疫情后房产宣传

Ⅰ 后疫情时代，房地产行业如何回暖

新冠期间房地产行业已进入存量时代。“新冠疫情”爆发，中国经济短期受到冲击，2003年非典时期的房地产行业发展迅速，行业处于增量上升阶段，政府明确房地产行业作为刺激经济的手段，整顿行业秩序。而到2020年新冠疫情期间，房地产行业已进入到成熟稳定的存量时代，政府保稳房地产，买房需求增长放缓，房地产行业面对更大的疫情压力。

对于即将开售的项目如何在短期内快速提升知名度是很多房企困扰的难题，以通过搜索推广和信息流推送、开屏联投相结合的形式解决客户不能亲临现场、口碑传播受到局限，直观体现项目的优势，让人足不出户，就可以掌握项目所有信息，信息流定向推送能够更精准地找到目标人群，与开屏联投则能最大限度地抓住观众眼球。从而使品牌和项目得到充分的曝光，快速占领用户心智，让疫情不再成为房地产行业发展的阻力。

Ⅱ 虚假宣传、扩大事实……房产交易连环套路让年轻人频踩坑

调查显示，2020年毕业生66．7％有买房计划，93．7％希望35岁之前购房
房产交易市场连环套路让年轻人频频踩坑
毕业两年来，一直租房的甘肃兰州女孩宋甜突然意识到拥有一套个人住房的重要性。疫情期间，她听闻朋友忽然被房东赶走，自己也因“租客”身份多次被社区重点排查，这个90后姑娘开始将“房子”与“安全感”画上等号。
和宋甜一样，在这场公共卫生突发事件中，不少年轻人的买房观产生了变化。前不久，贝壳研究院发布《2020新居住消费洞察报告》显示，经历了漫长的“宅家模式”，人们对居住环境的好坏有了更深的体验和认识，45．7％的人希望在一年内改善居住条件，而在有改善需求的人中，55．4％的人有买房计划，其中29．9％的人甚至计划加速买房进程。
今年6月，58同城、安居客发布的《2020年毕业生居行调研报告》显示，66．7％的毕业生有买房计划，93．7％毕业生希望35岁之前购房，毕业生买房目标“坚决”。
然而由于年轻人易冲动、缺乏房产交易相关知识，不少人购房时遭遇中介或是开发商的连环套路频频踩坑。一些青年买房原本是为了追求安全感，到头来却丢掉了安全感。
盲目信任中介被牵着鼻子走
复工复产后，宋甜便委托兰州市一家中介公司寻找小户型二手房。一开始，负责接待宋甜的中介胡小军极为热情。在他的推荐下，宋甜去看了一套“位于市中心，首付低，面积大约有60平方米的‘缩水房’（指实际使用面积大于房产证面积的商品房）”。
翌日，在胡小军游说下，宋甜没查看房产证就单方面签订了一份房屋买卖（居间）协议，并交了1万元的“占坑费”。胡小军口头承诺，如果价格超出宋甜的心理预期，会将这1万元退还，“合同只有单方签字也不会作数”。
胡小军自称是宋甜的老乡，在此前看房过程中，曾主动指出一套房子存在产权纠纷，赢得了宋甜的信任。宋甜没有细看合同，在胡小军的指导下她放心地签字按手印。
周末，宋甜找来朋友帮忙看房。一位拥有建筑从业经验的朋友现场测量后，发现房屋面积不足50平方米。
感觉被骗的宋甜决定中止这场交易，胡小军却告诉她，房东此前已签署协议，宋甜不买的话就会单方违约，1万元不予退还，并建议宋甜去看一看自己手头的缴费票据。这时，宋甜才发现，原本口头承诺的“占坑费”，在收据上变成了“定金”。
经过一整天的“拉锯战”。胡小军和店长最终表示，中介费总额可以减少2000元，贷款代办费由此前贷款总额的2％下降到1％，所有服务费用在过户当天结算。
因购房愿望强烈，在一名律师的建议下，宋甜要求胡小军填写了一份保证书、一份委托书，加盖了中介公司合同专用章，表明未经宋甜本人完全确认，胡小军及其同事促使房东签订合同存在疑义。
