几点事实：一是项目建设已基本“停滞”，5～21号楼部分楼栋未出地面，总包单位配合工程建设的意愿极低，不排除引入新总包单位的可能；二是监管账户目前余额是22576.05万元，可提取用于施工的款项仅440.37万元。
对此前业主对于其额外划转资金的说法，泰禾予以否认，表示是于2020年9月27日和10月23日分别提取了监管资金890万元和1100万元，全部用于支付工程款，且后续监管资金的提取，仍将通过多部门审批后执行。
受访者供图
业主们认为，泰禾在倡议书里说“减少您损失的方法就掌握在您自己手里”是万万不可接受的。“请问现在哪个业主敢放款？”宁汛愤愤不平。
其后的11月30日，业主们又重新开始走上房管局、住建委等等一连串监管部门的投诉路。“工人在拆架子，没封顶的也拆了。”不同于刚落实完网签后的兴奋，再与镁编沟通时，宁汛又回到了从前的那般失落。
去年12月初，镁编前往朝阳区中央别墅区孙河北京院子二期所在地，这里云集了天瑞宸章、景粼原著、禧瑞春秋等一众改善型项目，除泰禾外，龙湖、远洋、旭辉、中粮等开发商均在此有所布局。
镁编在现场看到，北京院子二期项目已处于全封闭状态，崭新的围挡把项目围起，施工方“中铁建工”的标志已经脱落，留下的只有“中”“建”二字，以及不远处有些褪色的“泰禾”LOGO。
项目北侧的楼体还停留在框架结构层面，归置整齐的建材随处可见，几个只挖了地基的地方杂草丛生，附着的铁架早已锈迹斑驳。北京院子二期售楼处已经关闭，门口张贴着合同到期的告知函，现场工作人员则表示内部正在装修。

北京院子二期现场 每经记者 陈梦妤 摄
转折的变数
其实对于业主们的诉求，泰禾并不是没有过回应，但公司资本层面的承诺，并不足以安抚业主们的焦虑。
2020年5月13日深夜，泰禾公告五连发，官宣引入战投，黄其森也表现了足够的诚意——让出第一大股东地位。
但是对内，业主们并没有等来实质性进展。一周后，有业主代表发布《十问泰禾》，质疑内容主要包括预售证过期、无证销售、首付款未打入监管账户、违规放贷、施工计划等等，请求泰禾做出正面回复。
泰禾方面稍后给出的回复是，预计2020年6月15日前具备叠拼房源的网签条件，部分房源因自身问题网签时间稍作延后。目前泰禾在住建委监管账户资金约2.2亿元，该监管账户资金将全部用于工程建设，监管方也会根据公司工程进度专款专用。项目已经全面复工，现场工人数量达到300人，后续分包单位陆续进场，7月施工人数将达800人左右。目前合院部分已经封顶，部分小叠一个月左右也将封顶。
这都是短暂的昙花一现，财务数据是更理性的佐证。
泰禾的2019年财报延期了足足一个月，营收同比下降23.77%，归母净利润同比下降81.74%……一如既往，泰禾依旧没有公布实际销售额。依据克而瑞的数据，泰禾2019年的销售额是808.7亿元，同比降幅37.95%。2020年7月6日，泰禾首现债务违约，曾经的千亿房企更加风雨飘摇。
第一次转折出现在去年7月31日，泰禾公告向万科转让19.9%股份，总对价约人民币24.3亿元。不过万科入股设置的前提条件，是泰禾需制定债务重组方案并与债权人达成一致，且能支持泰禾恢复正常生产和可持续经营，万科不承债、不提供财务资助等，给到泰禾的时限是9月30日。
现在很显然，泰禾的重组方案延期已成事实，万科最终能否成为战投方也充满变数，24.3亿元对泰禾的大窟窿来说只是杯水车薪。
去年内第二次转折发生在12月22日，众多媒体纷纷以“泰禾搞定了长城资产”来评价其获得的债务展期机会。镁编了解到，此次债务重组本金为120.03亿元，债务展期至2023年12月18日，而原期限为2017年4月21日至2020年4月18日。
“暂无法给到说法”
针对北京院子二期的监管账户曾因资金缺口过大引发系统警告、官方推进新总包方北京城建接手和控制性放款方案等问题，北京市住建委方面曾给予镁编的答复是，暂不作回应。不过此后，北京市住建委发布了上述处罚通报。
曾有业主向镁编反馈，目前泰禾锦绣的项目公章在华融处，以致于大家无法获得盖章的合同，对于这点，以及“泰禾挪用50亿元工程款”、与华融的还款计划，包括战投最新进展等，泰禾方面也表示暂无法给到说法。
而对可能成为新任总包方的说法，镁编也向北京城建方面做了核实，得到的回复是“不清楚”。