谁料，“套路”依旧层出不穷。在宋甜交付首付款时，胡小军又故意算错账，让宋甜多交了1万元。争吵过程中，店长表示，这笔钱是“保证金”，后期结算中介佣金后，多余的部分会退还。
办理完贷款手续，宋甜希望尽快过户。胡小军却发来一份“承诺书”，建议宋甜按贷款额签订网签合同，“房屋总价近60万元，贷款不到20万元，按1％收取契税，可以少交3000多元的税”。
涉及诚信问题，宋甜拒绝了这个建议。然而，过户当天，结算完所有服务费用后，胡小军带走了房东。此时，税务部门工作人员却告诉宋甜，交税需要买卖双方同时在场。
“要解决问题，就去店里签写承诺书。”胡小军电话里的答复再次让宋甜寒心。一气之下，她向多个部门投诉了中介的不良行径，甚至在电话里冲房东发了火。房东告诉宋甜，自己也没有卖房经验，已按照胡小军的建议，把税款交给了中介公司，参照标准则是40多万元的房产评估价。
“一套房子，有贷款额、评估价、成交价，签合同也有不同的‘签法’，中介公司打着‘为你好’的名义两头赚差价。”宋甜有些恼怒。事毕，她又了解到，减免1％的贷款代办费，根本不是赔礼道歉，疫情期间，兰州市不少中介公司都是按1％的标准收取，甚至一些公司没有这项费用。
有着多年从业经验的北京中闻律师事务所律师赵琮表示，年轻人在买房时容易冲动，尚未了解房屋产权情况，不明晰产权交易的基本手续就决定买房，这导致有些年轻人买房时一味被中介牵着鼻子走。
对于有些中介公司为了促成交易，故意对委托人隐瞒一些有可能影响成交的事实，赵琮认为，“这种行为是不诚信，违法也违反行规的”。根据合同法第425条规定，“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”。
法律抵不过一句行规
和宋甜一样，刚刚毕业的内蒙古女孩王云近期也因购买二手房与中介发生了纠纷。
为了能看到更多的房源，王云同时联系了两家中介公司。其中一家中介公司规模小、收费低，工作人员李明告诉王云：“可以先找另一家公司看房，他们房源多，看好之后再来找我，只收1％的中介费。”
另一家中介公司收费高，但工作人员刘平态度认真，连日来带着王云看了多套房子。最终，王云敲定了一套两名中介此前都推荐的房子。考虑到后期保障，王云倾向于和刘平签订合同。双方协商后，刘平也把中介费从2．2％降到了1％。
定好房子的第二天，李明又发来几张房源图片，王云好心告之：“房子定好了，谢谢您。”在得知该套房子自己也带王云看过后，李明要求王云支付中介费，声称“我带你们看房都拍了视频，这是我们维权的证据”，并发了多条微信斥责王云“良心何在”“遇到了不讲究的人”。但王云认为与哪家中介合作是自己的权利，多番争执后，李明发觉要钱无望，才没有继续纠缠。
对此，内蒙古庆胜律师事务所律师冯婷表示王云无需支付李明中介费。冯婷介绍，中介公司有权事先与客户签订协议，约定无论事后怎样成交都需要支付中介费，但是由于目前中介市场混乱、竞争激烈，几乎没有中介公司与客户事先签订这样的协议。
虽然受了委屈，但房子已经顺利过户，王云的心情平复不少。然而，事后查看一张税费发票时，王云才意识到自己被坑了。过户当天，刘平带着王云缴纳了个税和契税两项税款，共计2万多元，其中名目为“财产转让所得”的个人所得税发票上，纳税人名称是卖方的名字，这意味个税应该由卖方缴纳，而非王云。
“个税是否应该由卖方缴纳？”面对王云的质问，刘平一句“整个呼市的该项费用都是买方出”的行规，让王云深感无力。
询问律师后，王云得知按照税法规定，房产交易过程中产生的个人所得税应由卖方来缴纳，这是房主售房获利后必须承担的义务，“除非买房人自愿帮房主承担个税部分，否则还应由卖方来承担”。
“需要大量时间成本”是年轻人不愿维权的主要原因，“涉及人身财产安全”“以和为贵的传统思想”又成为他们怯于维权的理由，即便投诉之后，“取证难度较大”“缺乏专业知识”也会让社会经验较少的他们望而却步。
“绝对个体就是绝对弱势。”在微博上拥有数十万粉丝的独立地产评论人、二手房问题专家李连源眼中，二手房不像新建商品房是统一的合同，“严格意义上来讲，就是你受骗了，不是一个群体而是一个个体，不会引起社会的广泛关注，所以解决起来相对很麻烦”。
无可奈何的霸王条款
二手房容易“出岔子”，购买新房也并非万无一失。今年“五一”期间，赵馨和未婚夫趁着房价优惠，在广州荔湾区交了新房定金。事后赵馨发觉，自己被售楼部“洗脑”了，一旦交了定金，便会一步步走入开发商设置好的“圈套”。
交过定金后，售楼部让赵馨签署“认购书”，赵馨发现“认购书”上写着无论出于什么原因，造成正式合同无法签署都是购房者的责任，并且开发商定金不退，房屋另售他人。赵馨提出异议，售楼顾问告诉赵馨无需担心，正式合同就在大堂挂着，在房管局备过案，绝对合规、合法。
到了签署正式合同当天，售楼顾问呈上来一份厚厚的合同，里面密密麻麻写了多项补充条款，赵馨发现补充条款与原正式合同相左。例如，开发商逾期交房，原合同规定，开发商应每天支付购房者总房价0．05％的赔偿款，补充条款中被改成了“总房价的0．01％，且最高赔付额不超过总房价款的5％”；如果逾期超过90天交房，原合同规定，乙方有权利解除合同、退回本金以及利息并获赔房价10％的违约金，而在补充条款中则改为“双方同意不计赔实际损失”，只赔付房价款10％的违约金。
除此之外，最让赵馨感到无奈的是“学位”问题。原本学位房是最吸引赵馨的卖点，但是在签订购房合同时，赵馨发现合同中免除了相关责任，注明“教育设施不确定信息告知书”，强调“可能不对本社区招生”、教育局“可能随时对社区与教育设施的对应关系进行调整”。
此外，开发商还特别在合同中写道“出卖人针对买受人所购商品及其所在楼宇、项目所做的广告宣传资料仅供买受人购房时参考，均不视为要约之内容，甲方不因上述广告、宣传资料而承担任何义务”，赵馨看完又急又气，看房时销售的百般承诺如今都变成了一纸空文。
对于合同中的种种异议，售楼顾问以若合同修改要去房管局再次备案为由，拒绝了赵馨的修改提议。赵馨致电自己的律师朋友和有过买房经验的朋友，询问该如何处理，却被告知一手房市场普遍存在着霸王条款的问题。为了5万元定金，赵馨不得不签字画押，只能祈祷房子不要出现任何问题。
采访中，另一名购房者李志的遭遇更为“离奇”。交了3万元定金后，售楼人员告知他，选购房屋已经出售，需要重新挑选，而原本同价格的楼层、由边户换成里户（卫生间厨房没窗户），每平方米还要补缴80元的差价，此前缴纳的费用已经入库、无法退还。
“精心设置的陷阱如约而至。”李连源说，虚假宣传、扩大事实、移花接木、小题大做都是开发商惯用的销售手段，如销售人员往往会把“普通住宅”冠以“花园洋房”“湖景豪宅”等名头“拔高”品质。中介惯常的做法包括张冠李戴、欺上瞒下、隐瞒房龄、假买假卖等。最严重的是一些黑心中介会利用不良金融手段，让人陷入贷款连环套。
对此，他建议，年轻人根据自己的诉求买房，不要被天花乱坠的不实之词所动。在买房的过程中，一定要有契约精神、风险意识，更要量力而行。