北京院子二期现场 每经记者 陈梦妤 摄
兜兜转转，一切似乎又回到了起点，项目北侧未完工的单薄楼体在冬日暖阳里格外刺眼。
发稿前，有北京院子二期的业主盘点了自己在这件事里的2020——期间有喜也有悲，得到了来之不易的网签，开发商的复产复工，最近项目总包离场，又完全陷入停滞，所幸的是遇到一帮友好团结、不抛弃不放弃的业主，大家共同努力，相信美好还是可期的。
“3月再催复工。”宁汛很平静，经历过去这一年，他有些精疲力尽。
以时间换空间未尝不可，但高歌猛进时期埋下的炸弹，总需要有人来排。
2021年已经开始，两笔总计138亿元的债务展期，以及日前陆续官宣交付的上海院子、太仓院子，可能是泰禾现阶段能给出的最佳回应了。

⑻ 泰禾·北京院子的介绍

“泰禾·北京院子”位于朝阳区孙河板块，东至孙河北路，西至孙河组团七号路（龙湖地块），南至孙河组团三号路，北至顺黄路。属北京市第二道绿化隔离带和温榆河绿色生态走廊规划控制地区，环境优美，交通便利，自然生态环境得天独厚。项目主力产品为地上3层地下2层的别墅产品，围合成院落。

⑼ 北京泰禾中国院子具体信息

建筑：中国院子从产品系列来看，是泰禾集团知名的院子系高端住宅，园区共分两种建筑风格开发，独立聚合，包含纯中式别墅群与纯欧式别墅群，其中中式院落是其主打的产品形态。泰禾·中国院子引入三大传统中国宅邸元素，再现国宅精髓：街巷、宅门、围合院落，意在将中国院落文化融入别墅的居住方式，规划一街七巷，彰显大家的出入底蕴；宅门参考中国皇家建筑文化，仿贵胄大门开造，入门设青石阶、柚木门、抱鼓石、影壁浮雕，营造出威严仪式；户户高墙围立，回归院落生活，迎合了中国人居讲求的上有天、下有地、独成体系的围合世界。

园林：园区街巷两侧花草丰美，曲径通幽，街巷以《兰亭雅集》为命名缘起，路面的铺装方式，呈现中式的传统铺装样式，体现东方人文气韵和礼节气度。各户大院都被赋予不同的风景主题，金玉满堂、独乐濯缨、牡丹富贵、春满桃源……每个主题下都有不同的景物延伸，叠石理水、花草亭阁的配搭也千变万化。有粉墙黛瓦的江南意蕴，有轴线对称的皇家布局，有高山流水的洒脱，也有碧水泊船的写意。每一座都是中国园林的瑰宝级藏品。

⑽ 路上很多路牌写着泰禾院子，这个是什么项目，有谁了解

楼主说的这个我也看过，这个是泰禾集团的一个别墅产品系列，在北京有三个项目：泰禾·中国院子、泰禾·北京院子、泰禾·1号院。名声很大最豪的应该是泰禾·中国院子吧，是成龙代言的，连续三年蝉联“亚洲十大豪宅”，在国际上获过奖，之前国内项目很少获国际大奖。其次就是泰禾·北京院子，2014年京城别墅销冠，前几天看新闻还说一天就成交了五套别墅，很畅销。而泰禾·1号院地处东五环，到国贸只需15分钟，被主流媒体评为“中国藏品，城市院子”，现在别墅也持续热销中。三个院子都是泰禾的大成之作，院子别墅也比较符合中国人的居住文化，很受欢迎。要是买得起，我肯定也要买一套。