Ⅲ 疫情过后房地产走势将会如何各位打出来我们学习一下。

疫情过后房价可能会涨，因为这次疫情让很多们明白了没有房子就回不了家，买房就是他们的首要目标了，所以认为房子会涨价

Ⅳ 疫情期间房地产什么概念

疫情期间，很多市场都受到了程度不一的影响，也包括房地产，这个时候很内多人开始容考虑海外置业和海外投资的重要性了。
泰国房地产就越受到人们的喜欢，泰国防疫资优，投资无忧。
据疫情复苏指数（Ranking of Countries by Recovery Index）调查报告显示，全球184个国家疫情复苏排名，泰国位列第二，并位列亚洲国家和地区榜首。该指数由咨询公司PEMADU Assciates全球COVID-19组织（GCI），联合马来西亚科技与创新部（MOSTI）以及SUNWAY团队，运用大数据分析系统对全球184个国家/地区应对新冠疫情的成效进行评估。
稳定了疫情，才能稳定房地产市场，这也是投资者青睐的一点，泰国旅宿投资，可以了解一下TRA旅宿资产。

Ⅳ 疫情之后2021年适合投资房产吗

需要看你购买的房子是哪个区域，以后房子区域差异化会比较大。个人建议应该倡导国家号召房住不炒。自住无所谓

Ⅵ 汉中市住建设局关于严格做好疫情防控指导房地产开发企业和房产中介机构人员返岗复工的通知

各县区住建局（房管局），市房产交易管理所（中心），中心城区各房地产开发企业、房产中介机构：
为深入贯彻落实中省市关于坚决打赢疫情防控阻击战的各项要求，切实减轻新冠肺炎疫情对房地产开发企业、房产中介机构的影响，改善营商环境，实现疫情防控与社会经济发展两不误。经我局研究，在确保疫情防控措施到位的前提下，对涉及商品房销售场所、房产中介场所工作人员返岗复工工作通知如下：
一、落实疫情防控各项要求
（一）各房地产开发企业、房产中介机构应无条件服从配合市、县区疫情防控应急指挥部的各项管控措施和部署要求，做到令行禁止，有效阻断病毒传播途径。
（二）按照《关于进一步加强当前疫情防控全力做好相关工作的通知》（汉疫组发〔2020〕1号）要求，具备复工复产条件的各房地产开发企业、房产中介机构应向属地县区、园区管委会疫情防控指挥部提出申请，审核通过的，向企业下达复工复产通知书。接到复工复产通知书的企业（机构）应及时向属地住建局（房管局）报备，并报市住建局房产科汇总（见附表）。
（三）各房地产开发企业、房产中介机构要认真履行疫情防控和生产经营的主体责任，企业法人代表为本企业疫情防控第一责任人。认真制定企业疫情防控方案，将疫情防控责任分工、员工防护、消杀保障、现场管控、协调宣传、异常处置、信息登记、统计上报等工作落实到人到岗，严格落实疫情防控各项措施，严防疫情发生。各房地产开发企业、房产中介机构负责对需居家医学观察隔离的员工及其家属进行个人行踪和健康情况登记报备；做好企业员工返岗复工后新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作，坚决阻断疫情传播。
二、开展房产交易业务的相关要求
（一）各县区住建局（房管局）、房产交易管理机构应合理安排房产交易等业务的办理时间和轮值人员，工作人员实行佩戴口罩上岗服务，严格落实防控措施，加强消毒与疫情防范，保持工作场所清洁通风，提供优质高效服务。鼓励采取互联网线上不见面方式办理各项业务，如无法“网上办”的业务，可采取电话咨询预约，错时办理，指定资料自提窗口，避免接触感染。汉台区房产交易业务咨询预约电话2220901转817、2220901转827，各县区住建局（房管局）应及时公布相关业务咨询预约电话。
（二）各房地产开发企业、房产中介机构应在商品房销售场所、房产中介场所提前配备消杀药品、口罩、额温枪等必须的疫情防控物资，加强室内公共区域消毒，做好消毒记录并公示，建立疫情防控信息沟通机制。与客户应尽量避免面对面沟通，可采取电话信息预约、纸质资料寄送等安全方式沟通。返岗复工人员应自觉配合业务部门疫情防控工作，所有进部门或房产交易大厅办事人员自觉佩戴口罩，配合做好体温检测，即办即走，减少逗留时间。
联系人：吕江涛 联系电话：15909163260

附件：全市房地产开发企业和房产中介机构复工疫情防控信息情况表

汉中市住房和城乡建设局
2020年2月12日

Ⅶ 惠州：禁止未佩戴口罩人员进入房产销售现场

新型冠状病毒感染的肺炎疫情发生以来，惠州市住建局将防控工作作为当前的头等大事，全面统筹指导全行业防控疫情，要求做好燃气和供水的供应保障，建筑工地、房地产销售、房屋中介服务企业元宵节后开工开业，并严格检查筛查，建立应急预案。物业管理企业做好宣传、排查和防控等工作，全行业众志成城，坚决打赢疫情防控狙击战。

物业管理把好宣传和进出关

居民小区是疫情防控的重点。

惠州市住建局要求物业管理加强小区疫情防控的宣传，采取公开信，利用宣传栏、楼道、电子显示屏、业主微信群等多种渠道，宣传防控新型冠状病毒感染肺炎的安全常识。各县（区）物业管理主管部门要督促物业服务企业积极配合辖区的街道办事处、社区居委会及相应的卫生防疫、公安等部门做好宣传的同时，把控人员和车辆进出，做好重点疫情地区人员排查、外出返惠人员体温登记等工作。

房屋市政工地疫情防控管理不达标不予复产复工

目前，惠州市有1043个房屋市政工程工地，建筑工人总人数88648人，其中246个项目有4694名湖北籍员工。

春节期间，工地都已停工，施工人员返乡，只有个别留守人员。惠州市住建局要求各工地在农历正月十五后复工，并视疫情情况做出调整。各在建项目通知目前正在疫区休假的务工人员，未接到企业通知暂缓返岗。2月1日前，全市房屋市政工程以项目为单位，建立由建设、施工、监理、劳务等专业分包单位全部参与的应急管理体系。

1月29日起，各县（区）住建局和各项目全面落实疫情防控机制，建立工地在岗人员健康普查日检和工地门岗检查制度，密切关注工地留守人员和返岗人员身体健康动态，严格执行疫情防控报告制度。设立防疫隔离观察室，根据返岗人员来源地实行7-14天的隔离。每日对建筑工地办公区、生活区、工地厨房、食堂等人员聚集场所进行清洁消毒和通风等消杀消毒防控措施。疫情防控管理不达标的，一律不予复产复工。

房屋销售禁止聚集性销售

房地产开发企业和房地产中介机构禁止举办开盘、认筹、现场推介、集中签约等任何聚集性销售活动，鼓励开展线上销售以及延迟开业。对销售中心、中介门店等交易场所以及样板房、电梯等区域做好保洁消毒工作。禁止未佩戴口罩人员进入销售现场，对来访人员进行登记。加强销售现场疫情防控宣传，营造放心安全的购房消费环境。市房协、市房地产中介协会、各房地产开发企业、各房地产中介机构要建立防控工作预案。

Ⅷ 疫情之后，房子到底该买在哪里

买房子的话，这是需要注意很多的细节问题，毕竟这是你一生中住的地方，对你的工作和生活都有很大的影响。再加上这次疫情的影响，不可随便大意的去买房子，这也是为了自己的生命着想。

第三点考虑周围的设置和设备，你总不能住在喧杂的街道周围吧！晚上住的时候肯定是需要安静的，甚至是无声的，这样才能保持有足够的睡眠。如果周围有广场的话，选择尽量离广场远一点的房子，：白天的时间大妈们喜欢跳广场舞，玩耍的孩子也比较多，喜欢安静的你们肯定会受不了，但是也不能下去去阻止人家，毕竟这个广场不是自己家的。

当然去农村买房子也是不错的。农村环境好，空气新鲜。好了就到这儿，谢谢观看。给徐大强点点关注，点点爱心。